商鋪?zhàn)赓U合同

編號(hào)：商鋪?zhàn)赓U合同訂立合同當(dāng)事人雙方：出租方：___________________________________(下列簡(jiǎn)稱甲方)承租方：___________________________________(下列簡(jiǎn)稱乙方)甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪有關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同恪守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪?zhàn)涞刂罚篲________________________________________。商鋪面積約_____________平方米。第二條：租賃期限租賃期從____年___月___日起至____年___月___日止，累計(jì)____年____個(gè)月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可訂立續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃確保金甲乙雙方商定本商鋪?zhàn)赓U確保金為________________________元(人民幣大寫：____________________________)，在本合同訂立之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠鋪?zhàn)饧捌渌M(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響商鋪的二次租賃，甲方將租賃確保金全額退還給乙方(確保金不計(jì)息)第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間乙方應(yīng)在每月_________號(hào)前向甲方繳交當(dāng)月租金，月租金________________元(大寫：____________________________),支付方式為月支付。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應(yīng)妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原構(gòu)造和設(shè)備不受破壞。2、乙方因使用需要，在不影響房屋構(gòu)造和外觀的前提下，能夠?qū)λ凶馍啼佭M(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬解決，雙方商定：租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租合同時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承當(dāng)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。第六條：各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、水電費(fèi)：由乙方自行繳納，（水表表底數(shù)為________________度，電表底數(shù)為____________________度），此度數(shù)后來(lái)的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，直至合同期滿）。2、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方造成租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，涉及門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。3、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中涉及乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。第七條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)出租商鋪的正當(dāng)性承當(dāng)法律責(zé)任。2、甲方不承當(dāng)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。3、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格恪遵法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范疇內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、乙方在合同期內(nèi)不可轉(zhuǎn)租商鋪。5、乙方應(yīng)確保消防安全，如果因乙方使用商鋪或經(jīng)乙方裝修商鋪出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，均由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承當(dāng)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承當(dāng)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本商鋪，確保金不予退還，并保存追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1)私自變化租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范疇;(2)運(yùn)用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。2、甲方不得無(wú)端提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式告知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。3、乙方不得無(wú)端提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。第九條：免責(zé)條款如有不可抗力因素造成房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承當(dāng)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額確保金。第十條：解決爭(zhēng)議的方式本合同在推行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十一條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與全合同含有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。甲方：____________________________乙方：___________________________電話：____________________________電話：___________________________身份證號(hào)：______