權(quán)證專業(yè)知識測試

權(quán)證專業(yè)知識測試1、客戶小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市，在杭州余杭區(qū)工作，并連續(xù)交納社保13個月。假設(shè)小明2020年8月1日報(bào)名登記購買下城區(qū)某新建商品住房項(xiàng)目的搖號，則小明夫妻可以算作“無房家庭”，并參加該次開盤搖號。（）A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：參照2020年7月2日“新政”第2條。2、購房人李某，過去5年內(nèi)，名下有一張信用卡發(fā)生過連續(xù)3個月的逾期記錄。假設(shè)李某無其他信用卡，現(xiàn)在申請商業(yè)按揭方式買房，一定會被銀行拒貸。（）A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：注意審題?？疾榈氖钦餍艌?bào)告中征信逾期的問題。連續(xù)3個月逾期，會被計(jì)算為6次逾期。常規(guī)會被拒貸，若能出具“非惡意逾期”證明，部分銀行也會批貸。3、趙某通過搖號的方式購買了一套濱江區(qū)的商品房，并于2020年9月6日簽訂了《杭州市商品房買賣合同》。趙某可以提前繳納契稅，等交房后可以提前免除增值稅。（）A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：注意題干中的時間。參照2020年9月4日新政第三條。4、經(jīng)紀(jì)人莫小潔居間成交了一套位于上城區(qū)綠城蘭園的住宅，在預(yù)約網(wǎng)簽前，莫小潔必須核實(shí)該房屋是否完成抵押注銷，若抵押注銷未完成，則不可以進(jìn)行網(wǎng)簽預(yù)約。以上說法是正確的。（）A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：僅有蕭山區(qū)有特殊要求，查檔之前，房東必須完成抵押注銷手續(xù)，否則購房客戶無法查檔。5、2018年2月14日，某公司購買了西湖區(qū)住房一套，并于2018年10月16日辦出了產(chǎn)證，那么該公司可以隨時出售該套房產(chǎn)。（）A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：根據(jù)杭州市2017年3月29日新政規(guī)定:企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。（3年從產(chǎn)證辦出時間開始計(jì)算）二、單項(xiàng)選擇（共6題，每小題的備選答案中只有1個最符合題意，多選、少選、錯選、不選均不得分。）6、每月所還本金相等，利息逐月遞減的還款方式叫做（）還款。A、等額本息還款B、等額本金還款(正確答案)C、等額遞增還款D、等額遞減還款答案解析：注意題目中的關(guān)鍵字?！氨窘鹣嗟?，利息朱余額遞減”，符合等額本金還款的特征。7、業(yè)主張某名下有一套位于翰林花園小區(qū)的住宅，該小區(qū)于1998年取得土地使用權(quán)，2000年建成竣工，業(yè)主于2003年入住，2007年辦理的產(chǎn)權(quán)證，截止到2020年，該住宅的房齡是（）年。A、17B、22C、20(正確答案)D、13答案解析：注意審題。考查的是“房齡”概念。房齡，自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。注意“房齡”與“土地使用年限”的區(qū)別與聯(lián)系。8、正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存____個月以上，最低可貸額度____萬元;最高可貸額度____萬元;職工及其配偶均繳存住房公積金的，合計(jì)可貸額度不得超過____萬元。（）A、6205080B、91550100C、9155080D、61550100(正確答案)答案解析：常識考查9、業(yè)主王朗欲通過經(jīng)紀(jì)公司掛牌出售名下的一套住宅，經(jīng)紀(jì)人溫春告訴他該住宅目前無法上市交易，那么造成這情況的原因是一下哪一個?