安陽市湯陰縣東泰家園項目部工作總結(jié)匯報

東泰家園工程部2021年上半年工作總結(jié)匯報DepartmentofDongtaihomeprojectsummaryreportontheworkof2021yearsinthefirsthalf介目簡項

東泰家園位于湯陰縣城區(qū)信合路南段與永通路交叉口東南角〔白云山湯陰東泰藥業(yè)有限責(zé)任公司東側(cè)〕，緊傍湯陰城區(qū)未來最大規(guī)模的城南公園，地理位置優(yōu)越、交通便捷、配套設(shè)施完善。工程規(guī)劃總占地面積約15畝，總建筑面積約2.5萬平米，其中商業(yè)面積:990平方米，可容納188余戶。湯陰城南公園核心領(lǐng)地，獨有私家花園，唯一集中供暖生態(tài)社區(qū)。析目解項 一、建筑風(fēng)格：“坡屋頂〞式獨特建筑風(fēng)格，宜居尚品生活的現(xiàn)代標(biāo)桿建筑；二、景觀配套：依托湯陰最大規(guī)模的城南公園，感受春綠秋紅；24M超寬樓間距，超高綠化率，純自然氧吧；三、工程配套：采用外保溫、雙層中空玻璃，集中供暖；可視對講門禁系統(tǒng)、光纖入戶、小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)；金牌物業(yè)。彰顯東泰家園帶來的居住生活新體驗；四、周邊配套：為湯陰未來城南公園核心領(lǐng)域。交通便利；教育板塊核心區(qū)，升級潛力無限。

匯報主題工程進(jìn)展市場營銷行政審批財務(wù)預(yù)算本錢控制東泰家園工程部上半年匯報匯報主題東泰家園工程部下半年方案嚴(yán)把監(jiān)理工作程序嚴(yán)把質(zhì)量控制程序嚴(yán)把本錢控制程序嚴(yán)把材料控制程序嚴(yán)把設(shè)計變更程序嚴(yán)把隱蔽工程驗收程序嚴(yán)把工期控制程序嚴(yán)把竣工驗收程序嚴(yán)把6#樓方案設(shè)計和營銷節(jié)奏工程進(jìn)展市場營銷行政審批財務(wù)預(yù)算本錢控制東泰家園工程部上半年匯報行政審批行政審批行政審批完成東泰家園工程土地證的辦理完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

完成發(fā)改委工程核準(zhǔn)的審批行政審批完成工程環(huán)評的審批完成人防易地建設(shè)的審批

完成地震許可證的審批

行政審批完成文物勘探的審批

完成規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整的審批

完成建筑規(guī)劃許可證的辦理

行政審批完成工程施工圖的審批完成墻改基金的審批

完成工程資金證明的相關(guān)手續(xù)完成建設(shè)工程防雷探測審批行政審批工程進(jìn)展市場營銷財務(wù)預(yù)算本錢控制東泰家園工程部上半年匯報行政審批工程進(jìn)展工程進(jìn)展工程進(jìn)展完成1#、2#、3#樓施工圖設(shè)計完成1#、2#、3#樓建筑安裝預(yù)算完成1#、2#、3#樓樁基處理工程進(jìn)展完成原址舊房拆遷、三通一平完成工程地高壓電線移位改造完成東泰家園、白云山藥廠及居民區(qū)排水改造工程進(jìn)展完成建設(shè)工程勘探完成建設(shè)工程樁基平面布置方案完成履約保證金的繳納工程進(jìn)展完成工程施工單位的選擇完成工程監(jiān)理單位的選擇順利實現(xiàn)工程開工奠基工程進(jìn)展市場營銷市場營銷財務(wù)預(yù)算本錢控制東泰家園工程部上半年匯報行政審批工程進(jìn)展市場營銷市場營銷完成營銷隊伍的組建、初始培訓(xùn)完成東泰家園售樓部的設(shè)立完成沙盤、戶型等銷售物料到位完成工地、圍墻形象提升市場營銷完成湯陰房地產(chǎn)現(xiàn)狀的根底調(diào)研完成工程初步價格評測完成工程說辭、銷售技巧培訓(xùn)完成推廣渠道、媒介的甄選市場營銷完成職工住房需求調(diào)研報告完成工程運營、銷售、本錢測算完成初步銷售方案的制定市場營銷財務(wù)預(yù)算財務(wù)預(yù)算本錢控制東泰家園工程部上半年匯報行政審批工程進(jìn)展市場營銷財務(wù)預(yù)算項目指標(biāo)描述

