景觀施工圖審圖要點(diǎn)

__________項目景觀專業(yè)設(shè)計管控要點(diǎn)(住宅類)管控分項序號管控要點(diǎn)設(shè)計自檢自檢備注景觀總體布局1景觀總體布局滿足規(guī)劃、綠化、消防部門各項指標(biāo)(綠化率、集中綠化率、停車位數(shù)量與位置、消防通道規(guī)定、消防登高面規(guī)定、一級道路寬度等)，景觀最后總圖應(yīng)有建筑設(shè)計院項目負(fù)責(zé)人會簽□2整體空間布局與否與概念最后成果一致，如有修改，與否有合理根據(jù)?！?總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流□4高層建筑周邊宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)立消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場□5消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m□6消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m，可做成隱性消防通道□7消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％□8消防車道距建筑物距離宜≮5m□9根據(jù)市政資料或?qū)崪y資料解決好項目與周邊場地的交接面。□10社區(qū)大門、門衛(wèi)、圍墻（涉及底層花園分隔墻）如由景觀設(shè)計，大門、門衛(wèi)、圍墻的位置變化修改平面圖應(yīng)由建筑設(shè)計院項目負(fù)責(zé)人會簽。同時應(yīng)充足考慮上述構(gòu)筑物與建筑立面的協(xié)調(diào)性，并核查滿足使用功效的機(jī)電與否已預(yù)留是否□交通組織11車流、人流動線符合消防設(shè)計規(guī)定□12建筑主入口考慮出租車、搬場車臨時?？奎c(diǎn)等設(shè)立□13地面停車數(shù)量、停車區(qū)域與報建審照圖、銷售合同所附總圖、售樓處景觀模型與否一致□14地下車庫出入口做法核對與否符合環(huán)保部門與環(huán)評規(guī)定是否□15區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度宜不超出120m，盡端設(shè)不不大于12x12m的回車場地□16區(qū)內(nèi)道路合用于消防車、救護(hù)車、搬場車通行。雙向通行道路不適宜不大于5.5m□17景觀一、二級道路設(shè)計應(yīng)考慮無障礙設(shè)計□18一級道路側(cè)石設(shè)計應(yīng)采用立側(cè)石，避免泥水污染重要道路□19地面停車位的設(shè)計應(yīng)盡量減少尾氣和燈光對底層住戶的影響□20基礎(chǔ)構(gòu)造設(shè)計考慮消防車道，消防登高面，不同承載到規(guī)定□21住宅出入口處應(yīng)設(shè)立人車分流專用通道；動靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾?！?2當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患□豎向23現(xiàn)場實(shí)測標(biāo)高要與方案設(shè)計高差合圖□24景觀地形垂直落差不不大于700mm，應(yīng)考慮安全防護(hù)方法□25盲道及殘疾人坡道欄桿位置、高度符合設(shè)計規(guī)范，欄桿高度從可踏面起算不應(yīng)不大于1.05m□26地形綠化（涉及屋面綠化）確立在建筑方案階段就提前介入，與建筑設(shè)計院確認(rèn)各區(qū)域覆土高度。地形如果超出覆土荷載部分,必須采用輕質(zhì)材料回填□27建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴(yán)禁超出室內(nèi)±0.000標(biāo)高線□28居住區(qū)道路最大縱坡不應(yīng)不不大于8％；園路不應(yīng)不不大于4％；自行車專用道路最大縱坡控制在5％以內(nèi)；輪椅坡道普通為6％；最大不超出8.5％，并采用防滑路面；人行道縱坡不適宜不不大于2.5％?！跞肟趨^(qū)域29主入口：充足考慮車行、人行的流線動向；考慮物業(yè)管理的方便；要有一定的氣勢，能體現(xiàn)社區(qū)的品質(zhì)?！?0次入口：重要考慮人行的合理性以及物業(yè)管理的方便?！蹙坝^構(gòu)筑物、小品31臺階的踏步高度（h）和寬度（b）是決定臺階舒適性的重要參數(shù)，兩者的關(guān)系以下：2h+b=60-6cm為宜，普通室外踏步高度設(shè)計為12cm-16cm，踏步寬度30cm-35cm。低于10cm的高差，不適宜設(shè)立臺階，能夠考慮做成坡道。