東部華僑城案例研究new

東部華僑城考察研究深圳東部華僑城一、概況二、開發(fā)歷程三、功能區(qū)塊四、旅游區(qū)塊介紹茶溪谷、云海谷、大俠谷、大華興寺五、酒店群六、其他特色及亮點(diǎn)七、天麓房產(chǎn)項(xiàng)目目錄1、項(xiàng)目概況一、深圳東部華僑城概況

深圳東部華僑城由華僑城集團(tuán)投資35億元人民幣精心打造的東部華僑城，坐落于中國(guó)深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動(dòng)感、休閑度假、戶外運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。東部華僑城總平面圖南2、區(qū)位及交通二、東部華僑城的開發(fā)歷程?hào)|部華僑城一期已于2007年7月28日隆重試業(yè)，體現(xiàn)中西文化交融并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以?shī)W林匹克軍體運(yùn)動(dòng)和高爾夫?yàn)橹鞯脑坪９纫约耙鹛乩频?、礦泉SPA、天禪晚會(huì)、首屆國(guó)際山地歌會(huì)等同時(shí)精彩亮相。二期大俠谷以“森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空”為主要元素的八大之旅、海菲德紅酒小鎮(zhèn)、觀音座蓮等多個(gè)項(xiàng)目在2008年完美呈現(xiàn)。

1、旅游度假區(qū)：包括大俠谷、茶溪谷、5座特色鮮明的度假酒店等。

2、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)：主要為云海谷高爾夫、體育公園。

3、高檔居住區(qū)：天麓

4、商業(yè)區(qū)：天麓街區(qū)、因特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)5、佛教文化區(qū)：包括大華興寺、觀音坐蓮像等。三、各功能區(qū)開發(fā)內(nèi)容四、旅游區(qū)塊介紹1、茶溪谷、茵特拉根2、云海谷3、大俠谷4、大華興寺1、茶溪谷茶溪谷體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶園四個(gè)游覽區(qū)，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、濕地花海的浪漫、茶禪文化的融合和嶺南茶田的幽雅?？傉嫉孛娣e約1.5平方公里，總投資約

茵特拉根主題生態(tài)小鎮(zhèn)茵特拉根通過(guò)引入瑞士阿爾卑斯山畔的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風(fēng)格與茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進(jìn)行了完美的結(jié)合，規(guī)劃了主題街區(qū)、SPA中心、度假酒店、劇場(chǎng)等多種形式產(chǎn)品，在山谷間創(chuàng)造出一個(gè)童話世界般的山地小鎮(zhèn)。

茶翁古鎮(zhèn)

選擇了"以古鎮(zhèn)承載文化，以茶園昭示理念"的表現(xiàn)手法。游客在此可以欣賞茶田風(fēng)光，品嘗美茶美食，親自動(dòng)手采茶制茶，透過(guò)禪茶禮儀品味回歸自然的生活態(tài)度。

濕地花園、花海效果圖花海實(shí)景照片濕地花園三洲田茶園三洲田茶園占地面積0.95平方公里。2003年鹽田區(qū)與華僑城集團(tuán)共同成立合資公司合作開發(fā)三洲田茶園項(xiàng)目，鹽田投資控股公司以原有資產(chǎn)作價(jià)入股占20％股份，華僑城占80％股份。是東部華僑城早期啟動(dòng)的項(xiàng)目，現(xiàn)屬于茶溪谷景區(qū)。茶溪谷旅游項(xiàng)目一覽表景點(diǎn)、項(xiàng)目詳細(xì)功能茵特拉根小鎮(zhèn)各式餐飲、購(gòu)物街、酒吧、大劇院、酒店茵特拉根溫泉國(guó)內(nèi)最大的溫泉度假莊園。有22個(gè)山林露天湯池，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的室內(nèi)動(dòng)感SPA館，總投資額2億元。大型表演茶禪主題秀——《天禪》、花車巡游表演濕地花園四季花園、四季植物館、旋轉(zhuǎn)花車、游船、氦氣球、山地自行車、濕地廊橋、水上高爾夫練習(xí)場(chǎng)等十大項(xiàng)目茶翁古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)戲臺(tái)及表演、餐飲、民間工藝、陶藝三洲茶園茶藝博覽、采茶、茶園觀光、茶療保健

