商品房買賣合同補充協(xié)議

合同補充協(xié)議特別提示：在甲乙雙方簽署本合同及本補充協(xié)議前，甲方已向乙方明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同》示范文本及補充協(xié)議、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《重慶市商品房預售許可證》、《前期物業(yè)服務委托合同》、《臨時管理規(guī)約》等及本商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求，并按照乙方要求做出了合理說明，乙方已清楚且無異議?，F(xiàn)甲、乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)本合同第二十五條，簽署如下補充協(xié)議：第一條補充本合同1、在簽署本合同前，乙方對本商品房及其朝向、位置、樓層、大小、結構以及周邊環(huán)境以及附屬設施等已充分了解并認可。2、本合同約定的房屋位置、樓層、房號均為暫定或臨時編號，正式房屋位置門牌編號由相關部門和公安機關審定，最終以《房地產權證》的登記內容為準。第二條補充本合同第五條、第十條1、有關銀行對乙方之貸款申請擁有最后的決定權，銀行是否同意乙方的貸款申請，是否與乙方簽訂購房按揭貸款合同，均屬乙方與銀行或公積金中心之間的民事行為，與甲方無關，乙方不得因此追究甲方的任何責任。2、乙方須及時與銀行辦理貸款手續(xù)，按照本合同規(guī)定時間直接劃給甲方在本合同第五條所述的監(jiān)管銀行設立的商品預售資金專用帳戶。3、乙方委托甲方代為辦理相關按揭貸款手續(xù)，乙方應當自支付首付款當日向甲方提交按揭貸款所需全部資料、簽署有關文件。如當日未提交貸款資料或未簽署相關文件等致使無法辦理貸款手續(xù)，乙方應當按日向甲方支付應付款總額萬分之一的違約金，同時合同中約定的甲方的各履行期限相應順延；逾期超過15日的，甲方有權隨時解除合同，同時乙方按應付房款的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失，甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額。4、若乙方的按揭貸款申請未能通過銀行的審批，或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方不得以此為由退房，乙方須在甲方書面通知到達之日起3日內以現(xiàn)金方式向甲方支付本商品房的全部余款或預計貸款數(shù)額與可實際貸款數(shù)額的差額，否則，甲方有隨時權解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋總價的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失，甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額。甲方不解除合同的，自逾期之日至乙方付清應付房款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付房款萬分之壹的違約金，并于該商品房實際交付之日向甲方支付違約金。5、如乙方要求甲方作為抵押貸款的階段性擔保方，則甲方有權拒絕該要求。如甲方同意乙方要求而作為上述貸款的階段性擔保方，如因乙方原因致使貸款銀行按照抵押貸款合同要求甲方承擔擔保責任時，自甲方替乙方償還貸款及其他費用之日起，即視為乙方逾期支付房價款。6、若因乙方過錯（包括且不限于拒絕、遲延或不完整地簽署相關文件/申請文件、提交相關資料和提供必要配合等）而導致貸款銀行追究乙方的違約責任或解除與乙方的借款合同、抵押合同并要求乙方提前償還貸款本金及利息，則由乙方自行承擔一切法律及經濟責任，甲方對此不承擔任何責任。如因此而對甲方造成損害的，則乙方還應承擔所有賠償責任。第三條乙方同意：乙方委托甲方辦理本商品房的權屬轉移手續(xù)，并委托甲方將本商品房的房地產權證原件交乙方貸款銀行執(zhí)管。1、乙方未按時歸還貸款，則乙方負責按銀行之要求償還按揭貸款或按與銀行的其他約定辦理，甲方不承擔任何責任。