萬澤股份：內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估報(bào)告

內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司位于呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)騰飛大道西側(cè)兩宗工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)受托估價(jià)單位：內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：內(nèi)住恒估字[2023]第3748號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期：二〇二三年十一月二十日 內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估土地估價(jià)報(bào)告內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司位于呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)騰飛大特市如意開發(fā)區(qū)騰飛大道西側(cè)兩宗用途為工業(yè)用地的國(guó)有出讓建設(shè)用對(duì)上述估價(jià)對(duì)象對(duì)應(yīng)用途下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)1、用途設(shè)定：估價(jià)對(duì)象土地登記用途為工業(yè)用地，實(shí)際用途為工 內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估用途管制用地用海分類指南》(自然資辦發(fā)〔2020〕51號(hào))的規(guī)定，并結(jié)合本次估價(jià)目的設(shè)定待估宗地用途為工業(yè)用地。2、開發(fā)程度設(shè)定：估價(jià)對(duì)象實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線外“七通” (通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣),宗地紅線內(nèi)“七通”(通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣)及場(chǎng)地平整。根據(jù)待估宗地的土地利用狀況和估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象開發(fā)程度按實(shí)際開發(fā)程度設(shè)定為宗地外“七通”(通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣),宗地內(nèi)設(shè)定為場(chǎng)地平整，即開發(fā)程度設(shè)定3、土地使用權(quán)年限設(shè)定：根據(jù)估價(jià)對(duì)象《國(guó)有土地使用證》(呼國(guó)用(2009)第00160號(hào)、呼國(guó)用(2004)字第0240號(hào))顯示估價(jià)對(duì)象使用權(quán)類型為出讓，宗地一發(fā)證日期為2009年2月30日，終止日期為2050年9月17日，土地使用權(quán)剩余使用年限為出讓年限減去已使用年限為26.85年，故：設(shè)定估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)年限為26.85年，宗地二發(fā)證日期為2004年3月，終止日期為2054年3月18日，土地使用權(quán)剩余使用年限為出讓年限減去已使用年限為30.35年，故：設(shè)定估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)年限為30.35年。4、現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件說明：待估宗地地類(用途)為工業(yè)，地上現(xiàn)有建筑物：廠房、辦公樓、餐廳等，建成年代約為2006年。地上建筑物于估價(jià)期日部分樓幢未辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，故地上建筑物總建筑面積不詳，實(shí)際容積率不詳。根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則并結(jié)合類似宗地實(shí)際情況，設(shè)定規(guī)劃容積率為當(dāng)?shù)毓I(yè)平均容積率0.8。5、價(jià)值內(nèi)涵：地價(jià)內(nèi)涵是指在評(píng)估期日2023年11月10日，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃條件下，在上述設(shè)定用途、開發(fā)程度、土地使用年限條件下的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。七、估價(jià)結(jié)果根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》,估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的基本原則理論和方法，在充分分析估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的地價(jià)影響因素和掌握的土地 內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，按照土地估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法得出估價(jià)對(duì)象本次地價(jià)定義條件下的土地評(píng)估結(jié)果如下：市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)結(jié)果宗地一評(píng)估土地面積：26256.73平方米單位面積地價(jià)：1644元/平方米(取整)評(píng)估土地總價(jià)：43166064元大寫人民幣：肆仟叁佰壹拾陸萬陸仟零陸拾肆元整宗地二評(píng)估土地面積：8065.2平方米單位面積地價(jià)：1704元/平方米(取整)評(píng)估土地總價(jià)：13743101元大寫人民幣：壹仟叁佰玖拾壹萬貳仟肆佰柒拾元整總評(píng)估值：56909165元大寫人民幣：伍仟陸佰玖拾萬玖仟壹佰陸拾伍元整估價(jià)結(jié)果詳見土地估價(jià)結(jié)果一覽表。