生態(tài)果園采摘園建設項目可行性實施方案

生態(tài)果園釆摘園建設項目可行性實施方案WORD格式整理版第一章總論一、項目概況1、 項目名稱與項目建設地點1.1項目名稱：慧科生態(tài)果園釆摘園建設項目1.2項目建設地點：茶陵縣馬江鎮(zhèn)皋芫村2、 項目承辦單位：湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司2.1項目法人代表：陳春香2.2公司簡介：湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司創(chuàng)辦于2008年，已投資4000余萬元，種植各類名優(yōu)特水果500畝，移栽精品苗木450余畝；新修小II型水庫和山塘6口300畝，放養(yǎng)各類魚苗30萬尾；園內基礎設施基本完善，修筑水泥硬化沿山公路10公里。沿水庫、山塘建設垂釣、休閑、觀光樓閣；興建辦公樓、公司門牌樓、職工宿舍、產(chǎn)品倉儲等6棟，建筑面積3000m2,初步形成了集“生態(tài)農業(yè)，觀光農業(yè)，休閑農業(yè)”為一體的現(xiàn)代農業(yè)科技示范園，展現(xiàn)了“中國氣派、江南風韻、競秀天下”的生態(tài)園林格局。2009年被茶陵縣確定農業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，201。年被列為茶陵縣重點管理企業(yè)。3、項目建設目標以慧科生態(tài)園為基礎，市場為導向，調整和優(yōu)化公司經(jīng)濟結構，堅持走產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，持續(xù)發(fā)展的道路，改善生產(chǎn)條優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版件，使用生態(tài)學、生態(tài)經(jīng)濟學原理和系統(tǒng)工程方法，立體種植穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)水果、套種高效經(jīng)濟作物，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，特色養(yǎng)殖，實現(xiàn)公司經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，達到生態(tài)、經(jīng)濟和社會三大效益的有機統(tǒng)一。4、項目主要建設內容與規(guī)模項目總用地面積750畝。其中：4.1在馬江鎮(zhèn)皋芫村租賃水田500畝，租賃期30年。4.1.1建設445畝紅心蜜柚園，套種紫山藥；4.1.2建設50畝鋼塑溫室大棚特色水果采摘園，種植櫻桃：15畝；黑梅：15畝；巨型葡萄：20畝；地面套種草莓30畝;名貴藥材：鐵皮石斛20畝；4.1.3輔助設施建設共用土地5畝。其中，停車場1500平方米；渠道、道路1743平方米；員工宿舍、工具器材室等共計90平方米；4.1.4給排水工程；排灌系統(tǒng)（噴灌）；供電及電氣設備等。4.2在慧科生態(tài)園1工區(qū)建設白鵝養(yǎng)殖場，占地面積約250畝。養(yǎng)殖白鵝10000只。421養(yǎng)殖場簡易土道路長2400米，寬2米；4.2.2鵝舍：單層，建筑面積2000平方米；4.2.3鵝休息涼棚4000平方米，簡易木棚；4.2.4飼料室、器材、工具、器材、防疫室建筑面積100優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版平方米；4.2.5職工宿舍建筑面積40平方米。5、 項目建設進度計劃擬從2014年11月到2015年9月，1年內達到本報告提出的建設規(guī)模。6、 項目總投資估算與資金籌集本項目總投資855萬元，其中：申請銀行貸款500萬元，項目業(yè)主自籌355萬元。二、可行性研究報告編制單位茶陵犀城項目咨詢有限公司單位地址：茶陵縣城關鎮(zhèn)炎帝中路公司資質等級：乙級公司現(xiàn)有員工10人，其中：聘請注冊咨詢師6人，專業(yè)技術人員2人，專業(yè)管理人員2Ao公司經(jīng)營范圍：使用現(xiàn)代科學知識、現(xiàn)代技術手段和現(xiàn)代分析方法，為機關、社會團體、企事業(yè)單位招商引資、爭資立項、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開發(fā)利用、企業(yè)技術改造、項目管理、項目引進等方面提供項目評估、可行研究、咨詢論證服務。三、可行性研究報告編制依據(jù)1、 國務院關于進一步加強“菜藍子"工作的通知，國發(fā)[1997]22號;2、 《國務院關于當前產(chǎn)業(yè)政策要點的決定》；優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版3、 國家關于現(xiàn)代農業(yè)示范項目建設的文件；4、 國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價與參數(shù)》；5、 中共中央、國務院《關于加快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)進一步增強農村發(fā)展活力的若干意見》；6、 國家農業(yè)綜合開發(fā)辦《產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目申報指南》；7、 國家農業(yè)綜合開發(fā)辦《國家農業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》；8、 中共中央、國務院《關于實施科技規(guī)劃綱要增加自主創(chuàng)新能力的決定》；9、 《全國農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃(2010-2015年)》；10、 湖南省當前產(chǎn)業(yè)政策重點的決定》；11、 《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄(2008年本)》；12、 國家現(xiàn)行有關政策、法規(guī)和標準；13、 《茶陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；14、 項目承辦單位提供的有關技術基礎資料等。四、可行性研究范圍本可行性研究報告根據(jù)國家有關政策、規(guī)程和規(guī)范，以建設慧科生態(tài)果園與采摘園為主要研究對象。對建設項目種植、養(yǎng)殖場地選擇，與項目相關的背景、必要性、建設條件、優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版工程技術方案、環(huán)境影響、節(jié)能、建設投資及投資效益等方面進行分析研究，供項目申報單位和政府投資管理部門決策參考。五、簡要結論1、 建設生態(tài)果園釆摘園是現(xiàn)代農業(yè)科技與農業(yè)生產(chǎn)的有機結合，在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎上達到農業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的，走農業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向髙產(chǎn)、優(yōu)質、髙效的現(xiàn)代農業(yè)方向發(fā)展，為市場提供優(yōu)質農副產(chǎn)品，增加公司收入，是符合當前國家和株洲市、茶陵縣農業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。