權(quán)證專業(yè)知識(shí)測(cè)試

權(quán)證專業(yè)知識(shí)測(cè)試1、客戶小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市，在杭州余杭區(qū)工作，并連續(xù)交納社保13個(gè)月。假設(shè)小明2020年8月1日?qǐng)?bào)名登記購(gòu)買(mǎi)下城區(qū)某新建商品住房項(xiàng)目的搖號(hào)，則小明夫妻可以算作“無(wú)房家庭”，并參加該次開(kāi)盤(pán)搖號(hào)。（）A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤答案解析：參照2020年7月2日“新政”第2條。2、購(gòu)房人李某，過(guò)去5年內(nèi)，名下有一張信用卡發(fā)生過(guò)連續(xù)3個(gè)月的逾期記錄。假設(shè)李某無(wú)其他信用卡，現(xiàn)在申請(qǐng)商業(yè)按揭方式買(mǎi)房，一定會(huì)被銀行拒貸。（）A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：注意審題?？疾榈氖钦餍艌?bào)告中征信逾期的問(wèn)題。連續(xù)3個(gè)月逾期，會(huì)被計(jì)算為6次逾期。常規(guī)會(huì)被拒貸，若能出具“非惡意逾期”證明，部分銀行也會(huì)批貸。3、趙某通過(guò)搖號(hào)的方式購(gòu)買(mǎi)了一套濱江區(qū)的商品房，并于2020年9月6日簽訂了《杭州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。趙某可以提前繳納契稅，等交房后可以提前免除增值稅。（）A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：注意題干中的時(shí)間。參照2020年9月4日新政第三條。4、經(jīng)紀(jì)人莫小潔居間成交了一套位于上城區(qū)綠城蘭園的住宅，在預(yù)約網(wǎng)簽前，莫小潔必須核實(shí)該房屋是否完成抵押注銷(xiāo)，若抵押注銷(xiāo)未完成，則不可以進(jìn)行網(wǎng)簽預(yù)約。以上說(shuō)法是正確的。（）A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：僅有蕭山區(qū)有特殊要求，查檔之前，房東必須完成抵押注銷(xiāo)手續(xù)，否則購(gòu)房客戶無(wú)法查檔。5、2018年2月14日，某公司購(gòu)買(mǎi)了西湖區(qū)住房一套，并于2018年10月16日辦出了產(chǎn)證，那么該公司可以隨時(shí)出售該套房產(chǎn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：根據(jù)杭州市2017年3月29日新政規(guī)定:企業(yè)購(gòu)買(mǎi)本市限購(gòu)區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。（3年從產(chǎn)證辦出時(shí)間開(kāi)始計(jì)算）二、單項(xiàng)選擇（共6題，每小題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，多選、少選、錯(cuò)選、不選均不得分。）6、每月所還本金相等，利息逐月遞減的還款方式叫做（）還款。A、等額本息還款B、等額本金還款(正確答案)C、等額遞增還款D、等額遞減還款答案解析：注意題目中的關(guān)鍵字。“本金相等，利息朱余額遞減”，符合等額本金還款的特征。7、業(yè)主張某名下有一套位于翰林花園小區(qū)的住宅，該小區(qū)于1998年取得土地使用權(quán)，2000年建成竣工，業(yè)主于2003年入住，2007年辦理的產(chǎn)權(quán)證，截止到2020年，該住宅的房齡是（）年。A、17B、22C、20(正確答案)D、13答案解析：注意審題?？疾榈氖恰胺魁g”概念。房齡，自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。注意“房齡”與“土地使用年限”的區(qū)別與聯(lián)系。8、正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存____個(gè)月以上，最低可貸額度____萬(wàn)元;最高可貸額度____萬(wàn)元;職工及其配偶均繳存住房公積金的，合計(jì)可貸額度不得超過(guò)____萬(wàn)元。（）A、6205080B、91550100C、9155080D、61550100(正確答案)答案解析：常識(shí)考查9、業(yè)主王朗欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司掛牌出售名下的一套住宅，經(jīng)紀(jì)人溫春告訴他該住宅目前無(wú)法上市交易，那么造成這情況的原因是一下哪一個(gè)?