2022年《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》模擬考試1

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單選題（共30題，共30分）

1.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或者價值可實現(xiàn)程度進行分析、估算，并出具價值分析報告等咨詢報告的專業(yè)服務(wù)行為，是指（）。

A.價值評估業(yè)務(wù)

B.價值分析業(yè)務(wù)

C.價值判斷業(yè)務(wù)

D.價值評價業(yè)務(wù)

2.下列各項中，（）是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)。

A.會計分期

B.會計主體

C.貨幣計量

D.持續(xù)經(jīng)營

3.基金管理人和基金托管人獲得的管理費收入和托管費收入的計算依據(jù)是（）。

A.基金的資產(chǎn)規(guī)模

B.基金投資的收益

C.基金投資的種類

D.基金投資獲得收益的時間

4.下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點是（）。

A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用

B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有無形資產(chǎn)的特征

C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力

D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有固定資產(chǎn)的特征

5.某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進行評估，長期待攤費80萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值為（）萬元。

A.0

B.80

C.200

D.120

6.企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于（）。

A.財務(wù)金融工具

B.基礎(chǔ)金融工具

C.資本金融工具

D.衍生金融工具

7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是（）。

A.國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)

B.企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)

C.已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)

8.下列選項中關(guān)于以財務(wù)報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關(guān)系說法錯誤的有（）。

A.審計人員是公允價值計量的最終審核人。

B.財務(wù)報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果。

C.公允價值的使用使會計信息責(zé)任體系發(fā)展成為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系。

D.在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進行調(diào)整。

9.在合并對價分攤評估中，（）是無形資產(chǎn)最常用的評估方法。

A.成本加成法

B.收益法

C.市場法

D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

10.下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯誤的是（）。

A.未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費.運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入

B.運營費用不包括保險費

C.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入

D.未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算

11.下列關(guān)于資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說法中，不正確的是（）。

A.估計資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用成本法

B.預(yù)計未來現(xiàn)金流量的預(yù)測是基于特定實體現(xiàn)有管理模式下可能實現(xiàn)的收益

C.預(yù)測一般只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目在簡單維護下的剩余經(jīng)濟年限

D.不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目的改良或重置

12.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是（）。

A.收益原則

B.替代原則

C.貢獻原則

D.評估時點原則

13.由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備所帶來的超額成本稱為（）。

A.超額投資成本

B.超額運營成本

C.超額貶值成本

D.超額技術(shù)成本

14.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進行評估。

A.市場法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

15.集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一般情況下歸（）所有。

A.農(nóng)民

B.個人

C.集體

D.國家

16.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時共購入500件，單價600元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估值為（）。

A.68000元

B.124000元

C.308000元

D.61600元

17.某公司要出售300件在產(chǎn)品，現(xiàn)對其進行評估，根據(jù)調(diào)查，該在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日市場上可接受的不含稅價為60元/件，銷售費用為3元/件，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，則評估值為（）元。

A.17100

B.16100

C.15100

D.18100

18.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準(zhǔn)日，項目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5%，利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為（）萬元。（前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入）

A.1176.05

B.1135.25

C.1092.00

D.1068.75

19.下列各項可以劃分為森林資產(chǎn)的是（）。

A.在依法認定以前的森林資源

B.完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源

C.由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的森林資源

D.在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源

20.我國礦產(chǎn)資源屬于（）所有。

A.國家

B.探礦權(quán)人

C.采礦權(quán)人

D.其他經(jīng)濟組織

21.某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該不動產(chǎn)的土地價值約為（）萬元。

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

22.森林資源資產(chǎn)清單中包含哪幾類調(diào)查的結(jié)果（）。

A.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查

B.二類調(diào)查、三類調(diào)查

C.二類調(diào)查、三類調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查

D.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查、問卷調(diào)查

23.定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林木的屬于（）。

A.皆伐

B.漸伐

C.擇伐

D.撫育采伐

24.下列關(guān)于珠寶首飾評估實踐展望的表述，不正確的是（）。

A.我國與保險有關(guān)的珠寶評估業(yè)務(wù)主要涉及保險理賠時的糾紛處理

B.珠寶首飾評估不能解決珠寶企業(yè)融資難題

C.拍賣公司.典當(dāng)行對珠寶首飾的評估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評估師和評估機構(gòu)提供服務(wù)

