房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)-新房月報(bào)2023年11月

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)-新房市場(chǎng)（2023年11月）報(bào)告綜述2宏觀(guān)環(huán)境全國(guó)70個(gè)大中城市看，11月繼續(xù)消化前期政策，政策出臺(tái)數(shù)量較少；北京：無(wú)地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，僅有《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見(jiàn)稿）》對(duì)社會(huì)征求意見(jiàn)；其他城市：深圳降低首付比例、放寬普宅標(biāo)準(zhǔn)。昆明、廈門(mén)、泉州取消限購(gòu)。住宅市場(chǎng)11月住宅總成交1.60萬(wàn)套，二手房業(yè)主集中掛牌、價(jià)格預(yù)期下行是住宅市場(chǎng)容量環(huán)比增長(zhǎng)主因；11月，新房成交量3512套，低于2019年以來(lái)同期均值；二手住宅成交1.25萬(wàn)套，月度環(huán)比增長(zhǎng)17.8%；截止11月底，商品住宅上市存量約9.5萬(wàn)套，貨量充足；年度累計(jì)，新增供應(yīng)3.98萬(wàn)套，同比下降30%；11月各層級(jí)產(chǎn)品銷(xiāo)售套數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下降，高端受項(xiàng)目簽約節(jié)奏影響環(huán)比降幅最大。土地市場(chǎng)輪次土地：第三輪次11月預(yù)公告10宗，預(yù)公告撤銷(xiāo)1宗；公告12宗，皆為預(yù)公告轉(zhuǎn)正；成交3宗。第四輪次11月擬供13宗；11月供應(yīng)12宗宅地，規(guī)劃建面約125.4萬(wàn)㎡；成交3宗宅地，規(guī)劃建面約34.4萬(wàn)㎡，成交總金額69.2億元。第一部分宏觀(guān)環(huán)境政策調(diào)控趨勢(shì)宏觀(guān)環(huán)境4十一月全國(guó)主要城市調(diào)控政策出臺(tái)力度略有反彈，北京無(wú)調(diào)控政策出臺(tái)。深圳降低首付、放寬普宅標(biāo)準(zhǔn)。從全國(guó)70個(gè)大中城市看，11月繼續(xù)消化前期政策，新政策出臺(tái)數(shù)量較少；北京無(wú)地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，僅有《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見(jiàn)稿）》對(duì)社會(huì)征求意見(jiàn)；其他城市：深圳降低首付比例、放寬普宅標(biāo)準(zhǔn)。昆明、廈門(mén)、泉州取消限購(gòu)。第二部分住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)容量（新房+二手）11月住宅總成交1.60萬(wàn)套，二手房業(yè)主集中掛牌、價(jià)格預(yù)期下行是住宅市場(chǎng)容量環(huán)比增長(zhǎng)主因。從年度累計(jì)看，今年1-11月成交19.1萬(wàn)套住宅（新房+二手），同比增長(zhǎng)5.6%，略低于2019-2022年同期均值（20.1萬(wàn)套）。11月住宅市場(chǎng)（新房+二手）成交1.60萬(wàn)套、環(huán)比增長(zhǎng)7.2%：對(duì)比近半年平均值，3-10月月均住宅市場(chǎng)容量16.1萬(wàn)套，較此，11月市場(chǎng)容量收縮0.2%

；對(duì)比歷年同期，今年11月住宅市場(chǎng)容量，較2021年和2022年同期，分別+5.8%和-3.6%。住宅市場(chǎng)6住宅市場(chǎng)容量之新房成交住宅市場(chǎng)7年度新建商品住宅市場(chǎng)容量與去年持平，11月成交量3512套，低于2019年以來(lái)同期均值。從年度累計(jì)看，1-11月成交新建商品住宅4.88萬(wàn)套住宅，同比持平。與2019-2022年同期均值（5.4萬(wàn)套）相比下降9.6%，近期市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足。11月新建商品住宅市場(chǎng)成交3512套、環(huán)比下降18.7%，仍處于同期較低水平：對(duì)比近半年平均值，3-10月月均新建商品住宅市場(chǎng)容量4468套，較此，11月市場(chǎng)容量收縮20%；對(duì)比歷年同期，今年11月新建商品住宅市場(chǎng)容量較2021年和2022年同期，分別收縮20.5%和26.9%。11月新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)58181元/m2，波動(dòng)主要為成交結(jié)構(gòu)影響。住宅市場(chǎng)容量之二手成交住宅市場(chǎng)8年度二手住宅市場(chǎng)容量同比增長(zhǎng)7.7%，周度、月度數(shù)據(jù)重回年度均值以下。從年度累計(jì)看，1-11月成交二手住宅14.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)7.7%，與2019-2022年同期均值（14.7萬(wàn)套）相比下降3.2%。11月二手住宅成交1.25萬(wàn)套，月度環(huán)比增長(zhǎng)17.8%：對(duì)比近半年平均值，3-10月月均二手住宅市場(chǎng)容量1.17萬(wàn)套，較此，11月市場(chǎng)容量擴(kuò)張7.2%；對(duì)比歷年同期，今年11月二手住宅市場(chǎng)容量較2021年和2022年同期，分別增長(zhǎng)16.7%和5.9%。根據(jù)貝殼找房網(wǎng)站顯示，截止11月底北京市掛牌房源達(dá)14萬(wàn)套以上，高于年初約4萬(wàn)套。結(jié)合近期調(diào)研，二手房成交價(jià)格較前期有明顯下調(diào)，顯示業(yè)主端價(jià)格預(yù)期下降。較高的供應(yīng)量、下降的價(jià)格預(yù)期，加之信貸政策的放松，對(duì)二手住宅成交形成促進(jìn)。新房供應(yīng)之新增供應(yīng)與上市存量截止11月底，商品住宅上市存量約9.5萬(wàn)套，貨量充足。上市存量：截止11月底9.5萬(wàn)套的上市存量水平，略高于上月末水平（9.3萬(wàn)套），仍然保持在2020年以來(lái)的較高水平；新增供應(yīng)：年度新增供應(yīng)均處于較低水平，11月供應(yīng)有所加速，9個(gè)項(xiàng)目首次取證（年度月均5.1個(gè)），年內(nèi)土地成交逐步轉(zhuǎn)化為商品住宅供應(yīng)。11月，新建商品住宅供應(yīng)6102套、環(huán)比增長(zhǎng)2.7倍，與2023年月均值（2874套）相比下降112%，與2022年月均值（5128套）相比增長(zhǎng)18.9%；2023年年度累計(jì)，新增供應(yīng)3.98萬(wàn)套，同比下降30%

