萬科地產新版開發(fā)報建流程及細則

開發(fā)報建流程及細則目錄開發(fā)中心職能概述....................................................................................2規(guī)劃建設工程類…………3規(guī)劃建設項目的主要內容概述................................................................4規(guī)劃報建工作程序及流程………………6規(guī)劃建設項目的工作要點及注意事項………………..55績效考核標準…………..59用地類…………………..60階段性程序簡述......................................................................................60工作重點事項…………..63相關工作辦理程序……………………..67配套類…………………..93階段性程序簡述………..93工作重點事項…………..95相關業(yè)務辦理程序……………………..98第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區(qū)）規(guī)劃局、市建委（區(qū)建設局）、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、市勞保辦、建設工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司（區(qū)供水所）、市（區(qū)）供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。根據主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類：（一）規(guī)劃建設工程類：主要負責房地產開發(fā)項目各項建設工程的報建驗收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設項目預審選址、申請規(guī)劃設計要點、申領總平面及修建性詳細規(guī)劃的批復、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等專業(yè)審批意見、申領《建設工程規(guī)劃許可證》。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設工程施工手續(xù)，主要包括：申領建設工程施工監(jiān)理邀請招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領《建筑工程施工許可證》，完成建設工程的施工手續(xù)。同時辦理商品房預售等手續(xù)建設工程竣工后，要進行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等各專業(yè)驗收，收集建設工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最后辦理商品房的確權。（二）用地類：主要負責辦理房地產開發(fā)項目用地手續(xù)的辦理，包括建設用地的預審、報批手續(xù)，建設用地的拆遷補償、有償使用等手續(xù)，取得《建設用地批準書》及《國有土地使用證》等有關證照。（三）配套類：主要負責辦理房地產開發(fā)項目配套設施的報批工作，包括施工現場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。第二章規(guī)劃建設類規(guī)劃、建設概況流程圖：第一節(jié)規(guī)劃建設項目的主要內容概述一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》（以下簡稱總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》（以下簡稱詳規(guī)）建設單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》后，分別向國土部門審領《建設用地通知書》，向規(guī)劃部門申請設計要點，向市建委審領本年度預備立項批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》在取得總規(guī)批復后，建設單位對小區(qū)的總體規(guī)劃圖進行深化設計（包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項經濟指標說明），向規(guī)劃部門申報詳規(guī)。建設用地大于2萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》，為下一步小區(qū)申報水電手續(xù)作為文件依據。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設計方案的復函》（以下簡稱單體）建設單位領取到詳規(guī)及附圖后，建設單位向相關單位及部門辦理或審領單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理《建設工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱規(guī)劃證）建設單位領取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設項目施工放線、完成《擴大初步設計批復》、完成建設工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設施配套費繳交后向規(guī)劃部門申領規(guī)劃證。四、第四主要工作階段：辦理《建設工程施工許可證》（以下簡稱施工證）建設單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設計邀請招標核準、設計邀請招標中標通知書、設計合同備案、施工圖審查及批準書等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質量安全檢查登記、正式立項文件、施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領施工證。五、第五主要工作階段：辦理《商品房預售許可證》（以下簡稱預售證）在建設項目取得施工證及工程進度將達到樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管部門申辦商品房面積預測，并在工程進度達到樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領預售證。六、第六主要工作階段：辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》（以下簡稱合格證）建設項目全面竣工（含外墻裝修），建設工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設施建設完畢，相關臨建的圍墻及其它構筑物全部拆除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗線，并取得驗線冊方可申辦合格證。七、第七主要工作階段：辦理建設工程竣工驗收備案表（以下簡稱竣工備案）建設項目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗收工作并取得《建設工程竣工驗收檔案認可書》（建委辦理）后，向建設部門申辦竣工備案表。第二節(jié)規(guī)劃報建工作程序及流程一、負責辦理公司開發(fā)資質年審工作；辦理驗資報告事宜：1、準備公司資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公司公章）和財務部門出具的年度財務資產負債表；2、確定建委承認的具有資質的會計師事務所；3、與會計師事務所簽定業(yè)務約定書；4、提供給會計師事務所第（1）項資料后三個工作日內交納驗資費用后取得驗資報告；準備資料：驗資報告、所有項目手冊、所有地塊的《建設用地規(guī)劃許可證》、所有地塊的《建設用地批準書》或《建設用地通知書》或《國有土地使用權證》、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、資質年審申請表、統(tǒng)計證、年度所取得的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；填寫資質年審申請表：按照建委開發(fā)處的要求準備本公司具有職稱或執(zhí)業(yè)資格的在職人員的證書原件及復印件；每年五月二十日前將上述資料報送市建委開發(fā)處，建委開發(fā)處經辦人審案出具基本意見建委開發(fā)處組織集體會審出具審核意見主管處長批復建委主管主任批準取回年審結果；附：辦理資質年審流程圖：確定具有資質的會計師事務所確定具有資質的會計師事務所財務部門出具年度資產負債表簽訂業(yè)務約定書財務部門出具年度資產負債表簽訂業(yè)務約定書取得驗資報告取得驗資報告退案將資質年檢資料報入建委對外辦公中心退案將資質年檢資料報入建委對外辦公中心資料不全建委開發(fā)處經辦人審核資料不全建委開發(fā)處經辦人審核補齊資料補齊資料開發(fā)處會審開發(fā)處會審主管領導簽發(fā)主管領導簽發(fā)取得年審結果取得年審結果二、負責辦理新增項目的項目手冊；拍賣所得的新增項目：1、拍賣交易后，取得拍賣確認書及地塊的相關用地資料，如：《用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》等；2、在市建委開發(fā)處領取新的空白的項目手冊（一式三份）；3、依據新增項目的規(guī)劃設計要點等規(guī)劃批文填寫項目建設規(guī)劃概況；4、準備資料：單位申請公函、新增項目且未過期的《建設用地規(guī)劃許可證》、營業(yè)執(zhí)照、資質證書；5、將上述資料報入市建委對外辦公中心；6、由對外辦公中心轉到市建委開發(fā)處；7、建委開發(fā)處經辦人審案并出具初步審核結果8、經辦科長批準9、處長批準完畢10、建委主管主任批準11、取得新增項目的《項目手冊》辦理完畢；掛牌交易取得的新增項目：1、在土地交易所掛牌完畢后，取得新增項目的用地資料，如《用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》等；2、在規(guī)劃局及國土局辦理用地資料及規(guī)劃批復等更名手續(xù)；3、在市建委開發(fā)處領取新的空白的項目手冊（一式三份）；4、依據新增項目的規(guī)劃設計要點等規(guī)劃批文填寫項目建設規(guī)劃概況；5、準備資料：單位申請公函、新增項目且未過期的《建設用地規(guī)劃許可證》、營業(yè)執(zhí)照、資質證書；6、將上述資料報入市建委對外辦公中心；7、由對外辦公中心轉到市建委開發(fā)處；8、建委開發(fā)處經辦人審案并出具初步審核結果9、經辦科長批準10、處長批準完畢11、建委主管主任批準12、取得新增項目的《項目手冊》辦理完畢；附件：流程圖掛牌交易所得新項目拍賣所得新項目掛牌交易所得新項目拍賣所得新項目建設用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料建設用地規(guī)劃許可證；營業(yè)執(zhí)照；資質證書資質證書營業(yè)執(zhí)照建設用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料建設用地規(guī)劃許可證；營業(yè)執(zhí)照；資質證書資質證書營業(yè)執(zhí)照建委對外辦公中心建委對外辦公中心建委開發(fā)處建委開發(fā)處經辦人審案經辦人審案處長批準處長批準建委主任領導簽字建委主任領導簽字建委對外辦中心取案建委對外辦中心取案三、負責辦理項目手冊的年審工作；每年九月份，負責整理公司所有項目的項目手冊并填寫該年度的項目開發(fā)情況；準備資料：待年審的項目手冊；年審資料準備完畢并報送項目所在區(qū)建設局；根據區(qū)建設局的安排，陪同經辦人員查看現場；、十二月份辦理完畢年審手續(xù)；四、負責辦理項目預備立項手續(xù)；辦事程序：1、報送前三個工作日內協調財務部取得本月份的公司資金證明；2、根據年度開發(fā)計劃填寫預備立項表；3、準備資料：資金證明、項目手冊、《建設用地規(guī)劃許可證》；每年元月份，負責辦理我司所屬地塊項目預備立項資料報送市建委并對外辦公中心；建委開發(fā)處經辦人審案并出具初步審核結果經辦科長批準處長批準完畢建委主管主任批準在市建委開發(fā)處批復完畢；在市建委對外辦公中心取得批復后，將預備立項申請表報送市計委城市發(fā)展處；市計委城市發(fā)展處批復完畢；五、負責辦理《建設用地規(guī)劃許可證》；拍賣地塊取得《拍賣確認書》、《土地出讓合同》準備《建設用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套將申請《建設用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準辦理完畢《建設用地規(guī)劃許可證》；所需資料：立案申請表、申請函、《建設用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確認書》、《土地出讓合同》掛牌轉讓地塊取得《土地出讓合同》準備《建設用