GBT 17986.1-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第1單元 房產(chǎn)測量規(guī)定

國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000-02-22批準(zhǔn)2000-08-01實(shí)施中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上過50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未超過50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不表1房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求m界址點(diǎn)等級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差中誤差二三角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。限差中誤差二三注：S為房產(chǎn)面積，m2。建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。各等級三角網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表3的規(guī)定。三角形最大閉合差(")四等一級二級952士1.8±10.01/200000(首級)1/120000(加密)1/120000(首級)1/80000(加密)1/60000(首級)1/45000(加密)64962163三角形內(nèi)角不應(yīng)小于30°,確有困難時(shí)，個(gè)別角可放寬至25°。各等級三邊網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表4的規(guī)定。往返9I44544四等21I2424一級12二級I2I2三角形內(nèi)角不應(yīng)小于30°,確有困難時(shí)，個(gè)別角可放寬至25°。各等級測距導(dǎo)線的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表5的規(guī)定。附合導(dǎo)線每邊測距中導(dǎo)線全長水平角觀測的測回?cái)?shù)四等一級二級士5注：n為導(dǎo)線轉(zhuǎn)折角的個(gè)數(shù)。長度的0.7倍。當(dāng)附合導(dǎo)線長度短于規(guī)定長度的1/2時(shí)，導(dǎo)線全長的閉合差可放寬至不超過0.12m。各等級GPS靜態(tài)相對定位測量的主要技術(shù)要求應(yīng)符合表6和表7的規(guī)定表6各等級GPS相對定位測量的儀器等級D同步觀測接收9雙頻(或單頻)5雙頻(或單頻)四等2雙頻(或單頻)一級雙頻(或單頻)二級雙頻(或單頻)雙頻(或單頻)衛(wèi)星高度角時(shí)段中任一衛(wèi)層有效觀測時(shí)間，min觀測時(shí)段數(shù)觀測時(shí)段長度數(shù)據(jù)采樣間隔S點(diǎn)位幾何圖形四等一級二級GPS網(wǎng)應(yīng)布設(shè)成三角網(wǎng)形或?qū)Ь€網(wǎng)形，或構(gòu)成其他獨(dú)立檢核條件可以檢核的圖形。同一方向值各測回互差69689光電測距各項(xiàng)較差不得超過表9的規(guī)定。一測回讀數(shù)較差mm單程讀數(shù)差mm[級57I級注：a、b為光電測距儀的標(biāo)稱精度指標(biāo)；a為固定誤差，mm;b為比例誤差；D4.3.4氣象數(shù)據(jù)的測定邊的溫度測記至1℃,氣壓測記至1hPa。 D2—起算邊邊長相對中誤差；p”=206265 o.—各邊的平均測距相對中誤差。p”=206265W元=±2mo√[aa] a)同一邊任何兩個(gè)時(shí)段的成果互差，應(yīng)小于接收機(jī)標(biāo)稱精度的2√2倍。 相應(yīng)等級規(guī)定的精度(按平均邊長計(jì)算)n——閉合環(huán)的邊數(shù)。4.4.6計(jì)算取位平差計(jì)算和數(shù)據(jù)處理的數(shù)字取位應(yīng)符合表10的規(guī)定。表10平差計(jì)算和數(shù)據(jù)處理的數(shù)字取位邊長與坐標(biāo)m方位角115房產(chǎn)調(diào)查5.1一般規(guī)定5.1.1房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。5.1.2房產(chǎn)調(diào)查表5.2房產(chǎn)單元的分類5.2.1房屋用地的調(diào)查與測繪單元房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。5.2.2房屋的調(diào)查與測繪單元房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。5.3丘與丘號(hào)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。5.3.2丘的劃分有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。5.3.3丘的編號(hào)市代碼十市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)房屋的座落按5.5.2要求調(diào)查。(9位)(1位)(5位)測量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上，界標(biāo)與鄰近較永久性的地物宜進(jìn)行聯(lián)測。6.1.2境界測量行政境界測量，包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。測繪國界時(shí)，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、6.1.3房屋及其附屬設(shè)施測量屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、有權(quán)范圍為界測量。