軟通動(dòng)力：同方計(jì)算機(jī)有限公司評(píng)估報(bào)告

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司日期：2023年9月12日地址：北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路16號(hào)院北京匯亞大廈28層中同華合同字(2022)2428號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中同華評(píng)報(bào)字(2023)第061805號(hào)同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目1.354.511.476.93元2023年09月12日北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司王明晨高山(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：11190177會(huì)員編號(hào)：11180149(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年09月25日同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 1 2 二、評(píng)估目的 27 27 40五、評(píng)估基準(zhǔn)日 41 41七、評(píng)估方法 45 45 46 46 58 九、評(píng)估假設(shè) 59 60 62 67十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 70同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的同方股份有限公司：1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56789同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告A(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵年月建筑面積(m2)信息產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)車間蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)信息產(chǎn)業(yè)園倉庫蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)信息產(chǎn)業(yè)園輔助用房蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)門衛(wèi)1蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)門衛(wèi)2蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)門衛(wèi)3蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)1#宿舍樓年月建筑面積(m2蒙(2021)集寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0036963號(hào)；蒙(2021)集寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0036964號(hào)門房同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司況(一)委托人概況企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)法定住所：北京市海淀區(qū)清華同方科技大廈A座30層經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：北京市海淀區(qū)王莊路1號(hào)清華同方科技大廈A座29層 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司系統(tǒng)集成(不含消防子系統(tǒng))專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)；水景噴泉設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試；安防工程同方股份成立于1997年6月25日，是由清華大學(xué)出資成立的高科技上市企業(yè)。2019年12月31日，同方股份控股股東由清華控股有限公司(截至評(píng)估基準(zhǔn)日更名為(二)被評(píng)估單位概況企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)業(yè)污染控制設(shè)備、人工環(huán)?？刂圃O(shè)備、通信電子產(chǎn)品(不含衛(wèi) 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(1)設(shè)立2004年2月26日，清華同方股份有限公司(后更名為同方股份有限公司)和北京司章程》,決定共同發(fā)起設(shè)立同方計(jì)算機(jī)(曾用名：無錫清華同方科技園有限公司、(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方股份有限公司貨幣北京清華同方機(jī)電工業(yè)有限公司貨幣(2)第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2006年6月，同方機(jī)電將其持有的同方計(jì)算機(jī)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給同方股份，股權(quán)轉(zhuǎn)(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方股份有限公司貨幣(3)第一次增資 88(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方股份有限公司貨幣(4)第二次增資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方股份有限公司貨幣(5)第三次增資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方股份有限公司貨幣(6)第四次增資萬元增加至150,00000萬元，新增注冊(cè)資本由同方股份以內(nèi)蒙古同方科技有限公司(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方股份有限公司貨幣 