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套將申請《建設用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準辦理完畢《建設用地規(guī)劃許可證》；所需資料：立案申請表、申請函、《建設用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出讓合同》附件：流程圖拍賣地塊拍賣地塊掛牌交易所得新項目掛牌交易所得新項目立案申請表拍賣確認書建設用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同立案申請表拍賣確認書建設用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同報入市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處市規(guī)劃局用地處經辦人審案市規(guī)劃局用地處經辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復市規(guī)劃局用地處處長批復主管領導批復主管領導批復規(guī)劃局綜合處取案七、負責辦理用地規(guī)劃設計條件及申請調整事宜；規(guī)劃局綜合處取案辦理建設用地設計條件（已經取得《建設用地規(guī)劃許可證》未取得設計條件或設計條件過期）將辦理建設用地設計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處規(guī)劃局綜合處轉規(guī)劃局用地處規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準辦理完畢建設用地設計條件；所需資料：立案申請表、申請函、原《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復印件）、已經取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》辦理申請調整設計條件將辦理建設用地設計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處規(guī)劃局綜合處轉規(guī)劃局用地處規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準取得調整的設計條件所需資料：立案申請表、申請函、原《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復印件）、原《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設計條件、我局歷次批復的有關用地的批準文件、我局批復的歷次有關規(guī)劃的批文及附圖、已經取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》、屬調整公建配套的需提交主管部門意見附件：流程圖調整設計條件申請設計條件調整設計條件申請設計條件建設用地通知書或建設用地批準書原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表建設用地通知書或建設用地批準書建設用地通知書或建設用地批準書原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表建設用地通知書或建設用地批準書市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處報入用地處經辦人審案用地處經辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復市規(guī)劃局用地處處長批復主管領導批復主管領導批復規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案八、負責辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；周一至周四上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉入用地處；規(guī)劃局用地處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準辦理完畢；所需資料：單位申請函、申請表、原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質改名的須提交有關主管部門的批復或其他有效證明文件、我局歷次批復的有關用地的批準文件、我局批復的歷次有關規(guī)劃的批文及附圖、已經取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》。附件：流程圖建設用地通知書或建設用地批準書更名的有效證明文件原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表建設用地通知書或建設用地批準書更名的有效證明文件原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處報入用地處經辦人審案用地處經辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復市規(guī)劃局用地處處長批復主管領導簽字出案主管領導簽字出案規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案九、負責辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》批復的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；負責提供地形圖兩套給總工室，報審總平面前半個月總工室出圖并提供電子文件；報送之前征求經辦人、主管科長意見；準備資料：（1）立案申請表；（2）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設計條件（含歷次調整規(guī)劃設計條件）的批準文件；（4）規(guī)劃設計條件或原規(guī)劃批復文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉入設計處規(guī)劃局設計處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局設計處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》附件：流程圖建設用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖建設用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處報入用地處經辦人審案用地處經辦人審案經辦人查勘現場經辦人查勘現場經辦人出具具體意見經辦人出具具體意見市規(guī)劃局用地處處長批復市規(guī)劃局用地處處長批復處業(yè)務會討論處業(yè)務會討論局業(yè)務會討論局業(yè)務會討論取案同意簽字取案同意簽字十、負責辦理《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》批復的事宜；辦事程序：報送前半個月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負責提供地形圖兩套及電子文件；在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉入設計處規(guī)劃局設計處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局設計處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準取得《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》所需資料：（1）立案申請表；（2）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設計條件（含歷次調整規(guī)劃設計條件）的批準文件；（4）規(guī)劃設計條件或原規(guī)劃批復文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖電子文件四圖一書總平面規(guī)劃方案一式四份《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表電子文件四圖一書總平面規(guī)劃方案一式四份《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入市規(guī)劃局綜合處報入設計處經辦人審案設計處經辦人審案設計處處長批準設計處處長批準主管領導簽字出案主管領導簽字出案規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案十一、負責辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》批復的事宜；辦事程序：取得修建性詳規(guī)后半個月內總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開發(fā)部負責提供地形圖兩套；在每周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉至市規(guī)劃局市政處；規(guī)劃局市政處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》所需資料：1立案申請表；2申請函3規(guī)劃說明書；4規(guī)劃設計資質文件（圖紙上蓋資質章可認為已提交）；5繪制在1：500-1：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃氣工程規(guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6繪有規(guī)劃道路的1/500-1/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現況地形圖；7電子磁盤報批文件；十二、人防設計的報建（一）人防總規(guī)報建1、介入條件：取得修建性詳規(guī)批復后，開始辦理人防總規(guī)報建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設計圖。2、準備資料：申請函、《建設項目情況登記表》、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復及附圖、設計單位資質證書（復印件）、計委立項投資批文、人防總規(guī)設計圖。3、工作程序：（1）報入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。（2）取得市人防辦工程科經辦人方案批復。（3）取得市人防辦工程科科長方案批復。（4）取得市人防辦主任方案批復。（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設計批復。（二）人防單體報建1、介入條件：取得人防總規(guī)批復后，與建筑單體（含地下室）方案報建同步。取得總工室單體方案報建圖（平立剖）一份，先申報單體方案；總工室依據批復《方案》，完善設計提供人防工程施工圖（建筑、結構、風水電）二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復，再申報單體人防工程審查意見。▲申報單體方案準備資料：申請函、《建設項目情況登記表》、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復及附圖、計委立項投資批文、單體方案設計圖（平立剖及總平面圖）一份、人防總規(guī)批復。2、工作程序：（1）報入市人防辦人防單體方案設計圖審查。（2）取得市人防辦工程建設處經辦人方案批復。（3）取得市人防辦工程建設處處長方案批復。（4）取得市人防辦主任方案批復。（5）取得人防單體設計方案批復?！陥髥误w人防工程施工圖審查（25個工作日）：準備資料：申請函、《人防工程施工圖審查申請表》、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復及附圖、計委立項投資批文、人防單體設計方案和規(guī)劃部門的單體方案批復、人防工程施工圖（建筑、結構、風水電）二套。2、工作程序：（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套。（2）報入市人防辦人防工程施工圖審查。（3）取得市人防辦工程建設處經辦人審查意見。（4）取得市人防辦工程建設處處長審批意見。（5）取得市人防辦主任審批意見。（6）預決算部在人防辦批復后、出案前需簽訂《人防門購銷及安裝合同》。（7）憑合同原件和復印件取得單體《人防工程施工圖審查意見書》。（8）取得人防單體設計方案批復。