2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)提分題庫

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政

策含相關(guān)知識通關(guān)提分題庫（考點梳理）

單選題（共80題）

1、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修

期限是（）0

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

2、企業(yè)會計的確認、計量和報告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責發(fā)生制

D.收付實現(xiàn)制

【答案】C

3、對個人購買經(jīng)濟適用住房，（）。

A.免征契稅

B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅

D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅

【答案】B

4、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)

期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000in2,該規(guī)劃地塊容積率為1.3,

建筑密度為60%,主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中,

以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天

【答案】B

5、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017

年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該

樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約

定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳

某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律

規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某

交納該房屋。

A.自營貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款

【答案】A

6、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得

某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住

宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房

屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司

未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公

司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米

的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于

2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】A

7、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決

定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬nT2

的房屋未登記，包括1.20萬nT2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)

估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。

A.被征收入

B.該項目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同

【答案】C

8、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造,

決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一

套建筑面積為100nf2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，

另還自行搭建了5nT2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元

貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000

元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元//2。李某收

到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109

【答案】C

9、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件

是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

【答案】C

10、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交

易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

【答案】A

“、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是（）0

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲

【答案】B

12、工程建設(shè)的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革

的兩個重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度

【答案】D

13、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在

此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭

開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地

產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積

17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),

每幢建筑的進深為14m,基底面積均為860m2,共8層，其中一層建

筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲

房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押

作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，

其中，銷售收入凈額L58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、

管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，

所得稅稅率為25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染

【答案】D

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一

宗住宅用地，面積100000m2,成交價格10億元，并組建項目公司。

按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上

一層為停車間，建筑面積1600m2,二~二十二層為住宅，每層的建

筑面積1760m2,平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2,

其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建

安成本及各項稅費投入5000元/m2,計劃銷售價格為：住宅10000

元/m2,車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：

40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.采光井

B.伸縮縫

C.沉降縫

D.防震縫

【答案】D

15、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）o

A.投資風險較小

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營

D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回

【答案】A

16、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地

【答案】D

17、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在

（）中約定。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務合同

C.前期物業(yè)服務合同

D.后期物業(yè)服務合同

【答案】B

18、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年

內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙

公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額

是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

【答案】c

19、下列說法不正確的是（）。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能，這四項

權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享

有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利,

視為一并轉(zhuǎn)讓

【答案】B

20、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進行竣工驗收

D.在"三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管

理

【答案】A

21、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用

年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司,

則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】A

22、無柱挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

【答案】A

23、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1

個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】B

24、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

【答案】A

25、（2013年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被

征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2,致使國家損失1000

萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）o

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

【答案】B

26、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部

職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司

向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）o

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】B

27、（）對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)主管部門

【答案】B

28、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施

【答案】D

29、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地

（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】A

30、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務

【答案】C

31、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大

會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)（）業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

【答案】D

32、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機械動源的是（）。

A.風機

B.高爐排氣

C.釧槍

D.風扇

【答案】C

33、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線

【答案】B

34、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A,項目總投資32000

萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙

銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)

另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房,

王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套

經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房

【答案】C

35、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）o

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】C

36、因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進行的登

記，屬于（）O

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】B

37、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】A

38、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）o

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】B

39、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作

的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由（）參照市價確定，并應當征

詢有關(guān)當事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機關(guān)

D.司法機關(guān)

【答案】B

40、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積

【答案】C

41、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素（）規(guī)律。

A.邊際產(chǎn)量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減

【答案】A

42、評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金

【答案】B

43、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）o

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染

【答案】B

44、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一

次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進

行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實

際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙

公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，

契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格

時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交

易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)

權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】D

45、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城

市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司

進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600

萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇

了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇

了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】C

46、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企

業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】A

47、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地

產(chǎn)時應向0如實申報成交價格。

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源管理部門

C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D.縣級稅務征管部門

【答案】C

48、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同

約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用

地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】B

49、（）是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制

予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動產(chǎn)拍賣

C.動產(chǎn)拍賣

D.強制拍賣

【答案】D

50、（2013真題）下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】C

51、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價為200萬元，則最低應繳納房產(chǎn)