茶溪谷主要定位于度假休閑旅游，兼顧觀光旅游。各具特點(diǎn)的植物主題提供觀光旅游的基礎(chǔ)條件，谷內(nèi)大景點(diǎn)如茶翁古鎮(zhèn)等功能配套較為齊全，能夠?yàn)樾蓍e度假人士提供適合的場(chǎng)所和娛樂內(nèi)容。住宿主要通過(guò)分布于周邊的茵特拉根酒店、房車酒店、火車旅館等實(shí)現(xiàn)。其中因特拉根酒店與景區(qū)鏈接緊密，使得因特拉根步行街白天成為景區(qū)的配套，晚上則成為酒店的活動(dòng)區(qū)域，配合溫泉、表演秀等晚間節(jié)目同時(shí)輻射附近的房車酒店和火車旅館。使得茶溪谷度假功能更完善。云海谷在東部華僑城獨(dú)有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑之間，云海谷是一個(gè)以高爾夫球、戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為中心的戶外運(yùn)動(dòng)休閑勝地。占地約2.5平方公里，擁有兩座18洞球場(chǎng)。2、云海谷兩個(gè)高品位的18洞高爾夫球場(chǎng)，由加拿大著名設(shè)計(jì)師NeilsonHaworth設(shè)計(jì)。一個(gè)是會(huì)員球會(huì)，一個(gè)是公眾球會(huì)，每個(gè)18洞球場(chǎng)均配套一個(gè)頂級(jí)會(huì)所，是一個(gè)可承辦國(guó)際頂級(jí)高爾夫賽事的球會(huì)。球會(huì)還配套一個(gè)極具自然山地特色的66打位練習(xí)場(chǎng)。

云海谷內(nèi)旅游項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目詳細(xì)功能云海谷高爾夫1座18洞會(huì)員專屬球場(chǎng)，1座18洞公眾球場(chǎng)云海谷體育公園休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、奧運(yùn)軍體運(yùn)動(dòng)、山地體育活動(dòng)大俠谷俯瞰深圳東部黃金海岸線，旨在「將人類采險(xiǎn)歷程擴(kuò)張至更大的未知領(lǐng)域」，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一身。大俠谷設(shè)有峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、未來(lái)之旅、海洋之旅和云中部落等八大主題區(qū)域，帶給游人新奇刺激的體驗(yàn)。3、大俠谷海菲德紅酒小鎮(zhèn)是國(guó)內(nèi)第一座紅酒主題文化小鎮(zhèn)，設(shè)有紅酒博物館、酒窖、特色品酒區(qū)和主題商業(yè)街，展現(xiàn)了濃郁而獨(dú)具特色的世界紅酒文化。

大俠谷內(nèi)景大俠谷旅游項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目詳細(xì)功能冒險(xiǎn)海灘水主題樂園、露天劇場(chǎng)峽灣森林大瀑布、瀑布漂流探險(xiǎn)峽谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世紀(jì)海嘯、颶風(fēng)營(yíng)救、咆哮山洪、童趣樂園海菲德小鎮(zhèn)餐飲、購(gòu)物、劇場(chǎng)（與瀑布酒店共享配套）演出大型水景演出——《天機(jī)》4、大華興寺景區(qū)大華興寺位于深圳東部華僑城內(nèi)海拔486米的“觀音坐蓮”山上，項(xiàng)目占地12000平方米，是一處展示中國(guó)傳統(tǒng)佛教文化，極具禪意，啟迪心智，教化人生的宗教文化旅游園區(qū)。園區(qū)自2005年3月規(guī)劃至2008年7月建成，歷經(jīng)三年成就今年之輝煌。項(xiàng)目包括觀音坐蓮寶像、大華興寺、大華興寺菩提賓舍、妙相禪境、《天音梵樂》、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。大華興寺旅游項(xiàng)目一覽表功能景點(diǎn)參觀菩提廣場(chǎng)、妙相禪境、無(wú)量云梯、觀音坐蓮、歸一閣等購(gòu)物眾香界——作為寺廟區(qū)前的集市沿街，店鋪主售茶、花、手工藝品、開光法器等佛文化流通商品。大型演出《天音梵樂》大華興寺禪修課程內(nèi)容一、禮佛—學(xué)習(xí)基本的佛教禁忌、學(xué)習(xí)禮佛三拜、學(xué)習(xí)持經(jīng)威儀、學(xué)習(xí)上香二、講法開示—解讀佛教經(jīng)典禪修與企業(yè)管理佛教文化對(duì)人生的啟迪三、梵音學(xué)唱—凈化心靈啟迪人生陶冶情操四、過(guò)堂體驗(yàn)—親身體驗(yàn)佛家用餐禮規(guī)五、早晚功課—跟隨師父參加佛弟子的必修課程六、茶禪一味—學(xué)習(xí)采茶、制茶、泡茶、茶藝等七、打坐調(diào)心—菩提賓舍禪房打坐修行，師父指導(dǎo)八、晨鐘暮鼓—感受寺院一天的開始與結(jié)束九、健康養(yǎng)生—香積齋圍餐，感受素食養(yǎng)生之道景區(qū)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)一覽景區(qū)門票客群定位說(shuō)明茶溪谷100元觀光旅游、度假旅游總投資額35億元，09年全年接待人數(shù)270萬(wàn)人次。云海谷——休閑度假旅游大俠谷150元冒險(xiǎn)刺激的快速旅游大華興寺50元禪修、參拜、游覽五、華僑城酒店群