3、報建流程：簽定《人防門購銷及安裝》合同工程建設處處長審批人防辦主任審批經辦人進行圖紙審查報入市人防辦備齊資料簽定《人防門購銷及安裝》合同工程建設處處長審批人防辦主任審批經辦人進行圖紙審查報入市人防辦備齊資料取得單體《人防工程施工圖審查意見書》取得單體《人防工程施工圖審查意見書》十三、建筑工程環(huán)保設計的報建小區(qū)項目定址報批1、介入條件：取得中心有關部詳規(guī)批復（“四圖一書”）2、準備資料：《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、《小區(qū)修建性詳規(guī)方案批復》及附圖、取得研發(fā)中心環(huán)評設計資料、《環(huán)境影響報告書》（由受委托環(huán)評單位編制）、《環(huán)保建設項目申建報告表》、申請函。3、工作程序：（1）預算部委托確認環(huán)評設計單位并與其簽定協議。（2）與環(huán)評設計人員勘察現場。并向其提交資料。（3）跟進環(huán)保設計擬定小區(qū)環(huán)評報告書擬定初稿。（4）取得總平面規(guī)劃批復完成小區(qū)《環(huán)境影響評價報告書》編制工作。（5）協助環(huán)保設計單位在申請報告、表格、報告書及圖紙上加蓋我司公章并報市環(huán)保局建管處進行小區(qū)項目定址審查。（6）約請市環(huán)保局建管處人員勘察小區(qū)現場，并取得建管處經辦人項目定址審查意見。（7）取得建管處處長項目定址審批意見。（8）取得市環(huán)保局領導項目定址審批意見。（9）打印項目定址審批意見并辦理出文手續(xù)出案。4、報建流程：定點階段：通過編報《環(huán)境影響報告》，取得建設項目的可行性審批意見。市環(huán)保局局長審批建管處處長審經辦人勘察現場并審查勘察現場，編制出《環(huán)境影響報告書》備齊資料報入市環(huán)保局委托確認環(huán)評設計單位簽定協議市環(huán)保局局長審批建管處處長審經辦人勘察現場并審查勘察現場，編制出《環(huán)境影響報告書》備齊資料報入市環(huán)保局委托確認環(huán)評設計單位簽定協議取得該項目的《環(huán)境影響報告書》及審批意見取得該項目的《環(huán)境影響報告書》及審批意見（二）、單體環(huán)保設施報建1、介入條件：取得開發(fā)中心有關部門的詳規(guī)批復及單體方案批復。取得研發(fā)中心單體方案報建圖，取得研發(fā)中心備用發(fā)電機功率、安裝位置的設計圖紙、方案。2、準備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復及附圖、單體方案批復、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復《小區(qū)環(huán)境影響報告書》及審批意見、填寫單體環(huán)境影響報告表、污染物治理設計方案（由環(huán)評設計單位提供）、《廣州市建設項目申建報告表》、申請函。3、工作程序：（1）協助環(huán)保設計單位在申請報告、表格、報告表及圖紙上加蓋我司公章。（2）備齊資料并報入市環(huán)保局環(huán)保報建資料。（3）約請市環(huán)保局建管處人員勘察現場。（4）取得建管處經辦人環(huán)保報建審查意見。（5）取得建管處處長環(huán)保報建審批意見。（6）取得市環(huán)保局領導環(huán)保報建審批意見。（7）打印《建設項目環(huán)境影響建設許可證》并辦理出文，取得單體《建設許可證》。4、報建流程：建管處處長審批經辦人勘察現場并審查報入市環(huán)保局市環(huán)保局局長審批備齊資料建管處處長審批經辦人勘察現場并審查報入市環(huán)保局市環(huán)保局局長審批備齊資料取得《建設許可證》十四、負責辦理建筑單體方案批復的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；據規(guī)劃業(yè)務劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內，須報送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報送區(qū)規(guī)劃分局進行審理；報送區(qū)規(guī)劃分局的案件：準備資料：申請表兩份；市規(guī)劃局批復的修建性詳細規(guī)劃方案批復（包括四圖一書）或設計要點、規(guī)劃設計條件（包括附圖）復印件兩份；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖復印件兩份；《建設用地通知書》（包括附圖）或《國有土地出讓合同》（包括附圖）復印件兩份；當年計委投資計劃批文復印件兩份；建筑設計方案圖紙一式三份（須蓋建設單位、設計單位、報建特許人、注冊建筑師的章）；繪制在1：200或1：500城市統(tǒng)一坐標地形圖上的總平面圖一式三份；在每周一或周四的上午將資料報入區(qū)規(guī)劃局收案窗口；由收案窗口轉至區(qū)規(guī)劃局建管科；區(qū)規(guī)劃局建管科經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經科長批復區(qū)規(guī)劃局主管領導批準取得單體方案報送市規(guī)劃局的案件準備資料：A、立案申請表；B、已取得的規(guī)劃設計條件和修建性詳細規(guī)劃批準文件；C、建筑設計方案（一式二份）；D、繪制在1/500-1/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現況地形圖上的總平面圖（一式二份）；E、設計單位的建筑設計資質許可文件（圖紙蓋資質章可視為提供）或單項建筑設計資質許可文件；F、電子磁盤報批文件；G、根據已批準的修建性詳細規(guī)劃直接申請建筑設計方案審查的，應提交《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復印件）；在每周一或周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處窗口；在一個工作日內由收案窗口轉至市規(guī)劃局建管處；規(guī)劃局市政處經辦人審案出具基本意見規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經處長批復規(guī)劃局主管領導批準取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》附件：流程圖建設用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請表單體方案；四至圖建設用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請表單體方案；四至圖年度投資批復年度投資批復市規(guī)劃局報案窗口收案市規(guī)劃局報案窗口收案市規(guī)劃局建管處經辦人審核市規(guī)劃局建管處經辦人審核市規(guī)劃局主管科長審批市規(guī)劃局主管科長審批處業(yè)務會討論處業(yè)務會討論主管處長簽發(fā)主管處長簽發(fā)取案取案十五、建筑消防設計審查（土建階段）的報建。1、介入條件：取得開發(fā)中心有關部單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)批復及附圖（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。2、準備資料：申請報告、《建筑消防設計防火審核申報表》（見附表三）、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報建圖。3、工作程序：（1）備齊資料并報入市公安消防局。（2）約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現場。（3）協調防火處建審科經辦人對施工圖紙進行初審。（4）總工室對圖紙進行必要的修改和深化。（5）取得新的施工報建圖并換出舊圖。（6）取得經辦人消防設計審查意見。（7）取得建審科科長消防設計審批意見。（8）取得防火處處長消防設計審批意見。（9）防火處秘書科打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得消防設計審查意見。4、報建流程：備齊資料備齊資料報入市公安消防局報入市公安消防局經辦人勘察現場并進行圖紙初審經辦人勘察現場并進行圖紙初審意見反饋設計作必要的圖紙修改意見反饋設計作必要的圖紙修改換圖換圖建審科經辦人審查建審科經辦人審查建審科科長審批建審科科長審批防火處處長審批防火處處長審批取得市公安消防局關于建筑消防設計審查意見取得市公安消防局關于建筑消防設計審查意見十六、建筑工程衛(wèi)生學審查的報建▲衛(wèi)生學審查的報建：1、介入條件：取得開發(fā)中心有關部單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)批復（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。2、準備資料：申請報告、《衛(wèi)生學審查申請表》（見附表四）、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)批復及附圖、施工報建圖。3、工作程序：（1）報入市疾病預防控制中心單體衛(wèi)生學設計審查。（2）約請市疾病預防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現場。（3）取得工程監(jiān)測科經辦人衛(wèi)生學設計審查意見。（4）取得工程監(jiān)測科科長衛(wèi)生學設計審批意見。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學設計審批意見。（6）市疾控中心辦公室秘書打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學審查意見。十七、負責辦理擴大初步設計批復的事宜；單體方案批復后，準備完畢擴初資料；協調開發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專業(yè)意見；將擴初資料報入市建委對外辦公中心；資料報入后轉到市建委技術處；市建委技術處經辦人初審完畢；市科技委確定召開擴初會時間；擴初會后取得科技委的批復意見；取得市建委擴初批復；所需資料：（1）《建筑工程初步設計審查申請表》；（2）初步設計送審報告；（3）項目立項批文和固定資產投資計劃；（4）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設計要點；（5）市國土局的《建設用地批準書》復印件；（6）規(guī)劃部門關于報審方案的歷次批復及審定方案圖紙、設計說明及指標；（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復函；收費標準：專家評審費：300元/人；會務費：30000元/次附件：流程圖單體方案和專業(yè)意見建設用地規(guī)劃許可證初步設計送審報告建筑工程初步設計審查申請表單體方案和專業(yè)意見建設用地規(guī)劃許可證初步設計送審報告建筑工程初步設計審查申請表窗口報案窗口報案經辦人審核經辦人審核處長審批處長審批發(fā)案發(fā)案十八、負責辦理設計邀請招標核準手續(xù)：準備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地通知書》、固定資產立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質證書、設計要點等；將上述資料報入市建委對外辦公中心；由對外辦公中心轉到市建委設計處；經辦人出案處長批復主管領導批準取得設計邀請招標核準書；附件：流程圖建設用地規(guī)劃許可證設計要點資質證書股東手冊營業(yè)執(zhí)照建設用地規(guī)劃許可證設計要點資質證書股東手冊營業(yè)執(zhí)照窗口收案窗口收案經辦人審案經辦人審案主管處長審批主管處長審批主管主任簽發(fā)主管主任簽發(fā)發(fā)案發(fā)案十九、施工、監(jiān)理邀請招標核準手續(xù)：準備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地通知書》、固定資產立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質證書、《報建審核書》等；將上述資料報入市建委對外辦公中心；由對外辦公中心轉到市建委施工處；經辦人出案處長批復主管領導批準取得施工、監(jiān)理邀請招標核準書；二十、負責取得設計邀請招標中標通知書的事宜；取得設計邀請招標核準書；總工室提供三家設計投標單位；準備完畢設計招標文件；將設計招標文件先提供給設計招標管理辦公室進行預審；準備資料：申請報告、立項批文、資金證明、設計邀請招標核準書、自主邀請招標機構申請表、招標文件等；等待市建委將設計邀請招標核準書以公文交換的形式轉送到市建設工程交易中心后，將上述資料報入市建設工程交易中心收案窗口；由收案窗口轉至市建設工程交易中心信息咨詢部；市建設工程交易中心信息咨詢部對上報資料進行核對后轉至設計招標部；設計招標部確定開標日期；進行設計招投標的開標手續(xù)；招標單位和中標單位分別繳交招標場地使用費及交易服務費；取得設計招標中標通知書；收費標準：場地使用費萬分之五；交易服務費萬分之九二十一、負責取得施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書：辦事程序：1、取得施工、監(jiān)理邀請招標核準書；2、預結算部提供三家施工、監(jiān)理投標單位；3、預結算部準備完畢施工、監(jiān)理招標文件；4、將施工、監(jiān)理招標文件先提供給招標管理辦公室進行預審；5、準備資料：申請報告、立項批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請招標核準書、自主邀請招標機構申請表、招標文件等；6、等待市建委將施工、監(jiān)理邀請招標核準書以公文交換的形式轉送到市建設工程交易中心后，內將上述資料報入市建設工程交易中心收案窗口；7、內由收案窗口轉至市建設工程交易中心信息咨詢部；8、市建設工程交易中心信息咨詢部對上報資料進行核對后轉至施工、監(jiān)理招標部；施工、監(jiān)理招標部確定開標日期；10、施工、監(jiān)理進行招投標的開標手續(xù)；11、招標單位和中標單位分別繳交招標場地使用費及交易服務費；12、取得施工、監(jiān)理招標中標通知書；（二）收費標準：工程中標價的萬分之五交納場地使用費。