資格證號(hào)：2014150064資格證號(hào)：2004150088注冊(cè)證號(hào)：2021150011九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)：內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司2023年11月20日 估價(jià)機(jī)構(gòu)：內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司估價(jià)期日：2023年11月10日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：內(nèi)住恒估字[2023]第0000號(hào)估價(jià)期日的土地使地號(hào)土地使用證號(hào)估價(jià)期日的登記用途際開發(fā)程度估價(jià)設(shè)定的開發(fā)程度用年限(年)土地面積(平方米)單位面積土地使用/平方米)總地價(jià)(元)備注實(shí)際設(shè)定實(shí)際設(shè)定內(nèi)蒙古雙司呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)騰飛大道西側(cè)呼國(guó)用號(hào) 宗地紅線外“七通”,宗整宗地紅線外“七通”,宗電、通水、通下內(nèi)蒙古雙司呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)騰飛大道西側(cè)呼國(guó)用號(hào)宗地紅線外“七通”,宗整宗地紅線外“七通”,宗電、通水、通下一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件(見下表)1、土地權(quán)利限制：無抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制3、規(guī)劃限制條件：依據(jù)現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：見待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件表4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：無序號(hào)宗地名稱權(quán)利限制規(guī)劃限制件內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估1呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)騰飛大道西側(cè)兩宗整臨騰飛宗地紅線內(nèi)外通市政電網(wǎng)系統(tǒng)市政供水系統(tǒng)宗地紅線內(nèi)外通市政排水系統(tǒng)紅線外通市政供暖系統(tǒng)，紅線內(nèi)由市政集中宗地紅線內(nèi)外均入網(wǎng)訊與市政通訊網(wǎng)率較高，通訊線無無無呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)騰飛大道西側(cè)兩宗整臨騰飛宗地紅線內(nèi)外通市政電網(wǎng)系統(tǒng)市政供水系統(tǒng)宗地紅線內(nèi)外通市政排水系統(tǒng)紅線外通市政供暖系統(tǒng)，紅線內(nèi)由市政集中宗地紅線內(nèi)外均入網(wǎng)訊與市政通訊網(wǎng)率較高，通訊線無無無二、其他需要說明的事項(xiàng)1、估價(jià)對(duì)象土地面積及權(quán)利狀況以委托方提供的《國(guó)有土地使用證》“呼國(guó)用(2009)第00160號(hào)、呼國(guó)用(2004)字第0240號(hào)”為依據(jù)。2、本評(píng)估報(bào)告僅作為出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的參考依據(jù)。內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司2023年11月20日第二部分估價(jià)對(duì)象界定本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象僅為內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司使用的國(guó)一發(fā)證日期為2009年2月30日，終止日期為2050年9月17日，土地使用權(quán)剩余使用年限為出讓年限減去已使用年限為26.85年，故：設(shè)定估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)年限為26.85年，宗地二發(fā)證日期為2004年3月，終止日期為2054年3月18日，土地使用權(quán)剩余使用年限為出讓年限減去已使用年限為30.35年，故：設(shè)定估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)年限為30.35(2)土地位置：呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)騰飛大道西側(cè)兩宗(3)土地使用權(quán)人：內(nèi)蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司(4)土地登記時(shí)間：2009年2月30日、2004年3月(5)土地證號(hào)：呼國(guó)用(2009)第00160號(hào)、呼國(guó)用(2004)字第0240號(hào)(6)地號(hào)：4-05-N-126、4-05-H-197(8)土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有(9)使用權(quán)面積：宗地一26256.73平方米、宗地二8065.2平方米(10)地類(用途):工業(yè)用地(11)土地所在級(jí)別：呼和浩特市基準(zhǔn)地價(jià)工業(yè)一級(jí)地(12)土地使用權(quán)類型：出讓宗地一終止日期：2050年9月17日宗地二終止日期為2054年3月18日(13)四至：宗地一東至騰飛路；西至呼和浩特市第二中學(xué)；南至(1)估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)狀況：在估價(jià)期日，估價(jià)對(duì)象土地所(2)估價(jià)對(duì)象的土地使用權(quán)狀況：根據(jù)《國(guó)有土地使用證》(呼國(guó)用(2009)第00160號(hào)、呼國(guó)用(2004)字第0240號(hào)),登記待估(3)土地他項(xiàng)權(quán)利狀況：在估價(jià)期日，估價(jià)對(duì)象不存在抵押權(quán)、(4)相鄰關(guān)系權(quán)利：相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)使用人提供便利的同時(shí)，根據(jù)委托方提供資料及評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘查，待估宗地地類(用途)內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司9(一)一般因素(1)地理位置呼和浩特位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部。東經(jīng)110°46′--112°10′,北緯40°51′--41°8‘,市區(qū)位于北緯40°48′東經(jīng)111°41′。地處蘭察布市，南抵山西省。全市總面積17,224平方公里。(2)自然環(huán)境海拔最高點(diǎn)在大青山金鑾殿頂部，高度為2280米，最低點(diǎn)在托克托縣中灘鄉(xiāng)，高度為986米，市區(qū)海拔高度為1040米。大青山為陰山山脈均氣溫由北向南遞增，北部大青山區(qū)僅在2℃左右，南部達(dá)到6.7℃。最冷月氣溫-12.7～16.1℃;最熱月平均氣溫17-22.9℃。平均年較差為34.4-35.7℃,平均日較差為13.5-13.7℃。無霜期：北部山區(qū)為75天，低山丘陵區(qū)110天，南部平原區(qū)為113-134天：日照年均1600小時(shí)。降水量：年平均降水量為335.2-534.6毫米，其地域分布是西毫米；最多是大青山鄉(xiāng)一前響村，年均降水達(dá)到534.6毫米，其次是井年均降水量?jī)H為335.2-362.8毫米。(3)城市性質(zhì)(4)行政區(qū)劃1949年9月19日，綏遠(yuǎn)省和平解放。