某國際廣場策劃案

CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDCNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD保利國際廣場籌劃案明天的眼光……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2024年，保利進入貴陽烏當，貴陽房地產市場為之一震……□CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2024年，保利給貴陽房地產帶來了一場山水豪宅風暴……□保利溫泉新城一期11萬方，一天賣完……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2024年，保利進入貴陽的中心，□中地行預言：2024年保利將給貴陽帶來另一場風暴……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDINDEX|索引*第二局部：市場分析第三局部：工程定位第四局部：客戶分析第五局部：產品建議第六局部：營銷推廣□第一局部：地塊分析CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDPARTI保利國際廣場地塊分析1CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD山雨欲來風滿樓，風暴起源于……□貴陽市第二人民醫(yī)院CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD*工程經濟技術指標1指標項指標數位置貴陽CLD中心區(qū)的市二醫(yī)項目土地占地面積21061㎡口腔醫(yī)院及社區(qū)門診用地3750㎡計入容積率建筑面積185337㎡容積率8.8停車位1000個建筑限高100米規(guī)劃用途商住、醫(yī)療、文化娛樂用地地塊前道路交叉口處須設置不小于1000平方米的綠化廣場。

地塊須建設不小于2000平方米的美術展覽廳；地塊西北角須設置一棟酒店或商業(yè)、辦公建筑；CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD□工程所在區(qū)域規(guī)劃定位定位：文化中心，是中心商務中心的重要組成局部。規(guī)劃：一中心兩軸一帶五區(qū)。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它是貴陽市中心的地王：樓價高、規(guī)模大貴陽市中心近年罕有的出讓面積超過2萬平方米的江邊地塊。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它毗鄰南明河畔、收藏母親河最美一段，工程毗鄰的此段南明河，是江面最寬、水質最好的一段。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

他三面臨城市主干道，商業(yè)價值極高CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它處于城市核心，出行便利直達全城CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD它位于傳統(tǒng)的政治中心，政府部門會聚□省委紀委海關區(qū)委勞動廳水利局工商局國稅局地稅局氣象局財政局CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD它周邊聚集了貴陽最高檔江畔豪宅工程藍波灣金岸玉都盛世花城在水一方中天星園本案CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它周邊云集了貴陽最高檔特色餐飲□南洋酒店赤水情海港大酒樓金燕貴賓樓海洋王宮遠洋魚港半山烏江魚貴龍飯店食語花園毛家湘菜館金黔食府圣灃大酒店喜來登酒店CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它位于貴陽最高檔酒店、寫字樓商務圈喜來登大酒店圣灃大酒店富中商務酒店大正酒店富中國際廣場宏業(yè)大廈新華大廈華坤開展大廈CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

它位于貴陽最高檔旅游、休閑消費圈甲秀樓人民廣場貴陽大劇院紀念塔黔明寺觀風臺甲秀廣場民族文化宮CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

貴陽最高檔居住、旅游、購物、休閑消費板塊區(qū)域定位：貴陽文化中心，中心商務區(qū)的重要組成局部。貴州的傳統(tǒng)政治中心，政治經濟效應明顯：省委、紀委……最高檔豪宅聚集：在水一方、藍波灣、盛世花城……最高檔酒店云集：喜來登酒店、圣灃酒店……最高檔餐飲會聚：海港大酒樓、海洋王宮、遠洋漁港……最高端文化場所聚集：貴陽大劇院、民族文化宮、電視臺……最高檔旅游休閑：甲秀樓、甲秀廣場、人民廣場……保利國際廣場

出身豪門！1CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD1

保利國際廣場地塊價值總結工程位于南明河畔：貴陽豪宅標志元素工程三面臨城市主干道、交通便利：商業(yè)價值高中心商務區(qū)重要局部的規(guī)劃定位：寫字樓價值潛力大CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

出身豪門的保利國際廣場，身上背負了太多的期望，

在決定給她穿上什么嫁衣之前，還是先來看看市場！□CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDPART2貴陽房地產市場分析2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2貴陽房地產開發(fā)投資市場分析PART2－1CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

房地產行業(yè)投資增速快，是貴陽經濟的主要支柱2024年，貴陽市房地產開發(fā)完成投資108.54億元，同比增長19.1%。但從總體上房地產投資占固定資產投資比重為26.3%，比例變化不大，增量只是伴隨投資總額的增長，結構合理?？梢姺康禺a業(yè)仍然是拉動貴陽經濟增長的支柱力量。2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2024年貴陽房地產投資產品類別分析2024年，貴陽市房地產開發(fā)完成投資108.54億元，其中住宅投資54.4億元，所占比例50.1%，辦公房投資5.81億元，所占比例5.4%；商業(yè)營業(yè)房投資7.52億元，所占比例6.9%；其他投資40.81億元，所占比例37.6%；總體上房地產開發(fā)投資結構逐步趨向合理。2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2024年貴陽各區(qū)房地產投資區(qū)域分析

從各區(qū)域投資完成情況來看，云巖、南明區(qū)兩主城區(qū)完成投資65.37億元，占全市的60.2%，仍然是貴陽房地產投資的重鎮(zhèn)；而小河、花溪、白云、烏當、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)五區(qū)完成投資35.3億元，占全市的35.3%；其余的只占不到5％。2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽房地產市場洞察1]房地產投資市場增長迅速，其中住宅市場是投資增長的重點，投資區(qū)域主要集中在兩城區(qū)。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2貴陽市土地交易市場分析PART2－2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

