《建筑工程經(jīng)濟》講座

建筑工程經(jīng)濟

研究如何分析建筑工程經(jīng)濟活動的代價以及目標(biāo)實現(xiàn)程度，并在此根底上尋求實現(xiàn)目標(biāo)最有效的途徑，設(shè)計和選擇最正確實施方案的學(xué)科。工程學(xué)經(jīng)濟學(xué)工程經(jīng)濟學(xué)建筑工程經(jīng)濟學(xué)建筑工程經(jīng)濟學(xué)工程經(jīng)濟活動

把科學(xué)研究、生產(chǎn)實踐、經(jīng)驗積累中所得到的科學(xué)知識有選擇地、創(chuàng)造性地應(yīng)用到經(jīng)濟活動和社會活動中，并使自然資源、人力資源和其他資源的得到最有效地利用，以滿足人們需要的過程。工程經(jīng)濟活動四要素：活動主體、活動目的、活動環(huán)境、活動效果建筑工程經(jīng)濟學(xué)活動主體：墊付活動資本、承擔(dān)活動風(fēng)險、享受活動收益的個人或組織?！财髽I(yè)、政府、事業(yè)單位〕活動目標(biāo)：不同活動主體的目標(biāo)存在著明顯的差異。實施活動的環(huán)境：自然環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境?；顒有Ч簩嵤┗顒雍髮顒幽繕?biāo)產(chǎn)生的影響。建筑工程經(jīng)濟學(xué)建筑工程經(jīng)濟學(xué)研究什么以最少的消耗到達最優(yōu)的經(jīng)濟效果。建筑工程經(jīng)濟學(xué)研究目的主要是人、財、物、時間等資源的節(jié)約和有效利用。建筑工程經(jīng)濟學(xué)

總之，對建筑工程經(jīng)濟活動進行有效的規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制，最大限度的提高建筑工程經(jīng)濟活動的價值，降低和消除負面影響，是我們學(xué)習(xí)建筑工程經(jīng)濟學(xué)的主要任務(wù)。建筑工程經(jīng)濟學(xué)第1章概論本章內(nèi)容1.根本建設(shè)與建筑業(yè)2.工程建設(shè)程序第一節(jié)根本建設(shè)與建筑業(yè)1.根本建設(shè)1.1概念根本建設(shè)是指建造、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動,以及與此相聯(lián)系的其他工作。①建筑安裝工程。②設(shè)備購置。③勘察、設(shè)計、科學(xué)研究實驗、征地、拆遷、試運轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)和建設(shè)單位管理工作等。固定資產(chǎn)〔1)定義指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)和生活等方面效勞的物質(zhì)資料?！?)三個條件為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；使用年限在一年以上；單位價值較高。根本建設(shè)1.2根本建設(shè)工程的分類1、按照經(jīng)濟用途：生產(chǎn)性工程非生產(chǎn)性工程根本建設(shè)生產(chǎn)性建設(shè)工程是指直接用于物質(zhì)資料生產(chǎn)或直接為物質(zhì)資料生產(chǎn)效勞的工程建設(shè)工程。主要包括：工業(yè)建設(shè)、農(nóng)業(yè)建設(shè)、根底設(shè)施建設(shè)、商業(yè)建設(shè)(包括商業(yè)、飲食、倉儲、綜合技術(shù)效勞事業(yè)的建設(shè))。非生產(chǎn)性建設(shè)工程是指用于滿足人們物質(zhì)和文化、福利需要的建設(shè)和非物質(zhì)資料生產(chǎn)部門的建設(shè)。主要包括：辦公用房、居住建筑、公共建筑(科學(xué)、教育、文化藝術(shù)、播送電視、衛(wèi)生、博覽、體育、社會福利事業(yè)、公共事業(yè)、咨詢效勞、宗教、金融、保險等建設(shè))、其他建設(shè)。按投資作用不同，工程建設(shè)工程可以分為生產(chǎn)性的建設(shè)工程和非生產(chǎn)性的建設(shè)工程兩大類。以下工程中屬于非生產(chǎn)性工程的是〔〕。A.郵電、通信建設(shè)工程B.漁業(yè)建設(shè)工程C.綜合技術(shù)效勞事業(yè)建設(shè)工程D.咨詢效勞業(yè)建設(shè)工程以下工程中屬于生產(chǎn)性建設(shè)工程的是()建設(shè)工程。A．企業(yè)管理機關(guān)的辦公樓B．播送電視業(yè)C．飲食、倉儲業(yè)D．咨詢效勞業(yè)2、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目新建工程是指從無到有，"平地起家"，新開始建設(shè)的工程。有的建設(shè)工程原有根底很小，經(jīng)擴大建設(shè)規(guī)模后，其新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資價值三倍以上的，也算新建工程。民生銀行大廈3、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目擴建工程是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，為擴大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力〕或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力，而新建主要車間或工程的工程。2、按照建設(shè)規(guī)模：大型項目中型項目小型項目3、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目改建工程是指原有企業(yè)，為提高生產(chǎn)效率，改進產(chǎn)品質(zhì)量，或改變產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備或工程進行改造的工程。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也算改建工程?！皝喼薜谝淮蟠暩慕槲錆h科技館3、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目恢復(fù)工程

