建設(shè)工程造價計價方法與依據(jù)

第五章建立工程造價計價方法與根據(jù)教學(xué)要求：1．熟習(xí)工程造價計價方法和特點；2．熟習(xí)工程造價計價根據(jù)的分類與作用；3．了解建筑安裝工程預(yù)算定額、概算定額和投資估算目的的編制原那么和方法；4．了解人工、資料、機械臺班定額耗費量確實定方法及其單價的組成和編制方法；5．了解建筑安裝工程費用定額的組成，熟習(xí)建筑安裝工程費用定額運用；6．熟習(xí)預(yù)算定額、概算定額工程單價的編制方法；7．了解工程造價資料積累的內(nèi)容、方法及運用。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)工程造價計價方法第二節(jié)

工程造價計價根據(jù)的分類第三節(jié)

預(yù)算定額、概算定額和估算目的第四節(jié)

人工、資料、機械臺班耗費量定額第五節(jié)

人工、資料、機械臺班單價及定額基價第六節(jié)

建筑安裝工程費用定額第七節(jié)

工程造價信息第一節(jié)工程造價計價方法一、工程造價計價的根本方法二、工程定額計價法三、工程量清單計價法一、工程造價計價的根本方法從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序是：工程工程單價→單位工程造價→單項工程造價→建立工程總造價。影響工程造價的主要要素是單位價錢和實物工程數(shù)量，可用以下根本計算式表達：

〔5-1〕式中i——第i個工程子項；n——工程構(gòu)造分解得到的工程子項數(shù)。對工程子項的單位價錢分析，可以有兩種方式：〔1〕直接費單價僅思索人工、資料、施工機械資源要素的耗費量和價錢單位價錢=∑〔工程子項的資源要素耗費量×資源要素的價錢〕〔2〕綜合單價由人工費、資料費、機械運用費、管理費和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險費用組成二、工程定額計價法1.第一階段：搜集資料設(shè)計圖紙、現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、工程協(xié)議或合同、施工組織設(shè)計、工程計價手冊2.第二階段：熟習(xí)圖紙和現(xiàn)場3.第三階段：計算工程量列項→列式→代數(shù)計算→調(diào)整單位4.第四階段：套定額單價5.第五階段：編制工料分析表6.第六階段：費用計算7.第七階段：復(fù)核8.第八階段：編制闡明三、工程量清單計價法與工程量定額計價法根本一致，只是第四、第五、第六階段有所不同1.第四階段：工程量清單工程組價2.第五階段：分析綜合單價3.第六階段：費用計算單位工程造價=分部分項工程費+措施工程費+其他工程費+規(guī)費+稅金分部分項工程費=∑分部分項工程量×分部分項工程工程綜合單價〔人工費+資料費+機械費+管理費+利潤〕措施工程費=∑措施工程工程量×措施工程綜合單價

第二節(jié)

工程造價計價根據(jù)的分類一、工程造價根據(jù)體系二、工程造價計價根據(jù)的分類三、工程建立定額的分類一、工程造價根據(jù)體系二、工程造價計價根據(jù)的分類〔一〕按用途分類：可分為7大類18小類第一類，規(guī)范工程計價的根據(jù)第二類，計算設(shè)備數(shù)量和工程量的根據(jù)第三類，計算分部分項工程人工、資料、機械臺班耗費量及費用的根據(jù)第四類，計算建筑安裝工程費用的根據(jù)第五類，計算設(shè)備費的根據(jù)第六類，計算工程建立其他費用的根據(jù)：第七類，和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策〔二〕按運用對象分類第一類，規(guī)范建立單位(業(yè)主)計價行為的根據(jù)第二類，規(guī)范建立單位(業(yè)主)和承包商雙方計價行為的根據(jù)三、工程建立定額的分類〔一〕按定額反映的消費要素耗費內(nèi)容分類1.勞動定額2.資料耗費定額3.機械臺班耗費量定額〔二〕按定額的不同用途分類1.施工定額：企業(yè)內(nèi)部運用的定額，以同一性質(zhì)的施工過程為研討對象2.預(yù)算定額：以施工定額為根底的綜合擴展3.概算定額：預(yù)算定額的綜合擴展4.概算目的：比概算定額更加綜合擴展5.投資估算目的：以預(yù)算定額、概算定額為根底的綜合擴展各種定額之間的關(guān)系比較定額分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分部分項工程擴大的分部分項工程整個建筑物或構(gòu)筑物獨立的單項工程或完整的工程項目用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制設(shè)計概算編制初步設(shè)計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額〔三〕按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類1.全國一致定額：<全國一致安裝工程預(yù)算定額>2.地域一致定額：各省、直轄市、自治區(qū)的<建筑工程預(yù)算定額>3.行業(yè)定額：<公路工程預(yù)算定額>4.企業(yè)定額：施工企業(yè)定額5.補充定額〔四〕按照投資的費用性質(zhì)分類1.建筑工程定額2.設(shè)備安裝工程定額3.建筑安裝工程費用定額4.工程建立其他費用定額第三節(jié)

