《民法學》章節(jié)練習業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權（含答案）

《民法學》章節(jié)練習業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權（含答案）《民法學》章節(jié)練習業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權（含答案）一、單項選擇題1、對于區(qū)分所有人的建筑物（）A.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權B.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割C.區(qū)分所有人得就共有部分的權利可單獨轉讓D.共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其所有部分價值的比例分擔2、甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權。雙方出入均由前截房屋右側通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是（）A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關系B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關系C.乙有優(yōu)先購買權D.丙有優(yōu)先購買權3、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，則下列關于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）A.應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意4、某小區(qū)業(yè)主擬使用部分維修費用維修校區(qū)內的電梯和水箱，則下列關于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）A.應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意5、甲與乙系五、六樓鄰居關系。甲于1994年購買此房。進住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購買了進住六樓。2004年5月，乙認為甲嚴重造成了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法正確的是（）A.不應支持乙的訴訟請求，因為甲安門在前，乙進住在后，進住時乙明知樓中的格局問題B.不應支持乙的請求，因為甲是建筑物空間共有人之一，可自由使用該空間C.應支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權D.不應支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時效二、多項選擇題1、關于校區(qū)內車庫、車位的歸屬說法正確的有（）A.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。B.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位的歸屬依約定。2、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意3、某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經查，該小區(qū)設立了業(yè)主委員會，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟方式為（）A.可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟B.可以個別業(yè)主的名義提起訴訟C.只能以業(yè)主委員會的名義提起訴訟D.只能以業(yè)主個人的名義提起訴訟4、A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭議。B公司與王某等住戶的購房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，下列說法中正確的是（）A.地下停車場屬于業(yè)主共有部分，B公司無權轉讓B.王某等住戶可以根據其與B公司的購房合同追究B公司的違約責任C.王某等住戶有權無償使用地下停車場的停車車位D.B公司與C公司之間買賣地下停車場的合同無效。5、張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2005年3月，乙房地產公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個廣告牌，張甲平時很少住在這套房里，于是張甲便獨自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤?，乙公司每年向張甲支付使用費5萬元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認為張甲的行為侵犯了他們的權利，要求張甲給予補償，張甲堅持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有（）A.張甲有權允許乙公司使用房頂，因為乙公司懸掛的廣告牌正在其單元房的上方B.房頂屬于單元樓各房主共有部分，張甲無權獨自處分C.張甲無權獨立決定將房頂?shù)氖褂脵嘧屌c乙公司，其與乙公司簽訂的合同效力待定D.王丙、曹丁等住戶有權按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益三、判斷題1、建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有。2、建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫屬全體業(yè)主共有。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。4、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。四、簡答題1、試述建筑物區(qū)分所有權的概念和特征。2、試述在區(qū)分所有的情況下，專有部分要成為區(qū)分所有權的客體，應當具備的條件。3、試述業(yè)主對于物業(yè)管理享有的權利。五、案例分析1、某開發(fā)商經批準開發(fā)居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶與該開發(fā)商簽訂購房合同，并在依約交納全部購房款、取得相關產權證的前提下入住該公寓樓。