2、 項目區(qū)域環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富。本項目從現(xiàn)代農業(yè)的綜合開發(fā)利用，并考慮各子項目，使項目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，從保護整園區(qū)生態(tài)環(huán)境看，具有顯著的生態(tài)效益。3、 項目建成后，保證了當?shù)赝恋刭Y源的高效利用，可帶動茶陵區(qū)域農業(yè)科學技術推廣和應用。項目的經(jīng)濟效益、社會效益明顯，財務評價指標均高于一般農業(yè)項目，項目是可行的。六、主要技術經(jīng)濟指標優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版主要技術經(jīng)濟指標項目用地面積總投資年均銷售收入年均稅年均稅后利潤成本利潤率投資利潤率產(chǎn)值利潤率靜態(tài)投資收益率單位畝萬元萬元萬元萬元%%%%年指標75085573532.233239.9633.8847.4440.23.8612備注投資回收期建設期優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版第二章項目建設背景與必要性一、項目建設背景生態(tài)農業(yè)是農業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。發(fā)展生態(tài)農業(yè)，進一步加強生態(tài)農業(yè)建設既是保證農業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我國農業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。2010年國家遠景目標綱要再一次強調“把加強農業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟的首位"。在2013年全國農業(yè)工作會議上,黨中央、國務院對我國農業(yè)和農村經(jīng)濟結構調整作了整體部署,確定農業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標：增加農業(yè)投入，走低投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟和社會發(fā)展的協(xié)調共進，形成良性循環(huán)，建設成一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農業(yè)。隨著人民生活水平和質量的提高，假日的增多，市民的休閑觀光的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農家樂假日休閑觀光，近郊農村現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)模式的建立，可大力發(fā)展生態(tài)觀光，把生態(tài)農業(yè)市的建設與生態(tài)觀光建設統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度，帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但為城市提供了新的觀光項目，而且宣傳了生態(tài)農業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟與社會的全面發(fā)展與進步。采用現(xiàn)代農業(yè)生產(chǎn)模式，加大科技興農力度，調整和優(yōu)化經(jīng)濟結構，進行山水農業(yè)綜合開發(fā)，通過示范園的建設將農業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)聯(lián)結成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進行產(chǎn)優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版業(yè)化經(jīng)營，實現(xiàn)農業(yè)生產(chǎn)與農民收入持續(xù)穩(wěn)定增長。2012年中央一號文件指出，要實現(xiàn)農業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、長期確保農產(chǎn)品有效供給，根本出路在科技。農業(yè)科技是確保國家糧食安全的基礎支撐，是突破資源環(huán)境約束的必然選擇，是加快現(xiàn)代農業(yè)建設的決定力量，具有顯著的公共性、基礎性、社會性。必須緊緊抓住世界科技革命方興未艾的歷史機遇，堅持科教興農戰(zhàn)略，把農業(yè)科技擺上更加突出的位置，下決心突破體制機制障礙，大幅度增加農業(yè)科技投入，推動農業(yè)科技跨越發(fā)展，為農業(yè)增產(chǎn)、農民增收、農村繁榮注入強勁動力。“十二五”期間，湖南現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的總體思路是：以科學發(fā)展觀為指導，以發(fā)展農村經(jīng)濟、增加農民收入為中心任務，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌為總攬，以轉變農業(yè)發(fā)展方式為主線，以湖湘農耕文化為基礎，以新型工業(yè)化和新型城市化為動力，以“兩型社會”建設為契機，以現(xiàn)代科學技術、現(xiàn)代物質裝備、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為支撐，堅持“因地制宜、產(chǎn)業(yè)帶動，效益優(yōu)先、保障安全，民生為本、科學發(fā)展”的發(fā)展方向，立足國內國際兩個市場，進一步深化改革，擴大開放，調整和優(yōu)化農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構、生產(chǎn)力結構，著力提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展髙效、生態(tài)農業(yè)，推進農業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，提升農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，實現(xiàn)農業(yè)經(jīng)濟持續(xù)增長，結構不斷優(yōu)化，糧食安全有保障，農民收入逐年增優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版加，農村生態(tài)良性循環(huán)，經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。