1、總用地

14.690畝9749.0002、容積率

2.91萬平米/公頃

3、總建筑面積

2.833萬平方米

住宅建面2.508萬平方米

地上部分A、多層建筑面積1.3587萬平方米

B、小高層建面0.9900萬平方米

C、配套公建面積0.0600萬平方米

D、非配套商業(yè)面積0.0990萬平方米

地下部分E、多層地下室面積0.2265萬平方米

F、高層地下室面積0.0990萬平方米

東泰家園工程建設(shè)概況一、土地及其他

259.23734.46

A、土地14.6937.57551.90

B、契稅及評估費

16.56

C、土地差價

166.00

二、前期開發(fā)費用

10.8730.80

A、規(guī)劃設(shè)計費2.830.002.50

B、施工圖設(shè)計費2.830.0022.00

C、地質(zhì)勘探費2.830.004.00

D、工程預(yù)算費用2.830.000.80

E、文物勘探

1.50

三、建筑安裝費

2405.23

面積（萬）單價（元/M2）

地上部分A、多層建筑1.359680.00923.92

B、小高層0.9901200.001188.00

C、配套公建0.060800.0048.00

D、非配套商業(yè)0.0991100.00108.90

地下部分E、多層地下室0.227340.0077.01

F、高層地下室0.099600.0059.40土地和建安費預(yù)算四、附屬工程費

92.21261.25

1、小區(qū)級基礎(chǔ)設(shè)施配套費

248.25

A、小區(qū)道路0.3880.0030.09

B、小區(qū)上下水、雨水2.8330.0085.00

C、小區(qū)供電2.8315.0042.50

D、小區(qū)智能化2.8310.0028.33

E、小區(qū)綠化費2.8310.0028.33

F、鍋爐配套2.8312.0034.00

2、公共配套設(shè)施建設(shè)費

13.00

A、消防設(shè)施0.000.005.00

B、小區(qū)大門

8.00附屬工程預(yù)算工程運營期間預(yù)算五、期間費用

226.50356.94

1、財務(wù)費用

88.05

A、貸款利息支出734.460.1073.45

B、前期借款利息

14.00

C、手續(xù)費

0.60

2、銷售費用

108.73

A、業(yè)務(wù)費用

29.00

B、對外宣傳費用4982.200.01574.73

C、售房處裝修費

5.00

3、管理費用

160.16

A、工資、辦公費等

88.00

B、不可預(yù)見費用2405.230.0372.16工程稅金及行政性收費預(yù)算六、稅

金

174.97495.73

1、投資方向調(diào)節(jié)稅

2、營業(yè)稅

4982.200.000.00

3、城市維護(hù)建設(shè)稅

0.000.000.00

4、教育稅附加

0.000.000.00

5、印花稅

6、所得稅及其他

4982.200.000.00

所有稅金按銷售收入的9.95%計算0.10495.73七、開發(fā)期間行政性收費

9.1826.00

1、工商營業(yè)執(zhí)照

2、稅務(wù)登記證

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、土地使用證

8、建筑安裝施工許可證

工程運營事業(yè)性收費預(yù)算八、開發(fā)期間事業(yè)性收費

107.54

1、土地測量費

0.60

2、城市建設(shè)配套費2.8334.00

3、墻改費2.8313.00

4、人防費2.8339.00

5、存檔費

0.50

6、質(zhì)檢費2405.233.61