后開發(fā)商將該樓頂部出租給個體戶陳某，每年租金1萬元，陳某利用樓頂空間栽種花卉。由于花卉膠澆灌用水向樓層滲透，引起馬某等居民的不滿。因與開發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購房合同的仲裁條款申請仲裁，要求開發(fā)商終止與陳某的合同，停止侵害，問題：（1）本案中，樓頂部分所有權歸誰？為什么？（2）馬某等是否有權要求開發(fā)商停止侵害，賠償損失？2、某小區(qū)，由于沒有約定，開發(fā)商將59個規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫中的37個，以至少每個4萬元的價格出售，引發(fā)全體業(yè)主不滿，認為車位、車庫應該歸業(yè)主共同所有，從此雙方糾紛不斷。本案中應當如何確定車庫車位的所有權？參考答案一、單項選擇題1、D區(qū)分所有人對專有部分享有單獨所有權，共用部分享有共有權。A錯。區(qū)分所有人的共有權與房屋所有權密切相伴，不能分離，在轉讓房屋所有權時必然轉讓共有部分的共有權，且區(qū)分所有人不得就共有部分請求分割，B、C錯。2、D甲、乙二人依約定對該樓房的專有部分享有單獨的所有權，對共有部分享有共有權。不能簡單的說成是按份共有或者共同共有關系。甲將其所有的房屋出租給丙，現(xiàn)甲欲出賣自己的房屋，根據《合同法》第二百三十條的規(guī)定，丙享有優(yōu)先購買權。3、C參見《物權法》第七十六條4、B參見《物權法》第七十六條5、C建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權和共有部分所有權，專有部分所有權與一般所有權并無不同，所有人在行使專有部分的權利時，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權人的共同利益；共有部分所有權是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結構部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等公用部分。本案中發(fā)生爭議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權中共有部分，即使安裝的安全門以上部分只有乙一戶，從其權屬上看，該走廊仍屬于樓內住戶共有，而非被告甲一方所有。二、多項選擇題1、ABC《物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?、ABD甲、乙、丙、丁對于各自居住的房子享有獨立所有權，其客體是使用和構造上均具有獨立性的部分，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權。B對。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，AD對。至于C3、AB小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。4、BD依《物權法》第七十四條的規(guī)定，知在建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。本題中，B公司規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫沒有首先滿足業(yè)主的需要，故業(yè)主可以追究B公司的違約責任。同是從立法目的考慮，應當認為該條的規(guī)定屬強制性規(guī)定，違反該規(guī)定而訂立的合同應當屬無效合同。5、BCD建筑物區(qū)分所有權的內容包括專有部分所有權、共用部分共有權和成員權。單元樓的樓頂屬于全體區(qū)分所有權人共用部分，個別區(qū)分所有權人無權處分。張甲雖然是樓頂一套單元房的所有權人即區(qū)分所有權人，但是樓房房頂所有權并不歸屬于張甲一人，張甲無權獨自允許乙公司使用房頂，其行為屬于無權處分，簽訂的合同效力待定。區(qū)分所有權人對共用部分，有權按照一定比例分享其產生的收益。所以，A項錯誤，B.C.D項正確，合題意。三、判斷題1、×《物權法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！?、×《物權法》第七十四條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！?、√《物權法》第七十四條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?、×依《物權法》第七十六條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。四、簡答題1、《物權法》第七十條對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權進行了定義：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”，據此，建筑物區(qū)分所有權的特征是：（1）建筑物區(qū)分所有權的主體是業(yè)主。（2）區(qū)分所有權是在對建筑物進行縱向和橫向區(qū)分的基礎上，由業(yè)主所享有的專有部分的所有權、共有權和管理權三項權利所組成的一種復合的權利。（3）區(qū)分所有權的客體主要是建筑物，但也不限于建筑物，業(yè)主的區(qū)分所有權的范圍已經從建筑物拓展到整個小區(qū)。（2）必須具備使用上的獨立性。（3）通過登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨立性。3、（1）自主管理權。（2）自主聘任權。依《物權法》第八十一條，業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。（3）解聘權?！段餀喾ā返诎耸粭l第二款規(guī)定：“對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換”。（4）監(jiān)督權?！段餀喾ā返诎耸l規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”。五、案例分析1、本案中，既然馬某等居民各自擁有房屋的產權，就形成了建筑物區(qū)分所有權的法律關系。依建筑物區(qū)分所有權的理論，樓層頂部應作為各區(qū)分所有權人的共用部分，由各區(qū)分所有權人共同享有所有權。對于此，即使在購房合同中雙方約定樓層頂部歸開發(fā)商所有，根據物權法定主義，該約定亦無效。由于開發(fā)商并無相應的所有權，所以不能使用相鄰關系的處理原則，而其出租行為也因所有權人的拒不承認而歸于無效。故應當責令開發(fā)商停止侵害，并賠償相應損失。2、《物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放