臺階長度超出3米或需變化攀登方向的地方，應(yīng)在中間設(shè)立休息平臺，平臺寬度應(yīng)不不大于1.2m，臺階坡度普通控制在1/4-1/7范疇內(nèi)，踏面應(yīng)做防滑解決，并保持1％的排水坡度。為了方便晚間人們行走，臺階附近應(yīng)設(shè)照明裝置，人員集中的場合可在臺階踏步上暗裝地?zé)??！?2花盆：花草類盆深20cm以上，灌木類盆深40cm以上，中木類盆深45cm以上?；ㄅ栌貌?，應(yīng)含有有一定的吸水保溫能力，不易引發(fā)盆內(nèi)過熱和干燥。樹池

樹池深度最少深于樹根球下列250mm?！?3小品盡量選擇成品□34提供室外用電點(diǎn)及用水點(diǎn)位置，確認(rèn)并滿足安全規(guī)范□35社區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)立供不同年紀(jì)層活動的功效性場地，如帶游戲設(shè)施的小朋友活動場地，供年輕人使用的籃球場或網(wǎng)球場□36公共區(qū)域的果皮箱、住戶單元入口處的生活垃圾箱位置應(yīng)認(rèn)真推敲，妥善解決□37圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應(yīng)設(shè)立滴水線（槽），避免雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生□38室外座椅（具）的設(shè)計應(yīng)滿足人體舒適度規(guī)定，普通座面高38-40cm，座面寬40-45cm，原則長度：單人椅60cm左右，雙人椅120cm左右，3人椅180cm左右，靠背座椅的靠背傾角為100-110°為宜?！?9座椅（具）材料多為木材、石材、混凝土、陶瓷、金屬、塑料等，應(yīng)優(yōu)先采用觸感好的木材，木材應(yīng)作防腐解決，座椅轉(zhuǎn)角處應(yīng)作磨邊倒角解決?！?0扶手，設(shè)立在坡道、臺階兩側(cè)，高度為90cm左右，室外踏步級數(shù)超出了3級時必須設(shè)立扶手，以方便老人和殘障人使用。供輪椅使用的坡道應(yīng)設(shè)高度0.65m與0.85m兩道扶手□41擋土墻必須設(shè)立排水孔，普通為3m2設(shè)一種直徑75mm的排水孔，墻內(nèi)宜敷設(shè)滲水管，避免墻體內(nèi)存水。鋼筋混凝土擋土墻必須設(shè)伸縮縫，配筋墻體每30m設(shè)一道，無筋墻體每10m設(shè)一道□鋪裝細(xì)節(jié)42設(shè)計材料封樣符合成本需求□43地面鋪裝材料應(yīng)做防滑設(shè)計□44硬景材料規(guī)格必須符合模數(shù)和對縫規(guī)定，重點(diǎn)區(qū)域需要事先排版設(shè)計，現(xiàn)場制作小樣進(jìn)行推敲□45各類井蓋、排水溝蓋板的美化、強(qiáng)度、高差銜接要滿足功效和效果規(guī)定□46各級景觀道路路型應(yīng)平滑自然，室外場地排水坡度控制在不大于3%不不大于1%。避免場地積水。在綠化內(nèi)的園路一側(cè)需設(shè)立集水管/井。垃圾收集點(diǎn)和垃圾房等部位應(yīng)設(shè)立有污水排放系統(tǒng)□47不同材料銜接應(yīng)明確具體做法，注意鋪裝與建筑立面交接處及局部半室內(nèi)空間的解決□48廣場鋪裝以硬質(zhì)材料為主，形式及色彩搭配應(yīng)含有一定的圖案感，不適宜采用無防滑方法的光面石材、地磚、玻璃等。廣場出入口應(yīng)符合無障礙設(shè)計規(guī)定。□49廣場等處要給出做法或圖案大樣，如圖案中有異型的面層材料，要給出異型的面層材料的大樣圖（要標(biāo)明具體尺寸）□50除小園路外，道路應(yīng)設(shè)立路牙，避免草地高于路面，造成雨水泥水流到道路上，路牙高度普通100-150mm為宜?！?1道路、廣場的砼板要每隔4-6米留條伸縮縫。間隔60米應(yīng)留一脹縫?！?2要給出多個不同鋪裝及道路的剖面做法祥圖?！?3景觀水景水深不適宜超出500mm。如運(yùn)用自然河道水系超出1.5m，河岸應(yīng)平緩放坡，同時應(yīng)配備對應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護(hù)欄□54室外景觀泳池（涉及戲水池）池壁邊沿設(shè)計應(yīng)圓滑，不得有尖狀凸起□55泳池、水景（系）內(nèi)馬賽克等飾面材料鋪貼應(yīng)采用專用粘結(jié)劑，基層防水應(yīng)采用水泥基防水砂漿，泳池內(nèi)側(cè)嚴(yán)禁使用柔性防水材料。□56泳池溢水口格柵應(yīng)采用不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質(zhì)，不得使用ABS塑料等易老化、斷裂材料□57室外泳池水位應(yīng)符合安全規(guī)定，成人泳池水深應(yīng)控制在1.3m以內(nèi)，小朋友泳池水深控制在0.3-0.6m之間，按摩池水深應(yīng)控制在0.8-0.9m之間?！?8水景碼頭不建議大面積使用木制材料。