附件：流程圖二十二、負責簽訂建設工程檔案移交合同；在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結通知；憑案件辦結通知到市城市檔案館領取建設工程檔案移交責任書；報送合同管理部并批復完畢；到市規(guī)劃局檔案館繳交建設工程檔案移交責任書；市規(guī)劃局檔案館在案件辦結通知上注明已辦理檔案移交手續(xù)；二十三、負責建設工程施工圖審查；辦事程序總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結構、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并提供地質勘察報告、結構計算書、計算軟件授權書等資料；全套資料送施工圖審查機構審查；取得施工圖審查意見；總工室回復施工圖審查意見；辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)；取得施工圖審查報告，報入市建委備案；取得已備案施工圖審查合格書。所需資料：1、施工圖審查申請表；2、擴初批復；3、預備立項；4、《建設用地規(guī)劃許可證》及設計要點；5、《建設用地批準書》；6、報建審核書；7、消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；8、設計合同備案表；9建設工程規(guī)劃許可證及附件。二十四、負責辦理《建設工程規(guī)劃許可證》；辦事程序：準備完畢資料，并報入規(guī)劃局；經辦人出案處長批復主管領導批準取得回執(zhí)；持建設工程用地《建設用地批準書》、案件辦結通知書到市建委收費窗口開交費通知書及交款單；繳交市政配套費；規(guī)劃證批復完畢；配套小學、中學可申請減免城市配套費；可向市建委資金計劃處申請減免配套小學、中學市政設施配套費；準備申請報告、案件辦結通知、建設用地批準書、用地紅線圖等資料報入市建委對外辦公中心；內由對外辦公中心轉至資金計劃處；取得同意減免市政設施配套費的函；所需資料：（1）立案申請表；（2）《建筑設計方案審定通知書》及附圖附件；（3）建筑設計方案經多次調整的應提交有關建筑設計方案調整的批準文件及附圖；（4）《建設用地批準書》或建設用地批準書文件及紅線圖；（5）建筑施工圖（一式兩份）；（6）繪制在1：200或1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（7）《廣州市建設工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；（8）初步設計的有關審查意見；（9）《建筑設計方案審定通知書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見；收費標準：2萬平米用地以下百分之十；2萬平方以上百分之五二十五、調整建筑工程《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖附件據調整的內容，總工室出齊白圖；開發(fā)部負責咨詢規(guī)劃局相關部門經辦人、主管組長、處長，并取得基本意見；取得基本意見后總工室提供正式的報建藍圖（一式三份）；廣州市城市規(guī)劃局咨詢服務中心領取《建設工程設計變更技術審查登記表》，一個工作日根據要求填寫完畢；周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局服務咨詢中心；咨詢服務中心審查完畢，如果同意換圖，咨詢服務中心在一個工作日內將資料轉送至規(guī)劃局建管處；取得換圖批復；準備資料：立案申請表、申請調整的情況說明（包括調整原因、調整要求及調整結果）、原《建設工程報建審核書》和〈建設工程規(guī)劃許可證〉（復印件）、申請調整建筑施工圖報建的應提交原建筑施工圖（原件）和調整的建筑施工圖（一式二份）。附件：建筑工程報建流程圖向建設用地管理處申請《建設用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件向建設用地管理處申請《建設用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件向建筑工程管理處申領向建筑工程管理處申領單體建筑設計要點（已持有《建設用地規(guī)劃許可證》而無土地使用條件且建設用地面積在3500平方米以下的建筑工程）建設用地面積在3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測管理處申報《修建性詳細規(guī)劃》建設用地面積在3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測管理處申報《修建性詳細規(guī)劃》建設用地面積在3500平方米以下的建筑工程建筑單體方案送審建筑單體方案送審重大項目的建筑初步設計重大項目的建筑初步設計施工圖報建施工圖報建批準的建筑設計方案復文（復印件一份）；須進行初步設計的，只需批準的初步設計復文（復印件一份）；規(guī)劃局《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件（復印件各一份）；國土局《建設用地批準書》或建設用地批準文件及附圖、附件（復印件各一份）；施工圖（建筑平、立、剖面圖，1/100-1/200，一式兩份）；繪制在1/500實測地形上的總平面圖（一式兩份）；專業(yè)管理部門的意見（消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等部門意見，復印件各一份）；當年度計劃投資批文（復印件一份）；要求的其他資料按《建設工程報建審核書》要求補充相關資料并完善設計圖按《建設工程報建審核書》要求補充相關資料并完善設計圖委托廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院測量隊放線、申請規(guī)劃驗線委托廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院測量隊放線、申請規(guī)劃驗線申領《建設工程規(guī)劃許可證》申領《建設工程規(guī)劃許可證》二十六、負責辦理建設工程正式立項批復事宜；辦事程序：準備完畢資金證明等資料后報入市計委城市發(fā)展處；收案后取得正式立項批復；所需資料：資金證明、項目手冊、建設工程規(guī)劃許可證收費標準；不收費二十七、負責辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)；辦事程序：1、建設單位需要排放（收納）淤泥渣土的，應在排放（收納）前到工程所在地的區(qū)淤泥管理所申報，領取一式二份《廣州市淤泥渣土排放申請書》，并按要求填寫好，加蓋單位公章；2、總工室提供的相關圖紙資料3、申請單位開具來人單位介紹信，用兩個標準檔案袋裝好《廣州市淤泥渣土排放申請書》及圖紙資料，到工程所在地的區(qū)淤泥所申辦。4、區(qū)淤泥所對申請單位交來的申報資料進行審查驗收；5、淤泥所對實地進行現場查勘，核對用地紅線與用地范圍，核對地貌，檢查前期手續(xù)，檢查工地現場圍閉和洗車設備，對各種原因造成不能設置洗車槽的責令限期整改。6、申請單位憑淤泥渣土管理部門開出的交款通知書，到工商銀行繳交建筑垃圾處置費；7、申請單位憑收款銀行的交費回執(zhí)單，到淤泥渣土管理部門領取有關證件；（二）、所需資料：建筑物平立刨及承臺大樣圖等圖紙、淤泥運輸合同、標高證明、報建審核書、建設用規(guī)劃許可證及紅線圖、建設單位及施工單位的責任狀；（三）、收費標準：3元/立方米淤泥附件：辦理余泥渣土排放手續(xù)流程圖：退案將拆屋平整場地資料報入區(qū)余泥所資料不全退案將拆屋平整場地資料報入區(qū)余泥所資料不全補齊資料補齊資料區(qū)余泥所安排現場拍照取證區(qū)余泥所安排現場拍照取證計算拆屋量、開拆屋排放費繳交通知計算拆屋量、開拆屋排放費繳交通知領取排放證領取排放證將余泥渣土排放資料報入區(qū)余泥所將自平衡資料報入市余泥處將余泥渣土排放資料報入區(qū)余泥所將自平衡資料報入市余泥處勘察現場勘察現場勘察現場勘察現場計算余泥量計算余泥量不平衡計算余泥平衡不平衡計算余泥平衡繳交排放費及保證金繳交排放費及保證金取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證二十八、負責辦理建設工程質量安全監(jiān)督手續(xù)；報監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴建的建筑工程、建筑設備安裝工程、裝修工程項目施工招投標工作完成后，建設單位在申請領取施工許可正之前，應按規(guī)定的范圍到建設工程質量安全監(jiān)督站辦理建筑工程質量安全監(jiān)督登記手續(xù)。報監(jiān)程序：取得建設工程施工中標通知書、《建設工程規(guī)劃許可證》后，將質監(jiān)資料報質監(jiān)部門；收案后到辦公室取得《建設工程質量安全監(jiān)督登記表》；填寫《建設工程質量安全監(jiān)督登記表》（一式五份），加蓋單位公章；約請市質檢站執(zhí)法科工作人員查勘現場；在辦公室辦理完畢登記手續(xù)后，將《登記表》及有關資料送監(jiān)督業(yè)務科室查閱安排監(jiān)督工作人員。憑《登記表》到站財務室按項目建安工作量的0.25%開《交款通知書》；持《交款通知書》到市工商銀行各營業(yè)網點交款并將回執(zhí)送辦公室；將該項目的項目經理證書原件送辦公室備案；登記表取得后取得安全文明施工情況表；所需資料：（1）、建設工程施工中標通知書；（2）建設工程質量安全監(jiān)督登記表；（3）、地質勘察報告；（4）、報建審核書；（5）、旁站監(jiān)理方案及施工組織設計；（6）、淤泥渣土排放證；收費標準：工程建安工作量的0.25%附：辦事流程圖辦理質量安全監(jiān)督登記手續(xù)流程圖：將建設工程質量安全監(jiān)督登記資料報入質監(jiān)站辦公室將建設工程質量安全監(jiān)督登記資料報入質監(jiān)站辦公室辦公室核算建安工作量開繳費通知辦公室核算建安工作量開繳費通知繳交質監(jiān)費繳交質監(jiān)費到監(jiān)督科、設備科確定質安員和設備員到監(jiān)督科、設備科確定質安員和設備員取得建設工程質量安全監(jiān)督登記表取得建設工程質量安全監(jiān)督登記表執(zhí)《建設工程質量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設工程申辦施工許可證手續(xù)現場查勘情況表》執(zhí)《建設工程質量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設工程申辦施工許可證手續(xù)現場查勘情況表》執(zhí)法科勘察現場執(zhí)法科勘察現場領取《建設工程申辦施工許可手續(xù)現場查勘情況表》領取《建設工程申辦施工許可手續(xù)現場查勘情況表》二十九、負責辦理簽訂《勞動保證金合同》事宜；辦事程序：取得建設工程施工施工中標通知書后，持中標通知書、報建審核書到勞保辦核算勞保金金額；勞保金額較大的，負責簽訂勞保金分期繳交合同，并繳交勞保費；簽證金額較小，負責簽訂勞保金繳交合同；交納完畢保證金后當天取得交繳證明；所需資料：中標通知書、報建審核書收費標準：工程項目一類工程二類工程三類工程四類工程建筑工程4.123.412.681.95園林綠化4.483.491.721.43安裝工程1.451.451.451.45三十、負責辦理《建設工程施工許可證》；辦事程序：負責取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明；將施工證資料報入建委對外辦公中心；經辦人出案經辦科長出案建設單位及施工單位繳交印花稅；處長批準取得《建設工程施工許可證》；所需資料：（1）填寫建設工程施工許可證申請表；（2）施工中標通知書；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標通知書；（5）固定資產投資許可證；（6）《建設用地規(guī)劃許可證》；（7）《建設用地批準書》；（8）《建設工程規(guī)劃許可證》；（9）開戶銀行的存款證明；（10）質量安全監(jiān)督登記表；（11）建設工程開工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證，項目經理、施工員、質安員的證書；收費標準：印花稅：建設單位和施工單位各萬分之三附件：流程圖施工許可證申請表項目經理證書質量安全監(jiān)督登記表辦理施工手續(xù)前現場勘察情況表正式立項資金證明建設工程規(guī)劃許可證建設用地批準書《建設用地規(guī)劃許可證》監(jiān)理中標通知書工程承發(fā)包合同施工中標通知書

