新建花卉苗木交易市場(chǎng)項(xiàng)目可研報(bào)告

縣*****花卉苗木市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告水i 11.1項(xiàng)目提要 11.2項(xiàng)目可行性研究依據(jù) 21.3項(xiàng)目可行性研究范圍及過程 21.4可行性研究結(jié)論及問題建議 3 52.1項(xiàng)目由來 52.2項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù) 6 3.1自然條件 3.2區(qū)位交通 4.1有利因素 4.2不利因素 第六章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 6.1項(xiàng)目功能區(qū)劃分 6.2經(jīng)營(yíng)范圍及模式 7.1設(shè)計(jì)原則 7.2設(shè)計(jì)依據(jù) 7.3建設(shè)規(guī)模 7.4建設(shè)內(nèi)容 7.5土建設(shè)施及設(shè)備投資 8.1環(huán)境保護(hù)方針 8.2環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 8.3污染因素與治理措施 8.4消防 第十一章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo) 第十二章項(xiàng)目投資估算及資金籌措 第十三章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和效益評(píng)價(jià) 第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 11、項(xiàng)目名稱：*****縣*****花卉苗木市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目承辦單位：*****縣*****花木開發(fā)公司4、項(xiàng)目法人代表：李良峰5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：*****縣*****鎮(zhèn)***公路旁6、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：建設(shè)占地60畝的苗木花卉市場(chǎng)一處，其中建設(shè)花卉苗木展停車場(chǎng)4139.8m2、涵管工程等配套設(shè)施。其中年提供喬木、灌木類花卉、外地名優(yōu)苗木、時(shí)令花卉及特色鄉(xiāng)土苗木等苗木交易場(chǎng)所，帶動(dòng)當(dāng)?shù)孛缒净ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展。7、項(xiàng)目建設(shè)周期：擬定2011年5月開工，2012年5月竣8、項(xiàng)目產(chǎn)品方案：項(xiàng)目全部完成后，將成為集花卉苗木展示展覽、產(chǎn)品銷售、商品拍賣、商品物流、科普教育、信息平臺(tái)為一體的高新技術(shù)聚集區(qū)和一站式交易產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。項(xiàng)目總投資569.28萬(wàn)元，其中建設(shè)投資554.28流動(dòng)資金152本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目在達(dá)到預(yù)期投入產(chǎn)出情況下，每年可實(shí)現(xiàn)交易額7500萬(wàn)元，項(xiàng)目單位年收入318.29萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)104.04萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為18.27%,符合投資利潤(rùn)率的要求。且每年可為國(guó)家上繳稅收259.68萬(wàn)元，單位面積納稅額為4.33萬(wàn)元/畝，符合當(dāng)?shù)赝顿Y政策。1、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005)》2、《全國(guó)林業(yè)種苗建設(shè)工程》(國(guó)家林業(yè)局，1998年6月)4、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)1.3項(xiàng)目可行性研究范圍及過程1、根據(jù)國(guó)內(nèi)生態(tài)和城市建設(shè)及對(duì)花木的需求，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)需求及產(chǎn)品方案進(jìn)行分析論證。2、結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)現(xiàn)有設(shè)施等情況，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行3、結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，提出本項(xiàng)目基地建設(shè)、新建建筑物、道路、配套設(shè)施的工程技術(shù)方案。4、對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)管理模式以及運(yùn)營(yíng)管理等進(jìn)行研究。5、對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行研究，提出合理的分步建設(shè)計(jì)劃。6、項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)行估算，提出合理的投資規(guī)模、資金使用計(jì)劃及資金籌措方案。37、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，測(cè)算運(yùn)營(yíng)總成本費(fèi)用和收入，計(jì)按照國(guó)家有關(guān)可研報(bào)告編制規(guī)定以及有關(guān)方面的要求，我們首先開展了項(xiàng)目基礎(chǔ)資料的調(diào)查工作，并就有關(guān)問題與項(xiàng)目單位進(jìn)行了一定的接觸。項(xiàng)目單位對(duì)本報(bào)告的編制提出了許多參考性的意見，并提供了相應(yīng)的基礎(chǔ)資料。在對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析與整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合有關(guān)方面的意見，編制了本可行性研究報(bào)告。1.4可行性研究結(jié)論及問題建議1、項(xiàng)目單位有良好的技術(shù)隊(duì)伍和管理人員2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)有良好的自然生態(tài)資源條件。3、項(xiàng)目建設(shè)是當(dāng)前我國(guó)推行可持續(xù)農(nóng)業(yè)的最現(xiàn)實(shí)有效的方4、項(xiàng)目建設(shè)方案成熟可行、技術(shù)領(lǐng)先，并取得成功經(jīng)驗(yàn)，5、項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益，有示“建一個(gè)市場(chǎng)，富一方人民”。該項(xiàng)目是一個(gè)以苗木花卉及相關(guān)產(chǎn)品交易、展示為主，同時(shí)具備會(huì)展、技術(shù)培訓(xùn)、信息交流功能于一體的綜合性大市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后將形成“一站式”花木4交易市場(chǎng)平臺(tái)。是一項(xiàng)惠及廣大人民群眾，并帶動(dòng)花木、商業(yè)、物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的一項(xiàng)惠民工程，也是一項(xiàng)調(diào)整項(xiàng)目所在縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入的戰(zhàn)略性舉措。交易市場(chǎng)開業(yè)以后，可解決300-500人在市場(chǎng)內(nèi)部就業(yè)。預(yù)計(jì)年交易額可達(dá)7500萬(wàn)元以上，極大地促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展。綜上所述，新建*****鎮(zhèn)花卉苗木市場(chǎng)項(xiàng)目，有利于花木產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展和市場(chǎng)的需求，為當(dāng)?shù)鼗酒髽I(yè)提供具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的交易平臺(tái)，項(xiàng)目建設(shè)已具備了較有利的條件，投產(chǎn)后能在較短時(shí)期內(nèi)收回投資，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，也有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目可行度高，有建設(shè)價(jià)值。(1)本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過程中存在著技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目單位應(yīng)采取相應(yīng)的措施，鼓勵(lì)入駐商戶加強(qiáng)與優(yōu)勢(shì)科研院所合作、加強(qiáng)新產(chǎn)品開發(fā)和市場(chǎng)開拓等，從而有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。