既有高層建筑運維安全技術(shù)規(guī)程

3 72術(shù)語 83基本規(guī)定 113.1一般規(guī)定 113.2檢查與評定 123.3修繕 143.4改造 163.5施工 164主體結(jié)構(gòu) 194.1一般規(guī)定 194.2地基基礎(chǔ) 204.3鋼筋混凝土構(gòu)件 204.4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件 214.5組合結(jié)構(gòu)構(gòu)件 224.6消能減震構(gòu)件 235機電設(shè)備設(shè)施 245.1一般規(guī)定 245.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 255.3給排水系統(tǒng) 275.4供配電系統(tǒng) 305.5弱電系統(tǒng) 345.6垂直交通系統(tǒng) 355.7擦窗機 375.8阻尼器 396建筑防火 406.1滅火救援設(shè)施 406.2平面布置 416.3疏散與避難 416.4防火構(gòu)造 426.5消防設(shè)施 436.6用火、用電及照明設(shè)施 446.7運維消防安全制度 457圍護結(jié)構(gòu) 477.1一般規(guī)定 477.2設(shè)計要求 477.3檢查 487.4維護維修（修繕） 497.5改造 508檢測與監(jiān)測 528.1一般規(guī)定 528.2要求及內(nèi)容 538.3方法及儀器 54 5548.5成果及信息反饋 569智慧運維平臺 589.1總體要求 589.2安全運維平臺技術(shù)要求 599.3安全運維平臺應用功能 639.4運維管理平臺設(shè)計與交付、維護 64附錄A主體結(jié)構(gòu)安全隱患記錄表 70【條文說明】 725Contents1GeneralProvisions 72TermsandSymbols 83GeneralRequirements 113.1General 113.2InspectionandEvaluation 123.3Restoration 143.4Renovation 163.5Construction 164MainStructure 194.1General 194.2Foundation 204.3ReinforcedConcreteMember 204.4SteelStructuralMember 214.5CompositeStructuralMember 224.6EnergyDissipationDampingMember 235ElectromechanicalFacilities 245.1General 245.2HeatingVentilationAirConditioningSystem 255.3WaterSupplyandDrainageSystem 275.4PowerSupplyandDistributionSystem 305.5WeakCurrentSystem 345.6WeakCurrentSystem 355.7WindowCleaner 375.8Damper 396BuildingFireProtection 406.1BuildingFireProtection 406.2PlaneArrangement 416.3EvacuationandRefuge 416.4FireProtectionConstruction 426.5FireEquipments 436.6UseofFire,ElectricityandLighting 446.7OperateandMaintainFireSafetysystem 457BuildingEnvelope 477.1General 477.2DesignRequirements 477.3Inspection 487.4Maintenance(repair) 497.5Rebuilding 508DetectionandMonitoring 528.1General 528.2RequirementsandContents 538.3MethodandInstrument 548.4Frequency 5568.5ResultsandInformationFeedback 569IntelligentOperationandMaintenancePlatform 589.1GeneralRequirement 589.2Technicalrequirements 599.3ApplicationFunctions 639.4Design,DeliveryandMaintenance 64AppendixAMainStructureSafetyHazardRecordTable 70Addition：【ExplanationofProvisions】 72782術(shù)語10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24m2.0.7巡檢routingi92.0.13主體結(jié)構(gòu)majorst2.0.14局部裝修改造partialren在建筑、設(shè)施或工業(yè)場所中用于減緩火災傳播和提高火災安全的設(shè)備和結(jié)2.0.16防火墻與防火隔墻fi他材料構(gòu)成，用于提供隔熱、遮擋、裝飾和視覺效果2.0.20數(shù)據(jù)處理datapr2.0.21數(shù)據(jù)分析data2.0.22建筑智慧運維平臺buildingintelligentoperationandmaintenancep綜合運用BIM技術(shù)、地理信息系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、虛擬現(xiàn)3基本規(guī)定2損壞或者擅自變動結(jié)構(gòu)承重結(jié)構(gòu)體1723745678963.2檢查與評定1日常巡查應包括對屋面防水、室內(nèi)裝修、室外裝飾、門窗以及電梯、給水、排水、燃氣、消防、電氣等建筑附屬設(shè)施的常規(guī)外觀巡檢，巡查周期每62一般性檢查應對使用環(huán)境以及運行情況采用相關(guān)儀器設(shè)備進行定期的量化檢查，檢查周期應每兩年不少于1次，對裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備方面檢查的周3詳細檢查應委托具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行的全面檢查和詳細評定，檢查周期應每10年不少于1次，對裝1)臨近雨季時，應重點對建筑的外窗、幕墻的密封性能、屋面與室外2)臨近供暖季時，應重點對供暖設(shè)施和系統(tǒng)的完好性和安全性進行檢查，北方地區(qū)還要對供水、排水、消防管道以及系統(tǒng)的防凍措施有3)在遭受大風、大雨和大雪等自然災害前后，應重點對外墻裝飾裝修部分、伸縮縫裝飾板、外窗、幕墻以及房屋附屬物等的連接狀況進4)在遭受較大變動前后以及地震、大火、爆炸等災害后，應委托專業(yè)改造、更新置換或拆除等處理措施;在采取上述措施前，應及時停用、加強監(jiān)測3.3.3既有高層建筑不同項目常規(guī)的修繕周期應根據(jù)房屋已使用年限按表3.3.3788注：表中的修繕周期在既有建筑維護保養(yǎng)較好的情況下，經(jīng)檢測確認后可延長3.3.4既有高層建筑經(jīng)檢查和評定確認存在下列影響使用安全或公共安全的問12外部環(huán)境因素以及火災、爆炸3.4.4既有高層建筑的改造設(shè)計應由原設(shè)計單位或者具有相當資質(zhì)等級的設(shè)計3.4.6既有高層建筑改造過程中應避免擾動原結(jié)構(gòu)的地基基礎(chǔ)、改變抗側(cè)力體3.4.9既有高層建筑改造設(shè)計時宜增設(shè)監(jiān)測系統(tǒng)和3.4.10既有高層建筑改造完成后應根據(jù)功能改變情況，及時調(diào)整建筑物的日常3.5.1既有高層建筑維護和改造施工前，應按下列規(guī)定進行1對被修繕、改造建筑物的部位、構(gòu)件、設(shè)施等進行詳細調(diào)查，當發(fā)現(xiàn)不2對受施工影響的相鄰既有建筑與設(shè)施應進行調(diào)查，并在施工方案中提出3.5.6既有高層建筑修繕和改造所用工程材料，應按下列規(guī)定進行1應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進2對于涉及安全、環(huán)境保護和建筑功能的建筑材料、構(gòu)配3.5.8既有高層建筑修繕和改造應注意施工荷載對樓面（屋面）結(jié)構(gòu)的影響。