監(jiān)理單位總監(jiān)注冊證取案

處長簽發(fā)窗口收案

施工許可證申請表項目經理證書質量安全監(jiān)督登記表辦理施工手續(xù)前現場勘察情況表正式立項資金證明建設工程規(guī)劃許可證建設用地批準書《建設用地規(guī)劃許可證》監(jiān)理中標通知書工程承發(fā)包合同施工中標通知書

監(jiān)理單位總監(jiān)注冊證取案

處長簽發(fā)窗口收案

經辦人審核三十一、負責辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》事宜；；在合同竣工前兩個月內，負責向總工室要三套竣工圖，交由工程部，工程部在五個工作日內開發(fā)部到工程部取蓋章完畢資料；協調工程部對建筑物周邊環(huán)境及涉及圍墻進行整改；將竣工圖及報建圖等資料報入市規(guī)劃院測量隊；對建筑物進行測量驗線；取得驗線結果；準備資料：（1）申請表；（2）申請函（說明驗收工程的基本情況）；（3）《廣州市建設工程放線測量記錄冊》、《廣州市建設工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》各一冊；（4）工程竣工圖（一式兩份）；（5）《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；（6）《建設工程審核意見書》及附圖附件和《建設工程審核意見書》要求補充的資料；在合同竣工前一個月將資料報送規(guī)劃局；現場具備驗收條件后約請市規(guī)劃局經辦人到現場查勘現場及建筑物；在合同交樓前半個月前取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；三十二、建筑工程未取得〈建設工程規(guī)劃許可證〉的違法建設處理；準備資料：立案申請表；建設單位、施工單位以及對違法建設負有責任的設計單位的檢討書；各分局、廣州市綜合執(zhí)法管理支隊及其下屬各大隊和廣州市規(guī)劃管理巡查隊立案上報的，應提交立案調查記錄；違法建設工程的四至地形圖，現場施工圖或竣工圖（一式兩份）；委托廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究所測量大隊制作的違法建筑物實測地形圖（原件一份）或〈〈廣州市建設工程測量記錄〉〉（放、驗線兩冊、復印件）；建設單位的違法建設，應提供違法建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照（復印件、核對原件）、法定代表人證明（復印件，核對原件）及法人授權委托書（原件）；已取得的〈〈國家建設征用土地通知書〉〉或〈〈建設用地規(guī)劃許可證〉〉的，應提交有關文件及其附圖、附件的復印件；已取得的〈〈國有土地使用證〉〉或〈〈建設用地批準書〉〉的，應提交有關文件及其附圖、附件的復印件；已取得〈〈建設工程報建審核書〉〉應提交有關文件及所批準建筑施工圖的復印件；已批準修建性詳細規(guī)劃的應提供修建性詳細規(guī)劃批準文件及總平面圖復印件；有加層違法建設的應提供有設計資質的設計單位對加層部分出具的技術鑒定書；將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉至法規(guī)檢監(jiān)處；經辦人查勘現場；取得經辦人基本意見；取得科長、處長基本意見；取得規(guī)劃局處理意見。三十三、建設工程施工放線情況1：跨越單體方案報建的項目：1、介入條件：取得修建性詳規(guī)批復，并滿足條件：a.非主干道（40米）一線；b.總建筑面積2萬平方米以內；c.高度為18層以下；取得研發(fā)中心提供的擬報建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。工程項目現場場地平整。2、資料：用地紅線圖，修建性詳規(guī)批復意見及圖紙（總平面圖、道路網圖），擬報建建筑施工圖兩套（平立剖）。情況2：需經建筑設計方案審定的項目：1、介入條件：取得建筑設計方案復函，取得擬報建建筑施工圖（平立剖）；工程項目現場場地平整。2、準備資料：用地紅線圖，建筑設計方案復函及其圖紙（平立剖）一套，擬報建建筑施工圖及四至圖兩套。3、工作程序：將資料報入市規(guī)劃院建設工程測量隊委托測量；約請市規(guī)劃院建測隊放線組到現場放線；協調建測隊放線組完成《建設工程放線測量記錄冊》的編制；協調建測隊檢查員完成圖紙與記錄冊檢查；協調建測隊隊長完成圖紙與記錄冊復檢；取得核定放線費，并辦理請款及繳費手續(xù)；取得項目的《建設工程放線測量記錄冊》。4、報建流程：報入市規(guī)劃院建測隊（安排時間）報入市規(guī)劃院建測隊（安排時間）約請放線組現場放線約請放線組現場放線編制《建設工程放線測量記錄冊》編制《建設工程放線測量記錄冊》建測隊檢查員對圖紙與記錄冊檢查建測隊檢查員對圖紙與記錄冊檢查建測隊隊長對圖紙與記錄冊復檢建測隊隊長對圖紙與記錄冊復檢現場驗線核定放線費，并辦理繳費手續(xù)現場驗線核定放線費，并辦理繳費手續(xù)取得《建設工程放線測量記錄冊》取得《建設工程放線測量記錄冊》交開發(fā)中心相關部蓋具甲方及設計單位公章交開發(fā)中心相關部蓋具甲方及設計單位公章三十四、建設工程規(guī)劃驗線介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；相關臨建的圍墻及其它構筑物全部拆除，建設工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設施建設完畢。準備資料：紅線圖（原件），報建圖及四至圖（原件一份），放線冊（原件一份），建筑竣工圖（原件）平立剖兩套，報建審核書（復印件）。工作程序：1、將資料報入市規(guī)劃院測量隊委托測量；2、約請市規(guī)劃院測量隊驗線組到現場驗線；3、協調測量隊驗線組完成《建設工程規(guī)劃驗線測量冊》的編制；4、協調測量隊檢查員完成圖紙與測量冊檢查；5、協調測量隊隊長完成圖紙與測量冊復檢；6、取得核定測量費，并辦理請款及繳費手續(xù)；7、取得項目的《建設工程規(guī)劃驗線測量冊》。報建流程：取得《建設工程規(guī)劃驗收測量冊》核定測量費，并辦理繳費手續(xù)報入市規(guī)劃院測量隊（安排時間）約請驗線組現場驗線編制《建設工程規(guī)劃驗收測量冊》測量隊隊長對圖紙與測量冊復檢測量隊檢查員對圖紙與測量冊檢查取得《建設工程規(guī)劃驗收測量冊》核定測量費，并辦理繳費手續(xù)報入市規(guī)劃院測量隊（安排時間）約請驗線組現場驗線編制《建設工程規(guī)劃驗收測量冊》測量隊隊長對圖紙與測量冊復檢測量隊檢查員對圖紙與測量冊檢查交開發(fā)中心相關部蓋具甲方、設計單位、施工單位公章交開發(fā)中心相關部蓋具甲方、設計單位、施工單位公章三十五、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的驗收工作（一）人防工程驗收1、介入條件：主體工程竣工后，完成工程部人防工程竣工圖蓋章（一式兩份）。2、準備資料：申請函、人防總規(guī)批復、《防空地下室施工圖審查意見書》（原件）、人防工程竣工圖（一式兩份），填寫《人防工程技術檔案》表（一式三份）。3、工作程序：（1）報入市人防辦驗收案。（2）約請市人防辦工程科人員進行現場初驗。（3）取得經辦人初驗結果。（4）將初驗結果轉達工程部，對人防工程進行必要的整改。（5）完成工程整改并約請市人防辦工程科人員進行正式現場驗收。（6）辦理簽訂《警報通信房移交協議書》及“通信房”的移交手續(xù)。（7）取得工程建設處經辦人驗收意見。（8）取得工程建設處處長驗收意見。（9）取得人防辦主任驗收意見。（10）取得市人防辦《防空地下室驗收合格意見書》。4、報驗流程：主體工程竣工驗收后主體工程竣工驗收后備齊資料備齊資料報入市人防辦申辦驗收報入市人防辦申辦驗收工程建設處經辦人現場初驗工程建設處經辦人現場初驗工程部整改人防工程驗收未完善事項工程部整改人防工程驗收未完善事項簽訂《警報通信房移交協議書》并移交通信房簽訂《警報通信房移交協議書》并移交通信房工程建設處經辦人進行正式驗收并審批工程建設處經辦人進行正式驗收并審批工程建設處處長審批工程建設處處長審批市人防辦主任審批市人防辦主任審批取得《防空地下室驗收合格意見書》取得《防空地下室驗收合格意見書》（二）環(huán)保設施驗收1、介入條件：工程全面竣工，并取得工程部竣工圖紙（一套）有發(fā)電機的，則要辦理建設項目污染沅排污口登記，委托市環(huán)境監(jiān)測中心對發(fā)電機進行現場監(jiān)測并取得“達標”報告。（建議納入發(fā)電機安裝單位辦理還可省錢省時）。