橄欖新城推廣執(zhí)行方案

大張旗鼓橄欖新城入市推廣執(zhí)行方案重慶馳奧〔CIA〕品牌傳播機構經(jīng)過前期推導，我們已經(jīng)確定了工程的目標受眾，并確定了工程產(chǎn)品定位及核心推廣語——工程推廣定位城市心·花園家·精典國際生活區(qū)核心推廣語〔SLOGAN〕花園之城世界之美工程推廣將始終以此為核心，進行全方位整合，為首次開盤大捷，作好充分的準備。推廣策略推廣階段劃分//各階段推廣部署推廣策略推廣階段劃分//各階段推廣部署借政府大力打造新城中心的契機，聯(lián)合并協(xié)助政府部門宣傳、炒作市政建設事件迅速提升企業(yè)品牌形象，短時間讓開江及周邊鄉(xiāng)縣知道并了解橄欖新城通過點面結合的整合營銷推廣，塑造工程城市國際化高端品質(zhì)生活地標的市場形象通過較長時間全城聚焦造勢，分批滾動式推貨，拉升樓價，進一步提升工程形象的高端性，促進階段銷售總體思路A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署原那么一：整合營銷、立體宣傳利用工程新城核心的區(qū)位嫁接城市中心高端品質(zhì)生活，引起市場關注。由于工程集板樓、小高層、景觀高層、風情雙花園、商業(yè)街區(qū)等于一體，建議多方結合，復合推廣，產(chǎn)生聯(lián)動效應。推廣原那么A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署原那么二：點面結合、重點突破全城矚目的效應有助于影響受眾決定。所以在群眾推廣的鋪墊下，進行活動式體驗傳播，整體塑造提升工程高端品質(zhì)形象。根據(jù)開江消費者市場特點，推廣外鄉(xiāng)式營銷推廣手法，促使客戶自發(fā)形成群購的購置沖動。推廣原那么A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署原那么三：概念先行、硬件支撐本案綜合質(zhì)素及高定位須賦予工程超高端概念，引起政府官員、企業(yè)主等的回應和共鳴，吸引其產(chǎn)生購置行為。因應開江消費人群務實的特性，產(chǎn)品開售時需要一流硬件支撐，這將關系到目標客戶群購置工程行為的發(fā)生時間。推廣原那么A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署整體推廣思路闡述：“地段、地段，還是地段〞。地段是房地產(chǎn)工程營銷推廣的關鍵。本工程工程從一開始就圍繞“區(qū)位開展〞進行推廣闡述，確立其在開江的“中心花園美宅·國際品質(zhì)生活〞概念。既而圍繞我們所面對的客戶群進行描繪。在后續(xù)階段，借助工程價值的建立，附加其商業(yè)街區(qū)復合增值概念，為工程注入源源不斷的生命力。到了尾期，運用最后綻放的成熟之美為工程劃上完美的句號??！推廣思路A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署中心·花園·國際生活中軸·復合·品質(zhì)典范國際花園生活·實現(xiàn)2024年12月-2024年3月2024年5月-7月2024年3月-5月強效蓄客期開盤強銷期推廣主線：花園之城·世界之美推廣階段劃分A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署形象導入期階段推廣目的階段推廣主題亮點活動概念落地概念升華花園之城·世界之美浪漫花園·美滿生活盛開美麗新生活形象概念導入炒作主題花園生活國際社區(qū)花園生活健康典范國際生活標準超越居住價值歐美花園呈獻生態(tài)城居實現(xiàn)成就品質(zhì)生活頂峰城市開展頂峰論壇璀璨煙花夜，橄欖新城千燈會“霓裳麗影〞時裝發(fā)布會行業(yè)刊物承印爭取戰(zhàn)2024行業(yè)開展年會各階段推廣部署A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署2024年12月-2024年3月2024年5月-7月2024年3月-5月開盤強銷期形象導入期強效蓄客期目的：通過中心區(qū)位、花園配套、建筑規(guī)劃炒作，配合公關活動，建立工程新城中心高端國際生活區(qū)的市場地位，使全城關注工程動態(tài)及區(qū)位開展，同時提升開發(fā)商知名度。