4應嚴格防控高空墜物風險，采取專4主體結(jié)構(gòu)4.2.1地基基礎(chǔ)的日常檢查應4.2.2地基基礎(chǔ)的特定檢查應4.2.3日常檢查發(fā)現(xiàn)異常時，應委托有資質(zhì)的單位進4.3.1鋼筋混凝土構(gòu)件的日常檢查4.3.2鋼筋混凝土構(gòu)件的特定檢查2樓面梁底和梁測、剪力墻洞口上方連梁、轉(zhuǎn)換構(gòu)件、懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)3鋼筋銹蝕引起的混凝土順筋脹裂、混凝土保護層空鼓、膨脹、脫落、疏2對由于環(huán)境溫度、濕度等原因造成的混凝土構(gòu)件耐久性問題，應排查原4.4.1鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的日常檢查應2鋼構(gòu)件表面缺陷、銹蝕程度、表面防銹及防火3螺栓松動、脫落、連接零件缺失、銹蝕、連4.4.2鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的特定檢查應1對銹蝕部位進行除銹并重做防銹措施，對防火措施失效的部分補做防火2鋼構(gòu)件所處環(huán)境潮濕時，應排查原因，恢復設(shè)計正常使3連接節(jié)點螺栓存在缺陷時，應及時更換或修復，高強螺栓更換或緊固時4.4.4特定檢查發(fā)現(xiàn)異常時，應區(qū)分1出現(xiàn)構(gòu)件失穩(wěn)、板件損傷變形、節(jié)點連接失效時，表明構(gòu)件或節(jié)點承載2出現(xiàn)結(jié)構(gòu)體系受力模式發(fā)生改變，如受拉桿件發(fā)生受壓失穩(wěn)，應進行相鋼板剪力墻、型鋼混凝土梁，除了按本章4.3節(jié)和4.44.5.2組合結(jié)構(gòu)構(gòu)件的日常檢查，應1鋼管柱的密實性檢查，包括鋼管內(nèi)壁和混凝土脫粘情況、鋼管柱中積水2組合樓板的壓型鋼板腐蝕情況，混凝土4.5.3組合結(jié)構(gòu)構(gòu)件的特定檢查，應3鋼板剪力墻混凝土出現(xiàn)外鼓、水平及4.6.2消能減震構(gòu)件的日常檢查，應3消能構(gòu)件附近避免堆放雜物，嚴禁出現(xiàn)限制消能構(gòu)件或支座變形滑動的4.6.3消能減震構(gòu)件的特定檢查，應4.6.5特定檢查發(fā)現(xiàn)異常時，應按以下1消能器或支座無法繼續(xù)使用時，應聯(lián)系廠家及時更換消能器，相關(guān)參數(shù)2結(jié)構(gòu)連接節(jié)點出現(xiàn)損壞時，對節(jié)點進行修復，相關(guān)構(gòu)件的承載力和剛度5機電設(shè)備設(shè)施5.1.2接管驗收時，應全面評估設(shè)ISO14001環(huán)境管理體系、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系、國家標準《能源管理體系要求》GB/T23331等5.1.8機電設(shè)備的日常養(yǎng)護應制定保養(yǎng)方法和保養(yǎng)方案，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)5.1.9機電設(shè)備的維護應實施過程信息化，建立預5.1.10設(shè)備機房應進行安全可視化管理，包括設(shè)置標識標牌、上墻文件、安全5.1.12制定設(shè)備預防性維護計劃，加強設(shè)備有計劃的維護及預測性維護，以降5.2.2使用有毒害冷媒時，應定期檢查冷媒報3清潔排風機、送風機、排風扇扇葉，軸承2檢查各安全保護裝置的規(guī)定值是否7填料浸潤狀態(tài)：冷卻塔填料需半年清洗一次，保證冷卻塔性能并避免細1每日檢查冷卻塔水質(zhì)，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生水垢或水質(zhì)產(chǎn)生變化等情況需及時通2每次維保單位加藥時應記錄日期及加藥區(qū)域3每日查看監(jiān)測儀的水質(zhì)情況，如發(fā)現(xiàn)超標數(shù)值應記錄并于當日告知維保）：5.2.13板式換熱器應定期檢查換熱效率，若出現(xiàn)換熱效率下降或壓力增加，應1每日檢查樓控系統(tǒng)內(nèi)有無“過濾網(wǎng)報警”。如發(fā)現(xiàn)報警應安排對報警區(qū)域2按計劃更換及清洗過濾網(wǎng)時，安排專人對更換濾網(wǎng)的區(qū)域和清洗的現(xiàn)場3靜電除塵單元及初效過濾網(wǎng)拆除，運輸至4靜電除塵單元及初效過濾網(wǎng)藥液浸泡，清洗；浸泡時間不低于2小時，5.2.15空調(diào)系統(tǒng)定壓補水裝置、水處5.2.16屋面及出地面風井檢查，出氣口無遮擋、無封堵；風井帽及側(cè)面百葉無2電動閥開啟和關(guān)閉狀態(tài)、各水泵出口管道上的止回閥、水位自動調(diào)節(jié)裝3各閥門管道有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)4小廚寶運行狀況（如有），定期對小廚寶等小規(guī)模熱水系統(tǒng)進行檢修、5.3.2值班人員每班于水泵運行時6觀察閥門開啟是否靈活，緊固地角螺）；5.3.3排水系統(tǒng)運行、維修和維護的操作人員2給排水操作員應持有衛(wèi)生防疫站頒發(fā)的健康證，并3應了解給排水系統(tǒng)的工作原理、設(shè)備的主要3壓力表顯示正常；閥門及附件連接正常（2電源柜、控制柜干凈整潔無灰塵4機房設(shè)備無跑、冒、滴漏現(xiàn)象，干5水泵應無異響，水泵油杯內(nèi)油脂充分無變質(zhì)，水泵無漏水，水泵、電機7管線無振動，閥門、法蘭無漏水現(xiàn)象，8定期檢測，管線無老化、腐蝕、滲漏等導致管道堵塞和漏水漏氣等衛(wèi)生9水管腐蝕程度應根據(jù)《石油化工管道設(shè)計器材選用規(guī)范》中的腐蝕曲線5.3.7水箱間和消毒設(shè)備巡檢3紫外線消毒設(shè)備供電正常、運行正常、無報警；紫外燈管完好；控制面4水箱間水位指示標識清晰，水箱蓋應處于鎖閉位置，門鎖的開啟記錄完5定期清洗水箱、水質(zhì)監(jiān)測及時準確，保5.3.9排污設(shè)備及雨水回收設(shè)備巡檢1供電指示正確，控制開關(guān)在自動控制，無超溫現(xiàn)象，柜內(nèi)干凈整潔無灰4及時清理池內(nèi)堆積垃圾，保障設(shè)備正常5及時處理維修管道泄漏污染等問題，9雨水排水立管需定期進行檢修，如有變形，滲漏等現(xiàn)象，需對管線進行5.3.10污水泵設(shè)備地坑及管道的巡檢5.3.11污水泵、污水坑設(shè)備巡檢1供電指示正確，控制開關(guān)在自動位置狀態(tài)，指示正確無報警信息，控制5.3.12隔油池/沉砂井設(shè)備1需要定期對隔油池和沉砂井進行清理，以保持其正常工作。通常建議每2需要檢查隔油池和沉砂井中的水位是否正常，避免水位過高或者過低影3需要檢查隔油池中油分離的效果，確保油水分離效果達到標準，避免污5.3.13中水用于節(jié)水灌溉時，不宜采用噴灌的方式，宜市污水再生利雜用水水質(zhì)》GBT18920—2002的規(guī)定；當中水用于綠地灌溉時,于景觀環(huán)境用水時,出水水質(zhì)應符合《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水5.3.15當中水同時滿足多種用途時，其水質(zhì)應5.3.16使用水錘消除器時，按廠5.3.17針對高層內(nèi)燃油燃氣管路的2燃氣管路的維護保養(yǎng)和檢測應當符合消防技術(shù)標準及管理規(guī)定，在應對3應當對燃氣管道系統(tǒng)進行定期檢查，包括測量管道的壓力和流量、檢查5.4.1供配電系統(tǒng)保證電氣設(shè)備安全2測量絕緣拉桿的絕緣電阻和每項導3測量斷路器合閘過程中觸頭的彈跳時間，應不大于22檢查電路連接點無過熱、發(fā)紅、變3檢查導電連接點和接零、接地端的2對變壓器絕緣進行檢查，檢查有無污垢、破損、開裂、放電痕跡或膠墊4冬季檢查發(fā)電機防凍（防凍液及加熱器）裝置是否完好并工作正常（限6空載運行機組是否有異常振動、過多廢氣、過大噪聲或冷卻液、燃油泄接閃器、引下線、斷接無松動、銹蝕、損傷、斷裂、1次/每半年、雷雨動）前狀態(tài)顯示窗口正常、無發(fā)熱、無積塵過多，后備保護的斷路1次/每月、重大節(jié)1)可使用柔軟潔凈的布料擦拭光伏組件，不應使用腐蝕性溶劑或硬物3)不應在風力大于4級、大雨2光伏組件應定期檢查，當出現(xiàn)下列情況之一時應及時調(diào)整或更換光伏組2)光伏組件中存在與組件邊緣形成3)光伏組件中存在與任何電路形成連通4對于使用金屬邊框的光伏組件，邊框應可靠接地。邊框和支撐結(jié)構(gòu)應結(jié)6應使用直流鉗型電流表在太陽輻射強度基本一致的條件下測量接入同一1)組件表面清潔情況，組件外觀、氣味情況和組件帶電警告標識的巡2)組件接地情況，組件溫度情況和組件串電流一致3)光伏組件運行不正?；蛴鲎匀粸暮r，3高壓進線柜和高壓出線柜中的高壓電纜應進行耐壓測試，頻率應每月一4若電氣系統(tǒng)中存在大量非運行的電力電纜，應對這些電纜每年至少做一5.5.1弱電系統(tǒng)設(shè)備管理人員應對所有弱電子系統(tǒng)的弱電設(shè)備的運行情況進行5.5.8傳感器、變送器及計量表計(各種傳感器檢查、數(shù)據(jù)校正)數(shù)據(jù)偏差在產(chǎn)5.5.9執(zhí)行器(執(zhí)行器）檢查、功能測試測定控制設(shè)備的有效性、正確性和穩(wěn)定5.5.10安防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)周期和6報警探測器(含紅外對射、紅外柵欄、被動紅外、雙鑒探頭、門磁等)測7停車管理系統(tǒng)的出入口控制設(shè)備的道閘升降功能是否運行正常，道閘升3網(wǎng)關(guān)軟件及無線控制軟件需每年進行檢1電梯應經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢驗合格，由具備專業(yè)資質(zhì)的電梯維保單位2電梯和自動扶梯啟動應平穩(wěn)、運行4電扶梯使用標志、警示標志、電梯智慧碼、維保單位應急救援號碼銘牌5應根據(jù)現(xiàn)場服務需求，結(jié)合能源和安全生產(chǎn)管理的要求，合理確定電梯和自動扶梯的運行時間，按時啟閉，并確保垂直8電梯發(fā)生困人事故，監(jiān)控中心應在乘客被困報警后5分鐘內(nèi)通知維保單位修理，電梯維保單位應在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場完成解困，并有序進行排險、救9應建立電梯鑰匙（電梯電源鑰匙、操縱盤鑰匙、三角鑰匙、機房鑰匙）1電梯機房屬重點部位，非專職人員不得入內(nèi)，外人因工作需要進入機房2電梯機房應保持良好的通風和舒適的溫/濕度（溫度宜控制在5℃-3電梯機房應配備足夠的消防器材、應急照明,并4電梯機房內(nèi)應標示手動盤車示意圖，松閘和盤車裝置應固定放置在機房5電梯機房應配置與轎廂、監(jiān)控值班中心、電梯轎頂及地坑的五方緊急報6電梯設(shè)備機房門應常鎖，機房門窗應完好并保持關(guān)閉狀態(tài)，遇災害性氣5.6.3電梯維保單位應每年一次對高層建筑垂直交通系統(tǒng)的交通流量做專業(yè)測）：1檢査和維護的范圍應按照使用手冊的要求逬行。