2、若因乙方未按時還款，或基于乙方按揭貸款的其他原因而使甲方卷入訴訟、仲裁或其他法律糾紛，乙方須賠償甲方由此而產生的包括包括但不僅限于訴訟費、仲裁費、律師費、資料費、調查費、差旅費等在內的全部費用。第四條以下情況均為乙方逾期付款，乙方除承擔逾期付款的違約責任外，本合同約定的本商品房交付時間相應順延：1、因乙方原因導致貸款銀行放貸甲方帳戶未足額收到應付款項；2、如銀行發(fā)放貸款額度與乙方的應付房價款產生差額時，乙方未在合同約定的時間或甲方通知的時間內補足該差額款項；3、乙方未按銀行要求遞交有關的個人資料以滿足按揭貸款申請要求，使得按揭房價款未能按期、足額到達甲方帳戶；4、乙方的按揭貸款申請未能通過銀行審批，又未按本合同約定的時間或甲方通知的時間補足其差額項的；5、本補充協(xié)議第二條第5項約定的情形。6、本合同及補充協(xié)議和法律法規(guī)規(guī)定或推定的其他情形。第五條如乙方逾期支付房價款，屆時本合同約定的本商品房交付時間相應順延，同時甲方有權按本合同第十條及補充條款第四條之約定追究乙方的違約責任。如違約金不足以彌補甲方損失，就不足的部分甲方有權向乙方繼續(xù)追償。第六條補充本合同第七條、第八條1、國家法律、法規(guī)、地方政府政策規(guī)定的由乙方承擔的大修基金、契稅等相關稅費由甲方代收或部分代收，乙方應當按甲方的要求按時足額繳納。乙方須在甲方確定交房日前交付完本商品房所有房價款、大修基金、契稅等相關稅費及其他應付費用（包括但不限于乙方應支付的違約金、賠償金等），方可接房，反之由此引起的逾期交付等相關責任由乙方承擔。2、甲方應于確定交房日的7日內書面或者通過媒體廣告、電話、郵件或在報紙上刊登公告等形式通知乙方辦理本商品房交付手續(xù)，乙方應按交付通知上確定的交房時間辦理交接手續(xù)，并簽署房屋交接單，之后對本商品房進行驗收交接。若需提前交房，以甲方通知的提前交房時間為新的約定交房時間，通知方式包括媒體廣告、傳真、電話、郵件以及在報紙上刊登公告等。3、如房屋交付時，乙方對已完成竣工驗收的房屋在設計、質量等方面提出合理意見，或認為交付的商品房需要整修的，應以書面方式向甲方提出，甲方按照本合同約定承擔保修義務，但乙方不得以此拒絕接房，即甲方的交房時間3、如任何一方既不接受對方意見又拒絕共同委托鑒定的，另一方有權單獨委托鑒定，鑒定結果仍可作為解決雙方爭議的依據(jù)。如因一方不配合而造成單方委托鑒定無法進行的，則爭議亦無法及時得到解決的，一切后果及因此造成第三方損害的責任由不配合鑒定的一方承擔。4、本商品房自交付或視為交付之日起，甲方按《新建商品房房屋質量保證書》承諾的內容承擔保修責任。但下述情形或事項甲方可予免責：（1）保修均指在正常使用情況下發(fā)生的工程質量問題。若因乙方自行裝修或使用不當造成的損壞、乙方對本商品房的改動或改造、乙方自行裝修部分以及使用中的自然損耗和人為損壞、不可抗力因素或其他非因甲方過錯造成的損壞，甲方不承擔保修責任。（2）石材、木材等天然材料必然存在的花紋、顔色差異，以及因其物理或化學特性在正常使用過程中吸附、滲透、沉淀、化學反應導致的外觀變化，甲方不承擔保修責任。（3）石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料，在保修期間因屬于保修范圍的損壞而需更換時，甲方在保修施工中盡量采用與原花紋、顔色相似、相近的材料，但由于不同批號產品間固有的花紋、顔色差別的原因，導致更換的部分與原有部分之間存在外觀差異，該項外觀差異不屬于保修范圍，甲方亦不承擔繼續(xù)更換及補償、賠償責任。（4）屬于國家法律、法規(guī)、規(guī)章或設計、施工、驗收規(guī)范許可范圍內的瑕疵（如不影響商品房結構的粉刷層裂縫），甲方不承擔保修責任。第十三條補充本合同第十九條、第二十條、第二十一條1、乙方同意小區(qū)內部分公共設施、設備、建筑物、配套設施及配套用房可供小區(qū)其他地塊內的業(yè)主共同使用，但此種情況下，有關維修營運費用應由使用者共同分擔。乙方同意甲方保留權利在小區(qū)內建造與小區(qū)其他各期地塊開發(fā)項目連通的通道，該等通道建成后的管理、維修費用由連通的各小區(qū)全體業(yè)主共同分擔。2、為維護及促進小區(qū)的整體管理，乙方承諾同意遵守由甲方制定《凱川·紫依云臨時管理規(guī)約》及甲方與前期物業(yè)服務公司簽署《前期物業(yè)服務合同》。