廣告策劃-電影大鬧天宮介紹與融資商業(yè)計劃書

是中國5000年的文化瑰寶？是電影？是娛樂？是消費？是產(chǎn)業(yè)？……是，但不單獨是，是以上內(nèi)容的集合，互動娛樂產(chǎn)業(yè)鏈電影同時也是媒介，是時尚，是種消費；?大鬧天宮?是娛樂產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈和實體商品產(chǎn)業(yè)鏈的集合，每一個參與締造者都將是獲益者?大鬧天宮?是什么？“最〞強(qiáng)題材：中國文化的代表作，具有跨時代及國際深遠(yuǎn)影響力“最〞大制作：3.8億投入〔含宣發(fā)〕，好萊塢特效團(tuán)隊打造人物造型及2000個特效鏡頭“最〞強(qiáng)陣容：甄子丹、周潤發(fā)、郭富城、陳喬恩、何潤東、陳慧琳、梁詠琪等群星云集“最〞精場景：天庭、花果山、水簾洞、東海龍宮、火焰山、昆侖雪山及斜月三星七大主題場景“最〞泛影響：在華人社會屬于家喻戶曉的神話故事，而孫悟空更是為數(shù)不多全世界都熟知的中國神話人物“最〞多話題：多類型主題活動，多角度媒體發(fā)布，多層面受眾參與都將引發(fā)更多話題“最〞廣跨界：從文化到娛樂，從電影到商品……眾多行業(yè)分享?大鬧天宮?七宗“最〞片名：?大鬧天宮?英文名：?THEMONKEYKING?影片類型：3D/魔幻/動作語言種類：中文英文片長：110分鐘色彩：彩色拍攝地點：北京〔360°全藍(lán)幕拍攝〕攝制電影許可證號〔單片〕：影單證字[2021]第1號根本信息制作本錢:3.5億人民幣

宣傳發(fā)行本錢(中國大陸、港、臺〕:3000萬人民幣

合計:3.8億人民幣

制作本錢制作拍攝周期籌備：2021年10月1日〔12個月〕拍攝：2021年10月8日開機(jī)，2021年3月20日關(guān)機(jī)后期：2021年3月〔12個月〕上映：2021年9-10月項目總周期：38個月制作信息甄子丹DonnieYen

飾演美猴王主要作品2002年?幽靈刺客2??英雄?2003年?贖金之王2：皇廷激戰(zhàn)?2004年?戀情告急??千機(jī)變II之花都大戰(zhàn)?2005年?殺破狼??七劍?2006年?龍虎門?2007年?導(dǎo)火線?2021年?江山美人??畫皮??葉問?2021年?家有囍事2021??十月圍城??建國大業(yè)?2021年?錦衣衛(wèi)??葉問2??精武風(fēng)云?演員信息周潤發(fā)ChowYunfa飾演玉皇大帝主要作品2000年?臥虎藏龍?2003年?防彈武僧??單獨等待?2006年?姨媽的后現(xiàn)代生活??滿城盡帶黃金甲?2007年?黃石的孩子??加勒比海盜3?2021年?龍珠：進(jìn)化?2021年?諜海風(fēng)云?2021年?孔子??讓子彈飛??建黨偉業(yè)??鴻門宴??槍神2??與陌生人共舞?〔籌備中〕演員信息郭富城

AaronKwok飾演牛魔王主要作品2000年?公元2000??雷霆戰(zhàn)警??小親親?2001年?浪漫櫻花?2004年?柔道龍虎榜??沖鋒陷陣?2005年?三岔口?2006年?父子?2007年?C+偵探?2021年?風(fēng)云2??殺人犯?/?罪與罰??白銀帝國?2021年?全城戒備??B+偵探??最愛?演員信息何潤東PeterHo

飾演二郎神主要作品2000年?月亮的秘密??暗斗?2001年?古惑仔6勝者為王?2002年?T.R.Y?2003年?密情追蹤??假面騎士555?2004年?鬼來電2?2006年?陸小鳳傳奇?2007年?基因決定我愛你?2021年?非常完美?2021年?我的美女老板?2021年?西藏往事?演員信息陳慧琳KellyChen飾演觀音主要作品2000年?東京攻略??小親親??薰衣草?2001年?初戀嗱喳面?〔客串〕?冷靜與熱情之間?2002年?無間道?2003年?無間道3-終極無間?2004年?大事件?2006年?春田花花同學(xué)會?2007年?心想事成?2021年?江山美人?2021年?七十二家租客?演員信息梁永琪GiGiLeung

