資產(chǎn)評(píng)估考點(diǎn)要點(diǎn)整理

第一章總 一、資產(chǎn)評(píng)定定 二、資產(chǎn)評(píng)定十要 三、資產(chǎn)評(píng)定的目的、種類和特 第二章資產(chǎn)評(píng)定的基本辦 一、市場(chǎng) 二、收益 三、成本 第三章資產(chǎn)評(píng)定程 一、資產(chǎn)評(píng)定程序定 二、資產(chǎn)評(píng)定普通的基本評(píng)定程 三、資產(chǎn)評(píng)定程序的重要 第四章機(jī)器設(shè)備評(píng) 一、成本 二、市場(chǎng) 三、收益 第五章房地產(chǎn)評(píng) 一、土地使用 二、房地產(chǎn)評(píng)定辦法（6種 三、在建工程評(píng)定（3種 第六章資源資產(chǎn)評(píng) 一、自然資源的分 二、森林資源資產(chǎn)評(píng)定(4種 三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng) 第七章無形資產(chǎn)評(píng) 一、無形資產(chǎn)概念和特 二、無形資產(chǎn)評(píng)定辦法（3種 三、專利資產(chǎn)和專有技術(shù)評(píng) 四、版權(quán)評(píng) 五、商標(biāo)資產(chǎn)評(píng) 六、商譽(yù)評(píng) 第八章長(zhǎng)久投資性資產(chǎn)評(píng) 一、長(zhǎng)久股權(quán)投資的概念及特 二、債券投資評(píng)定（2種 三、股票投資評(píng)定（2種 四、股權(quán)投資的評(píng)定（2種 五、其它長(zhǎng)久性資產(chǎn)的評(píng) 第九章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng) 一、非實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)定（4種 二、實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)定（4種 第十章公司價(jià)值評(píng) 一、公司價(jià)值評(píng)定基本理 二、公司價(jià)值評(píng)定的基本辦法（3種 第十二章以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng) 一、合并對(duì)價(jià)分 二、資產(chǎn)減值（減值測(cè)試 三、投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值擬 四、金融工具確認(rèn)和計(jì)

資產(chǎn)評(píng)定是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照根據(jù)特定目的評(píng)定原則有關(guān)程序價(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)辦法并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程（一）（二）1.按存在形態(tài)分類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán)、商譽(yù)等按能否獨(dú)立存在：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)（商譽(yù)（四）評(píng)定目的：（制約著評(píng)定條件和價(jià)值類型選擇（五）評(píng)定工作原則：A.B.C.供求原則（市場(chǎng)法（收益法替代原則：（市場(chǎng)法；成本法（六）評(píng)定程序：（8項(xiàng)（七）（八）評(píng)定價(jià)值類型：（約束著評(píng)定參數(shù)的選擇A.B.C.D.A.B.C.A.投資價(jià)值B.清算價(jià)值C.交易價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)定基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下B.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值：（4類）C.（九）資產(chǎn)評(píng)定假設(shè)：（評(píng)定得以進(jìn)行的前提條件假設(shè)（十）（一）（二）資產(chǎn)評(píng)定種類：A.B.C.（三）資產(chǎn)評(píng)定類型劃分（2種完全資產(chǎn)評(píng)定和限制性資產(chǎn)評(píng)定（報(bào)告使用者只能是委托方（四）資產(chǎn)評(píng)定特點(diǎn)（4性專業(yè)性：A評(píng)定人員專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)B.（五）資產(chǎn)評(píng)定基本功效：評(píng)價(jià)和評(píng)值功效（管理功效是過渡功效（六）管理作用（國(guó)有資產(chǎn)特定時(shí)期的特定作用鑒定作用（是價(jià)值鑒定，而不是權(quán)屬鑒定（一）：（7種現(xiàn)行市價(jià)法（以市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)定價(jià)值市價(jià)折扣法（設(shè)定一種價(jià)格折扣率資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值=參考物成交價(jià)格×（1—價(jià)格折扣率價(jià)格指數(shù)法（2種：定基指數(shù)修正和環(huán)比指數(shù)修正資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物資產(chǎn)成交價(jià)格參照物交易日資 格指資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值=參考物成交價(jià)格×功效價(jià)值類比法（2種：生產(chǎn)能力比例法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物資產(chǎn)成交價(jià)格參照物資產(chǎn)成交價(jià)格（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物資產(chǎn)成交價(jià)格參 成

