深圳蛇口工業(yè)園案例@工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)

深圳蛇口工業(yè)園區(qū)

——園區(qū)開發(fā)者的成功經(jīng)驗(yàn)世聯(lián)研究案例2005.7.12[關(guān)鍵字]：關(guān)鍵字：高科技產(chǎn)業(yè)，招商局[簡介]：蛇口工業(yè)園是一個(gè)典型的工業(yè)園，經(jīng)歷了園區(qū)開展全階段，并且成功實(shí)現(xiàn)城市化。本案例從園區(qū)開發(fā)者的角度，分析了園區(qū)開發(fā)者在園區(qū)轉(zhuǎn)型階段所采取的假設(shè)干重要舉措。深圳招商局蛇口工業(yè)區(qū)概況——中國第一個(gè)對外開放的工業(yè)區(qū)招商局蛇口工業(yè)區(qū)面積是11平方公里，位于深圳特區(qū)西部、南頭半島的最南端，依山靠海，東臨深圳灣，西依珠江口，與香港新界的元朗和流浮山、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)隔海相望目前，廣深鐵路與京廣鐵路溝通并延伸至香港九龍，深珠高速公路、深汕高等級公路以及107、205國道聚集于深圳，并通過城市快速路進(jìn)入蛇口工業(yè)區(qū)，形成了四通八達(dá)的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。蛇口是股份制企業(yè)改革的最早探索者蛇口創(chuàng)辦了國內(nèi)第一家股份制銀行招商銀行蛇口創(chuàng)辦了國內(nèi)第一家股份制保險(xiǎn)公司平安保險(xiǎn)蛇口擁有在國際集裝箱業(yè)保持絕對優(yōu)勢的中集集團(tuán)蛇口工業(yè)園為了應(yīng)對制造業(yè)轉(zhuǎn)移，在深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大開展的背景下，通過建設(shè)高科技孵化基地和產(chǎn)業(yè)基地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提升1979年1987年1995年2001年依托特殊政策和香港出口加工基地轉(zhuǎn)移的時(shí)機(jī)開展成以外資(港資)企業(yè)為主的低端制造業(yè)加工基地涉及16個(gè)行業(yè)：航運(yùn)、交通運(yùn)輸、根底設(shè)施、金融效勞、房地產(chǎn)、貿(mào)易、船舶修理、制造業(yè)、酒店、旅游等第一次創(chuàng)業(yè)第二次創(chuàng)業(yè)外資企業(yè)制造基地外遷，園區(qū)面臨產(chǎn)業(yè)空心化的威脅園區(qū)主動(dòng)剝離低端加工制造業(yè)以原有的產(chǎn)業(yè)根底重點(diǎn)開展4大業(yè)務(wù)，同時(shí)提出口號進(jìn)入高科技產(chǎn)業(yè)將四大老工業(yè)基地改造成高科技孵化基地和產(chǎn)業(yè)化基地。加強(qiáng)與國內(nèi)外科研機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，吸引國外專家。吸引了民營高科技企業(yè)進(jìn)駐。產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型資料來源：世聯(lián)案例工業(yè)園區(qū)集商務(wù)、生活、生產(chǎn)功能于一體的綜合性園區(qū)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)相對接的后援基地以地產(chǎn)、物流為核心產(chǎn)業(yè)，高科技、園區(qū)效勞為主營業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)格局措施產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了給民營企業(yè)研發(fā)活動(dòng)和歸國人員自主創(chuàng)業(yè)提供資本支持，在原有業(yè)務(wù)根底上開展了創(chuàng)業(yè)投資經(jīng)過兩年清理，工業(yè)區(qū)從一百幾十家低附加值的勞動(dòng)密集型企業(yè)中退了出來，只保存下那些有開展前途的企業(yè),蛇口工業(yè)區(qū)開始謀求從產(chǎn)業(yè)鏈的底端向中端和高端轉(zhuǎn)移。