電商O2O創(chuàng)業(yè)園運(yùn)營(yíng)方案

2023年1月－匯報(bào)版－洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園工程運(yùn)營(yíng)方案Contents六、創(chuàng)業(yè)園對(duì)洪湖水產(chǎn)業(yè)開展的價(jià)值五、工程經(jīng)濟(jì)效益分析四、工程投資概算二、工程背景一、工程定位九、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)業(yè)園希望得到的政府支持八、洪湖建設(shè)特色小鎮(zhèn)的推進(jìn)步驟三、工程實(shí)施方案七、電商創(chuàng)業(yè)園對(duì)特色小鎮(zhèn)的引導(dǎo)12工程定位打造有線上線下同步的電商園打造水產(chǎn)品+體驗(yàn)的美食街打造有洪湖品牌的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園線上電商銷售，線下渠道招商和美食街體驗(yàn)，幫助洪湖水產(chǎn)品企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)把洪湖的美食節(jié)變成洪湖的美食街，把洪湖旅游和洪湖美食連接起來重點(diǎn)開發(fā)“洪湖品牌〞，深度挖掘洪湖革命老區(qū)的品牌資源和洪湖水產(chǎn)品品牌、洪湖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的品牌成為洪湖建設(shè)水產(chǎn)品特色小鎮(zhèn)的先導(dǎo)示范平臺(tái)成為洪湖市供給側(cè)改革盤活閑置物業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)園的成功案例成為革命老區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+特色產(chǎn)業(yè)〞創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的成功典范3創(chuàng)業(yè)園內(nèi)涵：傳承洪湖老區(qū)革命，貫徹中央“雙創(chuàng)〞精神，扶持洪湖水產(chǎn)品主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，會(huì)聚洪湖特色美食。洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園，把品牌建設(shè)、電商銷售、產(chǎn)品展示、渠道招商和美食街融為一體。1234經(jīng)濟(jì)價(jià)值：提升洪湖市水產(chǎn)品的電商銷售、品牌價(jià)值和洪湖美食街的常態(tài)化經(jīng)營(yíng)，吸引全國(guó)更多的水產(chǎn)品企業(yè)落戶洪湖。社會(huì)價(jià)值：改造洪湖現(xiàn)有的存量資產(chǎn)，把一個(gè)房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)型升級(jí)成為特色產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)工程，提供至少3000個(gè)就業(yè)崗位。歷史價(jià)值：傳承洪湖革命傳統(tǒng)，發(fā)揚(yáng)洪湖精神，把“洪湖水浪打浪〞“洪湖赤衛(wèi)隊(duì)〞等歷史品牌賦予創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新概念。創(chuàng)新價(jià)值：用“智慧之光〞創(chuàng)新“革命精神〞，用“互聯(lián)網(wǎng)+〞連接過去未來，用創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)帶來新洪湖人工程背景五大價(jià)值5樣板價(jià)值：為中國(guó)革命老區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樹立成功樣板，這不但

是一個(gè)標(biāo)桿，更是一座豐碑。bcaA洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園招商對(duì)象定位苗圃孵化器創(chuàng)業(yè)加速器開展加速器園區(qū)規(guī)劃主要以創(chuàng)業(yè)孵化〔洪湖電商創(chuàng)業(yè)的年輕人〕、內(nèi)部創(chuàng)業(yè)加速〔洪湖水產(chǎn)品企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷升級(jí)〕、引進(jìn)品牌龍頭企業(yè)〔主要是阿里巴巴的電商效勞和百度、騰訊的效勞團(tuán)隊(duì)〕。