是指企業(yè)、事業(yè)單位因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等原因使原有固定資產(chǎn)全部或局部報廢，以后又投資按原有規(guī)模重新恢復(fù)起來的工程。在恢復(fù)的同時進行擴建的，應(yīng)作為擴建工程?；謴?fù)后的武漢黃鶴樓3、按照建設(shè)性質(zhì)：新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目遷建工程是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于各種原因經(jīng)上級批準(zhǔn)搬遷到另地建設(shè)的工程。遷建工程不包括留在原址的局部。原武昌車輛廠遷建后的長江車輛廠3、按照工作內(nèi)容：土建工程設(shè)備、工具、器具的購置設(shè)備安裝工程和其他基本建設(shè)工作（土地征購、拆遷補償、職工培訓(xùn)、勘察設(shè)計工作）根本建設(shè)1.3根本建設(shè)的特點1.根本建設(shè)涉及面廣，關(guān)系比較復(fù)雜；2.施工過程中技術(shù)特點明顯〔消耗大、流動性、周期長〕；根本建設(shè)1.4根本建設(shè)的作用1、提高產(chǎn)能力和效益〔新建、改擴建企業(yè)〕；2、用先進技術(shù)改造國民經(jīng)濟(產(chǎn)業(yè)升級)；3、直接為人民生活效勞(住宅、學(xué)校、運動場、劇院、公路、橋梁、鐵路〕。根本建設(shè)2.建筑業(yè)2.1概念建筑業(yè)，是指以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。建筑業(yè)從事的建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)，是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動。

建筑業(yè)2.2建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要性建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。1．建筑業(yè)是國民經(jīng)濟中占有較大份額。2．建筑業(yè)是勞動密集型部門，容納大量的就業(yè)隊伍。3．建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的開展。4．建筑業(yè)有著走向國際創(chuàng)收、創(chuàng)匯的巨大潛力。建筑業(yè)2.3建筑業(yè)的劃分〔1〕房屋建筑業(yè)〔2〕土木工程建筑業(yè)〔3〕建筑安裝業(yè)〔4〕建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)2.4建筑業(yè)的性質(zhì)建筑業(yè)屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，與工業(yè)一起并列為第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

建筑業(yè)2.4建筑業(yè)產(chǎn)品建筑產(chǎn)品是指具有使用價值和價值、能滿足人們生活和物質(zhì)需要的物質(zhì)產(chǎn)品。1．固定性2．單件性3．流動性4．資本投入大、生產(chǎn)周期長5.受氣候條件變化的影響哥本哈根的克隆堡宮西雙版納的竹樓撒哈拉地區(qū)的民居我國西北地區(qū)民居愛斯基摩人的雪屋傳統(tǒng)的東北農(nóng)村住宅建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性及受外部環(huán)境影響因素較多的特點，決定了職業(yè)健康平安與環(huán)境管理具有〔〕。

A．單一性

B．復(fù)雜性

C．不可逆性

D．重復(fù)性

1.概念建設(shè)程序是指從工程的投資意向、投資時機選擇、工程決策、設(shè)計、施工到工程竣工驗收投入生產(chǎn)階段的整個過程。遵循“先勘察、后設(shè)計、再施工〞的原那么。第二節(jié)工程建設(shè)程序2工程建設(shè)程序是工程建設(shè)工程的技術(shù)經(jīng)濟規(guī)律的要求；是由工程工程的特點決定的；是工程建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映；是工程工程科學(xué)決策和順利進行的重要保證。工程建設(shè)程序3工程建設(shè)程序的內(nèi)容〔2個階段、8個步驟〕〔1〕工程建議書階段〔2〕可行性研究報告階段〔3〕設(shè)計任務(wù)書階段〔4〕工程設(shè)計階段〔5〕制定建設(shè)方案階段〔6〕施工準(zhǔn)備階段〔7〕施工階段〔8〕施工驗收、交付使用階段根本建設(shè)程序〔1〕工程建議書階段工程建議書是對擬建工程的初步設(shè)想。論證擬建工程的必要性、可行性、獲利的可能性，確定是否進行下一步工作。根據(jù)投資工程的不同情況，分為審批、核準(zhǔn)和備案三種方式。根本建設(shè)程序(2)可行性研究和工程評估階段階段可行性研究是指在工程決策之前，通過調(diào)查、研究、分析與工程有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟等方面的條件和情況，對可能的多種方案進行比較論證，同時對工程建成后的經(jīng)濟效益進行預(yù)測和評價的一種投資決策研究方法和科學(xué)分析活動。目的：解決工程建設(shè)是否必要、技術(shù)方案是否可行、生產(chǎn)條件是否具備、工程建設(shè)是否經(jīng)濟等問題。

根本建設(shè)程序(3)編報設(shè)計任務(wù)書設(shè)計任務(wù)書是工程決策的重要依據(jù)，也是日后編制設(shè)計文件的主要依據(jù)。深度性準(zhǔn)確性根本建設(shè)程序(4)編制設(shè)計文件階段設(shè)計是對擬建工程在技術(shù)和經(jīng)濟上進行全面的安排，是工程建設(shè)方案的具體化，是組織施工的依據(jù)。設(shè)計階段一般包括兩個階段：初步設(shè)計；施工圖設(shè)計。根本建設(shè)程序〔5〕編制建設(shè)方案由于建筑工程工程生產(chǎn)過程周期長的特點,一個工程可能需要很長的時間才能做完，所以需要編制長期的建設(shè)方案，保證建設(shè)活動的節(jié)奏性和聯(lián)系性。根本建設(shè)程序〔6〕建設(shè)準(zhǔn)備階段有施工準(zhǔn)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備兩局部，可同時進行，是保證根本建設(shè)與上產(chǎn)之間相互銜接的一項重要工作。根本建設(shè)程序〔7〕施工準(zhǔn)備階段開工報告嚴格按圖施工，如發(fā)現(xiàn)問題，提出修改意見，通過設(shè)計單位才能進