（）A、該房屋為已辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商手續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房B、該房屋為回遷房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2019年9月C、該房屋為房改房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2013年11月D、該房屋為商品房，已繳納契稅尚未取得權(quán)屬證書(shū)(正確答案)答案解析：考查的是無(wú)法上市交易的房產(chǎn)有哪些情況。一般情況下:被劃入拆遷范圍;認(rèn)定為“危房”;認(rèn)定為“違章建筑”;購(gòu)房落戶未滿3年;被法院查封;產(chǎn)證未辦出;經(jīng)濟(jì)適用房到期未辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù);“房改房”未滿5年。熱點(diǎn)樓盤(pán)產(chǎn)證辦出未滿5年;無(wú)房家庭/高層次人才家庭以優(yōu)先方式購(gòu)買(mǎi)的房子，網(wǎng)簽未滿5年;10、關(guān)于杭州市二手房交易增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，個(gè)人家庭為單位出售住房，如下描述正確的是?（）A、自納稅之日起，到本次交易納稅申報(bào)之日止，滿5年及以上的，免征增值稅。(正確答案)B、自購(gòu)入之日(合同)之日起，到本次納稅申報(bào)之日止，滿5年及以上的，免征增值稅。C、自購(gòu)入之日(合同)之日起，到本次轉(zhuǎn)讓合同簽訂日止，滿5年及以上的，免征增值稅。D、自納稅之日起，到本次轉(zhuǎn)讓合同簽訂日止，滿5年及以上的，免征增值稅。答案解析：根據(jù)杭州市2021年1月27日的新政第3條規(guī)定:增值稅免征時(shí)間由2年調(diào)整為5年。5年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:上次交稅之間與這次交稅的時(shí)間間隔大于5年。11、關(guān)于杭州市二手房交易個(gè)稅征收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，個(gè)人家庭為單位出售住房，如下描述正確的是?（）A、不計(jì)年限，須繳納個(gè)稅，征收標(biāo)準(zhǔn)按全額1%或差額20%征收。B、取得產(chǎn)證滿五年且家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅。(正確答案)C、不計(jì)年限，為家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅。D、取得產(chǎn)證滿五年，免征個(gè)人所得稅。答案解析：二手房個(gè)稅免征必須滿足2個(gè)條件:納稅滿5年，且是家庭唯一住房。三、多項(xiàng)選擇(共9題，每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，多選、少選、錯(cuò)選、不選均不得分。)12、客戶Jasper，加拿大戶籍，欲在杭州購(gòu)買(mǎi)一套住宅，咨詢經(jīng)紀(jì)人王雪，王雪表示外籍人士購(gòu)房所需的資料包括以下哪些?（）A、在杭工作證明(正確答案)B、提供《公證書(shū)》，且公證書(shū)有中文名字(正確答案)C、國(guó)安局開(kāi)具《房屋涉外轉(zhuǎn)讓登記備案單》(正確答案)D、社保滿兩年的證明答案解析：社保滿2年針對(duì)的是非杭戶籍購(gòu)房家庭，外國(guó)人只需提供“在杭工作證明”即可。而且，外國(guó)人在中國(guó)只可購(gòu)買(mǎi)1套住宅。13、下列客戶中，接受對(duì)方轉(zhuǎn)移的住房權(quán)屬，不需要購(gòu)房資質(zhì)審核的是（）。A、王越繼承奶奶名下的住宅(正確答案)B、趙坤靚接受父親贈(zèng)與的住房C、張龍接受房屋共有權(quán)人張金贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)份額(正確答案)D、莊學(xué)軍接受配偶郝紅云通過(guò)夫妻更名轉(zhuǎn)移的住房(正確答案)答案解析：選項(xiàng)A，屬于“繼承”，繼承無(wú)需購(gòu)房資格;選項(xiàng)B，參考2021年1月27日新政內(nèi)容第1條，受贈(zèng)方要有購(gòu)房資格;選項(xiàng)C，此類情況沒(méi)有新的買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生，不需要購(gòu)房資格審核;選項(xiàng)D，夫妻之間的更名，無(wú)需購(gòu)房資質(zhì)審核。14、在提供查檔資料時(shí)，以下說(shuō)法完整的是（）。A、戶口本已婚，做一個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，只需提供購(gòu)房人一人證件資料B、戶口本已婚，除提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等資料以外，還需了解是否有未成年人，若有還需提供未成年人證件資料(正確答案)C、購(gòu)房人喪偶，戶口本婚姻狀態(tài)為已婚，還需提供配偶的死亡證明(正確答案)D、購(gòu)房人為外地戶籍，還需提供3年內(nèi)滿2年的社保或個(gè)稅證明(正確答案)答案解析：購(gòu)房資格查檔，以家庭為單位（夫妻+未成年子女）。