局部選擇木制材料應(yīng)對木料進(jìn)行防水、防腐解決，需要定時翻新的部位應(yīng)可拆卸,建議可用環(huán)保材料替代□59硬底人工水體近岸2.0m范疇內(nèi)，水深不得不不大于0.7m，汀步附近2.0m范疇內(nèi)，水深不得不不大于0.5m，無法滿足此項規(guī)定的區(qū)域應(yīng)設(shè)立安全護(hù)欄□60水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化解決，平臺臨界邊的護(hù)欄與否滿足規(guī)范及安全規(guī)定（高度要在1050㎜以上）；汀步\小橋兩米內(nèi)水深不得超出500mm,否則就的設(shè)立欄桿,欄桿高度規(guī)定在1050㎜以上□景觀綠化61變配電所、箱變周邊綠化種植應(yīng)充足考慮遮蔽性，以減少銷售過程中住戶的抗性□62房屋本體、圍墻、院墻周邊1m范疇內(nèi)不種植闊葉灌木或高大喬木，避免藏人；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超出1m。監(jiān)控探頭控制區(qū)域不應(yīng)設(shè)計遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物□63社區(qū)綠地宜配備澆灌水龍頭。全部隔離井應(yīng)配有鋼絲防塵網(wǎng)，綠化用水應(yīng)單獨(dú)配備水表，便于物業(yè)管理成本核算□64綠化種植區(qū)域與道路應(yīng)考慮合理收口節(jié)點(diǎn)，避免泥土沖刷至道路上□65社區(qū)周界綠化與周界報警設(shè)備的水平距離應(yīng)控制在0.5m以上?！?6植物材料表圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量與否全方面；喬木規(guī)格應(yīng)注明：高、冠幅、胸徑，如果是行道樹還要注明最低規(guī)定的分枝點(diǎn)；灌木規(guī)格應(yīng)注明：高、冠幅、地徑；地被要標(biāo)明：高、冠幅、每平米種植數(shù)量、修剪規(guī)定；蔓生植物要注明枝長；叢生植物要注明一叢最低要確保多少枝?！?7喬灌木種植圖底圖是最后對的的景觀平面圖；小環(huán)境的各生態(tài)特性與否適合所設(shè)計植物種類的生長；與否滿足消防等規(guī)范的規(guī)定；要標(biāo)明植物種類、規(guī)格、數(shù)量；多個不同品種的植物要用不同的圖例，方便于分辨；地下車庫或人防頂板上回填土與否滿足種植規(guī)定?！?8地被種植圖底圖是最后對的的景觀平面圖；小環(huán)境的各生態(tài)特性與否適合所設(shè)計植物種類的生長；要明確各地被種植塊的種植范疇；要標(biāo)明地被種類、種植面積；各不同地被植物運(yùn)用不同的填充圖案，方便于分辨?！?9放線網(wǎng)絡(luò)圖底圖是最后對的的景觀平面圖；圖紙給出易找的網(wǎng)絡(luò)定位原點(diǎn)；規(guī)則式群植的喬灌木要標(biāo)明精確的間距，規(guī)則式地被種植要標(biāo)注具體的尺寸。□景觀水電70景觀排水施工圖與否與原設(shè)計室外雨污水施工圖就接駁關(guān)系協(xié)調(diào)一致，對景觀設(shè)計增加的雨水口、檢查井等規(guī)定納入室外雨污水施工圖。□71景觀排水施工圖的管底標(biāo)高、管段長度、排水方向、排水坡度標(biāo)注與否規(guī)范，管網(wǎng)與否有定位標(biāo)注。景觀排水管道與其它管網(wǎng)與否在標(biāo)高上存在沖突。路面排水方向與路面標(biāo)高有無矛盾，道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找1-2％坡，避免進(jìn)水口高于路面。設(shè)計的雨水口位置與否恰當(dāng)，數(shù)量與否能夠滿足排水需要。室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本辦法重要合用多層住宅）。景觀排水設(shè)計的管井定位與否與道路、路崖、單元出入口、入戶庭院、重要道路出入口、殘疾人坡道、地下車庫入口坡道等沖突，影響美觀?！?2與否有具體的施工闡明以明確管材選型、管井選型，做法參考的圖集；與否有各類管井、雨水口的詳圖，管道過道路埋深局限性時的包固詳圖，各類管道進(jìn)出管井的詳圖或參考圖集；景觀水池的放空管及溢水管設(shè)否設(shè)立合理，與否已接入雨水管網(wǎng)；各類管井蓋板的詳圖，與否與景觀相匹配。