乙方簽署本合同的同時簽署《凱川·紫依云臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。乙方已詳細閱讀《臨時管理規(guī)約》以及《前期物業(yè)服務合同》，已完全理解各項條款并承諾愿意遵守。乙方同意承擔違反臨時管理規(guī)約的法律責任并同意本商品房使用人違反臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任；乙方同意在將本商品房轉讓、饋贈或變更的同時必須取得本商品房繼受人簽署的遵守該臨時管理規(guī)約的承諾書（新承諾書），在甲方/物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，乙方仍有義務對該臨時管理規(guī)約承擔連接帶責任。3、本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權由本商品房所在樓宇的所有權屬人共有。乙方作為共有權人同意僅將本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權交給甲方統(tǒng)一用于非盈利性用途（該等非盈利性用途包括甲方為凱川·紫依云項目樓盤宣傳、公示、門牌標識等所作出的相關使用）。乙方不得擅自改變樓宇的屋面、外墻面外觀效果，并遵守甲方或物業(yè)服務公司的統(tǒng)一管理、使用。4、乙方已知曉并認可本商品房所在小區(qū)周圍地塊正在或將要進行建設開發(fā)、施工，甲方因前述建筑開發(fā)、施工對本商品房造成的任何影響不承擔任何責任，但甲方應嚴格執(zhí)行相關法律、法規(guī)、盡量避免前述建設開發(fā)，施工對本商品房造成影響。5、關于露臺、室外平臺、綠地庭院等的權益：（1）規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺、室外平臺、底層綠地庭院等，其專用權歸購買該房屋的乙方，關于該部分的具體位置，甲方已在銷售模型、重要信息提示中做出了公示，乙方知悉且無異議。該部分的保修、維修責任視同專有部分。該部分如何辦理權屬登記，依照法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定。（2）乙方在使用時不得改變其用途及外觀，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和業(yè)主大會/業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。乙方在使用所購買商品附帶的露臺/室外平臺/綠地庭院等時不得妨礙其他業(yè)主的利益及公共利益。底層露臺、室外平臺、綠地庭院內可能存在的檢查井、消防管道等公用設施，乙方不得覆蓋及影響其使用，也不得妨礙甲方或物業(yè)服務公司對其的維修和檢查。（3）上述附帶部位的面積未計入本商品房計價面積，亦不能進行產權登記。如本商品房辦理產權轉移登記時，上述附帶部位面積被計入產權登記面積的，雙方同意由乙方無償取得該部分面積，乙方無須另外支付購房款，雙方亦無須按本合同第六條及本補充協(xié)議約定的面積差異處理。但雙方應就面積變化簽訂補充協(xié)議以便辦理產權轉移登記，由此產生的相關稅、費等由乙方承擔。（4）乙方同意甲方有權與本商品房所在樓宇附帶有露臺/室外平臺/綠地庭院等的業(yè)主簽署“露臺/室外平臺/綠地庭院等附帶部分獨家使用協(xié)議”，在此情況下，乙方放棄該露臺/室外平臺等的使用權，該部分之維修責任及維修費用由獨家使用者自行承擔。（5）經雙方充分溝通，乙方同意放棄凱川·紫依云洋房住宅樓頂以及3、4、5號樓高層住宅樓頂?shù)氖褂脵?。第十四條補充本合同第二十二條1、本合同約定的總房價款未包括售價以外的一切費用，除法規(guī)另有規(guī)定應由甲方承擔者外，所有與本商品房買賣及辦理有關手續(xù)的費用，包括公證費（如有）、辦理產權轉移的手續(xù)費、登記費及政府有關部門規(guī)定的稅項、費用等，均由乙方承擔。乙方于簽署本合同之日或指定的支付期限內將上述有關費用一并支付給甲方或指定的第三方。2、按現(xiàn)行政府規(guī)定，各項規(guī)費、稅費計稅依據(jù)以本合同第四條約定的商品房總價款為準，不因本合同第六條房屋面積差而變化，但仍不排除稅、費繳納當時政府職能部門所作出的費率、稅率變更可能，若發(fā)生變更，乙方應按變更后的規(guī)定繳納。