2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試減壓的食宿策略試題及答案

1、注冊房地產(chǎn)估價師接著教化分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受

接著教化的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

2、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售托付書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P109,中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品

房的有關證明文件和商品房銷售托付書。

3、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0.5%?1%

B.0.5%?1.5%

C.0.5%?2%

D.0.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

4、經(jīng)濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調整價

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析］經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價,

按保本微利原則確定。參見教材P7。

5、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P127,依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分

為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。

6、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場

的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

【正確答案1C

【答案解析I參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地

產(chǎn)市場的誕生。

7、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。

8、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作

的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當?shù)匕才判姓鞴懿块T授權機構

C.當?shù)匕才判姓鞴懿块T

D.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構

E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門

【正確答案］DE

9、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地運用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析］公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

10、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）?

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案1ABe

11、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得

超過1年。

12、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立.

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個

人發(fā)起設立。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機構管理”學問點進行考核】

13、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個

人發(fā)起設立。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機構管理”學問點進行考核】

14、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。

A.日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案1A

【答案解析］參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包

括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。

15、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100~300

B.100-500

C.300~800

D.300-1000

【正確答案1D

【答案解析】：參見教材P164,國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

16、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）。

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋全部權變更登記

【正確答案C

【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依據(jù)抵押當事人申

請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

17、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

18、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地運用權權屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD

19、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價

格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案IB

【答案解析］參見教材P100,房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

20、下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）.

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

D.二者是既合作又競爭的關系

【正確答案】：A

【答案解析］參見教材PE房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)

是承包單位，依據(jù)承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。

21、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案］B

【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政

府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應

的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

22、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的依次填制

C.組合丘肯定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案IC

【答案解析I參見教材P155,組合丘不肯定大于獨立丘。

23、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案】：ABC

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權出讓金繳納

D.土地運用權證書取得

【正確答案IB

【答案解析工未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的一自土地運用權出讓合同生效起或建設用地批

準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36。

25、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的依次填制

C.組合丘肯定大于獨立丘

【）.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案IC

【答案解析工參見教材P155,組合丘不肯定大于獨立丘。

26、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢

結果的書面證明。

A.按查詢?nèi)斯姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的

B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

C.要求查詢的房屋己完成權屬登記的

D.要求查詢的事項不存在的

E.要求查詢的資料不存在的

【正確答案IABDE

【答案解析I參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果

的書面證明：按查詢?nèi)斯姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進

行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。

27、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

【正確答案】：c

【答案解析工參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。

28、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300—1000

【正確答案D

【答案解析】：參見教材P164,國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

29、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0.5%?1%

B.0.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.0.5%~2.5%

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

30、（）是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業(yè)性

D.動態(tài)性

【正確答案B

【答案解析工參見教材P149,真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的

基礎和前提

31、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政

府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應

的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

32、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211,新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，

并設一年的暫定期。

33、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案1DE

34、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。

A.日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案】：A

【答案解析］參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包

括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。

35、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立.

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個

人發(fā)起設立。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機構管理”學問點進行考核】

36、（）是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業(yè)性

D.動態(tài)性

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P149,真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的

基礎和前提

37、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權登記制兩大類

型。

A.權利登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P127,依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分

為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。

38、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價師個人

【正確答案ID

【答案解析］參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個

人發(fā)起設立。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機構管理”學問點進行考核】

39、房屋征收評估、鑒定費由（）擔當。

A.被征收人

B.托付人

C.房地產(chǎn)估價機構

D.政府

【正確答案B

40、注冊房地產(chǎn)估價師接著教化分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

1）.90

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受

接著教化的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

41、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。

A.決策機構

B.執(zhí)行機構

C.監(jiān)督機構

D.聯(lián)合機構

【正確答案］B

【答案解析工參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

42、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）.

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211,物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”學問點進行考核】

43、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的依次填制

C.組合丘肯定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155,組合丘不肯定大于獨立丘。

44、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

【正確答案］ACDE

【答案解析工參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

45、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附

證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

46、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案IC

【答案解析］參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

47、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析］參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政

府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應

的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

48、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300~1000

【正確答案］D

【答案解析】：參見教材P164,國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

49、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有肯定數(shù)量的周轉住房

【正確答案】：c

【答案解析】：參見教材P194,設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

所以C選項不正確。

50、（）是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業(yè)性

D.動態(tài)性

【正確答案B

【答案解析工參見教材P149,真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的

基礎和前提

51、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當?shù)匕才判姓鞴懿块T授權機構

C.當?shù)匕才判姓鞴懿块T

D.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構

E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門

【正確答案］DE

52、以出讓方式取得國有土地運用權的建設項目，在簽訂國有土地運用權出讓合同后，建設

單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地運用權出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。

A.選址看法書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【正確答案ID

53、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場

的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地

產(chǎn)市場的誕生。

54、《注冊房地產(chǎn)估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行（）義務。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術規(guī)范和標準：保證估價結果的客觀公正,

并擔當相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱私和他人的商業(yè).技術隱私；與當事人有利害關

系的，應當主動回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”學問點進行考核】

55、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地運用權權屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案］BCD

56、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案］BC

【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種

方式。

57、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

【正確答案IC

【答案解析工參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。

58、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當?shù)匕才判姓鞴懿块T授權機構

C.當?shù)匕才判姓鞴懿块T

D.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構

E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門

【正確答案】：DE

59、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公允、公開的原則，依據(jù)國家規(guī)定的技術標準和評估程

序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析工參見教材P100,房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公允、公開的原則，

依據(jù)國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,

參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

60、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析工參見教材P217,物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種

方式.