貴陽市近年土地出讓市場分析2貴陽市近六年來土地交易面積總體承上升態(tài)勢,雖在2024年受國家政策打壓,使房地產開展步伐有所減緩,但在2024年又再次崛起，2024年整個貴陽市土地出讓面積499.62萬平方米,同比增長87.2%,說明貴陽市房地產業(yè)開展前景被看好。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2024年貴陽土地出讓市場細分分析22024年，整個貴陽市土地出讓面積499.62萬平方米,其中住宅面積338.99萬平方米，同比增長104.8%；商業(yè)營業(yè)房面積98.06萬平方米，同比增長156.7%，辦公房面積5.1萬平方米，同比下降14.6%，用于其它開發(fā)的土地面積50.1萬平方米，同比下降14.7%。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2024年貴陽各區(qū)土地出讓市場分析22024年貴陽土地出讓市場上，金陽新區(qū)由于新世界地產、水電集團等省外知名企業(yè)入駐購地，土地出讓量到達295.94萬平方米，占全市的59.2%，比2024年全市土地出讓量還大；兩主城區(qū)由于可開發(fā)用地都涉及大量的拆遷，所以可出讓面積非常少，兩主城區(qū)未來的商品房供給量將會更加稀缺。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽房地產市場洞察2]大市向好，土地出讓市場近年交易活潑，但出讓的區(qū)域主要集中在金陽新區(qū)，兩主城區(qū)處于一地難求的狀況。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2貴陽商品房市場分析PART2－3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD近年貴陽市商品房交易活潑，成交量逐年增加22000-2024年，商品房銷售成交面積那么逐年上升，到2024年，市場雖受調控影響，但是需求市場總體維持穩(wěn)定。2024年上半年貴陽商品房銷售增長迅速，半年的成交量到達了06年全年成交量的77％。在大市向好的背景下，預測未來幾年貴陽房地產成交量依然會有較快速的增長。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

貴陽市目前處于賣方市場，供不應求2從供給統(tǒng)計中，可以發(fā)現(xiàn)1998-2000年屬于買方市場；2001-2024年開始到達供求平衡狀態(tài)；而從2024年開始，當年銷售面積均大于竣工面積，處于賣方市場，供不應求，市場在消化存量。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD近年房地產交易活潑，價格升至近年頂峰22001-2024年，全市商品房均價逐年提升，上漲明顯。特別近2年來，成交均價快速上漲，商品房成交均價突破了2500元/平方米。但由于目前貴陽存在大量的經濟適用房，價格相對較低，把價格拉低，實際中心城區(qū)的房價已經到達5000元/㎡。由于中心城區(qū)可開發(fā)用地越來越少，預測未來幾年中心城區(qū)的價格依然走高。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽房地產市場洞察3]近年貴陽市場處于需求略大于供給的態(tài)勢，商品房價格持續(xù)走高，07年主城區(qū)的均價在5000元/平米。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2工程所在區(qū)域住宅參考個案分析CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

金岸玉都1工程位置：貴陽市南明區(qū)文化路占地面積：8000平方工程定位：南明河畔的精品樓盤工程slogan:五十年買不到的好房子出售時間：2024年8月15日銷售均價：5800元/后期望江單元到達8000－9700元銷售率：99%客戶來源：經商者、白領階層存在問題：周邊比較混亂、建筑凌亂、嘈雜類別二房兩廳三房兩廳四房兩廳躍式合計面積范圍72-94102-144166-186194-297套數144969614350比例41%27%27%5%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

君悅華庭1工程位置：貴陽市新華路58號占地面積：13614平方總建筑面積：156952平方工程定位：高檔商住綜合樓工程slogan:一個可以世襲的經典出售時間：2024年7月19日銷售均價：5400元/平方米銷售率：80%客戶來源：電力系統(tǒng),中上層人群存在問題：噪音污染,停車位不夠類別二房兩廳三房兩廳四房(復式)合計面積范圍89-97110-156177套數70430100600比例11%71%18%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

恒豐一品1工程位置：富水南路31號工程配套：3層停車場占地面積：1550平方總建筑面積：39445平方工程定位：都市寬景華第工程slogan:大隱藏鋒.傳世尊邸出售時間：2024年7月銷售均價：6800-7000元/平方銷售率：70%存在問題：嘈雜,建筑密度大.類別三房兩廳四房(躍式)合計面積范圍152-187252-263套數1204124比例97%3%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

經典時代三期1工程位置：貴陽市寶山南路185號工程配套：商場、幼兒園、網球場、景觀泳池總建筑面積：73019平方工程定位：大型生態(tài)社區(qū)工程slogan:經典之中,完美演繹一個時代最后的經典出售時間：2024年8月25日銷售均價：5300-5500元/平方米銷售率：55%客戶來源：一期,二期老客戶的關系客戶存在問題：三期距離道路較近,空氣、噪音污染較大類別二房兩廳三房兩廳四房兩廳躍式合計面積范圍88-94102-148167-171263-319套數46226888368比例13%61%23%3%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