調整農村產(chǎn)業(yè)結構，建立科學的農業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)果蔬、畜禽，合理利用自然資源已成當今農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎上達到農業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。分析茶陵縣自身的特點，我們清楚地看到，茶陵縣傳統(tǒng)農業(yè)“一小三低”（規(guī)模小、低投入、低產(chǎn)出、科技含量低），其導致在農業(yè)產(chǎn)品結構優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術應用能力等方面與先進縣、市相比有較大差距，在市場競爭中處于劣勢,所受的發(fā)展壓力越來越大，對茶陵傳統(tǒng)農業(yè)是一個嚴峻挑戰(zhàn)，農業(yè)結構調整勢在必行，必須由傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)轉變。湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司建設生態(tài)果園采摘園為突破口，用優(yōu)質化去改造傳統(tǒng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)，用特色化形成新的農業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，加速農業(yè)產(chǎn)業(yè)的結構調整和升級換代，順應了當前市場需要。通過生態(tài)果園釆摘園的建設，從而起到生產(chǎn)技術、生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式、消費方式和直接參與等方面的示范樣板基地的作用，實現(xiàn)公司從農業(yè)資源型開發(fā)向農業(yè)科技型開發(fā)轉變，達到生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。二、項目建設的必要性1、 帶動區(qū)域現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要慧科生態(tài)果園釆摘園的建設，在很大程度上將帶動周邊優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶領周邊農民致富，對農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式的改進、對農業(yè)生產(chǎn)效率和資源利用率的提高以及轉變農業(yè)增長方式等都具有長遠影響。2、 加快“四化兩型”建設的需要慧科生態(tài)果園釆摘園建設，集成髙效特色種植業(yè)、特色養(yǎng)殖業(yè)、養(yǎng)生休閑等產(chǎn)業(yè)技術，為“四化兩型”建設提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)打造示范樣板。通過農莊建設，能夠推廣引入先進的技術和裝備，推廣優(yōu)良新品種，調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，轉變農業(yè)增長方式。通過建設“兩型”生產(chǎn)體系，積極倡導“兩型”消費，實現(xiàn)農業(yè)的經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益有機統(tǒng)一，促進低碳農業(yè)結構和健康生活方式的互動，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。3、 提髙人們生活水平的需要擁有健康為人類永恒的追求，“花錢買健康”已成為一種消費時尚，人們開始追求更高品位的生活方式?；劭粕鷳B(tài)果園采摘園把現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài)農業(yè)和康體養(yǎng)生有機地緊密地結合在一起，打造一個有別于城市旅游資源的現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)。探索出一套全新髙效的農業(yè)發(fā)展模式，探索出一條傳統(tǒng)農業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,特別是帶動周邊地區(qū)農村經(jīng)濟的發(fā)展，提髙人們的生活水平。4、縮小城鄉(xiāng)差距，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版本項目的建設將帶動和加快區(qū)域農村剩余勞動力的轉移，慧科生態(tài)果園釆摘園將大力加強農民技能培訓、農業(yè)新技術與就業(yè)培訓，提髙農村剩余勞動力轉移的組織化水平和農民的綜合素質。拓展就業(yè)空間，促進就地就近就業(yè)，有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。通過園區(qū)建設，項目區(qū)發(fā)展以農業(yè)為依托，以農村為空間，以農民為主體，直接對接城市需求和現(xiàn)代消費，實現(xiàn)“農業(yè)”和“旅游”的有機結合，有效滿足城鄉(xiāng)居民消費結構升級的需要，加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟文化融合和三次產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)居民收入差距。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版第三章市場分析、產(chǎn)品市場分析自20世紀80年代我國觀光休閑農業(yè)開始萌芽，經(jīng)歷了上世紀90年代初期發(fā)展，到21世紀初我國觀光休閑農業(yè)已進入一個全面發(fā)展時期，觀光景點不斷增多、規(guī)模逐步擴大、功能得到拓展、分布不斷擴大，表現(xiàn)出一個良好的發(fā)展新態(tài)勢。1、項目產(chǎn)品市場供需平衡及目標市場分析本項目設計的四季水果、特色珍禽產(chǎn)品的市場缺口很大，根本滿足不了市場的需要，處于產(chǎn)品供不應求的發(fā)展階段，根據(jù)當前發(fā)展速度，預計在本項目的財務計算期內本項目提供的產(chǎn)品都不會達到市場的飽和期。在茶陵，休閑農家樂項目早已進入實質性經(jīng)營階段，但是當前當?shù)剡€沒有一家企業(yè)實質性的開發(fā)建設生態(tài)果園釆摘園。本項目規(guī)劃以具有農業(yè)休閑旅游價值的農業(yè)資源和農產(chǎn)品、農耕文化為前提，以創(chuàng)設現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、品嘗、農事活動體驗和傳統(tǒng)農耕文化回味為目的，把農業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版歸自然的消費心態(tài)。所以，本項目產(chǎn)品目標市場為國內市場。2、 產(chǎn)品市場競爭力分析建立生態(tài)果園，為改善市場供應結構、提髙人們生活水平提供物質保障。隨著人們生活水平提高，水果消費將逐步上升,特別是符合世界健康潮流的生態(tài)水果，將進入世界水果市場并具有較強的競爭力，市場前景將十分廣闊。