(2)在本項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目單位應(yīng)認(rèn)真落實(shí)招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制，并全面落實(shí)各項(xiàng)執(zhí)行情況的檢查措施。(3)注重基地信息化的建設(shè)、為進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)打好基礎(chǔ)，為良種繁育提供強(qiáng)有力的信息保障。項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目選址、項(xiàng)目征地、土地流轉(zhuǎn)等工作需得到各有關(guān)政府部門和領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。5第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目由來我國(guó)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有較大差距，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，生態(tài)環(huán)境建設(shè)未能與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步發(fā)展。城市建設(shè)的快速發(fā)展，突顯了城市綠化覆蓋率較低的問題。伴隨人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境、增加花木資源已成為人們的共識(shí)。綠色通道建設(shè)、宜林荒山荒地造林、城市森林生態(tài)體系建設(shè)以及國(guó)家貫徹開發(fā)西部地區(qū)戰(zhàn)略，均急需大量各類優(yōu)質(zhì)苗木，優(yōu)良苗木供應(yīng)出現(xiàn)緊張狀況。隨著國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)和全國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的進(jìn)一步加快，我國(guó)花卉苗木市場(chǎng)的鋼性需求量逐步放大，加上人們崇尚綠色環(huán)保、追求生態(tài)健康、渴望改善人居環(huán)境的理念和愿望越來越強(qiáng)烈，花卉苗木及園林生態(tài)產(chǎn)業(yè)正面臨著巨大的發(fā)展商機(jī)。國(guó)內(nèi)不少大型企業(yè)紛紛把目光投向有著“綠色銀行”之稱的苗木生產(chǎn)，許多地方政府把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要方向?；ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)作為*****縣的主打產(chǎn)業(yè)，當(dāng)?shù)氐耐恋丶皻夂驐l件非常適宜苗木種植，當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶種植花卉苗木的熱情很高，但由于帶動(dòng)和市場(chǎng)引導(dǎo)，多年來一直沿用傳統(tǒng)的露天苗圃栽培方式分散經(jīng)營(yíng)，大多品種單一，規(guī)模小，生產(chǎn)率低，加上信息閉塞，銷售渠道不暢，迫切需要找到信息通暢、集中經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)化水平高的現(xiàn)代化花卉苗木展示及銷售途徑，為我縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)化與國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)接軌打下良好基礎(chǔ)。62.2項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)1、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃2006年，中央農(nóng)村工作會(huì)議在北京召開，隨后發(fā)布了《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于做好2006年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作意見》(以下簡(jiǎn)戰(zhàn)略性調(diào)整是現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的重要任務(wù)。目前，我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾十分突出，大力調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)勢(shì)在必行?！耙庖姟敝赋觯鞯匾凑者m應(yīng)市場(chǎng)、因地制宜、突出特色，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的原則，制定當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃，并通過政策引導(dǎo)、信息服務(wù)、技術(shù)示范等手段，加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的指導(dǎo)。對(duì)于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和大中城市郊區(qū)，“意見”提出要合理調(diào)整糧食和經(jīng)濟(jì)作物的種植比例，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)?！耙庖姟边€同時(shí)指出，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境是穩(wěn)定提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的根本途徑，是順利推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基本保證，需要以植樹種草、水土保持為重點(diǎn)進(jìn)行生態(tài)環(huán)境建設(shè)。花木產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新興產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)效益較高的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，也是農(nóng)民致富的重要途徑。在由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)公布的《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目標(biāo)》中，花卉良種繁育及儲(chǔ)藏被列為重點(diǎn)鼓勵(lì)和扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。為此，*****省非常重視“三農(nóng)”建設(shè)，致力于打造生態(tài)*****。*****于20世紀(jì)80年代初期推出了“山江湖工程”,并陸續(xù)在全省范圍內(nèi)建立了27個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地、127個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)推廣點(diǎn)、112個(gè)大型農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地和6個(gè)小流域治理樣7板，取得了很大的成績(jī)。特別是2003年以來，*****省委、省政2008年又在全省大力推行“一大四小”綠化工程建設(shè)，這是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、打造生態(tài)*****的重要舉措，也是*****發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的必然選擇。因此，提出建設(shè)*****縣*****花木示范基地是符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。