房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策能力提升試卷B卷附答案

?房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策能力提升試卷B卷附答案

單選題（共60題）1、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B2、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A3、以增值額、消費稅額為計稅依據(jù)的稅種為（）。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設(shè)稅D.企業(yè)所得稅【答案】C4、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A5、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應提供的文件是（）。A.經(jīng)紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C6、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B7、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D8、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.職工補貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎金【答案】B9、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C10、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是()方式的補充。A.抵押B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.出讓【答案】D11、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A12、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過（）年。A.20B.15C.10D.30【答案】A13、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學獎所獲獎金B(yǎng).某餐館年末發(fā)放的年終獎C.保險賠款D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C15、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對()征收的一種稅。A.交易任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B16、商品房預售許可辦理時，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.A.3B.7C.10D.15【答案】C17、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目的是().A.綠化費B.防空地下室易地建設(shè)費C.土地上市招標代理服務費D.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費【答案】C18、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C19、以下無須繳納個人所得稅的是（）。A.在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人B.在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C.在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D.在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人【答案】C20、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】D21、建設(shè)工程在()條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下【答案】D22、根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。A.主權(quán)利B.從權(quán)利C.絕對權(quán)D.相對權(quán)【答案】B23、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D24、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A25、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】B26、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的是()。A.房地產(chǎn)買賣屬于單務行為B.房地產(chǎn)贈與屬于雙務行為C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式【答案】C27、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C28、購買經(jīng)濟適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款.A.1B.3C.5D.10【答案】C29、關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標準價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標準價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”【答案】C30、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C31、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D32、下列關(guān)于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A.未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價【答案】B33、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A34、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B35、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A36、自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1.2‰B.2％C.4％D.7%【答案】C37、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應（）房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D38、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C39、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取().A.建設(shè)工程施工許可證B.項目選址意見書C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】D40、以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當事人處以()元以下的罰款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】A41、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C42、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供（）保證擔保。A.全部責任B.第三方責任C.部分責任D.連帶責任【答案】D43、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D44、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A45、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D46、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D47、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】B48、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】A49、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】C50、契稅的征稅對象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C51、申請房屋所有權(quán)初始登記時應提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報告C.房地產(chǎn)權(quán)證書D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】C52、抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。A.債權(quán)人B.第三人C.債務人D.擔保人【答案】C53、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當向當?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A.工商B.稅收C.建設(shè)D.房地產(chǎn)【答案】A54、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B55、地役權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.60B.30C.10D.1【答案】C56、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】D57、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D58、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。A.連續(xù)性B.不連續(xù)性C.周期性D.關(guān)聯(lián)性【答案】B59、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D60、關(guān)于房屋租賃的說法中，錯誤的是().A.國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式B.國家對于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當事人的意思自治C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】B多選題（共45題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（）。A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會通過B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原抵押合同C.學校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔保D.在建工程不得為第三人提供擔保E.同一財產(chǎn)不得向兩個以上的債權(quán)人抵押【答案】CD2、以下屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)定的行為是()。A.以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的行為B.涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的行為C.非法印制房屋權(quán)屬證書的行為D.登記機關(guān)工作人員過失行為E.在房產(chǎn)面積測算中執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的行為【答案】ABCD3、實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括()。A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金B(yǎng).