場地租賃合同范本模板

場地租賃合同范本出租人(甲方)：承租人(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成合同以下：第一條租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁▁▁▁▁號場地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范疇為準(zhǔn);庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第二條租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,累計▁▁年▁▁個月;其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第三條租金本合同租金實(shí)施(一年/六個月/季/月)支付制，租金原則為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第四條確保金確保金屬于雙方商定事項(xiàng)。自本合同訂立之日起▁▁▁日內(nèi)，乙方(是/否)應(yīng)支付本合同商定租金總額▁▁▁%計▁▁▁▁▁▁元的確保金，作為推行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付確保金的，甲方則以市場當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應(yīng)確保金，作為推行合同的擔(dān)保。確保金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。第五條保險甲方負(fù)責(zé)投保的范疇為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方自行投保的范疇為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。3、應(yīng)按商定為乙方提供場地及有關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。5、應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場的整體形象，涉及：對商品品種的規(guī)劃和控制、功效區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計;市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。6、應(yīng)對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防備和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，涉及：建筑物(涉及公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外多個通道、道路、停車場的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。7、做好市場的整體廣告宣傳，并確保全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場全年租金總額的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方推行合同商定的各項(xiàng)義務(wù)。2、應(yīng)含有正當(dāng)?shù)慕?jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范疇亮證照經(jīng)營。3、應(yīng)按照商定的用途開展經(jīng)營活動，自覺恪守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4、應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、應(yīng)愛惜并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則正當(dāng)經(jīng)營，不得損害國家利益及其它經(jīng)營者和消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，并承當(dāng)因違法經(jīng)營造成的一切后果。7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其它租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。8、應(yīng)按照甲方的規(guī)定提供有關(guān)本人或本公司的備案資料。9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范疇內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方全部，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的原則支付違約金：1、不含有正當(dāng)經(jīng)營資格的，涉及因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。2、未按照商定的用途使用場地，經(jīng)甲方▁▁▁次書面告知未改正的。3、運(yùn)用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、進(jìn)行其它違法活動累計達(dá)▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5、將場地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其它租戶交換場地的。6、逾期▁▁▁日未支付租金的。7、違反確保金合同的有關(guān)商定的。8、未經(jīng)甲方同意持續(xù)▁▁▁日未開展經(jīng)營活動的。9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。甲方或乙方因本身因素需提前解除合同的，應(yīng)提前▁▁▁日書面告知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的原則向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其它手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方本身因素提前解除合同的，除按商定支付違約金外，還應(yīng)減收對應(yīng)的租金，并退還確保金及利息。第九條其它違約責(zé)任1、甲方未按商定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收對應(yīng)租金，乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)推行或解除合同，并規(guī)定甲方賠償對應(yīng)的損失。2、甲方未按商定投保致使乙方對應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、乙方未按照商定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十條免責(zé)條款因不可抗力或其它不可歸責(zé)于雙方的因素，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收對應(yīng)的租金。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還確保金及利息，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條續(xù)租本合同續(xù)租合用下列第▁▁▁種方式：1、乙方有旨在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前▁▁▁日書面告知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對與否同意續(xù)租進(jìn)行書面回復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面回復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定時，租金原則同本合同。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前▁▁▁日內(nèi)書面告知甲方;乙方有違約行為的，與否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等因素提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后▁▁▁日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照商定交還的，甲方有權(quán)采用必要方法予以收回，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。第十三條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第▁▁▁種方式解決(只能選擇一種)：1、提交北京仲裁委員會仲裁;2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起訴。第十四條其它商定事項(xiàng)1、場地在租賃期限內(nèi)全部權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式▁▁份，甲方▁▁份，