檢查維護周期根據(jù)風險2檢查人員應檢査設(shè)備所有組件,4)運動部件，例如卷揚機構(gòu)、行走機構(gòu)、變6)支撐結(jié)構(gòu)和與建筑結(jié)構(gòu)的連接,如3檢查人員應檢査所有文檔型資料，包括但不限于：圖紙和接線圖；鋼絲4電纜芯鋼絲繩的絕緣有老化跡象或絕緣值降低時，應立即更換；電纜芯鋼絲繩的導線之一斷裂，或?qū)Ь€的導電性能時斷時6應按照使用手冊的要求，定期檢查約束系統(tǒng)，約束系統(tǒng)應無松動并應進7應對磨損、腐蝕和操作正確性進行檢査，以確定設(shè)備是否適合進一步使8應按照使用手冊要求的潤滑劑對運動部件進行潤滑，并應注意確保潤滑1每6個月應對設(shè)備進行全而檢查，應進行現(xiàn)場特定風險評估，以制定檢2全面檢查應包括全工作范闈所有功能的操作，測試設(shè)備的所有安全關(guān)鍵3安全裝置的檢查周期不得超過6個月。如現(xiàn)場不具備測試條件，可以拆4如果經(jīng)全面檢查，確定存在可能影響設(shè)備安全使用的潛在或嚴重缺陷，2每使用兩年后，設(shè)備年檢應與全面檢查一同進行，以使合格人員在全面3吊船均勻承載額定載重量，并應進行全范圍的運行操作。在測試期間應4使用巴士合金固定的鋼絲繩接頭應每兩1應檢査所有固定件和與軌道相關(guān)的錨固單元是否有積水跡象。如懷疑積水可能造成腐蝕，或懷疑有其他損壞，則應3插桿座等固定設(shè)施或類似裝置應無松動，而且防銹4以下部件應拆下，由專業(yè)檢測工程師進行無損檢測，包括爬升式起升機5回轉(zhuǎn)機構(gòu)和其他部件的預緊螺栓的預緊力5.8.3值班人員每班應對阻尼器室及控制室進行巡查不少于一次。4阻尼器的活塞、缸體、端蓋、連接體等2觸伺服馬達端子及動力柜內(nèi)配線的情況下，要在切斷電源并用萬用表確3保險絲等內(nèi)部部件進行更換和點檢時，要電源切斷，并通過直接連接萬6建筑防火外輪廓、消防車道、消防車登高操作場地、有防火間距要求的相鄰建筑物/構(gòu)筑6.1.4消防車道和消防車登高操作場地與建筑之間不得設(shè)置妨礙消防車操作的6.1.8消防救援窗標識應清晰明顯，窗口不應設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙6.1.10建筑屋頂設(shè)置直升機停機坪時，停機坪標志應保持清晰，屋頂不得設(shè)置影響直升機升降操作的設(shè)施，通向屋頂?shù)臉翘蓍g外6.2.5建筑內(nèi)的住宅部分和非住宅部分之間應采用防火墻和耐火極限不低于全用火、用電、用氣，以及電動自行車存放配置自救呼吸器、逃生繩、救援哨、疏散用手電6.3.10禁止在建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或間的空隙緊密填實，穿過防火墻處的管道保卷簾下方標識的禁止占用范圍寬度不應小于0.5m，其它防火分隔界面上防火卷6.4.8對采用燃燒性能為非A級的外墻外保溫系統(tǒng)，宜對其保溫材料進行取樣6.4.10對于使用難燃外保溫材料或者采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的外墻外保溫系統(tǒng)的建筑，禁止在外墻周圍堆放可6.4.11定期檢查建筑外幕墻與每層樓板、隔墻處縫隙的防火封堵情況，當出現(xiàn)6.4.12建筑戶外廣告牌、外墻裝飾不得采用易燃、可燃材料，不得影響火災時6.4.13建筑運營過程中需要裝修改造時，不得違反消防技術(shù)標準使用易燃、可對需要保持常開或者常閉狀態(tài)的閥門，應當6.5.11宜應用物聯(lián)網(wǎng)和智能化技術(shù)手段對電氣、燃氣消防安全和消防設(shè)施運行6.6用火、用電及照明設(shè)施控制邏輯關(guān)系說明、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)記3消防設(shè)施、器材完好情況，常閉式防火門2消防車道、消防車登高操作場地和采取臨時防范措施，確保消防安全；必要時，應當暫1消防安全管理人應具備機電專業(yè)2消防控制室操作人員應當依法取得相應等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資3消防設(shè)備操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能（含）以上等級的職業(yè)資格證書相關(guān)標準分不同專項、不同樓棟進行評價，依據(jù)7.2.1既有圍護結(jié)構(gòu)維修設(shè)計除應符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行標2外墻飾面的開裂、滲漏、空鼓和脫3外墻門窗、幕墻等圍護結(jié)構(gòu)的密封性、破損狀況以及與主體結(jié)構(gòu)連接的4遮陽篷、雨篷等的損壞以及與主體結(jié)構(gòu)連接的缺陷、變形、損傷情況。3在臺風、暴雨、大雪和大風等前后，外墻外保溫層、裝飾部分、變形縫4既有工程達到鑒定條件、超過設(shè)計使用年限、嚴重受災后或發(fā)生質(zhì)量安7.3.5既有圍護結(jié)構(gòu)常規(guī)檢查1應保持建筑幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與建筑幕墻表2應保持建筑幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵3在使用過程中發(fā)現(xiàn)門、窗啟閉不正?；蚋郊p壞等現(xiàn)象應及時修理或更4當發(fā)現(xiàn)密封膠條密封膠或脫落或損壞時，應及時5當發(fā)現(xiàn)建筑幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應及時擰緊或6當發(fā)現(xiàn)建筑幕墻構(gòu)件銹蝕時，應及時除銹補漆或7檢查開啟窗關(guān)閉時各鎖點對位鎖緊情況以及密封膠條的壓緊密封情況，7.3.6既有圍護結(jié)構(gòu)的定期查1幕墻主體有無變形、錯位、松動，如有，則應對該部位的隱3密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落老化等4開啟部分是否啟閉靈活，五金件及附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺7.3.7當幕墻遇到自然災害和突發(fā)事件1當幕墻遭遇強風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查，修復或更換損2當幕墻遭遇地震、火災、水災、泥石流等自然災害及爆炸等事故后，應7.4.1.既有高層建筑圍護結(jié)構(gòu)經(jīng)檢查和評定確認存在下列影響使用安全的問題7.4.3既有高層建筑外墻外保溫1外墻外保溫系統(tǒng)存在裂縫、滲水、空鼓、脫落等問題時，應及時進行維3修繕前應對修繕區(qū)域內(nèi)的外墻懸掛物進行安全檢查，當外墻懸掛件強度7.4.4既有高層建筑玻璃、金屬與石材等各類幕墻1應先對預埋件和連接件進行除銹和防腐處理，連接松動處應進行緊固，2密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應進行修補或更換修繕用密封膠必須在有效期內(nèi)使用，并通過檢測試驗，嚴禁建筑密封膠作為3門、窗啟閉不靈或附件損壞時，應及時進行修繕或更換玻璃、金屬、石7.4.6當輕質(zhì)雨篷、披水與墻接觸處漏水時，應進行修繕;當外挑構(gòu)件上的安全7.4.7既有高層建筑外墻清洗2清洗維護作業(yè)時，應采用專業(yè)清洗設(shè)備、工具和安防措施，不得在同一計和專項技術(shù)方案,并經(jīng)施工企業(yè)的技術(shù)負責人簽字確認方可實施。必要時專項8檢測與監(jiān)測8.1.2應對既有高層建筑結(jié)構(gòu)的正常使用性能進行檢測監(jiān)測，檢測包括常規(guī)巡3遭受火災、爆炸等事故或自然災害、環(huán)境侵4結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯振動、變形，或出現(xiàn)明顯開裂、不均勻沉降等緊急情況或5存在嚴重的施工質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)嚴重8.1.5既有高層建筑在下列情況下，1建筑沉降變形不穩(wěn)定或結(jié)構(gòu)出現(xiàn)整體或局部振動時，監(jiān)測至變形穩(wěn)定后2周圍土建工程施工或其他擾動因素，可能對既有高層建筑結(jié)構(gòu)造成影響3主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形、開裂、腐蝕等影響結(jié)構(gòu)安全的損傷且具有發(fā)展趨勢5主要承重構(gòu)件采用新技術(shù)、新材料、新工藝使用條件改變以及遭受事故及災害等情況，3調(diào)查現(xiàn)場基本情況，如建筑物的實際使用環(huán)境、用途及荷載的調(diào)查，建8.2.2既有高層建筑檢測監(jiān)測前應根據(jù)各方的檢測監(jiān)測要求與設(shè)計文件明確檢4檢測監(jiān)測項目、方法和檢測監(jiān)8.2.3以下既有高層建筑結(jié)構