資產(chǎn)的已使用年限+

市場(chǎng)售價(jià)類比法（因素調(diào)節(jié)法資產(chǎn)的評(píng)定價(jià)值=參考物售價(jià)+功效性差別++…+交易狀況差價(jià)值比率法（成我市價(jià)法和市盈率法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象成本 參照物成交價(jià)參 現(xiàn)行合理成公司評(píng)定價(jià)值=被評(píng)定公司相似口徑收益額× i收益法基本公式P(1ri（一） rP=A r1(1r)n 1(1

1(1PA公

中

用(P/Ain表AP

1(1

中的11

用APin表達(dá)。APin(P/Ain互為倒（二）nn

t年后來保持不變（t年還是有變化的tt

1(1r)nt（三）P=A rP=(AB)[1

]B r

P=A rP=(AB)[1

]B r

（四） r 1snP=rs11r r 1snP=rs11r ＰA

r1(1r)n

資產(chǎn)的評(píng)定價(jià)值=（一）重置成本（4種 更新重置成本：A.不完全相似的材 B.現(xiàn)行價(jià)格水重置成本=資產(chǎn)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+重置成本=資產(chǎn)的歷史成本×=資產(chǎn)的歷史成本×（1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝參照物重置成本被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)參照物產(chǎn)X被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝某類資產(chǎn)賬面歷史成本KＫ＝某類抽樣資產(chǎn)的重置成本某類抽樣資產(chǎn)的歷史成（二）實(shí)體性貶值（3種資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本×=重置成本×（1-實(shí)體性成新率）實(shí)體性貶值率（設(shè)備有形消耗率）=1—資產(chǎn)利用率＝截止至評(píng)估日資產(chǎn)實(shí)際利用時(shí)間100%資產(chǎn)貶值率實(shí)際已使用年限=重置成本實(shí)際已使用年限（三）功效性貶值（2種：超額投資成本和超額運(yùn)行成本功能性貶值額=（被評(píng)估資產(chǎn)年超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)系數(shù)功效性貶值額=資產(chǎn)年超額運(yùn)行成本（1—所得稅稅率）（四）經(jīng)濟(jì)性貶值（2種：直接法和間接法經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×（1—所得稅稅率經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值

=

XX 第三 資產(chǎn)評(píng)定程（一）（二）（三）（四）（五）B.（六）（七）（八）（二）

第四 機(jī)器設(shè)備評(píng)（一）重置成本的核算（5方面構(gòu)成重置成本=設(shè)備本體重置成本+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備從屬本體重置成本核算（6種直接法（2種）合用于通用設(shè)備，能夠獲得市場(chǎng)信息的重置核算 合用于非原則設(shè)備、自制設(shè)設(shè)備本體重置成本=成產(chǎn)成本+銷售成本+利潤(rùn)+價(jià)格（物價(jià)）指數(shù)法（2種）設(shè)備本體重置成本=歷史成本被估當(dāng)前月份指基年指數(shù)（購(gòu)買時(shí)B:設(shè)備本體重置成本=歷史成本（P0P1 C:設(shè)備現(xiàn)行重置成本=（賬面價(jià)值價(jià)格變動(dòng)率）設(shè)備的加權(quán)投資成本=現(xiàn)行重置成本已使用年設(shè)備的加權(quán)投資年限=加權(quán)投資成本現(xiàn)行重置成成新率