飾演嫦娥主要作品2000年?友情歲月只山雞的故事??愛與誠?2001年?我的兄弟姐妹??絕世好bra??合拳神?2002年?絕世好B?2003年?愛，斷了線??等運到??向左走向右走?2004年?戀愛告急??窈窕淑女?2006年?春田花花同學(xué)會?2007年?寶葫蘆的秘密??女人本色??棒子老虎雞?2021年?內(nèi)衣少女?2021年?愛得起?2021年?越光寶盒?演員信息陳喬恩

Joe

飾演鐵扇公主張梓琳

Eilin

飾演女媧演員信息海一天

YitianHai飾演菩提老祖李菁

Jingli飾演綠毛猴王演員信息劉樺

Hualiu飾演東海龍王樊少皇LouisFan

飾演巨靈神演員信息動作導(dǎo)演ActionChoreographer甄子丹：武術(shù)家、演員、導(dǎo)演，國際巨星。參與多部西方電影的演出與幕后，與成龍、李連杰同為國際知名的華人武打演員，還擔(dān)任香港李小龍協(xié)會理事、世界明星廚師聯(lián)合會副主席等等?；粢迹合愀壑麑?dǎo)演、監(jiān)制、籌劃。編劇Writer黃子桓：編劇，于2002年參加電影圈。除創(chuàng)作外，黃子桓還主力為電影剪輯預(yù)告片和宣傳片，包括電影?七劍?、?龍虎門?、?導(dǎo)火線?、?女人本色?和?深海尋人?等。?龍虎門?一片更于2006年榮獲第四十三屆金馬獎提名最正確改編劇本。預(yù)告片制作人TrailerProducer

魏楠：國內(nèi)金牌預(yù)告片制作人。剪輯過千余部廣告和十余部電影預(yù)告片，將電影剪接和廣告剪接融為一體，開拓了中國電影預(yù)告片市場，成立國內(nèi)首家電影預(yù)告片制作公司(Trailer)。幕后人員執(zhí)行監(jiān)制ExecutiveProducer

電影代表作：?七劍?、?葉問?系列、?畫皮?、?龍虎門?、?殺破狼?、?精武風(fēng)云?、?十月圍城?、?錦衣衛(wèi)?等。代表作品：?葉問?系列、?終極搏斗?、?非典人生?、失驚無神?、?龍虎門?。電影代表作：?新喋血雙雄?、?龍在邊緣?等。代表作品：?三槍拍案驚奇?、?大笑江湖?、?武林外傳?、?刀見笑?、?西風(fēng)烈?、?守望者?。服裝指導(dǎo)CostumeDirector服裝設(shè)計CostumeDesigner張叔平：香港著名美術(shù)指導(dǎo)，曾屢次獲香港電影金像獎最正確美術(shù)指導(dǎo)及服裝設(shè)計獎，不僅在香港電影界早已是殿堂級美術(shù)指導(dǎo)，在國際上也是備受推崇的大師級奇才。香港電影雙周刊在羅列當(dāng)今香港電影界100個重要人物時如此評價張叔平：香港美術(shù)指導(dǎo)鼻祖，到今時今日仍然穩(wěn)坐第一把交椅。奚仲文：著名時裝設(shè)計師，曾為多位藝人設(shè)計演唱會服裝，他為陳慧琳設(shè)計的公主服是當(dāng)年最受好評的演出服之一。從影多年來，奚仲文為多部經(jīng)典影片擔(dān)任藝術(shù)指導(dǎo)和服裝設(shè)計，屢次獲得香港電影金像獎、臺灣金馬獎大獎和提名。郭培:中國第一代服裝設(shè)計師，也是中國最早的高級定制服裝設(shè)計師。她曾為很多出席重要的場合的人士制作禮服，春節(jié)晚會90%以上的服裝來自她的工作坊。連續(xù)三界榮獲“國際服裝服飾博覽會〞服裝金獎。并為章子怡、范冰冰、李冰冰等一線女星定制服裝。美術(shù)指導(dǎo)ArtProducer