時間：2024年12月-2024年3月推廣訴求點：工程區(qū)位、形象、景觀、配套、設計、人文、產(chǎn)品等優(yōu)勢，宣揚開江首個“城市心·花園城·精典國際生活區(qū)〞的定位以及開江品質(zhì)生活地標的行業(yè)高度?；顒优浜希?、橄欖新城迎春煙花晚會2、聯(lián)系行業(yè)商會，爭取刊物承印及廣揭發(fā)布權媒體配合：戶外、短信、網(wǎng)絡、宣傳海報、工地圍墻A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署形象導入期：中心·花園·國際生活形象炒作：對工程品牌進行炒作，樹立工程開江首席城市中心花園國際社區(qū)的形象高度，同時提升開發(fā)商品牌形象。推廣主題：花園之城·世界之美新聞炒作：通過媒體對城市規(guī)劃、區(qū)域政策、板塊、交通等外因的炒作，帶出本工程，同時展現(xiàn)工程獨特的花園景觀設計，塑造工程形象高度?；顒映醋鳎号浜匣顒娱_展進行炒作。形象導入期：中心·花園·國際生活A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署平面創(chuàng)作表現(xiàn)方案一以歐式元素和色調(diào)為主，強化平面視覺表現(xiàn)的異域浪漫情調(diào)。戶外戶外效果方案二強化雙公園的獨特價值，以創(chuàng)意形式表達花園生活的舒適愜意戶外戶外效果工地圍墻設計工地圍墻設計工地圍墻設計工地圍墻效果銷售中心燈箱設計銷售中心燈箱各畫面畫面設計作了油畫效果處理，從而增添歐美情調(diào)和色彩質(zhì)感銷售中心燈箱各畫面畫面設計作了油畫效果處理，從而增添歐美情調(diào)和色彩質(zhì)感銷售中心燈箱各畫面畫面設計作了油畫效果處理，從而增添歐美情調(diào)和色彩質(zhì)感銷售中心燈箱各畫面畫面設計作了油畫效果處理，從而增添歐美情調(diào)和色彩質(zhì)感銷售中心燈箱各畫面畫面設計作了油畫效果處理，從而增添歐美情調(diào)和色彩質(zhì)感銷售中心燈箱各畫面畫面設計作了油畫效果處理，從而增添歐美情調(diào)和色彩質(zhì)感目的：建議在VIP卡發(fā)放活動前一晚，在橄欖廣場舉辦大型的煙花盛放活動，并于現(xiàn)場布置千燈映照的繁華夜景，其大場面和熱烈效果必定能夠轟動全城，引起全城矚目。在到達群眾傳播目的的同時，通過設置貴賓席邀請目標消費群及家人參與，既能夠體貼到他們追求尊榮的心理需求，也能夠滲透到他們家庭，開辟情感營銷的新途徑。將參與者吸引到橄欖廣場及工程示范區(qū)，讓參與者親臨感受工程的區(qū)位、景觀、形象等優(yōu)勢，以及工程的升值潛力；大型煙花活動本身極具新聞炒作性，邀請媒體記者參與，在短期內(nèi)進行立體報道，最大限度引爆市場。璀璨煙花夜，迎春千燈會活動時間：2024年1月下旬，VIP卡發(fā)放活動前夜A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署活動建議活動流程：全城張貼海報，發(fā)布活動的燈箱、道旗廣告，派發(fā)活動宣傳單張，同時配合網(wǎng)絡、短信等媒體宣傳，預告活動信息；邀請市政領導、私企業(yè)主、媒體記者等參與，參觀者在售樓部現(xiàn)場領取門票；布置煙花場地，附近路段廣告路牌、活動現(xiàn)場工程形象廣告、售樓部現(xiàn)場、圍墻的包裝，平安設施等設置；出場時在出場口派發(fā)工程宣傳資料。媒體配合：在媒體上報道橄欖新城舉辦“璀璨煙花夜，迎春千燈會〞的活動，并預先通過媒體輸出在銷售現(xiàn)場領取欣賞煙花燈會門票的信息。A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署2024行業(yè)開展年會以贊助行業(yè)年會的形式滲透到各行業(yè)內(nèi)部，在維系與行業(yè)間良好關系的同時，進一步升華工程形象；行業(yè)年會是行業(yè)內(nèi)的盛事，贊助年會能讓工程最大范圍的接觸到目標消費群；無干擾的工程信息傳播，能將廣告效果擴大到最大限度。A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署以贊助商形式與行會合辦；邀請行會領導及各大企業(yè)領導參與，邀請媒體記者參與。