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司參股公司6家，具體情況如下：日期(萬元)(萬元)北京同方計(jì)算機(jī)技術(shù)研究院有限公司2同方計(jì)算機(jī)(浙江)有限公司3安徽同方計(jì)算機(jī)有限公司4同方計(jì)算機(jī)(遼寧)有限公司5同方計(jì)算機(jī)(內(nèi)蒙古)有限公司6北京同方信息安全技術(shù)股份有限公司7同方計(jì)算機(jī)(廣東)有限公司8內(nèi)蒙古同方科技有限公司9同方計(jì)算機(jī)(四川)有限公司同方計(jì)算機(jī)(湖北)有限公司同方有云(北京)科技有限公司內(nèi)蒙古同方探索科技有限公司江西可控計(jì)算機(jī)系統(tǒng)有限公司上海魁馬科技有限公司同方(深圳)云計(jì)算技術(shù)股份有限公司北京同方艾威康科技有限公司嘉峪關(guān)市智慧雄關(guān)信息科技有限責(zé)任公司(1)注冊(cè)登記情況企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)法定住所：北京市北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮昌東街甲5號(hào)3號(hào)樓1層101-3 (生產(chǎn)、加工等)印刷電路板等高污染、高環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的生產(chǎn)除外);計(jì)算機(jī)整機(jī)、計(jì) 開發(fā)；軟件咨詢；產(chǎn)品設(shè)計(jì)；模型設(shè)計(jì)；包裝裝潢設(shè)計(jì)；教咨詢；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)(不含營(yíng)業(yè)性演出);文藝創(chuàng)作；承辦展覽展示活動(dòng)；算數(shù)據(jù)中心除外);信息服務(wù)業(yè)務(wù)(僅限互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù))(不含信息搜索查詢服務(wù)、信息及時(shí)交互服務(wù))(增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證有效期至2023年08月22日)。(市場(chǎng)認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方計(jì)算機(jī)有限公司(4)主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況介紹：金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述2019年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京留意見審計(jì)報(bào)告。同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2)同方計(jì)算機(jī)(浙江)有限公司(1)注冊(cè)登記情況企業(yè)名稱：同方計(jì)算機(jī)(浙江)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“浙江同方”)企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定住所：浙江省金華市金東區(qū)孝順鎮(zhèn)正涵南街1088號(hào)8樓805號(hào)(自主申報(bào))法定代表人：江黎注冊(cè)資本：人民幣5,000.00萬元經(jīng)營(yíng)范圍：計(jì)算機(jī)設(shè)備、建筑智能化設(shè)備、交通設(shè)備、大氣與工業(yè)污染控制設(shè)備、人工環(huán)?？刂圃O(shè)備、通信設(shè)備、微電子集成電路、儀器儀表、光機(jī)電一體設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售；物業(yè)管理；房屋及場(chǎng)地租賃；高科技項(xiàng)目的技術(shù)咨詢，高新技術(shù)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓與技術(shù)服務(wù)；貨物或技術(shù)進(jìn)出口(國(guó)家禁止或涉及前置審批的貨物和技術(shù)進(jìn)出口除外);信息系統(tǒng)集成服務(wù)；計(jì)算機(jī)周邊設(shè)備的生產(chǎn)、安裝、銷售、技術(shù)服務(wù)和維修 (以上除危險(xiǎn)品及有污染的工藝);國(guó)內(nèi)貨運(yùn)代理；計(jì)算機(jī)配件耗材、電子產(chǎn)品(除電子出版物和電子信息產(chǎn)品)、辦公用品、安防設(shè)備、社會(huì)公共安全設(shè)備、電力工程機(jī)電設(shè)備、辦公設(shè)備的銷售及安裝、調(diào)試、維護(hù)；互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)品領(lǐng)域內(nèi)、計(jì)算機(jī)軟件、信息安全技術(shù)工程的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)，辦公自動(dòng)化工程、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程、建筑智能化工程、市政工程施工。(凡涉及后置審批項(xiàng)目的，憑相關(guān)許可證經(jīng)營(yíng)，浙江省后置審批目錄詳見浙江省人民政府官網(wǎng))(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。(2)歷史沿革：浙江同方成立于2019年11月19日，由同方計(jì)算機(jī)出資設(shè)立，注冊(cè)資本5000萬元人民幣，截至評(píng)估基準(zhǔn)日股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生改變，股東情況如下：認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方計(jì)算機(jī)有限公司(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)外投資情況：無(4)主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況介紹：浙江同方定位為TOB業(yè)務(wù)中信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的一家加工信創(chuàng)終端公司，業(yè)務(wù)主要運(yùn)營(yíng)模式為從同方計(jì)算機(jī)采購原材料，加工生產(chǎn)出信創(chuàng)終端產(chǎn)品后，銷售給同方計(jì)算機(jī)。