2、我國(guó)對(duì)花卉苗木行業(yè)主要產(chǎn)業(yè)政策為推進(jìn)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性調(diào)整及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，優(yōu)化花卉產(chǎn)業(yè)的品種和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，我國(guó)推出了一系列支持花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，具體如下：我國(guó)主要花卉產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)主要政策發(fā)布時(shí)、發(fā)布部門、《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄(2000年修訂)》2000.08.31國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委經(jīng)濟(jì)林樹種花卉繁育領(lǐng)域重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南(2004年度)》2004.04.30發(fā)展改革委員會(huì)、科學(xué)技術(shù)部、商務(wù)部城市綠化用草花卉種苗產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2004年修訂)》2004.11.30發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部花卉生產(chǎn)建設(shè)苗圃基地外商投資鼓勵(lì)行業(yè)花卉行業(yè)2007.04.08國(guó)務(wù)院辦公廳加快發(fā)展生物農(nóng)業(yè)8《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策意見》2004.02.08中共中央、國(guó)務(wù)院加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)增加投入龍頭企業(yè)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》2005.01.30中共中央、國(guó)務(wù)院加大支持力度農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)農(nóng)業(yè)、林業(yè)《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》2006.02.21中共中央、國(guó)務(wù)院調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)業(yè)品牌化工作的意見》2006.05.12農(nóng)業(yè)部培育扶持龍頭企業(yè)農(nóng)業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)主體核心《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》2007.01.29中共中央、國(guó)務(wù)院重視發(fā)展園藝業(yè)《林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)》2007.08.10國(guó)家林業(yè)局、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)等七部委引領(lǐng)規(guī)范扶持林業(yè)產(chǎn)發(fā)展?！兑c(diǎn)》在引領(lǐng)、規(guī)范和扶持林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高林業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，擴(kuò)大林業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模等方面提出了一系列政策措施；《要點(diǎn)》明確了我國(guó)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)與原則、重點(diǎn)與領(lǐng)域，并提出區(qū)域發(fā)展政策、組織政策、技術(shù)政策、扶持政策、服務(wù)政策等五個(gè)方面產(chǎn)業(yè)扶持政策措施，對(duì)公司未來發(fā)展將產(chǎn)生重要影響?！兑c(diǎn)》第十二條中提出“發(fā)展以東南沿海和西南等地區(qū)為重點(diǎn)、大中城9育一批有特色、有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)力強(qiáng)的大中型龍頭企業(yè)，采取扶持、改造、組建等多種形式培植林業(yè)龍頭綠化苗木種植業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。3、市政綠化工程對(duì)綠化苗木需求仍將呈現(xiàn)持續(xù)、快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)(1)城市綠化水平亟需提高盡管各地城市綠化工作取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，我國(guó)城市綠地總量仍然不足、發(fā)展不平衡。很多城市還達(dá)不到國(guó)務(wù)院規(guī)定的指標(biāo)，城市內(nèi)部區(qū)域之間綠地不平衡，城市中心區(qū)和老城區(qū)綠量不足，西部地區(qū)園林綠化總體發(fā)展滯后。全國(guó)仍有76個(gè)城市人均公共綠地不足3平方米，其中36個(gè)城市綠化覆蓋率不足10%?？梢?，城市綠化工程建設(shè)規(guī)模在未來仍將大幅上升，對(duì)綠化苗木的需求提供有力保障。(2)政府明確了市政綠化的近、遠(yuǎn)期目標(biāo)，國(guó)務(wù)院等政府部門出臺(tái)相關(guān)文件強(qiáng)化市政綠化建設(shè)要求，提出目標(biāo)與規(guī)劃，推動(dòng)市政綠化建設(shè)的長(zhǎng)期、持續(xù)發(fā)展。綠化苗木作為城市自然景觀的基本要素，對(duì)城市風(fēng)景的形成、質(zhì)量、美感效益都有重要作用，綠化苗木種植行業(yè)在城市綠化建設(shè)外部需求推動(dòng)下將迅速發(fā)展壯大。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知》,“到2010年，全國(guó)城市規(guī)劃建成區(qū)綠地率達(dá)到35%,綠化覆蓋率達(dá)到40%以上，人均公共綠地面積10平方米?！币獙?shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，全國(guó)城市公共綠地平均每年需增加2萬(wàn)公頃。“城市森林生態(tài)體系”建設(shè)理念的提出并付諸實(shí)施，也直接拉動(dòng)了各地苗木種植業(yè)發(fā)展。在林業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究中，已經(jīng)做出規(guī)劃：到2050年，全國(guó)70%以上的城市林木覆蓋率要達(dá)到45%以上，實(shí)現(xiàn)“城在林中、路在綠中、房在園中、人在景中”,建成以森林為主體，分布合理、植物多樣、景觀優(yōu)美的城市森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系(摘自《中花園藝》2003年第9期《全國(guó)造林綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)》)。(3)各級(jí)地方政府從制度上強(qiáng)化綠化目標(biāo)責(zé)任，全國(guó)各地政府按照國(guó)務(wù)院提出的目標(biāo)要求，確定了本地區(qū)城市綠化發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)，制定了促進(jìn)城市綠化工作的政策措施，例如云南省等地區(qū)實(shí)施了城市綠化目標(biāo)責(zé)任制，每年省政府都與各地市政府領(lǐng)導(dǎo)簽訂年度城市綠化目標(biāo)責(zé)任書，通過建立嚴(yán)格的目標(biāo)考核制度、通報(bào)制度和責(zé)任追究制度，保證并促進(jìn)城市綠化建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。(4)各地積極出臺(tái)具體措施落實(shí)市政綠化建設(shè)規(guī)劃。為了達(dá)4、項(xiàng)目建設(shè)可促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定*****縣是典型農(nóng)業(yè)縣，素以“貢米產(chǎn)地、優(yōu)質(zhì)米之鄉(xiāng)”而聞名。全縣分為18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口30萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口23萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.67%,是一個(gè)以山地、丘陵為主的山區(qū)丘陵縣。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園”的布局。全縣轄區(qū)面積為1642平方公里。山地面積約占48%,丘陵占10%,低丘陵崗地占36%,平原占6%;全縣境內(nèi)擁有大中小型水庫(kù)122座，山塘399座。有得天獨(dú)厚發(fā)展花卉苗木基礎(chǔ)，早在2000年就提出了以*****為中心，發(fā)展奉上線百里花木帶，并出臺(tái)了一系列扶持政策，經(jīng)過近十年的已見成效。項(xiàng)目以促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定為立足點(diǎn)，通過農(nóng)業(yè)高新技術(shù)、示范基地建設(shè)，實(shí)施奉上百里花木長(zhǎng)廊戰(zhàn)略，帶動(dòng)千家萬(wàn)戶農(nóng)民投身花木生產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)，以公司示范引路，形成*****縣花卉苗木生產(chǎn)在全省站前列，從而促進(jìn)農(nóng)民增加收入，提高農(nóng)民生活水平，使農(nóng)村三個(gè)文明建設(shè)躍上新臺(tái)階。第三章項(xiàng)目區(qū)基本概況*****縣地處九嶺山脈東南翼，位于*****省的西北部、宜春市的北部，東鄰安義、新建兩縣，南部與高安市面上接壤，西南部與宜豐北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。全縣總的地勢(shì)為西部高峻，漸次向東部?jī)A斜，是一個(gè)以山地、丘陵為主的山區(qū)丘陵縣。全縣轄區(qū)面積為1642平方公里。山地面積約占48%,丘陵占10%,低丘陵崗地占36%,平原占6%;西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯(cuò)，九嶺山脈的五梅山位于*****與修水交界處，海拔1516米；東部為海拔180米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。