傅鶇：藝術(shù)家，早年留學(xué)法國，2000年獲得法國政府頒發(fā)的國家造型表現(xiàn)碩士文憑，并獲最高評委祝賀獎。1999年加拿大UQAM大學(xué)藝術(shù)系參加MYVIDEOISINMYSCULPTURE〔我的錄相在雕塑里〕裝置展。2006年東京國際藝術(shù)博覽會展出雕、塑玻璃鋼彩繪〈國家〉。曾在電影?唐吉可德?中擔(dān)任美術(shù)指導(dǎo)。服裝指導(dǎo)CostumeDirector幕后人員代表作品：?旺角卡門?、?阿飛正傳?、?東邪西毒?、?把戲年華?、?讓子彈飛?、?一代宗師?。代表作品：?投名狀?、?畫皮?、?孔子?、?龍門飛甲?DavidEbner代表作品：?愛麗絲夢游記??冰河世紀(jì)3??蜘蛛俠3??無間行者?、?加勒比海盜2?等ShaunSmith代表作品：?斯巴達(dá)三百勇士?〔?戰(zhàn)狼300?〕、?我是傳奇?、?猿人襲地球?等。視覺效果VisualEffectLangdonReuben代表作品：?阿凡達(dá)?等。MarkGarbarino代表作品：?十月圍城?、?職業(yè)特工隊2?、?投名狀?KevinRafferty代表作品：?侏羅紀(jì)公園2?、?星球大戰(zhàn)1?等動態(tài)捕捉CGISupervisorDanielSymmes：3D歷史學(xué)家、電影業(yè)資深人士。1969年以大約10萬美元的本錢制作了極為成功的軟核3D電影?女乘務(wù)員?。它的毛收入是2千7百萬美元，使得它成為電影史上最盈利的3D電影。代表作品：?加勒比海盜4?〔3DIMAX〕、?變形金剛3?視覺效果VisualEffect幕后人員3D設(shè)計3DDesigner特效化裝SpecialMakeupEffectsSupervisor特效化裝SpecialMakeupEffectsSupervisor中華文化之精神大成影片：中華文化的電影盛事：中華傳統(tǒng)文化之經(jīng)典四大名著翻拍集儒釋道三家精髓之大成中華精神道德之展示：勇于進(jìn)取，探求生命奧義。遵循自然規(guī)律，尋求人生完滿。展示了中華文化中：生命-修煉-得道-成佛的漸進(jìn)過程中華文明價值觀的世界輸出方式全球最具影響古典名著改編：跨時代影響：華人社會家喻戶曉的神話故事，上到九十九，下到剛會走的全年齡跨度跨國際影響：孫悟空〔Monkeyking〕是全世界都熟知的中國神話人物最具話題延伸：街頭巷尾、公司廠礦全話題熱議影片最具搭載力：傳說故事、影視劇、游戲、相關(guān)產(chǎn)品的全平臺搭載題材全球期待巨片發(fā)布：影片目前的宣傳推廣已經(jīng)使全球為之期待全新技術(shù)包裝經(jīng)典：新CG技術(shù)包裝下的視覺盛宴全球娛樂最熱門3D視覺效果使用好萊塢特效團(tuán)隊打造人物造型及2000個特效鏡頭電影解析電影宣傳周期安排時間宣傳主題宣傳要點地點2011年5月初甄子丹亮相戛納宣傳《大鬧天宮》張叔平所設(shè)計《大鬧天宮》概念海報公布概念海報將登上電影節(jié)會刊及重要雜志封底戛納2011年5月底·“全球解救孫悟空”互動官網(wǎng)上線·《大鬧天宮》百萬粉絲微博啟動·以11月的官網(wǎng)上線為結(jié)束·配合事件宣傳北京2011年6月10日《大鬧天宮》女媧張梓琳造型曝光·《大鬧天宮》女媧張梓琳造型2011年6月30日《大鬧天宮》與網(wǎng)易夢幻西游游戲合作發(fā)布·專門制作何潤東、夏梓桐、陳喬恩組合定制海報＼并出席活動杭州（待定）2011年8月中《大鬧天宮》推廣歌曲發(fā)布龔琳娜演唱，編鐘配樂，MV發(fā)布武漢2011年中秋（9月）《大鬧天宮》嫦娥造型曝光·利用中秋節(jié)·海報中要有嫦娥和玉兔——2011年10月《大鬧天宮》第二款預(yù)告片公布——2011年11月《大鬧天宮》官網(wǎng)上線·甄子丹出席成都2012年春節(jié)（1月）《大鬧天宮》第三款預(yù)告片公布——2012年2月《大鬧天宮》合唱歌曲發(fā)布·何潤東&梁詠琪情歌對唱——2012年3月《大鬧天宮》互動官網(wǎng)第二季游戲上線·全球小朋友與孫悟空拯救2012——2012年4月《大鬧天宮》&濰坊國際風(fēng)箏節(jié)《大鬧天宮》兒童版海報拍攝、制作·《大鬧天宮》亮相濰坊國際風(fēng)箏節(jié)相關(guān)合作·《大鬧天宮》兒童版海報拍攝、制作濰坊2012年5月《大鬧天宮》戛納之夜·《大鬧天宮》10分鐘片花曝光戛納2012年6月1日《大鬧天宮》兒童預(yù)告片發(fā)布（第四款）《大鬧天宮》兒童版海報發(fā)布·《大鬧天宮》恭祝全球小朋友節(jié)日快樂——2012年6月《大鬧天宮》亮相上海國際電影節(jié)·《大鬧天宮》超長3D預(yù)告片全球首發(fā)上海2012年7月《大鬧天宮》互動官網(wǎng)第二季游戲收官·結(jié)合兒童北京2012年8月《大鬧天宮》全國院線戰(zhàn)略合作