(5)歷史年度及評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和經(jīng)營(yíng)狀況如下表：同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述2019年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京3)安徽同方計(jì)算機(jī)有限公司(1)注冊(cè)登記情況企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定住所：安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)云二路176號(hào)云海路工業(yè)園C棟經(jīng)營(yíng)范圍：計(jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備批發(fā)(含互聯(lián)網(wǎng)批發(fā)),計(jì)算機(jī)、通信及電認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方計(jì)算機(jī)有限公司北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)外投資情況：無安徽同方成立于2019年12月，至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未建立財(cái)務(wù)賬套，無實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)4)同方計(jì)算機(jī)(遼寧)有限公司(1)注冊(cè)登記情況企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣，非居住房地產(chǎn)租賃，信息系統(tǒng)集成服認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方計(jì)算機(jī)有限公司(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)外投資情況：無遼寧同方成立于2020年6月，系同方計(jì)算機(jī)的生產(chǎn)廠商，其主要業(yè)務(wù)為從同方計(jì) 項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述2020年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師5)同方計(jì)算機(jī)(內(nèi)蒙古)有限公司(1)注冊(cè)登記情況企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)制造工業(yè)園3號(hào)廠房(2)截至評(píng)估基準(zhǔn)日股東情況：實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方計(jì)算機(jī)有限公司北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例內(nèi)蒙古同方成立于2019年4月，其定位為TOB業(yè)務(wù)中信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的加工信創(chuàng)服務(wù)金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述2019年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京6)北京同方信息安全技術(shù)股份有限公司(1)注冊(cè)登記情況注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)王莊路1號(hào)清華同方科技大廈A座5層0501室企業(yè)類型：其他股份有限公司(非上市)成立時(shí)間：1997年1月15日營(yíng)業(yè)期限：2001年12月11日至無固定期限 認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方計(jì)算機(jī)有限公司北京得實(shí)信安科技發(fā)展中心(有限合伙)王曉東(3)對(duì)外投資情況：無。項(xiàng)目項(xiàng)目2022年1-11月上述2019年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京7)同方計(jì)算機(jī)(廣東)有限公司(1)注冊(cè)登記情況 企業(yè)名稱：同方計(jì)算機(jī)(廣東)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“廣東同方)除外);高科技項(xiàng)目的咨詢，高新技術(shù)的轉(zhuǎn)讓與服務(wù)；貨物或技術(shù)進(jìn)出口(國(guó)家禁止或涉及行政審批的貨物和技術(shù)進(jìn)出口除外);信息系統(tǒng)集成服務(wù)；辦公自動(dòng)化工程；認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方計(jì)算機(jī)有限公司(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)外投資情況：無(4)主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況介紹：廣東同方成立于2019年7月，系同方計(jì)算機(jī)的生產(chǎn)廠商，其主要業(yè)務(wù)為從同方計(jì)項(xiàng)目同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述2019年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京8)內(nèi)蒙古同方科技有限公司(1)注冊(cè)登記情況通工程設(shè)備、大氣與工業(yè)污染控制設(shè)備、環(huán)?？刂圃O(shè)備、通PUE值在1.5以上的云計(jì)算數(shù)據(jù)中心除外);大數(shù)據(jù)存儲(chǔ)以及大數(shù)據(jù)相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)，(2)截至評(píng)估基準(zhǔn)日股東情況：北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例同方計(jì)算機(jī)有限公司(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)外投資情況：無。