政策：免費(fèi)入住對(duì)象：洪湖本地及周邊的有志于電商創(chuàng)業(yè)的青年和企業(yè)政策：低租金〔稅收扶持〕對(duì)象：符合洪湖美食街入駐要求的企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者，可以按照納稅額的考核充抵房租政策：品牌獎(jiǎng)勵(lì)，營(yíng)銷支持，政策獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象：對(duì)符合創(chuàng)洪湖品牌要求的企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)幫扶，資源導(dǎo)入4工程實(shí)施方案整個(gè)O2O電商創(chuàng)業(yè)園由政府閑置辦公樓和香榭麗舍商鋪兩局部組成。政府閑置辦公樓的寫字樓局部改造成園區(qū)的“創(chuàng)業(yè)園眾創(chuàng)空間〞〔線上〕，裙房局部改造成“城市客廳和效勞大廳〞〔參觀引爆點(diǎn)〕，香榭麗舍商鋪改造成“美食體驗(yàn)和產(chǎn)品展示招商〞〔線下〕。B政府閑置辦公樓使用和香榭麗舍營(yíng)業(yè)房改造建筑改造方案建筑造價(jià)概算區(qū)位分析總體規(guī)劃改造手法、功能分布展示區(qū)改造設(shè)計(jì)辦公區(qū)改造設(shè)計(jì)美食街改造設(shè)計(jì)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用根本工程改造建設(shè)費(fèi)用公共藝術(shù)工程費(fèi)用綠化景觀工程費(fèi)用室內(nèi)公共局部裝修費(fèi)用建筑設(shè)計(jì)方案、詳規(guī)和概算方案確定后著手完成ab5工程實(shí)施方案O2O創(chuàng)業(yè)園五大核心模塊線上電商品牌企業(yè)營(yíng)銷總部城市客廳洪湖文化與創(chuàng)業(yè)展美食街線下體驗(yàn)館特色水產(chǎn)品展示互聯(lián)網(wǎng)眾創(chuàng)空間創(chuàng)業(yè)對(duì)接類產(chǎn)品招商類品牌打造類融資孵化類把創(chuàng)業(yè)青年和產(chǎn)品廠家進(jìn)行產(chǎn)銷合作，把就業(yè)變創(chuàng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)小型企業(yè)的電商銷售。把具有成熟產(chǎn)品的企業(yè)和商家進(jìn)行渠道拓展和市場(chǎng)營(yíng)銷，以“洪湖美食街〞和“洪湖美食節(jié)〞為載體進(jìn)行市場(chǎng)拓展重點(diǎn)打造“洪湖品牌〞，為具有品牌意識(shí)和符合品牌要求的企業(yè)進(jìn)行線上線下的品牌塑造和營(yíng)銷推廣對(duì)已經(jīng)具備融資條件的企業(yè)進(jìn)行外部資本對(duì)接，以資本的力量推動(dòng)洪湖水產(chǎn)品企業(yè)的快速開展C入園企業(yè)招商方案招商工作主要分三塊進(jìn)行：第一塊是孵化器局部，主要把本地和周邊的電商創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)招募到眾創(chuàng)空間，和洪湖水產(chǎn)品企業(yè)進(jìn)行電商營(yíng)銷合作；第二塊是創(chuàng)業(yè)加速器局部，主要把洪湖及周邊的水產(chǎn)品企業(yè)和美食商家引入美食街，實(shí)現(xiàn)餐飲美食、旅游體驗(yàn)、渠道招商一體化；第三塊是開展加速器局部，把符合洪湖品牌要求的企業(yè)集聚到創(chuàng)業(yè)園營(yíng)銷總部，實(shí)現(xiàn)品牌打造和互聯(lián)網(wǎng)提升。abcd7工程實(shí)施方案全渠道營(yíng)銷bcadD整合傳播推廣方案洪湖水產(chǎn)品向“電商互聯(lián)網(wǎng)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)〞轉(zhuǎn)型是一件大事，革命老區(qū)的一舉一動(dòng)都容易受到國(guó)內(nèi)外媒體的關(guān)注，我們要利用這個(gè)有利態(tài)勢(shì)，把洪湖品牌做成全國(guó)名牌。國(guó)內(nèi)傳播以“洪湖美食節(jié)〞〔線下〕和“洪湖特色館〞〔線上〕兩個(gè)品牌進(jìn)行國(guó)內(nèi)城市巡展和淘寶電商推廣把“洪湖品牌〞與省內(nèi)的同類企業(yè)進(jìn)行合作，讓國(guó)內(nèi)和省內(nèi)的同類企業(yè)到洪湖開展，共同打造洪湖品牌在武漢打造“洪湖美食街〞和“洪湖旅游節(jié)〞等活動(dòng)，把武漢的幾千萬消費(fèi)人群吸引到洪湖省內(nèi)傳播武漢傳播洪湖傳播通過常態(tài)化“美食街〞，把香榭麗舍大街打造成外來游客和本地居民“體驗(yàn)美食〞的首選之地8工程實(shí)施方案E園區(qū)運(yùn)營(yíng)效勞配置借助成熟團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，打造洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園區(qū)專業(yè)的電商運(yùn)營(yíng)效勞，“一站式電商配套〞、“三級(jí)孵化加速〞、“五大創(chuàng)業(yè)效勞〞、“

