房屋租賃合同門(mén)面

房屋租賃合同出租方：身份證號(hào)：（下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：身份證號(hào)：（下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物的狀況租賃房屋（門(mén)面房）位于（面積為m2）。房屋全部權(quán)證號(hào)：，土地全部權(quán)證號(hào)：。第二條租賃物的用途乙方向甲方承諾：所租用房屋的用途為正當(dāng)經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不得變化該房屋的用途。乙方私自變化房屋用途或違法經(jīng)營(yíng)所造成的后果由乙方承當(dāng)。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為年，自201年月日起至年月日止。3.2租賃期限將近屆滿時(shí)，乙方如故意續(xù)租，須于本合同到期日前3個(gè)月書(shū)面告知甲方，由雙方另行協(xié)商訂立新的租賃合同，在同等條件下，乙方有承租優(yōu)先權(quán)。第四條租金及其支付4.1租金采用先付后租形式，按年結(jié)算，每12個(gè)月為一種租期，乙方應(yīng)于每期期滿前15日內(nèi)一次性支付下期租金。首期租金應(yīng)于合同訂立之日起5日內(nèi)付清。4.2在租賃期內(nèi)，按照下列方式計(jì)算租金：首期（201年月日起至年月日止）不含稅年租金為元，之后年租金隨年份遞增而對(duì)應(yīng)遞增，遞增率為10%每年，即下一年年租金=上一年年租金×（1+10%）。4.3乙方應(yīng)將租金支付至甲方賬戶，本合同指定賬戶外的租金支付無(wú)效。戶名：賬號(hào)：開(kāi)戶行：第五條確保金和其它費(fèi)用5.1本合同訂立之日，乙方應(yīng)向甲方支付確保金萬(wàn)元（該確保金不計(jì)利息）。甲方收取確保金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。本合同終止時(shí)，甲方收取的確保金在抵充乙方未交納的維修和違約賠償?shù)纫曳綉?yīng)承當(dāng)費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)在房屋返還時(shí)無(wú)息退還乙方。雙方對(duì)前述費(fèi)用存在爭(zhēng)議的，甲方有權(quán)暫扣全部確保金。5.2租賃期間，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。5.3甲方因乙方違反合同商定所支付的涉及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)在內(nèi)全部維權(quán)成本，由乙方承當(dāng)。第六條房屋的使用及裝修6.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得有任何損毀、改造等行為，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏糜诜课萆咸砑尤魏螜?quán)利負(fù)擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)，造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.2在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，乙方能夠根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修，但不得破壞房屋主體構(gòu)造，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。乙方裝飾裝修所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，且不管何種狀況，均不得向甲方主張?jiān)摴P費(fèi)用。第七條租賃房屋的返還7.1合同終止或租賃期期滿雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)租合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起5日內(nèi)，在良好、清潔、結(jié)實(shí)及維修適宜的狀態(tài)下，將房屋及附屬設(shè)施完整交還甲方。逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按雙倍日租金（本合同年租金/360）向甲方支付房屋占用費(fèi)。7.2合同終止或租賃期期滿雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)租合同時(shí)，如甲方請(qǐng)求恢復(fù)原狀，乙方需按甲方批示對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆卸、還原，并自行承當(dāng)對(duì)應(yīng)費(fèi)用。7.3租賃房屋退還時(shí)，甲方房屋、附屬設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)如有損失、短缺的，乙方應(yīng)全額賠償。第八條違約責(zé)任8.1乙方不能按期足額支付租金的，每逾期一日按逾期付款總額的千分之五承當(dāng)滯納金。8.2出現(xiàn)下列狀況，乙方應(yīng)按照合同剩余租期租金總額的30%支付違約金，甲方可選擇提前解除合同并收回租賃房屋：1)乙方不按期支付租金，逾期超出六十日的；2)乙方私自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，或毀壞、改造租賃房屋的；3)乙方私自變化租賃房屋用途的；4)未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、搭建或進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)；5)其它構(gòu)成根本違約的情形。8.3租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方許可，乙方半途私自退租的，除已收租金及確保金不予退回外，還需要向甲方支付5萬(wàn)元的違約金，并賠償甲方因此所造成的涉及但不限于租賃期內(nèi)的可得租金損失。第九條不可抗力9.1因地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀狀況致不能推行合同的，應(yīng)立刻告知對(duì)方，并在10日內(nèi)提供不可抗力的詳情及本合同不能推行或者部分不能推行、或者需要延期推行的書(shū)面資料。9.2因不可抗力不能推行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免去責(zé)任。當(dāng)事人遲延推行后發(fā)生不可抗力的，不能免去責(zé)任。9.3本合同租賃期間因不可抗力、市政因素或其它任何第三方造成的供水、供電等公用事業(yè)中斷、設(shè)施損害、人員傷害等其它經(jīng)濟(jì)損失，甲乙任何一方均不對(duì)對(duì)方負(fù)有任何責(zé)任，對(duì)方亦不應(yīng)追究另一方的責(zé)任。9.4商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、情勢(shì)變更不屬于不可抗力，當(dāng)事人不得據(jù)此主張免去責(zé)任或解除合同。當(dāng)事人非因不可抗力不推行或遲延推行義務(wù)的，構(gòu)成違約，按照第八條的規(guī)定承當(dāng)違約賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決因本合同引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成向甲方所在地人民法院起訴。第十一條其它本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。（下列無(wú)正文）甲方：