內(nèi)蒙古科技成立于2019年11月，屬零售業(yè)，其立足于烏蘭察布市，結(jié)合同方股份、烏蘭察布市委、市政府雙邊優(yōu)勢(shì)共同打造同方(烏蘭察布)先進(jìn)智能制造產(chǎn)業(yè)基A.3號(hào)廠房、4號(hào)廠房：已辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》[蒙(2021)集寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第高5.1米，外墻為37墻，內(nèi)墻24砌體墻，外墻為37墻，內(nèi)墻24砌體墻，外墻加保溫板并刷有真石漆，室內(nèi)為地磚地面，彩鋼高4米，外墻為37墻，內(nèi)墻24砌體墻，獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼筋混凝土梁、板、柱，地磚地土地權(quán)證編號(hào)為：蒙(2021)集寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0036963號(hào)、蒙(2021)集寧區(qū)不同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述2019年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京9)同方計(jì)算機(jī)(四川)有限公司(1)注冊(cè)登記情況及周邊設(shè)備的生產(chǎn)、安裝、銷售、技術(shù)服務(wù)和維修；建筑智能化工程、市政工程及配 (2)截至評(píng)估基準(zhǔn)日股東情況：認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)外投資情況：無。(4)主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況介紹：項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述2020年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京10)同方計(jì)算機(jī)(湖北)有限公司(1)注冊(cè)登記情況法定住所：宜城市農(nóng)新科技產(chǎn)業(yè)園龍頭大道8號(hào)注冊(cè)資本：人民幣75,800.00萬元 (2)截至評(píng)估基準(zhǔn)日股東情況：認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例限公司(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)外投資情況：無。(4)主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況介紹：湖北同方成立于2019年8月，其定位為TOB業(yè)務(wù)中加工信創(chuàng)終端的公司，業(yè)務(wù)項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目上述2019年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京11)內(nèi)蒙古同方探索科技有限公司(1)注冊(cè)登記情況法定住所：內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市和林格爾新區(qū)數(shù)聚小鎮(zhèn)5號(hào)樓308室(2)截至評(píng)估基準(zhǔn)日股東情況：認(rèn)繳出資(萬元)實(shí)繳出資(萬元)實(shí)繳比例(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)外投資情況：無(4)主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況介紹： 作出的重大舉措。內(nèi)蒙古高性能計(jì)算公共服務(wù)平臺(tái)“青城之光“分別位居中國(guó)高性能計(jì)算機(jī)性能TOP100第四位和國(guó)際人工智能性能AlPef500榜單第六位，進(jìn)入中國(guó)運(yùn)算能力最強(qiáng)的超級(jí)計(jì)算機(jī)行列。該平臺(tái)設(shè)備投資3億元人民幣，包括通用計(jì)算系統(tǒng)、人工智能加速計(jì)算系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)存儲(chǔ)支撐系統(tǒng)、節(jié)點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、基礎(chǔ)配套系統(tǒng)等內(nèi)容，科學(xué)計(jì)算理論峰值性能達(dá)到每秒5千萬億次，實(shí)測(cè)性能超過每秒3千萬億次，人工智能實(shí)測(cè)性能每秒4千萬億次。公司收入主要來自于受托運(yùn)營(yíng)內(nèi)蒙超算的算力機(jī)時(shí)費(fèi)銷售收入。(5)歷史年度及評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和經(jīng)營(yíng)狀況如下表：項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京分所審計(jì)，并出具了“天健京審[2023]6178號(hào)”無保留意見審計(jì)報(bào)告。同方計(jì)算機(jī)參股長(zhǎng)期股權(quán)投資基本情況如下：日期比例同方(深圳)云計(jì)算技術(shù)股份有限公司2北京同方艾威康科技有限公司3嘉峪關(guān)市智慧雄關(guān)信息科技有限責(zé)任公司4上?？R科技有限公司5同方有云(北京)科技有限公司6江西可控計(jì)算機(jī)系統(tǒng)有限公司3.主營(yíng)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介同方計(jì)算機(jī)主營(yíng)X86與信創(chuàng)相關(guān)產(chǎn)品的TOB業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品類型包括X86終端、X86服務(wù)器、X86移動(dòng)產(chǎn)品、信創(chuàng)服務(wù)器、信創(chuàng)終端、信創(chuàng)移動(dòng)產(chǎn)品和集成&其他產(chǎn)品。同方計(jì)算機(jī)及其子公司采用一體化管理，根據(jù)職能劃分為業(yè)務(wù)體系、支撐體系、職能體系，積極打造X86與信創(chuàng)兩大生態(tài)系統(tǒng)體系協(xié)同發(fā)展的經(jīng)營(yíng)模式，形成了新的發(fā)展格局。同方計(jì)算機(jī)控股企業(yè)按業(yè)務(wù)劃分組織機(jī)構(gòu)圖如下：北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司25同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告同方計(jì)算機(jī)(浙江)有限公司 同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告英特爾(基于X86);4個(gè)硬件形態(tài)及1個(gè)云平臺(tái)方案，硬件形態(tài)分別為：臺(tái)式機(jī)、筆供應(yīng)鏈方面，與同方計(jì)算機(jī)合作超過20年供應(yīng)商超過3家，合作超過10年的供應(yīng)商6家；為TOB業(yè)務(wù)完善的產(chǎn)品提供了供應(yīng)鏈保障財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果(合并口徑)項(xiàng)目資產(chǎn)合計(jì)負(fù)債合計(jì)2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)其中：歸母凈利潤(rùn)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果(母公司口徑)北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司項(xiàng)目資產(chǎn)合計(jì)負(fù)債合計(jì)2022年1-11月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)上述2019年至評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師教育費(fèi)附加地方教育費(fèi)附加同方計(jì)算機(jī)于2021年11月30日取得高新技術(shù)企業(yè)證書，證書編號(hào)為15%的稅收優(yōu)惠。