尚可使用年加權(quán)投資期限+尚可使用年

綜合估價(jià)法（合用于非原則設(shè)備重置成本

成本費(fèi)用 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)主材費(fèi)用=（主材料消耗量

含稅市場(chǎng)價(jià)

含稅市場(chǎng)價(jià)重置成本=設(shè)備的凈重×綜合費(fèi)用率×調(diào)節(jié)系數(shù)+指數(shù)估價(jià)法（合用于特定設(shè)備，化工設(shè)備或石油設(shè)備重置成本=參照物設(shè)備的價(jià)格

被估設(shè)備生產(chǎn)能力X 參照物設(shè)備生產(chǎn)能力 x

ln(RC/S2)xln(A1/A2

xln(RC/S2)/ln(A1/A2運(yùn)雜費(fèi)（根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點(diǎn)、使用地點(diǎn)以及重量、體積、運(yùn)輸運(yùn)雜費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)（建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)和全部取費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)（1）海運(yùn)費(fèi)（5%—8%3%—海運(yùn)費(fèi)=設(shè)備離岸價(jià)×海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)（0.4%左右海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=（設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）×財(cái)務(wù)費(fèi)用（取價(jià)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)，0.4%—財(cái)務(wù)費(fèi)=設(shè)備離岸價(jià)（貨價(jià)人民幣數(shù)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（取價(jià)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)人民幣數(shù)，1%—外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)（人民幣數(shù)）×關(guān)稅=設(shè)備到岸價(jià)×=消費(fèi)稅（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅消費(fèi)稅稅=1消費(fèi)稅稅增值稅（減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅稅車輛購(gòu)置附加費(fèi)=(到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)Ⅰ費(fèi)用按離岸價(jià)（FOB）計(jì)算：（FOB:FreeonBoard）A.海運(yùn)費(fèi)B.海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)C.財(cái)務(wù)費(fèi)（貨價(jià)人民幣數(shù)）Ⅱ費(fèi)用按到岸價(jià)（CIF）計(jì)算：（CIF:CostInsuranceandFreight）A.B.C.D.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（到岸價(jià)人民幣數(shù)到岸價(jià)=離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)+Ⅲ稅費(fèi)(費(fèi)用按到岸價(jià)計(jì)算A.B.C.D.車輛購(gòu)置附加費(fèi)（到岸價(jià)人民幣數(shù)（二、實(shí)體性貶值（3種）成新率/貶值率第Ⅱ觀察法（德爾菲法或含糊綜合判斷法a.b.c.維修水平a.設(shè)備物理性能b.技術(shù)進(jìn)步速度c. （三、功效性貶值（2種功效性貶值額=資產(chǎn)年超額運(yùn)行成本（1—所得稅稅率）（四經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×（1—所得稅稅率年加價(jià)收費(fèi)總金額電單價(jià)(實(shí)測(cè)電耗-限額電耗年產(chǎn)量（一）個(gè)別因素（設(shè)備在名稱、型號(hào)規(guī)格、制造廠家、技術(shù)指標(biāo)等因素交易因素（交易數(shù)量和交易動(dòng)機(jī)影響時(shí)間因素（參考物要最靠近評(píng)定基準(zhǔn)日地區(qū)因素（參考物盡量與評(píng)定對(duì)象在同一區(qū)域（二）（評(píng)估值=參照物市場(chǎng)價(jià)值差異調(diào)（單項(xiàng)設(shè)備普通不用收益法評(píng)定，對(duì)于生產(chǎn)線、rA

A/P

(A/P,i,n)