2、水文地質(zhì)及地震等級(jí)*****縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心的南潦河為主，呈羽狀覆蓋，同為九嶺山修河水系，是修河的一條主要支流，自西向東橫貫境內(nèi)。南潦河有大小支流29條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混合巖等，成土母質(zhì)多為花崗巖、紅砂巖及花質(zhì)巖風(fēng)化物，林地土壤主要有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種，土層厚度平均為60—80厘米。山地植被豐富、土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹木生長(zhǎng)。*****屬中亞熱帶濕潤(rùn)氣候，常年呈熱帶季風(fēng)氣候特征。年平均氣溫為17.3攝氏度，年平均降雨量為1610MM,無霜期年平均為260距省會(huì)南昌100公里，屬丘陵地區(qū)?？偯娣e122平方公里。人口1.4群聞名遐邇。*****土地富饒，資源豐富，自古以來是*****農(nóng)副產(chǎn)品和手工業(yè)產(chǎn)品的主要集散地。全鎮(zhèn)有耕地2.5萬(wàn)畝，山林9.7萬(wàn)畝，年來，通過結(jié)構(gòu)調(diào)整，花卉苗木己成為*****的支柱產(chǎn)業(yè)。種植面積達(dá)12000余畝.*****鎮(zhèn)工業(yè)主要是工藝玻璃、小水電和竹制品企業(yè)?，F(xiàn)有工藝玻璃廠2家，年產(chǎn)值2000萬(wàn)元；小水電站5座，裝機(jī)1600千瓦；竹制品廠4家，年產(chǎn)竹地板5萬(wàn)平方米，生產(chǎn)的金魚缸、燈具等工藝玻璃制品行銷全國(guó)各地，出口國(guó)外。3.3工程建設(shè)條件*****縣建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。*****區(qū)位優(yōu)越，交通便利，轄區(qū)通訊、供水、供電設(shè)施配套，教育、衛(wèi)生、文娛設(shè)施齊全，投資環(huán)境良好。*****鎮(zhèn)將花卉苗木產(chǎn)業(yè)作為主要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，具備良好的社會(huì)投資環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)條件良好。第四章影響花卉苗木行業(yè)發(fā)展的因素4.1有利因素首先，三農(nóng)問題日益得到重視。十六屆三中全會(huì)高度重視農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題，會(huì)議通過的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》從提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度、完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系和加大國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的支持保護(hù)力度這三個(gè)方面，提出了深化改革的政策措施。自2004年起，中共中央、其次，生態(tài)環(huán)境建設(shè)觀念加強(qiáng)。黨的十六大報(bào)告中將“可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效率顯著提高，促進(jìn)人與自然的和諧，推動(dòng)整個(gè)社會(huì)走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路”作為全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)之一，生態(tài)環(huán)境建設(shè)被提到了空前的高度，花卉苗木產(chǎn)業(yè)迎來再次，稅收等配套支持政策措施的出臺(tái)。1993年12月，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十六條第一款規(guī)定：下列項(xiàng)目(一)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。2001年11月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于林業(yè)稅收政策問題的通知》 (財(cái)稅[2001]171號(hào)),該文件規(guī)定：自2001年1月1日起，對(duì)包括國(guó)有企事業(yè)單位在內(nèi)的所有企事業(yè)單位種植林木、林木種子和苗木作物以及從事林木產(chǎn)品初加工取得的所得暫免征收企業(yè)所得稅。2004年6月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局根據(jù)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于取消煙葉外的農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2004]120號(hào)),該文件規(guī)定：從2004年起，取消除煙葉外所有農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅；對(duì)非農(nóng)業(yè)稅計(jì)稅土地上生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)特產(chǎn)品，不再改征農(nóng)業(yè)稅。各項(xiàng)政策對(duì)發(fā)展農(nóng)業(yè)的積極支持將有力促進(jìn)我國(guó)綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中，高能耗、高污染產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主要矛盾。綠化苗木用于構(gòu)建環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會(huì)，美化、優(yōu)化人類生活環(huán)境，符合利用科學(xué)發(fā)展觀建立和諧社會(huì)的理念，因此，綠化苗木種植業(yè)成為我國(guó)政府大力鼓勵(lì)支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，如：2000年國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委頒布的《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄(2000年修訂)》,2001年國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知》,2005年國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部頒布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2005年修訂)》等，上述國(guó)家有關(guān)部委的一系列規(guī)章中相關(guān)內(nèi)容都體現(xiàn)了政府這一價(jià)值3、種質(zhì)資源豐富我國(guó)是世界上園林植物資源最為豐富的國(guó)家之一，被譽(yù)為“世界園林之母”,我國(guó)共有8000多種木本植物，其中喬木2000多種、灌木6000多種，即便是歐洲一些園藝發(fā)達(dá)國(guó)家在這方面也要遜色很多，這為國(guó)內(nèi)新品種培育提供了有利的植物資源我國(guó)地跨熱帶、亞熱帶、溫帶等多個(gè)氣候帶，加上地形、海拔、光照等的不同和變化，形成多種生態(tài)類型和氣候類型，適合多種植物生長(zhǎng)，使綠化苗木生產(chǎn)以較小的投入獲得較大的收益，5、勞動(dòng)力資源豐富與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)勞動(dòng)力資源豐富，勞動(dòng)力成本相對(duì)較低，在*****縣更具有勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)。我國(guó)目前的環(huán)境綠化水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有相當(dāng)大的差距。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及人均可支配收入的持續(xù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民的生活水平日益提高，人們對(duì)幸福與美等精神需求觀型、文化型”消費(fèi)，綠化苗木作為美的重要載體，對(duì)于增強(qiáng)人們幸福感有重要作用，提高了人民的生活質(zhì)量，綠化苗木的市場(chǎng)需求還將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)保持持續(xù)快速增長(zhǎng)。7、悠久的花文化優(yōu)勢(shì)我國(guó)花文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，擁有幾千年的養(yǎng)花賞花的傳統(tǒng)與文化這為我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展積累了深厚的文化基礎(chǔ)。