北京市居民供熱采暖合同 （按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版）

—北京市居民供熱采暖合同（按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版）—2—1.本合同為示范文本，由北京市城市管理委員會(huì)和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與居民用熱人之間按熱計(jì)量計(jì)收采暖費(fèi)的經(jīng)營(yíng)性供熱采暖交2.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱單位提交身份證明、房屋所有權(quán)證或房屋租賃憑證復(fù)印件；供熱單位應(yīng)當(dāng)出示加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對(duì)于未實(shí)際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃×,以示刪除?！鹾鬄榇x4.雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同（3）正常天氣：依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）中附錄A《室外空氣計(jì)算參數(shù)》表A中“室外計(jì)算溫、濕度”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系有用戶管道關(guān)斷閥門且閥門位于室外管井的，指居民用戶室內(nèi)所有供熱管道及附件、散（7）臥室：供居住者睡眠、休息的空間。—;?檢查修理：對(duì)供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修理總稱施等作業(yè)，但用熱人不能及時(shí)到場(chǎng)或按用熱人預(yù)留的聯(lián)系方式無(wú)法與其取得聯(lián)系的前提下，6.特別提示：實(shí)行按熱計(jì)量計(jì)收采暖費(fèi)的方式，室內(nèi)溫度由用熱人在一定范圍內(nèi)自主調(diào)大，增加用戶支付的計(jì)量熱費(fèi)；設(shè)定溫度過(guò)低，會(huì)導(dǎo)致供熱系統(tǒng)在短時(shí)間內(nèi)難以滿足采暖需—4—北京市居民供熱采暖合同（按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)版）所有權(quán)證的，以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計(jì)房屋所有權(quán)證、公有住房租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按價(jià)格主管部門規(guī)定的系甲方居住建筑符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，且室外天氣為正常天氣時(shí)，甲方在一定范圍內(nèi)自主設(shè)定、調(diào)節(jié)（1）甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在18℃以下的，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開(kāi)啟采暖設(shè)施12小時(shí)內(nèi)臥室、起居室溫度達(dá)到不低于甲方設(shè)定溫度的標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在18℃以上的，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開(kāi)啟遲在當(dāng)年12月31日前先以按面積計(jì)費(fèi)方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖費(fèi)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)為準(zhǔn)，甲方多交的采暖費(fèi)由乙方返還給甲方或在收取下一個(gè)采暖期采暖費(fèi)時(shí)□繳至乙方委托的其他代收單位：（風(fēng)險(xiǎn)提示：為避免發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)按合同約定方式支付采暖費(fèi)）3.應(yīng)當(dāng)對(duì)室內(nèi)自用采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，對(duì)超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的自用采暖設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、改造；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)4.應(yīng)當(dāng)承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費(fèi)和更新改造費(fèi)用。因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修作業(yè)的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)施的維修和檢查，并應(yīng)當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施有異常、泄漏等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及6.應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)行巡檢、維修、排氣、室溫抽測(cè)、查表、收費(fèi)以及對(duì)共用供熱設(shè)施進(jìn)行維修、更新改造或采取7.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)1.應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié)，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)，并按規(guī)定定期進(jìn)行免費(fèi)3.應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響其他用熱人正常采暖、偽造運(yùn)行記錄、因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝—466-2017）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供7.乙方應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、企業(yè)網(wǎng)站、公開(kāi)欄、辦事大廳等處，公開(kāi)下列供熱服務(wù)信息，8.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響用熱人正常采暖的，（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須按合同約定支付采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。2.甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采法》和本合同規(guī)定的用熱行為，造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔(dān)自3.因甲方私自拆改熱計(jì)量裝置或因甲方原因造成熱計(jì)量裝置損毀，不能正常計(jì)量的，甲（二）乙方違約責(zé)任1.甲方已足額繳納按面積計(jì)算的采暖費(fèi)，乙方未按合同約定時(shí)間向甲方供熱的，乙方應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的按住宅面積計(jì)算的采暖費(fèi)，并向甲方支付與退費(fèi)額等額的違室內(nèi)溫度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)際不達(dá)標(biāo)期間乙行室溫檢測(cè)。雙方委托不同的檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)溫時(shí)，以甲方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢有下列情況之一，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予承擔(dān)違①甲方擅自改動(dòng)居室結(jié)構(gòu)、采暖設(shè)施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不3.乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)施出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用熱（三）乙方履約保證措施乙方無(wú)法保障安全穩(wěn)定供熱，嚴(yán)重影響公共利益的用采暖設(shè)施完全斷開(kāi)。不具備分戶獨(dú)立采暖系統(tǒng)型式的供熱系統(tǒng)，有暫停供熱需求且經(jīng)乙方暫停供熱條件的，乙方應(yīng)書面告知甲方原因。因暫停供熱可能造成安全隱患或影響他人正常甲方在暫停用熱期間應(yīng)當(dāng)向乙方支付基本費(fèi)用。每個(gè)采暖期的基本費(fèi)用可以參照本合同1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或住房承租關(guān)系發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方，并2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他條件，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