高質量、高標準、高科技、高環(huán)保的產(chǎn)品市場價格比普通食品高出20-50%；本項目產(chǎn)品從生產(chǎn)、儲藏到銷售的全過程,都嚴格執(zhí)行綠色產(chǎn)品、環(huán)保產(chǎn)品規(guī)定的國家標準和主動接受相關主管部門的監(jiān)督，嚴格杜絕不符合標準的產(chǎn)品流入市場，以高質量、高環(huán)保、髙標準、安全健康的產(chǎn)品搶占市場，獲取消費者的認同，以髙科技含量的產(chǎn)品贏得市場。本項目生產(chǎn)的產(chǎn)品與同類型企業(yè)相比具有更強的競爭優(yōu)勢。3、 產(chǎn)品市場風險分析因為項目區(qū)所種品種均為當前適種性廣、抗逆性較強的品種，在項目建設時，項目實施單位將租賃農戶土地建立相關種植基地，聘請相關農民到產(chǎn)業(yè)園從事相關農業(yè)產(chǎn)業(yè)的建設，從源頭上保障產(chǎn)品的質量和加工原料的充足。當前在國內外市場上，生態(tài)水果、特色家禽等產(chǎn)品供不應求，并且隨著人們生活水平的提高和人們對綠色環(huán)保安全產(chǎn)品價值的逐步認可，在相當長的一段時期內本園區(qū)生產(chǎn)的這些產(chǎn)品將日益受到消費者的信賴，市場潛力很大。同時為優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版了降低價格波動給本項目實施單位帶來的銷售風險，本項目產(chǎn)品的銷售價格以當前市場上同類產(chǎn)品的最低批發(fā)價為準，把銷售風險降到最低，從而保障項目投資的利潤空間，促進觀光農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、銷售方案與營銷策略1、銷售方案本項目定位為現(xiàn)代化農業(yè)生態(tài)果園為主的釆摘園，以“長株潭”城市居民、社會團體和本地區(qū)鄉(xiāng)村居民為主體市場；以外地游客為休閑農業(yè)的二級市場；以境外游客為休閑農業(yè)的機會市場。本項目擬采用下列有效方式建立營銷網(wǎng)絡和擴大營業(yè)收入。⑴設立市場部，組建精干營銷隊伍，專門負責產(chǎn)品的銷售,形成產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡。⑵建立B-to-C無店面連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡體系，進行網(wǎng)上交易。B-to-C信息平臺的建設，能夠加快商務信息交流，提高商務處理效率。從而提髙產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈對市場需求變化的應變速度。2、營銷策略⑴充分利用各種媒體和信息渠道，加大宣傳廣告力度，在公眾中造成廣泛影響，提高知名度。⑵堅持質量第一，信譽第一的原則，靠優(yōu)質的產(chǎn)品和服務贏得客戶，贏得市場。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版第四章項目選址與建設條件一、 項目選址惠科生態(tài)果園釆摘園選址于湖南省茶陵縣馬江鎮(zhèn)皋芫村，東與106國道平行，總面積500畝。白鵝養(yǎng)殖場選址于惠科生態(tài)園內1工區(qū)范圍，占地面積250余畝。二、 建設條件1、交通區(qū)位優(yōu)勢明顯項目區(qū)地處茶陵縣南部，東與106國道平行，南北均為該村農田，西鄰小溪。距縣城6公里，離云陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三園區(qū)僅1.5公里，離馬江鎮(zhèn)1公里，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。2、水利條件良好2.1生態(tài)果園項目區(qū)西面有一條小溪流過，寬約5米，深約1.5米，常年有水不干涸，可向釆摘園供水。2、 2白鵝養(yǎng)殖區(qū)有二口骨干山塘可供鵝飲水和嘻水。3、 果園、林地白鵝養(yǎng)殖區(qū)有200余畝果園地青草可為鵝提供青飼料，同時果園還可為鵝提供避陽場所。有100余畝松林為搭建林棚供鵝遮陽躲雨。4、 氣候條件適宜項目區(qū)屬亞熱帶季風氣候，四季分明。全年無霜期約275天，年平均氣溫16.9-17SC,最髙氣溫為40.6°C,極優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版端最低氣溫為?12°C。年平均總降水量1360-140。毫米。每年4.7月為雨季，是我國暖溫區(qū)域的一部分。項目區(qū)所處的氣候條件非常適合農作物種植，禽畜類生長。5、 政府及群眾積極支持通過實地調查走訪，項目區(qū)所在地鎮(zhèn)政府及村組織熱切盼望湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司改善村莊基礎設施條件和生態(tài)環(huán)境，帶領村民發(fā)家致富奔小康。同時，當?shù)剞r民群眾增加收入、縮小城鄉(xiāng)差距的愿望強烈,迫切希望有一定實力的企業(yè)家來當?shù)赝顿Y興辦實體，表示會全力支持當?shù)卣拖嚓P企業(yè)利用本地資源優(yōu)勢發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園，并希望參與到項目的建設中來，以期增加收入。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版第五章主要建設規(guī)模與內容一、主要建設內容與規(guī)模1、 主要建設規(guī)模項目總用地面積750畝。其中：445畝紅心蜜柚園，50畝鋼塑溫室大棚特色水果釆摘園，輔助設施建設共用土地5畝。在慧科生態(tài)園1工區(qū)建設白鵝養(yǎng)殖場，占地面積250畝。2、 主要建設內容2.1生態(tài)果園總面積500畝2.1.1建設445畝紅心蜜柚園，套種紫山藥；2.1.2建設50畝鋼塑溫室大棚特色水果采摘園，種植櫻桃：15畝；黑梅：15畝；巨型葡萄：20畝；地面套種草莓30畝;名貴藥材：鐵皮石斛20畝；2.1.3輔助設施建設共用土地5畝。其中，停車場1500平方米；渠道、道路1743平方米；員工宿舍、工具器材室等共計90平方米；1.1.4給排水工程；排灌系統(tǒng)（噴灌）；供電及電氣設備等。2.2在慧科生態(tài)園1工區(qū)建設白鵝養(yǎng)殖場，占地面積約250畝。養(yǎng)殖白鵝10000只。2.2.1養(yǎng)殖場簡易土道路長2400米，寬2米，；2.2.2鵝舍：單層，建筑面積2000平方米；優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版2.2.3鵝休息涼棚4000平方米，簡易木棚；2.2.4飼料室、器材、工具、器材、防疫室建筑面積100平方米；2.2.5職工宿舍建筑面積40平方米3.1養(yǎng)殖場簡易土道路長2400米，寬2米，；3.2鵝舍建筑面積2000平方米；3.3鵝休息涼棚4000平方米；3.4飼料室建筑面積100平方米；3.5職工宿舍建筑面積40平方米。員工宿舍、生產(chǎn)工具用房、器材室、飼料室均釆用鋼結構活動板房，單層，混凝土地面。二、總體布局以總體規(guī)劃為依據(jù)，充分利用土地資源，以生態(tài)農業(yè)模式生產(chǎn)為主的原則，在充分發(fā)揮生態(tài)農業(yè)生產(chǎn)、示范、推廣、應用等方面作用的同時開發(fā)農業(yè)科普教育，使之成為人們進一步了解現(xiàn)代高科技農業(yè)知識、認識自然、加強環(huán)保意識的理想場所。