4.2不利因素1、綠化苗木種植業(yè)的行業(yè)集中度不高我國(guó)從事綠化苗木種植的主體多是農(nóng)戶和苗圃，較為分散，受土地規(guī)模、資金實(shí)力與技術(shù)儲(chǔ)備的約束，采取科學(xué)化、集約化、規(guī)模化現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式少，品種結(jié)構(gòu)調(diào)整帶有一定盲目性和趨同性，容易一哄而起造成部分產(chǎn)品在一定區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)性過剩，一些傳統(tǒng)品種，如北方的楊樹、柳樹已開始滯銷，但“新、特、奇、優(yōu)”品種供不應(yīng)求；中、大規(guī)格苗木緊缺，小苗相對(duì)過剩。過度代農(nóng)業(yè)種植技術(shù)的導(dǎo)入。2、花卉苗木種植以粗放型為主、產(chǎn)品科技含量低目前，我國(guó)主要從事花卉苗木種植的地區(qū)，苗木種植仍主要依靠自然條件，“靠天吃飯”的傳統(tǒng)作業(yè)方式未型種植為主，產(chǎn)品科技含量低，產(chǎn)品的外觀質(zhì)量(如：規(guī)格、株型等)、內(nèi)在質(zhì)量(如：成活率、抗逆性等)均不高。3、技術(shù)人員數(shù)量少，具有高級(jí)技術(shù)及管理水平的專業(yè)人員更是匱乏我國(guó)花卉苗木種植業(yè)起步于粗放型的生產(chǎn)和對(duì)自然資源的依賴，這使得在行業(yè)發(fā)展初期，專業(yè)人才匱乏、科技水平滯后?？萍既藛T的缺乏和整體科技水平的滯后直接影響了我國(guó)綠化苗木產(chǎn)品品種、質(zhì)量，進(jìn)而影響了我國(guó)綠化工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量。4、產(chǎn)品流通體系不健全我國(guó)花卉苗木市場(chǎng)在生產(chǎn)和需求方面存在著地區(qū)不平衡的特點(diǎn)。目前，花卉苗木的流通體系尚不健全，批次流通量小，流5、花卉苗木種植行業(yè)的技術(shù)替代性與國(guó)際市場(chǎng)沖擊花卉苗木種植行業(yè)的發(fā)展與科技進(jìn)步、創(chuàng)新有密切的聯(lián)系。目前國(guó)外先進(jìn)的行業(yè)技術(shù)主要是新品種開發(fā)方面的生物基因工國(guó)內(nèi)的行業(yè)技術(shù)發(fā)展水平目前還處于對(duì)各種應(yīng)用技術(shù)的研發(fā)和推廣的初步階段，在新品種研發(fā)、栽培管理及流通等技術(shù)領(lǐng)域與歐美等行業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家之間存在較大差距。歐美等行業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家在植物自然資源不占優(yōu)勢(shì)的情況下，利用先進(jìn)科技對(duì)苗木新品種進(jìn)行深入開發(fā)，并依靠生產(chǎn)管理流程的專業(yè)化、產(chǎn)品質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)化等，在新品種種子、種苗的生產(chǎn)方面形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。我國(guó)綠化苗木種植企業(yè)則利用自身的土壤、氣候、物種、種植面積、勞動(dòng)力成本等方面的比較優(yōu)勢(shì)，在花卉苗木的種植方面形成優(yōu)勢(shì)，同時(shí)由于流通及養(yǎng)護(hù)成本較高，我國(guó)花卉苗木種植企業(yè)在花卉工程用苗生產(chǎn)種植方面所面臨的國(guó)際市場(chǎng)沖擊較小。近幾年，我國(guó)正在加大生態(tài)環(huán)境建設(shè)步伐，對(duì)花卉、林木投資力度不斷加大，人工綠化造林的速度也在加快。到2050年我國(guó)的森林覆蓋率將穩(wěn)定在26%,將比現(xiàn)在增加近10個(gè)百分點(diǎn)，要達(dá)到此目標(biāo)，種苗是核心。另外，自六大林木綠化工程：通道綠化、交通沿線荒山綠化、村鎮(zhèn)綠化、廠礦區(qū)綠化、環(huán)城綠化、城市綠化工程啟動(dòng)以來，許多省市的造林任務(wù)大幅增加，種苗需求量也大增，有些省的需求量甚至增加了50%。根據(jù)綠色通道建設(shè)要求，到2006年，全國(guó)現(xiàn)有高速公路、現(xiàn)有鐵路、國(guó)道、省道、河渠、堤防的綠化達(dá)到60%以上。到2010年，力爭(zhēng)全國(guó)所有可綠化的公路、鐵路、河渠、堤防全面綠化，形成帶、網(wǎng)、片、點(diǎn)相結(jié)合，層次多樣，結(jié)構(gòu)合理，功能完備的綠色長(zhǎng)廊。根據(jù)上述綠色通道建設(shè)的規(guī)定和要求，到2010年，總需求苗木95.7億株，其中喬木70.1億株，灌木22億株，其他苗木3.6億株。據(jù)《2005年中國(guó)國(guó)土綠化狀況公報(bào)》顯示，我國(guó)城市綠化覆蓋率達(dá)到31.66%,城市建成區(qū)綠化覆蓋面積96.3萬(wàn)公頃，人均公共綠地面積7.39平方米。規(guī)劃到2010年，全國(guó)70%的城市林木覆蓋率達(dá)到30%;規(guī)劃到2050年，全國(guó)70%的城市林木覆蓋率要達(dá)到45%以上，實(shí)現(xiàn)“城在林中、路在綠中、房在園中、人在景中”的布局要求，建成以森林為主體、分布合理景觀優(yōu)美的城市森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系，它包括城區(qū)公園河流、道路寬帶林網(wǎng)、森林公園及自然保護(hù)區(qū)等，最終要在城市從以上分析可知，隨著我國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)步伐的加快，需要大量的優(yōu)良苗木，我國(guó)生態(tài)綠化花木供需矛盾較為突出。1、市政綠化工程市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)第一，市政綠化工程投資主體向多元化發(fā)展。目前，我國(guó)市政綠化工程投資主體主要為各級(jí)地方政府及相關(guān)部門，隨著城市化進(jìn)程的加快，投資主體由單一政府機(jī)關(guān)部門向非政府機(jī)構(gòu)與企事業(yè)單位拓展，市政綠化建設(shè)籌資機(jī)制由以政府財(cái)政預(yù)算為主向資金來源多元化發(fā)展，如：許多城市在保證政府投入的前提下，拓寬融資渠道，通過公建民助、民建公助、捐資助綠、出讓綠地冠名權(quán)和廣告發(fā)布權(quán)等方式，引導(dǎo)社會(huì)資金參與市政綠化建設(shè)。第二，突出選用鄉(xiāng)土樹種。第一，本地鄉(xiāng)土樹種資源豐富，適應(yīng)性強(qiáng)，有較強(qiáng)的抗逆性，造景比較容易成功，市場(chǎng)接受能力和適應(yīng)能力比外來苗木品種要快，栽培管理技術(shù)也比較成熟，栽植成本低、效率高，能降低市政綠化工程建設(shè)成本。第二，我國(guó)各地在城市綠化中進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)城市獨(dú)特個(gè)性和城市地域文化特色，在城市綠化建設(shè)中積極向鄉(xiāng)土樹種傾斜，提高鄉(xiāng)土樹種在綠化工程用苗的比例，改變、扭轉(zhuǎn)盲目跟風(fēng)引進(jìn)外來樹種的不良傾向。*****花木基地就是選育一些鄉(xiāng)土樹種性狀優(yōu)良，適應(yīng)性廣，觀賞性佳，開發(fā)前景廣闊，省內(nèi)城市在市政綠化工程將加大對(duì)鄉(xiāng)土樹種的采購(gòu)力度，上述需求變化趨勢(shì)將增大鄉(xiāng)土樹種需求規(guī)模。色彩單調(diào)，隨著城市綠化對(duì)生態(tài)功能和景觀效果要求的提高，生物多樣性原則將越來越受到重視，綠化種苗的種類向多樣化發(fā)展是必然的趨勢(shì)。各地市政綠化工程設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)方案更加注重園林建設(shè)的科學(xué)性、規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性、植物搭配的多樣性，不斷提高園林綠化水平，重視與城市整體建設(shè)規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一，強(qiáng)調(diào)城市造景的多樣性、層次性、協(xié)調(diào)性，增強(qiáng)城市的季相變化。木產(chǎn)品成為市政綠化工程市場(chǎng)新寵。城市綠地設(shè)計(jì)的整體水平提高，各個(gè)城市都在尋求獨(dú)具特色的景觀風(fēng)格；生態(tài)景觀的認(rèn)識(shí)理常規(guī)苗木占據(jù)較大市場(chǎng)份額的格局正被逐步打破。2、道路綠化建設(shè)加快萬(wàn)公里，可綠化里程208.6萬(wàn)公里。在可綠化里程中：已達(dá)標(biāo)綠化里程58.6萬(wàn)公里，已綠化未達(dá)標(biāo)里程56.2萬(wàn)公里，未綠化里程93.7萬(wàn)公里。國(guó)務(wù)院已將綠色通道建設(shè)納入全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃，并且提出了綠色通道建設(shè)的目標(biāo)和重點(diǎn)。根據(jù)綠色通道建設(shè)要求，到2010年，力爭(zhēng)全國(guó)所有可綠化的公路、鐵路、河渠、堤防全面綠化，形成帶、網(wǎng)、片、點(diǎn)相結(jié)合，層次多樣、結(jié)構(gòu)合理、功能完備的綠色長(zhǎng)廊，使綠色通道與生態(tài)環(huán)境、城鄉(xiāng)綠化美化融為一體，按照上述綠色通道建設(shè)的規(guī)定和要求，綠化苗木總需求將達(dá)到95.7億株，其中喬木70.1億株，灌木22億株，其他苗木3.6億株(叢)。(根據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)網(wǎng)相關(guān)資料整理)3、房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展改善人居環(huán)境越來越被人們所重視，房地產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量好壞是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)能否成功的關(guān)鍵因素之一。