每幢房屋除按本規(guī)范要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺(tái)房角點(diǎn)測量，指對建筑物角點(diǎn)測量，其點(diǎn)的編號(hào)方法除點(diǎn)的類別代碼外，其余均與界址點(diǎn)相房角點(diǎn)測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上(100±20)cm處墻角為測點(diǎn)。房角點(diǎn)測量一般采用極坐標(biāo)法、正交法測量。對正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定角點(diǎn)的坐標(biāo)可通過計(jì)算求出。其他建筑物，構(gòu)筑物測量是指不屬于房屋，不計(jì)算房屋建筑面積的獨(dú)立地物以及工礦專用或獨(dú)立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定其定位點(diǎn)。亭以柱外圍為準(zhǔn)；塔、煙輪廓為準(zhǔn)；水井以中心為準(zhǔn)。構(gòu)筑物按需要測量。共有部位測量前，須對共有部位認(rèn)定，認(rèn)定時(shí)可參照購房協(xié)議、房屋買賣合同中設(shè)定的共有部位，經(jīng)實(shí)地調(diào)查后予以確認(rèn)。陸地交通測量是指鐵路、道路橋梁測量。鐵路以軌距外緣為準(zhǔn)；道路以路緣為準(zhǔn)；橋梁以橋頭和橋身外圍為準(zhǔn)測量。池塘以坡頂為準(zhǔn)測量。6.1.5其他相關(guān)地物測量消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符號(hào)中心定位。天橋、階梯路均依比例繪6.2野外解析法測量6.2.1極坐標(biāo)法測量采用極坐標(biāo)法時(shí)，由平面控制點(diǎn)或自由設(shè)站的測量站點(diǎn)，通過測量方向和距離，來測定目標(biāo)點(diǎn)界址點(diǎn)的坐標(biāo)一般應(yīng)有兩個(gè)不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果。對間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)由同一條線路的控制點(diǎn)進(jìn)行測量?？稍鲈O(shè)輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)，補(bǔ)充現(xiàn)有控制點(diǎn)的不足；輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)參照三級房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但可以不埋設(shè)永久性的固定標(biāo)志。利用航空攝影測量方法測繪1:500、1:1000房產(chǎn)分幅平面圖，可采用精密立體測圖儀、解析測圖平面控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上mm制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對鄰近高程控制點(diǎn)的高程中誤差不超過±0.1m。內(nèi)業(yè)加密控制點(diǎn)對鄰近野外控制點(diǎn)的平面點(diǎn)位中誤差和高程中誤差不超過表11的表11加密點(diǎn)平面和高程中誤差m比例尺(平地、丘陵地)(平地、丘陵地)界址點(diǎn)和房角點(diǎn)如采用航測法內(nèi)業(yè)加密測量時(shí)，其精度分別應(yīng)符合3.2.4和3.2.5的要求。表12的規(guī)定；模型連接較差不超過表13的規(guī)定。表12相對定向限差mm士0.005m表13模型連接較差m絕對定向后基本定向點(diǎn)殘差、多余控制點(diǎn)不符值及區(qū)域網(wǎng)間公共點(diǎn)較差不超過表14的m表14絕對定向限差m比例尺多余控制點(diǎn)不符值區(qū)域網(wǎng)間公共點(diǎn)較差中誤差倍數(shù)1.25倍 關(guān)距離2～3處，取位至0.01m;補(bǔ)測或補(bǔ)調(diào)難度較大且影響精度時(shí)采用平板儀作業(yè)。對航攝后拆除的當(dāng)屋檐寬度大于圖上0.2mm時(shí)，應(yīng)在像片或采集原圖上相應(yīng)位置注明實(shí)量的寬度，丈量取位至解析測圖儀內(nèi)定向的框標(biāo)坐標(biāo)量測誤差不超過士0.005mm,個(gè)別不得超過±0.008mm;絕對定向的平面坐標(biāo)誤差不超過圖上±0.3mm,個(gè)別不得超過±0.4mm;高程定向誤差不超過加密點(diǎn)的技術(shù)規(guī)定建立符號(hào)庫、規(guī)定圖形要素的層次及顏色、數(shù)字注記和文字注記應(yīng)符合GB/T17986.2的全野外數(shù)據(jù)的采集精度應(yīng)符合3.2.3,3.2.4,3.2.5的要求。i)房屋外廓的全長與室內(nèi)分段丈量之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為建筑物密集區(qū)的分幅圖一般采用1:500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1:1000比方格網(wǎng)長度與圖廓對角線長度與理論長度之差與坐標(biāo)反算長度之差儀器展點(diǎn)格網(wǎng)尺展點(diǎn)房地產(chǎn)要素的點(diǎn)位精度按3.2.3的規(guī)定執(zhí)行。(9位)(4位)共*共(2位)(2位)同一地名被線狀地物和圖廓分割或者不能概括大面積和延伸較長的地域、地物時(shí)，應(yīng)分別分幅圖圖幅編號(hào)按7.1.5規(guī)定執(zhí)行。繪10.0mm的十字坐標(biāo)線。分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4之間選用。分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1:100～1:1000之間選用。分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm的1/32或1/16等尺寸。平板儀測圖時(shí)，測圖板的定向線長度不小于圖上6cm,并用另一點(diǎn)進(jìn)行檢校，檢校偏差不超過圖上0.3地物點(diǎn)測定，其距離一般實(shí)量。