建筑及規(guī)劃基礎(chǔ)知識

建筑及規(guī)劃根底知識建筑及規(guī)劃根底知識擬建房屋的內(nèi)外形狀和大小，以及各局部的結(jié)構(gòu)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，用正投影方法，詳細(xì)準(zhǔn)確地畫出的要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的平面上水平方向的編號采用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依一般作為附加軸線，編號可用分?jǐn)?shù)表示。分母表示前施工圖中均應(yīng)注明詳細(xì)的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替中粗短線表示，短線方向應(yīng)以所注數(shù)字的左下可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；2．密度和體積密度主要反映材料的輕重，材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強(qiáng)度根據(jù)外力作用方式的不同，材料強(qiáng)度主要有剪強(qiáng)度。不同的材料，對其強(qiáng)度的要求也不一材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力除去后，性。反之，當(dāng)外力除去后，不能完全恢復(fù)其原狀材料都同時具有彈性和塑性，在外力不大的情況材料在外力作用下，未發(fā)生明顯變形就突然材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的能力稱為硬料在建筑工程中應(yīng)用廣泛。常用的膠凝材料，多2．水硬性膠凝材料：不僅能在空氣中凝結(jié)砂漿是由膠凝材料合細(xì)骨料配合制的伴合物，凝將塊狀材料膠結(jié)成整體?；炷梁蜕皾{是現(xiàn)代建筑中最墻體材料是粘土磚瓦，隨著科學(xué)技術(shù)的開展，新體材料上分，主要有砌體結(jié)構(gòu)〔如：磚混結(jié)構(gòu)、砌體材料主要有：普通粘土磚、多孔磚、普通向承重墻和橫向承重墻，分別承受建筑物上部荷重和承作承重作用，理應(yīng)受到充分的注意，非承重墻僅承當(dāng)自框架一般由梁、板、柱所組成。其特點(diǎn)是框架結(jié)筑中采用較少。結(jié)合框架結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，在新建填充墻采用輕質(zhì)保溫隔熱材料，因墻體減薄，與砌體結(jié)構(gòu)柱框輕住宅結(jié)構(gòu)體系和短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系在多墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其缺乏之處是結(jié)構(gòu)2．鋼、筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指房屋的主要承鋼筋混凝土制作，墻用磚或用其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)4．鋼筋框架結(jié)構(gòu)：是指建筑物的豎向、橫向等主要承重城市是人類集中的生活居住地域，是一種現(xiàn)空間上相對獨(dú)立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊、和住宅群落等。住宅小用地配置包含住宅建筑用地、公共效勞設(shè)施置應(yīng)該在國際?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?〔CB50180－93〕用地配置建議的根底上，考慮住宅小區(qū)的職能側(cè)重、居住密度、土地利用方滿足住宅區(qū)居民的居住生活需求是確定住宅對住宅區(qū)的居住、公共效勞、戶外環(huán)境和交通根底等在住宅小區(qū)規(guī)劃考慮的因素中，居住密度是一項(xiàng)重要和住宅的密集程度，是一個包含人口密度、人根本要求：各項(xiàng)公共效勞設(shè)施，交通設(shè)施以及考慮因素：上述設(shè)施在布局中可以考慮在平住宅區(qū)在建設(shè)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括容積率、建筑住宅區(qū)在環(huán)境質(zhì)量方面的量化指標(biāo)主要包括綠地家庭設(shè)施自動化系統(tǒng)及辦公自動化系統(tǒng)。同時隨化系統(tǒng)的節(jié)能控制、電子信箱管理、商品咨詢、該網(wǎng)絡(luò)必須滿足一定數(shù)量、質(zhì)量及安排靈活性的實(shí)現(xiàn)對語音、數(shù)據(jù)、視頻圖像的連接和對整套住位置、界線、權(quán)屬〔權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)源〕和使用狀質(zhì)、權(quán)屬來源、取得方式、取得時間及其他有請房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。法定代表人聯(lián)系：______委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：_______郵政編碼聯(lián)系：________注冊地址：___________________________________________________法定代表人聯(lián)系：______：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【】____________________________郵政編碼聯(lián)系：_____郵政編碼：_____________________________________:__________法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、出賣人以方式取得位于、編號【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為___________________________________________________________。該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規(guī)劃用途為_____________,土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年_____月＿＿＿＿＿＿日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為_____________________________________。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________,商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。__________________號房。層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下__________________層。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)____________________________________________________________________________。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)______元，總金額〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百_____拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿總金額〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾_____萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。3．按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕_____千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百____拾＿＿＿＿＿＿元整。4。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____________種方式進(jìn)行處理：〔1〕____________________________________________________________________;〔2〕____________________________________________________________________;〔3〕____________________________________________________________________;〔4〕____________________________________________________________________;面積誤差比=─────────────×100%1．一次性付款____________________________________________________________;2．分期付款______________________________________________________________;3．其他方式______________________________________________________________;＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％＿＿＿＿＿本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)2._____________________________________________________________________;5.____________________________________________________________________________;但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更2.____________________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________________;＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期2.________________________________________________________________________;〔2〕________________________________________________________________________;〔3〕________________________________________________________________________;〔4〕________________________________________________________________________;〔5〕________________________________________________________________________;〔6〕________________________________________________________________________;〔7〕________________________________________________________________________;＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)____________________________。