國有建設(shè)用地使用權(quán)

國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓文件重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局2020年月日重慶市榮昌區(qū)昌州街道2020-RC-1-20、24號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)重慶市榮昌區(qū)人民政府批準(zhǔn)，重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局決定公開出讓榮昌區(qū)昌州街道2020-RC-1-20、24號地塊（規(guī)劃項目：J2-1／01-01、J2-1／01-02號）的國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次公開出讓重慶市榮昌區(qū)昌州街道2020-RC-1-20、24號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開出讓方為重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局，具體組織實施由重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司承辦。二、本次公開出讓重慶市榮昌區(qū)昌州街道2020-RC-1-20、24號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、本次公開出讓重慶市榮昌區(qū)昌州街道2020-RC-1-20、24號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：（一）地塊的主要規(guī)劃條件。1．停車位、建筑控制、物管用房、體育設(shè)施及社區(qū)用房等配套設(shè)施按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2．機動車出入口、車庫出入口設(shè)置按控制性詳細(xì)規(guī)劃要求執(zhí)行；3．地塊規(guī)劃建設(shè)應(yīng)滿足《重慶市榮昌區(qū)海綿城市專項規(guī)劃》的相關(guān)要求；4．指標(biāo)平衡按《重慶市規(guī)劃局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項目住宅占比及指標(biāo)平衡管理的通知》（渝規(guī)法〔2016〕102號）執(zhí)行；5．道路交叉口路緣石半徑的切點向主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范圍內(nèi)為限制機動車開口路段；交通、公用、消防等設(shè)施用地經(jīng)批準(zhǔn)可以開口。6．地塊停車泊位配建按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；7．本規(guī)劃條件所列地上總建筑規(guī)劃、建筑密度、建筑限高，由于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和地質(zhì)條件等因素的限制，可能造成方案設(shè)計中相應(yīng)指標(biāo)達(dá)不到給定的上限，建設(shè)單位在作項目經(jīng)濟(jì)測算時應(yīng)予以充分考慮。（二）地塊基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)。宗地編號宗地界址宗地面積(平方米）計容建筑面積（平方米）規(guī)劃用途規(guī)劃主要技術(shù)指標(biāo)出讓年限起始價(萬元)競買保證金(萬元)昌州街道2020-RC-1-20號地塊（規(guī)劃項目：J2-1／01-01號）東臨J2-1/01-02地塊；南臨玖陽新城項目地塊；西臨玖陽新城；北臨得勝巖村級道路。23434≤51554.8R2（二類居住用地）,商業(yè)≤10﹪。1.0≤容積率≤2.2；建筑密度≤40﹪;綠地率≥35﹪。住宅50年、商業(yè)40年191656000昌州街道2020-RC-1-24號地塊（規(guī)劃項目：J2-1／01-02號）東臨國有空地；南臨玖陽新城項目地塊；西臨J2-1/01-01地塊；北臨得勝巖村級道路。47984≤105564.81.0≤容積率≤2.2；建筑密度≤30﹪;綠地率≥30﹪。四、競買人資格及條件：中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織，具有獨立民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。重慶市榮昌區(qū)境外的企業(yè)、公司等競買成功后須在重慶市榮昌區(qū)注冊單獨核算的獨立法人機構(gòu)，并由該機構(gòu)與重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽訂土地出讓合同。競買人除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還需提交保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。五、交納競買保證金的截止時間為2020年7月8日17時（節(jié)假日除外）六、開竣工時間：簽訂出讓合同后5個工作日內(nèi)交地，交地后3個月內(nèi)開工，開工后3年竣工。七、付款方式：出讓成交后，競得者必須在10個工作日內(nèi)與重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽訂土地出讓合同。6000萬元作為該地塊競買保證金，成交后轉(zhuǎn)為土地價款，在簽訂土地出讓合同后一個月內(nèi)繳至成交價款的50%,剩余價款在一年內(nèi)繳清。八、申請和資格審查（一）出讓文件。申請人可于2020年6月19日至2020年7月8日17時（節(jié)假日除外）到重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司，索取重慶市榮昌區(qū)昌州街道2020-RC-1-20、24號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)文件，具體包括：1．出讓公告；2．出讓須知；3．報名表及競買申請書；4．宗地規(guī)劃指標(biāo)要求及相關(guān)圖件。（二）提交申請。