陽光1001工程位置：市南路與解放路交叉口工程配套：商住樓.寫字樓占地面積：15155平方出售時間：2024年11月銷售均價：5200元/平方米銷售率：70%客戶來源：中高收入人群存在問題：樓間距較近.周邊商業(yè)配套不完善類別二房兩廳三房兩廳躍式小躍式合計面積范圍91-103110-150154-17656套數202162249469比例4%46%47%3%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

福樓旺邸1工程位置：貴陽市市南路110號工程配套：健身房、會所、幼兒園、超市占地面積：16600平方米總建筑面積：66700平方米工程定位：兩城區(qū)中高檔小區(qū)樓盤工程出售時間：2024年12月8日銷售均價：5300元/平方米銷售率：80%以上客戶來源：兩城區(qū)中產以上人群存在問題：城市噪音,密度大類別三房兩廳四房兩廳五房兩廳合計面積范圍115-148152-161231套數122943219比例55%43%2%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD在水一方〔已售工程〕1工程位置：南明區(qū)擯河路與南浦路交匯處工程配套：會所、美容中心、兒童游樂設施、網球場占地面積：32000平方總建筑面積：130000平方工程定位：人與自然和諧共處生態(tài)樓盤工程slogan:源源不斷的生活享受出售時間：1999年底-2024年銷售均價：3200——4800元/二手價6000－7000元銷售率：100%客戶來源：經商、貴陽先富起來一群存在問題：周邊商業(yè)不完善類別三房兩廳四房兩廳合計面積范圍150-180260-390套數420180600比例70%30%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD藍波灣〔已售工程〕2工程位置：貴陽市都司路188號工程配套：康體健身設施、景觀泳池、美容中心占地面積：10287平方總建筑面積：83050平方工程定位：江畔豪宅出售時間：2024年5月1日銷售價格：3400元,3800元.4200元.4500元四次調價二手價格：8000－11000元/平方米銷售率：100%客戶來源：從事經商的高收入人群CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD盛世花城〔已售工程〕1工程位置：貴陽市嘉潤路1號工程配套：會所、生態(tài)泳池、棋牌室、幼兒園、網球場占地面積：35934平方總建筑面積：150000平方工程定位：高檔生態(tài)示范樓盤工程slogan:南明河畔.創(chuàng)富精英的上城建筑出售時間：2024年11月30日銷售均價：一期：3400－4800；二期5200－6100銷售率：100%客戶來源：白領精英、公務員、經商者存在問題：容積率高，建筑密度大類別二房兩廳三房兩廳四房兩廳合計面積范圍100以下100-130131-160套數310819621191比例26%68%5%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽房地產市場洞察4]工程處于貴陽豪宅板塊，在售工程價格5200－9800元，貴陽的豪宅處于起步階段，豪宅工程稀缺。豪宅市場具有比較大的開展?jié)摿?。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2貴陽商用物業(yè)市場分析PART2－4CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD1[貴陽商用物業(yè)市場洞察1]貴陽作為貴州省會，政治經濟效應明顯，消費力強。貴陽是一個消費型的城市，高端消費輻射全省范圍。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD1[貴陽商用物業(yè)市場洞察2]貴陽的商業(yè)主要分布在噴水池－大十字－大南門；小十字－大十字－市西路，呈十字型帶狀分布，形成噴水池、大小十字、大西門、大南門四個小型的較為繁華的商業(yè)區(qū)域，但每個區(qū)域的規(guī)模都不大，沒有形成真正的大規(guī)模成熟商圈。噴水池大十字市西服裝城小十字往大南門CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD1[貴陽商業(yè)物業(yè)市場洞察3]貴陽各個商業(yè)區(qū)域以傳統(tǒng)的百貨商場為主力商家，百貨公司林立，經營業(yè)態(tài)較為單一，同質化嚴重。國貿百貨百盛百貨南國花錦智誠百貨時代廣場星力百貨恒峰步行街星力百貨世紀新天地百盛百貨智誠百貨荔星名店星力百貨CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽商業(yè)物業(yè)市場洞察4]貴陽大局部商業(yè)體都存在交通流線不暢，停車難；沒有廣場、中庭等公共設計；經營業(yè)態(tài)單一，模式落后的缺陷。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽商業(yè)物業(yè)市場洞察5]貴陽缺乏傳統(tǒng)的商業(yè)步行街，Shoppingmall這種集購物、娛樂、休閑一體化的商業(yè)形態(tài)。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽商業(yè)物業(yè)市場洞察6]貴陽商用物業(yè)空置率較高，“一層臨街鋪搶著買，二層找人買，三層沒有人買的現(xiàn)象相當普遍，〞二層以上商鋪的空置率偏高。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2

貴陽商業(yè)參考個案分析CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

恒峰步行街2工程位置：中山西路(原市委)工程業(yè)態(tài)：百貨、超市、電影院線、餐飲、真冰場、健身館占地面積：25333平方總建筑面積：234000平方工程定位：核心區(qū)高檔商住綜合體工程slogan:一站式購物中心出售時間：2024年7月8日商鋪銷售均價：32500元/平方米銷售率：45%客戶來源：大局部原市西路經商者存在問題：限制投資客CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

恒峰步行街2類別一層二層三層四層五層合計面積范圍40-5024-4524-4524-45整層售價/平方60000320002400014000整租經營類型高檔男女服裝大眾女裝鞋童裝電影院飲食套數150150150150600比例25%25%25%25%100%