2、準備資料：市環(huán)保局審批的報告書（表）及有關批文、《污染源排污口申報表》、發(fā)電機所在樓層位置及聲、氣、污并標注平面圖（一式四份）。3、工作程序：▲辦理發(fā)電機監(jiān)測階段：（1）報入市環(huán)境監(jiān)理所辦理排污口登記審批手續(xù)。（2）約請征監(jiān)科人員勘察現場。（3）訂制標志牌及標志分布圖并繳交工本費。（4）憑繳費發(fā)票開具登記回執(zhí)。（5）取得標志牌及標志分布圖。（6）取得排污口登記回執(zhí)，委托市環(huán)境監(jiān)測中心站辦理發(fā)電機監(jiān)測手續(xù)。（7）監(jiān)測中心完成《驗收監(jiān)測方案》的編制并報入市環(huán)保局進行審批。（8）取得市環(huán)保局《驗收監(jiān)測方案》的審批結果。（9）進行發(fā)電機現場監(jiān)測。（10）完成樣品分析和監(jiān)測報告的編寫。（11）取得監(jiān)測中心站《收費基金繳款通知書》。（12）繳納監(jiān)測費用。（13）取得發(fā)電機監(jiān)測報告，并填寫《建設項目環(huán)境保護“三同時”竣工驗收登記表》，發(fā)電機監(jiān)測完畢?！陥蟓h(huán)保驗收階段：（14）準備完畢環(huán)保驗收資料：建筑報建圖復印件、申請報告、驗收申請表、環(huán)評報告書、《建設許可證》、發(fā)電機安裝竣工土（一份）發(fā)電機監(jiān)測報告。（16）報入市環(huán)保局申辦環(huán)保設施驗收案。（17）約請市環(huán)保局建管處人員進行現場驗收。（18）取得建管處經辦人環(huán)保設施驗收審查意見。（19）取得建管處處長環(huán)保設施驗收審批意見。（20）取得市環(huán)保局領導環(huán)保設施驗收審批意見。（21）經辦人在《申報》表上填寫驗收合格證明并辦理出文手續(xù)。（22）取得《環(huán)保設施竣工驗收合格證明》。（三）衛(wèi)生學建筑工程評價（驗收）1、介入條件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室內環(huán)境及建筑裝修材料檢驗”資料，并完成建設工程規(guī)劃驗收。2、準備資料：填寫《衛(wèi)生學評價申報表》（一份）、申請函、本項目衛(wèi)生學的審查意見、《建設工程報建審核書》、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、竣工圖資料（平立剖、通風空調、給排水）。3、工作程序：（1）報入市疾病預防控制中心單體衛(wèi)生學驗收審查。（2）約請市疾病預防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現場。（3），取得監(jiān)測科經辦人衛(wèi)生學驗收審查意見。（4）取得監(jiān)測科科長衛(wèi)生學驗收審批意見。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學驗收審批意見。（6）中心辦公室打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學驗收意見。4、報驗流程：有發(fā)電機建設管理處處長審批市環(huán)保局領導審批經辦人現場勘察驗收并審批取得發(fā)電機監(jiān)測報告報入市環(huán)保局申報環(huán)保驗收訂制標志牌及標志分布圖并交工本費不合格取得標志牌及標志分布圖和排污口登記審批報入市環(huán)保監(jiān)測中心委托發(fā)電機監(jiān)測現場監(jiān)測完畢、繳監(jiān)測費征監(jiān)科人員勘察現場并審批合格報入市環(huán)境監(jiān)理所申辯排污口登記備齊資料有發(fā)電機建設管理處處長審批市環(huán)保局領導審批經辦人現場勘察驗收并審批取得發(fā)電機監(jiān)測報告報入市環(huán)保局申報環(huán)保驗收訂制標志牌及標志分布圖并交工本費不合格取得標志牌及標志分布圖和排污口登記審批報入市環(huán)保監(jiān)測中心委托發(fā)電機監(jiān)測現場監(jiān)測完畢、繳監(jiān)測費征監(jiān)科人員勘察現場并審批合格報入市環(huán)境監(jiān)理所申辯排污口登記備齊資料無發(fā)電機無發(fā)電機整改整改取得《環(huán)保設施驗收合格證明》取得《環(huán)保設施驗收合格證明》三十六、辦理銷售面積預測（一）介入條件：三層會驗后取得最新施工圖（二）準備資料：1、單位法人代表證明書及委托書原件；2、報建審核意見書、建筑功能指標明細表復印件；3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖復印件；4、《廣州市建設工程放線測量記錄冊》；5、報建圖資料，包括房屋各層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖的復印件或曬藍圖，及其對應的電子圖形（.dwg）文件；6、建設項目的名稱、門牌地址證明（已有的應提供）、單元號的編排表或示意圖；7、預算項目說明原件，包括共有建筑面積使用情況、陽臺封閉情況、飄窗情況、墻體結構厚度、幕墻結構、車位的標準設計尺寸等情況作出說明；8、預算工作中需要的其他相關說明、文件。三十七、辦理房屋面積實測（一）介入條件：工程竣工后。（二）準備資料：1、單位法人代表證明書及委托書原件；2、報建審核意見書、建筑功能指標明細表復印件；3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖及報建圖復印件；4、《廣州市建設工程驗線測量記錄冊》；5、國有土地使用證； 6、建設用地批準書及附圖7、商品房預售證；8、門牌地址證明，門牌、單元房號的編排示意圖；9、建設工程驗收合格證及附圖；10、本層與非本層公用設施使用情況的說明11、測繪工作中需要的其他相關說明、文件。（三）流程圖新建單元式房屋新建單元式房屋測繪程序測繪委托單位提交立案資料受理科預審資料科長簽名確認提前介入，簽備案合約備案有效期48個工作日所長派案科長派案經辦人7日內到現場勘測經辦人總體把握案情及時做出補資料或完善施測條件的決定簽訂《合約》所長派案科長派案經辦人5日內到現場施測資料不符合要求或現場不具備測繪條件情況備案有效期內將資料補送受理科備案有效期內不能補齊資料或現場不滿足施測條件經辦人填寫《跟蹤表》、《通知》，帶測人在《通知》簽名經辦人填寫《跟蹤表》、《通知》受理科記錄交資料時間及相關情況簽訂《合約》并在系統(tǒng)中向經辦及科長發(fā)出通知由科長領取資料交經辦人繼續(xù)完成案件按《合約》時限提交成果系統(tǒng)向經辦、科長發(fā)出提示經辦填寫《跟蹤表》交科長確認科長送所長辦理案件暫停并通知帶測人，案件資料存受理科補齊資料、現場滿足施測條件簽署《合約》辦案時限重新計算經辦人將案件交科長科長確認情況科長請示所長辦理案件暫停后到受理科蓋章，案件存經辦科室《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位將《通知》交由受理科以掛號形式寄出受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復印件交經辦人放入案件在《通知》期限內補齊資料或現場符合施測條件超過《通知》時限未能補齊資料或提供實測條件科長確認情況，填寫《跟蹤表》及《回執(zhí)》測繪委托單位確認《回執(zhí)》內容蓋章后送返科長處科長請示所長簽名開通案件將《回執(zhí)》送受理科蓋章《回執(zhí)》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位受理科根據《回執(zhí)》重新約定的時間修改辦案時限科長將案件交經辦人繼續(xù)辦理按《回執(zhí)》時限提交成果科長填《跟蹤表》《停案通知》呈所長簽名后送受理科蓋章由科長發(fā)出《停案通知》帶測人簽收將《停案通知》交由受理科以掛號形式寄出案件停止辦理案件相關資料存受理科受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復印件交科長放入案件01年后核發(fā)預售證或整棟測繪不涉及公攤的房屋僅缺《合格證》及附圖資料齊全符合施測條件資料、現場符合測要求按《合約》時限提交成果三十七、辦理預售證（一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結構已完成三分之二。（二）準備資料：序號資料名稱份數是否

