商鋪?zhàn)赓U合同范本市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

【公司經(jīng)營(yíng)合同范本】市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同出租方：________________合同編號(hào)：________________

訂立地點(diǎn)：________________

承租方：________________訂立時(shí)間：________年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃商鋪的名稱、位置及用途

出租方將(下列簡(jiǎn)稱市場(chǎng))____________商鋪共________平方米____個(gè)商鋪?zhàn)赓U給承租方作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，從事____________經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二條租賃期限

出租方從________年____月____日至________年____月____日將上述商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)施交付給承租方使用，到期后收回。

第三條租金、費(fèi)用原則及計(jì)收辦法

1、租金及綜合管理費(fèi)按商鋪面積計(jì)收，其它各項(xiàng)費(fèi)用按計(jì)費(fèi)商鋪數(shù)計(jì)收。

2、承租方所租商鋪月租金為________元/平方米。

3、公用水電費(fèi)每月________元/商鋪(另設(shè)水電分表的商鋪按實(shí)計(jì)收水電費(fèi)，未設(shè)分表的，自用水電費(fèi)按出租方測(cè)算的定額原則計(jì)收)。

4、空調(diào)費(fèi)按每個(gè)商鋪________元/月計(jì)收。

5、廣告費(fèi)按每個(gè)商鋪________元/年計(jì)收。

6、綜合管理費(fèi)按租金總額的____%計(jì)收。

7、以上收費(fèi)原則在本合同期滿前保持不變。

8、租金、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、廣告費(fèi)、綜合管理費(fèi)每合同年度分四期收取，每期三個(gè)月，承租方須在每個(gè)收費(fèi)期第一種月出租方規(guī)定的期限內(nèi)交清。

第四條確保金

1、為維護(hù)消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益和我市場(chǎng)的信譽(yù)，訂立本合同時(shí)，承租方須向出租方交納確保金，原則為每個(gè)計(jì)費(fèi)商鋪________元，用于承租方承當(dāng)可能發(fā)生的賠償、違約責(zé)任。確保金不計(jì)息。

2、凡出現(xiàn)下列狀況之一且承租方不服從管理、不接受對(duì)應(yīng)的解決、拒不服從調(diào)解或不肯承當(dāng)責(zé)任時(shí)，出租方有權(quán)從承租方確保金內(nèi)先行支付其對(duì)應(yīng)金額，支付后的確保金局限性部分，承租方須從計(jì)算之日起三日內(nèi)向出租方補(bǔ)足。未能補(bǔ)足的按出租方管理規(guī)定作違約解決。

(1)發(fā)生商品質(zhì)量、服務(wù)糾紛且確屬承租方責(zé)任的;

(2)承租方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反工商、稅務(wù)、物價(jià)、質(zhì)檢、勞動(dòng)、衛(wèi)生、治安、消防、計(jì)劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)的;

(3)私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、互相交換，或以其它方式變化商鋪使用權(quán)的;

(4)未在出租方規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)的;

(5)其它違反我市場(chǎng)管理規(guī)定的行為。

3、承租方不再承租，從本合同終止之日起滿六個(gè)月，凡未出現(xiàn)商品質(zhì)量糾紛、違反國(guó)家法律法規(guī)和我市場(chǎng)管理規(guī)定等遺留問題，出租方在十日內(nèi)將確保金退還給承租方。

第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)

1、出租方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)制訂我市場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定，并向承租方公布。對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，并提供有關(guān)培訓(xùn)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。有權(quán)對(duì)承租方違反我司管理規(guī)定的行為做出批評(píng)教育、停業(yè)整頓、收取違約金、直至解除合同的決定。配合政府職能部門對(duì)承租方違反國(guó)家法律法規(guī)的行為進(jìn)行解決。

2、維護(hù)市場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)秩序，統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理。

3、負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)公用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保承租方的正常使用。

4、在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)有償提供租賃商鋪以外的輔助設(shè)施和服務(wù)。