(gòu)的監(jiān)測方4遭受嚴重事故或災害，經(jīng)檢測、處理與評估后恢復使焊縫質(zhì)量的檢測、螺栓扭矩的檢測、鋼構(gòu)件腐蝕8.2.10既有高層建筑頂層的特殊結(jié)構(gòu)及構(gòu)筑物，如天線、桅桿、避雷針、阻尼測內(nèi)容和目的確定取樣部位、取樣數(shù)量和樣品尺情況下（如災害天氣期間或遭受火災、爆炸等事故后）3檢測監(jiān)測單位應有該方法的相應檢測監(jiān)測4在檢測監(jiān)測方案及報告中應予以說明，必要時應向委托方提供該檢測監(jiān)對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的全面檢測，采用人工觀測、量測和儀8.2.10監(jiān)測用傳感器應能夠滿足精度、量程、采樣頻率、分辨率、靈敏度、使復雜高層結(jié)構(gòu)、高度超過250m或設(shè)計使用年限超過30年的既有高層建筑，定構(gòu)的專項檢測項目，且應根據(jù)檢測結(jié)果規(guī)劃該數(shù)據(jù)采集頻次，專項監(jiān)測的數(shù)據(jù)采集頻次應不低于8.4.7監(jiān)測數(shù)據(jù)達到預警值或發(fā)生異常情況時，應提應完整連續(xù)，均不得隨意更改和替換，應與檢測8.5.4檢測監(jiān)測原始記錄及成果報告應有檢測監(jiān)測日期3檢測監(jiān)測方法、設(shè)備或儀器，監(jiān)測點的布設(shè)和4檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)、資料和結(jié)果，包括數(shù)8.5.10既有高層建筑產(chǎn)權(quán)方或委托管理方應約定檢測監(jiān)測單位及時反饋檢測監(jiān)8.5.11監(jiān)測數(shù)據(jù)達到預警值時，應能夠自動發(fā)送預警信息。監(jiān)測單位應第一時8.5.12監(jiān)測數(shù)據(jù)的處理與信息反饋宜利用專門的監(jiān)測數(shù)據(jù)處理與信息管理系統(tǒng)9智慧運維平臺1智慧運維平臺應具有集成性、開2智慧運維平臺宜采用統(tǒng)一系統(tǒng)平臺，系統(tǒng)宜采用集散或分布式網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)3智慧運維平臺應具備顯示、記錄、控制、報警、提示及趨勢和能耗分析4平臺數(shù)據(jù)中心應設(shè)置總控中心、環(huán)境和設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、1結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測：智慧運維平臺的監(jiān)測目的、內(nèi)容、頻率和持續(xù)時間應根2智慧消防：平臺應支持智慧消防系統(tǒng)的監(jiān)測和控制，包括火災自動報警3機電運維安全：智慧運維平臺應能夠監(jiān)測建筑的機電設(shè)備，包括電力、照明、暖通空調(diào)、電梯等系統(tǒng)的性能和安全性，4環(huán)境監(jiān)測：平臺應具備環(huán)境監(jiān)測功能，包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音5安全防范：智慧運維平臺還應支持建筑內(nèi)外的安全防范系統(tǒng)，包括監(jiān)控9.2安全運維平臺技術(shù)要求平臺數(shù)據(jù)感知層應與感知設(shè)施匹配，應1具有靈活的兼容性和可擴展性，具備數(shù)據(jù)采集頻率、采集通道、采集參2實現(xiàn)各類傳感器信號的自動化采集、原始數(shù)據(jù)本地存儲功能，并將數(shù)據(jù)3具備完備的日志記錄功能，能夠記錄常見系統(tǒng)運行故障，并具備故障自事件、觸發(fā)和時鐘。對于長距離傳輸，可以利用包括GNSS、NTP、IEEE1588和IRIG-B等各種時間參考，借助絕對定時實現(xiàn)測量結(jié)果的關(guān)聯(lián)與同步，同步精有線數(shù)據(jù)傳輸方式的選1當傳輸距離小于300m且無強電磁干擾時，可采用模擬信號進行傳輸；數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)的設(shè)計應堅持因地制宜的原則，并綜合考慮數(shù)據(jù)傳輸距2應設(shè)置足夠存儲容量的數(shù)據(jù)存儲介質(zhì)以滿足連續(xù)觀測需要，其容量應根平臺數(shù)據(jù)融合中心應能夠接收并處理數(shù)據(jù)采集與傳輸軟件發(fā)送來的數(shù)數(shù)據(jù)采集前，應對含噪信號進行降噪處理，數(shù)據(jù)分析處理之前，應正確處理粗差、系統(tǒng)應正確判斷異常數(shù)據(jù)是由結(jié)構(gòu)狀態(tài)變化引起還是監(jiān)測系統(tǒng)自身異常引1采用B/S（瀏覽器/服務器）架構(gòu)構(gòu)件主體軟件界面，滿足多用戶訪問系2直觀反映建筑結(jié)構(gòu)狀態(tài)變化，界面布局清晰合理，符合3軟件能夠?qū)崿F(xiàn)監(jiān)測數(shù)據(jù)的動態(tài)展示，采用時程曲線、數(shù)據(jù)列表等多種方5具備超限警示提醒功能，當數(shù)據(jù)超過報警閾值時宜通過顏色變化、短信6具備用戶角色管理、權(quán)限控制功能，能夠根據(jù)用戶身份控制其界面訪問7對于有特別移動訪問需求的用戶，能夠附著開發(fā)運行在手機、平板上的8567等計算機軟件行業(yè)標準要求編寫軟件開發(fā)文檔和接口文檔，宜采用Web1數(shù)據(jù)接入方式：平臺數(shù)據(jù)接入、設(shè)備sdk接入、統(tǒng)一網(wǎng)關(guān)接入，第三方2數(shù)據(jù)接入穩(wěn)定性：包括網(wǎng)絡鏈接或設(shè)備本身問題，如出現(xiàn)連接異常，需3數(shù)據(jù)接入標準：同種設(shè)備，不同提供廠商，可能會出現(xiàn)接入?yún)f(xié)議不同現(xiàn)4數(shù)據(jù)接入應用：應創(chuàng)建統(tǒng)一設(shè)備接入系統(tǒng)，對內(nèi)部或外部業(yè)務系統(tǒng)提供對接外部平臺的數(shù)據(jù)接1訪問憑證：應使用訪問憑證機制3返回數(shù)據(jù)類型：明確數(shù)據(jù)返回類型，宜使用json；4返回數(shù)據(jù)格式：統(tǒng)一數(shù)據(jù)的返回格式，宜包括狀態(tài)碼（code異?；颍?，7敏感數(shù)據(jù)脫敏：在接口調(diào)用過程中，可能會涉及到訂單號等敏感數(shù)據(jù)，8客戶端IP白名單：將接口的訪問調(diào)用其他平臺提供的數(shù)據(jù)接1結(jié)果返回時長：需要根據(jù)實際業(yè)務要求，考慮調(diào)用接口數(shù)據(jù)返回時間過2容錯機制：如調(diào)用接口返回錯誤碼，或返回結(jié)果與規(guī)定不符，需做異常2數(shù)據(jù)庫中關(guān)鍵數(shù)據(jù)加密存儲，用戶3嚴格權(quán)限訪問控制，用戶在經(jīng)過身份認證后，只能訪問其權(quán)限范圍內(nèi)的4提供運行日志管理及安全審計功能，可追蹤系統(tǒng)5應部署備份系統(tǒng)，主系統(tǒng)出現(xiàn)問題能1應急維護主體為監(jiān)測單位，系統(tǒng)出現(xiàn)功能缺陷、突發(fā)故障、數(shù)據(jù)中斷等情況時，或遭遇臺風等可預測的應急狀況發(fā)生前4當發(fā)現(xiàn)軟件功能故障、界面數(shù)據(jù)異?；蛑袛?、數(shù)據(jù)超限報警等情況時，5對于非軟件功能、性能因素造成的數(shù)據(jù)異常或中斷等，聯(lián)合硬件維護人9.3安全運維平臺應用功能9.3.4機電設(shè)施監(jiān)控模塊監(jiān)控的設(shè)備范壓差、液位、照度、氣體濃度、電量、冷熱量等建的安全事件三維可視化展示、基于歷史數(shù)據(jù)分析的在長時不變、短時躍遷變化等異常情況時，應及時通9.4運維管理平臺設(shè)計與交付、維護3傳感器、數(shù)據(jù)采集、傳輸、處理與管理4系統(tǒng)供電、通信、綜合布線、防雷、防護、預留預埋6系統(tǒng)與主體結(jié)構(gòu)、供配電、通信、監(jiān)控中7系統(tǒng)運行維護、升級改造及外場設(shè)1傳感器選型應基于監(jiān)測內(nèi)容、測點布設(shè)和數(shù)據(jù)分析和應用的要求，并考2數(shù)據(jù)采集方案應根據(jù)高層建筑構(gòu)件的空間分布、監(jiān)測點規(guī)模、傳感器類3數(shù)據(jù)采集設(shè)備選型應考慮環(huán)境適應性的要求，可根據(jù)工作溫度的實際需6硬件安裝方案應不損害高層建筑1系統(tǒng)軟件應基于高層建筑集群管理軟件平臺設(shè)計，開放包容，人機交互2軟件系統(tǒng)平臺模塊宜相對獨立、有機融合、便于維護3數(shù)據(jù)采集與傳輸軟件應具備數(shù)據(jù)采集頻率、采集通道、采集參數(shù)的自定4數(shù)據(jù)處理與管理軟件應能接收并解析采集到的原始數(shù)據(jù)，能夠定義處理5數(shù)據(jù)處理與管理軟件宜采用讀寫分離、分布式存儲、時間序列數(shù)據(jù)庫等6對音視頻、圖片、文檔類非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，應設(shè)計完整的上傳、檢索、導7用戶界面軟件(UI)應具備超限管理9系統(tǒng)軟件應具備用戶角色管理、權