借助行會力量召集行業(yè)內(nèi)各大企業(yè)領導參與；在現(xiàn)場包裝上滲透工程信息；邀請媒體進行相關新聞炒作，滲透工程信息。形式：活動時間：2024年1月目的：A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署商界行業(yè)刊物承印爭取戰(zhàn)活動時間：2024年1月起與各大行業(yè)商會負責人直接聯(lián)系，爭取以承印行業(yè)內(nèi)刊物，獲得廣揭發(fā)布權的方式，全面滲透到各大行業(yè)中形式：目的：與行業(yè)建立良好關系，通過行業(yè)領導層力量影響更多消費者；高度集中的針對目標消費群傳播無干擾廣告信息，到達廣告效率最大化；在行業(yè)內(nèi)形成一定影響力，促進人脈傳播方式的形成。A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署目的：通過歐美雙花園、城市中心區(qū)位、時尚商業(yè)街區(qū)的炒作，樹立“健康〞、“中心〞、“繁華〞是城市高品質(zhì)居住標準的觀點，確立工程開江首席花園式國際生活區(qū)的高端形象；配合轟動性公關活動，充分聚集人氣，到達人聲鼎沸、全城關注的轟動效果。時間：2024年3－5月階段推廣主題：浪漫花園·美滿生活強效蓄客期：中軸·復合·品質(zhì)典范A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署活動配合：城居建設開展論壇國際生活節(jié)國際生活SHOW媒體配合：網(wǎng)絡、雜志、行業(yè)內(nèi)刊、戶外、樓書、宣傳單張形象炒作：配合戶外廣告及宣傳資料，進行深入傳播，樹立工程高度形象。炒作主題如：思想已與國際接軌，居住呢？事業(yè)已與國際接軌，居住呢？品位已與國際接軌，居住呢？成就在世界，居住在橄欖新城！活動炒作：配合活動開展進行炒作。A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署強效蓄客期：中軸·復合·品質(zhì)典范平面創(chuàng)作表現(xiàn)戶外戶外效果□凡至銷售中心咨詢的意向客戶，均可獲贈精美禮品，以更廣泛地形成市場口碑，并促使更多目標客群前來現(xiàn)場。看房有禮禮品建議：禮品建議禮品包裝禮品包裝事件攻略——站在城市的高度，掀起公眾話題風暴□主題：讓世界走進來

——開江城居建設尖峰論壇

□由橄欖新城主辦并冠名，邀請政府相關部門、專家學者〔可從成都、重慶等城市邀約〕、公眾代表等，就開江未來城居建設開展問題展開深入討論，引導市民集中關注和重新審視開江居住現(xiàn)狀。屆時可邀請相關政府領導、業(yè)內(nèi)人士、媒體等到重慶、成都等城市參觀考察?！趼?lián)合媒體全面報道，在公眾心目中樹立橄欖新城不僅是開江地產(chǎn)領軍者，更是“城市運營商〞的形象高度，并傳遞出我們將致力于包裝開江，籌劃城市向國際化開展的不懈信念。核心活動：開江城居建設尖峰論壇開發(fā)商以贊助商形式與開江地方規(guī)劃局合辦；邀請政府相關領導、城市規(guī)劃專家學者、行業(yè)協(xié)會領導及名企領導等參與；共同探討城市規(guī)劃及如何建設城市高端生活住宅。借助政府力量召集行業(yè)協(xié)會及各大企業(yè)領導；借助“城市品質(zhì)生活標準〞話題對工程進行嫁接，快速提升工程形象，并在探討過程中滲透工程信息，令其成為代言開江的城市標志樓盤；形式：活動時間：2024年3月，與奠基儀式同期舉辦目的：A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署在參與探討人員的資料中附帶有橄欖新城的宣傳資料；宣傳滲透方式：在講座現(xiàn)場布置橄欖新城的模型與咨詢點；現(xiàn)場以橫幅、海報等形式展示橄欖新城對活動的冠名，同時宣傳品牌形象；每位參與講座人士都要留下自己的名片，以此獲得龐大的目標客戶資源。邀請媒體參與，進行網(wǎng)絡新聞炒作。A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署國際生活節(jié)音樂會+模特服裝+紅酒會+家庭游樂會本階段其他活動國際生活SHOW〔外場〕咖啡藝術節(jié)+冰激凌藝術+極限運動表演+行為藝術+化裝舞會本階段其他活動目的：“世界會〞的成立，將成為開江名仕階層的身份標簽，不但能將工程形象進一步提升，更能夠發(fā)揮圈層效應，使之渴求參加，從而提高銷售。