建筑經(jīng)濟(jì)與管理建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

6.建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是對建筑業(yè)中所采用的各種技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)道路的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)展計(jì)算、比較、分析和評價(jià)以便為選用最正確方案提供科學(xué)根據(jù)。按照建立程序，在工程工程確定后，即開場進(jìn)展工程的實(shí)施，“設(shè)計(jì)〞就是對工程的實(shí)施在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)展全面的安排，構(gòu)成綜合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件和實(shí)施藍(lán)圖；“施工〞是將設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)成果付諸實(shí)現(xiàn)的消費(fèi)活動(dòng)，設(shè)計(jì)和施工對建筑工程工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果有著艱苦的影響。對設(shè)計(jì)方案或施工方案進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析其目的是論證各方案在技術(shù)上能否可行，在功能上能否滿足需求，在經(jīng)濟(jì)上能否合理，選擇技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果最正確的方案，為改良建筑設(shè)計(jì)和施工提高經(jīng)濟(jì)效益提供根據(jù)，為尋求增產(chǎn)節(jié)約的途徑提供信息，為實(shí)現(xiàn)工程工程的經(jīng)濟(jì)效果作出進(jìn)一步分析、擇優(yōu)。我國現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)建造的八字原那么：適用：滿足功能要求，不浪費(fèi)！經(jīng)濟(jì)：中國很窮，要節(jié)約！平安：以人為本，平安可靠！美觀：要有美學(xué)功底，知道什么是美。網(wǎng)民稱為“低腰秋褲〞的蘇州“東方之門〞門洞高246米，跨度68米，“東方之門〞正面網(wǎng)民稱為“大褲衩子〞的中央電視臺主樓高234米，地上52層、地下3層，設(shè)10層裙樓，建筑面積47萬平方米央視大樓從最初的50億工程預(yù)算，一路攀升至近200億。并支付給設(shè)計(jì)方大都會建筑事務(wù)所高達(dá)3.5億的設(shè)計(jì)費(fèi)用，平均達(dá)630元每平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越國內(nèi)普通設(shè)計(jì)師事務(wù)所的幾十元每平方米的程度。

由于設(shè)計(jì)和施工的承當(dāng)者所處的立場不同，因此在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評價(jià)時(shí)，他們就具有不同的特點(diǎn)：1.分析和評價(jià)的對象不同。設(shè)計(jì)階段分析評價(jià)的對象是設(shè)計(jì)方案。工程施工階段分析和評價(jià)的對象是施工方案，這一施工方案可以是專門用于該項(xiàng)工程，也能夠與它無關(guān)，普通來說，如無特殊必要，評價(jià)設(shè)計(jì)方案時(shí)是不思索施工工藝的。2.設(shè)計(jì)方案的評價(jià)多以投資者〔業(yè)主〕的立場來評價(jià)工程工程的經(jīng)濟(jì)效益，必要時(shí)還要進(jìn)展方案的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。而施工方案的評價(jià)多以建筑施工企業(yè)的立場為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)展經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)，有時(shí)也要調(diào)查方案的社會效益。3.設(shè)計(jì)方案的評價(jià)是對方案全壽命周期的評價(jià)，普通要思索時(shí)間價(jià)值、進(jìn)展動(dòng)態(tài)分析。而施工方案那么偏重思索施工階段的評價(jià)，當(dāng)建立期限較短可不思索時(shí)間價(jià)值。如施工期在一年之內(nèi)時(shí)，資金占用的利息，也可以略而不計(jì)。6.1.民用建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)民用建筑普通包括住宅、宿舍、旅館等居住建筑和文化教育、科學(xué)技術(shù)、行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、公共事業(yè)等公共建筑兩大類，其中居住建筑是民用建筑中最大量的，最重要的建筑，居住問題是人民生活中的一個(gè)主要問題，因此處理居住問題，在根本建立中占有重要的位置。住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，是以建筑功能效果與社會勞動(dòng)耗費(fèi)之比來衡量的。6.1.1.可比條件的建立評價(jià)對象和對比規(guī)范必需符合以下對比條件1.滿足需求的可比性，對比規(guī)范和評價(jià)對象應(yīng)根本滿足一樣的功能需求，例如，建筑面積規(guī)范、功能規(guī)范、建筑層數(shù)、建筑構(gòu)造的防震設(shè)防；2.消耗費(fèi)用的可比性，消耗費(fèi)用包括建立階段和運(yùn)用階段；3.價(jià)錢的可比性，需采用同一的定額和價(jià)錢程度進(jìn)展計(jì)算，盡量消除人為的變動(dòng)要素。各住宅方案和住宅工程，如不具備以上可比條件，應(yīng)采取措施建立相應(yīng)的可比條件，然后進(jìn)展評價(jià)，為使不同方案具有可比性，對目的進(jìn)展調(diào)整有以下三種方法：⑴.調(diào)整部分方案法；是在不改動(dòng)方案的前提下，對工程設(shè)計(jì)作部分順應(yīng)性調(diào)整以消除差別，便于對比。例如：對層數(shù)不同的建筑設(shè)計(jì)方案的對比，可采取添加或減去層差的方法，使層數(shù)一樣，并思索相關(guān)影響要素，〔如對根底的影響要素〕，然后進(jìn)展對比，部分規(guī)范不同，可采用交換的方法，使之滿足可比條件。⑵.修正系數(shù)法；就是在分析各對應(yīng)關(guān)系影響要素的根底上制定修正系數(shù)，用修正方案的目的數(shù)值，從而使方案之間建立可比條件，這種方法對于處置目的程度影響的要素較多是有利。⑶.平面不變法；這種方法適用于體系方案優(yōu)選，它是為排除體系本身以外的影響要素，采取替換分析對象的構(gòu)造體系而堅(jiān)持原有參數(shù)和平面布置不變，以確定對比規(guī)范，從而使體系之間建立可比條件。例如：四層住宅和六層住宅的比較，必需修正由于層數(shù)不同引起造價(jià)上升的差別，據(jù)分析四層改為六層造價(jià)約可降低3.4％6.1.2.住宅設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)目的體系評價(jià)目的體系的設(shè)置包括建筑功能效果和社會勞動(dòng)耗費(fèi)兩部分；住宅建筑功能：是指住宅滿足居住者對于生活、生理、心思等的方面根本需求的總和。