稅（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500

【答案】B

52、限差公式中，0.02VS+0.0006S,5為（）o

A.測量房產(chǎn)數(shù)量

B.測量工具數(shù)量

C.房產(chǎn)體積

D.房產(chǎn)面積

【答案】D

53、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán),

規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行

保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑

密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元,

該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其

中一套140TT12的商品房，首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為

10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】D

54、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以()倍中誤差

作為限差。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B

55、已抵押的房屋()。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定

【答案】C

56、按照費用構(gòu)成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）o

A.檢驗試驗費

B.研究試驗費

C.總承包服務費

D.安全文明施工費

【答案】A

57、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面

積為10000m2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)

規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。

行業(yè)平均利潤率為20%,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)

【答案】B

58、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

【答案】B

59、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是（）o

A.抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

【答案】B

60、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012

年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利

率不再調(diào)整，則應從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日

【答案】C

61、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的（）o

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%

【答案】D

62、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】A

63、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、

鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應當先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內(nèi)容

B.全部內(nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強制性內(nèi)容

【答案】D

64、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場

類型是（）o

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場

【答案】A

65、下列建設(shè)項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）o

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加

【答案】B

66、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計憑證

D.會計確認

【答案】A

67、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷

費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征

收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依

法提起行政訴訟

【答案】C

68、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定

【答案】D

69、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】A

70、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】B

71、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目

的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上

【答案】B

72、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（）征收。

A.納稅人自己測定的土地面積

B.納稅人實際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積

【答案】B

73、以價格為縱坐標，供給量為橫坐標，當供給曲線是一條垂直于

橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是（）o

A.0

B.0.5

C.1

D.無窮大

【答案】A

74、普通股票持有者之間的平等原則是指（）。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在權(quán)利方面是平等和無差異的

D.在義務方面是平等和無差異的

【答案】B

75、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅

質(zhì)量保證書》和（）o

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》

【答案】A

76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品

房的有關(guān)證明文件和（）o

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書

【答案】D

77、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房

地產(chǎn)估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注

冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】A

78、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投

保時，保險標的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標的的市

場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標的實際損失為450萬

元，則保險人應予賠償?shù)谋ｋU金額為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.600

【答案】B

79、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得

某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住

宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房

屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司

未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公

司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米

的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于

2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

【答案】A

80、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華

人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷

售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理

暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管

理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供

應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適

用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)

公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項

目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前

期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請

根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】A

多選題（共40題）

1、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，

2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1~3號樓抵押給乙銀行，并辦

理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李

某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，

單價為20000元/m2,并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后,實測

面積為951n2。

A.對1~5號樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償

B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行

C.與甲企業(yè)無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣

D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償

【答案】CD

2、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的有（）o

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

【答案】ACD

3、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市

規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進

行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬

元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了

C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了

E監(jiān)理單位。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【答案】AD

4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3

年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有

()o

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

【答案】BD

5、房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括()。

A.轉(zhuǎn)讓房屋

B.買賣房屋

C.新建房屋

D.改變房屋用途

E.擴建房屋

【答案】CD

6、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）0

A.國家機關(guān)用地

B.軍事用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.公益事業(yè)用地

E.一般企業(yè)劃撥用地

【答案】ABCD

7、反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）o

A.流動比率

B.應收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負債率

【答案】BD

8、關(guān)于城市規(guī)劃的說法，正確的有（）o

A.城市總體規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃是各項建筑和工程設(shè)施設(shè)計及施工的依據(jù)

C.控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容包括規(guī)定建筑后退紅線距離

D.城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制

E.城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容

【答案】BCD

9、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費稅

C.房產(chǎn)稅

D.城建稅

E.企業(yè)所得稅

【答案】AB

10、"天下大事，不難于立法，而難于法之必行?！狈傻纳?/p>

在于實施，法律的權(quán)威也在于實施，守法是法律實施和實現(xiàn)的基本

途徑。對守法的正確理解是（）o

A.守法是遵守憲法和法律

B.守法是行使法定的權(quán)利，履行法定的義務

C.守法意味著一切組織和個人嚴格依法辦事的活動和狀態(tài)