一、土地使用權(quán)（房隨處動(dòng)，地隨房動(dòng)70505050540（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、交換或贈(zèng)與，需要過戶登記（三）（四）土地使用權(quán)質(zhì)押（辦理質(zhì)押登記（五）土地的特性（2種土地位置的固定性（決定了土地價(jià)格含有明顯的地區(qū)差別土地質(zhì)量的差別性（造成了級(jí)差地租的產(chǎn)生土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的稀缺性（供求矛盾土地運(yùn)用的多方向性（擬定土地的最佳用途（六）房地產(chǎn)的特性（8種 樓面地價(jià)土地總價(jià)格建筑總面 容積容積率二、房地產(chǎn)評(píng)定辦法（6種（一（

房地產(chǎn)價(jià)值 凈收資本化房地產(chǎn)價(jià)值

(1r)n綜合資本化率=土地資本化率土地價(jià)值+建筑物資本化率建筑物價(jià)土地價(jià)值+建筑物價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值（總收益或總費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為客觀收益，而不是實(shí)際收益房地產(chǎn)價(jià)值土地價(jià)值（土地使用權(quán)價(jià)格空白土地價(jià)值（由土地收益評(píng)定土地價(jià)值土地價(jià)值 土地凈收土地資本化土地上有建筑物（2種，由房地產(chǎn)收益評(píng)定土地價(jià)值房地產(chǎn)年總收益=每月每建筑物平方米租金12月建筑面積（1空房率）建筑物現(xiàn)值=建筑物重置成新價(jià)—年（折舊費(fèi)）貶值額× 土地價(jià)值房地產(chǎn)凈收益建筑物凈收益=建筑物現(xiàn)值×建筑物資本化率（無限年限建筑物凈收益=建筑物現(xiàn)值建筑物資本化率 (1(1 (有限年限建筑物現(xiàn)值=建筑物重置成新價(jià)—年（折舊費(fèi)）貶值額×建筑物價(jià)值=房地產(chǎn)凈收益土地凈收建筑物資本化（二）房地產(chǎn)價(jià)值=參照物價(jià)值交易情況修正房地產(chǎn)狀況修正容積率修正P參照物價(jià)值100（）容積率被估土地使用年數(shù)被（）

可 可經(jīng)容積率修正后的價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格被估宗地容積率修正系可比實(shí)例容積率修正系1 土地使用年期修正后地價(jià)=可比實(shí)例價(jià)格

1 （三）土地價(jià)值=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)+稅金+土地增值收銷售費(fèi)用=積算價(jià)格銷售費(fèi)率

n

n2-（1）

建筑物價(jià)值=建筑物重置成新價(jià)—年貶值額× 605050404040（2）建筑物價(jià)值=重置成本×（四）剩余法（假設(shè)開發(fā)法，合用于待開發(fā)土地土地價(jià)值=開發(fā)后的房地產(chǎn)價(jià)值開發(fā)成本利息利潤(rùn)稅土地價(jià)值=預(yù)期樓價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)用銷售費(fèi)用利息利潤(rùn)稅預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的售價(jià)（2個(gè)途徑A.單位建筑面積月租金或年租金B(yǎng).C.房地產(chǎn)還原利 D.可出租的凈面資本利息=土地取得費(fèi)用（地價(jià)1+rn-1開發(fā)成本

n2-

（五）基準(zhǔn)地價(jià)修正法（合用于房地產(chǎn)不太發(fā)達(dá)的都市估待估宗地地價(jià)=待宗地所處地段基準(zhǔn)地價(jià)使用年限修正系數(shù)容積率修正系數(shù)1.基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)：（基準(zhǔn)地價(jià)含有政府公示的作用宗地地價(jià)=路線價(jià)深度百分比臨街寬度（）其他條件修平均深度百分率=累計(jì)深度百分率標(biāo)準(zhǔn)深度宗地深10025英尺，每段分別為路線價(jià)的40%、30%、20%、10%1009%、8%、7%、6%蘇慕斯法則（somers1005050100255075100深度百分率

