一級造價工程師《管理》考試考點梳理全套

一級造價工程師《管理》考試考點梳理全套第一章工程造價管理及其基本制度(7-8分)第一節(jié)工程造價的基本內(nèi)容(1分)(一)工程造價的含義(二)工程計價的特征二、工程造價相關(guān)概念(重點)(一)靜態(tài)投資與動態(tài)投資靜態(tài)投資其他費、基本預(yù)備費(13)、因投資(二)建設(shè)項目總投資與固定資產(chǎn)投資資兩部分(11.15);非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括固定資產(chǎn)第二節(jié)工程造價管理的組織和內(nèi)容(1分)(二)建設(shè)工程全面造價管理(重點)造價管理成后的日常使用成本之和(12),包括了策劃決策、建價管理立統(tǒng)一關(guān)系(11)。價管理▲(二)工程造價管理的基本原則1.以設(shè)計階段為重點的全過程造價管理。(11、12)工程造價控制的關(guān)鍵在于前期決策和設(shè)計階段。決策完成后控制工程造價的關(guān)鍵就在于設(shè)計。(14)第四節(jié)工程造價咨詢管理制度(2分)▲(一)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)(必考)(11.13、15、14、16、17)第五節(jié)國內(nèi)外工程造價管理發(fā)展(0-1分)(二)多渠道的工程造價信息波特蘭水泥、木材、普通勞動力四個指數(shù)加權(quán)組成；(11.16)ENR指數(shù)資料來源于20個美國城市和2個加拿大城市(12)。價指數(shù)(18)(四)通用的合同文本英國：JCT、ACA(咨詢顧問建筑師協(xié)會)合同體系、ICE(土體系之一，主要用于房屋建筑工程(14)。美國：AIA,其核心是"通用條件"(17)。不同的計價方AIA人之間的合同文件(13);B的顧問之間的合同文件，F(xiàn)系列用于財務(wù)管理表格(17)。第二章相關(guān)法律法規(guī)(12-14分)第一節(jié)建筑法及其相關(guān)條例(5分)一、建筑法(一)建筑許可(14)(必考)(1)建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向▲(2)申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備如下條件：(18)(3)許可時限(重點)(必考)許可證有效期建設(shè)單位自申領(lǐng)之日起3個月內(nèi)開工，可延期2次，每次≤3個月(16)中止施工建設(shè)單位自中止施工之日起1個月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并做好維護(hù)工作(15、17)恢復(fù)施工先向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，中止?jié)M1年恢復(fù)施工前，建(一)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)施工(1)在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)當(dāng)按照國家驗收(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽(5)有施工單位簽署的工程保修書。(一)建設(shè)單位的安全責(zé)任理開工報告的，自開工報告批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)(13),將安全4.在拆除工程施工15日前，報送資料至工程所在地縣級以▲(三)施工單位的安全責(zé)任程的專項施工方案(15),施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證、8.施工機(jī)具設(shè)備安全管理(13)(2)施工單位應(yīng)當(dāng)自施工起重機(jī)械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施驗收合格之日起30日內(nèi)，向建設(shè)行政主管第二節(jié)招標(biāo)投標(biāo)法及其實施條例(3分)(1)招投標(biāo)中的時間規(guī)定發(fā)售資格預(yù)審文件≥5天招標(biāo)文件≥5天提交投標(biāo)文件(投標(biāo)截止時間)天修改(澄招標(biāo)文件投標(biāo)截止時間前≥15天異議資格預(yù)審文件提交資格預(yù)審申請文件截止時招標(biāo)文件投標(biāo)截止時間≥10天評標(biāo)結(jié)果中標(biāo)候選人公示期間收到異議3日內(nèi)答復(fù)，答復(fù)前開標(biāo)開標(biāo)現(xiàn)場當(dāng)場提出開標(biāo)異議答復(fù)當(dāng)場答復(fù)其他中標(biāo)公示收到評標(biāo)報告3日內(nèi)，公示期天天向招標(biāo)辦報告時間確定中標(biāo)人之日起≤15天在第二階段提出。