D.隨著我國遺產(chǎn)稅等稅種的開征，納稅評估也將成為珠寶首飾評估的市場需求

25.下列關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)規(guī)定，說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)簽訂商品房預(yù)售合同

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

26.與傳統(tǒng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)一般具有的特點不屬于的是（）。

A.評估實踐較少，但具有一定的前景

B.評估實踐較少，且沒有前景

C.評估實踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性

D.能夠起到引領(lǐng)示范作用

27.對于下列不動產(chǎn)的評估可以釆用收益法的是（）。

A.學(xué)校

B.公園

C.寫字樓

D.寺院

28.界定某項建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是（）。

A.是否已經(jīng)付清工人工資

B.主體建筑是否已經(jīng)完工

C.是否進行了整體竣工驗收

D.是否已經(jīng)竣工

29.下列不屬于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.出售

B.交換

C.贈予

D.劃撥

30.下列關(guān)于林班的描述錯誤的是（）。

A.林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位

B.在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位

C.我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃

D.屬于森林經(jīng)營的最小單位

多選題（共15題，共15分）

31.金融不良資產(chǎn)評估對象中，實物類資產(chǎn)主要包括（）。

A.收購的以物抵貸資產(chǎn)

B.受托管理的實物資產(chǎn)

C.商業(yè)性債轉(zhuǎn)股

D.資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)

E.受托管理的實物資產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)益

32.下列關(guān)于運用專家打分法的基本評估程序說法錯誤的有（）。

A.選擇專家的人數(shù)以10人左右為宜

B.向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見

C.一般經(jīng)過2輪匿名征詢和意見反饋，就可形成最終分析結(jié)論

D.對專家意見進行分析匯總，將統(tǒng)計結(jié)果反饋給專家

E.專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見

33.下列資產(chǎn)類別當(dāng)中，不屬于金融不良資產(chǎn)評估對象的有（）。

A.抵債股權(quán)

B.銀行持有的正常貸款

C.持有的企業(yè)正常債券

D.收購的以物抵貸資產(chǎn)

E.土地使用權(quán)

34.下列關(guān)于投資基金評估基本特點的說法中，正確的有（）。

A.投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值的評估

B.在評估時要盡可能穿透底層，對底層資產(chǎn)進行分析估值

C.投資基金凈值計算不需要扣除管理費。

D.投資基金凈值計算應(yīng)扣除對應(yīng)的管理費和管理人對應(yīng)的超額收益（CARRY）

E.投資基金的估值不是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上的

35.下列各項中，不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是（）

A.評估方法選擇受到限制

B.可能存在控制權(quán)溢價因素

C.評估程序不受限制

D.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

E.權(quán)屬資料完善情況不需要關(guān)注

36.金融衍生工具的主要類型包括（）。

A.期權(quán)合同

B.互換合同

C.混合衍生工具

D.可轉(zhuǎn)換公司債券

E.優(yōu)先股

37.下列關(guān)于減值測試中現(xiàn)金流預(yù)測的說法中，正確的有（）。

A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)

B.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象將來可能發(fā)生的.尚未作出承諾的重組事項為基礎(chǔ)

C.評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注現(xiàn)金流預(yù)測涉及的主要評估參數(shù)是否與行業(yè)保持一致

D.現(xiàn)金流預(yù)測是由企業(yè)管理人員做出，評估專業(yè)人員負責(zé)評估和確定其合理性

E.現(xiàn)金流預(yù)測是評估專業(yè)人員基于對企業(yè)的調(diào)查了解提出的，并對其合理性負責(zé)