(quán)限控制功能，能夠辨識用戶身份進行1配套設(shè)施應包括供配電、綜合布線、系統(tǒng)防護、防雷接地、監(jiān)控中心支4系統(tǒng)防雷應基于高層建筑整體防雷體系，明確強電防雷、弱電防雷、等5應明確監(jiān)控中心支撐環(huán)境的需求，包含機柜數(shù)量或空間、供配電、網(wǎng)絡6宜采用附著式安裝，確需開孔開洞、焊接、打磨、切割等操作，應不影系統(tǒng)設(shè)計文件進行專家評審，經(jīng)查批準后系統(tǒng)驗收宜包含系統(tǒng)硬件驗收、系統(tǒng)軟1傳感器的安裝和工作狀態(tài)應滿足設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，傳感器安2數(shù)據(jù)采集設(shè)備的安裝和工作狀態(tài)應滿足設(shè)計要求，數(shù)據(jù)采集機柜內(nèi)布線1數(shù)據(jù)采集與傳輸軟件各項功能指標應滿足設(shè)計要求，完整性和一致性良2數(shù)據(jù)處理與管理軟件各項功能指標應滿足設(shè)計要求，完整性和一致性良3平臺戶界面軟件各項功能指標應滿足設(shè)計要求，完整性和一致性良好，4軟件整體請求響應速度、數(shù)據(jù)刷新率等性能指標應滿足設(shè)計要求，具有資料驗收應查驗資料的完整性、規(guī)范性和合規(guī)性2設(shè)備材料進場使用報驗單、安全技術(shù)交底記錄、安裝調(diào)試報驗單、質(zhì)量3系統(tǒng)施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工總結(jié)報告、竣工圖、試運行報系統(tǒng)運維宜包含系統(tǒng)軟硬件的日常檢查、定期維護和應急維護，符合系統(tǒng)硬件定期維護和應急2對數(shù)據(jù)采集機柜、監(jiān)控中心機柜定期3對連通管系統(tǒng)內(nèi)的液體進行定期維護，補充至4在強（臺）風等可預見的特殊事件發(fā)生前宜事前進行2系統(tǒng)軟件日常檢查應對各模塊工作狀態(tài)、超限數(shù)據(jù)、實時監(jiān)測數(shù)據(jù)、歷3系統(tǒng)軟件日常檢查宜在系統(tǒng)不停機狀態(tài)下進行，確需停機維護時應在系2系統(tǒng)軟件定期維護應包括系統(tǒng)時間同步檢查和校正、磁盤存儲空間檢查3對配置參數(shù)修改、更正等維護操作，應提前備份，并形成1系統(tǒng)軟件應急維護應包括軟件模塊崩潰恢復、功能異常修復和數(shù)據(jù)異常2當發(fā)現(xiàn)軟件功能故障或異常時，應3對于非軟件因素造成的數(shù)據(jù)異?；蛑袛嗟?，應協(xié)同系統(tǒng)硬件維護人員及0應用計算機服務器、工作站應安裝防病毒軟件、日志系統(tǒng)、安全審計：：2具有用戶登錄密碼復雜性校驗功能，并定期提示5數(shù)據(jù)庫具有用戶標識和鑒定、數(shù)據(jù)存取控制、數(shù)據(jù)庫審計、異地備份等附錄A主體結(jié)構(gòu)安全隱患記錄表消能減震中國工程建設(shè)標準化協(xié)會標準高層建筑運維安全技術(shù)規(guī)程【條文說明】 763基本規(guī)定 783.1一般規(guī)定 783.2檢查與評定 793.3修繕 823.4改造 833.5施工 844主體結(jié)構(gòu) 864.1一般規(guī)定 864.2地基基礎(chǔ) 864.3鋼筋混凝土構(gòu)件 874.4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件 874.5組合結(jié)構(gòu)構(gòu)件 874.6消能減震構(gòu)件 875機電設(shè)備設(shè)施 895.1一般規(guī)定 895.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 905.3給排水系統(tǒng) 915.4供配電系統(tǒng) 935.5弱電系統(tǒng) 935.6垂直交通系統(tǒng) 956建筑防火 976.1滅火救援設(shè)施 976.2平面布置 986.3疏散與避難 996.4防火構(gòu)造 1006.5消防設(shè)施 1026.6用火、用電及照明設(shè)施 1036.7消防安全管理 1047圍護結(jié)構(gòu) 1067.1一般規(guī)定 1067.2設(shè)計要求 1067.3檢查 1077.4修繕 1087.5改造 1088檢測與監(jiān)測 1108.1一般規(guī)定 1108.1要求及內(nèi)容 1118.2方法及儀器 112 1138.4成果及信息反饋 1149智慧運維平臺 1169.2安全運維平臺技術(shù)要求 1169.4運維管理平臺設(shè)計與交付、維護.........................................................................1181.0.1隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，高層建筑已經(jīng)成為量大面廣的最主要建筑形式，我國高層建筑的建成數(shù)量和規(guī)模也已經(jīng)位居世界第一。大量既有高層建筑的安全運維是必須面對的問題。服役期的高層建筑面臨結(jié)構(gòu)劣化、設(shè)施老化、消防問題、野蠻裝修、圍護結(jié)構(gòu)失效墜落等問題，給既有高層建筑的安全運維帶來了許多挑戰(zhàn)和困難，也給城市安全帶來一定的安全隱患。高層建筑全生命周期可劃分為四個階段，即規(guī)劃階段、設(shè)計階段、施工階段、運維階段，我國的高層建筑在規(guī)劃、設(shè)計、施工階段均有成熟和成套的規(guī)范體系支撐，但是在全生命周期時間最長的運維階段卻缺少專門的技術(shù)標準，已有的一些相關(guān)規(guī)定分散在各專業(yè)的設(shè)計規(guī)范中，且并非針對高層建筑，無法考慮高層建筑運維的特點和特殊性，導致既有高層建筑存在一定的安全隱患和風險，因此有必針對既有高層建筑在設(shè)計服役期所面臨的各種風險因素，整合高層建筑運維階段主體結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備設(shè)施、建筑防火、圍護結(jié)構(gòu)、檢測監(jiān)測、BIM技術(shù)與智慧運維等相關(guān)專業(yè)的要求，制定一本可供業(yè)主及運維單位參照執(zhí)行的技術(shù)標準，保障既有高層建筑在運維階段的安全性。這對于提高城市的整體防災能力、建立韌性城市，保障人民生命和財產(chǎn)安全具有重要意義。1.0.2本規(guī)程所適用的既有高層建筑，其定義是依據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑設(shè)計通則》GB50352、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045，也與現(xiàn)行行業(yè)標準《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3、《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ99一致。1.0.3高層建筑的安全運維涉及到不同專業(yè)和不同系統(tǒng)，相關(guān)的規(guī)定繁多。國家全文強制標準針對不同類型的結(jié)構(gòu)（混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)等）均有關(guān)于運維的總體規(guī)定和原則要求，部分設(shè)計標準、檢測標準、評價標準里也有相應的章節(jié)涉及運維的部分，設(shè)備設(shè)施類也都存在一些專門的技術(shù)規(guī)定，本規(guī)程在制定時已參考借鑒相關(guān)的規(guī)定并與相關(guān)條文進行了協(xié)調(diào)，但仍難以全部囊括所有專業(yè)的全部內(nèi)容，所以在執(zhí)行本規(guī)程時也應遵守國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。3基本規(guī)定3.1.1高層建筑在設(shè)計、施工完成交付使用后，除了自然災害、恐怖襲擊等偶然情況發(fā)生，結(jié)構(gòu)安全性主要與日常維護是否及時得當、使用是否規(guī)范、是否存在超載、私自拆改、維修是否及時妥當?shù)纫蛩赜嘘P(guān)，因此結(jié)構(gòu)全壽命周期內(nèi)的安全必須加強維護。維護的主要目的是保障結(jié)構(gòu)在服役期的正常使用，維護管理制度應明確檢查、維護的內(nèi)容、范圍和執(zhí)行計劃。不同高度、使用功能、安全等級、結(jié)構(gòu)類型及所處環(huán)境條件的高層建筑，其維護檢查及管理的制度也應有所差別并具有針對性。超限高層建筑屬于高度或者結(jié)構(gòu)不規(guī)則性超出規(guī)范限值，考慮到其結(jié)構(gòu)的復雜程度較高、發(fā)生破壞導致的危害程度較高，提高了運維管理的要求；建立運維的數(shù)據(jù)庫和管理平臺，便于產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人掌握安全動態(tài)，及時應對和解決安全問題。維護數(shù)據(jù)庫應包含設(shè)計信息，主要性能參數(shù)，定期檢測報告，監(jiān)測報告，維修改造，維護管理相關(guān)信息。對于地標性的高層建筑，考慮其重要性及社會影響，有條件的情況下建議設(shè)置安全運維監(jiān)測系統(tǒng)。