(17)投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項目估算價的2%.(13、17)投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致(17)。(2)有下列情形之一的，視為投標(biāo)人相互串通投標(biāo)(15):(一個人的安排)1)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個人編制；2)不同投標(biāo)人委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜；3)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項目管理成員為同一人；4)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差異；5)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；拒收(當(dāng)場就能發(fā)現(xiàn))重大偏差)澄清、說明(細(xì)微偏地點協(xié)議明顯的文字錯誤預(yù)審?fù)煌稑?biāo)人提交兩個以上投標(biāo)文件或報價(招標(biāo)文件要求的除外)投標(biāo)報價低于成本價或高于最高限價未對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)賄等違法行為日起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不得少于3日。第三節(jié)政府采購法及其實施條例(1分)(二)政府采購方式1)競爭性談判：符合下列情形之一的貨物或服務(wù)，可采用(1)招標(biāo)后沒有供應(yīng)商投標(biāo)或沒有合格標(biāo)的或重新招標(biāo)未序序要約(3)采用招標(biāo)所需時間不能滿足用戶緊急需要的；(4)不能事先計算出價格總額的。第四節(jié)合同法及價格法(4-5分)一、合同法(一)合同的訂立(重點)合同訂立(1)訂立合同需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段(注：沒有要約邀請)(不是合同成立過程中的必經(jīng)過程)。如寄送的價目要約的撤回和撤銷：(1)撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要(要約未生效);要約的失效(16單)承諾合同的成立承諾生效時合同成立。(16單)締約過失責(zé)任損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；(3)有其他違背誠實信用原則的▲(二)合同的效力(18)力類型具體事由效力認(rèn)有效期1個月)(無交易資格)特殊情況①純獲利益合同(接受獎勵、贈與等)②與限制民事行為力1.經(jīng)被代理人追認(rèn)(追認(rèn)有效期1個月)有效)3.超越權(quán)限訂立的合同(除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道)無權(quán)處分無權(quán)處分他人財產(chǎn)的合同一般為無效合同，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或訂立合同后同(違法)(12)惡意串通，利益；③以社會公共利益；⑤違法法規(guī)免責(zé)條款財產(chǎn)損失的無效合同與被撤銷合律后果財財產(chǎn)處理有效償合同(違①重大誤解②顯失公平④趁人之危撤銷權(quán)撤銷事由之日起1年內(nèi)沒銷權(quán)▲(三)合同的履行般原因法定價履行；依法執(zhí)行政府定價(指導(dǎo)價)的，按規(guī)定履行(14、16)③地點不明履行特殊原則價格調(diào)整)新價(17)懲罰原則二、價格法或政府定價(15):第三章工程項目管理(22-24分)第一節(jié)工程項目管理概述(4分)▲(一)工程項目的組成(11、12、13)(必考)(子分程分項工程(二)決策階段的工作內(nèi)容(18)(必考)項目投資決策管理制度資項目報告，除特殊情況外不再審批開工報告(17),同時嚴(yán)格審批其初步設(shè)計和概算；(16單)②對于采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的政府投資項目，只審批資金申請報告(15)。③一般都要經(jīng)過評估論證，特別重大的項目還應(yīng)實行實行專家評議制度(12、15、16、17)。④國家將逐步實行政府投資項目公示制度，非政府投資項目1)核準(zhǔn)制。僅需向政府提交項目申請報告，不再經(jīng)過批準(zhǔn)項目建議書、可行性研究報告和2)備案制。