商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本

GF-2014-0172 合同編號：商品房買賣合現(xiàn)）示 范 文 本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局定二〇一四年四月--27-目 錄說 明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 房屋登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項--郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理法定代理： 國戶籍所在： 證件類型居民身份護(hù)營業(yè)執(zhí)，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人為多人時，可相應(yīng)增）第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以出劃】方式取得坐落地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證】，土地使用權(quán)面積平方米。買受人購買的商品房以下簡稱該商品）所占用的土地用途，土地使用權(quán)終止日期。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，建筑工程施工許可證號。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文房屋所有權(quán)備案房屋所有權(quán)》證】為 備案機房屋登記機】。第三條 商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)層，其中地層，地。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中】 單號。該商品房的平面圖見附件。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)，其實測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵未抵。抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為出未出。出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租承租人放棄優(yōu)先購買。租賃期限：日日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸出賣】買受】所。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； ； 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 幣） 元，--總價款為 幣） 元大寫 元。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 幣） 元，總價款為 幣） 元大寫 元。3.按照套計算，該商品房總價款為 幣） 元大寫 元。4.按照 計算，該商品房總價款為 幣） 元大寫 元。第八條 付款方式及期限）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 幣） 元大，該定金于本合同簽交付首付 】時抵】商品房價。）買受人采取下列第 種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 幣） 元大寫： 元，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 幣） 元大寫 元，占全部房價款的 。余款 幣） 元大寫 元）向 貸款機）申請貸款支。4.其他方式： 。）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號為 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（）和）不作累。）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約。）逾期超過 日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第）項中的期限相）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率不低于第）項中的比）的違約。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告； ； 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明》和住宅質(zhì)量保證。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到。以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日日之內(nèi)達(dá)到交付使用條。） 。）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施以建設(shè)工程規(guī)劃許可為）1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)；3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)；4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年 月 日達(dá)；6.幼兒園： 年 月 日達(dá)；7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)； ； 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的。3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條 交付時間和手續(xù)）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品。）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日不少于10）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地。 。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處。）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交。）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；）管道堵塞；）門窗翹裂、五金件損壞；）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；） ；） 。3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：） ；） 。第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理(）和）不作累加)。）逾期在 日之內(nèi)該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1）項中的期，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1）項中的比。）逾期超過 日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第）項中的期限相）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1）項中的比）的違約。 。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承。買受人不解除合同的， 。）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)。 。）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承。買受人不解除合同的， 。）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、 、 方式處理可多：）及時更換、修理；）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；） ；） 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件。）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國地】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合國地】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)。 。第十五條 保修責(zé)任）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件。）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 。）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約。 。）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。）物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為包干酬金。物業(yè)服務(wù)費為 元/平方米建筑面積。）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部-40-位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受。）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)。）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件。第八章 其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)。）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 。）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： ；2.會所： ； 。第二十條 稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅。第二十一條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部-41-位和設(shè)施的處。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)。 。 。第二十二條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以郵政快郵寄掛號】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)。第二十三條 買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起。2.提交 仲裁委員會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，】 份】 份。合同附件與本合同具有同等法律效。-42-出賣人簽字或蓋： 買受人簽字或蓋：法定代表簽字或蓋： 法定代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋： 委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方）1.房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明可附圖說）1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時間3.關(guān)于抵押的其他約定附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定-43-附