D.守法的主體是一切組織和個人

【答案】ABCD

11、下列建設(shè)項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)

的有（）o

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國家重點扶持的能源設(shè)施

【答案】ABC

12、（2016真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項目竣工驗收

前，該企業(yè)可能申請的登記為（）。

A.預告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權(quán)預告

【答案】AC

13、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金

數(shù)量及實際業(yè)績分為（）級。

A.一

B.二

C.甲

D.乙

E.丙

【答案】CD

14、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情

形有（）o

A.繼承取得不動產(chǎn)

B.購買新建商品住房

C.依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)

D.抵押不動產(chǎn)

E.農(nóng)村居民新建住宅

【答案】AC

15、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣

活動的合法性，此時保留價的知情人有（）o

A.委托人

B.拍賣人

C.買受人

D.競買人

E.公證人

【答案】AB

16、建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（）。

A.衛(wèi)生器具

B.排水管道

C.消防設(shè)施

D.分區(qū)分壓設(shè)施

E.中水道設(shè)施

【答案】AB

17、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】ABC

18、宏觀濟政策目標有（）。

A.廠商利潤最大化

B.充分就業(yè)

C.價格穩(wěn)走

D.經(jīng)濟增長

E.國際收支平衡

【答案】BCD

19、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)

【答案】BC

20、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比，當代資本主義生產(chǎn)關(guān)

系中的社會階層、階級結(jié)構(gòu)發(fā)生了許多新的變化，主要表現(xiàn)在

（）o

A.知識型和服務型勞動者數(shù)量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加

B.資本家由從前的直接生產(chǎn)經(jīng)營者變成了以剪息票為生的食利者

C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量

D.高級職業(yè)經(jīng)理成為資本主義社會大公司經(jīng)營活動的實際控制者

【答案】ABD

21、下列情形，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.贈與房屋

D.繼承房屋

E.分割房屋

【答案】CD

22、普通股票持有者的權(quán)利和義務主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。

A.無限責任原則

B.有限責任原則

C.平等原則

D.不平等原則

E.股份有限原則

【答案】BC

23、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的（），特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜

【答案】CD

24、企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有（）o

A.資產(chǎn)報酬率

B.銷售凈利率

C.資產(chǎn)負債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.股東權(quán)益報酬率

【答案】AB

25、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城

市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司

進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600

萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇

了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇

了E監(jiān)理單位。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【答案】AD

26、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地

上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。

本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責。被征收

人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及

20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認

B.甲估價機構(gòu)的等級至少為二級

C.甲估價機構(gòu)應與征收部門簽訂估價委托合同

D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認

【答案】AB

27、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A.農(nóng)用地

B.建設(shè)用地

C.固有土地

D.集體土地

E.未利用土地

【答案】AB

28、下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.體育用地

D.娛樂用地

E.旅游用地

【答案】BC

29、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項創(chuàng)新內(nèi)容中,

屬于市場創(chuàng)新的有（）o

A.引進新產(chǎn)品

B.開辟新市場

C.采用新的生產(chǎn)方法

D.獲取原料的新來源

E.采用新的企業(yè)組織形式

【答案】AB

30、恩格斯說："鷹比人看得遠得多，但是人的眼睛識別的東西遠勝

于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺，但是它連被人當做各種物的特

定標志的不同氣味的百分之一也辨別不出來?！比说母泄俚淖R別能

力高于動物，除了人腦及感官發(fā)育得更加完善之外，還因為（）o

A.人不僅有感覺還有思維

B.人不僅有理性還有非理性

C.人不僅有知覺還有想象

D.人不僅有生理機能還有心理活動

【答案】A

31、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用

于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2,其中，住宅用地面積為

30000m2,擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層

面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟

6層）；高層住宅層高均為2.8m,洋房住宅首層4.0m,其余均為

3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為

150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟

分析。

A.主合同

B.單務合同

C.有償合同

D.典型合同

【答案】ACD

32、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決

通過的《中華人民共和國香港特別行政區(qū)維護國家安全法》，是新形

勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用

在于（