預(yù)算定額、概算定額和估算目的一、預(yù)算定額二、概算定額、概算目的三、投資估算目的一、預(yù)算定額〔一〕預(yù)算定額的概念預(yù)算定額是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或構(gòu)造構(gòu)件的人工、資料和施工機械臺班耗費的數(shù)量規(guī)范?！捕愁A(yù)算定額的作用〔三〕預(yù)算定額的編制原那么1.社會平均程度的原那么2.簡明適用的原那么〔四〕預(yù)算定額的編制根據(jù)〔五〕預(yù)算定額的編制步驟1．預(yù)備任務(wù)階段2．編制初稿階段3.修正和審查計價定額階段〔六〕預(yù)算定額各耗費量目的確實定1.預(yù)算定額計量單位確實定能否反映單位產(chǎn)品的工、料耗費量；要有利于減少定額工程；要有利于簡化工程量計算和整個預(yù)算定額的編制任務(wù)2.預(yù)算定額耗費量目的確實定1〕計算工程量；2〕人工耗費目的確實定：根本用工、資料超運距用工、輔助用工和人工幅度差3〕資料耗費目的確實定4〕施工機械臺班耗費目的確實定：機械任務(wù)8小時計〔七〕編制定額工程表〔八〕預(yù)算定額的編排1.定額文字闡明：包括總闡明、建筑面積計算規(guī)那么、分部闡明和分節(jié)闡明2.分項工程定額耗費目的3.附錄二、概算定額、概算目的〔一〕概算定額概念概算定額又稱擴展構(gòu)造定額，規(guī)定了完成單位擴展分項工程或單位擴展構(gòu)造構(gòu)件所必需耗費的人工、資料和機械臺班的數(shù)量規(guī)范?！捕掣潘愣~的主要作用〔三〕概算定額的編制根據(jù)〔四〕概算定額的編制步驟1.預(yù)備任務(wù)階段：確定編制機構(gòu)和人員組成、調(diào)查研討，制定出編制方案和確定概算定額工程2.編制初稿階段：搜集和整理各種數(shù)據(jù)，確定各工程的耗費目的，最后編制出定額初稿3.審查定稿階段：修正，審批〔五〕概算目的概算目的是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“平方米〞、“立方米〞或“座〞等為計量單位，規(guī)定了人工、資料、機械臺班的耗費目的的一種規(guī)范。1.概算目的的主要作用2.概算目的的主要內(nèi)容和方式〔1〕工程概略，包括建筑面積、建筑層數(shù)、建筑地點、時間、工程各部位的構(gòu)造及做法等；〔2〕工程造價及費用組成；〔3〕每平方米建筑面積的工程量目的；〔4〕每平方米建筑面積的工料耗費目的。三、投資估算目的〔一〕投資估算目的的作用〔二〕投資估算目的的內(nèi)容1.建立工程綜合目的：單項工程投資、工程建立其他費用和預(yù)備費2.單項工程目的：建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及消費工器具購置費和其他費用3.單位工程目的：建筑安裝工程費用〔三〕投資估算目的的編制方法1.搜集整理資料階段：有代表性的工程設(shè)計施工圖、規(guī)范設(shè)計以及相應(yīng)的開工決算或施工圖預(yù)算資料2.平衡調(diào)整階段3.測算審查階段第四節(jié)

人工、資料、機械臺班耗費量定額一、勞動定額二、資料耗費定額三、施工機械臺班定額一、勞動定額〔一〕勞動定額的概念勞動定額亦稱人工耗費量定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。它是確定工程建立定額人工耗費量的主要根據(jù)。〔二〕勞動定額的分類及其關(guān)系1.勞動定額的分類〔1〕時間定額：某工種某一等級的工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需耗費的任務(wù)時間。普通用“工時〞或“工日〞作為計量單位，每個工日的任務(wù)時間為8h?！?〕產(chǎn)量定額：某工種某等級工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。以產(chǎn)品的計量單位為單位。2.時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系1〕時間定額的公式：單位產(chǎn)品的時間定額〔工日〕=1/每工日產(chǎn)量或=小組成員工日數(shù)總和/小組每班產(chǎn)量2〕產(chǎn)量定額的公式：每工日產(chǎn)量=1/單位產(chǎn)品的時間定額或=小組成員工日數(shù)總和/單位產(chǎn)品的時間定額3〕時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系，即：