使用皮尺丈量時(shí)，最大長度1:或 b)面積誤差按3.2.6規(guī)定計(jì)算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)9.3.1丘號(hào)區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))胡同(街巷)號(hào)郵政編碼房屋狀況總層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積使用面積建筑面積墻體歸屏東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見市區(qū)名稱或代碼號(hào)房產(chǎn)區(qū)號(hào)丘號(hào)市區(qū)名稱或代碼號(hào)房產(chǎn)區(qū)號(hào)丘號(hào)房產(chǎn)分區(qū)號(hào)區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))胡同(街巷)號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)附加說明所有制性質(zhì)用地狀況東南西北東南西北院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖教育醫(yī)衛(wèi)指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等用地。菜銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈，樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。公司等用地。指工業(yè)、倉儲(chǔ)用地。指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場等用地。指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆積場及其附屬設(shè)備等指市政公用設(shè)施、綠化用地。指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電(所)站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊(duì)、郵電局(所)及各種管線工程專用地段等用地。指公團(tuán)、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。指文化、體育、娛樂、機(jī)關(guān)、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團(tuán)體等用地。臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。驗(yàn)室、試驗(yàn)場等用地。指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，等用地，指醫(yī)院、門診部、保健院、(站、所)、療養(yǎng)院(所)、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、品檢驗(yàn)等用地。指供居住的各類房屋用地。指鐵路、民用機(jī)場、港口碼頭及其他交通用地。指鐵路線路及場站、地鐵出入口等用地民用機(jī)場指民用機(jī)場及其附屬設(shè)施用地，指供客、貨運(yùn)船?？康膱鏊玫亍Ｖ杠噲?站)、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄等用地。庫和其他軍事設(shè)施等用地。指外國使館、駐華辦事處等用地。指專門從事宗教活動(dòng)的廟字、教堂等宗教用地。指監(jiān)獄用。包括監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等用地。指河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、防洪堤壩等用地。指水田、菜地、旱地、園地等用地。水田指筑有田埂(坎)可以經(jīng)常蓄水用于種植水稻等水生作物的耕地。指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用指水田、菜地以外的耕地。包括水澆地和一般早地。園地生木本和草本作物，覆蓋度大于50%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地，包括果樹苗圃等用地指各種未利用土地、空閑地等其他用地。國有房產(chǎn)指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外),大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。位投資建造、購買的房產(chǎn)。指私人所有的房產(chǎn)。包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房產(chǎn)。指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。港、澳、臺(tái)指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大投資房產(chǎn)陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因1承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。3承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。4承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造，5承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造6凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等住宅指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。指人們生活居住的但不成套的房屋指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。工業(yè)交通倉儲(chǔ)指獨(dú)立設(shè)置的各