。住宅市場(chǎng)9新房供應(yīng)之潛在供應(yīng)根據(jù)潛在供應(yīng)平均入市周期估算，12月至2024年3月月均新入市項(xiàng)目將較1-11月顯著增加。截止11月底，全市商品住宅潛在供應(yīng)616.7萬(wàn)m2，其中已入市項(xiàng)目98個(gè)、潛在供應(yīng)336萬(wàn)m2；未入市項(xiàng)目34個(gè)、潛在供應(yīng)280萬(wàn)m2；按近兩年土地成交到項(xiàng)目取得首個(gè)預(yù)售證的效率估算，12月至2024年3月月預(yù)計(jì)將有29個(gè)住宅項(xiàng)目接近或達(dá)到首期入市的條件（月均7.3個(gè)），其中：已接近入市節(jié)點(diǎn)但尚取證的項(xiàng)目，7個(gè)、潛在供應(yīng)67萬(wàn)m2；12月至2024年3月接近入市節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目，22個(gè)、潛在供應(yīng)192萬(wàn)m2。住宅市場(chǎng)10細(xì)分市場(chǎng)：分需求層級(jí)（成交量統(tǒng)計(jì)）11月各層級(jí)產(chǎn)品銷(xiāo)售套數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下降，高端受項(xiàng)目簽約節(jié)奏影響環(huán)比降幅最大。剛需：成交1402套、環(huán)比-15.2%