3.1.2本條規(guī)定了既有高層建筑維護的基本目標，是既有建筑高層建筑維護的基本控制要求，從本質(zhì)上來說是維持既有高層建筑的基本功能，保證其在設(shè)計工作年限內(nèi)正常使用。3.1.3本條規(guī)定涵蓋了既有高層建筑運維包括的基本內(nèi)容（環(huán)節(jié)）。3.1.4既有高層建筑在設(shè)計時即有明確的使用條件和環(huán)境條件，擅自改變結(jié)構(gòu)用途與使用環(huán)境、增加荷載、破壞地基基礎(chǔ)、存放危險物品等均會引起安全問題。本條的結(jié)構(gòu)抗震設(shè)施包含結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)件、減震裝置、減震部件或者地震觀測系統(tǒng)等。3.1.5高層建筑有明確的設(shè)計使用年限，當達到使用年限時，需要進行結(jié)構(gòu)檢測與鑒定，了解結(jié)構(gòu)使用狀況，評估結(jié)構(gòu)承載力、適用性及耐久性，作為后續(xù)處置的依據(jù)。3.1.6本條規(guī)定了既有高層建筑需進行檢查、測試和維護的各子項系統(tǒng)。3.1.7本條部分借鑒了國外規(guī)范的相關(guān)要求。新加坡建屋發(fā)展局針對組屋公共設(shè)施維護規(guī)定了7個維修項目和維修周期，包括外墻7年修補與粉刷一次、屋頂防水、隔熱層14年更新一次、水泵7年更新一次、供水增壓泵12年更新一次、水管25年更新一次、電線25年更新一次，電梯28年更新一次。按照我國目前的制造水平和運行管理水平，結(jié)合調(diào)研發(fā)現(xiàn)，冷熱源設(shè)備的使用年限一般為15～20年，水泵的使用年限一般為20年，風機盤管和空調(diào)箱的使用年限一般為10～15年，冷卻塔的使用年限一般為15～20年，二氧化碳滅火裝置使用年限約12年，清水泡沫滅火裝置使用年限約6年。超過使用年限的設(shè)備，安全性能級效率大大下降，難以滿足使用要求，因此，明確了消防設(shè)備及暖通空調(diào)設(shè)備維護周期，從而確保既有建筑安全、高效運行。3.1.8對于特殊區(qū)域、特殊類型的高層建筑，作出了進行結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測的規(guī)定。3.2檢查與評定3.2.1既有高層建筑的檢查一般是按其構(gòu)成劃分為幾個獨立清晰的子項，以便檢查工作條理有序且能提高工作的效率。英國法規(guī)協(xié)會《建筑物維護管理指南》BS8210附錄A中針對不同結(jié)構(gòu)類型的建筑給出了詳細的檢查表，主要從建筑主體和外部結(jié)構(gòu)兩個大方面進行，建筑主體部分包括地下部分、結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件、表面裝修、附屬設(shè)施等；外部結(jié)構(gòu)部分50292-2015第4.3.1條規(guī)定：對建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查和檢測，應包括地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三部分。本規(guī)范對既有高層建筑的檢查將從建筑、結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備三個方面分別進行。其中結(jié)構(gòu)方面主要為承重結(jié)構(gòu)部分，建筑方面包括室內(nèi)外飾面、門窗、外掛設(shè)備、防水構(gòu)造以及建筑隔墻和其他非結(jié)構(gòu)構(gòu)件等；設(shè)施設(shè)備方面包括給水排水、供暖、通風空調(diào)、電氣、建筑智能化系統(tǒng)、消防等。在對既有建筑進行檢查時，不同的建筑類型、使用情況和檢查目的，檢查的類型、周期、內(nèi)容和技術(shù)方案都需要不同的規(guī)定。國外如英國BS8210系列規(guī)范將既有建筑的檢查分為例行檢查、一般檢查和詳細鑒定三類。國內(nèi)如《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292根據(jù)不同的情況，規(guī)定既有建筑可選擇進行使用性檢查或鑒定、安全性檢查或鑒定、專項檢查鑒定和可靠性鑒定；《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計規(guī)程》JGJ117中規(guī)定對民用房屋的損壞情況應進行定期的和季節(jié)性的查勘；《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）規(guī)定房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022里面是分為日常檢查、特定檢查兩類。根據(jù)國內(nèi)外規(guī)范的對比和實踐調(diào)研，結(jié)合高層建筑的特點，本規(guī)范將既有高層建筑的檢查細劃為日常巡查、一般檢查、詳細檢查和特定檢查四類。根據(jù)國內(nèi)外規(guī)范的對比和實踐調(diào)研，本規(guī)范的日常巡查與英國BS8210系列規(guī)范的例行檢查類似，但本規(guī)范明確了檢查頻率為每6個月不少于1次；本規(guī)范的一般檢查與英國BS8210系列規(guī)范的一般檢查類似，檢查頻率定為應每年不少于1次；本規(guī)范的詳細檢查與英國BS8210系列規(guī)范的詳細鑒定類似，檢查頻率定為應每5年不少于1次。考慮到裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備方面的專業(yè)性和個性化，各自的檢查周期還應滿足其專業(yè)規(guī)定的要求。除了在正常使用情況下的日常檢查，在一些特定的情況如臨近雨季和供暖季、遭遇較大自然災害和人為災害（大風、大雨、大雪、地震、大火、爆炸等）后，既有高層建筑的性能現(xiàn)狀和使用環(huán)境與其日常服役穩(wěn)定狀態(tài)相比可能發(fā)生了較大的變化，因此有必要進行在上述特定環(huán)境下的檢查，《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計規(guī)程》JGJ117、《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》中都要相關(guān)的一些規(guī)定。特定情況下檢查的實施人，應根據(jù)具體情況的不同由產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人實施或委托具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)實施。其中，規(guī)定了在遭受較大變動前后以及地震、大火、爆炸等災害后，必須由具有相應資格的專業(yè)機構(gòu)實施。3.2.2在確定既有高層建筑的檢查頻率時，應考慮到外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境、建筑類型及建筑的使用狀況等因素的影響，在保證安全和經(jīng)濟的基礎(chǔ)上合理確定檢查的頻率，并且還需符合相關(guān)法律法規(guī)文件的要求。3.2.3既有高層建筑檢查項目涉及的專業(yè)較多，有些檢查需委托專業(yè)單位承擔。因此，在對既有建筑進行檢查前，應制定合理的方案，明確具體的內(nèi)容及實施檢查的人員、檢查方法或委托專業(yè)機構(gòu)檢查項目等。具體的檢查方法應符合現(xiàn)行國家、行業(yè)相關(guān)檢測規(guī)范中的規(guī)定。3.2.4完整的建筑、結(jié)構(gòu)及設(shè)備施工圖紙、竣工驗收、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料和以往的檢查及評定、變動及受災情況等資料是開展檢查評定工作以及保證結(jié)果準確、客觀的前提條件。這些資料可能分存于不同的部門，應由既有高層建筑的產(chǎn)權(quán)所有人或委托管理人負責收集和提供。3.2.5對既有高層建筑的各種檢查中如發(fā)現(xiàn)存在影響建筑安全和功能性的問題，需要采取清理、臨時修復加固、隔離、撤離等必要措施，保證不發(fā)生人員傷亡和較大的財產(chǎn)損失，同時及時委托具有相關(guān)能力的專業(yè)檢測鑒定機構(gòu)啟動評定工作。3.2.6既有高層建筑檢查中發(fā)現(xiàn)的異常情況應進行評定。部分檢查內(nèi)容可能會超出建筑產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人的能力范圍，無法對檢查的結(jié)果進行判斷，這種情況可委托專業(yè)機構(gòu)進行評定。在檢查及評定中，發(fā)現(xiàn)對既有高層建筑安全性可能產(chǎn)生較大影響的情況，會涉及較復雜的專業(yè)知識，已超出建筑產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人的能力范圍，必須委托專業(yè)機構(gòu)進行現(xiàn)狀和性能檢測及鑒定，以確保既有高層建筑正常安全使用。3.2.7委托方應向受委托的專業(yè)機構(gòu)提供真實、有效的檢測數(shù)據(jù)和資料，但也存在因為檢查方能力水平和設(shè)備水平不足或者檢查不規(guī)范等情況，導致委托方提供的檢查數(shù)據(jù)和資料不充分、不全面或者存在異議，這時，專業(yè)機構(gòu)可有針對性地進行更為細致、具體的專項檢查，最后作出綜合評定。