除另有規(guī)定外，由企業(yè)按照屬三、工程項目管理的類型、任務(wù)及相關(guān)制度(18)(二)工程項目管理的相關(guān)制度1.項目法人責(zé)任制(必考)(1)項目法人的設(shè)立立項目法人(10)。▲(2)項目董事會的職權(quán)(對外)(12.15.18)第二節(jié)工程項目組織(3分)(二)工程代建制▲二、工程項目發(fā)承包模式(重點)模式概念與應(yīng)用環(huán)境特點分包模式模式(設(shè)計-采購-施DB建造)、DBO模式(設(shè)計-建造-運營);交1)有利于項目的組織管理。合2)有利于控制工程造價。業(yè)3)有利于控制工程質(zhì)量。4)有利于縮短建設(shè)工期。5)對建設(shè)單位而言，選擇總6)對總承包商而言，責(zé)任重、式(1)有利于建設(shè)單位擇優(yōu)選擇(2)有利于控制工程質(zhì)量。(3)有利于縮短建設(shè)工期。(4)組織管理和協(xié)調(diào)工作量大。(5)工程造價控制難度大。(6)不利于發(fā)揮那些技術(shù)水平高、合體承包模式(1)對建設(shè)單位而言，合同結(jié)(2)對聯(lián)合體而言，增強(qiáng)了競承包模式(1)建設(shè)單位的組織協(xié)調(diào)工作(2)各承包商之間既有合作的模式(1)CM承包模式的特點(15)①采用快速路徑法施工。(16CM合同采用成本加酬金方式(業(yè)主與分包單位)。代理型合同采(13)。非代理型合同則采用保間的差價(12)。有利于降低工程費▲三、工程項目管理組織機(jī)構(gòu)形式(重點)(13.14.15.18)形式管理模式優(yōu)點缺點直線制項目經(jīng)理直接進(jìn)行單線垂直領(lǐng)導(dǎo)職能制揮下級，直線職能制直線制和制時抽調(diào)組織機(jī)構(gòu)經(jīng)常第三節(jié)工程項目的計劃與控制(3-4分)(一)施工組織總設(shè)計單位技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批(13.15)。(二)單位工程施工組織設(shè)計單位工程施工組織設(shè)計應(yīng)由施工項目負(fù)責(zé)人主持編制(13),(三)施工方案以分部(分項)或?qū)ｍ椆こ虨橹饕獙ο缶幹频氖┕ぜ夹g(shù)與組(四)專項施工方案工程項目目標(biāo)控制的方法(重點)(必考)第四節(jié)流水施工組織方法(3-4分)(三)流水施工的參數(shù)(重點)(必考)水強(qiáng)度)。2.空間參數(shù)(16、15、12):是指在組織流水施工時，用以(2)施工段(m)1)施工段或流水段：平面或空間上劃分成若干個勞動量▲3)劃分原則：①勞動量應(yīng)大致相等，相差幅度不宜超過10%～15%;③施工段的界限應(yīng)盡可能與結(jié)構(gòu)界限(如沉降縫、伸縮縫等)相吻合；3.時間參數(shù)(13、17):(1)流水節(jié)拍(t);(2)流水步距(k);(3)流水施工工期(T);二、流水施工的基本組織方式(必考)(一)等節(jié)奏流水施工式中：Ztn:最后一個施工過程(或?qū)I(yè)工作隊)在各施工段第五節(jié)工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)(重點)(4-5分)(一)按工作計算法(重點)(1)總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差(1)對于有緊后工作的工作，其自由時差等于本工作之緊(2)以終點節(jié)點為完成節(jié)點的工作，等于計劃工期與本工▲6.確定關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路(15多)(1)在網(wǎng)絡(luò)計劃中，總時差最小的工作為關(guān)鍵工作(17)。(2)當(dāng)網(wǎng)絡(luò)計劃的計劃工期等于計算工期時，總時差為零(3)找出關(guān)鍵工作之后，將這些關(guān)鍵工作首尾相連，便構(gòu)(4)在關(guān)鍵線路上可能有虛工作存在。(一)概念持續(xù)時間；能垂直畫；(當(dāng)計劃工期=計算工期時，波形線的水平投影長度表示其自由時差)(一)工期優(yōu)化(2)按照經(jīng)濟(jì)合理的原則，不能將關(guān)鍵工作壓縮成非關(guān)鍵(3)當(dāng)工期優(yōu)化過程中出現(xiàn)多條關(guān)鍵線路時，必須將各條(二)費用優(yōu)化費用率)最小的關(guān)鍵工作，縮短其持續(xù)時間，同時考慮間接費隨(三)資源優(yōu)化判斷(1)總時差最小的工作為關(guān)鍵工作，關(guān)鍵線路(2)總時差為0的工作不一定是關(guān)鍵工作(3)持續(xù)時間最長的工作不一定是關(guān)鍵工作(4)雙代號網(wǎng)絡(luò)中兩個節(jié)點均為關(guān)鍵節(jié)點的工(5)單代號網(wǎng)絡(luò)中與緊后工作時間間隔為零的(6)時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)中沒有波形線的工作不一定是關(guān)判斷(1)對與雙代號、雙代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)，所有工作(2)單代號網(wǎng)絡(luò)，所有工作都是關(guān)鍵工作的線(3)持續(xù)時間最長的線路必是關(guān)鍵線路(4)對于雙代號，所有節(jié)點均為關(guān)鍵節(jié)點的線(5)單代號網(wǎng)絡(luò)，自始至終時間間隔LAG全部(6)時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)自始至終沒有波形線的線路必是(7)關(guān)鍵線路可能不止一條且可能有虛工作存在第六節(jié)工程項目合同管理(1-3分)(1)合同協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書；(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；(4)專用合同條款；(5)通用合同條款；(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；(7)圖紙；(8)已標(biāo)價工程量清單；(9)其他合同文件。(1)《施工合同法律解釋一》的相關(guān)規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日(2)《施工合同法律解釋二》相關(guān)規(guī)定1)開工日期爭議確定①開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；②開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；③因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期；第七節(jié)工程項目信息管理(1分)(一)工程項目信息管理實施模式實施模式自行開發(fā)直接購買租用服務(wù)優(yōu)點性最強(qiáng)，實施費用最低小缺點大較高維護(hù)費用較高性較差安全性和可靠性較差適用范圍大型工程項目工程項目對系統(tǒng)要求高的工程項目大型工程項目目第四章工程經(jīng)濟(jì)(18-20分)第一節(jié)資金的時間價值及其計算(3分)(一)現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量圖可以反映現(xiàn)金流量的三要素：大小(資金數(shù)額)、方向(資金流入或流出)和作用點(資金流入或流出的時間點)(16、15)?，F(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則：F=P(1+i)n月、周、日)計算復(fù)利的方法稱為間斷復(fù)利(即普通復(fù)利);按三、等值計算(重點)(必考)公式系數(shù)符合互為倒數(shù)付終值記作(F/A,i,n)四、名義利率與有效利率(重點)2.有效利率(計算)實際利率周期包含的計息周期數(shù)第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果的評價(8-9分)一、經(jīng)濟(jì)效果評價內(nèi)容及指標(biāo)體系▲(二)經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)體系(考查哪些是靜態(tài)、哪些是動1、投資收益率(靜態(tài)指標(biāo))▲(3)根據(jù)分析目的的不同，投資收益率又可分為：收益率力后正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤；TI——項目率均凈利潤；EC—項目資本金(自己的錢)2、投資回收期(不能全面考慮投資方案整個計算期內(nèi)的現(xiàn)金流量)(17)(1)靜態(tài)投資回收期。2)評價準(zhǔn)則。將計算出的靜態(tài)投資回收期(Pt)與所確定的基準(zhǔn)投資回收期(Pe)進(jìn)行比較：(或方案)在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受；②若Pt>Pe,則項目(或方案)在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。(3)投資回收期法的優(yōu)缺點3、償債能力指標(biāo)(靜態(tài)指標(biāo))▲(1)利息備付率是指投資方案在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與當(dāng)期應(yīng)付利息(PI)的比值。