第五款預(yù)告片發(fā)布·《大鬧天宮》全國35條院線戰(zhàn)略合作簽約·《大鬧天宮》第五款預(yù)告片發(fā)布大連2012年9月《大鬧天宮》全球首映·《大鬧天宮》巡回首映巡回星皓電影公司投資公司投資拍攝４４部影片投資公司東方電影公司北京文華東潤投資圖片例如?大鬧天宮?對于市場而言不僅僅是電影，還是復(fù)合完整的媒體傳播通道，更是全新文化、娛樂生活方式，也將是跨越2021和2021年的大事件。有跨度，才有境界跨界營銷1、電影院線：大陸、香港、臺灣三地影院全線播出，海外3、網(wǎng)絡(luò)媒體:門戶、視頻、SNS、論壇、博客多層面曝光10、地面活動：北京、上海、香港、臺灣等8大城市8、戶外媒體：北京、上海等10大城市5、流動媒體：樓宇、機(jī)場、列車、航空、移動流媒體9、音像出版：全國發(fā)行7、報紙媒體：全國100家報紙媒體定向報道4、行業(yè)媒體：全國電影類、影迷類媒體6、電臺媒體：中央級和直轄市級電臺11、時尚雜志：雜志封面及內(nèi)頁12、連鎖賣場：新華書店、音像店、超市大賣場等2、電視媒體：全國超過300家媒體跟蹤報道互動?大鬧天宮?圖書出版物地面活動音樂在線互動媒體傳播網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品〔游戲〕衍生品彩鈴營銷規(guī)劃電視媒體央視1套、3套、4套、5套、6套、8套，湖南衛(wèi)視，江蘇衛(wèi)視，浙江衛(wèi)視，東方衛(wèi)視，卡酷動漫20個城市地方頻道最具影響力的節(jié)目網(wǎng)絡(luò)媒體新浪娛樂專題、騰訊娛樂、天涯、雅虎娛樂、百度娛樂、網(wǎng)易娛樂、TOM娛樂等電臺媒體20個城市地方電臺最具影響力的節(jié)目平面媒體看電影、電影世界、電影頻道中國電影市場、中國電影報等以及20大城市銷量前5名報紙，投放兩輪戶外廣告地鐵LCD在站臺,車廂,站廳,換乘通道等地全天套播兩周地鐵站臺燈箱北京、廣州、深圳、上海四地投放4周公交LCD20個城市全天套播兩周公交車身（二線城市）16個城市A+路線投放4周公交站牌海報20個城市投放四周樓宇LCD20大城市寫字樓電梯間LCD投放15秒預(yù)告片2周城市戶外LED屏幕20大城市戶外LED屏幕投放15秒預(yù)告片2周投放方案投放例如傳播類型：其他電影貼片宣傳、電影院聯(lián)播網(wǎng)廣告、陣地宣傳投放時間：電影推廣期影院陣地推廣電影聯(lián)合推廣廣告宣傳搭載影片公關(guān)活動合作影片新聞宣傳互動電影版權(quán)授權(quán)平面元素授權(quán)視頻元素授權(quán)形象授權(quán)商家聯(lián)合促銷電影、影院、商家終端互動合作模式戶外廣告影片海報陣地廣告影視廣告聯(lián)合推廣——廣告搭載電影LOGO全球征集演員劇中造型造型全國巡展“城市尋寶〞全球首映禮戛納亮相歌曲發(fā)布會及巡演大陸、香港、臺灣三地陣地宣傳活動聯(lián)合推廣——活動合作時間：2021年暑期檔地點：北京平臺：某衛(wèi)視24小時全球直播嘉賓：影片主創(chuàng)、主演、社會名流、時尚人士媒體：百家以上娛樂時尚媒體盛典現(xiàn)場主視覺/所有制作物企業(yè)冠名表達(dá)〔首席冠名贊助獨享〕設(shè)計冠名企業(yè)盛典現(xiàn)場特別環(huán)節(jié)〔首席冠名贊助獨享〕企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)與劇組主創(chuàng)交換禮品〔首席冠名贊助獨享〕指路牌、工作服裝等表達(dá)冠名〔首席冠名贊助獨享〕明星簽到板表達(dá)品牌Logo陣〔首席冠名贊助獨享〕全程網(wǎng)絡(luò)直播盛典盛況企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)與明星同走紅地毯企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)致辭，介紹雙方合作情況紅地毯現(xiàn)場設(shè)企業(yè)產(chǎn)品展示區(qū)/易拉寶、X展架盛典開始前大屏幕循環(huán)播放品牌廣告主持人提及品牌和影片的合作及內(nèi)容主持人麥克風(fēng)上企業(yè)LOGO呈現(xiàn)盛典請柬表達(dá)企業(yè)冠名影片資料袋派發(fā)企業(yè)禮品或宣傳品贈送100張影片電影票予企業(yè)促銷之用聯(lián)合推廣——首映活動使用范圍主要包括——