，低于近半年均值（1830套）23%、低于過(guò)去三年同期均值（2258套）38%；剛改：成交1357套、環(huán)比-18.9%

，低于近半年均值（1584套）14%、低于過(guò)去三年同期均值（1957套）31%；再改：成交575套、環(huán)比-18.7%

，低于近半年均值（656套）12%、高于過(guò)去三年同期均值（506套）14%；高端：成交718套、環(huán)比-37.8%

，低于近半年均值（323套）45%、低于過(guò)去三年同期均值（366套）51%。住宅市場(chǎng)11產(chǎn)品需求層級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)（按總價(jià)）產(chǎn)品品類(lèi)2019年-2020年2021年-2023年剛需400萬(wàn)以下500萬(wàn)以下剛改400-900萬(wàn)500-900萬(wàn)再改900-1500萬(wàn)900-1500萬(wàn)高端1500萬(wàn)以上1500萬(wàn)以上細(xì)分市場(chǎng)：分需求層級(jí)（上市存量與去化強(qiáng)度）住宅市場(chǎng)12本月整體市場(chǎng)容量收縮，各層級(jí)市場(chǎng)去化強(qiáng)度均明顯下降：剛需：去化強(qiáng)度（4.8%）連續(xù)三個(gè)月下降，承接新增供應(yīng)能力有所減弱；剛改：去化強(qiáng)度（4.2%）處近年低位、上市存量高于三年均值，承接新增供應(yīng)能力弱；再改：去化強(qiáng)度（4.1%）持續(xù)回落、上市存量高于三年均值，承接新增供應(yīng)能力偏弱；高端：去化強(qiáng)度（3.5%）受單盤(pán)簽約節(jié)奏影響單月大幅下滑、上市存量穩(wěn)定，承接新增供應(yīng)能力強(qiáng)。No.類(lèi)別區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)供應(yīng)套數(shù)1期房大興區(qū)-瀛海星筑星光里共有產(chǎn)權(quán)房13322期房房山區(qū)-城關(guān)北京建工攬星樾（指導(dǎo)價(jià)）9833期房通州區(qū)-物資學(xué)院萬(wàn)科東廬（指導(dǎo)價(jià)）8744期房昌平區(qū)-能源谷北京國(guó)賢府（指導(dǎo)價(jià)）8225期房海淀區(qū)-香山香山樾（指導(dǎo)價(jià)）4166期房通州區(qū)-潞苑北投晟景汀瀾（指導(dǎo)價(jià)）4107期房順義區(qū)-后沙峪璟上蘭園（指導(dǎo)價(jià)）3848期房大興區(qū)-黃村曉月和風(fēng)（指導(dǎo)價(jià)）3269期房豐臺(tái)區(qū)-新宮森與天成（指導(dǎo)價(jià)）22210期房通州區(qū)-梨園頤瑞府（指導(dǎo)價(jià)）17211期房昌平區(qū)-回龍觀(guān)紫金書(shū)院12812期房通州區(qū)-物資學(xué)院長(zhǎng)安府20細(xì)分市場(chǎng)：板塊新增供應(yīng)本月11個(gè)板塊有新增期房供應(yīng)，對(duì)板塊市場(chǎng)影響如下：順義后沙峪新增供應(yīng)量較高、區(qū)域去化強(qiáng)度也較高，所在板塊將延續(xù)銷(xiāo)售熱度；昌平能源谷、通州潞苑、通州梨園區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)程度將加劇；房山城關(guān)市場(chǎng)將被激活。住宅市場(chǎng)13No.板塊新增供應(yīng)面積（萬(wàn)m2）期初上市存量（萬(wàn)m2）去化強(qiáng)度(6個(gè)月移動(dòng)平均)1大興區(qū)-瀛海13.05.38.8%2昌平區(qū)-能源谷10.516.70.1%3海淀區(qū)-香山8.90.44.2%4房山區(qū)-城關(guān)8.90.10.0%5通州區(qū)-物資學(xué)院8.35.34.2%6順義區(qū)-后沙峪4.717.47.9%7通州區(qū)-潞苑3.812.31.6%8大興區(qū)-黃村3.58.55.7%9通州區(qū)-梨園2.69.43.5%10豐臺(tái)區(qū)-新宮2.16.011.5%11昌平區(qū)-回龍觀(guān)1.65.92.7%說(shuō)明：圖中氣泡大小，代表新增供應(yīng)與上市存量之間的比例，氣泡越大新增供應(yīng)對(duì)板塊短期供應(yīng)影響越大。細(xì)分市場(chǎng)：板塊成交月度冠軍板塊：昌平生命谷成交287套領(lǐng)跑板塊銷(xiāo)售套數(shù)排行榜，該板塊年度累計(jì)銷(xiāo)售金額已過(guò)百億、全市排名第四；年度熱銷(xiāo)板塊：1-11月銷(xiāo)售套排名前三的板塊為順義仁和、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城和海淀永豐；成交金額排名方面西城、東城、永豐位列前三。住宅市場(chǎng)14排名板塊名稱(chēng)成交套數(shù)↓成交金額（億）1昌平區(qū)-生命谷28718.02順義區(qū)-馬坡1577.13房山區(qū)-良鄉(xiāng)大學(xué)城1535.84海淀區(qū)-永豐13612.35大興區(qū)-西紅門(mén)1338.96順義區(qū)-仁和1194.57通州區(qū)-物資學(xué)院1075.58房山區(qū)-良鄉(xiāng)鎮(zhèn)1062.19朝陽(yáng)區(qū)-東壩10210.210順義區(qū)-后沙峪948.011門(mén)頭溝區(qū)-老城周邊852.312豐臺(tái)區(qū)-園博園854.513平谷區(qū)-平谷新城702.114豐臺(tái)區(qū)-小屯657.015房山區(qū)-長(zhǎng)陽(yáng)631.716昌平區(qū)-未來(lái)科學(xué)城南613.617通州區(qū)-宋莊東592.518順義區(qū)-順義城區(qū)583.319大興區(qū)-黃村573.620朝陽(yáng)區(qū)-十八里店565.0排名板塊名稱(chēng)成交套數(shù)↓成交金額（億）1順義區(qū)-仁和290990.42房山區(qū)-良鄉(xiāng)大學(xué)城228479.23海淀區(qū)-永豐1987176.64昌平區(qū)-生命谷1951118.75大興區(qū)-西紅門(mén)1742114.06昌平區(qū)-未來(lái)科學(xué)城中南160192.27順義區(qū)-馬坡142063.38房山區(qū)-良鄉(xiāng)鎮(zhèn)120926.99順義區(qū)-后沙峪120192.110西城區(qū)-西城1071233.911昌平區(qū)-馬池口92028.912大興區(qū)-舊宮86169.513豐臺(tái)區(qū)-大紅門(mén)859106.214朝陽(yáng)區(qū)-東壩81870.415昌平區(qū)-未來(lái)科學(xué)城東區(qū)81232.116大興區(qū)-黃村79344.217豐臺(tái)區(qū)-園博園78542.018通州區(qū)-亦莊臺(tái)湖77641.719東城區(qū)-東城773179.420豐臺(tái)區(qū)-小屯76578.42023年11月成交套數(shù)TOP20板塊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2023年年度成交套數(shù)TOP20板塊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)排名板塊名稱(chēng)成交套數(shù)成交金額（億）↓1西城區(qū)-西城1071233.92東城區(qū)-東城773179.43海淀區(qū)-永豐1987176.64昌平區(qū)-生命谷1951118.75大興區(qū)-西紅門(mén)1742114.06豐臺(tái)區(qū)-大紅門(mén)859106.27昌平區(qū)-未來(lái)科學(xué)城中南160192.28順義區(qū)-后沙峪120192.19順義區(qū)-仁和290990.410朝陽(yáng)區(qū)-奶西65080.711房山區(qū)-良鄉(xiāng)大學(xué)城228479.212豐臺(tái)區(qū)-小屯76578.413石景山區(qū)-蘋(píng)果園45972.814朝陽(yáng)區(qū)-東壩81870.415大興區(qū)-舊宮86169.516豐臺(tái)區(qū)-亞林西39269.317順義區(qū)-馬坡142063.318豐臺(tái)區(qū)-新宮50360.419豐臺(tái)區(qū)-宋家莊27256.420朝陽(yáng)區(qū)-十八里店59954.52023年年度成交金額TOP20板塊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)細(xì)分市場(chǎng)：板塊去化住宅市場(chǎng)15從板塊去化強(qiáng)度和上市存量角度看：持續(xù)熱銷(xiāo)且存量充足的板塊：順義仁和、大興西紅門(mén)、順義后沙峪等；去化強(qiáng)度較高、短期庫(kù)存面臨不足板塊：昌平生命谷、海淀永豐、朝陽(yáng)十八里店等。排名板塊名稱(chēng)成交套數(shù)去化強(qiáng)度上市存量套數(shù)6個(gè)月移動(dòng)平均當(dāng)月1昌平區(qū)-生命谷28723.9%42.2%4102順義區(qū)-馬坡1575.9%8.7%16773房山區(qū)-良鄉(xiāng)大學(xué)城1534.5%3.8%38694海淀區(qū)-永豐13612.8%17.0%6675大興區(qū)-西紅門(mén)1339.5%9.8%12296順義區(qū)-仁和1196.8%5.0%22667通州區(qū)-物資學(xué)院1074.2%7.3%13578房山區(qū)-良鄉(xiāng)鎮(zhèn)1068.9%19.0%10109朝陽(yáng)區(qū)-東壩1024.7%5.2%190210順義區(qū)-后沙峪947.9%6.3%140711門(mén)頭溝區(qū)-門(mén)頭溝老城周邊851.0%5.8%138112豐臺(tái)區(qū)-園博園855.6%7.0%115213平谷區(qū)-平谷新城702.5%4.1%155714豐臺(tái)區(qū)-小屯654.5%4.6%125315房山區(qū)-長(zhǎng)陽(yáng)633.1%5.2%61516昌平區(qū)-未來(lái)科學(xué)城南610.5%2.7%130017通州區(qū)-宋莊東596.8%9.1%58418順義區(qū)-順義城區(qū)584.7%4.4%124319大興區(qū)-黃村575.7%5.1%107520朝陽(yáng)區(qū)-十八里店569.2%8.6%5952023年11月成交套數(shù)TOP20板塊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)細(xì)分市場(chǎng)：板塊存量與去化強(qiáng)度上市存量在10萬(wàn)m2以上的板塊：上市存量在10萬(wàn)m2以上的板塊，大興西紅門(mén)、順義馬坡、通州物資學(xué)院、豐臺(tái)園博園、石景山蘋(píng)果園、順義后沙峪等板塊去化強(qiáng)度較高。住宅市場(chǎng)高上市存量板塊月去化強(qiáng)度排名序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度↓序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度↓序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度↓序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度↓1大興區(qū)-西紅門(mén)14.49.8%