這是貴陽目前首個具備購物、娛樂、休閑、餐飲于一體的商業(yè)體，但期由于受到地塊條件的限制，打造成室內賣場與室外街區(qū)相結合的形態(tài)，從業(yè)態(tài)與功能上具備了shoppingmall的雛形。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

君悅華庭2工程位置：貴陽市新華路58號占地面積：13614平方米總建筑面積：156952平方米工程定位：高檔商住綜合樓工程slogan:一個可以世襲的經典出售時間：2024年7月19日商業(yè)銷售均價：14000-45000元/平方米銷售率：50%以上客戶來源：投資經商者存在問題：缺乏合理規(guī)劃,缺乏定位類別一層二層三層四層五層合計面積范圍43-8871332-24811332-24811332-24811332-2481價格4500018000180001400014000比例20%20%20%20%20%100%CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2貴陽寫字樓市場分析PART2－5CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2

貴陽寫字樓參考個案分析CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

香格里拉國際商會大廈2工程位置：萬東橋頭占地面積：10778平方米總建筑面積：60516平方米工程定位：超甲級寫字樓工程slogan:雙5A智能化超甲級涉外寫字樓出售時間：2024年11月28日銷售均價：7800元/平方米銷售率：不詳租金價格：預計80－100元/平方米出租率：未交樓停車位：500個管理費：待定租賃用戶：未知CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDCID銀座2工程位置：云巖區(qū)小十字中山東路32號占地面積：2450平方米總建筑面積：27000平方米工程定位：中高檔寫字樓工程slogan:少數人的寫字樓出售時間：2024年9月銷售均價：5400元/平方米銷售率：95％租金價格：預計35－40元/平米出租率：未知/07年底交樓停車位：200個管理費：4元/平方米租賃用戶：房地產、制藥、通訊公司CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

國藝大廈2工程位置：云巖區(qū)中華北路3號占地面積：1538平方米總建筑面積：21560平方米工程定位：中高檔寫字樓工程slogan:風格商務空間出售時間：2024年6月銷售均價：6000元/平方米銷售率：90％租金價格：30－40元/平方米出租率：目前處于交樓階段停車位：40個管理費：5元/平方米租賃用戶：房地產、機械、物流公司CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

富中國際廣場2工程位置：南明新華路126號占地面積：5000平方米總建筑面積：6萬方工程定位：貴陽首席涉外甲級寫字樓工程slogan:絕對國際商務平臺領跑貴州現(xiàn)代出售時間：2024年銷售均價：6000－8000元/平方米銷售率：100%租金價格：80-110/平方米出租率：80%停車位：400個管理費：5元/平方米租賃用戶：房地產、網絡、制藥、通訊公司CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

世貿廣場2工程位置：延安中路占地面積：7312平方米總建筑面積：43600平方米工程定位：貴陽中高端寫字樓出售時間：2024年10月銷售均價：4800－5000元/平方米銷售率：100%租金價格：40-60元/平方米出租率：75%停車位：207個管理費：3.5元/平方米租賃用戶：房地產、證券、金融公司CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察1]貴陽寫字樓主要集中在噴水池、紫林庵、大十字、大南門四個區(qū)域，呈點裝分布，沒有形成一個集中的寫字樓商圈。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察2]貴陽寫字樓市場由于住宅禁商的政策未完全落實，寫字樓的市場價值被低估，寫字樓售價與同區(qū)域的住宅售價處于相同水平。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察3]貴陽寫字樓總體的軟硬件條件不高，缺乏真正高端的甲級寫字樓。目前投入使用的寫字樓以乙級標準的居多，高端寫字樓開展空間大。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察4]貴陽寫字樓產品相對落后，缺乏可與其他一線城市比較的寫字樓。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD貴陽商業(yè)、寫字樓、住宅市場時機小結2商業(yè)：貴陽商業(yè)沒有shoppingmall的形態(tài)，貴陽需要一個真正的shoppingmall。寫字樓：貴陽缺乏高端寫字樓，市場存在空白點。住宅：貴陽豪宅市場具有巨大開展?jié)摿?。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD保利國際廣場工程定位PART33CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3保利國際廣場地塊價值回憶南明河畔：貴陽豪宅標志元素三面臨街、交通便利：商業(yè)價值高中心商務區(qū)：寫字樓價值潛力大CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD貴陽商業(yè)、寫字樓、住宅市場時機回憶3商業(yè)：貴陽商業(yè)沒有shoppingmall的形態(tài)，貴陽需要一個真正的shoppingmall。寫字樓：貴陽缺乏高端寫字樓，市場存在空白點。住宅：貴陽豪宅市場具有巨大開展?jié)摿?。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD工程具備打造以下產品的條件貴陽市中心江岸豪宅貴陽最具代表性的高端寫字樓貴陽首個休閑、娛樂、購物體驗一體化的shoppingmall3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

保利國際廣場定位愿景做一個好的工程……3做保利企業(yè)的一個標桿工程……做一個為城市的開展有奉獻的工程……保利央企的社會責任與保利貴州開展的戰(zhàn)略需要考慮，保利國際廣場是CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD保利國際廣場的未來素描……3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