（）A、該房屋為已辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商手續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房B、該房屋為回遷房，產(chǎn)權(quán)登記時間為2019年9月C、該房屋為房改房，產(chǎn)權(quán)登記時間為2013年11月D、該房屋為商品房，已繳納契稅尚未取得權(quán)屬證書(正確答案)答案解析：考查的是無法上市交易的房產(chǎn)有哪些情況。一般情況下:被劃入拆遷范圍;認(rèn)定為“危房”;認(rèn)定為“違章建筑”;購房落戶未滿3年;被法院查封;產(chǎn)證未辦出;經(jīng)濟(jì)適用房到期未辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù);“房改房”未滿5年。熱點(diǎn)樓盤產(chǎn)證辦出未滿5年;無房家庭/高層次人才家庭以優(yōu)先方式購買的房子，網(wǎng)簽未滿5年;10、關(guān)于杭州市二手房交易增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，個人家庭為單位出售住房，如下描述正確的是?（）A、自納稅之日起，到本次交易納稅申報(bào)之日止，滿5年及以上的，免征增值稅。(正確答案)B、自購入之日(合同)之日起，到本次納稅申報(bào)之日止，滿5年及以上的，免征增值稅。C、自購入之日(合同)之日起，到本次轉(zhuǎn)讓合同簽訂日止，滿5年及以上的，免征增值稅。D、自納稅之日起，到本次轉(zhuǎn)讓合同簽訂日止，滿5年及以上的，免征增值稅。答案解析：根據(jù)杭州市2021年1月27日的新政第3條規(guī)定:增值稅免征時間由2年調(diào)整為5年。5年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:上次交稅之間與這次交稅的時間間隔大于5年。11、關(guān)于杭州市二手房交易個稅征收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，個人家庭為單位出售住房，如下描述正確的是?（）A、不計(jì)年限，須繳納個稅，征收標(biāo)準(zhǔn)按全額1%或差額20%征收。B、取得產(chǎn)證滿五年且家庭唯一住房，免征個人所得稅。(正確答案)C、不計(jì)年限，為家庭唯一住房，免征個人所得稅。D、取得產(chǎn)證滿五年，免征個人所得稅。答案解析：二手房個稅免征必須滿足2個條件:納稅滿5年，且是家庭唯一住房。三、多項(xiàng)選擇(共9題，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，多選、少選、錯選、不選均不得分。)12、客戶Jasper，加拿大戶籍，欲在杭州購買一套住宅，咨詢經(jīng)紀(jì)人王雪，王雪表示外籍人士購房所需的資料包括以下哪些?（）A、在杭工作證明(正確答案)B、提供《公證書》，且公證書有中文名字(正確答案)C、國安局開具《房屋涉外轉(zhuǎn)讓登記備案單》(正確答案)D、社保滿兩年的證明答案解析：社保滿2年針對的是非杭戶籍購房家庭，外國人只需提供“在杭工作證明”即可。而且，外國人在中國只可購買1套住宅。13、下列客戶中，接受對方轉(zhuǎn)移的住房權(quán)屬，不需要購房資質(zhì)審核的是（）。A、王越繼承奶奶名下的住宅(正確答案)B、趙坤靚接受父親贈與的住房C、張龍接受房屋共有權(quán)人張金贈與的產(chǎn)權(quán)份額(正確答案)D、莊學(xué)軍接受配偶郝紅云通過夫妻更名轉(zhuǎn)移的住房(正確答案)答案解析：選項(xiàng)A，屬于“繼承”，繼承無需購房資格;選項(xiàng)B，參考2021年1月27日新政內(nèi)容第1條，受贈方要有購房資格;選項(xiàng)C，此類情況沒有新的買賣產(chǎn)生，不需要購房資格審核;選項(xiàng)D，夫妻之間的更名，無需購房資質(zhì)審核。14、在提供查檔資料時，以下說法完整的是（）。A、戶口本已婚，做一個人產(chǎn)權(quán)的，只需提供購房人一人證件資料B、戶口本已婚，除提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等資料以外，還需了解是否有未成年人，若有還需提供未成年人證件資料(正確答案)C、購房人喪偶，戶口本婚姻狀態(tài)為已婚，還需提供配偶的死亡證明(正確答案)D、購房人為外地戶籍，還需提供3年內(nèi)滿2年的社保或個稅證明(正確答案)答案解析：購房資格查檔，以家庭為單位（夫妻+未成年子女）。

選項(xiàng)A，就算產(chǎn)證只做1人，也要提供整個家庭人員資料；

選項(xiàng)BCD，參考2017年3月3日與2017年3月29日政策內(nèi)容。15、龍?jiān)?，家庭首次購買一套住宅，建筑面積78㎡，成交價(jià)260萬元，網(wǎng)簽價(jià)260萬元，此住宅是業(yè)主2017年1月二手購買，原登記價(jià)125萬元;本次交易需要繳納的稅費(fèi)有（）。A、印花稅0元(正確答案)B、個稅26000元(正確答案)C、契稅26000元(正確答案)D、增值稅137800元(正確答案)答案解析：考查二手房交易稅費(fèi)計(jì)算。該房屋5年，契稅、個人、增值稅及附加都要交納;住宅交易無需交納印花稅，印花稅為0元。16、在房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，資金監(jiān)管中四方監(jiān)管，是哪四方?（）A、賣方(正確答案)B、買方(正確答案)C、房管局D、銀行(正確答案)答案解析：四方監(jiān)管為:賣方（房東）、買方（客戶）、居間方（中介）、銀行。17、根據(jù)杭州市相關(guān)政策，我市房屋贈與、買賣的，在哪些情況下可免征收個人所得稅（）。A、張三將名下2套住房的中的一套買賣給兒子B、張三將5年前購入的名下唯一一套住房出售給朋友(正確答案)C、李四立遺囑將房產(chǎn)贈與給孫子(正確答案)D、張三將名下2套住房的中的一套贈與給兒子(正確答案)答案解析：選項(xiàng)A，賣方有2套住房，通過買賣房方式，要交納個稅;選項(xiàng)B，家庭滿5唯一住房出售，免征個稅;選項(xiàng)C，遺贈，稅費(fèi)免征;選項(xiàng)D，贈與要交納的是契稅和印花稅。18、根據(jù)杭州的相關(guān)政策，以下哪些資金（），不可以作為購房款，用來支付購房資金。A、張三通過銀行獲得的經(jīng)營性貸款(正確答案)B、李四賣掉自己名下的商鋪獲得的資金C、王五通過某銀行授信的50萬消費(fèi)貸款(正確答案)D、馬六母親轉(zhuǎn)給自己的20萬元答案解析：參照2020年9月4日政策第二條、2021年3月3日政策第二條，經(jīng)營貸、消費(fèi)貸禁止違規(guī)進(jìn)入樓市。19、經(jīng)紀(jì)人劉夢成功交易了一套西湖區(qū)水晶酈城的住宅，在客戶張曉支付購房首付款進(jìn)監(jiān)管賬戶的時候，經(jīng)紀(jì)人劉夢告知張曉支付方式有以下哪些?（）A、通過張曉的父母支付B、銀行窗口現(xiàn)金（繳款）支付C、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬(正確答案)D、柜臺轉(zhuǎn)賬(正確答案)答案解析：首付款從購買人賬戶轉(zhuǎn)入四方資金監(jiān)管賬戶，只可使用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬至四方監(jiān)管賬戶，不得以現(xiàn)金繳款（存款）形式直接存入四方監(jiān)管賬戶，購房人父母支付也不允許。20、秦峰通過經(jīng)紀(jì)人夏晨的帶看，決定購買業(yè)主張?zhí)斓姆课荩谙某垦s買賣雙方簽約的時候，發(fā)現(xiàn)張?zhí)毂救瞬⑽吹綀?，由其受托人劉斌持委托公證書到場簽約，下列情形中，可能導(dǎo)致劉斌代理無效的有哪幾