61、下列關于物權法的表述中正確的是（）,

A.是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關系

C.確定了國家.集體和私人的物權同等愛護的原則

1）.確定了物權的種類和內(nèi)容

E.確立了動產(chǎn)登記制度

【正確答案IABCD

【答案解析I參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。

62、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

1）.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析］參見教材P217,物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種

方式。

63、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

【正確答案］ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

64、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權登記制兩大類

型。

A.權利登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P127,依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分

為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。

65、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案］DE

66、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政

府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應

的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

67、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為

（）。

A.共有產(chǎn)權

B.單獨產(chǎn)權

C.獨立產(chǎn)權

D.雙方產(chǎn)權

【正確答案IA

【答案解析工參見教材P1H,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積

組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權。

68、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案】：DE

69、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

70、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權發(fā)生變更，征用是土地運用權發(fā)生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案］ABD

【答案解析國家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權或其他權利的

行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是運用權的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P20。

71、下列關于物權法的表述中正確的是（）。

A.是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關系

C.確定了國家.集體和私人的物權同等愛護的原則

D.確定了物權的種類和內(nèi)容

E.確立了動產(chǎn)登記制度

【正確答案IABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。

72、（）是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業(yè)性

D.動態(tài)性

【正確答案B

【答案解析工參見教材P149,真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的

基礎和前提

73、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。

A.決策機構

B.執(zhí)行機構

C.監(jiān)督機構

D.聯(lián)合機構

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

74、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場

的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

【正確答案C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地

產(chǎn)市場的誕生。

75、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m%后經(jīng)過

有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95m，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正確答案］C

【答案解析］參見教材P111,面積誤差比=［（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約

定面積］X100%=（95-100）/100=-5%。

76、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場

的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地

產(chǎn)市場的誕生。

77、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地運用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案B

【答案解析］公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

78、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案】：ABC

79、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場

的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地

產(chǎn)市場的誕生。

80、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的依次填制

C.組合丘肯定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案］C

【答案解析］參見教材P155,組合丘不肯定大于獨立丘。

81、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）。

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

0.房屋全部權變更登記

【正確答案C

【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依據(jù)抵押當事人申

請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。

82、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案］DE

83、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理

變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。

A.持續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案B

【答案解析】：參見教材P170,房地產(chǎn)估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注

冊資本或者出資額.組織形式.居處等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注

冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

84、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）o

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋全部權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依據(jù)抵押當事人申

請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

85、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100面。后經(jīng)過

有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95m，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正確答案］C

【答案解析】：參見教材Pill,面積誤差比=［（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約

定面積］X100%=（95-100）/100=-5%。

86、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

1）.租住戶的資料

【正確答案C

【答案解析工參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

87、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權發(fā)生變更，征用是土地運用權發(fā)生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權或其他權利的

行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是運用權的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P20。

88、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案］DE

89、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢

結果的書面證明。

A.按查詢?nèi)斯姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的

B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

C.要求查詢的房屋己完成權屬登記的

D.要求查詢的事項不存在的

E.要求查詢的資料不存在的

【正確答案】：ABDE

【答案解析］參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果

的書面證明：按查詢?nèi)斯姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進

行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。

90、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案］A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得

超過1年。

91、房屋征收評估、鑒定費由（）擔當。

A.被征收人

B.托付人

C.房地產(chǎn)估價機構

D.政府

【正確答案B

92、下列有關丘的表述中，不正確的是（）,

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的依次填制

C.組合丘肯定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案1C

【答案解析I參見教材P155,組合丘不肯定大于獨立丘。

93、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析工參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

94、《注冊房地產(chǎn)估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行（）義務。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案］CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術規(guī)范和標準；保證估價結果的客觀公正,

并擔當相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱私和他人的商業(yè).技術隱私；與當事人有利害關

系的，應當主動回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”學問點進行考核】

95、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2023年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和平安的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案ID

【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

96、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。

A.決策機構

B.執(zhí)行機構

C.監(jiān)督機構

D.聯(lián)合機構

【正確答案B

【答案解析工參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

97、下列以出讓方式取得土地運用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的狀況中，政府可以無償收回土地運用

權的是（）。

A.出讓合同約定2023年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審

批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限

滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期

限滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災難，地塊的地質條件發(fā)生重大變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)

日期滿兩年未動工開發(fā)

【正確答案］C

【答案解析］A非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災難為不行抗力。參見教材P31。

98、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。

A.決策機構

B.執(zhí)行機構

C.監(jiān)督機構

D.聯(lián)合機構

【正確答案B

【答案解析】：參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

99、經(jīng)濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調整價

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案IA

【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價,

按保本微利原則確定。參見教材P7。

100、下列以出讓方式取得土地運用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的狀況中，政府可以無償收回土地運用

權的是（）。

A.出讓合同約定2023年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審

批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限

滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期

限滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災難，地塊的地質條件發(fā)生重大變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)

日期滿兩年未動工開發(fā)

【正確答案C

【答案解析］A非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災難為不行抗力。參見教材P31。

101、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

102、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100~300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

【正確答案】：D

【答案解析小參見教材P164,國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

103、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價

格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

104、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）o

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋全部權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依據(jù)抵押當事人申

請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

105、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案】：ABC

106、下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

D.二者是既合作又競爭的關系

【正確答案A

【答案解析I參見教材Ph房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)

是承包單位，依據(jù)承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。

107、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P124,抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

108、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股

1）.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194,住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥

以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。

109、下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務

D.二者是既合作又競爭的關系

【正確答案】：A

【答案解析］參見教材Pio房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)

是承包單位，依據(jù)承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。

110、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

111、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務合同

B.托付合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案B

【答案解析工參見教材P215,物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的托付合同。

112、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

113、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股

1）.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194,住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥

以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。

114、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價

格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案］B

【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

115、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（