〔三〕任務(wù)時間任務(wù)時間是指任務(wù)班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)任務(wù)班的延續(xù)時間為8小時(每個工日)。1.工人任務(wù)時間2.機械任務(wù)時間〔四〕勞動定額的編制方法1.閱歷估計法適用于產(chǎn)品種類多、批量小或不易計算工程量的施任務(wù)業(yè)優(yōu)點：簡便易行、速度快；缺陷：缺乏科學(xué)根據(jù)，偏高、低2.統(tǒng)計計算法適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、統(tǒng)計制度健全且統(tǒng)計任務(wù)真實可信的情況優(yōu)點：真實反映實踐消費程度；缺陷：不能剔除不合理的時間耗費3.技術(shù)測定法方法：測時法、寫實記錄法、任務(wù)日寫實法和簡易測定法測定的定額程度科學(xué)精準，但技術(shù)要求高、任務(wù)量大，不適用于技術(shù)測定機構(gòu)不健全或力量缺乏的情況4.比較類推法適用于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、批量小的施工過程二、資料耗費定額〔一〕資料耗費定額的概念它是指正常的施工條件和合理運用資料的情況下，消費質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必需耗費的建筑安裝資料的數(shù)量規(guī)范。普通情況下，資料費占整個工程費用的60%-70%，因此，降低工程本錢主要取決于減少建筑資料的耗費量。資料按其耗費方式可分為：實體性資料：在施工中一次性耗費的、構(gòu)成工程實體的資料，如規(guī)范磚、混凝土周轉(zhuǎn)性資料：在施工中周轉(zhuǎn)運用，其價值是分批分次轉(zhuǎn)移到工程實體中，如腳手架、模板〔二〕凈用量定額和損耗量定額在實體性資料的必需耗費資料中，直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的資料稱為資料耗費凈用量定額，不可防止的施工廢料和資料施工操作損耗量稱為資料損耗量定額。資料耗費用量定額與損耗量定額之間具有以下關(guān)系：〔三〕編制資料耗費定額的根本方法1．現(xiàn)場技術(shù)測定法：主要是為了獲得編制資料損耗定額的資料，也提供編制資料凈用量定額的根據(jù)2．實驗室實驗法：主要是編制資料凈用量定額3．統(tǒng)計法：可獲得資料耗費的各項數(shù)據(jù)4．實際計算法4．實際計算法〔1〕磚砌體資料用量計算：〔2〕各種塊料面層的資料用量計算：〔3〕周轉(zhuǎn)性資料耗費量計算1)思索模板周轉(zhuǎn)運用補充和回收的計算：2〕不思索周轉(zhuǎn)運用補充和回收量的計算公式：三、施工機械臺班定額〔一〕擬定正常的施工條件〔二〕確定施工機械純?nèi)蝿?wù)1小時的正常消費率第一步，計算施工機械1次循環(huán)的正常延續(xù)時間；第二步，計算施工機械純?nèi)蝿?wù)1小時的循環(huán)次數(shù)；第三步，求施工機械純?nèi)蝿?wù)1時正常消費率〔三〕確定施工機械的正常利用系數(shù)〔四〕計算機械臺班定額施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純?nèi)蝿?wù)1小時正常消費率×任務(wù)班延續(xù)時間×機械正常利用系數(shù)

或=機械純?nèi)蝿?wù)1小時正常消費率×任務(wù)班純?nèi)蝿?wù)時間第五節(jié)