通過論壇、講座、酒會等活動攏聚業(yè)主，通過口碑傳播或人脈傳播提升銷售，同時提升工程及開發(fā)商的品牌形象，對以后的開展和工程開展提供幫助。形式：凡購置橄欖新城的業(yè)主自動成為“世界會〞會員。“世界會〞定期組織論壇、講座、酒會等各種活動，實實在在為業(yè)主之間提供交流學習的平臺，提供更多商機，讓他們喜歡并重視“世界會〞。特別營銷手段：成立名仕階層交流會——“世界會〞A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署目的：樹立“名仕專屬〞的城市尚層人居形象，讓目標消費群感受到其高端的定位與浪漫的居住環(huán)境，在目標消費群心中形成不可替代的“專屬〞形象，讓“品位階層〞對號入座，其他階層熱切向往。時間：2024年5月-7月階段推廣主題：盛開美麗新生活推廣訴求點：國際品質(zhì)·花園生活·品位圈層文化。開盤強銷期：國際花園生活·實現(xiàn)A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署活動配合：“霓裳麗影〞與狼共舞秋裝發(fā)布會幸運業(yè)主抽獎旅游媒體配合：網(wǎng)絡、雜志、行業(yè)內(nèi)刊、戶外、樓書、宣傳單張、海報目的：在開江發(fā)布名牌時裝SHOW，不但能夠提升工程高端氣質(zhì)的形象，更能夠提升城市的時尚文化品位；名模靚衫的活動模式最具煽動性，能夠充分調(diào)動目標消費群的獵奇心理，聚集人氣；通過與狼共舞的品牌地位，界定目標消費群，傳達工程專屬的高端定位。大型品牌在開江召開秋裝發(fā)布會本身極具新聞炒作性，邀請媒體記者參與，在短期內(nèi)進行立體報道，炒熱市場，為開盤造勢。“霓裳麗影〞與狼共舞秋裝發(fā)布會活動時間：2024年5月，與產(chǎn)品說明會同期舉辦A推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署全城張貼海報，發(fā)布活動的燈箱廣告，派發(fā)活動宣傳單張，同時配合網(wǎng)絡、短信等媒體宣傳，預告活動信息；預留1000張貴賓票，邀請市政領導、私企業(yè)主、媒體記者等參與，參觀者在售樓部現(xiàn)場領取門票；布置場地，名模走秀；出場時在出場口派發(fā)工程宣傳資料。媒體配合：在媒體上報道橄欖新城舉辦“霓裳麗影〞與狼共舞秋裝發(fā)布會活動，并預先輸出在銷售現(xiàn)場領取門票的信息?；顒恿鞒蹋篈推廣策略：推廣階段劃分//各階段推廣部署開盤后重大活動：感受世界的風采——幸運業(yè)主港臺行活動時間：1期開盤后活動地點：體驗區(qū)現(xiàn)場活動目的：首期開盤后的感恩回饋，讓業(yè)主切身感受橄欖新城實實在在對業(yè)主的關心，通過旅游堅決選擇橄欖新城的信心，加上后期炒作，令企業(yè)品牌和工程自身的的美譽度進一步提升?；顒訕嬎迹轰N售中心通過電話、短信等方式提前通知業(yè)主此活動，已購房業(yè)主到現(xiàn)場填寫抽獎單即可參加抽獎，現(xiàn)場抽出8名幸運業(yè)主，由開發(fā)商出資可攜眷出游新馬泰，切身體驗國際生活氣氛。B媒體策略雙線并行的傳播策略方式：道旗、燈箱：配合銷售節(jié)點，及時進行工程形象及銷售信息分階段投放；短信：分階段動態(tài)投放工程節(jié)點銷售信息；DM及行會雜志：通過點對點的線下宣傳推廣；戶外：在城區(qū)、周邊高速公路、主干道及加油站長期投放廣告，并分階段更換主題。目標：利用持久型群眾宣傳與聚焦型分眾宣傳，全方位造勢，以期到達品牌傳播的廣度與深度。B媒體策略立體化的宣傳網(wǎng)絡活動營銷戶外宣傳利用區(qū)位優(yōu)勢，增強戶外廣告牌的宣傳作用樹立樓盤獨特形象，到達為工程品牌加分的目的線下宣傳為工程品牌加分擴大市場認知度樹工程高端形象線上宣傳圍墻廣告道旗廣告人脈宣傳以口碑傳播促進工程銷售，節(jié)約推廣本錢立體化的宣傳網(wǎng)絡B媒體策略活動主題：?國際健康城居指南?大調(diào)查活動形式：以橄欖新城的名義，與市調(diào)公司合作，對開江的城市生活做一次調(diào)查，既了解消費者，又加強投資者的信心，從而實現(xiàn)隱形推廣。最后形成?國際健康生活指南?，作為工程概