在貴陽市中心最高檔的居住、娛樂、休閑旅游的板塊里面，這樣一個建筑綜合體……

它對貴陽意味著什么？3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

先從商業(yè)說起……3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

這是一個shoppingmall……百貨商場是以直接滿足購物為目的的場所，但shoppingmall是以滿足娛樂休閑為直接目的，購物是伴隨性的消費。這是兩者間最本質的區(qū)別！3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

虛擬一次shoppingmall與百貨商場的招商過程3這是shoppingmall與百貨商店相同的品牌CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

虛擬一次shoppingmall與百貨商場的招商沒有成功的百貨愿意把麥當勞開在自己的商場里面，所有成功的shoppingmall都會有一間肯德基或麥當勞在里面！3shoppingmall：麥當勞、肯德基、必勝客、仙蹤林、韓國料理、 游樂場、健身房、國際電影院線、溜冰場……百貨商場：服裝、鞋帽、珠寶、化裝品、鐘表、超市……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

虛擬一次shoppingmall與百貨商場的招商3百貨商場有的，shoppingmall一定有！百貨商場只是shoppingmall的一局部！CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTDshoppingmall就是在一棟商業(yè)體里面包含所有商業(yè)業(yè)態(tài)！在這里不僅僅是購物，更多的是閑逛、看電影、約會、聚餐、玩樂、時尚、周末嘉年華……3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD保利國際廣場具備成熟條件開創(chuàng)貴陽新商業(yè)模式，保利國際廣場為貴州人民打造首席shoppingmall!3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3保利國際購物中心，貴州商業(yè)旗艦！

保利國際廣場shoppingmall定位建議CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

清楚了商業(yè)，接著說寫字樓……3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

貴陽寫字樓代表作一這是貴陽目前投入使用的最好寫字樓——富中國際廣場。2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

貴陽寫字樓代表作二這是貴陽目前投入使用的最好寫字樓——世貿廣場。2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

放開視野，看看北京、上海、廣州寫字樓的代表作……3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

看看北京寫字樓的代表作2新保利大廈－北京寫字樓新門戶CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

看看上海寫字樓的代表作2上海證券大廈－陸家嘴中央商務區(qū)標志寫字樓之一CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

看看廣州寫字樓的代表作保利國際廣場－國際超甲級寫字樓2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD上述北京、上海、廣州寫字樓的代表作背后都站著同一個身影——保利地產……3保利貴州，在貴陽的中央商務區(qū)，將一如既往的以央企的社會責任為己任，推進貴陽寫字樓開展的進程！CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

保利國際寫字樓定位建議2保利國際中心，貴州首席國際商務港！CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

明晰了商業(yè)與寫字樓，是到時候思考住宅了……3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3氣質完全不同的商業(yè)與寫字樓是否會對住宅產生影響？CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3貴陽傳統(tǒng)豪宅社區(qū)在南明河畔，資源、環(huán)境、連同建筑本身都是非常同質化的……保利國際廣場，如果沒有貴陽第一個shoppingmall……保利國際廣場，如果沒有貴陽第一個超甲級寫字樓……也可能與他們走在同一條路上。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3江畔豪宅南明河國際購物體驗Shoppingmall國際辦公體驗寫字樓保利國際公館一切居優(yōu)越之上CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD都市國際豪宅，2024年貴陽豪宅歷史的分水嶺！312444藍波灣香蜜山盛世花城國際公館2期保利國際廣場2000202420242024開創(chuàng)貴陽江畔豪宅貴陽江畔豪宅經典之作貴陽江畔豪宅經典之作開創(chuàng)貴陽豪宅新時代CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

保利國際廣場住宅定位建議3保利國際廣場，在這樣的現(xiàn)代商業(yè)與高端寫字樓根底上，建造貴陽前所未有的都市江畔國際豪宅！保利國際公館，都市江畔、國際豪宅！CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3商業(yè)住宅寫字樓CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3商業(yè)貴州商業(yè)旗艦寫字樓貴州首席國際商務港住宅都市江畔國際豪宅保利國際廣場其建設方向在貴陽房地產形態(tài)上無法被超越結合前面三個分析，得出這樣一個地產形態(tài)CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3貴陽首個shoppingmall貴陽高端甲級寫字樓貴陽都市江畔國際豪宅貴陽都市江畔國際豪宅貴陽首個商業(yè)公共廣場貴陽美術展覽中心釋放出的價值無法估量輕原子核的積聚產生聚變CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD聚變后的原子核釋放出3股強大的能量……3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD稀缺的江畔資源，稀缺的中心土地，尊享的稀缺配套，具備一般高尚物業(yè)所不能企及的生活價值，生活境界更加開闊。在貴陽最高檔的居住、購物、娛樂、旅游休閑板塊里打造首個shoppingmall與頂級寫字樓。誕生之日起即為貴陽首席財富之角力場。此處將成為領袖階層的專署領地。星光閃耀，精英匯聚，在此居停，以貴尊貴，亦獲得社會地位的極大增值。3商業(yè)價值價值體系生活價值社會價值CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD保利國際廣場工程整體定位建議保利國際廣場，貴州新城市地標！3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD工程定位理解：如何理解城市地標？3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

什么是城市地標？地標一般分為兩類，一類是大自然鬼斧神工早就的地形地貌，從這個意義上說長江就是中國的地標，黃果樹就是貴州的地標，這鐘天賜地標是可遇而不可求的地標；另一類可遇可求的地標就是我們常說的地標建筑，城市標志，更多情況下，我們是在這個意義上使用“地標〞這個詞的。例如自由女神像就是美國的地標，金茂大廈就是上海浦東的地標。3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