三、在建工程評(píng)定（3種（一）成本法（實(shí)際竣工量較少（二）剩余法（實(shí)際竣工量較少在建工程價(jià)值=房地產(chǎn)預(yù)售價(jià)-后期工程成本-后期工程費(fèi)用-利潤(rùn)-稅（三）形象進(jìn)度法（工程已經(jīng)完畢或靠近完畢工程形象進(jìn)度百分比（實(shí)際建筑工程量實(shí)際安裝工程量）=

（三）資源資產(chǎn)的價(jià)格普通受到資源的區(qū)位二、森林資源資產(chǎn)評(píng)定(4種（一）市場(chǎng)法（需三個(gè)以上參考物林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物單位蓄積量的交易價(jià)格林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（二）成本法（合用于幼林評(píng)定n林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)n

(1Ct過去第t年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括工資、物質(zhì)消耗，地租（三）剩余法（合用于成熟林木資產(chǎn)的評(píng)定（四）收益法（合用于有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)的評(píng)定NN林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值t

(t年時(shí)的收入t年時(shí)的營(yíng)林生產(chǎn)成本)(1r)tN三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)定（國(guó)家全部，國(guó)務(wù)院行駛?cè)繖?quán)E.(一)高精度勘察階段（5種NN采礦權(quán)價(jià)值t

(年剩余收益額社會(huì)平均收益額)(1r)t年剩余收益額=年銷售收入年經(jīng)營(yíng)成本年資源補(bǔ)償費(fèi)資源稅金其他稅金社會(huì)平均收益額=年銷售收入平均利潤(rùn)率可比銷售法（4項(xiàng)：品味、規(guī)模、價(jià)格、差別采礦權(quán)價(jià)值=參照物采礦權(quán)成交價(jià)格品味調(diào)整系數(shù)價(jià)格調(diào)整系數(shù)nnWi

Wt年銷售收入年經(jīng)營(yíng)成本年資源補(bǔ)償費(fèi)資源稅金Wn原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值Ty，可采用重置成本法計(jì)算新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值Tx，可采用貼現(xiàn)法計(jì)算n

tt

TtttP=W

=資產(chǎn)收益現(xiàn)值

-nn[四項(xiàng)費(fèi)用分?jǐn)傁禂?shù)：A.B.C.巖礦實(shí) 探礦權(quán)評(píng)定值=不含勘察風(fēng)險(xiǎn)的探礦權(quán)凈價(jià)+應(yīng)分配的超額利潤(rùn)=超額利潤(rùn)總額 地勘總投地勘總投資+礦ft建設(shè)總投(二)低精度勘察階段（3種探礦權(quán)評(píng)定值=基礎(chǔ)購(gòu)置成本×聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察合同法（聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)合同條款（一）（二） B.版權(quán)評(píng)定（著作權(quán) C.商標(biāo)資 （三）（四）無形資產(chǎn)成本特性（3種（五）無形資產(chǎn)功效特性（3種（六）影響無形資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值的因素（9個(gè)無形資產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況：（2種無形資產(chǎn)的市場(chǎng)需求狀 B.無形資產(chǎn)的使用程（七）無形資產(chǎn)確認(rèn)的前提（3個(gè)前提二、無形資產(chǎn)評(píng)定辦法（3種：收益法、成本法、市場(chǎng)法（一） Ri

