未交房二手房合同

房屋買賣合同甲方：乙方：訂立日期：06月20日簽約提示本合同一式三份，交易雙方及證明人各一份；各方所執(zhí)合同的內(nèi)容（涉及手工填寫的部分）應完全一致。請您確認，在訂立合同前，您已認真閱讀過合同條款并予以理解和接受。雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，交易雙方可在補充合同中自行商定或補充商定。另外，在您訂立的合同中，除需手工填寫的地方以外，其它部分均不得隨意進行手寫補充和修改，否則將會影響合同或條款的有效性；如您確實需要對合同中條款進行補充或修改的，請您及其它訂立方在補充或修改處簽字或蓋章后，方為生效。在填寫有關(guān)合同文本時，應當認真閱讀合同條款，特別是其中含有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。如遇“【】”或“□”等需要選擇的內(nèi)容，請務必做出明確的勾選，以劃“√”方式選定您選擇的事項；對于實際狀況未發(fā)生、或雙方當事人不作商定、或該條不合用時，應當劃“×”，以示刪除。房屋買賣合同甲方（出售方）：身份證號碼：乙方（購置方）：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成下列合同：第一條房屋基本狀況1、甲乙雙方交易房屋坐落在廣安市，建筑面積平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)證為準）。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為。2、該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見房屋附屬設施清單。3、本房產(chǎn)因暫無兩證，其平方面積按計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方商定，互不追究，其成交價不變。第二條房屋權(quán)屬狀況1、該房屋全部權(quán)人為：，房產(chǎn)證號為：。2、土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權(quán)以方式獲得。3、該房屋抵押狀況為：，抵押權(quán)人為：。第三條 乙方購房資格狀況乙方承諾，對于我市現(xiàn)行有效的購房政策及本人應含有的購房資格已明確知曉；同時，乙方應對其購房所需的有關(guān)資料和文獻的真實性、正當性、有效性負責。第四條 甲乙雙方通過下列方式達成交易甲乙雙方是通過朋友介紹，且通過甲乙雙方協(xié)商全部事項后成交，最后解釋權(quán)歸甲乙雙方。第五條 成交價格及交易方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，交易房屋價款（涉及家具家電、裝飾裝修和配套設施）為：人民幣（小寫）：元整；人民幣（大寫）：元整。具體付款方式及期限的商定詳見補充合同（由雙方商定）。因該房屋暫無雙證（房產(chǎn)證，土地使用證），因此在進行房款支付時，本合同訂立之日，乙方向甲方支付人民幣

