業(yè)主管理委員會(huì)章程

PAGEPAGE4業(yè)主管理委員會(huì)章程一、總則第一條名稱辦公地點(diǎn)名稱：業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”）辦會(huì)地點(diǎn)：第二條本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國(guó)及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”，全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，本會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)，本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。第三條本會(huì)接市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核。第四條業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織，本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五條本會(huì)宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第六條本會(huì)不設(shè)專門編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)管理。二、業(yè)主管理委員會(huì)的組織及職責(zé)第七條本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第一屆業(yè)主管理委員會(huì)：由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，未參加籌委會(huì)的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可推薦一至二名候選人，十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可聯(lián)名推薦一名候選人。第八條本會(huì)設(shè)委員名，其中主任一名、副主任名，本會(huì)主任、副主任在本會(huì)的全體委員中選舉產(chǎn)生。1、本會(huì)聘執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)，執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會(huì)委員。2、如聘任非物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常駐戶口并有擔(dān)保能力和公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，本會(huì)主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第九條本會(huì)權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；2、采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；3、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；5、檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；6、修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過。第十條本會(huì)義務(wù)1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；推選代理主任，或由區(qū)主管部門指定代理主任。第二十條本會(huì)應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識(shí)。四、業(yè)主管理委員會(huì)委員第二十一條本會(huì)委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過17人。第二十二條本委員會(huì)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。第二十三條本會(huì)委員每屆任期三年，可連選連任。第二十四條本會(huì)委員的停任、任免、增減，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。第二十五條有下列情形的人士不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)罷免：1、個(gè)人宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的；2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會(huì)章程、決議，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的；4、無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；5、已不是業(yè)主；6、以書面形式向本會(huì)提出辭呈；7、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；8、業(yè)主大會(huì)已將其罷免的；9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會(huì)委員情形的。第二十六條任何委員停任時(shí)，必須在停任后七天內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)的文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。第二十七條委員的權(quán)利和義務(wù)一、權(quán)利1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；2、對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；3、參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；4、參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。二、義務(wù)1、遵守本會(huì)章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行本會(huì)的決議、努力完成本會(huì)的工作；3、積極參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；4、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。五、本會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房第二十八條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。第二十九條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議之費(fèi)用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等），經(jīng)費(fèi)開支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年5-8元，由本會(huì)提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定，經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主匯報(bào)。第三十條本會(huì)的專用辦公用房為每名委員3-5平方米，由本會(huì)提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)管理部門核定。本會(huì)按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（合管委會(huì)專用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個(gè)人。六、附則