7、監(jiān)理費2405.2316.84預(yù)算重點說明注：土地增值說明1、土地原值46.5萬元+補差價契稅及評估費182.56萬元=實際原值229.06萬元比預(yù)算價734.46萬元增值505.58萬元2、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地評估價421.43萬元+契稅評估價16.56萬元=實際評估價437.99萬元比預(yù)算價734.46萬元增值296.47萬元成本控制本錢控制東泰家園工程部上半年匯報行政審批工程進(jìn)展市場營銷財務(wù)預(yù)算本錢控制成本控制本錢控制工程費用行政手續(xù)費用建筑安裝費工程造價配套費人防易地費墻改費防雷探測費建筑垃圾費文物勘探費成本控制建筑安裝費680元每平方米土建Constructionandinstallationcosts

根底處理暖氣電氣給排水外墻保溫中空玻璃輕鋼屋頂成本控制工程造價ProjectCost

樓號面積（㎡）造價（萬元）1#樓2#樓5670.404452.82385.59302.793#樓4452.82302.79工程總造價991.17成本控制應(yīng)繳50.6萬配套費實繳34.9萬節(jié)省15.7萬應(yīng)繳75.9萬人防易地建設(shè)費實繳39萬節(jié)省36.9萬應(yīng)繳21.31萬墻改費實繳13萬節(jié)省8.31萬應(yīng)繳6.4萬防雷探測費實繳1萬節(jié)省5.4萬應(yīng)繳5萬建筑垃圾費實繳.0.8萬節(jié)省4.2萬應(yīng)繳7.5萬文物勘探費實繳1.3萬節(jié)省6.2萬成本控制成本控制對比圖節(jié)省開支：46%東泰家園工程部下半年方案嚴(yán)把監(jiān)理工作程序嚴(yán)把質(zhì)量控制程序嚴(yán)把本錢控制程序嚴(yán)把材料控制程序嚴(yán)把設(shè)計變更程序嚴(yán)把隱蔽工程驗收程序嚴(yán)把工期控制程序嚴(yán)把竣工驗收程序嚴(yán)把6#樓方案設(shè)計和營銷節(jié)奏東泰家園工程部下半年工作方案東泰家園工程部下半年方案建立工程監(jiān)理實施工程監(jiān)理組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承建單位報送的施工組織設(shè)計對施工方報送的施工測量放線成果進(jìn)行復(fù)驗和確認(rèn)；對工程材料、構(gòu)件及設(shè)備審核、檢驗；對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程投資進(jìn)行控制現(xiàn)場工程管理機(jī)構(gòu)的實力管理體系；技術(shù)管理體系；質(zhì)量保障體系每周一下午召開監(jiān)理例會，催促施工方平安生產(chǎn)、文明施工嚴(yán)把監(jiān)理工作程序一質(zhì)量事前控制質(zhì)量事中控制工程竣工控制組織圖紙會審和設(shè)計交底；審批施工設(shè)計、機(jī)構(gòu)、工序管理檢查原材料、配件；審查設(shè)計變更；檢查驗收隱蔽工程；工程質(zhì)量會議分步分項；分析處理質(zhì)量事故質(zhì)量自檢、人員持證上崗、施工設(shè)備測量定位嚴(yán)把質(zhì)量控制程序二制定各項處理預(yù)案，嚴(yán)防質(zhì)量隱患組織初驗會議；編制竣工資料建立健全工程檔案管理，提供詳實可靠的工程資料本錢預(yù)控動態(tài)控制竣工驗收決算控制優(yōu)化設(shè)計、施工圖；做好概、預(yù)算的審查；擇優(yōu)選擇承建單位審查設(shè)計變更、工程變更；審查材料進(jìn)場；審查驗工計價付款先做內(nèi)部細(xì)活，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)中選優(yōu)預(yù)案處理，制度執(zhí)行，結(jié)算科