物業(yè)服務支出C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤D.法定稅費E.物業(yè)服務成本【答案】CD4、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的收費標準是()。A.經(jīng)濟適用房每平方米3元B.存量住房每平方米12元C.新建商品住房每平方米9元D.存量住房每平方米6元E.新建商品住房每平方米3元【答案】D5、下列符合潰瘍型腸結(jié)核特點的有（）。A.易發(fā)生腸出血B.一般不發(fā)生腸穿孔C.可導致腸腔狹窄D.潰瘍不規(guī)則，深淺不一【答案】CD6、感染性心內(nèi)膜炎的并發(fā)癥包括（）。A.急性心肌梗死B.細菌性動脈瘤C.化膿性腦膜炎D.彌漫性腎小球腎炎【答案】ABCD7、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有（）。A.集體土地上的合法建造房屋B.聯(lián)建代管房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.合作開發(fā)房屋E.商品房預售許可證正在辦理之中的房屋【答案】C8、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前()。A.受償B.轉(zhuǎn)移C.清償債務D.收取E.提存【答案】C9、住房公積金管理的基本原則有（）。A.住房公積金管理委員會決策B.住房公積金管理中心運作C.銀行專戶存儲D.業(yè)主委員會參與管理E.財政監(jiān)督【答案】ABC10、下列哪項因素可能與肝癌的發(fā)病有關(guān)？（）A.黃曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】ABC11、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.農(nóng)村居民E.國有企業(yè)退休職工【答案】D12、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.劉某有權(quán)退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC13、物權(quán)又稱為（）。A.所有權(quán)B.絕對權(quán)C.相對權(quán)D.對世權(quán)E.他項權(quán)【答案】BD14、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)注銷登記，應當提交的材料包括().A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明B.交納契稅的憑證C.證明房屋所有權(quán)消滅的材料D.證明發(fā)生變更事實的材料E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書【答案】C15、建設(shè)單位在申請征地時，需要注意的事項有()。A.一個建設(shè)項目需要征收的土地，應當根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準，不得化整為零B.分期建設(shè)的項目，應當進行一次征地C.輸油輸水管線建設(shè)需要征收的土地，必須分段申請批準D.鐵路、公路建設(shè)需要征收的土地，可以分段申請批準E.分期建設(shè)的項目，可以先征待用【答案】AD16、房地產(chǎn)登記是將房地產(chǎn)的()以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。A.特性B.相關(guān)技術(shù)規(guī)范C.基本情況D.權(quán)利變動情況E.權(quán)利現(xiàn)狀【答案】CD17、房地產(chǎn)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.社會面廣B.資金量大C.交易風險高D.回報率低E.產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜【答案】AB18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。A.公平B.公開C.透明D.公正E.快捷【答案】BCD19、房地產(chǎn)服務業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)E.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】BCD20、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向拆遷主管部門申請行政裁決B.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應當通過司法渠道來解決C.如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以申請人民法院先予執(zhí)行D.若雙方達成仲裁協(xié)議，仲裁實行“一裁終局制”【答案】BCD21、對于()等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協(xié)商，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。A.單位補貼房B.解困房C.集資建房D.商業(yè)住房E.合作建房【答案】ABC22、下列土地中，屬于國有土地的有（）。A.城市市區(qū)的土地B.已被國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經(jīng)濟適用住房占用的土地【答案】ABC23、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.取得土地使用權(quán)證B.投入資金達到工程建設(shè)總投資20％C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.取得商品房預售許可證【答案】ACD24、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC25、房屋登記申請人應對申請登記材料的()負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。A.合法性B.有效性C.真實性D.準確性E.安全性【答案】ABC26、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.出讓方B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】AD27、房屋登記的工作程序有（）。A.申請B.審核C.核準D.記載于登記簿E.發(fā)證【答案】ABD28、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（）。A.物權(quán)具有優(yōu)先效力B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C.物權(quán)的設(shè)定必須公示D.不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E.動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有【答案】ACD29、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）。A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應當經(jīng)出租人書面同意B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同C.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同D.轉(zhuǎn)租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應辦·理登記備案手續(xù)【答案】ABC30、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。A.預售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計B.甲企業(yè)應在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某C.王某如選擇退房應在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)D.王某如在通知到達之日起15日內(nèi)未予理會的，視同接受設(shè)計變更【答案】BCD31、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/LA.血Cr、BUNB.骨穿C.轉(zhuǎn)氨酶檢查D.靜脈腎盂造影【答案】A32、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以().A.拘留B.沒收違法所得C.警告D.責令限期改正E.2萬元以上3萬元以下罰款【答案】CD33、公共租賃住房簡稱公租房，是指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設(shè)標準B.租賃人數(shù)C.物業(yè)類型D.租金水平E.租賃期限【答案】AD34、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）A.一律不得轉(zhuǎn)讓B.經(jīng)批準可以出租C.可以直接抵押D.必須按法定的程序辦理手續(xù)E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】BD35、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬擟.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬擠.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC36、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】AC37、房地產(chǎn)業(yè)可分為()。A.建筑業(yè)B.地質(zhì)普查業(yè)C.房地產(chǎn)服務業(yè)D.房地產(chǎn)勘查業(yè)E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)【答案】C38、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》D.《房屋登記辦法》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD39、下列需要申請房屋權(quán)屬變更登記的情況有（）。A.房屋門牌號碼改變B.房屋裝修C.房屋銷售D.房屋租賃E.房屋改建【答案】A40、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年E.綜合用地50年【答案】C41、國家征稅必須通過法律形式，征稅之前預先規(guī)定（）。A.納稅人B.征稅對象C.加成D.違章處理E.稅率【答案】AB42、合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B.合同是兩方以上當事人的法律行為C.合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務關(guān)系的文件D.合同是具有相應法律效力的協(xié)議E.合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給另一方【答案】ABCD43、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經(jīng)葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環(huán)形鐵粒幼細胞5%。A.再生障礙性貧血B.巨幼細胞貧血C.骨髓增生異常綜征D.急性白血病【答案】C44、商品房現(xiàn)售必須符合的條件有()。A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D.拆遷安置已經(jīng)落實E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實【答案】ABD45、《物權(quán)法》允許債務人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)【答案】ACD大題（共18題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】六、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】九、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】一十一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回