利息評價：利息備付率分年計算，應(yīng)大于1;利息備付率越高，▲(2)償債備付率是指投資方案在借款償還期內(nèi)各年可用于還本付息的資金(EBITDA-TAX)與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額(PD)的PD--應(yīng)還本付息金額評價：償債備付率分年計算，應(yīng)大于1;說明還款資金的能(3)資產(chǎn)負(fù)債率指投資方案各期末負(fù)債總額(TL)與資產(chǎn)總額(TA)的比率(15)。4、凈現(xiàn)值(動態(tài)指標(biāo))(2)評價：當(dāng)方案的NPV≥0時，說明該方案能滿足基準(zhǔn)收益率6、內(nèi)部收益率(15)(動態(tài)指標(biāo))(1)評價準(zhǔn)則：當(dāng)IRR≥ic,則投資方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受(2)優(yōu)點：率率條件②能直接衡量項目未回收投資的收益率；(17)(三)互斥型方案的評價1.靜態(tài)評價方法(17)增量投資收益期期方法投資用條件用條件方法年折算費即將投資額用基準(zhǔn)投資回收期分?jǐn)偟礁髂?，再與各年的年經(jīng)營成本相加。年折算費用計算公式如下：用條件計用條件計算方綜合總費方期期相同同同費用年值(AC)最小的投資收益率法)計算計算期IRRj小于ic的方案，即予淘汰。不不同凈現(xiàn)值法1.最小公倍數(shù)法(方案重復(fù)法)盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價(17),而敏感性分(一)盈虧平衡分析損益方加)×產(chǎn)銷量-固定成本=銷售收入-變動成本-固定成本-稅金=pQ-CvQ-CF-tQ衡分析敏敏感性分析(1)盈虧平衡點反映了項目對市場變化的適應(yīng)能力(2)盈虧平衡點越低，適應(yīng)市場變化的能力越強(qiáng)，(3)盈虧平衡分析雖然能夠度量項目風(fēng)險的大小，(二)敏感性分析系數(shù)之比：臨界點結(jié)論：(1)用百分比衡量的臨界值絕對值最小的；(2)跟橫軸的交點，離原點最近的；(3)斜率最大的。這三種的因素最敏感(如上圖：產(chǎn)品價格最敏感)(15)第三節(jié)價值工程(5-6分)(一)基本原理價值=功能/壽命周期成本(V=F/C)▲(2)特點：1)價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具(1)在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品成本(15);(2)在產(chǎn)品成本不變的條件下，提高產(chǎn)品的功能；(3)保持產(chǎn)品功能不變的前提下，降低產(chǎn)品的壽命周期成本；(4)產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高；(5)產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低。價值工程活動更側(cè)重在產(chǎn)品的研究、設(shè)計階段(12、16),析法析法又稱重點選擇法或不均勻分布定律法，是指應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計分析的方法來選擇對象?；驹頌?關(guān)鍵的(1)優(yōu)點：有利于集中精力重點突破，且簡便易行。(2)缺點：由于成本分配不合理，造成成本比重不大但用戶認(rèn)為功能重要的對象可能被漏選或排序推(二)功能的系統(tǒng)分析功能分析是價值工程活動的核心和基本內(nèi)容(11)。功能的重要程度基本功能和輔助功能(17)功能的性質(zhì)使用功能和美學(xué)功能要功能(多余、重復(fù)、過剩)功能的量化標(biāo)準(zhǔn)過剩功能與不足功能▲(三)功能評價(1)確定功能重要性系數(shù)常用的打分方法有強(qiáng)制打分法(0—1評分法或0—4評分法)、2)強(qiáng)制評分法。又稱FD法，包括0-1評分法和0-4評分法兩種方法。(重點)●功能重要系數(shù)=該功能修正得分/Z各功能修正得分.總得分之和一定等于n(n+1)②0-4評分法的規(guī)定：總分規(guī)律：0-4評分法中，最后功能總得分之和一定等于(2)確定功能評價值F2)既有產(chǎn)品的改進(jìn)設(shè)計功能的價值系數(shù)計算結(jié)果有以下三種情況：(15)第四節(jié)工程壽命周期成本分析(1分)(一)工程壽命周期成本的含義(15)3.工程壽命周期社會成本(12、18):是指工程產(chǎn)品在從項(一)工程壽命周期成本分析方法(2)壽命周期成本(14)1)費用模型估算法法可用來估算費用)(17)3)類比估算法：在開發(fā)研究的初期階段運用。