3.2.8在檢查及評定過程中，如發(fā)現(xiàn)既有高層建筑存在安全隱患，為了保證建筑物的使用安全和維持建筑物及其附屬結(jié)構(gòu)的功能，產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人應采取必要的措施。在既有高層建筑檢查及評定中發(fā)現(xiàn)有損傷或不能正常使用狀況，應采取相應處置的措施。為確保人員和財產(chǎn)的安全，在采取處置措施前，應采取臨時措施或停止使用。3.2.9當發(fā)現(xiàn)既有高層建筑具有重大安全風險時，產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人應立即向相關(guān)主管部門報告并按照突發(fā)事件應急預案的相關(guān)規(guī)定采取安全措施，包含設(shè)置警示標志、根據(jù)情況采取的人員轉(zhuǎn)移、防汛、防災、限流限載、搶修加固等應急搶險措施。在重大風險消除前應限制使用，避免發(fā)生人員傷亡。3.3.1、3.3.2規(guī)定了既有高層建筑修繕的原則和總體要求。修繕工作是檢查、評定的后續(xù)處置環(huán)節(jié)，需制定與檢查、養(yǎng)護相結(jié)合的工作計劃，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定周期性修繕和應急搶修修繕的方案。3.3.3本條是根據(jù)調(diào)研總結(jié)既有高層建筑修繕周期的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，并根據(jù)既有高層建筑已使用年限進行了分類處理，考慮到不同項目維護保養(yǎng)差異較大，對于保養(yǎng)較好的既有高層建筑，經(jīng)檢測確認后可延長修繕周期。3.3.4本條是總結(jié)了既有高層建筑常見的重大安全風險隱患，當出現(xiàn)這些問題時，為保證既有高層建筑的運維安全，應進行應急搶修修繕。3.3.5既有高層建筑實施應急搶修修繕是在結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大安全風險的時候，為了保證修繕實施過程的安全性，需要先采取排險措施。3.3.6結(jié)構(gòu)加固屬于較大的修繕工作，本條對既有高層建筑實施結(jié)構(gòu)加固提出了具體適用條件。3.3.7為保障既有高層建筑修繕工作的順利實施并保證質(zhì)量，涉及既有高層建筑結(jié)構(gòu)安全和特殊設(shè)備設(shè)施等專業(yè)性強的修繕工作，均應由具備相應資質(zhì)的專業(yè)單位實施。3.3.8、3.3.9修繕設(shè)計是保障修繕質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，規(guī)范規(guī)定了既有高層建筑修繕設(shè)計的程序和修繕設(shè)計文件內(nèi)容要求。既有高層建筑的修繕設(shè)計需要有專業(yè)的技術(shù)人員完成，針對修繕設(shè)計的特點，強調(diào)了設(shè)計前需要加強對所修繕建筑現(xiàn)狀的認識，包括現(xiàn)場踏勘，收集并熟悉原始設(shè)計資料、歷年的修繕資料等，目的是確保修繕設(shè)計的針對性和有效性，保障修繕設(shè)計的質(zhì)量。3.4.1本條規(guī)定了既有高層建筑改造的最低目標，是既有建筑高層建筑改造的基本控制要求---確保安全；有條件的情況下，既有高層建筑改造尚應在保證基本目標的前提下提升品質(zhì)，提高使用舒適性。3.4.2既有高層建筑改造前，應通過全面的檢查評定或檢測鑒定充分了解其場地、安全、環(huán)保、節(jié)能現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)存在的問題，做到針對性設(shè)計和施工。3.4.3本條規(guī)定了既有高層建筑改造設(shè)計的程序要求，檢查和鑒定是改造設(shè)計的前置條件，其結(jié)果是改造設(shè)計的依據(jù)。收集原設(shè)計資料以及現(xiàn)場踏勘，是為了更全面的了解待改造建筑的現(xiàn)狀，保障改造設(shè)計的安全和質(zhì)量。3.4.4本條規(guī)定了既有高層建筑改造設(shè)計的實施主體。3.4.5既有高層建筑改造面臨的一個重要問題是設(shè)計規(guī)范的適用性，從安全性角度，不應低于原設(shè)計規(guī)范的要求；有條件的情況下，可以盡量滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。3.4.6本條是既有高層建筑改造中對結(jié)構(gòu)的原則性規(guī)定。地基基礎(chǔ)、抗側(cè)力體系和承重構(gòu)件應盡可能避免去改動，確有需要或者必要的，應該有專門的處理措施。3.4.7既有高層建筑改造中，考慮到地基加固實施難度大、風險較高，故規(guī)定總重力荷載不宜超過原設(shè)計5%，從而避免對地基進行加固。3.4.8既有高層建筑群或者大底盤多塔結(jié)構(gòu)，不同于單體建筑，相互之間從結(jié)構(gòu)上或者風荷載上都有影響，因此改造時應特別注意對未改造部分的影響。3.4.9健康監(jiān)測系統(tǒng)和運維平臺是利用數(shù)字化和信息化技術(shù)提升高層建筑運維水平的重要手段，對于原來未安裝監(jiān)測系統(tǒng)和運維平臺的既有高層建筑，有條件的情況下可考慮利用改造的機會增設(shè)相應的系統(tǒng)和平臺。3.4.10既有高層建筑改造完成后，可能涉及到使用功能變化、結(jié)構(gòu)加固或著增設(shè)部件、設(shè)備設(shè)施更換等，這些都會影響原有的維護計劃，因此要根據(jù)改造后的實際情況及時調(diào)整巡查、養(yǎng)護等內(nèi)容。3.5.1既有高層建筑修繕、改造施工的特點是現(xiàn)場條件比較復雜，一些隱蔽問題在前期的檢查和檢測不一定全部暴露，因此施工前還需要施工單位進行查勘，有的問題在完成拆除飾面等前期準備工作后才會發(fā)現(xiàn)，應及時告知委托單位；施工方案中對于可能受到影響的臨近建筑與設(shè)施應予以特別關(guān)注，并提出相應的處理措施。3.5.2既有高層建筑修繕、改造施工中不同項目面臨的問題各不相同，體現(xiàn)出極強的個性化特點，因此要根據(jù)每個項目的實際情況編制施工組織計劃，制定個性化、針對性強的安全防護措施和應急預案。3.5.3既有高層建筑修繕、改造施工中要充分考慮各方面的安全風險，并采取有效的技術(shù)手段來保障施工過程安全。3.5.4對于存在較大風險的既有高層建筑修繕、改造項目或部位，施工前的模擬分析和施工過程中的實時監(jiān)測預警，是確保安全的重要手段。3.5.5本條是施工過程中的材料與設(shè)備的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》，設(shè)計文件中選用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準；此外，鼓勵、支持既有高層建筑改造相關(guān)的技術(shù)研究，推廣使用安全、節(jié)能、高效、環(huán)保的新技術(shù)、新工藝和新產(chǎn)品。3.5.6既有高層建筑修繕與改造所用工程材料進場前應驗收，本條規(guī)定了驗收的具體內(nèi)容。3.5.7既有高層建筑修繕與改造施工中不可避免會遇到與查堪、設(shè)計不符的情況，本條規(guī)定了發(fā)現(xiàn)特殊情況時應采取相應的措施。3.5.8為了保障既有高層建筑修繕與改造施工過程的安全性，本條規(guī)定了施工過程中拆除的裝飾材料與設(shè)備配件堆放的要求。施工過程中的荷載堆放應嚴格控制，不得超過結(jié)構(gòu)的使用荷載。3.5.9既有高層建筑修繕與改造施工過程中應加強對原結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的監(jiān)測和預警，特別是相鄰影響區(qū)域和受施工影響大的構(gòu)件，一旦出現(xiàn)異常要及時采取措施，確保施工過程安全。3.5.10本條是對既有高層建筑修繕與改造施工現(xiàn)場作業(yè)安全與防護、消防安全和環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。3.5.11完善既有高層建筑維護與改造工程的資料，保證項目檔案的連續(xù)性和完整性，保障工程技術(shù)資料的安全性，可為后續(xù)的日常維護和將來的再次修繕與改造提供依據(jù)。資料存儲應關(guān)注檔案資料存儲的安全性、完整性、可持續(xù)性和調(diào)閱的便利性。在條件許可的情況下，可增加電子檔案副本保存要求。在條件受限時，可僅保留電子檔案，但應為電子檔案的追溯、比對和核驗提供條件。4主體結(jié)構(gòu)4.1.4本條為對建筑合規(guī)性檢查，建筑應按照設(shè)計要求對結(jié)構(gòu)安全造成危害，同時對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的修題，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)檢測、鑒定、加固，找出原因難度較大，往往超出運維單位能力，為保證修復質(zhì)量，若發(fā)生地震、臺風，結(jié)構(gòu)安全無法保證，需5機電設(shè)備設(shè)施考核制度。目前空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理人員的專業(yè)資質(zhì)培訓和考核制度還不完5.1.12預防性維修包括擦拭、潤滑、調(diào)整、檢查、更換和定時拆修（即定時翻5.2.1空調(diào)系統(tǒng)的安全平穩(wěn)運行包括關(guān)鍵設(shè)備的安全運行、系統(tǒng)管路正常運行5.2.11冷卻水的指標能夠直接影響冷凍機、冷卻塔的使用壽命及換熱效果。