n無形資產(chǎn)第i年收益無形資產(chǎn)分成無形資產(chǎn)評(píng)估值

i

）

n無形資產(chǎn)第i年的超額收(1無形資產(chǎn)評(píng)估值 i(1i

無形資產(chǎn)超額收益的擬定（4種直接估算法（收入增加型和成本費(fèi)用節(jié)省型售價(jià)增加（銷售量不變，單位成本不變產(chǎn)量增加（單位價(jià)格不變，單位成本不變R=2-1)(P-成本減少（銷售量不變，價(jià)格不變無形資產(chǎn)帶來的超額收益=凈利潤(rùn)凈資產(chǎn)總額行業(yè)平均凈利潤(rùn)-銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率要素奉獻(xiàn)法（三分法：3大要素，管理、技術(shù)、資本折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率+（二）成本法（注意扣除實(shí)際的功效性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值無形資產(chǎn)重置成本核算（2種：自創(chuàng)和外購(gòu)自創(chuàng)無形資產(chǎn)成本核算（2種倍加系數(shù)法（對(duì)于投入智力比較多的技術(shù)型無形資產(chǎn)重置成本=無形資產(chǎn)物化勞動(dòng)消耗+創(chuàng)造性倍加系數(shù)活勞動(dòng)消耗（1+投資報(bào)酬率1平均風(fēng)險(xiǎn)系外購(gòu)無形資產(chǎn)成本核算（2種市場(chǎng)類比法：參考物價(jià)值+購(gòu)置費(fèi)用無形資產(chǎn)重置成本=無形資產(chǎn)賬面價(jià)值無形資產(chǎn)貶值率的估算（2種專家鑒定法（有關(guān)技術(shù)領(lǐng)域?qū)＜易龀雠袛嗍Ｓ嘟?jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法（貶值率=折舊率貶值率

已使用年已使用年限+剩余使用年

（三）（一）專利資產(chǎn)的本身特性（4個(gè)收益法（無形資產(chǎn)采用收益法情形較多 Ri

n無形資產(chǎn)第i年收益無形資產(chǎn)分成無形資產(chǎn)評(píng)估值

i

）

專利資產(chǎn)折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)+資金風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)+管理風(fēng)險(xiǎn)系專利資產(chǎn)分成率法律因素影響度+技術(shù)因素影響度+外購(gòu)專利資產(chǎn)（市場(chǎng)同類參考物因素調(diào)節(jié)重置成本=研制成本+交易成本+專利研制成本=直接成本+間接成自創(chuàng)無形資產(chǎn)價(jià)值=無形資產(chǎn)重置成本1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)1貶值率專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別（3種四、版權(quán)評(píng)定（著作權(quán)（一）50年，若為5050護(hù)期為初次發(fā)表后的50年自然人的軟件版權(quán)，保護(hù)期為為自然人終身至5031日合作501231法人或者其它組織的軟件版權(quán)50年，發(fā)表后的50123150（二）12（三（計(jì)算機(jī)版權(quán)受到著作法和專利法的保護(hù)計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值=參照物價(jià)值生產(chǎn)率調(diào)整系數(shù)價(jià)值調(diào)整系成本法（國(guó)際上普通使用成本法進(jìn)行軟件評(píng)定開發(fā)成本=每人每月工作量單位工作量成本收益法（合用于已經(jīng)生產(chǎn)并投放市場(chǎng)的通用軟件

n無形資產(chǎn)的銷售收益或購(gòu)入收(1無形資產(chǎn)評(píng)估值 i(1

五、商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)定（注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)評(píng)定（一）排他專用權(quán)（獨(dú)占權(quán)）：（二）商標(biāo)的失效條件（5種E.3商標(biāo)評(píng)定可分為商標(biāo)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)定和（一）（二）商譽(yù)的特性（4點(diǎn)（三）商譽(yù)的評(píng)定辦法（2種割差法（差額法超額收益法（2種（=-

超額收益折現(xiàn)法（合用于超額收益只維持若干年

n無形資產(chǎn)第i年的超額收(1無形資產(chǎn)評(píng)估值 i(1i

資本收益率

資產(chǎn)收益1資產(chǎn)負(fù)債（四）商譽(yù)和商標(biāo)的區(qū)別（3點(diǎn)（一）A.債券投資B.股票投資 C.股權(quán)投資D.其它長(zhǎng)久性投資投資者的出資形式有：A.貨幣資金B(yǎng).實(shí)物資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)（二）二、債券投資評(píng)定（2種（一）上市交易債券的評(píng)定（市場(chǎng)法債券評(píng)估價(jià)值=債券數(shù)量評(píng)估基準(zhǔn)日債券的市場(chǎng)價(jià)（收盤價(jià)（二） F為債券到期的本利和，F(xiàn)nni