通常在不能采4)費用項目分別估算法第五章工程項目投融資(16-18分)第一節(jié)工程項目資金來源(5-6分)一、項目資本金制度(重點)(一)項目資本金來源專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資(13);以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%(15)。(三)項目資本金的管理(14)▲二、項目資金籌措的渠道與方式(必考)(一)資本金籌措的渠道與方式外部資金來源1)企業(yè)增資擴(kuò)股；2)優(yōu)先股；3)國家預(yù)算內(nèi)投資(14、17)2)優(yōu)先股(發(fā)行優(yōu)先股是融資成本較高)。2.新設(shè)法人項目資本金籌措(15、18)(1)在資本市場募集股本資金(13)?？梢圆扇∷侥蓟蚬_募集；(2)合資合作。(二)債務(wù)資金籌措的渠道和方式(一)資金成本1.資金成本及其構(gòu)成(重點)(11、12)籌集一次性使用成本股息、紅利、貸款利息、其他利息費用經(jīng)常性、定期性兩者(1)個別資金成本主要用于比較各種籌資方式資金成本的(2)綜合資金成本是項目公司資本結(jié)構(gòu)決策的依據(jù)；(16)(3)邊際資金成本是追加籌資決策的重要依據(jù)。(17)4.資金成本的計算(必考)(1)資金成本計算的一般形式(三)資本結(jié)構(gòu)(必考)3.項目債務(wù)資金結(jié)構(gòu)(15)選擇債務(wù)融資的結(jié)構(gòu)應(yīng)該考慮：(14)(1)債務(wù)期限配比；(2)債務(wù)償還順序；(3)境內(nèi)外借款占比；(4)利率結(jié)構(gòu)；(5)貨幣結(jié)構(gòu)。第二節(jié)工程項目融資(5分)▲(二)項目融資程序(15、16、17、18)第三節(jié)與工程項目有關(guān)的稅收及保險規(guī)定(5-7分)當(dāng)采用一般計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為9%。計算公式為：增值稅銷項稅額=稅前造價×9%(5.3.4)(1)簡易計稅方法。簡易計稅方法的應(yīng)納稅額，是指按照當(dāng)采用簡易計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為3%。計算公式為：增值稅=稅前造價×3%(5.3.5)(三)企業(yè)所得稅6)在計算應(yīng)納稅所得額時，不得扣除的支出。向投資者企業(yè)所得稅實行25%的比例稅率。對于非居民企業(yè)取得的應(yīng)稅所得額，適用稅率為20%。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。(五)城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率(17)。全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(m2)×適用稅額(六)土地增值稅1)取得土地使用權(quán)支付的金額：①納稅人為取得土地使用2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：營5)其他扣除項目。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%扣除：加計扣除費用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%6)舊房及建筑物的評估價格?！?.稅率。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率(15)。增值額占扣除項目金額比例稅率速算扣除系數(shù)200%以上60%35%▲(一)建筑工程一切險4)安裝工程項目。是指承包工程合同中未包含的機(jī)器設(shè)備超過總保險金額的20%。超過20%的按安裝工程一切險費率計收保費；超過50%,則另投保安裝工程一切險(14.15)。2)除外責(zé)任。保險人對以下情況不承擔(dān)賠償責(zé)任(14):氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬，蟲蛀、大氣(氣候或氣溫)變化、正常水年費率施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備一次性費率(1)建筑工程、安裝工程、場地清理費、業(yè)主承包商在工地上的其他財產(chǎn)(2)保證期費率(3)各種附加保障增收費率(4)第三者責(zé)任險費率(只記年費率，其他都是一次性費率)(1)保險人可有三種賠償方式，即：以現(xiàn)金支付賠款；修(2)損失賠付后，保險金額應(yīng)相應(yīng)減少，并且不退還保險(3)被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過兩年。(二)安裝工程一切險(1)由于風(fēng)險集中，試車期的安裝工程一切險的保險費通(2)在一般情況下，建筑工程一切險承擔(dān)的風(fēng)險主要為自(3)安裝工程一切險的風(fēng)險較大，保險費率也要高于建筑(2)土木建筑工程項目。