東部華僑城目前擁有七大主題酒店，組成中國(guó)首個(gè)主題度假酒店群。茵特拉根酒店，以瑞士風(fēng)格為主題；瀑布酒店，以水為元素；大華興寺菩提賓舍，體驗(yàn)大乘境界；房車酒店，心靈度假體驗(yàn)；火車酒店、城堡酒店，目前在建的還有青年客棧及咕咕鐘酒店。一共2500張客床。茵特拉根華僑城酒店是以瑞士文化為主題的五星級(jí)高山度假酒店，設(shè)有300個(gè)面積達(dá)50平方米的客房，擁有國(guó)內(nèi)罕見的花園式大堂和城堡式總統(tǒng)套房、世界級(jí)中餐、日餐、意大利餐等特色餐飲以及酒吧、商務(wù)宴會(huì)、浪漫婚宴和健康會(huì)所等配套設(shè)施。

1、茵特拉根華僑城酒店酒店大廳和客房茵特拉根咖啡廳，意大利花園餐廳，湖逸軒中餐廳，日本秋葉餐廳及清酒吧，湖畔吧及燒烤，哥特吧---六大主題餐廳；會(huì)議室；SPA。城堡酒店占地5500方，借鑒中世紀(jì)歐洲古城堡建筑風(fēng)格。城堡內(nèi)25間尊貴客房稀世珍藏，除總統(tǒng)套房外，還擁有標(biāo)準(zhǔn)房19套、豪華套房4套，夫人套房1套。是所有主題酒店中級(jí)別最高的酒店。

2、茵特拉根城堡酒店3、因特拉根瀑布酒店酒店坐落于以“森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空”為主要元素的大俠谷中，設(shè)計(jì)師以“水”為元素，將影像視覺、與嗅覺、觸覺充分應(yīng)用在酒店設(shè)計(jì)中，藝術(shù)質(zhì)感滲透每一個(gè)細(xì)節(jié)。94間極具設(shè)計(jì)感的客房，墻壁、客床都為流水形態(tài)，就連門牌號(hào)都以影像方式呈現(xiàn)，夢(mèng)幻的燈光更增加了太空的神秘感。

瀑布酒店海菲德廣場(chǎng)作為瀑布酒店的主要配套4、茵特拉根房車酒店房車酒店坐落于云海谷，以房車文化為主題。她將房車的動(dòng)感與隨意融入到酒店的設(shè)計(jì)中，依托自然景觀中的湖光山色、云海奇觀，呈現(xiàn)最休閑的空間。酒店共有180間概念客房與4輛豪華房車。

房車酒店客房房車酒店衛(wèi)生間酒店內(nèi)有Cabin2咖啡廳、OilBar-KTV酒吧，連名字都散發(fā)著汽車的味道，猶如置身于車中，體驗(yàn)心隨律動(dòng)的澎湃。還設(shè)有棋牌室、放映室、室內(nèi)泳池、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)。5、茵特拉根火車旅館酒店位于茶溪谷公園南側(cè)，被蔥郁的綠色包圍，站臺(tái)面對(duì)彩虹般的四季花田和11萬(wàn)方的濕地公園?；疖嚶灭^以靜謐的歐洲小鎮(zhèn)為背景，整體設(shè)計(jì)充滿了小鎮(zhèn)的古樸典雅與休閑情趣。客房以包廂形式預(yù)定，別具一格的列車包廂為客人提供了集體郊游、家庭度假等多種浪漫輕松的休閑方式。6、菩提賓舍酒店門市價(jià)房間數(shù)開房率茵特拉根酒店2588—33884288—9788（別墅套房）300旺季70%淡季40%城堡酒店38888元全套房25——瀑布酒店1880—288094旺季70%淡季40%房車酒店1500180火車旅館89862個(gè)包廂230個(gè)床位菩提賓舍7900—1190022——酒店群經(jīng)營(yíng)信息匯總＊開房率數(shù)據(jù)來(lái)源于酒店服務(wù)員調(diào)查。