(1r)n三、股票投資評(píng)定（2種）（一）內(nèi)在價(jià)值（理論價(jià)值，預(yù)期收益折現(xiàn)清算價(jià)格（二）上市交易股票的價(jià)值評(píng)定（2種現(xiàn)行市價(jià)法（評(píng)定基準(zhǔn)日收盤價(jià)債券評(píng)估價(jià)值=債券數(shù)量評(píng)估基準(zhǔn)日債券的市場(chǎng)價(jià)（收盤價(jià)收益法（以控股目的而長(zhǎng)久持有上市公司的股票（三）非上市交易股票的價(jià)值評(píng)定（收益法，2類普通股的價(jià)值評(píng)定（3種P=A非流通股股數(shù)每股面值 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+P=A

非流通股股數(shù)每股面值每年每股收益rs（無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）-（追加投資率投資后凈資產(chǎn)收益率s為股利增加率，Ann

nn

優(yōu)先股的價(jià)值評(píng)定（2種nni

=(1

優(yōu)先股股數(shù)每股面值年股息率nn

i1(1

(1r)n

四、股權(quán)投資的評(píng)定（2種nn

i1(1 (1n=被投資企業(yè)第i年的收益額占被投資實(shí)收資本比重n

（一）非控股型股權(quán)投資（少數(shù)股權(quán)）評(píng)定（收益法或成本法（二）控股型股權(quán)投資評(píng)定（收益法或市場(chǎng)法一、非實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)定（4種（一）（二）應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)定（A.B.估壞賬應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)預(yù)計(jì)壞賬損失=壞賬比例=評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額100%B.（三）B.帶息商業(yè)匯票（2種）帶息匯票評(píng)定值按票據(jù)的本利和帶息匯票評(píng)定值按貼現(xiàn)值應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值貼現(xiàn)率貼現(xiàn)（四）二、實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)定（4種（一）材料的評(píng)定（4種（二）低值易耗品的評(píng)定（不考慮功效性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值低值易耗品的評(píng)估值=全新低值易耗品的成本價(jià)值成新率成新率=1低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)低值易耗品總共可使用月（三）在產(chǎn)品的評(píng)定（成本法和市場(chǎng)法成本法（3種產(chǎn)品成本=直接材料+直接人工+制造費(fèi)用+在產(chǎn)品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本在產(chǎn)品約當(dāng)量在產(chǎn)品約當(dāng)量=在產(chǎn)品數(shù)量在產(chǎn)品完工率在產(chǎn)品評(píng)估值=在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量產(chǎn)品不含稅單價(jià)-預(yù)計(jì)銷售費(fèi)某報(bào)廢在產(chǎn)品評(píng)估值=可回收廢料的重量（四）產(chǎn)成品的評(píng)定（成本法和市場(chǎng)法產(chǎn)成品估值=產(chǎn)成品數(shù)量產(chǎn)成品單位成評(píng)定基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品竣工時(shí)間間隔較長(zhǎng)（2種產(chǎn)品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量材料工藝定額+工時(shí)定額單位小時(shí)工資、費(fèi)用、借款費(fèi)用產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本材料成本比例+工資、費(fèi)用、借款費(fèi)用成本比例工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)市場(chǎng)法（產(chǎn)成品的使用價(jià)值（一）（二）公司價(jià)值評(píng)定對(duì)象（根據(jù)產(chǎn)權(quán)界定，產(chǎn)權(quán)內(nèi)全部資產(chǎn)公司整體價(jià)值：（2種企業(yè)整體價(jià)值=企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值企業(yè)整體價(jià)值=企業(yè)所有權(quán)價(jià)值+股東部分權(quán)益價(jià)值=股東全部