原件條件備注1北京市商品房預售申請表和商品房預售許可證委托書2原件

2企業(yè)開發(fā)資質等級證書和營業(yè)執(zhí)照（有效期內）1復印件

提供原件核對3土地出（轉）讓合同、轉讓登記表1復印件

提供原件核對4國有土地使用證1復印件

提供原件核對5建設工程規(guī)劃許可證1復印件

提供原件核對6建設工程施工許可證1復印件

提供原件核對7招投標管理部門出具的工程施工合同備案表及經施工單位確認的施工進度計劃1復印件

提供原件核對8出讓管理部門出具的已繳納清全部出讓金證明（地價款繳納情況核實函）1復印件9由開戶銀行出具按照申請預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到投資總額25%以上的證明文件1原件10抵押權人同意抵押物銷售證明文件1原件11預售方案及樓盤明細表3原件

須經有資質的中標測繪機構預測和測繪所審定樓盤明細表12測繪成果匯交回執(zhí)單1原件

13建設工程施工許可證1復印件

提供原件核對14申請預售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表2原件

15規(guī)劃部門出具的建筑物名稱核準證1復印件

市地名辦出具的16項目建設方案及備案登記表1原件

17《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》1復印件經濟適用房項目

提供原件核對18市物價局、市建委關于經濟適用房銷售價格的批準文件1原件經濟適用房項目

19項目開發(fā)手冊原件20預/現售房屋用途匯總表1原件21物業(yè)核查單1原件22項目銷售方案1原件23銷售機構和銷售人員情況表2原件

三十八、辦理確權（一）介入條件：完成實測（二）準備資料：序號資料名稱份數是否

原件條件備注1房地產登記申請書1原件

設定抵押的須提供他項權利登記申請書2房屋面積測繪成果報告書1原件

3用地來源文件1原件

?

