公司員工公寓管理辦法

世紀(jì)陽光商廈員工公寓治理方法〔試行〕第一條為加強(qiáng)對公司員工公寓的治理，提高治理和效勞水平，為員工制造干凈、文明、安全、便利、舒適的居住環(huán)境，同時(shí)維護(hù)員條例》、《漢中市城市規(guī)劃治理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我公司實(shí)際，制定本方法。綜合開發(fā)、配套建設(shè)而形成的居住區(qū)和住宅組團(tuán)。第三條本方法適用于本公司規(guī)劃區(qū)內(nèi)的員工公寓治理區(qū)和其他住宅小區(qū)。公寓治理區(qū)內(nèi)的全部員工及其家屬，均應(yīng)遵守本方法。第四條員工須遵守國家、省市和地方治安治理的有關(guān)規(guī)定，遵守公司公布的、旨在維護(hù)公寓治理區(qū)生活秩序和安全的各項(xiàng)制度。第五條員工應(yīng)親熱協(xié)作公司，主動(dòng)參與公寓的安全治理工作，在安全巡察人員因故查詢時(shí)，賜予樂觀協(xié)作。第六條勇于制止、舉報(bào)破壞公寓治理區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并幫助處理。第七條準(zhǔn)時(shí)向公司申報(bào)留住的流淌人員、暫住人員，前者應(yīng)在三天內(nèi)，后者應(yīng)在十天內(nèi)持有效證件申報(bào)。第八條員工有責(zé)任保護(hù)公寓治理區(qū)內(nèi)的保安設(shè)施，大人要教育區(qū)內(nèi)的各類保安設(shè)施。第九條員工有責(zé)任維護(hù)公寓治理區(qū)內(nèi)居民生命財(cái)產(chǎn)及車輛的安全。出入必需鎖好本戶的門窗、車輛，不得讓生疏人進(jìn)入公寓，樂觀實(shí)行有力的自我防范措施，并樂觀參與人身、財(cái)產(chǎn)和車輛保險(xiǎn)，以削減損失。不得有蔑視、污辱對方習(xí)俗、宗教信仰的語言和行為。第十一條不得在公寓治理區(qū)內(nèi)進(jìn)展賭博、吸毒、賣淫嫖娼、打架斗毆等違法活動(dòng)，并不得在公寓治理區(qū)內(nèi)私藏、使用槍械、管制刀具等。第十二條員工有權(quán)監(jiān)視物業(yè)公司安全巡察治理人員的違章行為，準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)公司或公司有關(guān)部門投訴，舉報(bào)。第十三條不得有影響公司形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等行為。第十四條遵守環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物等。建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。并告知公司。第十七條留意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行去除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。第十九條員工及家屬應(yīng)自覺聽從公司治理，疼惜公寓治理區(qū)內(nèi)的各種園林綠化設(shè)施。其次十條制止攀折樹枝、花木，制止在樹枝、綠籬上晾曬衣服、吊扎鐵絲、釘鐵釘?shù)?，不向花草、綠化地、樹木傾倒污水與廢物，制止廣告、宣傳品等。其次十一條制止行人和車輛跨越和通過綠籬踐踏花草，制止擅自使用和改動(dòng)公寓治理區(qū)綠化用水設(shè)施。其次十二條制止在綠化帶范圍內(nèi)堆放任何物品，不得在裝修時(shí)擠占、破壞規(guī)劃中的綠地。其次十三條凡員工人為造成公寓治理區(qū)內(nèi)花木綠化保護(hù)設(shè)施損壞，公司及物業(yè)公司治理處有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，并賠償損失。其次十四條員工應(yīng)自覺遵守交通治理規(guī)定，疼惜小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停車輛。其次十五條停放車輛聽從治理人員指揮，留意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。其次十六條停放好車輛后，必需鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走。其次十七條機(jī)動(dòng)車輛在公寓治理區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過五公里每小時(shí)，嚴(yán)禁超車。機(jī)動(dòng)車輛在公寓治理區(qū)內(nèi)行駛制止鳴笛。其次十八條不得在公寓治理區(qū)內(nèi)任何場所試車、練車，不得輾壓綠化草坪、損壞路牌、各類標(biāo)志，不得損壞路面及公用設(shè)施。其次十九條不得在人行道、車行道、消防道上停放車輛，機(jī)動(dòng)車輛只能在指定的停車場停放。第三十條停放場內(nèi)保持清潔衛(wèi)生，無關(guān)人員不準(zhǔn)隨便進(jìn)入。不得在場內(nèi)擺攤買賣買、喝酒、睡覺或喧嘩、吵鬧等。制止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危急品的車輛停放。第三十一條車主要疼惜停放場內(nèi)的消防、供水、供電、通訊等者，將追究其法律責(zé)任。第三十二條除執(zhí)行任務(wù)的消防車、警車、搶救車外，其它車輛

第三十三條公寓治理區(qū)內(nèi)消防治理工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針實(shí)行防火責(zé)任制。第三十四條必需保持樓梯走道和出口暢通無阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。第三十五條不得擅自挪用消防設(shè)備、器材或備用水源；妥當(dāng)維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。第三十六條公寓治理區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、貯存煙花、炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品。第三十七條安全使用石油氣，爐具要常常保持清潔，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育兒童不要玩火。第三十八條員工須遵守安全用電治理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。第三十九條發(fā)生火警，應(yīng)馬上告知物業(yè)公司或撥打火警119，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，快速離開住宅，聽從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。第四十條凡違反本規(guī)定和不聽從消防治理人員治理的，將依據(jù)第四十一條員工在公寓室內(nèi)裝飾裝修過程中制止以下行為：1、擅自變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造；2、將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果；5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑墻；6、擅自轉(zhuǎn)變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；7、擅自拆改供暖管道和設(shè)施；8、擅拘束承重墻、天花板、地面上打孔；9、不適當(dāng)增加樓面靜荷載包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；10、擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿篮团艧熢O(shè)施；11、任意刨、鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；12、其他影響建筑構(gòu)造和使用安全的行為。第四十二條裝修人應(yīng)照實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員的第四十三條員工在裝修是應(yīng)告知裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人，對施工人員進(jìn)展《裝修協(xié)議》學(xué)習(xí)，做到文明施工。第四十四條公司在檢查過程中，假設(shè)檢查出未提交申請擅自裝修員工須擔(dān)當(dāng)恢復(fù)原狀、賠償損失、取消裝修資格等責(zé)任。第四十五條員工及裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行有