3、乙方應自行承擔所購商品房權屬轉移登記前（即小產證辦理完畢前）政府稅費調整的風險，包括不限于稅費依據(jù)的調整、稅率的調整以及已向政府職能部門繳納的稅、費不因稅率調低、總房款減少而發(fā)生退還的風險。4、在本合同簽訂時由甲方受托代繳的專項維修資金（按國家規(guī)定標準收?。┘捌渌磭乙?guī)定應另行由乙方繳納的稅、費，甲方按本補充協(xié)議約定辦理合同備案登記時予以代繳。若乙方未按上述約定支付，則乙方自行承擔不能備案或遲延備案的責任。甲方代收的稅、費如有剩余金額，則應與乙方結算；如代收稅、費不足則乙方應及時補足。第十五條其他補充條款1、文件送達：甲、乙雙方均承諾合同中“合同雙方當事人”項下所列地址與聯(lián)系電話的真實有效，雙方的往來函件郵寄至該地址即視為履行了通知和送達義務，其法律后果因此由被送達方承擔，即免除送達方的通知和送達責任。地址與聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應從變更之日起7日內以郵政特快專遞方式書面通知對方新的郵寄通訊地址與聯(lián)系電話，對方收到變更通知之日起，原地址與聯(lián)系電話失去送達與通知的法律效力；否則，原地址與聯(lián)系電話繼續(xù)具備送達與通知的法律效力。本條約定除適用于雙方交易始終，還適用于因本合同發(fā)生訴訟的法院送達，具有與法院的地址確認書同等的法律效力。書面通知方式包括：報紙公告或信函或傳真等。所有聯(lián)絡（包括電話）的收訖雙方確認為：電話、報紙公告、傳真聯(lián)絡，視發(fā)生之日為收訖；信函聯(lián)絡，視發(fā)出郵件特快專遞后第二天為收訖，視掛號郵寄后第五日為收訖。任何一方若有兩人和多人，任何通知向其中一人發(fā)生即視為向該方全體發(fā)出。2、鑒于“凱川紫依云”為分期開發(fā)小區(qū)，初步總體規(guī)劃方案僅供參考，并不構成任何承諾，甲方保留應行政管理機關要求或因公共事業(yè)需要（包括因市政交通架設、政府區(qū)域規(guī)劃調整等）更改總體規(guī)劃的權利。甲方對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通、醫(yī)院、學校等說明或介紹（包括廣告、宣傳單、沙盤模型等），僅為乙方提供參考信息，不構成甲方的承諾。在開發(fā)建設中，如有設計變更或調整，乙方予以同意，并同意甲方以在其銷售部張貼告示的方式進行公示，不再另行通知乙方。3、乙方須向甲方指定的電信業(yè)務、有線電視營運商等申請寬帶、電話、有線電視等服務。乙方同意網絡、通訊和有線電視設備、設施所有者或營運商有權在小區(qū)公共（共有）設備房、樓棟屋頂?shù)炔课环胖脼樾^(qū)業(yè)主提供服務的設備、設施。因比例、材質或表現(xiàn)方法的限制，本商品房項目部分附屬物、構筑物、公共設備、設施可能未在項目平面圖和沙盤模型上標示，但在本合同及補充協(xié)議簽訂前或當時甲方已向乙方作出充分說明，乙方知曉無異議。4、小區(qū)內的其他建筑產權管理：（1）本小區(qū)會所產權歸甲方所有，并由甲方或其指定的第三方經營，向“凱川紫依云”各期住戶、甲方認可的其他人士提供有償服務。甲方有權根據(jù)經營狀況隨時調整經營項目、經營方式、收費標準、使用規(guī)則等內容。（2）本小區(qū)地下車庫（包含人防車庫）、地上車位（包括架空層車庫，占用公共道路、公共綠地的車庫除外）、商業(yè)用房（如有）、醫(yī)療衛(wèi)生用房（如有）、金融網點用房、教育用房及附屬場地（如有）、架空層（作為公共通行空間的除外）等配套建筑，均由甲方投資建設，所有權屬于甲方，不隨商品房的轉讓而同時轉讓。其中，甲方有權制訂并調整車庫/車位的使用規(guī)劃、停車位月租金及管理標準，乙方充分了解并同意的甲方可將小區(qū)停車庫內車位的使用規(guī)則、停車位月租金及管理費標準，乙方充分了解并同意甲方可將小區(qū)停車庫內車位轉讓、出租給小區(qū)住戶、商戶或其他第三人。（3）甲方有權對其擁有所有權的建筑物通過出售、附贈或者出租的方式進行支配，且甲方亦有權自行或指定第三方經營管理。甲方按政府、市政部門或相關部門的要求，應向其（或可向其）移交配套設施設備及