(三)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系根據(jù)《同方股份有限公司2022年第十四次總裁辦公會(huì)紀(jì)要》(同方[總裁辦公會(huì)]紀(jì)字(2022)第014號(hào)),同方股份擬轉(zhuǎn)讓同方計(jì)算機(jī)股權(quán)，本次評(píng)估目的是反映同方 存貨長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(二)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況于無錫市錫山區(qū)友誼中路東坊雅居49號(hào)樓的5層、7層。該棟樓共18層，系框架結(jié)構(gòu)(2)計(jì)算機(jī)廠房：證載建筑面積42,411.02m2,為框架結(jié)構(gòu)廠房。生產(chǎn)區(qū)共1層同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的(3)信息產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)車間：尚未辦理房屋所有權(quán)證?？⒐D圖示建筑建筑面積22,273.00m2,為框架結(jié)構(gòu)4層廠房，其中1層層高8m,2-3層層高4.8m,4層層高5.2混凝土排架結(jié)構(gòu)，共1層，共3跨，單18m,檐高12米，屋架下弦高8.5m。獨(dú)立基(5)信息產(chǎn)業(yè)園輔助用房：尚未辦理房屋所有權(quán)證。竣工圖圖示建筑面積1450(6)信息產(chǎn)業(yè)園配電室：尚未辦理房屋所有權(quán)證。圖示建筑面積383m2,原為框共2層。檐高9.5m,一層層高5.5m,二層4m,24砌體內(nèi)外墻及局部玻璃幕墻，獨(dú)立m2、6.177.74m2,均為5層框架結(jié)構(gòu)，層高3m,24砌體內(nèi)外墻，獨(dú)立基礎(chǔ)，鋼筋混凝同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的4.車輛：為4輛辦公用小轎車，為2005年至2020年出廠的車輛。上述車輛于評(píng)估購置于2015年至2022年間，相關(guān)資產(chǎn)位于同方計(jì)算機(jī)各生產(chǎn)基土地權(quán)證編號(hào)為：錫錫國(guó)用(2014)第003548號(hào)、錫錫國(guó)用(2014)第003547號(hào)土地權(quán)證編號(hào)為：錫錫國(guó)用(2015)第006997號(hào)、蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)、蘇(2018)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0208997號(hào)、錫錫國(guó)用(2015)第006998號(hào)日期(萬元)(萬元)1北京同方計(jì)算機(jī)技術(shù)研究院有限公司2同方計(jì)算機(jī)(浙江)有限公司3安徽同方計(jì)算機(jī)有限公司4同方計(jì)算機(jī)(遼寧)有限公司5同方計(jì)算機(jī)(內(nèi)蒙古)有限公司6北京同方信息安全技術(shù)股份有限公司7同方計(jì)算機(jī)(廣東)有限公司8內(nèi)蒙古同方科技有限公司9同方計(jì)算機(jī)(四川)有限公司同方計(jì)算機(jī)(湖北)有限公司同方有云(北京)科技有限公司內(nèi)蒙古同方探索科技有限公司日期(萬元)(萬元)江西可控計(jì)算機(jī)系統(tǒng)有限公司上?？R科技有限公司同方(深圳)云計(jì)算技術(shù)股份有限公司北京同方艾威康科技有限公司嘉峪關(guān)市智慧雄關(guān)信息科技有限責(zé)任公司(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的情況本次評(píng)估，同方計(jì)算機(jī)申報(bào)的表外資產(chǎn)系未入賬的商標(biāo)權(quán)45項(xiàng)、專利權(quán)128項(xiàng)、日期1236融教云16商品、服務(wù)4呂融教育16商品、服務(wù)5融課堂16商品、服務(wù)6呂融教育7融校園89同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日期赤色王朝強(qiáng)超期超銳超N同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日期常君悅驕悅商機(jī)同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日期磐迅申請(qǐng)日臺(tái)式機(jī)(X25)2一體式鎖扣及WIFI卡固定結(jié)構(gòu)3456789CN201410112591.電源外殼電源外殼電腦主機(jī)法北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)日置CN201520198837.腦顯示屏顯示屏一種電腦光驅(qū)快裝固定結(jié)構(gòu)一種計(jì)算機(jī)外殼滑門結(jié)構(gòu)一種電腦機(jī)箱支架固定結(jié)構(gòu)一種電腦機(jī)箱翻轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)一種電腦硬盤外骨架固定結(jié)構(gòu)一種電腦硬盤固定結(jié)構(gòu)北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)日一種臺(tái)式機(jī)顯示器腳座結(jié)構(gòu)一種搭載多個(gè)硬盤的臺(tái)式機(jī)機(jī)箱框架結(jié)構(gòu)一種新型臺(tái)式機(jī)機(jī)箱一種隱藏式走線的臺(tái)式機(jī)腳架結(jié)構(gòu)一種快速拆裝服務(wù)器面板結(jié)構(gòu)電腦顯示器(M238)筆記本(熊貓)電子設(shè)備一種可拉伸EPE包裝結(jié)構(gòu)瘦客戶機(jī)(1L)臺(tái)式機(jī)機(jī)箱(P8N2S)臺(tái)式