七步工程升級(jí)〞。abcd一站式電商配套三級(jí)孵化加速五大創(chuàng)業(yè)效勞線上開店、渠道招商、品牌籌劃、產(chǎn)品包裝、視頻拍攝、客服培訓(xùn)、物流配送等一站式效勞。孵化器〔苗圃孵化器、創(chuàng)新孵化器〕，加速器〔創(chuàng)業(yè)加速器、開展加速器〕、產(chǎn)業(yè)園〔為特色小鎮(zhèn)預(yù)熱〕創(chuàng)業(yè)孵化效勞、創(chuàng)新導(dǎo)師效勞、品牌營(yíng)銷籌劃、電商資源導(dǎo)入、投融資效勞七步工程升級(jí)市場(chǎng)方向定位、權(quán)威團(tuán)隊(duì)背書、產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)、供給鏈保障、融資對(duì)接助力、企業(yè)管理升級(jí)、市場(chǎng)銷售拓展9工程實(shí)施方案云計(jì)算F云計(jì)算大數(shù)據(jù)平臺(tái)建設(shè)云計(jì)算大數(shù)據(jù)平臺(tái)不但是洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園內(nèi)部管理的需要，更是電商創(chuàng)業(yè)園模式輸出的保障。洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園大數(shù)據(jù)平臺(tái)主要由幾大局部組成：1、園區(qū)管理系統(tǒng)；2、入園企業(yè)支持系統(tǒng)；3、創(chuàng)業(yè)者申報(bào)系統(tǒng)；4、產(chǎn)品庫(kù)數(shù)據(jù)共享系統(tǒng)；5、投融資開放系統(tǒng)；6、外部工具對(duì)接系統(tǒng)等組成創(chuàng)業(yè)園入園企業(yè)電商咨詢規(guī)劃a根底架構(gòu)解決方案環(huán)境平安解決方案電子商務(wù)解決方案智慧園區(qū)根底設(shè)施規(guī)劃b綠色數(shù)據(jù)中心通訊機(jī)房系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)綜合安保及周界防范系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)物聯(lián)網(wǎng)一卡通系統(tǒng)大屏幕顯示及觸摸屏系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)門禁及考勤系統(tǒng)高清數(shù)字視頻會(huì)議系統(tǒng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理信息系統(tǒng)c政務(wù)聯(lián)動(dòng)云企業(yè)管理云工程管理招商管理合同管理物業(yè)管理人力資源管理財(cái)務(wù)管理協(xié)同OA10工程實(shí)施方案創(chuàng)業(yè)園的收益主要分為三大塊，租金收益、效勞收益和投資收益。

洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園收益分析租金收益租金收益主要來源是香榭麗舍商鋪的美食街體驗(yàn)店；眾創(chuàng)空間部分以免費(fèi)的形式向創(chuàng)業(yè)者提供；企業(yè)營(yíng)銷總部部分以低租金或房租轉(zhuǎn)股份形式提供給品牌企業(yè)；城市客廳、服務(wù)中心和文化展覽部分以免費(fèi)開放的形式服務(wù)園區(qū)，部分會(huì)議和展覽可以商業(yè)化收費(fèi)。服務(wù)收益通過向入駐企業(yè)提供品牌策劃、電商運(yùn)營(yíng)、培訓(xùn)教育等形式收取服務(wù)費(fèi)；也可以向入駐企業(yè)提供電商代運(yùn)營(yíng)、渠道招商、產(chǎn)品代理等形式獲得銷售差價(jià)或收益提成；向創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)或創(chuàng)業(yè)者提供財(cái)務(wù)管理、法務(wù)管理、人力資源管理等一系列配套服務(wù)收取服務(wù)費(fèi)；投資收益選擇優(yōu)秀的企業(yè)和產(chǎn)品進(jìn)行投資，或者把優(yōu)秀企業(yè)和外部投資機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行投融資匹配，成功后，收取一定比例的投融資中介費(fèi)，行內(nèi)成為“FA”業(yè)務(wù)。幫助企業(yè)進(jìn)行電商創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)打造，根據(jù)各方資源投入占股，團(tuán)隊(duì)達(dá)到一定銷售額或約定的考核標(biāo)準(zhǔn)后，向企業(yè)轉(zhuǎn)讓管理股份獲得收益。創(chuàng)業(yè)園對(duì)政府、入駐企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、投資者帶來的收益分析。

洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園收益分析政府通過創(chuàng)業(yè)園入駐企業(yè)的稅收獲得收益，通過給予創(chuàng)業(yè)園稅收等優(yōu)惠政策，創(chuàng)業(yè)園可以獲得品牌企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)的入駐。入駐企業(yè)（創(chuàng)業(yè)者）入駐企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者不但能夠獲得政府的優(yōu)惠政策，更能夠得到園區(qū)的專業(yè)電商服務(wù)和外部資源的導(dǎo)入，通過品牌提升和銷售增量獲得更大回報(bào)。運(yùn)營(yíng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)通過向入園企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)和幫助投資者運(yùn)營(yíng)園區(qū)獲得收益，在入園企業(yè)和投資者之間的成功投融資交易中，獲得更大收益投資者投資者不但能夠有物理空間的升值回報(bào)，還可以通過投資優(yōu)質(zhì)企業(yè)獲得資本回報(bào)。產(chǎn)業(yè)效應(yīng)：通過對(duì)洪湖水產(chǎn)品企業(yè)和洪湖特產(chǎn)的品牌和電商銷售效勞，提升洪湖企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升洪湖的品牌知名度。洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園綜合效應(yīng)評(píng)估13經(jīng)濟(jì)效應(yīng)：通過吸引“泛洪湖〞特色企業(yè)的入駐洪湖，以及促進(jìn)洪湖企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的激情，增加洪湖水產(chǎn)品的整體銷售；通過外部人才、商家和企業(yè)的參與，提升洪湖現(xiàn)代效勞業(yè)的整體水平。社會(huì)效應(yīng)：洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園可以創(chuàng)造增值就業(yè)崗位3000個(gè)以上，增加洪湖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)數(shù)量數(shù)百家，幫助洪湖傳統(tǒng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，為建設(shè)洪湖特色小鎮(zhèn)做好排頭兵。供給與需求建設(shè)與運(yùn)營(yíng)體制與專業(yè)活動(dòng)與營(yíng)銷我國(guó)各類形態(tài)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量達(dá)數(shù)千個(gè)，洪湖O2O電商產(chǎn)業(yè)園憑什么能夠符合市場(chǎng)需求，需要精準(zhǔn)定位和動(dòng)態(tài)調(diào)整。強(qiáng)建設(shè)弱運(yùn)營(yíng)是當(dāng)前園區(qū)的“通病〞，建設(shè)者是甲方〞心態(tài)，運(yùn)營(yíng)者那么須具備“乙方〞心態(tài)，兩者有較大的差異。園區(qū)運(yùn)營(yíng)需要專業(yè)的技能，失敗的園區(qū)缺乏園區(qū)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)人才，傳統(tǒng)思想和體制制約著園區(qū)的運(yùn)營(yíng)每一個(gè)成功的產(chǎn)業(yè)園都需要品牌籌劃和活動(dòng)營(yíng)銷，洪湖在互聯(lián)網(wǎng)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等領(lǐng)域缺乏經(jīng)驗(yàn)和資源班子思想存在多個(gè)方面矛盾和缺乏思想上的問題：互聯(lián)網(wǎng)+、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和特色小鎮(zhèn)建設(shè)等一系列新舉措對(duì)洪湖政府、企業(yè)、商家、創(chuàng)業(yè)者都需要一個(gè)現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)和理解的過程，創(chuàng)業(yè)園是一個(gè)最好的引導(dǎo)案例。