物業(yè)接管驗收

物業(yè)接管驗收Page

1目錄一、為什么要進行接管驗收？二、接管驗收的準(zhǔn)備三、接管驗收的流程四、接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法Page

1一、為什么要進行物業(yè)的接管驗收？1法律規(guī)定：《物業(yè)管理條例》第三章“前期物業(yè)管理”中第二十七條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。2進一步明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。確保該物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益。為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。2進一步明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。確保該物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益。為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。Page

1為規(guī)范建設(shè)單位在物業(yè)接管驗收中的行為，《條例》還規(guī)定了第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：A竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；B設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；C物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；D物業(yè)管理所必需的其他資料。Page

1三、物業(yè)接管驗收的準(zhǔn)備成立物業(yè)管理機構(gòu)草擬各種規(guī)章制度.物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度；.物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度；Page

13組成驗收小組Page

1（1）驗收小組的成員構(gòu)成：..物業(yè)部：物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管理員；..工程部：工程經(jīng)理、各專業(yè)工程師、各專業(yè)主管、專業(yè)技工；..保安部：保安經(jīng)理、消防主管、保安員；（2）各部門接管驗收的工作重點物業(yè)部：接管驗收的全面組織協(xié)調(diào)、公共區(qū)域及客戶區(qū)域裝飾裝修部分等直觀情況的查驗、檢查記錄及匯總。工程部：接管驗收的工程技術(shù)支持、設(shè)備設(shè)施的具體驗收、出具專業(yè)性的意見。保安部：消防及監(jiān)控系統(tǒng)的參與驗收、成品保護的控制。Page

1驗收小組在驗收前還應(yīng)完成以下工作:Page

1提前派出部分工程人員進駐現(xiàn)場，參與該物業(yè)的竣工收尾監(jiān)理工作；主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商該物業(yè)的交接問題和制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)；準(zhǔn)備接管驗收的各種表格（按現(xiàn)場情況);財務(wù)方面準(zhǔn)備;購買所需用具及設(shè)備，保質(zhì)保量，以保證日后的管理順利進行;編制該物業(yè)接管驗收的執(zhí)行計劃。四、物業(yè)接管驗收的程序接管驗收應(yīng)具備的條件物業(yè)的預(yù)驗收物業(yè)的正式驗收Page

1(一)物業(yè)的接管驗收總流程第一步應(yīng)具備的條件1、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。2、供配電、消防、給排水、排煙、備用電源空調(diào)、通風(fēng)、電梯、公共照明、污水處理、中央自動控制、室外管線等系統(tǒng)及其他特殊功能設(shè)施能正常使用。（如有異議依據(jù)商品房買賣合同執(zhí)行）3、已經(jīng)通過有關(guān)主管部門確認(rèn)。Page

1第二步驗收資料驗收提交的資料A產(chǎn)權(quán)資料：1、項目開發(fā)、建設(shè)等政府批準(zhǔn)文件2、拆遷資料。Page

1B技術(shù)資料：Page

11、項目竣工圖2、地質(zhì)勘察報告3、工程合同，開、竣工報告4、工程預(yù)決算書5、圖紙會審記錄6、工程設(shè)計變更通知7、隱蔽工程驗收8、沉降觀測記錄9、竣工驗收證明書10、鋼材水泥等主要材料質(zhì)保書及試驗報告11、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書12、物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗合格證書14、管道試壓報告15、地下車庫停車泊位、交通管理局批準(zhǔn)的文件及給該園區(qū)的路由16、整個園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)全部施工圖及各專業(yè)局批準(zhǔn)備文件三、審核資料審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請開發(fā)商盡快補齊管理處與開發(fā)商制訂驗收計劃雙方對所有設(shè)備、設(shè)施進行分段檢查檢驗不合格，按質(zhì)量問題處理、返修合格簽署驗收合格文件跟蹤建設(shè)單位返修缺陷遺漏工程項目簽署驗收合格文件（所有驗收文件一式三份由施工單位、開發(fā)商及管理公司各保存一份）簽發(fā)接管文件Page

1(二)各系統(tǒng)驗收-火災(zāi)自動報警系統(tǒng)-高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)-閉路保安監(jiān)控系統(tǒng)-給排水系統(tǒng)-通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)-冷水機組-盤、柜及二次接線-電梯及電氣部分-避雷系統(tǒng)Page

1（三）樓宇驗收Page

1公共區(qū)域：公區(qū)裝修，設(shè)備間，管道井，消防設(shè)施，安全設(shè)施，鑰匙；客戶區(qū)域：裝飾裝修，控制設(shè)備，消防設(shè)施，安全設(shè)施，鑰匙。五、接管驗收的注意事項驗收注意事項(三符合)圖紙與設(shè)備規(guī)格型號及數(shù)量符合設(shè)備安裝要求與安裝質(zhì)量符合規(guī)范要求系統(tǒng)工程的技術(shù)性能與設(shè)計功能符合Page

1六、接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法主要依據(jù)--《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部1991年7月頒布)Page

1主體結(jié)構(gòu)a地基基礎(chǔ)b鋼筋混凝土構(gòu)件c木結(jié)構(gòu)d磚石結(jié)構(gòu)e抗震性外墻屋面樓地面裝修電氣屋面樓地面裝修Page

1電氣a電氣線路b電表、電器接地裝置c避雷裝置d電梯e電視信號f其他水、衛(wèi)、消防a水管/水壓試驗/水表b高位水箱c衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管e衛(wèi)生器具f水泵g消防設(shè)施Page

1采暖a采暖工程的驗收時間，必須在采暖期兩個月前進行b鍋爐、箱罐等壓力容器c各種儀器、儀表d管