住宅區(qū)園林景觀得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視，房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠化苗木市場(chǎng)迅速擴(kuò)張，如果以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定的居住小區(qū)綠地率不低于30%來計(jì)算，每年至少有1.2萬(wàn)公頃居住區(qū)用地需要綠化美化。(根據(jù)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)相關(guān)資料整理)4、旅游及休閑度假產(chǎn)業(yè)迅速崛起隨著人們生活水平顯著提高，觀光旅游及休閑度假熱迅速興起。旅游產(chǎn)業(yè)迅速崛起將刺激風(fēng)景名勝區(qū)園林建設(shè)和旅游城市的綠化建設(shè)，從而加速了綠化苗木種植產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5、企、事業(yè)單位綠化投入加大近年來，企、事業(yè)單位生態(tài)環(huán)保意識(shí)不斷提高，不斷加大單位造林綠化和庭院綠化美化的投入，以營(yíng)造整潔美觀、花木茂盛的美化效果，不斷提高單位的環(huán)境生態(tài)效益，構(gòu)建人與自然和諧綜上所述，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快、小城鎮(zhèn)綠化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，城市間交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)使防護(hù)綠地、道路綠化面積快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展以及企事業(yè)單位綠化投入的加大，巨大的市場(chǎng)需求將成為我國(guó)花卉苗木業(yè)尤其是綠化花卉苗木種植發(fā)展的重要引擎，我國(guó)綠化苗木種植業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)第六章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式6.1項(xiàng)目功能區(qū)劃分按照業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)功能，整個(gè)項(xiàng)目分為兩大業(yè)務(wù)板塊即：核心交易區(qū)和休閑度假區(qū)。1、市場(chǎng)交易區(qū)：即鮮花交易區(qū)、溫室大棚苗木交易區(qū)、園林景觀大樹交易區(qū)、辦公區(qū)及綜合配套。市場(chǎng)交易區(qū)將采用智能供水供電技術(shù)，污水處理將采用生態(tài)過濾技術(shù)，交易中心將采用現(xiàn)代化交易結(jié)算方式和先進(jìn)的市場(chǎng)管理模式進(jìn)行管理。市場(chǎng)交易區(qū)管理、交易房建筑面積3888m2,其中設(shè)計(jì)管理辦公房面積288m2,交易房面積為3600m2。2、花卉苗木展示區(qū)：即即鮮花展示區(qū)、溫室大棚苗木展示區(qū)、園林景觀大樹展示區(qū)等。展示區(qū)面積26948m2。商品拍賣、商品物流、科普教育、信息平臺(tái)為一體的高新技術(shù)聚集區(qū)和一站式交易產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。6.2經(jīng)營(yíng)范圍及模式花卉苗木展示銷售，園林景觀植物展示銷售，花卉苗木產(chǎn)、供、銷信息采集，花卉苗木產(chǎn)品物流，承辦園藝博覽會(huì)或農(nóng)業(yè)博(1)采用“市場(chǎng)+商戶+信息+物流”的經(jīng)營(yíng)模式，以交易市場(chǎng)為依托，以商品物流為紐帶，以市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為支撐，通過與經(jīng)營(yíng)商戶建立完善的訂單式合作關(guān)系，集中經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一物流。面向全國(guó)批發(fā)銷售花卉苗木及園藝產(chǎn)品。(2)通過定期舉辦大型園藝博覽會(huì)、農(nóng)業(yè)博覽會(huì)等活動(dòng)，增加交易市場(chǎng)品牌知名度，提升交易市場(chǎng)形象，提高競(jìng)爭(zhēng)力，從而建立和鞏固*****花木市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)園林花木市場(chǎng)的地位。(3)花木市場(chǎng)建成后，面向全國(guó)招商，所有門店采取租賃方式出租給經(jīng)營(yíng)商戶，公司永久負(fù)責(zé)市場(chǎng)和展示區(qū)的物業(yè)管理。一部分作為公司自留花卉苗木生產(chǎn)基地，另一部分分包給市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶作為各自的花卉苗木基地，使每個(gè)商戶實(shí)現(xiàn)“前店后園”(4)開通花卉苗木電子期貨交易中心，并與商業(yè)銀行合作，提供安全度更高的商品交易第三方擔(dān)保平臺(tái)，以解除交易雙方的后顧之憂。同時(shí)建立完善的信用評(píng)價(jià)機(jī)制，為信用良好的供應(yīng)商和采購(gòu)商提供更多的交易推薦機(jī)會(huì)，也為提高花木交易市場(chǎng)的良好形象奠定基礎(chǔ)。使花木市場(chǎng)成為集“信息中心、交易中心、擔(dān)保中心、物流中心、結(jié)算中心”于一體的綜合性服務(wù)平臺(tái)。第七章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容3、建構(gòu)筑物的布置滿足防火、衛(wèi)生、噪音、防震及市政規(guī)7.2設(shè)計(jì)依據(jù)2、工藝和各專業(yè)提出的技術(shù)條件3、采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范7.3建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積41500m2的苗木花卉用地面積1500m2,新增用地面積40000m2。其中建設(shè)花卉苗木展示基地26948m2、苗木管理、交易房3888m2、新建砼道路5000m2、停車場(chǎng)4139.8m2、涵管工程等底占地面積1728m2。7.4建設(shè)內(nèi)容主色調(diào)為乳白色穿插黃色線條及塊面。并充分運(yùn)用幾何構(gòu)圖原7.4.2主要建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建設(shè)占地60畝，新增用地40000m2,原有奉上公路1、新建花卉苗木展示基地占地26948m2。2、新建苗木管理、交易房3888m2,為2-3層建筑，建筑造7.4.3附屬設(shè)施設(shè)計(jì)整修原有道路900m2,新建砼道路5000m2。(1)給水②灌溉用水本項(xiàng)目消防用水來自市場(chǎng)內(nèi)自來水管和周邊河道。本項(xiàng)目用水主要為展示區(qū)的澆灌用水和生活用水。用水人員包括臨時(shí)工人和公司人員及商戶，最高日生活用水量約為7.7立方米/天；林木的澆灌用水隨季節(jié)、樹種、土質(zhì)變化很大。本項(xiàng)目考慮室外消防用水，室外消防用水按10升/秒。(2)排水涵管工程等配套設(shè)施涵管(φ500)長(zhǎng)度96.8m,水溝長(zhǎng)度1862.8m,水溝占地面積生活污水量按用水量的85%,約6.9立方米/天。雨水量計(jì)算按蘇州暴雨強(qiáng)度公式。(1)設(shè)計(jì)范圍管理用房、附屬設(shè)施設(shè)備、展示區(qū)燈光等建筑物內(nèi)的供電、照明等設(shè)計(jì)及建筑物、生產(chǎn)設(shè)備等的防雷接地設(shè)計(jì)。(2)設(shè)計(jì)依據(jù)③《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》【GBJ50055-93】⑥《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50054-95】(3)用電負(fù)荷本項(xiàng)目的用電負(fù)荷按建筑物性質(zhì)及建筑面積進(jìn)行估算。經(jīng)估體用電量還需在設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步確定，確?？煽坑秒?。表7-1用電負(fù)荷估算表序號(hào)備注1管理、交易房2花卉苗木展示區(qū)63廣場(chǎng)、停車場(chǎng)64道路6合計(jì)(4)供電系統(tǒng)由*****縣供電局設(shè)計(jì)提供充足用電。市場(chǎng)內(nèi)低壓配電柜至重要設(shè)備和各建筑單體總電源箱的低壓配電線路的配電方式采用放射式，至一般設(shè)備的配電方式采用放射與樹干混合方式或鏈?zhǔn)?。?dòng)力電纜采用ZR-VV電纜根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況穿鋼管暗敷或架空敷設(shè)。電纜截面按允許載流量及敷設(shè)系數(shù)選擇，并以電壓降進(jìn)行(5)室內(nèi)照明①室內(nèi)照明采用三基色熒光燈。②基地室外場(chǎng)地照明及主要建筑的泛光照明，加工中心考慮所有室外照明回路均需設(shè)漏電保護(hù)裝置。③室內(nèi)照明回路采用ZR-BV銅芯電線穿阻燃PVC管敷設(shè)或穿鋼管敷設(shè)；室外照明回路采用ZR-VV電纜穿鋼管暗敷。