生態(tài)果園的建設，將改善城鄉(xiāng)結合部的環(huán)境質量，提高城市的綠化率，構筑一個人與自然協(xié)調發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境，使之成為縣、市生態(tài)農業(yè)的樣板基地之一。本項目劃分為生態(tài)果園與釆摘園、白鵝養(yǎng)殖2個生產(chǎn)區(qū)，形成生態(tài)農業(yè)循環(huán)模式。1、生態(tài)果園與采摘園優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版生態(tài)果園融農業(yè)生產(chǎn)與釆摘體驗、農業(yè)觀光為一體。規(guī)劃占地總面積500畝，擬布局在沿106國道旁地勢較平坦處，帶狀區(qū)域。其中：優(yōu)質水果釆摘園，50畝，鋼塑溫室大棚，采摘園作為產(chǎn)業(yè)園的核心，擬布局本項目南部區(qū)域。停車場、員工宿舍、生產(chǎn)工具與器材室擬布局本項目中部區(qū)域，緊靠優(yōu)質水果釆摘園。利用季節(jié)變化，規(guī)劃種植品種，使春、夏、秋都有果花觀賞、果實釆摘，利用部分果樹間隔地間種中草藥、綠肥，既有原始山村風格，又可按生態(tài)要求還原自然。開辟游覽路線，增加必要的服務設施，讓觀光的游人在技術人員的指導下在果園中除草、修枝、釆摘、品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。2、白鵝養(yǎng)殖場白鵝養(yǎng)殖場作為輔助項目，融養(yǎng)殖生產(chǎn)與捕捉體驗、觀光為一體，布局在在慧科生態(tài)園1工區(qū)，總占地面積約250畝（含骨干山塘2口）。鵝舍2000平方米，布局在工區(qū)山坡頂部,樹木稀疏區(qū)域，用；鵝休息涼棚4000平方米，布局在1工區(qū)樹木緊密區(qū)域，劃分為3—塊，依托松樹為樁柱，搭建簡易棚屋，用塑料篩網(wǎng)圍欄。飼料室等100平方米，職工宿舍40平方米，布置在1工區(qū)山坡低丘地勢平坦處，均釆用鋼結構、活動板房，一層，混凝土地面。充分利用已建好的園區(qū)1工區(qū)果園、松林地繁茂的青草，優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版地上地下昆蟲蚯蚓，二口骨干山塘寬闊水面，天然疫場的特點，養(yǎng)殖營養(yǎng)價值髙，深受廣大城鄉(xiāng)居民喜歡的白鵝。所有設施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境保護，清新質樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗自選項目，自采自摘優(yōu)質水果、微形盆栽植物，任意挑選、捕捉成年白鵝的歡愉的農家生活。項目以經(jīng)濟效益為中心，以技術創(chuàng)新為突破口，組織生產(chǎn)，提髙農產(chǎn)品的附加值，按現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)模式的要求，科學、合理的安排布局。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版第六章技術方案本項目建立生態(tài)果園，均按髙標準建設。生態(tài)果園的建設,根據(jù)不同的坡度，做好水土保持工程，建園的同時要規(guī)劃好道路，節(jié)水排灌設施及綠肥飼料基地。充分利用果樹行間種經(jīng)濟作物。在依托生態(tài)農業(yè)科學技術、生產(chǎn)手段和科學管理的同時,最終建立一套完整、系統(tǒng)的生態(tài)農業(yè)體系。一、停車場為方便果實收成集運和釆摘，在生態(tài)果園建設1500平方米停車場，砂石坪面。并與園區(qū)主要道路相連通。二、道路系統(tǒng)園區(qū)主要道路，道路為砂石路面，寬3米，全長約400米。園區(qū)次道路道、鵝步道均為土路，寬2米。三、給排水工程分為生活用水和生產(chǎn)用水。1、 給排水人，禽生活用水均為公司自來水管網(wǎng)，接通引水管均可。灌溉用水在園區(qū)鋪設管網(wǎng)即可，實現(xiàn)灌溉自動化。釆摘園實施噴灌。2、 排水工程排水工程設計：各生產(chǎn)區(qū)就近與已有的水渠貫通，形成排水系統(tǒng)、近期釆用雨污合流制、雨水就近排入渠道或水塘，優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版再排出。生活污水經(jīng)化糞池處理后用于果園。果園生產(chǎn)區(qū)排水系統(tǒng)：果園、采摘大棚、地面開挖排水溝,與附近的小河溝相連，形成排水體系。白鵝養(yǎng)殖場生產(chǎn)區(qū)排灌系統(tǒng)：沿鵝舍四周需修建排水溝。3、 節(jié)水灌溉技術襯砌排水渠，合理利用水源。大棚群用噴灌方式進行灌溉。微灌系統(tǒng)結構簡單、操作方便，適用于各種大小棚及各種田塊使用。灌水分布均勻、精確、效率髙，可節(jié)水，節(jié)約勞動力，提髙產(chǎn)量和品質。為更好地發(fā)揮使用效率，利用微灌系統(tǒng)自動施肥，根據(jù)不同的灌溉條件，設計了泵前式自動施肥器和泵后式自動施肥罐（高位差、自來水可用）。四、主要品種種植與養(yǎng)殖技術1、紅心蜜柚種植紅心蜜柚是蜜柚中經(jīng)變異選出的一個優(yōu)良品種。其果實大,單果重，約1450克，果形呈倒卵形或卵圓形，果皮薄、光滑,呈橙黃色，囊壁薄而紅，易剝離，果肉呈玫瑰色，汁胞紡錘形,纖維嫩，汁多，化渣，酸甜適口，有香氣，種子少，品質極優(yōu)。本人通過引種栽培試驗獲得成功，現(xiàn)將其栽培技術要點歸納如下：1.1柚園建立選擇在避風向陽，水源豐富，土層深厚、優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版肥沃的沙壤土地帶建園，園地等高梯地，株行距為3米x3米，栽植方式以三角形為好。紅心蜜柚只要新梢老熟后,一年四季均可種植。1.2選種健壯苗木選用根系發(fā)達，生長健壯、一年生的嫁接苗進行種植，在管理條件較好的情況下，苗木很快就能恢復生長，樹冠形成也較快。1.3擴穴改土，提高肥力改善立地條件的重要措施是早果、優(yōu)質、豐產(chǎn)的基礎。擴穴改土一般在種植后第二年開始，第三年完成效果最好。具體做法是在樹冠滴水線下按對稱在兩側開挖深60-70厘米、寬40-50厘米條溝，填入綠肥、火燒土各一擔，1.5公斤鈣鎂磷肥，適量的石灰和表土，分層施下，壓實以改良土壤。1.4合理修剪，正確環(huán)剝（割）修剪原則：釆用疏枝，樹冠外圍枝多剪，內膛枝少剪。修剪時間：幼齡柚樹一般分2次修剪，即夏剪和冬剪；結果柚樹一般分3次修剪，即春剪、夏剪和冬剪，春剪在2-3月份，夏剪在5-7月份，冬剪在釆果后半個月，即10-11月份。修剪方法：不釆用“一刀切”的方法，重點疏除外圍枝條，對樹冠較密集的可釆用“開天窗”的修剪方法。此方法能有效地控制樹冠，促進內膛枝的萌發(fā)，又不致于因重剪而引致減產(chǎn)。內膛枝應剪除結果枝、枯枝、病蟲枝及弱枝。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版對旺長不開花或少開花的柚樹于9月下旬釆取環(huán)剝、環(huán)割的方法。環(huán)剝（割）方法是：在主干或直徑在6厘米以上的主枝上釆用環(huán)剝倒皮（皮寬1厘米）或環(huán)割，深至木質部。處理后傷口用20ppm的2,4—D+80。