住房供求關(guān)系簡(jiǎn)單分析

住房供求關(guān)系簡(jiǎn)單分析藥銷111季加慶鄒展鵬潘李軍王正明住房情況簡(jiǎn)析地產(chǎn)初期經(jīng)濟(jì)開(kāi)展未來(lái)趨勢(shì)房?jī)r(jià)上漲消費(fèi)疲軟宏觀調(diào)控地產(chǎn)初期隨著人均可支配收入的不斷升高，人們對(duì)居住水平的要求逐漸提高，形成強(qiáng)勢(shì)的有效需求。房地產(chǎn)業(yè)需求增加由于需求量的增加，施工面積還會(huì)出現(xiàn)較快的增長(zhǎng)。供給逐漸增加我國(guó)城市化進(jìn)程加快，使得城鎮(zhèn)居民總數(shù)急劇增加，全國(guó)城市化率在09年達(dá)46.6%；與此同時(shí)，城鎮(zhèn)居民快速增收，收入提高增強(qiáng)了居民購(gòu)置的能力。住房金融進(jìn)一步開(kāi)展住房金融的開(kāi)展，極大地提高了居民購(gòu)房的支付能力，已經(jīng)成為居民提前實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的重要手段。住房分配貨幣化促進(jìn)了住房消費(fèi)補(bǔ)貼資金籌集和管理、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼方式、補(bǔ)貼發(fā)放程序等相關(guān)配套政策補(bǔ)貼的發(fā)放帶動(dòng)了大量個(gè)人存款和銀行貸款進(jìn)入住房市場(chǎng)，促進(jìn)了居民住房消費(fèi)。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整

帶動(dòng)住房消費(fèi)的開(kāi)展

現(xiàn)在，居民對(duì)住房的滿意率不到20％，約有48％的居民提出在幾年內(nèi)愿意換購(gòu)住房，已購(gòu)公房中有67％希望通過(guò)換購(gòu)住房改善條件和環(huán)境。正是居民潛在的住房需求，給房地產(chǎn)市場(chǎng)以強(qiáng)有力的支撐。

隨著投資額的不斷擴(kuò)大，每年住宅新開(kāi)工量也逐年增加，再加上投機(jī)炒房的共同作用，房?jī)r(jià)飛漲。近兩年消費(fèi)疲軟困擾著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，從而導(dǎo)致了與消費(fèi)水平和消費(fèi)能力直接相關(guān)的商業(yè)用房的需求下降。許多人都呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。隨著用房的銷售率迅速宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，商業(yè)下降，近兩年消費(fèi)疲軟困擾著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，從而導(dǎo)致了與消費(fèi)水平和消費(fèi)能力直接相關(guān)的商業(yè)用房的需求下降。

實(shí)行宏觀調(diào)控國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)，刺激疲軟的市場(chǎng)氣氛，從而調(diào)動(dòng)起市民的購(gòu)置欲。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)將處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位。隨著城市化進(jìn)程的加速和居民可支配收入的提高，以及