16房山區(qū)-良鄉(xiāng)大學(xué)城40.53.8%

31密云區(qū)-密云水庫(kù)南23.11.5%

46房山區(qū)-韓村河11.00.2%2順義區(qū)-馬坡25.48.7%

17豐臺(tái)區(qū)-科豐路18.03.2%

32順義區(qū)-中央別墅區(qū)21.91.3%

47平谷區(qū)-金海湖17.40.2%3通州區(qū)-物資學(xué)院12.67.3%

18石景山區(qū)-衙門(mén)口13.33.0%

33懷柔區(qū)-懷柔老城16.51.3%

48大興區(qū)-瀛海18.30.1%4豐臺(tái)區(qū)-園博園15.37.0%

19昌平區(qū)-南邵15.22.8%

34懷柔區(qū)-懷柔科學(xué)城10.61.3%

49朝陽(yáng)區(qū)-朝青10.30.0%5石景山區(qū)-蘋(píng)果園10.76.5%

20西城區(qū)-西城10.72.8%

35朝陽(yáng)區(qū)-孫河10.41.2%

50朝陽(yáng)區(qū)-太陽(yáng)宮19.40.0%6順義區(qū)-后沙峪20.76.3%

21昌平區(qū)-未來(lái)科學(xué)城南17.42.7%

36通州區(qū)-運(yùn)河商務(wù)區(qū)33.71.1%

51

7門(mén)頭溝區(qū)-老城周邊125.8%

22大興區(qū)-念壇14.32.6%

37朝陽(yáng)區(qū)-金盞18.11.1%

52

8豐臺(tái)區(qū)-大紅門(mén)14.85.7%

23通州區(qū)-梨園11.72.6%

38大興區(qū)-龐各莊14.60.8%

53

9朝陽(yáng)區(qū)-東壩22.95.2%

24通州區(qū)-亦莊臺(tái)湖12.32.0%

39昌平區(qū)-昌平山南23.10.6%

54

10大興區(qū)-黃村11.55.1%

25順義區(qū)-高麗營(yíng)10.52.0%

40通州區(qū)-宋莊14.10.5%

55

11順義區(qū)-仁和32.15.0%

26大興區(qū)-采育28.02.0%

41朝陽(yáng)區(qū)-CBD10.50.5%

56

12豐臺(tái)區(qū)-小屯15.74.6%

27大興區(qū)-河西13.91.8%

42懷柔區(qū)-楊宋16.70.5%

57

13順義區(qū)-順義城區(qū)16.64.4%

28密云區(qū)-密云城區(qū)42.41.7%

43昌平區(qū)-能源谷27.50.5%

58

14平谷區(qū)-平谷新城19.94.1%

29朝陽(yáng)區(qū)-朝陽(yáng)公園11.41.6%

44門(mén)頭溝區(qū)-潭柘寺26.20.4%

59

15朝陽(yáng)區(qū)-垡頭13.53.9%

30豐臺(tái)區(qū)-麗澤商務(wù)區(qū)13.11.5%

45通州區(qū)-潞苑15.50.3%

60

細(xì)分市場(chǎng)：板塊存量與去化強(qiáng)度上市存量在3-10萬(wàn)m2的板塊：上市存量在3-10萬(wàn)m2的板塊中，12個(gè)板塊去化強(qiáng)度較高，32個(gè)板塊去化強(qiáng)度低于4%、近期項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力較大。住宅市場(chǎng)中上市存量板塊月去化強(qiáng)度排名序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度↓序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度↓序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度↓序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度↓1昌平區(qū)-生命谷4.642.2%

16房山區(qū)-長(zhǎng)陽(yáng)6.35.2%

31朝陽(yáng)區(qū)-亞運(yùn)村6.91.5%

46通州區(qū)-通州北苑5.4-2房山區(qū)-良鄉(xiāng)鎮(zhèn)9.019.0%

17石景山區(qū)-首鋼南4.44.6%

32昌平區(qū)-馬池口8.81.3%

47門(mén)頭溝區(qū)-門(mén)頭溝老城3.7-3海淀區(qū)-永豐7.817.0%

18石景山區(qū)-廣寧8.34.4%

33順義區(qū)-北小營(yíng)9.81.2%

48房山區(qū)-城關(guān)9.0-4朝陽(yáng)區(qū)-豆各莊3.513.9%

19門(mén)頭溝區(qū)-馮村4.84.1%

34房山區(qū)-竇店5.71.2%

49順義區(qū)-趙全營(yíng)7.2-5豐臺(tái)區(qū)-新宮7.59.2%

20延慶區(qū)-延慶城區(qū)7.53.9%

35大興區(qū)-榆垡5.51.1%

50朝陽(yáng)區(qū)-四惠東3.6-6通州區(qū)-宋莊東9.69.1%

21通州區(qū)-永樂(lè)6.03.4%

36門(mén)頭溝區(qū)-石門(mén)營(yíng)4.81.0%

51海淀區(qū)-北安河3.3-7朝陽(yáng)區(qū)-十八里店6.98.6%

22朝陽(yáng)區(qū)-北苑6.83.3%

37海淀區(qū)-田村6.20.8%

52昌平區(qū)-小湯山7.2-8豐臺(tái)區(qū)-青龍湖7.17.8%

23東城區(qū)-東城9.13.1%

38平谷區(qū)-夏各莊8.70.8%

53

9房山區(qū)-房山青龍湖6.97.8%

24朝陽(yáng)區(qū)-南皋9.03.1%

39海淀區(qū)-香山9.20.5%

54

10朝陽(yáng)區(qū)-奶西3.97.8%

25昌平區(qū)-高教園7.42.9%

40朝陽(yáng)區(qū)-小紅門(mén)3.30.4%

55

11石景山區(qū)-古城3.67.1%

26順義區(qū)-牛欄山7.12.7%

41懷柔區(qū)-廟城7.90.3%

56

12昌平區(qū)-回龍觀(guān)6.86.3%

27房山區(qū)-稻田7.92.5%

42通州區(qū)-西集9.50.1%

57

13豐臺(tái)區(qū)-宋家莊5.35.5%

28通州區(qū)-果園6.62.1%

43大興區(qū)-觀(guān)音寺3.0-

58

14大興區(qū)-舊宮9.65.4%

29朝陽(yáng)區(qū)-酒仙橋3.21.7%

44通州區(qū)-于家務(wù)3.5-

59

15豐臺(tái)區(qū)-南宮8.55.3%

30石景山區(qū)-五里坨8.41.5%

45昌平區(qū)-天通苑8.0-

60

細(xì)分市場(chǎng)：板塊存量與去化強(qiáng)度上市存量在3萬(wàn)m2以下的板塊住宅市場(chǎng)低上市存量板塊期末上市上市存量排名序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度序號(hào)板塊期末上市存量（萬(wàn)m2）月去化強(qiáng)度1朝陽(yáng)區(qū)-三元橋2.8-