(6)防雷與接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物，接地采用TN-C-S接地系統(tǒng)。防雷、防靜電、工作及保護(hù)接地共用一套接地裝置，接地電阻要求≤1歐姆。所有電氣設(shè)備正常時(shí)不帶電的金屬外殼均進(jìn)行可靠接地。組培室設(shè)備及其它設(shè)備的接地電阻要求≤4歐姆。利用建筑物基礎(chǔ)作為接地極，避雷帶采用鍍鋅圓鋼10#,引下線利用柱內(nèi)兩根主筋，其余接地線采用-25X4鍍鋅扁鋼。本項(xiàng)目基地內(nèi)擬設(shè)置一電話交換機(jī)，交換機(jī)的容量設(shè)計(jì)為20門。辦公、營(yíng)銷用房?jī)?nèi)均設(shè)置電話分機(jī)，用于內(nèi)部聯(lián)系和對(duì)7.5土建設(shè)施及設(shè)備投資本項(xiàng)目總占地面積41500平方米，平面布置詳見平面規(guī)劃圖。土建工程投資見表7-1,為263.73萬(wàn)元。本項(xiàng)目設(shè)備主要為照明、通信及供電、供水、消防、環(huán)保，均可計(jì)入安裝工程費(fèi)內(nèi)，本項(xiàng)目設(shè)備及安裝工程費(fèi)按土建投資(含土地費(fèi))的10%計(jì)算，則設(shè)備及安裝工程費(fèi)為26.37萬(wàn)元。表7-1*****鎮(zhèn)花卉苗木交易市場(chǎng)工程造價(jià)測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)(元)總價(jià)(萬(wàn)元)1苗木管理、交易房2新建砼道路3廣場(chǎng)停車場(chǎng)4水溝三面砼板貼面5涵管(φ500)工程6宣傳牌8個(gè)第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)、消防及安全8.1環(huán)境保護(hù)方針污染、保護(hù)環(huán)境、綜合利用、化害為利”的方針，對(duì)生產(chǎn)過程中排出污染物質(zhì)采取必要處理措施，使其達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)(2)本項(xiàng)目涉及的環(huán)境治理工程，均與生產(chǎn)裝置同時(shí)設(shè)計(jì)、8.2環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)(1)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(2)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》(3)《中華人民共和國(guó)固體污染防治法》(4)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》中規(guī)定的“三同時(shí)”原則(11)《一般工業(yè)固體廢物儲(chǔ)存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》8.3污染因素與治理措施擬建場(chǎng)址現(xiàn)為水稻田，主要污染為農(nóng)業(yè)面源污染，如降水期田間化肥、農(nóng)藥以及農(nóng)業(yè)廢棄物等流失對(duì)地表水體的影響問題。(1)廢水排放的廢水主要為少量的生活污水。污水采取雨、污分流系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水管收集后就近排入灌溉水渠，生活污水經(jīng)適當(dāng)處理后回用作大田灌溉水，不排放。(2)廢氣廢氣主要來自職工食堂廚房油煙氣。(3)噪音噪音主要來自噴灌系統(tǒng)的水泵以及墾作、空調(diào)設(shè)備、汽車噪音，聲源強(qiáng)度為70-85Db。(4)固體廢棄物主要為職工生活垃圾。此外，還有少量花卉、苗木修剪產(chǎn)生的植物殘枝、腐葉及廢棄的基質(zhì)。(5)肥料本項(xiàng)目肥料用量約1噸/年。肥料使用過程中未被植物有效利用的部分營(yíng)養(yǎng)元素為N、P等可能隨降水或灌溉下呈面源流失進(jìn)入水體，導(dǎo)致水體富營(yíng)養(yǎng)化。(1)水環(huán)境本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)排水應(yīng)盡可能回收。生活污水經(jīng)處理后可中的二類(旱作)標(biāo)準(zhǔn)，故可回收用作展示區(qū)苗木、花卉灌溉水?？紤]到雨季情況，可設(shè)置灌溉貯水池暫存。本項(xiàng)目灌溉用水量較大，生活污水可全(2)空氣環(huán)境項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域目前環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，各常規(guī)指標(biāo)基本可達(dá)到國(guó)滿足相應(yīng)環(huán)境功能(二級(jí))要求。根據(jù)分析，排放的食堂油煙污染物對(duì)周圍的環(huán)境有一定的影響。為此，應(yīng)適當(dāng)提高排放口的位置，改善廢氣擴(kuò)散條件，并應(yīng)(3)噪音、固廢及農(nóng)業(yè)面源項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域大多為農(nóng)業(yè)種植用地，區(qū)域背景噪音等效聲級(jí)均低于50Dba,符合農(nóng)業(yè)區(qū)功能要求。噪音主要來自噴灌系統(tǒng)的水泵、墾作、栽培等設(shè)備噪音，聲源強(qiáng)度為70～85Db。由于本項(xiàng)目擬建地塊較大，且噪聲源分散，離場(chǎng)界距離較遠(yuǎn)，因此對(duì)周邊環(huán)境及內(nèi)部辦公等環(huán)境影響較小。項(xiàng)目?jī)?nèi)的固體廢棄物如不加妥善處理，隨意堆放，則會(huì)因流失導(dǎo)致附近地表水體污染。為此，基地內(nèi)部設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，職工生活垃圾及辦公垃圾等采取袋裝化，其中有機(jī)垃圾與少量植物殘枝、腐葉等可返還苗地用作肥料，廢棄基質(zhì)可還田。其他少量無法利用的垃圾由當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門統(tǒng)一收集處理。在此前提下，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的固廢不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。本項(xiàng)目肥料施用量水平遠(yuǎn)低于目前種植作物化肥用量，故化肥流失量較小。因此本項(xiàng)目建成后化肥流失量情況較目前有所好轉(zhuǎn)，氮磷流失量相對(duì)明顯減少。因此，只要嚴(yán)格控制用量及使用方法，一般不會(huì)給環(huán)境造成嚴(yán)重的污染影響。1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GBJ16-87】(2001年版)項(xiàng)目的消防重點(diǎn)為辦公樓及花卉苗木展示區(qū)，該區(qū)域平面布置應(yīng)符合消防的有關(guān)要求，建筑物的間距滿足防火間距要求，四周道路應(yīng)流暢。3、消防措施擬在建筑物附近，沿道路布置適量室外消火栓，室外消火栓的間距不大于120米，確保室外消火栓150米保護(hù)半徑，室外消防用水量為10秒/升。本項(xiàng)目各建筑物需在明顯、易取用部位，配置適量的手提式滅火器，滅火器置于專用滅火器箱內(nèi)。8.5安全1、本項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)必須達(dá)到有關(guān)要求，有關(guān)設(shè)備設(shè)施需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)安全部門驗(yàn)收合格后才可投入使用。機(jī)械操作、維修人員，需嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作器械。并對(duì)有關(guān)人員定期進(jìn)行安全培訓(xùn)、教育，牢固樹立安全第一的信念。2、項(xiàng)目涉及勞動(dòng)安全的另一個(gè)問題是防止雇用人員在噴灑肥料及藥劑過程中的傷害。解決的辦法除了要加強(qiáng)操作人員自我安全保護(hù)教育外，還要配備防護(hù)面具等必備的勞保用品，并盡可能采用機(jī)械噴灑農(nóng)藥，減少人員接觸農(nóng)藥的時(shí)間和機(jī)會(huì)。3、為提供安全的工作和生活環(huán)境，保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)和員工人身的安全，展示區(qū)及易燃場(chǎng)所必須禁止吸煙和使用明火，重要設(shè)施將配置現(xiàn)代化的監(jiān)控系統(tǒng)，水池、管道、用電設(shè)備等處設(shè)置告示牌。在努力消除安全隱患的同時(shí)，對(duì)職工進(jìn)行安全教育，增強(qiáng)第九章節(jié)能本項(xiàng)目的主要能耗為水、電及液化氣等物質(zhì)。為進(jìn)一步降低新設(shè)備，提高能源利用率是今后能源工作的基本任務(wù)。加強(qiáng)能源既要考慮節(jié)約能源，又要考慮能源的綜合利用。項(xiàng)目建設(shè)中主要節(jié)能措施如下：1、在設(shè)備選用時(shí)，考慮選用效率高的水泵，電機(jī)，為節(jié)能2、主要建(構(gòu))筑物內(nèi)的照明選用節(jié)能、高效燈具。3、提高功率因素，采用電容補(bǔ)償器，減少電能損失。第十章組織管理機(jī)構(gòu)及管理10.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由*****鎮(zhèn)花木開發(fā)公司組織實(shí)施。實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)物管部、行政部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷目的運(yùn)作和管理。