□73綠化澆灌用水：不同性質(zhì)的用水與否分別設(shè)立計量水表；各類用水的接駁點(diǎn)與否合理，與否已納入室外給水施工圖中；澆灌取水點(diǎn)分布與否均勻，與否能夠滿足綠化養(yǎng)護(hù)的基本需要；水表井及澆水井的做法詳圖或引用圖集；景觀噴水池的補(bǔ)水設(shè)計?！?4計量配電總箱設(shè)計需滿足本地供電習(xí)慣性做法規(guī)定，定位與否合理，與否有適宜的遮陽方法；設(shè)計要滿足國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定；景觀照明設(shè)計分全夜、午夜兩個時段控制，回路設(shè)立應(yīng)便于平時與節(jié)日區(qū)別控制；草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同的多個回路，可單獨(dú)開關(guān)，并應(yīng)加裝定時開關(guān)，燈的控制最佳引到控制中心，通過BA一起控制；注意通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一種回路中，便于行走；在綠化帶上的多個燈的基礎(chǔ)應(yīng)減少200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長；有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應(yīng)和燈座形狀同樣，可考慮預(yù)埋鋼件固定；大型的活動場合應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨(dú)控制；避免強(qiáng)光直接照射到住戶屋內(nèi)；避免漏布景觀燈具、動力用電的線路；全部回路要標(biāo)明回路編號，且回路編號不能重復(fù)；注意核定超長距離回路的電壓損失；景觀噴水池、游泳池等與否按規(guī)范設(shè)立等電位聯(lián)結(jié)，并選定參考圖集；水下燈與否采用安全電壓；水下燈、潛水泵的電源管路與否規(guī)定做好等電位；接地系統(tǒng)與否與社區(qū)系統(tǒng)保持一致，對應(yīng)的接地極做法與否明確；各回路與否進(jìn)行漏電保護(hù)；總配電柜處與否設(shè)計了浪涌裝置?！?5景觀照明應(yīng)考慮與建筑泛光照明的關(guān)系□76為確保攝像監(jiān)控效果，園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應(yīng)確保足夠照度，環(huán)境照度不應(yīng)不大于50Lux□77普通住宅項目不適宜設(shè)立較多地埋燈和投射燈，以庭院燈和草坪燈為主□78合理安排不同類型燈具及位置，不得對住戶造成光污染□79管路布置有分回路控制（普通分辨日常性照明，必要時雙休日照明、重大節(jié)假日照明等還可按夜間不同時間段照明分辨回路），方便物業(yè)的管理與維護(hù)，并盡量采用節(jié)能環(huán)保光源□80LED埋地?zé)艨紤]排水解決□健身游樂場合81健身運(yùn)動、游樂場應(yīng)分散在住區(qū)、方便居民就近使用又不擾民的區(qū)域，不允許有機(jī)動車和非機(jī)動車穿越運(yùn)動場地?！?2運(yùn)動區(qū)應(yīng)確保有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運(yùn)動的鋪裝材料，同時滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的規(guī)定?！?3室外健身器材要考慮老年人的使用特點(diǎn)，要采用防跌倒方法□84小朋友游樂場應(yīng)當(dāng)在景觀綠地中劃出固定的區(qū)域，普通均為開敞式。游樂場地必須陽光充足，空氣清潔，能避開強(qiáng)風(fēng)的襲擾。應(yīng)與住區(qū)的重要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障小朋友的安全。游樂場的選址還應(yīng)充足考慮小朋友活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶10m遠(yuǎn)為宜。□85小朋友游樂場周邊不適宜種植遮擋視線的樹木，保持較好的可通視性，便于成人對小朋友進(jìn)行目光監(jiān)護(hù)?！?6小朋友游樂場地面鋪裝最佳用彈性材料，游戲場內(nèi)避免有堅硬的石頭等硬物，避免小朋友受到傷害。□各專項設(shè)計圖紙87現(xiàn)場實(shí)測標(biāo)高與方案設(shè)計高差合圖□88與其它管網(wǎng)圖紙進(jìn)行疊圖，看回填土與否能滿足規(guī)定、管網(wǎng)間與否有沖突，多個檢查井的位置與否會影響景觀；全部檢查井等最佳安排在綠地內(nèi)，且用下沉式井蓋，上面回填土后植草。嚴(yán)禁出現(xiàn)井蓋一部分在硬鋪地、一部分在綠地內(nèi)這種現(xiàn)象出現(xiàn)?！?9與標(biāo)記系統(tǒng)點(diǎn)位合圖□90與泛光設(shè)計進(jìn)行合圖□91地下車庫人行出入口的排水設(shè)計，避免造成積水現(xiàn)象□地面、屋頂美化92屋頂美化的排水方式□93變壓箱的安全與美化解決□94煤氣調(diào)壓站的安全與美化解決□95地庫出入口、風(fēng)井