房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

28十二月2023房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀*中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)之發(fā)展階段與主要政策*19781991199520032011中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽階段第一階段：*

1980年4月，鄧小平同志提出了“出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房”的設(shè)想，拉開了住房制度改革的序幕。*197819801986198819581991住房制度改革正式啟動(dòng)1986年1月，國(guó)務(wù)院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會(huì)1988年4月，《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1990年國(guó)務(wù)院55號(hào)令對(duì)土地交易的法律承認(rèn)，我國(guó)房地產(chǎn)商品化的開始*第二階段：探索階段：非理性炒作與調(diào)整階段19781991199520032011*19921993199419951991炒作期繁榮調(diào)整期蕭條1992年鄧小平同志的南巡講話房地產(chǎn)開始迅速發(fā)展起來掀起了房地產(chǎn)開發(fā)的高潮炒作最嚴(yán)重區(qū)域：北海、大亞灣、海南等地*19921993199419951991炒作期繁榮調(diào)整期蕭條1993年6月24日，《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，國(guó)家開始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)大規(guī)模的清理和整頓43號(hào)文件。1994年7月國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》*第三階段：發(fā)展階段：國(guó)內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展19781991199520032011*1998200019952003200220011998年7月3日，23號(hào)文件，宣告全面住房商品化的開始。2000年，房企上市禁令到期，93年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉的大門重新開啟。*1998200019952003200220012001年對(duì)住房消費(fèi)采用扶持政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，消化積壓商品房政策2003年6月：出臺(tái)121號(hào)文件。2003年8月：出臺(tái)18號(hào)文件。*第四階段：調(diào)整階段：調(diào)控、反調(diào)控和總體反思階段19781991199520032011*2004201120102003200520062009200820072004年，央行10年來首次上調(diào)存貸款利率招拍掛全面實(shí)行2005年，國(guó)八條出臺(tái)2006年，國(guó)六條出臺(tái)*2004201120102003200520062009200820072007年，24號(hào)文件發(fā)布，關(guān)注民生問題。2008年，國(guó)三條刺激樓市2009年，積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策*2004201120102003200520062009200820072010年，國(guó)十一條發(fā)布2011年一月，新國(guó)八條發(fā)布*中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)之現(xiàn)狀與民生*偏緊的金融政策，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出讓金收入在城市發(fā)展中起到絕對(duì)中心的地位。高地價(jià)推動(dòng)的成本剛性將快速推高商品房市場(chǎng)價(jià)格同類模式增長(zhǎng)的不可持續(xù)性決定了未來高地價(jià)運(yùn)營(yíng)模式將受到抑制。*城市發(fā)展模式不變，高地價(jià)運(yùn)行模式將受抑制美國(guó)的量化寬松政策，為國(guó)內(nèi)人民幣對(duì)沖形成壓力近些年的人民幣超量供應(yīng)狀態(tài)央行的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率*商品房市場(chǎng)調(diào)控常態(tài)化，市場(chǎng)雙軌制模式成為共識(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快、市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房需求未能滿足的矛盾仍未能妥善解決。滿足首次置業(yè)需求的普通商品房市場(chǎng)需求打擊投資性購(gòu)房需求，控制改善性住房需求，大力建設(shè)保障性住房*品牌地產(chǎn)公司代建風(fēng)潮涌動(dòng)，輕資產(chǎn)模式興起地產(chǎn)行業(yè)中，土地和資金是最為重要的兩項(xiàng)投入品牌地產(chǎn)公司從高收入增長(zhǎng)模式向高利潤(rùn)增長(zhǎng)模式戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型土地供應(yīng)進(jìn)一步收緊，向輕資產(chǎn)模式*商用物業(yè)供需同步增加，將迎來一輪新的博弈眾多房企在政府住宅用地指標(biāo)向保障性用房?jī)A斜商用物業(yè)需求面積增加優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)項(xiàng)目，加劇僧多粥少的局面*建筑節(jié)能與建筑高科技，成為高端住宅基本配置節(jié)能環(huán)保目前是我國(guó)建筑行業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一高端住宅依然是我國(guó)住宅高科技與節(jié)能運(yùn)動(dòng)的主流產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、外觀、內(nèi)裝轉(zhuǎn)向綜合節(jié)能型、智能化方向發(fā)展*高精度整合設(shè)計(jì)，成為高品質(zhì)住宅發(fā)展趨勢(shì)住宅設(shè)計(jì)階段的諸多方面精細(xì)化設(shè)計(jì)都能帶來住宅品質(zhì)和價(jià)值的提升室內(nèi)設(shè)計(jì)上更多地考慮居住者的實(shí)際使用感受現(xiàn)階段產(chǎn)品設(shè)計(jì)更強(qiáng)調(diào)多專業(yè)的參與性，博采眾長(zhǎng)炒房房奴租房窮人，新興中產(chǎn)階級(jí)多人一房或無房富人，拆遷戶

一人多房富上加富窮上加窮政府房?jī)r(jià)上漲調(diào)控保障性住房?jī)上奚唐纷》拷?jīng)濟(jì)適用房廉租房政策性租賃房申請(qǐng)條件苛刻&福利了誰？*國(guó)內(nèi)外人民房產(chǎn)情況對(duì)比與各國(guó)調(diào)控方式Part4:國(guó)外房地產(chǎn)

4000$/m2

30萬~45萬(家庭年收入的5倍)數(shù)額不菲的物業(yè)稅/年首套房

減免項(xiàng)目

NEWYORKParis

10000歐/m2廉租房制度15％~20％福利制度(租房/首套房補(bǔ)貼)稅收制