組織機(jī)構(gòu)圖如圖10-1所示：銷售部銷售部財(cái)務(wù)部行政部物管部本項(xiàng)目新增28人，其中專業(yè)技術(shù)人員14、行政管理人員9人、銷售人員5人，季節(jié)性或臨時(shí)工人按實(shí)際情況招募。具體見表10-1。序號(hào)新增人數(shù)(人)1經(jīng)理室32物管部3行政部34財(cái)務(wù)部35銷售部5*2、人員要求及培訓(xùn)主要管理人員可在公司內(nèi)部選拔任用，也可向社會(huì)招聘，擇優(yōu)選用。其他員工均向社會(huì)公開招聘擇優(yōu)錄用。在組建員工隊(duì)伍時(shí)，應(yīng)考慮知識(shí)結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)等諸方面的因素，管理人員應(yīng)注重思想素質(zhì)、敬業(yè)精神、業(yè)務(wù)水平、管理和組織能力等條件。建立和堅(jiān)持“先培訓(xùn)，后上崗”的制度，所有員工必須進(jìn)行短期理論學(xué)習(xí)和職業(yè)道德和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后，方般員工按崗位進(jìn)行有針對(duì)性的專業(yè)培訓(xùn)，擬根據(jù)崗位性質(zhì)，對(duì)口請(qǐng)專家主辦講座，分批對(duì)全體員工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。采取請(qǐng)進(jìn)在項(xiàng)目開工前，完成中高級(jí)管理人員及技術(shù)人員培訓(xùn)。中高級(jí)管理人員培訓(xùn)由相關(guān)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)按計(jì)劃分批培訓(xùn)；技術(shù)人員和基層管理人員培訓(xùn)由公司組織。10.3項(xiàng)目管理在項(xiàng)目建設(shè)過程中，建立和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，實(shí)施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。投資控制、安全控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。(1)施工招投標(biāo)制度將本項(xiàng)目工程適當(dāng)分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)國(guó)家及省、市關(guān)于招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目將采用委托招標(biāo)與自行招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)組織形式。委托招標(biāo)時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底。施工招標(biāo)時(shí)，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單(2)工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》,在本項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。(3)質(zhì)量控制首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。其次，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。(4)進(jìn)度控制首先編制或?qū)徍隧?xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。最后當(dāng)實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對(duì)策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平(5)投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。最后，審核信(6)安全控制施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。(7)合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。(8)協(xié)調(diào)水、電、通信等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)和各級(jí)職能部門配合，爭(zhēng)取各部門的幫助，以保證(9)竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組以及計(jì)劃、財(cái)政、建設(shè)、消防、環(huán)保等其它部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。采用“市場(chǎng)+商戶+信息+物流”的經(jīng)營(yíng)模式，以交易市場(chǎng)為依托，以商品物流為紐帶，以市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為支撐，通過與經(jīng)營(yíng)商戶建立完善的訂單式合作關(guān)系，集中經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一物流。面向全國(guó)批發(fā)銷售花卉苗木及園藝產(chǎn)品。第十一章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo)11.1建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目通過嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，可以確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購(gòu)實(shí)行公開招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全面的社會(huì)監(jiān)理，根據(jù)以上計(jì)劃，并結(jié)合實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為1年。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備(如土地租用、可研編制及報(bào)批、四通一平等)、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝、竣工驗(yàn)收并交付使用等。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖參見表11-1。表11-1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表單位：月序號(hào)1234567891項(xiàng)目前期準(zhǔn)備2工程勘察與設(shè)計(jì)3土建工程施工4設(shè)備采購(gòu)5設(shè)備安裝6竣工并交付使用(2)原國(guó)家計(jì)委九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加(1)招標(biāo)方式(2)標(biāo)段劃分按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目特點(diǎn)，勘察設(shè)計(jì)為1個(gè)合同，道路施工為1個(gè)合同，監(jiān)理為1個(gè)合同，綠化為1個(gè)合同。(3)招標(biāo)范圍(4)公告發(fā)布在國(guó)家公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登資格預(yù)審公告，初步擬定在*****(5)資格審查按照有關(guān)規(guī)定對(duì)勘察設(shè)計(jì)、施工企業(yè)、工程監(jiān)理潛在投標(biāo)人(6)潛在投標(biāo)人的要求①設(shè)計(jì)招標(biāo)在我國(guó)范圍凡具有乙級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位，均可參與該項(xiàng)②施工企業(yè)招標(biāo)凡具有建設(shè)部二級(jí)以上市政施工資質(zhì)、建設(shè)部主管部門二級(jí)③工程監(jiān)理招標(biāo)在我國(guó)范圍內(nèi)，凡具有乙級(jí)監(jiān)理資質(zhì)及以上的單位均可參加(1)招標(biāo)機(jī)構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，實(shí)施招標(biāo)組織工(2)評(píng)標(biāo)委員會(huì)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按國(guó)家和省政府有關(guān)規(guī)定隨根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容為工程的建安工程、市政附屬標(biāo)。項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及主要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)，擬采用的招標(biāo)組織形式、方式詳見招標(biāo)基本情況表。表11-2招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍不采用全部自行勘察√設(shè)計(jì)√監(jiān)理√建安工程√√√附屬工程√√√重要設(shè)備√√√一般設(shè)備√√√第十二章項(xiàng)目投資估算及資金籌措12.1投資估算1、估算方法本投