16朝陽(yáng)區(qū)-歡樂(lè)谷1.5-

31延慶區(qū)-延慶其他0.5-

46大興區(qū)-孫村0.1-2豐臺(tái)區(qū)-亞林西2.83.0%

17豐臺(tái)區(qū)-方莊1.5-

32海淀區(qū)-西二旗0.4-

47大興區(qū)-高米店0.1-3通州區(qū)-亦莊馬駒橋2.71.1%

18門(mén)頭溝區(qū)-上岸1.313.0%

33大興區(qū)-狼垡0.4-

48門(mén)頭溝區(qū)-大峪0.1-4房山區(qū)-周口店2.62.9%

19通州區(qū)-環(huán)球度假區(qū)1.211.5%

34海淀區(qū)-公主墳0.4-

49朝陽(yáng)區(qū)-百子灣0.1-5朝陽(yáng)區(qū)-潘家園2.3-

20海淀區(qū)-甘家口1.2-

35海淀區(qū)-五棵松0.4-

50大興區(qū)-天宮院0.1-6海淀區(qū)-萬(wàn)柳2.2-

21大興區(qū)-河?xùn)|1.25.9%

36海淀區(qū)-馬連洼0.311.8%

51海淀區(qū)-金源0.0-7朝陽(yáng)區(qū)-十里河2.111.2%

22朝陽(yáng)區(qū)-管莊1.1-

37通州區(qū)-亦莊新城0.3-

52昌平區(qū)-昌平老城0.02-8房山區(qū)-閻村2.1-

23海淀區(qū)-四季青1.18.2%

38海淀區(qū)-阜成路0.3-

53朝陽(yáng)區(qū)-常營(yíng)0.02-9順義區(qū)-順義東2.0-

24朝陽(yáng)區(qū)-雙橋1.0-

39豐臺(tái)區(qū)-總部基地0.3-

54豐臺(tái)區(qū)-新發(fā)地0.01-10海淀區(qū)-清河1.92.3%

25懷柔區(qū)-懷柔山區(qū)1.0-

40海淀區(qū)-西土城0.3-

55海淀區(qū)-上地0.01-11朝陽(yáng)區(qū)-定福莊1.825.3%

26海淀區(qū)-海淀環(huán)保園0.92.2%

41石景山區(qū)-石景山萬(wàn)達(dá)0.2-

56

12豐臺(tái)區(qū)-六里橋1.85.8%

27朝陽(yáng)區(qū)-安貞0.81.8%

42海淀區(qū)-學(xué)院路0.1-

57

13朝陽(yáng)區(qū)-雙井1.7-

28懷柔區(qū)-懷柔老城西北0.714.3%

43密云區(qū)-密云開(kāi)發(fā)區(qū)0.127.8%

58

14平谷區(qū)-馬坊鎮(zhèn)1.72.3%

29昌平區(qū)-陽(yáng)坊0.66.1%

44密云區(qū)-密云南0.1-

59

15平谷區(qū)-平谷其他1.61.8%

30朝陽(yáng)區(qū)-奧林匹克公園0.5-

45海淀區(qū)-西北旺0.1-

60

細(xì)分市場(chǎng)：板塊新增潛在供應(yīng)本月3宗土地成交形成新的潛在供應(yīng)，根據(jù)對(duì)近年項(xiàng)目入市效率統(tǒng)計(jì)，上述土地有望在2024年一至二季度入市：大興黃村，近期去化強(qiáng)度較高，新增潛在供應(yīng)有望延續(xù)板塊成交熱度；昌平高教園，目前主要庫(kù)存為中海匯智里項(xiàng)目、去化穩(wěn)定，此次供地將為板塊帶來(lái)一定競(jìng)爭(zhēng)；懷柔科學(xué)城，2021年下半年以來(lái)無(wú)成規(guī)模新房供應(yīng)，此次有望激活板塊市場(chǎng)。住宅市場(chǎng)19新增潛在供應(yīng)面積（萬(wàn)m2）期初潛在供應(yīng)+上市存量（萬(wàn)m2）去化強(qiáng)度(6個(gè)月移動(dòng)平均)昌平區(qū)-高教園14.818.84.4%大興區(qū)-黃村4.321.35.7%懷柔區(qū)-懷柔科學(xué)城8.721.01.5%說(shuō)明：圖中氣泡大小，代表新增潛在供應(yīng)與廣義供應(yīng)之間的比例，氣泡越大新增供應(yīng)對(duì)板塊長(zhǎng)期供應(yīng)影響越大。南苑板塊期初無(wú)廣義庫(kù)存、無(wú)去化強(qiáng)度，故圖中無(wú)顯示。No.成交宗地名稱(chēng)區(qū)域潛在供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)1昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP01-0201-0001等地塊昌平區(qū)-高教園14.82懷柔雁棲鎮(zhèn)、懷北鎮(zhèn)02-01、02-02、02-03地塊項(xiàng)目懷柔區(qū)-懷柔科學(xué)城8.73大興新城DX00-0407-0007地塊大興區(qū)-黃村4.3項(xiàng)目成交排名（不含共產(chǎn)房）住宅市場(chǎng)202023年11月成交套數(shù)排行榜

2023年11月成交金額排行榜

No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交成交面積成交均價(jià)成交金額

No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交成交面積成交均價(jià)成交金額套數(shù)(萬(wàn)㎡)(萬(wàn)元/㎡)(億元)

套數(shù)(萬(wàn)㎡)(萬(wàn)元/㎡)(億元)1建發(fā)城建文源府昌平區(qū)回龍觀(guān)2472.506.1615.39

1建發(fā)城建文源府昌平區(qū)回龍觀(guān)2472.506.1615.392中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)980.842.271.90

2保利天匯朝陽(yáng)區(qū)東壩660.848.387.073萬(wàn)科東廬通州區(qū)物資學(xué)院850.715.864.17

3中信國(guó)安府西城區(qū)西城170.3814.605.554招商中建順義臻瓏府順義區(qū)馬坡700.653.752.42

4中海富華里匯園海淀區(qū)永豐580.658.165.295保利天匯朝陽(yáng)區(qū)東壩660.848.387.07

5棲海澐頌海淀區(qū)永豐520.598.124.776金地北京壹街區(qū)通州區(qū)宋莊590.574.332.45

6建發(fā)璟院豐臺(tái)區(qū)南苑460.587.994.677中海富華里匯園海淀區(qū)永豐580.658.165.29

7萬(wàn)科東廬通州區(qū)物資學(xué)院850.715.864.178龍湖建工九里熙宸豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店580.505.622.82

8永定金茂府豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)280.449.314.109天資陸號(hào)院房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)530.373.511.29

9中海首開(kāi)湖光玖里順義區(qū)后沙峪420.676.024.0510棲海澐頌海淀區(qū)永豐520.598.124.77

10熙華臺(tái)豐臺(tái)區(qū)小屯380.478.493.992023年1-11月成交套數(shù)排行榜

2023年1-11月成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交成交面積成交均價(jià)成交金額

No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交成交面積成交均價(jià)成交金額套數(shù)(萬(wàn)㎡)(萬(wàn)元/㎡)(億元)

套數(shù)(萬(wàn)㎡)(萬(wàn)元/㎡)(億元)1北京建工攬星宸房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)10158.513.4629.48

1中信國(guó)安府西城區(qū)西城4698.5915.05129.182國(guó)譽(yù)燕園昌平區(qū)陽(yáng)坊鎮(zhèn)8918.513.2827.94

2北京城建天壇府東城區(qū)東城5069.3412.39115.763大興星光城大興區(qū)黃村7427.585.4040.94

3中海都闕臺(tái)西城區(qū)西城5786.1016.50100.614建發(fā)城建文源府昌平區(qū)回龍觀(guān)7176.906.1742.54

4北京悅府豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)3896.1911.1168.765北清橡樹(shù)灣昌平區(qū)回龍觀(guān)6666.385.7236.49