四大主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)、港口物流和效勞業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資和高科技產(chǎn)業(yè)、基建業(yè)?；I(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)服務(wù)招商局供水有限公司招商局供電有限公司深圳市招商燃?xì)馔顿Y有限公司深圳招商網(wǎng)絡(luò)有限公司深圳市陽光三環(huán)清潔有限公司深圳市西海道市政工程有限公司深圳市綠地園林有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、中介和物業(yè)管理招商地產(chǎn)城市配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)招商局置業(yè)有限公司招商局物業(yè)管理有限公司酒店、文化產(chǎn)業(yè)漳州華商酒店有限公司深圳招商美倫酒店管理有限公司深圳招商文化藝術(shù)發(fā)展有限公司蛇口電視臺達(dá)峰國際股份有限公司港口物流和服務(wù)業(yè)物流招商局物流集團(tuán)有限公司中國深圳外輪代理有限公司深圳招商石化有限公司深圳迅隆船務(wù)有限公司深圳市蛇口招港客運(yùn)實(shí)業(yè)有限公司港口服務(wù)深圳招商南海石油服務(wù)有限公司明華(蛇口)海員服務(wù)公司蛇口致誠服務(wù)有限公司風(fēng)險(xiǎn)投資和高科技產(chǎn)業(yè)投資、孵化和招商深圳市招商創(chuàng)業(yè)有限公司深圳市北大港科招商創(chuàng)業(yè)有限公司深圳招商投資開發(fā)有限公司深圳市招商局科技投資有限公司目前蛇口工業(yè)園的投資觸角延伸到全國，投資領(lǐng)域也呈多元化格局，成為全國性的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)分眾傳媒媒體廣告NASDAQ華環(huán)電子通信設(shè)備大族激光激光工具SZ中國生物科技浙江公司/美國上市福建新意軟件福建公司H長沙圣華節(jié)水設(shè)施招新資產(chǎn)管理新加坡上市易能電氣電氣工業(yè)自動(dòng)化龍旗通訊手機(jī)設(shè)計(jì)海云天網(wǎng)絡(luò)瀏覽佳通科技電路板設(shè)計(jì)H招商局信息信息系統(tǒng)軟件江西電化化工J江西公司中貿(mào)網(wǎng)中國聯(lián)通電信服務(wù)NEWYORK,H,SH中科招商中國科招創(chuàng)業(yè)投資路安特產(chǎn)業(yè)類型的選擇沒有嚴(yán)格界定，看中企業(yè)開展前景和技術(shù)創(chuàng)新競爭能力?！啊覀冊诟＝ㄕ闹莸拈_發(fā)區(qū)當(dāng)初就是為了復(fù)制‘蛇口模式’而建造的…投資33億元，連接廈門和漳州的跨海大橋，經(jīng)過廈門、漳州、招商局漳州開發(fā)區(qū)的認(rèn)證，將于今年年底破土開工…〞——孫承銘招商局蛇口工業(yè)區(qū)總經(jīng)理“…我們充分感覺到蛇口工業(yè)區(qū)在開展中面臨的一些問題，如何走出蛇口，將產(chǎn)業(yè)開展推向全國，這已經(jīng)是擺在蛇口人面前新的挑戰(zhàn)、新的課題。因此，要實(shí)現(xiàn)蛇口工業(yè)區(qū)的升級換代，就必須尋找新的開展空間…〞——孫承銘招商局蛇口工業(yè)區(qū)總經(jīng)理資料來源：訪談工業(yè)園區(qū)功能向城市功能的轉(zhuǎn)化，最終使蛇口工業(yè)園開展成為配套完善、適合人居的新城居住休閑購物通訊娛樂醫(yī)療教育綜合配套由蛇口招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)建設(shè)與開發(fā)園區(qū)內(nèi)職工微利房、商品房、別墅、酒店式公寓等各種形式的住宅。由蛇口通訊公司為園區(qū)提供各類語音信息效勞。由蛇口信息島公司為園區(qū)提供各類數(shù)據(jù)信息效勞。園區(qū)擁有較為完整的醫(yī)療效勞體系，包括多家政府醫(yī)院、社區(qū)診所、國際救援中心及醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)擁有海上世界廣場、女媧雕像、鴉片戰(zhàn)爭左炮臺遺址、宋少帝陵、天后宮、酒吧一條街等多處名勝古跡。

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