人工、資料、機械臺班單價及定額基價一、人工單價二、資料單價三、施工機械臺班單價四、定額基價一、人工單價人工費=∑〔工日耗費量＋日工資單價〕

日工資單價〔G〕=G1+G2+G3+G4+G5二、資料單價〔一〕資料價錢的概念及其組成1.資料價錢的概念資料價錢是指資料由其來源地(或交貨地)運至工地倉庫堆放場地后的出庫價錢。它包括構(gòu)件、半廢品及廢品。2.資料價錢的組成〔1〕資料原價(供應(yīng)價錢)；〔2〕包裝費；〔3〕資料運雜費；〔4〕運輸損耗費；〔5〕采購及保管費；〔6〕檢驗實驗費?！捕迟Y料價錢中各項費用確實定1.資料原價(或供應(yīng)價錢)：資料的出廠價錢、進口資料抵岸價或銷售部門的零售價和市場采購價(或信息價)2．包裝費：包裝品的價值和包裝費用，已計入原價3．運雜費：車船等的運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費、裝卸費4．5．采購及保管費：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗6．檢驗實驗費三、施工機械臺班單價〔一〕施工機械臺班單價的概念亦稱施工機械臺班運用費，它是指單位任務(wù)臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用?！捕呈┕C械臺班單價的組成按其性質(zhì)分為第一類費用和第二類費用：1．第一類費用〔不變費用〕：屬于分攤性質(zhì)的費用，包括：折舊費、大修繕費、經(jīng)常修繕費和機械安拆費2．第二類費用〔可變費用〕：屬于支出性質(zhì)的費用，包括：燃料動力費、人工費、其他費用〔養(yǎng)路費及車船運用稅、保險費及年檢費〕等〔三〕第一類費用的計算〔四〕第二類費用的計算四、定額基價定額基價，亦稱分項工程單價，普通是指在一定運用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價錢?！惨弧郴鶅r的編制根據(jù)〔1〕現(xiàn)行的預(yù)算定額；〔2〕現(xiàn)行的日工資規(guī)范，目前日工資規(guī)范通常采用建筑勞務(wù)市場的價錢；〔3〕現(xiàn)行的地域資料預(yù)算價錢；〔4〕現(xiàn)行的施工機械臺班價錢。〔二〕基價確實定方法〔三〕確定定額工程基價的步驟1〕填寫人工、資料、機械臺班單價；2〕計算人工費、資料費、機械費和分項工程基價；3〕復(fù)核計算過程；4〕報送審批?！菜摹扯~基價的套用〔五〕定額基價的換算1．換算類型：配合比資料不同時的換算、乘系數(shù)的換算、其他換算2．換算的根本思緒3．適用范圍適用于砂漿強度等級、混凝土強度等級、抹灰砂漿及其他配合比資料與定額不同時的換算。第六節(jié)

建筑安裝工程費用定額一、建筑安裝工程費用定額的編制原那么二、間接費定額三、利潤四、稅金一、建筑安裝工程費用定額的編制原那么〔一〕合理確定定額程度的原那么

〔二〕簡明、適用性原那么〔三〕定性與定量分析相結(jié)合的原那么二、間接費定額〔一〕間接費定額的根底數(shù)據(jù)1.全員勞動消費率=2.非消費人員比例：在職工總數(shù)的20%3.全年有效施工天數(shù)4.工資規(guī)范=日平均規(guī)范工資+工資性補貼5.間接費年開支額〔二〕間接費定額的編制方法1.以直接費為計算根底間接費=直接費合計×間接費費率〔%〕

〔5-43〕間接費費率〔%〕=規(guī)費費率〔%〕+企業(yè)管理費費率〔%〕2.人工費和機械費合計為計算根底間接費=人工費和機械費合計×間接費費率〔%〕

〔5-44〕3.人工費為計算根底間接費=人工費合計×間接費費率〔%〕

〔5-45〕〔三〕規(guī)費費率〔四〕企業(yè)管理費費率三、利潤四、稅金〔一〕稅金計算公式：稅金=〔稅前造價+利潤〕×稅率〔100%〕〔5-55〕〔二〕稅率第七節(jié)

工程造價信息一、工程造價信息的管理二、工程造價資料的積累三、工程造價指數(shù)一、工程造價信息的管理〔一〕工程造價信息的含義它是一切有關(guān)工程造價的特征、形狀及其變動的音訊的組合〔二〕工程造價信息的管理：分類〔1〕人工價錢：各類技術(shù)工人、普工的月工資、日工資、時工資規(guī)范，各工程實物量人工單價等〔2〕資料、設(shè)備價錢：各種建筑資料、裝修資料、安裝資料和設(shè)備等市場價錢〔3〕機械臺班價錢：各種施工機械臺班價錢或其租賃價錢〔4〕綜合單價：各種分部分項清單工程中標的綜合單價〔5〕其他：各種腳手架、模板等周轉(zhuǎn)性資料的租賃價錢二、工程造價資料的積累〔一〕工程造價資料的分類1．不同工程類型(如廠房、鐵路、住宅、公建、市政工程等)：單項工程和單位工程2．不同階段：工程可行性研討投資估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、開工結(jié)算、工程決算等3．不同范圍：分為建立工程、單項工程和單位工程造價資料，同時也包括有關(guān)新資料、