云海快線由穿梭10公里的叢林纜車和森林小火車組成，是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的高山觀光設(shè)備組合。叢林纜車全長(zhǎng)2公里，落差達(dá)400米。森林小火車是通往茶溪谷的最佳路徑，環(huán)繞水庫(kù)一周，再騰空直上山頂俯瞰東部華僑城風(fēng)光，帶給游客尋幽探奇的嶄新體驗(yàn)。

六、其他特色及亮點(diǎn)云頂大風(fēng)車七、天麓房產(chǎn)項(xiàng)目介紹

東部華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目——天麓，依托主題生態(tài)公園，是有別于傳統(tǒng)物業(yè)的低密度山海大宅，價(jià)值連城，以“平方公里”為價(jià)值單位，建構(gòu)于東部華僑城9平方公里之上。幕天席地，天工開物，東部華僑城天麓執(zhí)首中國(guó)山海大宅。世界建筑大師理查德邁耶的中國(guó)實(shí)踐始于東部華僑城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許李嚴(yán)等全球頂尖公司原版演繹。天麓帶給中國(guó)建筑界、地產(chǎn)界或設(shè)計(jì)界絕不僅僅是物化的建筑物，更是建筑藝術(shù)和優(yōu)質(zhì)生活的典范之作。天麓分為八個(gè)區(qū)，分布在東部華僑城不同區(qū)域。天麓項(xiàng)目共有八個(gè)區(qū)，一區(qū)、二區(qū)、七區(qū)、街區(qū)、九區(qū)已售罄。當(dāng)前銷售的是八區(qū)，其中三區(qū)、五區(qū)尚在規(guī)劃中。天麓一區(qū)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積82899.18㎡建筑面積8269.97㎡容積率：≦0.1建筑覆蓋率：≦15％棟數(shù)：20棟山海大宅戶型面積：241-730平方米停車位：44個(gè)天麓一區(qū)，山海大宅天麓一區(qū)，20棟由新加坡SCDA名家打造的獨(dú)棟山海大宅，容積率僅為0.1。2007年12月面市。天麓二區(qū)，一目山海占地面積：約90145㎡建筑面積：約16900㎡容積率：0.18建筑覆蓋率：9.49%棟數(shù)：44棟戶型面積：250—680㎡建筑層數(shù)：2-3層停車位：88個(gè)面市時(shí)間：2008年6月天麓七區(qū)，云海大宅總用地面積：約139790.74㎡總建筑面積：約17600㎡建筑容積率：≤0.13建筑覆蓋率：15%綠地率：80%360度果嶺景觀，36洞專業(yè)球場(chǎng)及頂級(jí)會(huì)所配套。總戶數(shù)：56戶戶型面積：188—1100㎡停車位：80個(gè)面市時(shí)間：2008年5月天麓街區(qū)總用地面積：約123939㎡計(jì)容建筑面積：約31320㎡建筑容積率：≤0.25建筑覆蓋率：10%綠地率：74%總戶數(shù)：126戶戶型面積：約170—300㎡停車位：247個(gè)面市時(shí)間：2009年8月承襲瑞士山水風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑峰，臨近茵特拉根小鎮(zhèn)。天麓九區(qū)，三聯(lián)排九庭院建筑面積：2365㎡建筑物基底面積：2000㎡建筑覆蓋率：13.62%容積率：0.61居住戶數(shù)：9居住總?cè)藬?shù)：32停車位：23每戶面積：約262㎡地下室：180㎡面市時(shí)間：2009年8月天麓八區(qū)

獨(dú)墅天地占地面積：128324.77㎡容積率：0.12居住戶數(shù)：44每戶面積：270—350㎡面市時(shí)間：2010年八、東部華僑城的考察感受1、產(chǎn)品線動(dòng)靜配合動(dòng)靜配合的產(chǎn)品線，由動(dòng)到靜，營(yíng)造熱鬧的外圍，保持度假的安靜3、景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級(jí)版，營(yíng)造了居于其中的概念。同時(shí)，把旅游景點(diǎn)的配套通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)