城市地標的要素分析第一：地標的建筑要素。一個建筑要成為地標，要有一定的高度、體量、功能和美學價值。第二：地標的地理要素。作為地標，要占據獨特的地理位置，一般位于城市的重要地段。第三：地標的文化要素。每個城市都有自己的城市文化，這些文化都是以城市的人和物為載體的，而城市建筑就是重要的載體之一。3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

城市地標的價值分析地標，從建筑學意義上講，其功能和位置具有重要性，其體量和高度具有統(tǒng)領性，其外觀和造型具有獨特性。地標，從社會學意義上講，往往是一個地區(qū)、一座城市一定時期內藝術、技術乃至政治、經濟的集中反映。3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

城市地標的功能作用地標，是城市的標志性建筑，是迅速判斷一座城市的識別符號，是城市這樣或那樣的重要節(jié)點，是外來游客們能叫知名字的地方，是出租車司機耳熟能詳、市民津津樂道的地方，是一個地區(qū)或一座城市最重要和最具象征性的地方，3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD按照上述的分析，不是每棟建筑都可能成為地標的。地標不是炒作出來的、不是自封的，不是官員加封任命的、也不是媒體評選出來的。城市在不斷地開展變化，地標也在開展變化，極其少數的建筑會在城市開展過程中成就自己城市地標的價值，新的城市地標也就誕生了。3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

貴陽城市地標搜索？？？美國麻省理工學院的凱文·林奇教授曾經做過這樣一個實驗，如果讓普通人根據自己的印象或記憶描繪一個城市的地圖，一般情況下，只有一個城市的標志性建筑和街道能被非專業(yè)人士畫出。比方在巴黎的草圖上，巴黎就只剩下埃菲爾鐵塔、凱旋門、巴黎圣母院和香榭麗舍等幾條重要的街道。3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD2024年，貴陽城市地標搜索？？？2024年，如果把凱文·林奇教授所做實驗的城市換做貴陽，那么，被描繪和被記憶的會是哪些建筑呢？實驗結果甲秀樓、文昌閣、人民廣場、噴水池、大十字……3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD1～2年之后，我們希望重做凱文·林奇教授實驗的時候，在貴陽的城市草圖上出現(xiàn)“保利國際廣場〞的字樣……這就是保利國際廣場出身豪門的使命！3保利國際廣場，貴州新城市地標！CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

保利國際廣場，貴州新城市地標︱Slogan建議3CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3保利國際廣場Slogan思考〔一〕保利國際廣場，打造“貴州新城市地標〞，保利國際廣場，融合了商業(yè)、寫字樓、住宅的最高端形態(tài)，保利國際廣場，用國際化的眼光給貴陽房地產帶來一次全方位的革命……保利國際廣場于貴陽，帶來的都是貴陽前所未有的，都是開創(chuàng)性之作。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3保利國際廣場Slogan思考〔二〕保利國際廣場，之所以具備打造“貴州新城市地標〞的條件，是因為融合了商業(yè)、寫字樓、住宅的最高端形態(tài)，是這三者的核聚變令到工程成為貴陽的獨一無二，三者相輔相成，三者缺一不可，因此，中地行建議Slogan：不分產品類別，整體考慮。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3

保利國際廣場Slogan思路Slogan創(chuàng)意出發(fā)點：貴陽開創(chuàng)性之作/城市新地標/貴陽最高端商業(yè)、寫字樓、住宅客戶保利國際廣場SLOGAN力求打破傳統(tǒng)宣傳用語統(tǒng)一的樓盤形容詞，以更有高度的理念，表達本工程國際化的視野與目標客戶的氣質所在。Slogan創(chuàng)意思路：CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3[保利國際廣場]—用明天的眼光看今天—

保利國際廣場Slogan建議CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3

保利國際廣場Slogan闡述用明天的眼光看今天：這是一種高度，代表一種前瞻性的態(tài)度，是用開展的眼光來評判與引導，是工程目標客戶身上所具有的獨特氣質，。用明天的眼光看今天：這是一種狀態(tài)，寓意看貴陽的今天，是對今天貴陽現(xiàn)狀的一種審視與思考，這是一切事物變化開展的根底與開始。用明天的眼光看今天：以一種高度貼切的表達出工程、目標客戶的特質CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD保利國際廣場客戶分析PART44CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4商場、寫字樓客戶分析PART4－1CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

保利國際廣場，貴陽明日的財富中心。

財富風暴由此卷起！什么人會站在財富之巔？CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

商業(yè)客戶分析主力客戶群貴陽專業(yè)投資客戶客戶定位消費客戶經營客戶投資客戶消費帶動租金保障投資拉動CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

商場消費人群主力客戶群貴陽專業(yè)投資客戶以貴陽為核心，輻射周邊市縣。來往貴州的商務、旅游人群。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

商場經營者主力客戶群貴陽專業(yè)投資客戶國內外知名品牌商家、眼光獨到的個體經營者CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

商場、寫字樓目標客戶群自營客戶有經營開展的需要，有充裕的資金投資客戶有豐富的房地產投資經驗、有前瞻性眼光、有獨到的分析能力投資目的：投資或自營CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