5中海富華里匯園海淀區(qū)永豐6257.158.2358.876中海首開(kāi)湖光玖里順義區(qū)后沙峪6619.445.8555.29

6棲海澐頌海淀區(qū)永豐6486.948.2257.047棲海澐頌海淀區(qū)永豐6486.948.2257.04

7中海首開(kāi)湖光玖里順義區(qū)后沙峪6619.445.8555.298壹品興創(chuàng)御璟星城大興區(qū)西紅門(mén)6476.396.3540.57

8信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)東城1574.3312.3053.299西紅門(mén)橡樹(shù)灣大興區(qū)西紅門(mén)6316.336.1538.90

9中海和瑞叁號(hào)院豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)4755.738.8950.9310紫金書(shū)院昌平區(qū)回龍觀(guān)6257.556.3447.88

10永定金茂府豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)3615.309.3249.43項(xiàng)目成交排名（含共產(chǎn)房）住宅市場(chǎng)212023年11月成交套數(shù)排行榜

2023年11月成交金額排行榜

No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交成交面積成交均價(jià)成交金額

No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交成交面積成交均價(jià)成交金額套數(shù)(萬(wàn)㎡)(萬(wàn)元/㎡)(億元)

套數(shù)(萬(wàn)㎡)(萬(wàn)元/㎡)(億元)1建發(fā)城建文源府昌平區(qū)回龍觀(guān)2472.506.1615.39

1建發(fā)城建文源府昌平區(qū)回龍觀(guān)2472.506.1615.392通用博園密云區(qū)密云新城1380.921.451.33

2保利天匯朝陽(yáng)區(qū)東壩660.848.387.073中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)980.842.271.90

3中信國(guó)安府西城區(qū)西城170.3814.605.554京能西山印共有產(chǎn)權(quán)房門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝老城850.782.972.31

4中海富華里匯園海淀區(qū)永豐580.658.165.295萬(wàn)科東廬通州區(qū)物資學(xué)院850.715.864.17

5棲海澐頌海淀區(qū)永豐520.598.124.776招商中建順義臻瓏府順義區(qū)馬坡700.653.752.42

6建發(fā)璟院豐臺(tái)區(qū)南苑460.587.994.677保利天匯朝陽(yáng)區(qū)東壩660.848.387.07

7萬(wàn)科東廬通州區(qū)物資學(xué)院850.715.864.178金地北京壹街區(qū)通州區(qū)宋莊590.574.332.45

8永定金茂府豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)280.449.314.109中海富華里匯園海淀區(qū)永豐580.658.165.29

9中海首開(kāi)湖光玖里順義區(qū)后沙峪420.676.024.0510龍湖建工九里熙宸豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店580.505.622.82

10熙華臺(tái)豐臺(tái)區(qū)小屯380.478.493.992023年1-11月成交套數(shù)排行榜

2023年1-11月成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交成交面積成交均價(jià)成交金額

No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域板塊成交成交面積成交均價(jià)成交金額套數(shù)(萬(wàn)㎡)(萬(wàn)元/㎡)(億元)

套數(shù)(萬(wàn)㎡)(萬(wàn)元/㎡)(億元)1北京建工攬星宸房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)10158.513.4629.48

1中信國(guó)安府西城區(qū)西城4698.5915.05129.182北汽潮白水悅共有產(chǎn)權(quán)房順義區(qū)仁和9778.632.2919.77

2北京城建天壇府東城區(qū)東城5069.3412.39115.763國(guó)譽(yù)燕園昌平區(qū)陽(yáng)坊鎮(zhèn)8918.513.2827.94

3中海都闕臺(tái)西城區(qū)西城5786.1016.50100.614大興星光城大興區(qū)黃村7427.585.4040.94

4北京悅府豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)3896.1911.1168.765建發(fā)城建文源府昌平區(qū)回龍觀(guān)7176.906.1742.54

5中海富華里匯園海淀區(qū)永豐6257.158.2358.876北清橡樹(shù)灣昌平區(qū)回龍觀(guān)6666.385.7236.49

6棲海澐頌海淀區(qū)永豐6486.948.2257.047中海首開(kāi)湖光玖里順義區(qū)后沙峪6619.445.8555.29

7中海首開(kāi)湖光玖里順義區(qū)后沙峪6619.445.8555.298未來(lái)硯園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)科學(xué)城東區(qū)6506.423.0119.32

8信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)東城1574.3312.3053.299棲海澐頌海淀區(qū)永豐6486.948.2257.04

9中海和瑞叁號(hào)院豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)4755.738.8950.9310壹品興創(chuàng)御璟星城大興區(qū)西紅門(mén)6476.396.3540.57

10永定金茂府豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)3615.309.3249.43第三部分商辦市場(chǎng)辦公市場(chǎng)辦公市場(chǎng)：供應(yīng)方面：本月新增供應(yīng)1.92萬(wàn)m2，全部為標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓（京投發(fā)展嵐山，1.92萬(wàn)m2、套均面積680m2）；銷(xiāo)售方面：本月銷(xiāo)售辦公產(chǎn)品6.7萬(wàn)m2、銷(xiāo)售額11.2億元，絕大部分為標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓；簽約銷(xiāo)售主要來(lái)自大興天宮院的綠地智匯健康城（7.56億、4.88萬(wàn)m2、套均面積775m2）。商辦市場(chǎng)23商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)方面：供應(yīng)方面：本月新增供應(yīng)商業(yè)7.2萬(wàn)m2，主要來(lái)自首創(chuàng)住總禧瑞金海（酒店、3.36萬(wàn)m2）、綠地海珀云翡（酒店、2.45萬(wàn)m2）；銷(xiāo)售方面：本月銷(xiāo)售商業(yè)產(chǎn)品4.6萬(wàn)m2、銷(xiāo)售額9.9億元，主要為獨(dú)立商業(yè)；簽約銷(xiāo)售項(xiàng)目：橡樹(shù)瀾灣獨(dú)立商業(yè)（1.68億、0.55萬(wàn)m2、套均面積700m2）、北京金茂府獨(dú)立商業(yè)（1.32億、0.29萬(wàn)m2、套均面積360m2）