5、出租方如在租賃期內(nèi)對(duì)我市場(chǎng)內(nèi)商鋪的布局進(jìn)行調(diào)節(jié)、改建、擴(kuò)建和維修等，出租方應(yīng)于改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施前二十天、維修項(xiàng)目實(shí)施前三天，書面告知承租方，承租方應(yīng)主動(dòng)配合。停業(yè)期間的租金、費(fèi)用免收，已交租金、費(fèi)用順延使用。

6、出租方對(duì)承租方在本合同規(guī)定的商品經(jīng)營(yíng)范疇及品種、品牌的經(jīng)營(yíng)與變更含有核準(zhǔn)權(quán)、界定含有解釋權(quán)，有權(quán)對(duì)私自更改本合同商定經(jīng)營(yíng)范疇、品種、品牌的承租方進(jìn)行檢查、責(zé)令整治和處以違約金。

7、出租方對(duì)承租方在我市場(chǎng)內(nèi)所售的商品質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管和商品審驗(yàn)，并對(duì)合格的商品頒發(fā)商品審驗(yàn)證。

8、出租方有權(quán)對(duì)承租方按照《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理考核方法》進(jìn)行考核，并根據(jù)考核成果，決定與否與承租方續(xù)簽、緩簽或不續(xù)簽下一年度合同。

9、除不可抗力因素外，不能準(zhǔn)時(shí)提供合同商定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，應(yīng)向承租方支付違約金。違約金的計(jì)算原則為每日按月應(yīng)交租金總額的____%計(jì)付。

第六條承租方的權(quán)利和義務(wù)

1、承租方有權(quán)在合同規(guī)定的范疇內(nèi)獨(dú)立從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)責(zé)任自負(fù)。未經(jīng)同意不得以出租方名義從事任何活動(dòng)。

2、承租方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需要依法招聘、使用和辭退營(yíng)業(yè)人員，但招聘的營(yíng)業(yè)人員應(yīng)在所屬管理部門辦理登記備案，接受出租方培訓(xùn)后上崗。承租方應(yīng)規(guī)定上崗的營(yíng)業(yè)員恪守我市場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定并保障營(yíng)業(yè)員的正當(dāng)權(quán)益。

3、承租方有權(quán)就市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見，參加我司組織的各項(xiàng)公益活動(dòng)。

4、承租方在經(jīng)營(yíng)中必須嚴(yán)格恪守國(guó)家的法律法規(guī)和我司的各項(xiàng)管理規(guī)定。亮證亮照(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商鋪號(hào)標(biāo)記、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，推行“玉橋市場(chǎng)不滿意退換貨”服務(wù)承諾，自覺使用國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)價(jià)簽，規(guī)范標(biāo)價(jià)，使用我市場(chǎng)統(tǒng)一的信譽(yù)卡，做好售前、售中、售后的服務(wù)。

5、承租方必須按我市場(chǎng)規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間經(jīng)營(yíng)，不得遲到早退。未經(jīng)同意，不得隨意停止?fàn)I業(yè)(另在春節(jié)期間也必須按我市場(chǎng)統(tǒng)一安排的作息時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)營(yíng)業(yè))。

6、承租方必須在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范疇內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得私自更改合同商定的經(jīng)營(yíng)品種、品牌，如需更改,須向出租方提出書面申請(qǐng)，并得到核準(zhǔn)。

7、承租方所售商品須接受出租方監(jiān)督管理和商品審驗(yàn)，并按規(guī)定明示審驗(yàn)證。

8、承租方須接受出租方《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理考核方法》的考核，并同意出租方在本合同期內(nèi)按照《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理考核方法》的考核成果予以的解決意見，。

9、準(zhǔn)時(shí)交納合同商定的租金和各項(xiàng)費(fèi)用。逾期須交納違約金。違約金按本期應(yīng)交租金和各項(xiàng)費(fèi)用總額的____%/天計(jì)付。