12月9日，綏遠(yuǎn)省軍政委員會(huì)歸綏市工作團(tuán)進(jìn)入歸綏。從1954年4月25日起，將"歸綏市"改稱為年，原屬烏蘭察布盟的托克托縣劃歸呼和浩特市管轄。1995年11月21市管轄。1996年5月18日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，烏蘭察布盟武川縣劃歸呼和浩特市管轄。呼和浩特市現(xiàn)行政區(qū)劃共轄9個(gè)旗縣區(qū)。全市土地總面積1.72萬平方公里，其中，市區(qū)面積2065平方公里，旗縣區(qū)面積15121(1)土地制度廳于2020年6月17日發(fā)布了《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于公布土資發(fā)〔2010〕155號(hào))中進(jìn)一步界定工業(yè)用地范圍、區(qū)分用地情況實(shí)(2)房地產(chǎn)制度府成立了土地儲(chǔ)備中心，2018年新出臺(tái)的《土地儲(chǔ)備管理辦法》,建立內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司12項(xiàng)目用地需求；強(qiáng)化土地供應(yīng)管理，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)化；合理調(diào)控建設(shè)用地，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；推進(jìn)節(jié)約集約用地，提高了土地資源利用效率；加大執(zhí)法力度，切實(shí)保護(hù)耕地。”2022年10月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知明確提出，強(qiáng)化民營(yíng)企業(yè)金融服務(wù)，建立企業(yè)融資需求清單，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大信貸投放。對(duì)符合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款申請(qǐng)條件的個(gè)體工商戶額度不超過20萬元、期限不超過3年，小微企業(yè)額度不超過300萬元、期限不超過2年的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，給予最高4%貼息，貼息資金有各級(jí)財(cái)政安比例分擔(dān)，至2023年6月底，對(duì)符合條件的地方法人金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的普惠小微貸款，按照貸款余額增量的2%給予激勵(lì)資金，開展自治區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈“1+N”金融服務(wù)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈“鏈主”企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的資金支持作用，推動(dòng)“鏈主”企業(yè)與中國(guó)人民銀行中征應(yīng)收賬款融資服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)對(duì)接、在線確權(quán)、幫助鏈上中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)2022年10月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知，明確提出持續(xù)減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，至2025年12月31日，年應(yīng)納稅所得額低于100萬元(含100萬元)的小型微利企業(yè)免征企業(yè)所得稅地方分享部分；月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元)的小規(guī)模納稅人免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征的減除幅度由10%調(diào)整為30%;經(jīng)自會(huì)去政府批準(zhǔn)后，各盟市、旗縣(市、區(qū))政府原則上按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的80%調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)內(nèi)蒙古、融入環(huán)渤海、溝通東西部、開放大北門。6、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司132023年上半年，呼和浩特市固定資產(chǎn)投資持續(xù)較快增長(zhǎng)，帶動(dòng)建筑業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值68.6億元，同比增長(zhǎng)14.9%,高于全區(qū)平均水平3.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期提高9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，“龍頭”企業(yè)帶動(dòng)作占全市合同額52.3%;建筑業(yè)總產(chǎn)值35.6億元，占全市總產(chǎn)值51.9%。1-5月份，呼和浩特市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)39.2%,較上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。與全國(guó)、全區(qū)相比，增速高于全國(guó)投資35.2個(gè)百分點(diǎn)，高于全區(qū)3.9個(gè)百分點(diǎn)，在全區(qū)排名第6位，全區(qū)增速前三位盟市是阿拉善盟(67.7%)、烏蘭察布市(48.5%)、鄂爾多斯市(39.9%)。整體保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資同比下降22.5%,降幅較上月收窄13.8個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)67.3%,較上月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)29.9%,較上月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)投資比重結(jié)構(gòu)為：3.3:39.6:57.1。(二)區(qū)域因素呼和浩特如意開發(fā)區(qū)(呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)如意工業(yè)園區(qū))創(chuàng)建于1992年5月20日，是國(guó)家級(jí)呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的重要組成強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，真心實(shí)意幫助企業(yè)解決實(shí)際困難，不斷為入?yún)^(qū)企業(yè)營(yíng)造寬松的投資環(huán)境和優(yōu)惠的政策環(huán)境。