。商辦市場(chǎng)24第四部分土地市場(chǎng)輪次土地本月進(jìn)度總覽（詳情見(jiàn)天朗土地月報(bào)）土地市場(chǎng)26第三輪次：11月預(yù)公告10宗，預(yù)公告撤銷(xiāo)1宗；公告12宗，皆為預(yù)公告轉(zhuǎn)正；成交3宗。第四輪次：11月擬供13宗。擬供清單123宗擬供清單222宗擬供預(yù)公告公告成交第一輪次：截止6月30日，23宗土地全部成交。擬供清單317宗成交3宗公告12宗預(yù)公告10宗第二輪次：截止10月31日，22宗土地全部供出，21宗成交，1宗流標(biāo)。擬供清單413宗成交0宗公告0宗預(yù)公告0宗土地供應(yīng)與成交（詳情見(jiàn)天朗土地月報(bào)）11月供應(yīng)12宗宅地，規(guī)劃建面約125.4萬(wàn)㎡；成交3宗宅地，規(guī)劃建面約34.4萬(wàn)㎡，成交總金額69.2億元。11月供應(yīng)住宅用地12宗，建設(shè)用地面積53.09萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面125.39萬(wàn)㎡。11月成交住宅用地3宗，建設(shè)用地面積22.65萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面34.37萬(wàn)㎡；成交總金額69.2億元，成交經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)17860元/㎡截止11月30日，2023年累計(jì)供應(yīng)建設(shè)用地面積300.56萬(wàn)㎡，供地完成率約100%。土地市場(chǎng)27第五部分典型案例萬(wàn)科東廬29位置通州區(qū)永順鎮(zhèn)金榆路與朝陽(yáng)北路交叉口東北角環(huán)線(xiàn)五、六環(huán)之間板塊物資學(xué)院建筑面積11.52萬(wàn)㎡（地上+地下）占地面積4.24萬(wàn)㎡容積率2.00總戶(hù)數(shù)(戶(hù))874綠化率30%裝修狀況精裝開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科企業(yè)基本信息本期取證情況：典型項(xiàng)目30取證情況時(shí)間：08-09拿地、11-10首期取證，拿地到取證僅93天。樓座：26個(gè)樓座，6-11層；規(guī)模：一次性全部取證874套、貨值約48.24億。產(chǎn)品：以三居為主，三居室總價(jià)約在528-782萬(wàn)之間。戶(hù)型(居室)面積范圍供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積(㎡)擬售均價(jià)(元/㎡)擬售套總價(jià)范圍擬售總金額(億元)比例(套數(shù))一室46.48~60.88㎡14707.6161449279~365萬(wàn)元4348萬(wàn)元1.60%兩室62.89~78.51㎡34924748.3163015376~519萬(wàn)元15.6億元39.93%三室87.24~111.35㎡47544345.7665753528~782萬(wàn)元29.16億元54.35%四室122.25~123.42㎡364417.569074774~864萬(wàn)元3.05億元4.12%合計(jì)46.48~123.42㎡87474219.1864997279~864萬(wàn)元48.24億元100.00%萬(wàn)科東廬典型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況開(kāi)發(fā)商官宣：開(kāi)盤(pán)首日認(rèn)購(gòu)345套31主力戶(hù)型典型項(xiàng)目萬(wàn)科東廬報(bào)告說(shuō)明一、數(shù)據(jù)用途類(lèi)別

本報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)（各類(lèi)商品房新增供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)、存量）均按物業(yè)實(shí)際用途統(tǒng)計(jì)，非立項(xiàng)用途。主要包括商品住宅、辦公和商業(yè)三大類(lèi)型，不含保障性住房、車(chē)位和其它類(lèi)物業(yè)。項(xiàng)目用途校驗(yàn)說(shuō)明：本報(bào)告內(nèi)物業(yè)用途劃分是根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售及使用的實(shí)際情況校驗(yàn)，即按物業(yè)實(shí)際用途統(tǒng)計(jì)各類(lèi)商品房供、銷(xiāo)、存市場(chǎng)情況，與項(xiàng)目在建委立項(xiàng)用途不同，按物業(yè)實(shí)際用途統(tǒng)計(jì)更能反映走勢(shì)，便于對(duì)真實(shí)市場(chǎng)行情的把握。

二、物業(yè)名詞解釋商品房：含商品住宅、辦公和商業(yè)三大類(lèi)型，不含保障性住房、車(chē)位和其它類(lèi)物業(yè)。商品住宅：非保障性住宅，產(chǎn)權(quán)為70年，包括不限價(jià)商品住宅、指導(dǎo)價(jià)商品住宅、產(chǎn)權(quán)價(jià)商品住宅、限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房及自住型商品房。不限價(jià)商品住宅：土地成交時(shí)和項(xiàng)目入市時(shí)（批銷(xiāo)售證），無(wú)價(jià)格要求，開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)的商品住宅，不含共有產(chǎn)權(quán)房及自住型商品房。指導(dǎo)價(jià)商品住宅：土地成交時(shí)，開(kāi)發(fā)商簽署《售價(jià)承諾書(shū)》，售價(jià)不得高于政府指導(dǎo)價(jià)的商品住宅。產(chǎn)權(quán)價(jià)商品住宅：土地成交時(shí)和項(xiàng)目入市時(shí)，政府持有部分產(chǎn)權(quán)，售價(jià)為政府指導(dǎo)價(jià)*（1-政府產(chǎn)權(quán)份額）的商品住宅。限競(jìng)房：土地公告成交時(shí)招拍掛牌文件明確要求銷(xiāo)售均價(jià)、最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)指定價(jià)格且五年內(nèi)不得銷(xiāo)售的商品住宅。普通住宅：商品住宅按建筑類(lèi)型的一種形式，指非別墅類(lèi)商品住宅。別墅：包含獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅（含三疊拼）和雙拼別墅四種別墅類(lèi)型。自住型商品房：2013年北京市住建委提出的一類(lèi)限價(jià)商品房，自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”，自住型商品房購(gòu)買(mǎi)后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。因該類(lèi)住房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，一般我們進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)會(huì)剔除。共有產(chǎn)權(quán)住房：是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。寫(xiě)字樓：用于辦公的商品房，產(chǎn)權(quán)為50年。商業(yè)：用于商業(yè)的商品房，包括底商商業(yè)、獨(dú)立商業(yè)等，產(chǎn)權(quán)為40年。

三、數(shù)據(jù)關(guān)系商品房=商品住宅+辦公+商業(yè)商品住宅=普通住宅+別墅住宅=新房商品住宅+二手住宅

四、指標(biāo)解釋潛在供應(yīng)：未來(lái)將對(duì)市場(chǎng)形成供應(yīng)量，土地市場(chǎng)公告/成交/即將入市量、項(xiàng)目開(kāi)工量均屬于市場(chǎng)潛在供應(yīng)范疇。可售存量：指有效銷(xiāo)售證中可售狀態(tài)的房屋（默認(rèn)為兩年內(nèi)有成交的銷(xiāo)售證）。上市存量：指已批銷(xiāo)售證中未成交，含已認(rèn)購(gòu)、已預(yù)訂、可售及不可售受狀態(tài)的房屋（默認(rèn)為兩年內(nèi)有成交的銷(xiāo)售證）?？墒廴セ瘡?qiáng)度=當(dāng)期成交量/（當(dāng)期新增供應(yīng)量+期初存量）即當(dāng)期成交量/當(dāng)期總可售量，是反映市場(chǎng)去化力度的指標(biāo)。五、聲明報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)源自天朗房網(wǎng)-[易研通]北京房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)，最終解釋權(quán)歸天朗房網(wǎng)所有，咨詢(xún)和試用請(qǐng)致報(bào)告附件35商品住宅整體市場(chǎng)：供銷(xiāo)關(guān)系2023年11月商品住宅供求結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分市場(chǎng)套數(shù)占比環(huán)比同比供給端不限價(jià)1943%69%-36%指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）456575%568%155%限競(jìng)房110.2%-450%共有產(chǎn)權(quán)房133221.8%169%30%合計(jì)6102

