基于網(wǎng)絡(luò)信息提取和網(wǎng)絡(luò)空間服務(wù)的二手房產(chǎn)價格指數(shù)編制研究的中期報告

基于網(wǎng)絡(luò)信息提取和網(wǎng)絡(luò)空間服務(wù)的二手房產(chǎn)價格指數(shù)編制研究的中期報告一、研究背景隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分，同時，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸進(jìn)入到數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的時代。在如此大的市場背景下，如何對房地產(chǎn)市場進(jìn)行科學(xué)、精準(zhǔn)的監(jiān)測和分析，是一個非常重要的問題，尤其是二手房產(chǎn)市場，更需要一個科學(xué)、完善的監(jiān)測方法。目前，中國的房地產(chǎn)信息化建設(shè)仍處于起步階段，市場價值和數(shù)據(jù)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化，因此，如何提供一個完整、真實(shí)、標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)空間服務(wù)，以及如何通過網(wǎng)絡(luò)信息提取的方式獲取大量、真實(shí)的二手房產(chǎn)價格數(shù)據(jù)，成為這個問題的核心。為此，我們將以濟(jì)南市的二手房產(chǎn)市場為例，綜合運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息提取和網(wǎng)絡(luò)空間服務(wù)的理論與方法，構(gòu)建濟(jì)南市二手房產(chǎn)價格指數(shù)。二、研究目的和內(nèi)容1.研究目的（1）探討網(wǎng)絡(luò)信息提取和網(wǎng)絡(luò)空間服務(wù)在房地產(chǎn)市場監(jiān)測中的應(yīng)用，以供其他城市在二手房產(chǎn)市場監(jiān)測中參考。（2）構(gòu)建濟(jì)南市二手房產(chǎn)價格指數(shù)，為濟(jì)南市二手房產(chǎn)市場提供一個科學(xué)、合理的評估標(biāo)準(zhǔn)。（3）對濟(jì)南市二手房產(chǎn)市場的價格變化趨勢進(jìn)行分析，為廣大購房者和投資者提供參考。2.研究內(nèi)容（1）建立二手房產(chǎn)數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，通過網(wǎng)絡(luò)自動化采集各大房產(chǎn)中介網(wǎng)站的房源數(shù)據(jù)。（2）運(yùn)用統(tǒng)計學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，建立濟(jì)南市二手房產(chǎn)價格指數(shù)模型。（3）通過指數(shù)計算及數(shù)據(jù)分析，對濟(jì)南市二手房產(chǎn)市場的價格變化趨勢進(jìn)行研究。三、研究計劃和方法1.研究計劃本研究共分為三個階段：數(shù)據(jù)收集階段、模型建立階段和數(shù)據(jù)分析階段。（1）數(shù)據(jù)收集階段：通過數(shù)據(jù)爬蟲程序獲取濟(jì)南市各大房產(chǎn)網(wǎng)站的所有二手房源信息。（2）模型建立階段：構(gòu)建基于灰色理論和ARIMA模型的濟(jì)南市二手房產(chǎn)價格指數(shù)模型。（3）數(shù)據(jù)分析階段：分析并預(yù)測濟(jì)南市二手房產(chǎn)價格指數(shù)的變化趨勢，并結(jié)合對相關(guān)政策、市場變化等因素的分析，解析濟(jì)南市二手房產(chǎn)市場的價格走勢規(guī)律。2.研究方法（1）數(shù)據(jù)收集：通過網(wǎng)絡(luò)爬蟲程序獲取濟(jì)南市各大房產(chǎn)中介網(wǎng)站的二手房源信息，并進(jìn)行去重和數(shù)據(jù)清洗。（2）模型建立：建立灰色理論和ARIMA模型，確定指數(shù)計算的權(quán)重，進(jìn)行指數(shù)計算。（3）數(shù)據(jù)分析：通過時間序列分析，分析濟(jì)南市二手房產(chǎn)價格指數(shù)的變化趨勢。四、預(yù)期成果本研究主要成果包括濟(jì)南市二手房產(chǎn)價格指數(shù)模型，以及分析和解析濟(jì)南市二手房產(chǎn)市場的價格變化趨勢。同時，本