先后建立推行了一座樓辦公、一廳式審批、一條龍服務(wù)的工作機(jī)制，并推行了項(xiàng)目手續(xù)一局一次受理、全程免費(fèi)包干代辦服務(wù)的機(jī)制，實(shí)行了項(xiàng)目跟蹤，首問負(fù)責(zé)制，服務(wù)承諾制，使項(xiàng)目在入?yún)^(qū)前、入?yún)^(qū)中、入?yún)^(qū)后自始自終都有人跟蹤落實(shí)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目進(jìn)得來、留得住、發(fā)展快的良好循環(huán)，為如意工業(yè)園區(qū)招商引資創(chuàng)造了彌足珍貴的社會(huì)無形資產(chǎn)。正因如此，吸引了國(guó)內(nèi)外著名的利樂集團(tuán)、法國(guó)威立雅水務(wù)集團(tuán)、TCL集團(tuán)、創(chuàng)維集團(tuán)、燕京啤酒集團(tuán)、華立集團(tuán)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信等眾多公司一次又一次的投資?！笆濉逼陂g，如意工業(yè)園區(qū)將形成工業(yè)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)兩花并開，南北兩區(qū)齊頭并進(jìn)，比翼齊飛的良性發(fā)展格局。面向未來，如意工業(yè)園區(qū)力爭(zhēng)在現(xiàn)代工業(yè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)培植、投資環(huán)境四大方面實(shí)現(xiàn)大的突破，力爭(zhēng)建設(shè)成發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)效益最大、科技含量最高、投資環(huán)境最優(yōu)、服務(wù)水平最好的新型工業(yè)科技城，進(jìn)入國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)中上游水平，成為呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展的排頭兵。如意工業(yè)園區(qū)由兩個(gè)功能區(qū)組成，北區(qū)和新工業(yè)區(qū)。北區(qū)轄地面積10.97平方公里，通過了ISO14000環(huán)境管理體系的認(rèn)證，正在由傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)向呼和浩特總部基地核心區(qū)轉(zhuǎn)型。新工業(yè)區(qū)位于呼市城南209國(guó)道26公里處，是我市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，總體規(guī)劃面積為22平方公里，11.5平方公里的起步區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“九通一平”,是(1)內(nèi)部交通區(qū)域內(nèi)主要干道有騰飛大道、如意和大街、敕勒川大街等，區(qū)域有公交車線路運(yùn)營(yíng)。(2)外部交通對(duì)外公路有京藏高速、呼市繞城高速，臨近京包鐵路，附近有呼和浩特火車東站，距京藏高速呼和浩特東收費(fèi)站約9公里，呼和浩特白塔內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司15供電：區(qū)域內(nèi)電源由市政集中供電，供電保證率100%。供水：區(qū)域內(nèi)供水外通市政供水系統(tǒng)，供水保證率100%。排水：區(qū)域內(nèi)排水為雨污合流，排水暢通，區(qū)域內(nèi)有污水處理廠率98%以上。11.6平方公里如意總部基地。界限為二環(huán)路東側(cè)、機(jī)場(chǎng)高速路南側(cè)、服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。2015年2月，如意總部基地被評(píng)為自治區(qū)第一批、首(三)個(gè)別因素使用年限：宗地一出讓土地使用權(quán)剩余年限26.85年、宗地二出讓紅線外“七通”(通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣),宗地紅線內(nèi)“七通”(通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣)及場(chǎng)地平整。根據(jù)待估宗地的土地利用狀況和估價(jià)目的，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象開發(fā)程度按實(shí)際開發(fā)程度設(shè)定為宗地外“七通”(通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣),宗地內(nèi)設(shè)定為場(chǎng)地平整。宗地地類(用途)為工業(yè)，地上現(xiàn)有建筑物：廠房、辦公樓、餐廳等，內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司18第三部分土地估價(jià)結(jié)果及其使用自2021年1月1日起施行)2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民3、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行)(1990年5月19日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布根據(jù)2020年11月29日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂)5、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院第132次會(huì)議修訂通過自2021年9月1日起施行)6、《關(guān)于印發(fā)<企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)>和<土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)>的通知》(國(guó)土資廳發(fā)[2001]42號(hào))(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))土資廳發(fā)[2012]35號(hào))9、本次評(píng)估涉及的國(guó)家及地方的其他相關(guān)法律、法規(guī)、條例、文(二)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》3、《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)6、《關(guān)于公布實(shí)施呼和浩特基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(2023年)(三)其他資料1、待估宗地《國(guó)有土地使用證》(呼國(guó)用(2009)第00160號(hào)、呼國(guó)用(2004)字第0240號(hào))(一)估價(jià)原則能發(fā)生升降。某一宗地的價(jià)格水平總是與某一期日(時(shí)點(diǎn))相對(duì)應(yīng)的，內(nèi)蒙古住恒房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司(二)估價(jià)方法根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》,通常的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余