申請人可于2020年6月19日至2020年7月8日17時（節(jié)假日除外）到重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司，提交書面申請。申請文件包括：1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及申請書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件。2．自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件。3．其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及申請書；（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件。4．境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及申請書；（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件，若公告要求提供資信證明的，可用個人信用報告代替。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。5．聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）報名表及聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）出讓公告規(guī)定需要提交的其他文件。（三）資格審查。重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)對重慶市榮昌區(qū)昌州街道2020-RC-1-20、24號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司確認(rèn)其競買資格，并通知其參加掛牌或拍賣活動。九、答疑及現(xiàn)場踏勘申請人對出讓文件有疑問的，可以在掛牌或拍賣活動開始前以書面方式向區(qū)規(guī)劃和自然資源局咨詢。區(qū)規(guī)劃和自然資源局將及時組織申請人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。十、競價規(guī)則出讓公告期滿后，由重慶市榮昌區(qū)興榮市場管理服務(wù)有限公司根據(jù)競買人數(shù)量確定出讓方式。公開公告，競買人為2家以上〈含兩家〉，以拍賣方式出讓，掛牌公告則為拍賣公告；競買人為1家的，以掛牌方式出讓。拍賣時間為公告期滿后2個工作日內(nèi)，掛牌出讓時間為公告期滿后1個工作日。該地塊報價（不低于底價）最高者為競得人，加價幅度為10萬元的整數(shù)倍。具體程序按照《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓監(jiān)督管理暫行辦法》（渝府辦發(fā)〔2019〕114號）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。掛牌出讓時，競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（一）報價單未在規(guī)定期限內(nèi)遞交的；（二）不按規(guī)定填寫報價單的；（三）報價單填寫人與競買申請文件不符的；（四）報價不符合報價規(guī)則的；（五）報價不符合出讓文件規(guī)定的其他情形。十一、注意事項（一）申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)明確新公司的名稱、出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，并承諾新公司全部由申請人出資。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，憑工商部門為新公司出具的《出資者（股東）情況》、工商營業(yè)執(zhí)照副本和雙方共同申請，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。（二）競得人交納的競買保證金，成交后轉(zhuǎn)為該地塊的成交價款。未競得人交納的競買保證金，興榮市場管理服務(wù)有限公司在出讓活動結(jié)束后1個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（三）有下列情形之一的，視為違約，將取消其資格，競買保證金不予退還：1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。3．經(jīng)審查獲得競買資格而放棄參加競買，不報價或報價無效的。4．競買人不按規(guī)定時間出席拍賣活動的。（四）本次公開出讓成交價即為該地塊的總地價款，包括土地增值收益、其他土地成本等費用。（五）另設(shè)附加條件：由竟得者向重慶市榮昌區(qū)興榮土地儲備整治有限公司支付2517.4845萬元的地票價款,由重慶市榮昌區(qū)興榮土地儲備整治有限公司提供71418平方米（折107.127畝）地票。（六）其它條款：一是兩宗地由于地形的特殊性，兩地塊需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，整體打造，合并出讓。二是兩宗地有林地，由競得者出資自行辦理占用林地手續(xù)后，才能動工建設(shè)。三是在J2-1／01-02號地塊內(nèi)規(guī)劃的彈性道路作為該小區(qū)服務(wù)的應(yīng)急道路建設(shè)，對外開放。四是在J2-1／01-02號地塊內(nèi)有臨時工棚10棟，面積約1200平方米,由競得者出資自行拆除，該宗地按現(xiàn)狀出讓。五是兩宗地處于高切坡地段，由競得者自行出資治理地質(zhì)災(zāi)害。（七）本次土地出讓價格不含地下空間使用權(quán)價格，待競得人依法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并明確地下空間規(guī)劃方案與建筑規(guī)模后，競得人需申請變更土地出讓合同，補繳地下空間使用權(quán)價款。補繳地下空間使用權(quán)價款按屆時國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價政策確定。（八）以上標(biāo)地物按現(xiàn)狀出讓（另有約定按其約定執(zhí)行），由競得者自行平場。地塊內(nèi)地上、地下、空中一切管線、建（筑）物、附著物由競得者負(fù)責(zé)出資處置。（九）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付成交價