機(jī)機(jī)箱(P15N2)一體機(jī)電腦(GA10)臺(tái)式機(jī)機(jī)箱(X15N2)免工具裝卸的連接組件及帶有該組件的散熱器一種增強(qiáng)型EPE緩沖包裝結(jié)構(gòu)固定座及連接組件隱藏式提手及機(jī)箱同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)日臺(tái)式機(jī)(P15)臺(tái)式機(jī)箱(X33臺(tái)式機(jī)箱(P15N3)防滑腳墊及帶有該防滑腳墊的機(jī)箱一種基于可擴(kuò)展固件接口的便攜式計(jì)算機(jī)的防盜方法發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利發(fā)明專利一種接入虛擬化桌面的多域切換系統(tǒng)及其多發(fā)明專利隱私保護(hù)方法、裝置、智能終端和存儲(chǔ)介質(zhì)發(fā)明專利隱私保護(hù)方法、裝置、智能終端和存儲(chǔ)介質(zhì)發(fā)明專利隱私保護(hù)方法、裝置、智能終端和存儲(chǔ)介質(zhì)發(fā)明專利實(shí)用新型實(shí)用新型一種2U高密度服務(wù)器機(jī)箱實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型Z1201430253212.開發(fā)完成日1同方分布式桌面云平臺(tái)2同方智能桌面云管理系統(tǒng)3同方融合桌面云平臺(tái)4同方運(yùn)維數(shù)據(jù)分析平臺(tái)5同方數(shù)學(xué)加網(wǎng)校平臺(tái)67北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司39同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開發(fā)完成日8同方電腦管家軟件9同方一鍵備份還原軟件同方空中課堂平臺(tái)同方空中課堂學(xué)生客戶端軟件同方空中課堂教師客戶端軟件同方備份還原系統(tǒng)同方專遞課堂系統(tǒng)同方配置管理軟件同方云電腦軟件同方服務(wù)器數(shù)據(jù)鏈管理系統(tǒng)軟件同方云端數(shù)據(jù)管理軟件同方TStor分布式融合備份系統(tǒng)同方融校園服務(wù)平臺(tái)同方融教室管理服務(wù)平臺(tái)同方融教育統(tǒng)一平臺(tái)同方智慧教育云平臺(tái)同方數(shù)據(jù)收集軟件同方云教室管理軟件同方桌面終端管理軟件同方數(shù)據(jù)加密軟件同方資產(chǎn)管理軟件同方電子教室軟件同方備份還原軟件同方共享桌面軟件同方云辦公管理系統(tǒng)軟件同方USB安全管理軟件同方分區(qū)管理軟件同方網(wǎng)絡(luò)同傳軟件同方智能驅(qū)動(dòng)軟件同方智能修復(fù)軟件同方保護(hù)還原軟件同方安卓桌面軟件同方電池電源自動(dòng)調(diào)配控制軟件同方數(shù)據(jù)中心管理平臺(tái)同方計(jì)算機(jī)生產(chǎn)管理系統(tǒng)同方白板軟件V1.0北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司40同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開發(fā)完成日同方存儲(chǔ)虛擬化軟件V1.0(概念)同方多媒體云管系統(tǒng)V1.0同方集控軟件V1.0同方教育桌面軟件V1.0同方無線投屏軟件V1.0同方云管控系統(tǒng)V1.0(概念)同方展臺(tái)軟件V1.0同方終端管理系統(tǒng)V1.2同方助教加互動(dòng)課堂系統(tǒng)V1.0同方助手軟件V1.2國(guó)鑫恒宇服務(wù)器主板BMC和IO芯片BIOS兼容性設(shè)計(jì)軟件同方磁盤存儲(chǔ)軟件V1.0同方TStor融合備份系統(tǒng)V8.3(楊洋)同方超融合軟件系統(tǒng)V1.0UDS分布式存儲(chǔ)系統(tǒng)V1.1(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)引用了天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)北京選擇市場(chǎng)價(jià)值類型的理由：考慮本次所執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)在本報(bào)告中是指被評(píng)估單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(2022)第014號(hào))(二)法律法規(guī)依據(jù)次會(huì)議通過)部令第97號(hào)修改);會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正);6.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2019年4月23日國(guó)務(wù)院令第714令第65號(hào));同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(2016)36號(hào));10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過);號(hào)修訂);2019年3月2日修訂)月24日);號(hào));941號(hào));64號(hào));(2016)41號(hào));42號(hào));務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂);24.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日修訂);常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議第二次修正); 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司27.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(2021年7務(wù)院令第743號(hào)第三次修訂);29日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂);修改部分行政法規(guī)的決定》第四次修訂);行)》的通知》(自然資辦函(2019)922號(hào));十二次會(huì)議第四次修正);委員會(huì)第十次會(huì)議第四次修正);36.《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》(2020年11月11日第二十二次會(huì)議第三次修正);(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)(2017)30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)(2018)36號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng) 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司10.