媒體宣傳：TVC、平面廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、戶外廣告、新聞宣傳等活動宣傳：市場活動、媒體活動、宣傳海報、易拉寶等產(chǎn)品包裝：內(nèi)置電影形象、包裝等電影形象授權(quán)是指授權(quán)企業(yè)在中國大陸、香港、臺灣范圍內(nèi)使用?大鬧天宮?電影的特許電影形象，結(jié)合企業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行聯(lián)合推廣。利用?大鬧天宮?電影預(yù)告片、花絮、明星海報、劇照等元素，進(jìn)行游戲產(chǎn)品市場運營和推廣。如制作相關(guān)主題的游宣傳片、廣告素材、專題頁面、涂鴉活動等。版權(quán)授權(quán)——概念說明例如版權(quán)授權(quán)——平面元素例如版權(quán)授權(quán)——視頻元素例如版權(quán)授權(quán)——人物形象聯(lián)合促銷：指企業(yè)與影片合作，聯(lián)手開展促銷活動

我們相信：電影的高上座率一定會為合作企業(yè)帶來更多的消費者聯(lián)合促銷1、購置品牌產(chǎn)品贈?大鬧天宮?3D電影券活動2、憑借?大鬧天宮?電影券購置指定商品可享受折扣優(yōu)惠……聯(lián)合促銷例如如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機(jī)點、預(yù)估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟(jì)開展月報、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可