選項(xiàng)A，就算產(chǎn)證只做1人，也要提供整個(gè)家庭人員資料；

選項(xiàng)BCD，參考2017年3月3日與2017年3月29日政策內(nèi)容。15、龍?jiān)?，家庭首次?gòu)買(mǎi)一套住宅，建筑面積78㎡，成交價(jià)260萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)260萬(wàn)元，此住宅是業(yè)主2017年1月二手購(gòu)買(mǎi)，原登記價(jià)125萬(wàn)元;本次交易需要繳納的稅費(fèi)有（）。A、印花稅0元(正確答案)B、個(gè)稅26000元(正確答案)C、契稅26000元(正確答案)D、增值稅137800元(正確答案)答案解析：考查二手房交易稅費(fèi)計(jì)算。該房屋5年，契稅、個(gè)人、增值稅及附加都要交納;住宅交易無(wú)需交納印花稅，印花稅為0元。16、在房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，資金監(jiān)管中四方監(jiān)管，是哪四方?（）A、賣(mài)方(正確答案)B、買(mǎi)方(正確答案)C、房管局D、銀行(正確答案)答案解析：四方監(jiān)管為:賣(mài)方（房東）、買(mǎi)方（客戶）、居間方（中介）、銀行。17、根據(jù)杭州市相關(guān)政策，我市房屋贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)的，在哪些情況下可免征收個(gè)人所得稅（）。A、張三將名下2套住房的中的一套買(mǎi)賣(mài)給兒子B、張三將5年前購(gòu)入的名下唯一一套住房出售給朋友(正確答案)C、李四立遺囑將房產(chǎn)贈(zèng)與給孫子(正確答案)D、張三將名下2套住房的中的一套贈(zèng)與給兒子(正確答案)答案解析：選項(xiàng)A，賣(mài)方有2套住房，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房方式，要交納個(gè)稅;選項(xiàng)B，家庭滿5唯一住房出售，免征個(gè)稅;選項(xiàng)C，遺贈(zèng)，稅費(fèi)免征;選項(xiàng)D，贈(zèng)與要交納的是契稅和印花稅。18、根據(jù)杭州的相關(guān)政策，以下哪些資金（），不可以作為購(gòu)房款，用來(lái)支付購(gòu)房資金。A、張三通過(guò)銀行獲得的經(jīng)營(yíng)性貸款(正確答案)B、李四賣(mài)掉自己名下的商鋪獲得的資金C、王五通過(guò)某銀行授信的50萬(wàn)消費(fèi)貸款(正確答案)D、馬六母親轉(zhuǎn)給自己的20萬(wàn)元答案解析：參照2020年9月4日政策第二條、2021年3月3日政策第二條，經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸禁止違規(guī)進(jìn)入樓市。19、經(jīng)紀(jì)人劉夢(mèng)成功交易了一套西湖區(qū)水晶酈城的住宅，在客戶張曉支付購(gòu)房首付款進(jìn)監(jiān)管賬戶的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人劉夢(mèng)告知張曉支付方式有以下哪些?（）A、通過(guò)張曉的父母支付B、銀行窗口現(xiàn)金（繳款）支付C、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬(正確答案)D、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬(正確答案)答案解析：首付款從購(gòu)買(mǎi)人賬戶轉(zhuǎn)入四方資金監(jiān)管賬戶，只可使用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬至四方監(jiān)管賬戶，不得以現(xiàn)金繳款（存款）形式直接存入四方監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人父母支付也不允許。20、秦峰通過(guò)經(jīng)紀(jì)人夏晨的帶看，決定購(gòu)買(mǎi)業(yè)主張?zhí)斓姆课荩谙某垦s買(mǎi)賣(mài)雙方簽約的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)張?zhí)毂救瞬⑽吹綀?chǎng)，由其受托人劉斌持委托公證書(shū)到場(chǎng)簽約，下列情形中，可能導(dǎo)致劉斌代理無(wú)效的有哪幾