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)48號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2017)35號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)(2018)38號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則無形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)37號(hào));14.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)38號(hào));15.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)(2017)39號(hào));16.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)(2017)42號(hào));17.《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》(中評(píng)協(xié)(2017)44號(hào));18.《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)49號(hào));19.《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)50號(hào));20.《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)51號(hào));21.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評(píng)協(xié)(2020)31號(hào))。(四)權(quán)屬依據(jù)1.國(guó)有土地使用證；2.房屋所有權(quán)證；3.專利證(發(fā)明專利證書、實(shí)用新型專利證書、外觀設(shè)計(jì)專利證書);5.著作權(quán)(版權(quán))相關(guān)權(quán)屬證明；6.機(jī)動(dòng)車行駛證；7.有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；8.被評(píng)估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。(五)取價(jià)依據(jù)1.被評(píng)估單位提供的以前年度的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告；2.被評(píng)估單位提供的有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)資料；3.全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯4.《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》(2014年)、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(2014年)、《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》(2014年);5.《關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定的通知》(財(cái)建[2016]504號(hào));6.《關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格(2015)299號(hào)); 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司8.《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格(2007)670號(hào));10.《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定通知》(計(jì)價(jià)格(六)其他依據(jù)(一)評(píng)估方法的選擇同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。(3)評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介 47企業(yè)自由現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊/攤銷+稅后利息支出一營(yíng)運(yùn)資金增加一資本性E=B-D資產(chǎn))的價(jià)值。1)自由現(xiàn)金流Ri的確定R?=凈利潤(rùn)+折舊/攤銷+稅后利息支出一營(yíng)運(yùn)資金增加一資本性支出2)折現(xiàn)率r采用加權(quán)平均資本成本(WACC)確定，公式如下：3)權(quán)益資本成本Re采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計(jì)算，公式如下：同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(1)無風(fēng)險(xiǎn)利率(Rf)10年期的公開交易國(guó)債，并篩選(例如：去掉交易異常和向商業(yè)銀行發(fā)行的國(guó)債)獲(2)股權(quán)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)(ERP)因此，我們確定以滬深300指數(shù)所對(duì)應(yīng)的300只成份股作為計(jì)算股權(quán)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的算我們可以分別計(jì)算出計(jì)算年期內(nèi)10年每年的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)超額收益率ERPi,剔除最大(3)可比公司選取濟(jì)因素的影響，并且主營(yíng)該行業(yè)歷史不少于2年。同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(4)資本結(jié)構(gòu)(5)貝塔系數(shù) 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(6)特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率(7)債權(quán)期望報(bào)酬率4)終值Pn的確定長(zhǎng)率為0%。