10、承租方必須妥善使用、維護(hù)租賃財(cái)物和公共設(shè)施，不得私自變化商鋪構(gòu)造，不得私自變更、增減和移動(dòng)任何設(shè)施。商鋪內(nèi)的設(shè)施如人為損壞或遺失，按原價(jià)賠償。確因營(yíng)業(yè)需要，增加水電設(shè)施和改造商鋪，應(yīng)向出租方提出書面申請(qǐng)并附圖紙，征得出租方同意，辦理好有關(guān)手續(xù)后方可實(shí)施。如遇出租方對(duì)商鋪提出整體或局部統(tǒng)一裝修規(guī)定，承租方須主動(dòng)配合和服從。

11、承租方不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、互相交換或以任何方式變化商鋪的使用權(quán)。如需轉(zhuǎn)讓商鋪、委托經(jīng)營(yíng)須如實(shí)填寫書面申請(qǐng)表，經(jīng)出租方同意，按照出租方規(guī)定有關(guān)程序，交納有關(guān)費(fèi)用后方可辦理。

12、承租方必須恪守消防管理法規(guī)，配備合格的滅火器，費(fèi)用自理。不得在場(chǎng)內(nèi)吸煙并有義務(wù)勸阻消費(fèi)者的吸煙行為。

13、承租方應(yīng)辦理在我市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所涉及的自有商品財(cái)產(chǎn)綜合保險(xiǎn)。

14、承租方不得將本合同及有關(guān)證件對(duì)外進(jìn)行有償?shù)盅夯蜃髯C明身份憑證，否則一切后果由承租方承當(dāng)。

15、承租方有義務(wù)向出租方如實(shí)提供當(dāng)期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，推行與我市場(chǎng)訂立的各項(xiàng)責(zé)任書的義務(wù)。

第七條合同的續(xù)訂、變更、終止和解除

1、本合同到期后自動(dòng)終止。承租方如需續(xù)租商鋪，應(yīng)提前兩個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意，方可重新訂立租賃合同。

2、在租賃期內(nèi)，如遇特殊狀況，承租方規(guī)定提前終止合同，必須在終止日期前一種月書面告知出租方，并承當(dāng)違約責(zé)任，扣除對(duì)應(yīng)的確保金，辦理好全部退租手續(xù)后方可離場(chǎng)。

3、在租賃期內(nèi)承租方出現(xiàn)下列狀況之一，出租方有權(quán)解除合同，已交租金、確保金不退。

(1)違反工商、稅務(wù)、物價(jià)、勞動(dòng)、衛(wèi)生、治安、消防、計(jì)劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)，經(jīng)書面警告及經(jīng)濟(jì)處分仍不糾正的;

(2)承租方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中私自停業(yè)，帶走由我司統(tǒng)一辦理的營(yíng)業(yè)證照、稅務(wù)登記證和文獻(xiàn)的;

(3)私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、互相交換，或以其它方式變化商鋪使用權(quán)，且拒不服從我司管理的;

(4)累計(jì)三次逾期交納租金和各項(xiàng)費(fèi)用或一次逾期十天以上不交租金和各項(xiàng)費(fèi)用的;

(5)違反我司管理規(guī)定造成嚴(yán)重后果的。

4、在租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，能夠?qū)Ρ竞贤嘘P(guān)條款進(jìn)行變更但須以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

5、不再續(xù)訂合同，承租方必須在合同終止日前一周內(nèi)辦理完退場(chǎng)手續(xù)。

第八條其它商定

本合同訂立后，雙方應(yīng)嚴(yán)格恪守，若有違約，按《中華人民共和國(guó)合同法》、政府有關(guān)部門有關(guān)市場(chǎng)管理的法律法規(guī)和本合同商定及我市場(chǎng)的管理規(guī)定解決。

第十條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在推行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本合同鑒證機(jī)關(guān)調(diào)解，調(diào)解不成，可向合同訂立地所屬人民法院提起訴訟。

第十二條合同的生效

本合同雙方簽字蓋章，經(jīng)所屬工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后生效。本合同一式四份，出租方執(zhí)二份，承租方執(zhí)一份，工商行政管理機(jī)關(guān)一份。

出租方：(章)____________承