北京購房合同標(biāo)準(zhǔn)范文

第頁共頁北京購房合同標(biāo)準(zhǔn)范文購房合同當(dāng)事人：甲方（房屋買方）：姓名：身份證號碼：住址：乙方（房屋賣方）：姓名：身份證號碼：住址：鑒于甲方是合法的購房人，愿意購買乙方所售的房屋，并且乙方同意將房屋出售給甲方，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣房屋的標(biāo)的1.1乙方同意將其位于北京市（具體地址）的房屋，面積為（具體建筑面積）平方米，房屋使用權(quán)屬于乙方，作為賣方以（具體價(jià)格）的價(jià)格出售給甲方。1.2乙方承諾房屋使用權(quán)沒有任何法律糾紛，不存在任何第三人對其房屋產(chǎn)權(quán)的異議和質(zhì)疑。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)證號為（具體產(chǎn)權(quán)證號），土地使用權(quán)證號為（具體土地使用權(quán)證號）。1.4甲方確認(rèn)已對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行了查驗(yàn)，并對房屋現(xiàn)狀無異議。第二條交付房屋及交付時(shí)間2.1買賣雙方約定，在簽訂本合同之日起（具體日期）天內(nèi)，乙方將房屋清空后交付給甲方。2.2如果乙方未能按時(shí)交付房屋，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算公式為：房屋總價(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。2.3甲方向乙方支付房屋價(jià)格的方式為：（具體支付方式）。第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1乙方同意將房屋出售給甲方，房屋總價(jià)為（具體金額），大寫為（具體金額大寫）。3.2甲方向乙方支付房屋價(jià)格的方式為：（具體支付方式）。3.3甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體日期）日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為（具體金額），大寫為（具體金額大寫）。首付款應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同之時(shí)直接支付給乙方。3.4甲方應(yīng)在房屋交付之日前支付房屋尾款，尾款金額為（具體金額），大寫為（具體金額大寫）。尾款應(yīng)在雙方簽訂本合同后（具體日期）日內(nèi)支付給乙方。3.5甲方支付房屋款項(xiàng)的方式為：（具體支付方式）。第四條不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1在本合同簽訂之后，當(dāng)且僅當(dāng)因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力原因?qū)е路课輾p或滅失時(shí)，買賣雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。但是，買賣雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。4.2乙方在交付房屋之前負(fù)有保管房屋的責(zé)任，所以在交付房屋之前，乙方應(yīng)妥善保管房屋，并確保房屋的安全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。4.3在房屋交付后，甲方將承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1乙方違反本合同的任何義務(wù)，應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金，違約金的金額為違約款項(xiàng)的百分之（具體違約金比例）。5.2任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，均被視為違約，違約方應(yīng)支付給守約方相應(yīng)的違約金。第六條合同解除6.1在下列情況下，本合同將會被解除：(1)房屋嚴(yán)重毀損或滅失，無法按原合同約定的方式進(jìn)行交付。(2)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。6.2一旦本合同被解除，雙方應(yīng)立即停止履行合同的義務(wù)。解除合同后，已支付的款項(xiàng)將根據(jù)解除合同的具體情況進(jìn)行結(jié)算。第七條合同爭議解決7.1本合同的解釋和爭議的解決應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律的規(guī)定。7.2買賣雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)將爭議提交到本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同任何一方必須書面告知對方發(fā)生任何重大事故、事件或者任何可能影響本合同履行的情況。8.2本合同未盡事宜由雙方協(xié)商決定。第九條合同生效及效力9.1本合同自雙方簽字蓋章即生效。9.2本合同正本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律