倍的甲基托布津處理，對樹勢、產(chǎn)量不會造成不良影響。釆用環(huán)剝（割）方法可抑制營養(yǎng)生長，促進花芽分化，增加花量，保證產(chǎn)量。1.5科學施肥，提高品質施肥方法：釆用環(huán)狀溝施，施肥次數(shù)按照“基肥秋施，催芽肥慎施，保果、壯果肥配施”的要求進行全年施肥3-4次。以有機肥為主，無機肥為輔，多施P、K肥。1.6合理疏果，套袋先將發(fā)育不良的畸形果、小果和病蟲果疏去，掛果量一般以葉果比（160-200）：1為好。疏果定果后，待幼果長至單果重100—150克、果實橫徑5厘米左右時進行套袋，套袋時要注意寬緊適度，既不使袋口松開，也不能損傷到果柄。2、鐵皮石斛種植鐵皮石斛莖的黏性物質主要是水溶性多糖（含量多達25%）,是一類天然免疫增強劑和抗氧化劑，能大幅提髙人體SOD（超氧化物歧酶）水平，降低LOP（脂質過氧化物）水平，對人體內的三種主要自由基：超氧陰離子、羥基自由基和烷基自由基均有明顯的清除作用，同時對基烷自由基引發(fā)的亞油酸氧化體系也有顯著的抑制作用，對增強機體免疫機能、抗優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版腫瘤、抗衰老、抗疲勞、降血糖、前列腺疾病等有功效。2.1主要功能1.增強免疫功能。2.促進消化。3.護肝利膽。4.抗風濕。5.降低血糖血脂。6.抗腫瘤7.保護視力8.滋養(yǎng)肌膚。2.2市場供求鐵皮石斛素有”中華仙草”之美稱，歹F中華九大仙草”之首,被國際醫(yī)療植物界譽為”植物大熊貓”。具有免疫調節(jié)、延緩衰老等功效，是數(shù)十種中醫(yī)及保健品的必需原料。長期以來，野生石斛繁殖率低，人工種植難以滿足市場需求，引發(fā)其價格高漲，當前鐵皮石斛的鮮品收購價每公斤在1000元以上，做成干品鐵皮楓斗后每公斤在30000元以上，而且供不應求！據(jù)全國醫(yī)療資源普查統(tǒng)計，當前整個石斛市場年需求總量在8000—10000噸，且以每年10—15%的需求遞增，市場缺口巨大。為滿足我國醫(yī)療和保健品市場以及人們物質生活水平不斷提高的需求，國家科委已把鐵皮石斛人工栽培和研究開發(fā)項目列為國家星火計劃，在市場與政策雙重利好的背景下，人工種植鐵皮石斛，種植無憂，銷售無憂，利潤無憂的最佳投資選擇。3、紫山藥種植紫山藥也稱“紫人參”，又名薯菠和長芋，以其肥大的塊根或圓柱狀根供食用。塊根中含有蛋白質1.5%,碳水化合物14.4%,并含有多種維生素和膽堿等，營養(yǎng)價值極高。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版也有很髙的藥用價值，既是餐桌佳肴，又是保健藥材，是不可多得的髙級食補品。經(jīng)常食用，不但能夠增加人體的抵抗力，降低血壓、血糖、抗衰益壽等，還有益于脾、肺、腎等功能，是很好的食補材料，現(xiàn)已列入《抗癌中草藥大辭典》。紫山藥無毒、無公害，常食可健身強體，延緩衰老，不愧為當今世界菜藥兼用型的大眾化天然綠色保健滋補食品之王，不愧被人們稱做為==“蔬菜之王”之美譽。3.1種薯選擇與保存每年霜降后，釆挖紫山藥上市，售前選擇無病斑、無腐爛的大塊莖作薯種，收集后選一塊墻情好的土地覆土15厘米保存，待來年開春時取出栽植。32薯地選擇及整地作畦薯地應選擇土層深厚，有機質豐富，PH值為4.5-6.5,呈微酸性的砂質壤土，有條件的可選擇排灌方便的田塊。紫山藥入根較深，要求深耕，精細整地，并按照畦寬50厘米，畦高30厘米，溝深15—20厘米的標準作畦。3.3適時播種或育苗薯種要按3厘米x3厘米面積縱切成薯塊，每個薯塊都應帶有頂芽，并將切好的薯塊用草木灰沾種，并曬1—2小時，然后放在室內2—3天，待切面愈合后播種，下種時薯塊要離穴肥3厘米左右，并且要薯皮面朝上，然后蓋上2-3厘米厚的泥層，以利于播后出苗。一般要求在5月初（立夏前優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版后）直接播種或在4月初選用土壤肥沃的田塊作苗床，釆用地膜搭架育苗，待苗高3厘米左右時移栽。3.4合理密植釆用寬窄行的方式挖溝栽植，寬行80厘米，窄行50厘米,株距50厘米，每畝栽植2000-3000株。挖溝栽植時，先把溝內25厘米深的熟土取出放在溝兩邊，溝寬25?30厘米，每畝用腐熟的農家肥200公斤、磷肥50公斤、鉀肥30公斤、尿素15公斤拌勻后施入溝中，稍加挖翻，使之與下層土混勻，蓋上從溝中挖出的熟土5厘米，再栽植薯種，最后把溝兩邊的熟土回填溝內覆蓋薯種12?15厘米，澆一遍水，即栽種完畢。釆收一般在10月底一11月初釆收上市。4、草莓種植草莓營養(yǎng)豐富，比蘋果、葡萄含量還高。大棚草莓栽培容易，管理方便，生產(chǎn)成本低，產(chǎn)量高，收益好。4.1培育壯苗8月上中旬，選擇草莓匍匐莖上前期生長的健壯小苗，移植到露地苗床或塑料缽中進行育苗，要求育苗床土或缽土保水性、透氣性好，草莓移植后需覆蓋遮陽網(wǎng)降溫。4.2合理定植定植前對定植大棚內土壤進行耕翻。同時畝施腐熟廄肥3000?4000kg,復合肥50?60kg作基地，然后作畦，畦優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版寬（連溝）1米，6米寬標準大棚可作6畦，畦溝深25?30cmo9月中下旬選擇新葉正常開展，小葉對稱，葉色濃綠葉柄粗，葉片大，長勢健壯，豐產(chǎn)性好的幼苗進行定植。4.3溫濕度控制一般白天溫度控制在25-28°C之間，不要超過3。度，晩上以7度為宜。初花期保持25度，成花期掌握在23度。十二月下旬到一月底之間，棚溫低于5度時，應在大棚內設小拱棚復扣膜，低溫時應釆用三層膜保溫。棚內濕度開花前控制在80%以下，開花至果實膨大控制在60%為宜。為防止高溫高濕發(fā)病，噴灑“新高脂膜”乳劑800倍液，隔10天左右一次，共2次。到翌年4月份，氣溫明顯回升可拆除大棚兩邊的圍膜，加大通風量，起到降溫降濕作用，延長果實的釆摘期。4.4肥水管理根據(jù)草莓生長情況及時補充磷鉀肥及多元微量元素。整個生長過程中要有充足的水分，開花期土壤水分可稍干些，在草莓生長旺盛期和漿果膨大期需水較多。灌水可結合施肥進行，將肥溶于水中配成1000倍左右溶液施用。第二年開春后隨著氣溫回升，生產(chǎn)速度加快，為避免草莓果實酸化，應增施鉀肥,每畝施0.3%硫酸鉀5公斤左右。另外，在開花前、幼果期、果實膨大期噴施“壯果蒂靈”+0.3%-0.5%尿素加0.3%磷酸二氫鉀液，株施尿素0.1-0.2公斤，補充果優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版實生長所需養(yǎng)分，提高灌漿質量。4.5病蟲害防治主要病蟲有奸蟲、葉購、灰霉病、白粉病及芽枯病等。對奸蟲、紅蜘蛛可噴10%毗蟲琳4000-6000倍、2000-2500倍蜻死凈?；颐共≡诟邷伢{濕以及草莓生長旺盛期最易發(fā)生，可用50%速克靈800倍防治，效果很好。對芽枯病，摘老葉、通風透光，每隔一周噴一次1000倍多氧霉素或600倍敵菌丹水溶液。大棚草莓上市早，收益非?？捎^，所以，加強大棚草莓的管理技術，實現(xiàn)早豐收、早受益。5、櫻桃種植櫻桃于春末夏初即可應市，是長江流域和淮北地區(qū)果實成熟最早的一種果樹。果實生長期短，從開花至釆收僅需40?60天，田二、防疫1、有關標準及要求1.1《中華人民共和國動物防疫法》；1.2《家畜家禽防疫條例》及《種畜禽管理條件》；1.3《飼料及飼料添加劑管理條件》及《飼料藥物添加劑使用規(guī)范》。