商業(yè)投資者的共性擁有明天的眼光敏銳的市場觸覺、關注投資和回報CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4商業(yè)與寫字樓主力客戶特征分析〔一〕他們是：一群不管來自哪里，只關注投資回報價值的人！CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4商業(yè)與寫字樓主力客戶特征分析〔二〕他們有：豐富的投資經驗，獨到的洞察力、敏銳的財富嗅覺！CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4商業(yè)與寫字樓主力、重要客戶特征分析〔三〕他們：見多識廣，有自己的價值觀，自己的判斷，可以被引導、但拒絕被教導！CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4商業(yè)與寫字樓主力客戶特征分析〔四〕他們關注的是：

保利國際廣場的商業(yè)與寫字樓的形態(tài)價值，以及商業(yè)與寫字樓最終消費者的消費價值！因為這些，決定了保利國際廣場的未來升值潛力與投資回報價值。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD

財富的級別、投資的眼光

是他們邁向財富之巔的唯一門檻！

邁過這道坎，進入這個門的，都是保利國際廣場的尊貴客戶。4CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4住宅部份客戶分析PART4－2CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

住宅物業(yè)客戶定位思考工程出身豪門的先天條件，與打造貴州新城市地標的后天定位，決定了工程的目標客戶是貴陽的上層財富階層。1235420%的人，占有80％的財富，才有能力付出80％的附加值。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

從馬斯洛需求層次看目標客戶群的特征生理需求平安需求歸屬需求自我實現(xiàn)尊重需求買房，只為了有一個屬于自己的居所溫飽階段小康階段富裕階段買房，買一個有管理的社區(qū)買房，要有家的感覺買房，要有代表性的樓盤買什么？CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4這20%的人來自哪里？他們是怎樣的一群人？他們買房是為了什么？

解疑答惑的過程，讓我們離他們越來越近……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

這20％的人來自哪里？其他與貴陽有密切聯(lián)系的人貴州地州縣的富紳貴陽政府部門高管貴陽壟斷行業(yè)高管走進貴陽經商人士貴陽外鄉(xiāng)成功生意人士CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD3

他們是怎樣的一群人？一群事業(yè)成功、擁有財富、有自信、有追求，主動去生活的人CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD群體面相背景特征生活型態(tài)心理地圖價值觀念核心欲望4CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價值觀念核心欲望有足夠的財富和能力令生活優(yōu)越，正在處于或邁向社會金字塔的頂尖，對于個人修養(yǎng)都表現(xiàn)出“身份〞意識及“品位〞追求，一般工作在主流的或流行的行當，以“錢賺錢〞是他們目前工作的狀態(tài)。各種經濟類型的企業(yè)家與生意人士，如貿易、能源、礦產登行業(yè)；壟斷行業(yè)的高管，如電力、通信、煙草等；大型企業(yè)的中高層管理人員；自由職業(yè)者；4CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價值觀念核心欲望他們不僅要求產品能滿足生活需要，更要表達出個性特點，透露出自己與眾不同的文化品位，對好產品有鑒賞力。社交圈子穩(wěn)定卻又具有排斥性，圈子內的消費示范作用遠大于任何推銷。4CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價值觀念核心欲望他們其實也很辛苦，每天被纏繞在這個社會的種種關系中，渴望疏離庸俗，卻又不時被世事束縛。

他們游弋于這個社會的關系網中，關系網是他們在社會中的重要競爭力表現(xiàn)。4CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價值觀念核心欲望他們內心具強大的優(yōu)越感，有些許驕傲與虛榮，卻并非盲目的自大與炫耀。信奉享樂主義，專注于個人生活與激情。從不放棄任何一個成為眾人焦點的時機。4CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價值觀念核心欲望他們很看重“圈子〞，看似生活隨意，但消費習慣及生活態(tài)度卻掩飾不住內心愛“SHOW〞的種子。希望被認同，但又與“眾〞不同。4CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4