成交端不限價(jià)84024%-7%-32%指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）227165%-25%18%限競(jìng)房2968%-17%-31%共有產(chǎn)權(quán)房1053%453%-87%合計(jì)3512

新房市場(chǎng)36商品住宅整體市場(chǎng)——供銷(xiāo)區(qū)域特征新房市場(chǎng)供銷(xiāo)區(qū)域特征37商品住宅整體市場(chǎng)2023年11月商品住宅存量去化情況類(lèi)型上市存量（套）去化周期（月）去化強(qiáng)度不限價(jià)3667035.52.2%指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）3916515.85.5%限競(jìng)房977326.83.0%共有產(chǎn)權(quán)房961440.31.0%存量去化特征本頁(yè)指標(biāo)說(shuō)明：月去化強(qiáng)度=當(dāng)期成交量/（期初上市存量+當(dāng)期新增供應(yīng)量）新房市場(chǎng)38不限價(jià)住宅供銷(xiāo)規(guī)模細(xì)分市場(chǎng)39不限價(jià)住宅成交特征成交分布，共127個(gè)項(xiàng)目2023年11月細(xì)分市場(chǎng)40不限價(jià)住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1招商中建順義臻瓏府順義區(qū)700.653.752.422天資陸號(hào)院房山區(qū)530.373.511.293中建宸廬云起順義區(qū)470.614.132.514紫金書(shū)院昌平區(qū)460.576.413.675北京城建樂(lè)知筑平谷區(qū)440.432.981.286京西印玥房山區(qū)330.274.351.187路勁御和府順義區(qū)260.362.460.888和光瑞府順義區(qū)240.315.551.719k2十里春風(fēng)通州區(qū)230.232.290.5210民生花園順義區(qū)220.342.850.96No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1中信國(guó)安府西城區(qū)170.3814.605.552紫金書(shū)院昌平區(qū)460.576.413.673中建宸廬云起順義區(qū)470.614.132.514招商中建順義臻瓏府順義區(qū)700.653.752.425融創(chuàng)壹號(hào)院朝陽(yáng)區(qū)70.1812.882.266合生霄云路8號(hào)朝陽(yáng)區(qū)50.239.842.237遠(yuǎn)洋源山春秋石景山區(qū)80.297.602.218中海甲叁號(hào)院豐臺(tái)區(qū)120.286.871.909金融街武夷融御通州區(qū)220.306.301.8810北京城建天壇府東城區(qū)80.1611.561.82成交項(xiàng)目排行注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序成交套數(shù)TOP10分布圖細(xì)分市場(chǎng)41指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅供銷(xiāo)規(guī)模細(xì)分市場(chǎng)42指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅成交特征成交分布，共111個(gè)項(xiàng)目2023年11月細(xì)分市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序成交套數(shù)TOP10分布圖細(xì)分市場(chǎng)成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1建發(fā)城建文源府昌平區(qū)2472.506.1615.392萬(wàn)科東廬通州區(qū)850.715.864.173保利天匯朝陽(yáng)區(qū)660.848.387.074金地北京壹街區(qū)通州區(qū)590.574.332.455中海富華里匯園海淀區(qū)580.658.165.296龍湖建工九里熙宸豐臺(tái)區(qū)580.505.622.827棲海澐頌海淀區(qū)520.598.124.778綠城沁園朝陽(yáng)區(qū)470.505.732.859建發(fā)璟院豐臺(tái)區(qū)460.587.994.6710中海首開(kāi)湖光玖里順義區(qū)420.676.024.05No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1建發(fā)城建文源府昌平區(qū)2472.506.1615.392保利天匯朝陽(yáng)區(qū)660.848.387.073中海富華里匯園海淀區(qū)580.658.165.294棲海澐頌海淀區(qū)520.598.124.775建發(fā)璟院豐臺(tái)區(qū)460.587.994.676萬(wàn)科東廬通州區(qū)850.715.864.177永定金茂府豐臺(tái)區(qū)280.449.314.108中海首開(kāi)湖光玖里順義區(qū)420.676.024.059熙華臺(tái)豐臺(tái)區(qū)380.478.493.9910璽悅朝陽(yáng)朝陽(yáng)區(qū)340.428.433.52成交項(xiàng)目排行4344限競(jìng)房供銷(xiāo)規(guī)模細(xì)分市場(chǎng)45限競(jìng)房成交特征成交分布，共40個(gè)項(xiàng)目2023年11月細(xì)分市場(chǎng)46限競(jìng)房成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)980.842.271.902熙湖悅著限競(jìng)房房山區(qū)350.332.790.913萬(wàn)科雲(yún)廬豐臺(tái)區(qū)160.363.121.134金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房順義區(qū)160.132.550.345京投發(fā)展錦悅府限競(jìng)房密云區(qū)130.122.290.286世園村限競(jìng)房延慶區(qū)110.132.490.327合景天匯限競(jìng)房順義區(qū)100.092.840.278旭輝城限競(jìng)房房山區(qū)80.072.330.159觀(guān)承大家限競(jìng)房順義區(qū)70.164.580.7210卓越萬(wàn)科翡翠山曉限競(jìng)房石景山區(qū)70.114.440.51No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(萬(wàn)元/㎡)成交金額(億元)1中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)980.842.271.902萬(wàn)科雲(yún)廬豐臺(tái)區(qū)160.363.121.133熙湖悅著限競(jìng)房房山區(qū)350.332.790.914觀(guān)承大家限競(jìng)房順義區(qū)70.164.580.725中鐵諾德閱墅限競(jìng)房順義區(qū)50.105.820.576卓越萬(wàn)科翡翠山曉限競(jìng)房石景山區(qū)70.114.440.517金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房順義區(qū)160.132.550.348世園村限競(jìng)房延慶區(qū)110.132.490.329京投發(fā)展錦悅府限競(jìng)房密云區(qū)130.122.290.2810合景天匯限競(jìng)房順義區(qū)100.092.840.27成交項(xiàng)目排行成交套數(shù)TOP10分布圖細(xì)分市場(chǎng)47共有產(chǎn)權(quán)房供銷(xiāo)規(guī)模細(xì)分市場(chǎng)48共有產(chǎn)權(quán)房No.項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)