包括建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、紅線圖、國有土地使用證。

屬有償取得的土地須提供土地使用權出讓合同及發(fā)票。

未交齊土地出讓金的須提供欠土地出讓金項目申請確權的報告。4房屋報建文件1原件

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包括建設工程規(guī)劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建設工程規(guī)劃驗收合格證。

有違章建筑的須提供處理違章通知書及罰款收據。

合作開發(fā)的項目提供合建合作合同5預售許可證1復印件

提供原件核對2003年6月13日前領取預售許可證的須提供樓盤單元明細表6身份證明1復印件

?

提供原件核對

法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證。

委托辦理的須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。7公安部門門牌證明1原件

8拆遷前原房屋的房地產證1原件合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產

9移交房屋證明1原件土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套用房）的及直管房拆遷的?

市政用房的移交須提供市建委、市道路擴建辦出具的證明文件

教育配套用房的移交須提供教育局、國資部門出具的證明文件

其它小區(qū)或樓宇配套用房的移交及直管公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局產權地籍處出具的證明文件10在建工程抵押登記證明書1原件已設定在建工程抵押的實測面積與抵押登記證明書記載的面積不相符的須提供銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押面積的報告

第三節(jié)規(guī)劃建設項目的工作要點及注意事項一、申請設計要點階段（一）考慮因素：追求容積率所對應的當時的各種環(huán)境辦理所配套的公建設施是否出于標準的下限、可配可不配的公建配套設施一定不配提高容積率的原則其理由要充分、高層溝通到位、小問題在基層解決。正確理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間的辨證關系。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復印件送交設計部門、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。二、總規(guī)或詳規(guī)階段（一）辦案過程1、考慮因素：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距2、注意事項：（1）總規(guī)圖紙上不必要的說明不能要（2）總規(guī)的文字說明和圖紙上的數字是否一致要依具體情況而定（3）在此間若想再提高容積率，要研究圖面數字，每棟樓的建筑面積，當地規(guī)劃部門的辦事程序及經辦人的性格特點（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復印件送交設計部門、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過程1、考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關聯2、注意事項：（1）每期樓宇的建筑面積是否關聯（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點不再變動（3）根據公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復的四至點是否一致（4）批復的規(guī)劃圖若要調整經過一套程序批復方可改變（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復印件送交設計部門、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。四、施工證階段（一）辦案過程1、考慮因素：（1）施工現場是否已“三通一平”，是否具備開工條件；（2）施工現場安全維護設施是否已落實到位，施工設施、施工機械是否按照規(guī)范進行布置；（3）建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位等有關人員是否到位2、注意事項：（1）報送資料應加蓋有關單位公章；（2）有關施工現場的安全措施方案應經過監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質監(jiān)站、安監(jiān)站現場檢查和現場發(fā)證時，有關人員應在現場；（4）施工現場的安全設施、有關安全管理制度要落實到位，施工用電要按照規(guī)范進行敷設。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。五、面積預測階段（一）辦案過程：1、考慮因素：預測銷售面積的準確性影響銷售額，且和以后實測面積的偏差大小，影響退補款率的高低。2、注意事項：（1）委托測繪所計算的圖紙應該是在三層會驗后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結構圖、平立剖，陽臺窗臺風道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍圖一套。（2）要確認目前施工圖將來的變更不會影響到房屋套內面積，同時要仔細對比報建圖與施工圖，如有不同，要確認圖紙變更部分能夠通過規(guī)劃驗收，否則要求研發(fā)中心進行整改。（3）須熟悉房產測繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過協調經辦，爭取有利于公司的計算方法。（4）取得初測結果后開發(fā)中心提交預決算部審核，并將審核后的數據交資金中心確認是否符合抵押要求。（二）文件（證照）處理：1、《商品房預測成果報告書》原件存集團檔案中心2、開發(fā)中心檔案室存復印件，同時預結算部、銷售部、資金部、策劃部、經營部各留一份復印件。六、預售證階段（一）辦案過程1、考慮因素：是否能順利及時地辦出預售證直接影響公司銷售計劃。2、注意事項：（1）辦理預售證前須認真填寫網上項目概況，住宅的預測面積、結構、戶型、廚衛(wèi)、陽臺的個數和層高等必須認真填寫并經至少兩人復核后方能提交上網。（2）如果申報預售的面積累計超過土地出讓合同可售面積，須提前調整土地出讓合同面積，并在辦理預售證前完成《國有土地出讓合同變更協議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（3）當預測總面積超過報建面積，須由銷售部確定不可售房屋。（4）申報預售證前須落實監(jiān)控帳戶及工程形象進度（七層以下封頂，七層以上達到框架結構的三分之二）。（二）文件（證照）處理：1、《商品房預售許可證》原件交集團檔案中心、銷售部各一份2、開發(fā)中心檔案室、資金部、策劃部各留一份復印件。七、合格證階段（一）辦案過程1、若發(fā)生設計變更需調整規(guī)劃時，在施工前確定變更內容并經一套程序批準后方可調整。2、建設項目竣工前一個月進行竣工圖會驗，參加部門：開發(fā)、設計、工程、銷售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗收。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。八、竣工備案階段（一）辦案過程：資料齊全加快辦理（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。九、房屋面積實測階段（一）辦案過程：1、考慮因素：房屋實測結果的準確性直接影響緊后的確權辦證工作及對業(yè)主的售后工作。2、注意事項：（1）在現場帶測中，要對經辦積極引導，提高測繪效率，并得到有利于公司的現場測量結果。（2）取得初測結果后，需仔細進行檢查核對：與預售套內面積進行對比，如有偏差，須分析差異原因；檢查實用率，并核對建筑物各成分的分攤情況；核對地址門牌、層數、地號。（3）須熟悉房產測繪規(guī)范及最新規(guī)定，有利于公司的計算方法要據理力爭。（4）當遇到銷售套內面積與實測套內面積存在的偏差造成退款情況，須及時協調經辦對面積進行一定范圍調整。（二）文件（證照）處理：1、《房屋測繪成果報告書》原件在辦理確權時上繳2、集團檔案中心、開發(fā)中心檔案室、預結算部、銷售部、資金部、策劃部、經營部各留一份復印件。十、確權階段（一）辦案過程：1、考慮因素：確保及時取得《權屬證明書》，保證房產證的辦理。2、注意事項：（1）申報確權前須到集團檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復印件。（2）如果申請確權的面積累計超過土地出讓合同面積，須提前調整土地出讓合同面積，并在申報確權前完成《國有土地出讓合同變更協議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（二）文件（證照）處理：1、《房屋權屬證明書》原件交銷售部2、開發(fā)中心檔案室、經營部各留一份復印件。第四節(jié)績效考核標準一、根據公司《房地產開發(fā)建設管理考核制度》及《房地產開發(fā)建設流程》（恒地司管字【2006】第014號文）要求規(guī)劃建設項目相關證照辦理時間如下：建設項目竣工后20天內取得《規(guī)劃驗收合格證》。建設項目竣工后75天內取得《竣工驗收備案表》。建設項目竣工后80天內取得該期樓宇的《房地產權屬證明書》及全部分戶圖。二、政府部門辦理時限合格證辦理時限十八個工作日（審圖三個工作日）竣工備案辦理時限十五個工作日權屬證明書辦理時限三十個工作日。第三章用地類第一節(jié)階段性程序簡述以協議出讓方式取得國有土地使用權一、建設項目用