這樣的一群人，他們買房是為了什么？選擇房子是選擇一種居住，選擇房子更是選擇一種生活方式！房子也是他們的“門面〞，成為圈子里的名片！房子是暫居的場所以及投資品，因此必須有足夠的未來開展前景與保值升值潛力。房子的地段價值感及身份象征性相當重要！房子是自我價值的集中表達！因為……CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4典型目標客戶深化〔一〕客戶小資料：姓名：許先生年齡：38歲學歷：大專居住區(qū)域：云巖居住環(huán)境：單體高檔小區(qū)家庭人數：3人家庭收入：80－100萬婚姻狀況：已婚工作區(qū)域：云巖職業(yè)：民營企業(yè)總經理置業(yè)次數：第3次置業(yè)用途：自住成功的金領人士，年輕、有魄力，事業(yè)正升級。由于工作與小孩教育的關系，許先生近兩年一直尋找市中心居住環(huán)境好的大社區(qū)，但看到的許多工程都有這有那的不滿意，一直沒買到合心意的物業(yè)。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4典型目標客戶深化〔一〕客戶語錄：“我相當注重環(huán)境的好壞，南明河邊是我市中心置業(yè)的首選，因為江邊的空氣環(huán)境好，景觀漂亮。〞“……最好是一個相對大的社區(qū)，因為這對小孩的成長很重要……〞“……還有就是物業(yè)管理一定要好，平安感再強點……〞CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4典型目標客戶深化〔二〕客戶小資料：姓名：林小姐年齡：35歲學歷：本科居住區(qū)域：南明區(qū)都市之星居住環(huán)境：單體高檔小區(qū)家庭人數：3人家庭收入：30－40萬婚姻狀況：已婚工作區(qū)域：南明區(qū)職業(yè)：大型國企管理層置業(yè)次數：第3次置業(yè)用途：自住林小姐目前居住的品質在貴陽屬于高端水平，第一套單位房用于出租，3年前購置了現(xiàn)在居住的位于南明河畔的都市之星，今年還在溫泉新城購置了一套用于日后渡假與養(yǎng)老的聯(lián)排別墅。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4典型目標客戶深化〔二〕客戶語錄：“如果讓我再考慮在市區(qū)置業(yè)的話，這個樓盤必須有與眾不同之處，比方說地段環(huán)境、規(guī)模配套等，但相信這在貴陽市中心很難找到。〞“……工程如果特別具有升值潛力和投資價值那么可以考慮考慮……〞“……〞CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4典型目標客戶深化〔三〕客戶小資料：姓名：王先生年齡：40歲學歷：大專居住區(qū)域：南明區(qū)居住環(huán)境：單體高檔小區(qū)家庭人數：4人家庭收入：20－30萬婚姻狀況：已婚工作區(qū)域：南明區(qū)職業(yè)：房地產銷售置業(yè)次數：第2次置業(yè)用途：自住與投資

王先生是原大南門鉆石廣場的銷售經理，熟悉貴陽房地產市場，是貴陽房地產市場的資深專業(yè)人士。對在貴陽置業(yè)購房有著自己獨到的見解。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4典型目標客戶深化〔三〕客戶語錄：“我看過你們保利溫泉新城工程，環(huán)境挺好，還交了籌金，差點成了你們的業(yè)主。但在看到戶型圖時覺得西班牙的建筑戶型不是很適合貴陽豪宅喜歡大廳大開間的特點，所以最終沒買成。〞“……市二醫(yī)地塊？貴陽難得的風水寶地，這在貴陽絕對算得上地王。〞“……在那里打造貴陽的豪宅，絕對有市場，地塊條件那么好，只要戶型做到舒適性強，戶型好的話我會考慮。〞CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD4目標客戶群的生活形態(tài)與工程特點的連接啟示目標人群生活形態(tài)工程特點他們是最懂得風景的他們是最懂得配套的他們是最懂得私密的他們是最懂得享受的他們是最懂得預測的工程位于南明河畔醉美一段家門口就是ShoppingMall市中心難得的占地2萬方以上的社區(qū)最正確的方向和角度看江景貴陽明日城市新地標…………他們是最懂得價值的貴陽市地王地塊CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD保利國際廣場產品建議PART55CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD香港太古城廣場5香港島最大規(guī)模的，集商業(yè)、寫字樓、住宅于一體，呈現(xiàn)大都市時尚生活的魅力。CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD總體體量規(guī)劃5項目商業(yè)寫字樓住宅停車場合計建筑面積7萬3.5萬6.5萬3.5萬18.5＋2萬位置負1層－4層西北角商業(yè)裙樓上負2、3層定位Shoppingmall超甲級高檔住宅1000個CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD總體規(guī)劃建議5結合工程的定位，從建筑形態(tài)，建筑細節(jié)充份表達城市地標；工程由三種類型組成，需考慮好彼此間的獨立管理；注意塔樓設計江景資源的最大化；建議采用現(xiàn)代建筑風格，注意樓體燈光、色彩和線條造型的運用；CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD總體規(guī)劃布局模擬5口腔門診部中心廣場展覽廳商住宅住宅業(yè)寫字樓CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD商場設計建議5注意商場主題形象塑造；商場設計要表達休閑、娛樂和購物于一體化；注意人流組織和垂直交通動線的暢通；商鋪的分割〔開間/進深〕要充分考慮業(yè)態(tài)分布；注意商場內部地面、天花和燈飾的協(xié)調，到達風格統(tǒng)一的視覺效果；CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD商場業(yè)態(tài)分布建議5按餐飲18%、娛樂30%、零售52%的黃金比例安排CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD商場功能分區(qū)建議5樓層功能主力商家負2－3層停車場1000個車位負1層超市、快餐店Jusco、百佳、麥當勞首層品牌旗艦店LV、CK、Nike、Rolex、周大福2層百貨、零售、時尚天地男女服飾、精品店、美容美發(fā)3層數碼港、運動城手機、數碼產品4層飲食、娛樂美食城、電影院、兒童天地、電子游戲室CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD寫字樓規(guī)劃5位置：建議設置在西北角；建筑面積：3.5萬㎡；平層面積：約1500㎡；層高：24層；口腔門診部展覽廳寫字樓商業(yè)廣場CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD寫字樓產品建議15采用現(xiàn)代建筑風格，玻璃幕墻飾面，通透明亮；CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD寫字樓產品建議25精致而又華美的大堂；CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD寫字樓產品建議35電梯間通道要寬敞，自然通風采光；CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD寫字樓產品建議45建議每層設置商務休閑觀景陽臺；CNLANDGUANGZHOUCHINALANDPROPERTYCO.,LTD寫字樓配套建議15多臺高速進口電梯；CNLANDGUANGZH