元整作為購房首付款，剩余房款人民幣

元應在房屋過戶給乙方后3日內(nèi)付清。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾1、甲方應當確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，由于現(xiàn)階段該社區(qū)（）房屋暫無雙證（房產(chǎn)證、土地使用證），乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充足理解自愿購置該房，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后應在日內(nèi)告知乙方辦理過戶，甲方不得借故遲延時間，甲方應主動配合乙方完善過戶手續(xù)；如不能如期辦理過戶時甲方承當所需費用，甲方須提供該房購房合同、發(fā)票等全部資料及本人與共有權(quán)人身份證等復印件各壹份，協(xié)助乙方落戶。甲方承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，承認本合同及其它有關(guān)文獻的商定，且無別人對該房屋享有優(yōu)先購置權(quán)；乙方承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且承認本合同及其它有關(guān)文獻的商定。如因一方違反前述承諾，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由違約方按照房屋成交總價款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其它文獻因乙方違反前速承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本公商定仍然有效，守約方仍可根據(jù)本條款追究違約方的法律責任。2、甲方必須確保對該房屋轉(zhuǎn)讓有完全的全部權(quán)，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有任何抵押、擔保、出租、被查封等其它項權(quán)項，若發(fā)生與甲方有關(guān)的家庭糾紛或債權(quán)債務，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金（房屋成交總價的20%）。3、甲方應確認該房屋無重大質(zhì)量問題或瑕疵，并確保在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件，若甲方故意隱瞞真實狀況，乙方有權(quán)規(guī)定解除合同并退房，由甲方承當本次交易中雙方的全部交易稅費，并予以乙方一定的賠償（根據(jù)實際狀況由甲乙雙方協(xié)商而定）。4、甲方確保已如實陳訴該房屋產(chǎn)權(quán)狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，房屋附屬設施清單所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并裝讓給乙方。乙方對甲方出售的該房屋具體狀況已充足理解，自愿購置該房屋。甲方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第七條 房屋的交付1、甲方收齊首付款（除尾款）3日內(nèi)將本合同房屋交付給乙方，收到尾款后將本合同房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范疇內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的因素（如：升值、貶值、拆遷等），造成的損失或受益均與甲方無關(guān)，由乙方享有或承當。（1）甲方自訂立合同之日將全部手續(xù)（涉及與本合同房原全部權(quán)人訂立的合同、發(fā)票、收據(jù)等原件）交付乙方，乙方不能將甲方交付的以上手續(xù)用于任何目的（除辦理房產(chǎn)證外），否則甲方有權(quán)終止合同并賠償成交總價20%違約金。（2）甲方辦理本合同房產(chǎn)證后，應將房產(chǎn)證交付乙方，房產(chǎn)證辦理后協(xié)助乙方過戶。（3）甲方辦理房產(chǎn)證后兩年內(nèi)規(guī)定乙方需要辦理過戶，甲方自行繳納費用。（4）甲方辦理房產(chǎn)證后兩年內(nèi)，規(guī)定甲方協(xié)助辦理過戶，乙方自行繳納費用。（5）乙方只能保管甲方辦理的房產(chǎn)證，使用房產(chǎn)證辦理過戶，不能用于其它任何目的，否則甲方有權(quán)終止合同并賠償成交總價20%違約金。該房屋交付時，應推行下列兩項手續(xù)：（1）甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并交接房屋附屬設施清單中所列物品，若物品損壞或者缺失，甲方應恢復原狀或賠償損失（損失以乙方恢復原狀費用或購置對應品質(zhì)的設施設備的價格計算）。（2）甲方在將該房產(chǎn)交給乙方時，甲方確保將一切與該房產(chǎn)附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用已結(jié)算，并將有關(guān)繳費證件交給乙方，否則乙方有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金元。3、甲方必須確保對該房屋轉(zhuǎn)讓完全的全部權(quán)，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有任何擔保、出租、被查封等其它項權(quán)項，若發(fā)生與甲方有關(guān)的家庭糾紛或債權(quán)債務，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償乙方首付款、裝修費用和房價成交總價的20%的違約金。第八條 稅費等有關(guān)規(guī)定1、房屋交易所涉及的稅費項目由甲方承當：；房屋交易所涉及的稅費項目由乙方承當：（房屋交易所涉及的稅費項目：①維修基金、②土地出讓費、③增值稅及附加、④個人所得稅、⑤辦理房產(chǎn)證繳納的契稅、⑥過戶時繳納的契稅、⑦轉(zhuǎn)移登記費、⑧印花稅、⑨土地增值稅、⑩其它費用）。2、甲方承諾交易房屋并非繼承或贈與所得，否則在辦理交易房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，因此產(chǎn)生的個人所得稅由承當。過戶遞件前甲乙雙方應備齊以上稅費。以上稅費的承當由甲乙雙方協(xié)商自愿同意，故此后碰到政府稅費政策調(diào)節(jié)而造成費用的增加或減少時，均按以上商定由乙方承當?shù)亩愘M項目仍然由乙方承當，由甲方承當?shù)捻椖咳匀挥杉追饺砍挟?。若本合同推行過程中因政策因素須繳納新的稅費，由政府政策規(guī)定的繳納方承當；政策中未明確繳納方的，由雙方商定而定。4、本合推行期間，甲乙雙方應按規(guī)定繳納各項稅費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費造成交易不能繼續(xù)進行的，視為該方根本性違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方應當向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價成交總價的10%的違約金。5、因甲方暫未從開發(fā)商處拿到雙證（房產(chǎn)證，土地使用證），因此當甲方正式向乙方交付房屋之后，所產(chǎn)生的個人住房房產(chǎn)稅（除以上商定外）應全部由乙方承當。6、由于該房實際面積未定，產(chǎn)生差價由與開發(fā)商溝通解決。第九條 違約責任1、逾期付款違約責任：乙方未按照商定時間付款的，按逾期時間，分別按下列商定承當違約責任：（1）自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付日止，每逾期1日，乙方按照成交總價的1%向甲方支付違約金，并于實際支付之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30日的，甲方有權(quán)解除合同。合同被解除的，乙方應當自合同解除之日起3日內(nèi)按照成交總價的20%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。2、逾期交房違約責任：甲方未按照商定條件將該房屋交付乙方時，按逾期時間，分別按下列商定承當違約責任：（1）自違約的交付期限屆滿至次日起至實際交付之日止，每逾期1日，甲方按照成交總價的1%向乙方支付違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30日的，乙方有權(quán)解除合同。合同被解除的，甲方應當自合同解除之日起3日內(nèi)按照成交總價的20%向乙方支付違約金，并退還乙方全部已付款。3、毀約違約責任：乙方半途毀約，不得向甲方索還首付款，所簽合同終止。甲方半途毀約應將首付款退還乙方，另付乙方20%首付款數(shù)額的違約金與房屋裝修費用。因本房暫無兩證，雙方商定甲方收到購房首付款，且乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金為房屋成交總價的20%，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金為房屋成交總價的20%與房屋裝修費用。第十條 不可抗力在合同推行過程中，如發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法克服的意外事件（如車禍、戰(zhàn)爭等）或自然災害（如地震、火災、水災等），以致合同當事人不能依約推行職責或不能如期推行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方能夠部分或全部免去推行職責或推遲推行職責，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當事人提供證明。房屋風險責任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條 爭議解決方式本合同推行過程中發(fā)生爭議，雙方應先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條補充合同本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補合同。補充合同與本合同具同等法律效力。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能