創(chuàng)業(yè)園對(duì)洪湖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的價(jià)值141A2A3A老思路導(dǎo)致工作效率問題無法以營(yíng)銷的觀點(diǎn)對(duì)待銷售人才缺乏制約創(chuàng)新的問題傳統(tǒng)企業(yè)由于自身的知識(shí)和視野，缺乏對(duì)創(chuàng)新事務(wù)的敏感，往往只追求當(dāng)下的利益，缺乏獨(dú)立思考和勇挑重?fù)?dān)的責(zé)任感，工作推進(jìn)缺乏效率。銷售是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要專業(yè)知識(shí)的支撐，但傳統(tǒng)企業(yè)人才的知識(shí)結(jié)構(gòu)不適合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的銷售工作，以BAT為代表的網(wǎng)上渠道，傳統(tǒng)企業(yè)沒有能夠充分使用。產(chǎn)業(yè)的開展需要不斷創(chuàng)新的人才，洪湖現(xiàn)有的人才結(jié)構(gòu)無法適應(yīng)外部的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如果沒有引入外部人才的機(jī)制，這個(gè)差距將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。產(chǎn)業(yè)開展中的問題：洪湖的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)，與“盱眙龍蝦〞、“陽(yáng)澄湖大閘蟹〞、“沙縣小吃〞等地域品牌相比，有相當(dāng)大的差距。15洪湖水產(chǎn)業(yè)開展的問題和困難創(chuàng)業(yè)園對(duì)洪湖水產(chǎn)業(yè)開展的價(jià)值16123外部資源的有效使用問題：洪湖有著強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，但這個(gè)優(yōu)勢(shì)一直停留在革命傳統(tǒng)教育領(lǐng)域，從中央到地方，能夠幫助洪湖開展的資源非常的多，現(xiàn)在借助“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)〞的契機(jī)，使洪湖品牌在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域獲得延展。用好洪湖老一輩革命家的人脈資源；用好中央對(duì)革命老區(qū)在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)上的政策傾斜；用好“洪湖〞在每一個(gè)中國(guó)人頭腦中的影響力和信任感；用好“洪湖精神〞在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域?qū)η嗄耆说母姓倭Γ?創(chuàng)業(yè)園對(duì)洪湖品牌建設(shè)和開展的價(jià)值洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)

洪湖特色小鎮(zhèn)建設(shè)通過把政府閑置辦公樓和香榭麗舍商鋪改造成“洪湖O2O電商創(chuàng)業(yè)園〞，為洪湖建設(shè)以水產(chǎn)業(yè)為根底的特色小鎮(zhèn)起到示范和引領(lǐng)作用，同時(shí)也能夠在創(chuàng)業(yè)園的招商、運(yùn)營(yíng)中，讓更多的外部力量來關(guān)注洪湖的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和特色小鎮(zhèn)建設(shè)。外部產(chǎn)業(yè)資源洪湖品牌建設(shè)特色小鎮(zhèn)籌劃、規(guī)劃與設(shè)計(jì)電商創(chuàng)業(yè)園對(duì)特色小鎮(zhèn)的引導(dǎo)17B特色小鎮(zhèn)建筑規(guī)劃C特色小鎮(zhèn)建設(shè)實(shí)施D特色小鎮(zhèn)傳播推廣E特色小鎮(zhèn)招商運(yùn)營(yíng)托管F特色小鎮(zhèn)外部拓展A特色小鎮(zhèn)頂層設(shè)計(jì)特色小鎮(zhèn)推進(jìn)步驟18洪湖建設(shè)特色小鎮(zhèn)的推進(jìn)步驟優(yōu)惠政策的支持：政府對(duì)產(chǎn)業(yè)園給予“人才政策、減免稅收政策、鼓勵(lì)創(chuàng)新政