該項保險金額不能超過安裝工程一切險金額的20%,超過20%時，應(yīng)按建筑工程保險費率計收保險費。超過50%時，則需單獨(3)安裝施工用機(jī)器設(shè)備。保險金額按重置價值計算。(2)試車考核期。一般不超過3個月，若超過3個月，應(yīng)▲(三)工傷保險(1)工傷責(zé)任范圍4)患職業(yè)病的；5)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；6)在上下班途中，受到非本人主(四)建筑意外傷害保險5.保險費率(13)第六章工程建設(shè)全過程造價管理(20分)第一節(jié)決策階段造價管理(4-6分)(二)工程項目策劃的主要內(nèi)容(必考)1.工程項目構(gòu)思策劃主要內(nèi)容(14、15)(1)工程項目的定義；(2)工程項目的定位；(3)工程項目的系統(tǒng)構(gòu)成；(4)其他。2.工程項目實施策劃(15、16、17)(1)工程項目組織策劃；(2)工程項目融資策劃；(3)工程項目目標(biāo)策劃；(4)工程項目實施過程策劃。(1)財務(wù)分析計算項目范圍內(nèi)的財務(wù)效益和費用，分析項目的盈利能力和清償(2)經(jīng)濟(jì)分析在合理配置社會資源的前提下，從國家經(jīng)濟(jì)整體利益的角度出發(fā)，計算項目對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，分析項目的經(jīng)濟(jì)效率、效果2.財務(wù)評價與經(jīng)濟(jì)分析的區(qū)別(重點)評價項目財務(wù)評價經(jīng)濟(jì)分析出發(fā)點(目的)投資者角度國家或地區(qū)角度費用和效益組成和項目直接相關(guān)分析對象是給國民經(jīng)濟(jì)帶來貢獻(xiàn)才作為項目的費用和效益分析對象企業(yè)或投資人國民收入增值情況價格尺度市場交易價格(13、14)影子價格分析內(nèi)容和方法(15)企業(yè)成本效益分析方法本和效益分析和多目數(shù)(15、17)市場利率社會折現(xiàn)率(15)時效性不同隨著國家財務(wù)制度的變更而變化按照經(jīng)濟(jì)原則進(jìn)行評價(二)工程項目財務(wù)評價財務(wù)評價參數(shù)財務(wù)評價判據(jù)參數(shù)主要包括項目盈利能力的參數(shù)和償債能力的參數(shù)：(1)盈利能力的參數(shù)包括財務(wù)內(nèi)部收益率、總投資收益率、項目資本金凈利潤率(2)償債能力的參數(shù)包括利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率(1)經(jīng)營性項目財務(wù)分析融資前融資前分析應(yīng)以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔(13、15)分析靜態(tài)分析潤率(ROE)和總投資收益率(ROI)指標(biāo)。靜(1)盈利能力分析的主要指標(biāo)包括項目投資(2)財務(wù)生存能力分析，編制財務(wù)計劃現(xiàn)金(三)工程項目經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)營成本(現(xiàn)金流出)▲經(jīng)營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出或：經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用第二節(jié)設(shè)計階段造價管理(3分)計計概分法備注：(1)綜合費用法未考慮資金時間價值(14);全壽命期法(2)價值工程法是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，研究如何以最低(3)多因素評分優(yōu)選法綜合了定量分析評價與定性分析評▲三、概預(yù)算文件的審查(重點)(18)設(shè)算容編制依據(jù)合法性、時效性、適用范圍(定額與取費標(biāo)準(zhǔn))算10%以上的，需重新上報審批法法量高；查法(15、17)篩選審查法第三節(jié)發(fā)承包階段造價管理(5-6分)▲不同計價方式的合同比較(必考)(三)合同類型的選擇(重點)價合同(13)。最好是對有把握的部分采用固定總深度程度期的緊迫程度對于一些緊急工程(如災(zāi)后恢復(fù)工程等),要求(一)國內(nèi)工程施工合同示范文本(1)合同價格和費用1)簽約合同價。是指簽訂合同時合同協(xié)議書中寫明的，包(2)施工設(shè)備和臨時設(shè)施。(3)缺陷責(zé)任期的延長缺陷責(zé)任期最長不超過2年。在缺陷責(zé)任期(或延長的期限)終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)