38.對機器設(shè)備進行評估時，評估范圍可能包括（）。

A.設(shè)備本體

B.設(shè)備基礎(chǔ)

C.附屬設(shè)施

D.設(shè)備零部件

E.設(shè)備占地面積

39.機器設(shè)備的評估假設(shè)包括（）。

A.繼續(xù)使用假設(shè)

B.原地使用假設(shè)或移地使用假設(shè)

C.現(xiàn)行用途使用假設(shè)或改變用途使用假設(shè)

D.變現(xiàn)假設(shè)

E.剩余價值假設(shè)

40.用比例系數(shù)法進行異齡林林地評估時，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有（）。

A.投資收益率

B.參照物的多少

C.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額

D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級

E.林地的地利系數(shù)

41.關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點，下列說法正確的有（）。

A.流動資產(chǎn)一般需進行分類清查和評估

B.對企業(yè)會計核算資料的依賴度高

C.正常情況下，賬面價值基本可以反映其現(xiàn)值

D.正常情況下，需要考慮功能性貶值因素

E.實務(wù)中，應(yīng)盡量讓評估時點與評估結(jié)論使用時點接近

42.經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估的評估方法有（）。

A.市場成交價比價法

B.重置成本法

C.收益現(xiàn)值法

D.周期收益資本化法

E.年金資本化法

43.下列各項中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有（）。

A.碳資產(chǎn)

B.PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估

C.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估

D.無形資產(chǎn)

E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估

44.下列評估方法中，屬于在建工程評估的常用方法有（）。

A.重編預(yù)算工程進度法

B.形象進度法

C.重置核算法

D.重置成本法

E.假設(shè)開發(fā)法

45.在對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，需要收集的資料清單包括（）。

A.評估對象的基本情況

B.有關(guān)評估對象所在地段的環(huán)境因素和區(qū)域因素資料

C.與評估對象有關(guān)的不動產(chǎn)市場資料

D.國家和地區(qū)涉及不動產(chǎn)評估的政策.法規(guī)和定額指標(biāo)

E.專業(yè)機構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報告

問答題（共3題，共3分）

46.某持續(xù)經(jīng)營企業(yè)，具有連續(xù)3年的財務(wù)報表及相關(guān)資料，資產(chǎn)負債表顯示，2022年底企業(yè)資產(chǎn)總額為4億元，負債總額為3.5億元（均為有效負債），其中某資產(chǎn)管理公司享有的債權(quán)為1.7億元。

根據(jù)報表分析和市場分析，企業(yè)在2022年度通過經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量為1150萬元，并且預(yù)計未來5年凈現(xiàn)金流如下表所示（不考慮自由現(xiàn)金流與現(xiàn)金流的差別）。

未來5年凈現(xiàn)金流量預(yù)測表（單位：萬元）

根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展對現(xiàn)金流的需求，預(yù)計企業(yè)每年可以拿出凈現(xiàn)金流中的75%用于償債。

按照基準(zhǔn)利率和風(fēng)險調(diào)整值產(chǎn)生折現(xiàn)率，考慮因素包括不良貸款損失率、不良貸款企業(yè)使用資金的成本等因素，確定折現(xiàn)率為10%。

估計5年后企業(yè)資產(chǎn)價值為10500萬元。

要求：使用現(xiàn)金流償債法計算資產(chǎn)管理公司擁有的債權(quán)的回收價值。（計算過程保留兩位小數(shù)）

47.某不動產(chǎn)占地5000平方米，共10層，容積率為2.5，每層建筑面積相同。

土地使用年限為48年，預(yù)計該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成，再經(jīng)過一年銷售招租完畢。

招租結(jié)束后，各層使用情況預(yù)計如下：

（1）1層的大堂部分占該層建筑面積的65%，其余部分的70%可用于商業(yè)鋪位出租，正常出租率為90%，每平方米出租面積每月可得凈租金60元。

（