5)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負(fù)債(含溢余資產(chǎn))ZCi的價(jià)值非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負(fù)債(含溢余資產(chǎn))在此是指在企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)不涉及的相6)負(fù)息負(fù)債7)少數(shù)股東權(quán)益的評(píng)估同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司5.存貨同方股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司1)重置全價(jià)的確定(1)建安工程造價(jià)(2)廠區(qū)室外配套費(fèi) 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司室外配套費(fèi)主要是指廠區(qū)內(nèi)的綠化景觀工程、地面硬化、圍墻、管網(wǎng)工程(上水、下水、寬帶)等工程的費(fèi)用。根據(jù)被評(píng)估單位提供的工程結(jié)算資料確定廠區(qū)內(nèi)室外配套費(fèi)占工程總造價(jià)的占比。(3)其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定計(jì)算。(4)資金成本資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機(jī)會(huì)成本，以同期貸款利利率(LPR)確定，按照建造期資金均勻投入計(jì)算。資金成本=【建安工程造價(jià)(含稅)+其他費(fèi)用(含稅)】×貸款利率×建設(shè)工2)成新率的確定(1)年限法成新率年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%(2)觀察法成新率 54評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)x成新率1)重置全價(jià)的確定(1)購置價(jià)(2)運(yùn)雜費(fèi)(3)安調(diào)費(fèi)(4)其他費(fèi)用備的購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安調(diào)費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)(以上均含稅)之和。(5)資金成本資金成本=(設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用)×貸款利率x建設(shè)工期 (6)可抵扣增值稅根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)等相關(guān)財(cái)稅文件，評(píng)估基準(zhǔn)日，可抵扣增值稅=設(shè)備購置價(jià)*13%/(1+13%)+(運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi))*9%/(1+9%)2)成新率的確定1)重置全價(jià)2)成新率的確定使用年限成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限一已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限×100%行駛里程成新率=(經(jīng)濟(jì)行駛里程一已行駛里程)/經(jīng)濟(jì)行駛里程×100%況(使用系數(shù))和現(xiàn)場(chǎng)勘察狀況(個(gè)別系數(shù)),將其與理論成新率計(jì)算所采用的標(biāo)準(zhǔn)比1)重置全價(jià)2)成新率的確定1)市場(chǎng)比較法：北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司2)基準(zhǔn)地價(jià)修正法(2)分析確定委估技術(shù)提成率(貢獻(xiàn)率); 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(三)評(píng)估結(jié)論確定的方法(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(三)評(píng)定估算和編制初步評(píng)估報(bào)告階段(四)評(píng)估報(bào)告內(nèi)審和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段(一)一般假設(shè)(二)特殊假設(shè) (三)評(píng)估限制條件進(jìn)行評(píng)估。同方計(jì)算機(jī)截至評(píng)估基準(zhǔn)日2022年11月30日經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)賬面價(jià)值為(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)A非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告固定資產(chǎn)56789(二)收益法評(píng)估結(jié)果在本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下，采用收益法評(píng)估的股東全部權(quán)益價(jià)值為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(收益法)同方計(jì)算機(jī)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56無形資產(chǎn)789非流動(dòng)負(fù)債(三)評(píng)估結(jié)論的選取(四)評(píng)估結(jié)論使用有效期北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司年月積(m2)信息產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)車間蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)信息產(chǎn)業(yè)園輔助用房蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)門衛(wèi)1蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)門衛(wèi)2蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)門衛(wèi)3蘇(2016)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0119507號(hào)1#宿舍樓結(jié)構(gòu)年月建筑面積(m2蒙(2021)集寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0036963號(hào)；蒙(2021)集寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)