經濟適用房買賣合同

經濟適用房買賣合同甲方(出賣人）：乙方（買受人)：甲方（出賣人）：地址：身份證號碼:聯(lián)系電話：乙方:（買受人)：地址：身份證號碼聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方的房地產事宜，達成如下協(xié)議：精品文檔放心下載第一條甲方所售房地產權證號及坐落位置、結構、層次、面積、感謝閱讀附屬設施等基本情況1、甲方房地產(以下簡稱該房地產）坐落于;位于第層共間,房屋精品文檔放心下載結構為,登記建筑面積平方米（其中套內建筑面積平方米，公共部位謝謝閱讀與公用房屋分攤建筑面積平方米）;房屋用途為；房地產權證號為，感謝閱讀共有權證證號為:填發(fā)單位為：。2、甲方轉讓的房地產為其購買的經濟適用房，甲方已住滿5年,按照有關規(guī)定可以依照目前市場價格進行出售(從取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間起計算).精品文檔放心下載【律師提示】：經濟適用房的轉讓要遵守有關經濟適用房的管理規(guī)定。其中按相關政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用住房的，其合同效力因雙方的約定不同而后果不同,對于該類經適房的買賣合同建議請律師根據(jù)具體情況簽訂。感謝閱讀3、該房屋的抵押情況為：。（1)、該房屋未設定抵押;（2)、該房屋已經設定抵押，抵押權人為:，抵押登記日期為：謝謝閱讀年月日，他項權利證證號為：。該房屋已經設定抵押的,出賣人應于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。感謝閱讀4、該房屋的租賃情況為：。（1）、出賣人未將該房屋出租。（2）、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】.謝謝閱讀關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。感謝閱讀第二條房屋價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房地產總金額為人民幣。該價款謝謝閱讀不含稅費。2、雙方選擇以下第種付款方式：（1）乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部價款付給甲方。感謝閱讀(2）買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款.如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。感謝閱讀3、雙方約定的其他付款方式：.【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行，還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說,要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。感謝閱讀第三條交納稅費的約定1、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費雙方約定由謝謝閱讀承擔。2、按有關法律法規(guī)政策規(guī)定應由買方承擔的稅費雙方約定由精品文檔放心下載承擔。3、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由經濟適用房業(yè)主補交的土地精品文檔放心下載收益款等由承擔。【律師提示】：購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟謝謝閱讀適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的精品文檔放心下載一定比例向政府交納土地收益等相關價款.但該款也可以通過約定由謝謝閱讀買房人承擔。第四條房地產交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內共同對該房地產及附屬設施設謝謝閱讀備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交感謝閱讀房時一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日內,將該房屋鑰匙交付給乙方。謝謝閱讀3、雙方其他約定:?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題.過戶謝謝閱讀以后再交房的,買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好雙精品文檔放心下載方約定房屋交驗完畢、各項費用結清以后再支付小部分剩余尾款，以精品文檔放心下載約束賣方。第五條關于產權登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內，共同向房地產產權登記機關申請辦精品文檔放心下載理轉移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在謝謝閱讀日內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出感謝閱讀退房要求之日起日內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的％賠精品文檔放心下載償乙方損失。【律師提示】:權屬轉移登記，也就是房產過戶手續(xù),主要是什么謝謝閱讀時間過戶一定要說清楚,而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。感謝閱讀第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內向甲方交納購房定金元。謝謝閱讀2、為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產，甲乙雙方同意從交易總房款中預留作為交房保證金.此款在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時交付給甲方。謝謝閱讀3、關于交房保證金托管的約定:。4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定.雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。感謝閱讀第七條違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任(（1）和(2）不作累加）：感謝閱讀（1）如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分精品文檔放心下載之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同繼續(xù)履感謝閱讀行。（2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權單方解除合同并要精品文檔放心下載求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權選擇還是按本感謝閱讀條上述第（1）項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責任（（1）和（2）不作累加)：感謝閱讀（1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續(xù)履行合同。精品文檔放心下載（2）如甲方逾期交房超過天后，乙方有權單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第(1）項要求甲方承擔違約責任并繼續(xù)履行合同。精品文檔放心下載3、任何一方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款的百分之作為違約金。感謝閱讀4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之作為違約金。感謝閱讀【律師提醒】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定,在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構對訟爭房產的市場價進行評估，通過評估價與約定價的比較,確定房屋差價損失。謝謝閱讀第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：（1)甲方有權簽署并有能力履行本合同；該房地產沒有設定抵押謝謝閱讀也未被查封,甲方對該房地產享有完全的處分權。(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債感謝閱讀務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。（3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認.精品文檔放心下載（4）該房地產所附著的戶口，甲方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出。謝謝閱讀該房地產沒有租約。（如有租約另行約定）2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署并有能力履行本合同。感謝閱讀【律師提示】：第一,要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權感謝閱讀委托書的內容,確保合同不因主體不適當而導致合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應明確約定,是實物交付還是租約權交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權。賣家要把出賣信息提前告知租客,同時在簽約前將出租信息告知買家,而買家也要認真審查房屋租賃合同.承租人放棄優(yōu)先購買權，應提供書面承諾.謝謝閱讀第九條合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同感謝閱讀的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)謝謝閱讀定的時限內（書面通知發(fā)出天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為謝謝閱讀合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本謝謝閱讀合同,否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，感謝閱讀部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當謝謝閱讀事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內感謝閱讀向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起感謝閱讀轉移給買受人。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。謝謝閱讀第十二條法律