2、防疫措施與設施要提供優(yōu)質的白鵝產(chǎn)品，其關鍵之一在于項目區(qū)自身的優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版凈化，即必須建立完善的疫病控制系統(tǒng)；這是一項包括場址選擇、布局、隔離、消毒、免疫、檢疫、淘汰等在內的綜合性技術。就工程技術方案而言，主要是如何設計一個具有嚴格衛(wèi)生防疫條件的基地總平面布置方案；同時，通過工程技術手段，建立一套完善的防疫設施。（1） 總平面布置方案中的衛(wèi)生防疫措施根據(jù)場址所在地的常年主導風向和夏季主導風向，充分考慮場區(qū)各部分地形、地物等方面的相對關系，從有利于切斷疫病傳播途徑，有利于污染物的安全排放等方面入手，將基地劃分為外部管理與供應區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、糞水處理凈化區(qū)等功能區(qū)；從生產(chǎn)管理而言，各功能區(qū)彼此相對獨立，自我封閉，能保證滿足養(yǎng)殖生產(chǎn)所需基本的衛(wèi)生防疫要求。（2） 防疫設施一是全場總入口處設置車輛消毒池，生產(chǎn)區(qū)入口處分別設置車輛消毒池、消毒大門、淋浴消毒更衣室，進行防疫消毒。二是入口處設置腳踏消毒盤及洗手池，。三是設剖檢室、洗滌消毒室、檢測化驗室，并釆用化尸池處理死鵝尸體等。三、企業(yè)組織與勞動定員1、 企業(yè)組織與工作制度企業(yè)組織優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版本項目建成投入正常運營后，企業(yè)參照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，設置相對應的機構，工作制度企業(yè)管理部門的工作制度按一班制和每周5天工作日制考慮生產(chǎn)一線的飼養(yǎng)員與技術人員實行輪休制。2、 勞動定員各部門生產(chǎn)人員根據(jù)崗位進行安排，同時參照類似企業(yè)的定額考核辦法安排生產(chǎn)人員；管理人員根據(jù)“高素質、高效率”原則編制；季節(jié)性崗位、臨時性崗位由臨時工擔任，不計算在定崗人員之列。3、 人員培訓企業(yè)所需的管理人員、技術人員、生產(chǎn)工人和服務人員一律實行招聘制，面向社會公開招聘。招聘來的職工與公司簽訂勞動合同，確定勞動關系。企業(yè)招聘來的技術工人，大多數(shù)送往相關企業(yè)進行培訓，培訓合格后才能上崗。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版第九章項目管理與項目實施進度計劃一、 項目的運行管理機制項目實施單位為湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司。項目實行“誰投資、誰收益”的原則，由參與投資的企業(yè)、個人直接與項目辦簽訂工程投資、投勞和利益分享合同，嚴格按合同管好用好項目設施和有關設備，確保項目可持續(xù)發(fā)展。要求嚴格執(zhí)行，所生產(chǎn)的產(chǎn)品定價收購，統(tǒng)一銷售，逐步引導農民自覺加入這種管理模式上來。在土地利用方面，對租用的土地只投入基礎建設。同時要充分利用本項目帶來的機遇帶動農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以龍頭企業(yè)為依托發(fā)展商品農業(yè)產(chǎn)業(yè)，積極參與市場競爭提高經(jīng)濟收入水平，為國家、地方、農民、個人創(chuàng)造效益，使本項目成為利國利民的農業(yè)生態(tài)工程。二、 勞動定員優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版按生產(chǎn)規(guī)模需勞動定員20人，其中：管理人員3人，技術人員2人，職工15人，園內各示范基地釆用承包形式，園內管理機構給于技術支持、引導科學種植。三、項目實施進度計劃1、 建設工期湖奮慧科生態(tài)采摘園項目，按規(guī)劃分1年完成，所以本項目建設期為1年。項目依靠建成后的效益，滾動發(fā)展，加快完成農業(yè)生態(tài)模式的農業(yè)結構調整，形成一定規(guī)模的農業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進入生態(tài)平衡的良性循環(huán)，進一步保持農業(yè)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。2、 項目實施進度安排2014年9月完成項目申請、可行性研究和項目評估論證等工作；2014年10月-2014年11月工程起動，工程實施前期工作;2014年12月—2015年6月項目土建及配套設施工2015年7月—2015年9月竣工驗收。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版第十章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)投資估算包括所列的全部工藝設備，給排水，電氣，土建工程以及其他費用，流動資金的投資。二、 編制依據(jù)1、 本項目估算主要依據(jù)項目建設方案設計的各項工程和其他建設任務，按方案分別計算各項建設工程量和設備購置數(shù)量，作為項目投資估算的基本依據(jù)。流動資金估算根據(jù)國家計委和建設部聯(lián)合辦法的計投[1993]530號文件規(guī)定的方法，采用分項法進行估算。2、 其他費用的取費標準：2.1建設單位管理費按工程費用1%計算。2.2勘察費按工程費用的0.5%計算。2.3監(jiān)理費按工程費用的2%計算估算。2.4設計、可研、報建等前期費按工程費2%計算。優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版2.5不可預見費按投資費用3%計算。2.6流動資金三、 投資估算1、基礎設施建設投入1.1釆摘園a、 50畝塑鋼大棚，鋼架結構，棚高2.3米，雙層。按7萬元/畝估算，投入350萬元（含噴灌設施）；b、 員工宿舍、生產(chǎn)工具與器材室90平方米，鋼結構活動板房，單層，混凝土地面。按440萬元/平方米估算，投入4萬元；c、 排水渠道，主渠道利用原渠道，次渠道新建，估算投入2萬元；d、 供電估算投入2萬元；e、 道路估算投入2萬元；f、 停車場估算投入4萬元。1.2白鵝養(yǎng)殖場a、 員工宿舍、器材室、飼料室140平方米，鋼結構活動板房，單層，混凝土地面。按440萬元/平方米估算，投入6萬元；b、 鵝舍2000平方米，按300元/平方米估算，投入60萬元；c、 搭建鵝休息涼棚與圍欄，估算投入3萬元；優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版d、供水管網(wǎng)，估算投入2萬元;e、鵝步道估算投入2萬元；2、生產(chǎn)投入2.1果園a、 租賃土地費：農田500畝，按每畝800元估算，年租賃費40萬元；b、 紅心蜜柚果樹種植估算投入按綜合價20元/株計，畝植56株，445畝，共計24920株。栽植投入50萬元；第二年以后進入管護期，肥料100元/畝，管護50元/畝，估算67萬元/年。c、 紅心蜜柚果園套種紫山藥（果樹進入豐產(chǎn)期內套種二季），每季每畝定植3000株，0.8元/株，每畝估算投入2400元,445畝套種紫山藥合計106萬元/年；肥投入200元/畝，計9萬元/年。投入115萬元/年。d、 釆摘園溫室大棚栽種巨峰葡萄20畝，每畝估算投入2500元，計5萬元/年；第二年管護、肥料、防病蟲害等投入10萬元。