人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________________________________________________________________。____________________________________________________________________________。2._______________________________________________________________________________。3._______________________________________________________________________________。1._______________________________________________________________________________。2._______________________________________________________________________________。3._______________________________________________________________________________。4._______________________________________________________________________________。5._______________________________________________________________________________。1.____________________________________________________________________________;2.____________________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________________;提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人3.____________________________________________________________________________________。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣_________________________________________。1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________;2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________;3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________________________________;4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________________________________;5.________________________________________________________________________;6.________________________________________________________________________;間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承________________________________________________________________________。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局出賣人＿＿＿＿＿＿份，買受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份，______份。天內(nèi)，由出賣人向__________________________申請登記備案。個人住房貸款〔以下簡稱貸款〕是指貸款人房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保個人住房貸款現(xiàn)階段主要有三種方式：等額本息提前局部歸還或提前還清貸款時，銀行對提前種新概念的住宅不斷出現(xiàn)，設(shè)計的創(chuàng)新，產(chǎn)品的計比比皆是，諸多獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼住宅的設(shè)計2．景觀環(huán)境設(shè)計理念日漸深化，使居住體論怎么稱呼，其核心都是為人們提供更健康、這種新的住宅講究：以人為本，呵護(hù)健康舒適境相協(xié)調(diào)與融合。以可持續(xù)開展相關(guān)的模式：少對地球資源環(huán)境的負(fù)荷和影響，第二創(chuàng)造健舒適度。運(yùn)用各種科技手段建造高技術(shù)集成型住宅來達(dá)人性的關(guān)心，遵循的是以人為本的設(shè)計理念，決不根據(jù)?中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)那么b.按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價A.根據(jù)?轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“a.第一種方式是純粹的“以物易物〞，即發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方那么以轉(zhuǎn)讓局部土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作稅行為。對甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)〞稅目中的“轉(zhuǎn)額。如果合作建房的雙方〔或任何一方〕將分得租給乙方假設(shè)干年，乙方投資在該土地上建造建地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)得假設(shè)干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使出租土地使用權(quán)的行為，對其按“效勞業(yè)―租賃b.第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股第一種情況是房屋建成后，如果雙方采取風(fēng)不征營業(yè)稅〞的規(guī)定，對甲方向合營企業(yè)提供的土地征營業(yè)稅；只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售分配，或提取固定利潤，那么不屬營業(yè)稅所稱的投資甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，那么，對入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)〞征稅；對合也未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，此，首先對甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“細(xì)那么第十五條的規(guī)定核定。其次，對合營企可將房屋價款歸還購房者，這是經(jīng)營者為了以“還本〞方式銷售建筑物的行為，應(yīng)按向根據(jù)?轉(zhuǎn)發(fā)?國家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)分配面積，還是按商品房銷售后的收入進(jìn)行分配的規(guī)定、因此，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)〞稅目征收對中外雙方各自銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)〞征配銷售收入的，那么就統(tǒng)一的銷售商品房收入按“銷對中方支付固定利潤方式的，那么對外方銷售商品房計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)?北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問題文計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除?條例?規(guī)定的扣除工程金額后的余使用權(quán)的行為沒有納入征稅范圍。這是因?yàn)楦鶕?jù)定，集體土地未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。因此，2．轉(zhuǎn)讓地上建筑物，是指建于土地上的一根據(jù)?中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)本錢，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。根據(jù)新會計制度的規(guī)定，與房地年損益，不按房地產(chǎn)工程進(jìn)行歸集或分?jǐn)偂榱吮阌谟嬎?，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金D.舊房及建筑物的評估價格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納F.加計扣除。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用規(guī)定，對經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，在工程全部入，由于涉及本錢確定或其它原因，而無法據(jù)以計算增值稅，待該工程全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和單位和個人以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，2．根據(jù)北京市人民政府發(fā)布?北京市征收中外合營企業(yè)土地使用費(fèi)暫行規(guī)定?的偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、根底設(shè)施完善程度規(guī)定，印花稅是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，房屋買賣、房屋贈與和房屋交換；其中土地使房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益。房屋買賣的成交價格中所包含的部，不應(yīng)從中剔除，因此，合同確定的成交等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評價，合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備選房地產(chǎn)開發(fā)工程決策科學(xué)化、程序化、從而提行可行性研究的試行管理方法?，對可行性研究的原那么、編制程序、編制內(nèi)容、審在我國投資工程必須列入國家的投資方案。尤其是房程的經(jīng)濟(jì)、財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解工程相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細(xì)在時機(jī)研究的根底上，進(jìn)一步對工程建設(shè)的可能和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具件，工程開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指