因5.2.14空調(diào)過濾網(wǎng)分為初效/中效過濾網(wǎng)，通常初效過濾網(wǎng)過濾等級大部分為G2和G4類型，中效過濾網(wǎng)過濾等級大部分為F5和F7類型，此項設(shè)備為空氣5.3.6、5.3.7水箱溢流初期時能及時處理，減少水患溢流時間，減少終限流速接近10m/s，并且其數(shù)值隨著流量的增加有緩慢遞增的趨勢。一般認為，超過300m的超高層建筑應當在雨水排水立管系統(tǒng)中采用消能措施，水原水的補充。按中水原水的污染程度的輕重,選取順序一般為：沐浴排水(酒店5.5.1設(shè)施設(shè)備臺賬是設(shè)備管理的基礎(chǔ)資料，根據(jù)超高層建筑現(xiàn)有管理的弱電系統(tǒng)和子系統(tǒng)進行分類管理，分類方法可以參照以上各子系統(tǒng)，也可以根據(jù)現(xiàn)實狀況對分類項目做適當調(diào)整填寫《弱電系統(tǒng)設(shè)備臺賬》，要求對同一樓宇同一類別的弱電系統(tǒng)設(shè)備臺賬歸類存放；對附屬設(shè)備較多的系統(tǒng)設(shè)備，可在主頁后附頁；對各子系統(tǒng)上面分類未列入的重要設(shè)備系統(tǒng)，設(shè)施設(shè)備運維管理部門也應參照上述要求分別建立臺帳。5.5.2電系統(tǒng)設(shè)備管理人員負責對所有弱電子系統(tǒng)的弱電設(shè)備的運行情況進行監(jiān)控并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，如無法處理，須上報上級跟進處理。當發(fā)現(xiàn)計算機中數(shù)據(jù)庫損壞、數(shù)據(jù)丟失、軟件無法運行、系統(tǒng)中毒或被裝入木馬、游戲軟件等與正常使用無關(guān)的程序時，應及時采取處理措施并進行上報。5.5.3-4通空調(diào)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)就是對暖通空調(diào)設(shè)備進行全面的管理，使室內(nèi)的溫度、濕度保持一定的舒適度，并保證空氣的潔凈而實施的監(jiān)控系統(tǒng)。空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)主要是對新風機組進行監(jiān)測、控制、保護和集中管理的功能；對風機盤管的風機控制、溫度控制；對空調(diào)機組進行監(jiān)控；對變風量空調(diào)系統(tǒng)的送風量、回風量、風閥的比例控制、風溫度、濕度的控制，并對風機和風閥進行連鎖控制，在火災發(fā)生時與主機保持聯(lián)動。制冷系統(tǒng)監(jiān)控主要目的是保證冷凍機正常工作，通過對水泵的智能控制實現(xiàn)對冷凍水、冷卻水的水量、水溫的調(diào)節(jié)以滿足使用要求。供熱系統(tǒng)的控制主要是對鍋爐燃燒系統(tǒng)的監(jiān)控，主要實現(xiàn)對鍋爐的燃燒狀態(tài)的監(jiān)控，電動機的啟停、自動保護與調(diào)節(jié)監(jiān)控；鍋爐水系統(tǒng)的監(jiān)控主要對水溫、壓力、流量的監(jiān)測，控制水泵啟停、變頻以及臺數(shù)來滿足流量、水位、水溫的使用要求，另外還具有自動報警和記錄等功能。為保證超高層建筑運行穩(wěn)定安全，以上系統(tǒng)應關(guān)注與被控設(shè)備（風機、風閥、加濕器及電動閥門等）的控制穩(wěn)定性、響應時間和控制效果，并檢測設(shè)備連鎖控制和故障報警的準確性。5.5.5超高層建筑的電氣系統(tǒng)設(shè)備一般由供配電站的高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機組和各種動力照明控制設(shè)備組成，供配電智能化監(jiān)控系統(tǒng)就是對這些設(shè)備進行全面自動監(jiān)控，實現(xiàn)供配電系統(tǒng)工作的安全性、可靠性、節(jié)能性、靈活性。5.5.6超高層建筑生活給水系統(tǒng)主要是對給水系統(tǒng)的狀態(tài)和參數(shù)進行監(jiān)控與控制，保證給水系統(tǒng)的運行參數(shù)滿足超高層建筑的供水要求以及系統(tǒng)的安全。5.5.7超高層建筑一般都含有大量的自帶計算機控制系統(tǒng)的變頻高速電梯和超高速電梯、消防電梯，在超高層建筑中，對電梯的啟動加速、制動減速、正反向運行、調(diào)速精度、調(diào)速范圍和動態(tài)響應都提出了很高的要求。因此，超高層建筑的電梯設(shè)備管理系統(tǒng)可以通過電梯管理中心的計算機實現(xiàn)對電梯設(shè)備的參數(shù)進行設(shè)置更改、并對運行狀態(tài)進行監(jiān)測和控制、報警、記錄等，也可以根據(jù)超高層建筑的潮汐客流狀態(tài)設(shè)置群組電梯的開關(guān)時間、候梯樓層等重要參數(shù)，按規(guī)定程序?qū)崿F(xiàn)集中調(diào)度和控制群組電梯，有利于提高運行效率，降低候梯平均時長，減少電能消耗。5.6.1通過定期驗驗和監(jiān)督抽查發(fā)現(xiàn)，很多超高層建筑電梯的維護保養(yǎng)合同價格普遍偏低。超高層建筑絕大多教承相方都有一定經(jīng)濟實力，電說的準護保養(yǎng)表相對于高額的房層租信費用是相對較低的。超高層建筑電梯具有提升高度高，運行速度快、額定載重量大，人們對其運行性能求高特點，并目由于絕大多數(shù)超高層建筑都是辦公樓，其客流類型與普通住寶樓有較大區(qū)別(以穿梭型客流為主)，新用大部分是處于新定載荷和額定速度的行狀態(tài)，導致其對電佛的易報件害損較大，上述特點表明，一方面超高層建筑電悅在使用過程中業(yè)生對運行可靠性有較高的要求另一方面，對電梯維護保養(yǎng)以人員備品備件的要求相對于其他類型電梯也要高一些。這些因素導致如果用其他類型常見的清包方式匹配上述這些要求，存在一定的難度。維保人員素質(zhì)與能力存在不足中干超高層建筑使用的電梯通常情況下都是大混升高度，領(lǐng)定讀度高、領(lǐng)定載重量大，且由于這些特性，這些電梯常情況下都會采用-些新術(shù)和新工藝，由此在維護保養(yǎng)過程中對人員的素質(zhì)能力要求相應就會富一些，然面，在實際定期檢驗過程中有很多個業(yè)對這人何服沒有起夠的重現(xiàn),在騙圖合過中，參與圖合的人員是非日學維護保美人員，而是企業(yè)部種調(diào)的經(jīng)過專門修測的人是來通相，雖這對定期檢驗過程不會有太大的影響，然而對實際的維護保養(yǎng)效果造成的影響還是存在的。因此，針對這部分電梯在維護保養(yǎng)人員素質(zhì)能力上還存在較大的提升與改進空間。5.6.2機房通風降溫問題應關(guān)注根據(jù)電梯運行條件，機房溫度應控制在5-40℃之間。而由于超高是建筑電梯數(shù)量較多，絕大多數(shù)都是4臺電悅共用一個機房同時，目前超高速電梯大多采用的是曳引比1:1、4m/s、1250kg的電梯曳引機額定輸出電流約為73A、6m/s、1350kg的電梯曳引機額定輸出電流約為120A，如此大的電流再如上制動電阻，所產(chǎn)生的熱量是可想而知的，在定期檢驗過程中也發(fā)現(xiàn)，有較多機房雖然有空調(diào)但其通風降溫效果差強人意，用溫度測量裝置測量大多都在40℃以上，這情況的存在都為皇天電可靠運行帶來了隱患，應引起業(yè)主的高度重視。6建筑防火6.1.1建筑主入口設(shè)置顯示建筑外部消防救援設(shè)施的公示牌，可以方便消防安全管理人員和消防救援人員快速查詢相關(guān)消防救援設(shè)施的信息，同時對建筑使用人員起到消防宣傳和教育培訓的作用。6.1.2消防車道和消防車登高操作場地設(shè)置明顯的標識和標線，可以警示相關(guān)使用和作業(yè)人員，避免占用、損毀消防車道和消防車登高操作場。6.1.3高層建筑周邊場地資源緊張，在消防車道和消防車登高操作場地范圍內(nèi)停泊車輛、擺放綠植、安放隔離樁等現(xiàn)象普遍存在，為保障消防救援條件不受影響，應避免在消防車道和消防車登高操作場地范圍內(nèi)設(shè)置停車位、固定樁和永久綠植?？紤]建筑實際功能需要，一般可允許消防車道和消防車登高操作場地范圍內(nèi)車輛即停即走，或臨時擺放易于移動的綠植花卉、活動樁桿等。6.1.4高層建筑運維過程中應以不妨礙消防車操作為目標，避免在消防車道和消防車登高操作場地與建筑之間設(shè)置障礙物，在不影響消防救援條件的情況下，可滿足高層建筑功能和美觀的需求。6.1.5高層建筑在日常維護過程中要保持消防車道和消防車登高操作場地路面完好，當因施工需要開挖消防車道和消防車登高操作場地時，施工前要向消防救援管理部門報備，做好應急預案后方可實施。6.1.6高層建筑運營期間，有些情況下為方便管理，在車道入口設(shè)置門衛(wèi)室和車行閘機，或在車行通道設(shè)置柵欄等，應采取必要的管理和技術(shù)措施，保證這些障礙設(shè)施能夠可靠清除，保障消防車道暢通。6.1.7高層建筑消防車道的路面、救援操作場地、消防車道和救援操作場地下面的管道和暗溝等，應能承受重型消防車的壓力。高層建筑運營期間需要開挖路面敷設(shè)建筑結(jié)構(gòu)、管道和暗溝時尤其需要注意消防車荷載要求，重型消防車最大總質(zhì)量為50t。6.1.8消防救援窗作為外部消防救援的重要通道，應保障其標識清晰和可靠易用，高層建筑救援窗外不能設(shè)置遮擋外部救援的廣告牌，高層住宅建筑救援窗設(shè)置護欄時，應能從外部易于破拆。6.1.9消防電梯作為消防救援人員對建筑內(nèi)部空間實施救援的重要通道，保障其火災狀態(tài)下安全運行十分重要，