e、 釆摘園溫室大棚栽種黑梅15畝，每畝估算投入3000元，計5萬元/年；f、 釆摘園溫室大棚栽種櫻桃15畝，每畝估算投入2600元，計4萬元/年;g、采摘園溫室大棚套種草莓30畝，每畝每季定植6000優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版株，每株0.5元，計3000元/畝；30畝草莓，計9萬元/年;第二年種植二季，計18萬元/年。第二年管護、肥料、防病蟲害等投入15萬元。H、 采摘園溫室大棚套種鐵皮石斛20畝，每畝定植1萬株，樹齡三年，1元/株，每畝投入1萬元/畝。計第一年20畝需投入20萬元。第二年管護、肥料、防病蟲害等投入10萬元。I、 生產(chǎn)工具、器材年估算投入2萬元。2.2白鵝養(yǎng)殖場a、 魚塘租金8萬元；b、 仔鵝購入11000只，估算投入6萬元；c、 年電耗2萬元；d、 飼料消耗22萬元。3、其他費用的取費標準：3.1建設單位管理費按工程費用1%計算。估算7萬元；3.2勘察費按工程費用的0.5%計算。估算4萬元；3.3監(jiān)理費按工程費用的2%計算估算。14萬元；3.4設計、可研、報建等前期費按工程費2%計算。估算14萬元；3.5不可預見費按投資費用3%計算。估算21萬元；4、流動資金70萬元。經(jīng)估算本項目總投資855萬元，其中：固定資產(chǎn)投入437優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版萬元，生產(chǎn)性投入240萬元，土地租賃費48萬元，其他費用60萬元，流動資金70萬元。四、資金籌措本項目總投資855萬元，項目建設單位自籌355萬元，申請銀行貸款500萬元。第十一章財務評價一、 財務評價的依據(jù)本項目應按國家計委，建設部1993年頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價一方法與參數(shù)》（第二版）對項目進行規(guī)范化的財務經(jīng)濟分析。財務估算依項目建設所在地的同類項目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算。二、 生產(chǎn)總收入1、 項目建設期1年。項目建成后445畝紅心蜜柚豐產(chǎn)期為五年；50畝特色水果釆摘園豐產(chǎn)期為3年；果園套種各類瓜果、白鵝養(yǎng)殖均為當年栽植當年受益。2、 項目建成后收入2.1第一年收入a、 445畝紅心蜜柚果園套種紫山藥，第一年產(chǎn)量4000斤—6000斤，市價5—7元。最低產(chǎn)值可2萬元/畝。因套種優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版按50%計算，1萬元/畝.年，預計年收入445萬元；b、 50畝溫室大棚套種草莓30畝，第一年種植一季，畝產(chǎn)1500斤，市價20元/斤，預計年收入90萬元；其他年份種植二季，預計年收入180萬元；c、 50畝溫室大棚套種鐵皮石斛20畝，第一年釆摘50斤,市價500元/斤，預計年收入50萬元；其他年份種植二季，預計年收入100萬元；d、 年產(chǎn)白鵝1萬只，150元/只，預計年收入15。萬元；經(jīng)計算：生態(tài)果園第一年總收入：735萬元；第二年總收入：430萬元；第三年總收入：430萬元;2.2第四年收入：756萬元a、 445畝紅心蜜柚果園第四年套種紫山藥物，預計年收入445萬元；b、 50畝溫室大棚套種草莓30畝、鐵皮石斛20畝，黑梅15畝、櫻桃15畝預計年收入161萬元；c、 年產(chǎn)白鵝1萬只，150元/只，預計年收入150萬元；2.3第五年收入：730萬元a、 445畝紅心蜜柚24920株，80斤/株，年產(chǎn)量200萬斤,單價2元/斤，預計年收入400萬元；b、 50畝溫室大棚釆摘園預計年收入180萬元；c、 年產(chǎn)白鵝1萬只，150元/只，預計年收入150萬元；以后年份以此類推優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版經(jīng)估算本項目總投資855萬元，其中：固定資產(chǎn)投入437萬元，生產(chǎn)性投入240萬元，土地租賃費48萬元，其他費用60萬元，流動資金70萬元。三、生產(chǎn)總支出1、固定資產(chǎn)折舊與攤銷：54萬元/年1.1固定資產(chǎn)投入437萬元，按15年折舊完，年折29萬元;1.2維修費按年折舊費10%計，年折3萬元；1.3樹齡等按15年攤銷，年攤銷16萬元；1.4其他費用按10年攤銷完，年攤銷6萬元；2、 生產(chǎn)性投入：78萬元/年2.1i地、水塘租賃費48萬元；2.2飼料年22萬元；2.3仔鵝購入6萬元；2.4電費2萬元。3、 工資福利本項目勞動動員為20人，計算期內人均工資1800元，福利費按14%計算，全年工資及福利費為49萬元。4、 產(chǎn)品銷售等綜合費用（含廣告、宣傳、接待、財務費費等）按銷售總額8%計算。從第1年—5年度分別為：59萬元、34萬元、34萬元、60萬元、58萬元。5、 償還銀行貸款優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版5.1銀行貸款期：第一年為項目建設期間貸款300萬元，第二年200萬元。5.2銀行貸款利息償還期：為項目建設期后第一年。5.3銀行貸款本金償還期：為項目運營正常，贏利期。5.4銀行貸款及利息項目建設需要向銀行申請貸款500元，按銀行現(xiàn)利率年息8.7%計算，最高償還銀行貸款利息43.5萬元，最低償還銀行貸款利息13.1萬元。單位：萬元年份貸款利率％利息201420155008.743.520163008.726.120171508.713.120181508.713.1四、 生產(chǎn)利潤1、 第一年生產(chǎn)利潤：495萬元2、 第二、三年生產(chǎn)利潤：215萬元；3、 第四年生產(chǎn)利潤：515萬元；4、 第五年以后每年生產(chǎn)利潤：491萬元；五、 銷售稅金及附加1、 第一年上交銷售稅金及附加：分別為38.5萬元；2、 第二年、第三年上交銷售稅金及附加：22.5萬元;3、 第四年上交銷售稅金及附加：39.6萬元；優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版4、 第五年以后每年上交銷售稅金及附加：38.3萬元。六、 企業(yè)凈利潤：1、第一年利潤：分別為413萬元；2、 第二年、第三年利潤：166.4萬元;3、 第四年利潤：462.3萬元；4、 第五年以后每年利潤：452.7萬元。七、償還銀行貸款計劃單位：萬元年份貸款本金利息201550043.5201630020026.1201715015013.1201815013.1八、財務評價1、財務盈利能力分析1.1企業(yè)凈利潤第一年利潤：分別為413萬元；第二年、第三年利潤：166.4萬元;第四年利潤：462.3萬元；第五年以后每年利潤：452.7萬元。1.2相關利潤率成本利潤率：39.96%；優(yōu)質.參考.資料WORD格式整理版產(chǎn)值利潤率47.44%；投資利潤率：33.88%；1.3投資收益率與投資返本期靜態(tài)投資收益率：40.2%投資返本期：3.86年；評價結論：財務內部收益率大于行業(yè)基準收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務凈現(xiàn)值大于，該項目在財務上是可行的。項目的投資回收期為3.86年，優(yōu)于行業(yè)基準投資回收期,這表明項目投資贏利能力能強，項目投資成本能在較短期內時回收。銀行貸款成金利息能按時償還。九、不確定性分析