社會勞動(dòng)耗費(fèi)：是指為獲得建筑功能所付出的全部社會勞動(dòng)耗費(fèi)量。對建筑功能效果加以調(diào)查有三點(diǎn)益處：1.可以全面正確地評價(jià)住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果住宅設(shè)計(jì)在采光、保溫、平安、美觀、適用、方便性等方面能夠有很大差別，在評價(jià)中不可忽視。2.是提高住宅建筑質(zhì)量的重要手段過去由于在技術(shù)政策上過分強(qiáng)調(diào)一次投資于三大資料的節(jié)約，對產(chǎn)品綜合效益不夠留意，所以大量建筑產(chǎn)品處于功能低，能耗高的形狀，住宅建筑的情況也是如此，評價(jià)時(shí)要思索功能效果及經(jīng)濟(jì)目的兩方面，有利于提高住宅的建筑功能和質(zhì)量。3.有利于促進(jìn)建筑程度的提高，設(shè)計(jì)是決議建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)效果好壞的首要環(huán)節(jié)，只需注重建筑功能，才有利于改良設(shè)計(jì)，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。與此同時(shí)，對于經(jīng)濟(jì)耗費(fèi)也必需給與足夠的注重，否那么就會導(dǎo)致片面追求功能效果，而不思索我國國情及現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件，使得住宅方案失去了它運(yùn)用推行的能夠性，也就沒有了任何價(jià)值和意義。評價(jià)目的由二級構(gòu)成：一級目的為控制目的二級目的為表述目的一級目的是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效果各要素的不同性質(zhì)和重要程度概括產(chǎn)生的，對住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果各方面的重要程度起控制造用，各地應(yīng)采用一樣的一級目的工程。建筑功能的一級目的，對方案設(shè)計(jì)評價(jià)和工程評價(jià)，都是由平面空間布置、平面目的、物理性能，廚衛(wèi)、平安性和建筑藝術(shù)等六項(xiàng)組成。社會勞動(dòng)耗費(fèi)部分，對方案設(shè)計(jì)評價(jià)，僅設(shè)概算造價(jià)目的。對住宅工程評價(jià)由主要目的及輔助目的兩項(xiàng)組成。二級目的是根據(jù)一級目的的技術(shù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和特征產(chǎn)生，并直接反映住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)各方面的詳細(xì)特征，各地域也可以根據(jù)本地域的情況酌情增減，但必需有一致制定的地域規(guī)范。6.1.3.定量目的計(jì)算定量目的是指可以經(jīng)過數(shù)值的大小詳細(xì)反映優(yōu)劣的目的：1.平均每套臥室、起居室數(shù)，多者為優(yōu)；2.平均每套良好朝向臥室、起居室面積。良好朝向普通指南向和東南向，東次之〔0.6的降低系數(shù)〕,多者優(yōu)以冬季更好地獲得良好日照為原那么。3.平均每套建筑面積與規(guī)范面積之差，接近規(guī)范面積為優(yōu)；規(guī)范面積：是國家規(guī)定的建筑規(guī)范；居住面積：是居住房間內(nèi)凈面積之和；住戶面積：包括居室、衛(wèi)生間、廚房、戶內(nèi)門廳、過道、陽臺、貯藏室等〔有效面積〕；輔助面積：為衛(wèi)生間、廚房、戶內(nèi)門廳、過道、陽臺、貯藏室等；建筑面積：為建筑物所占有的面積〔包括墻、每層〕；居住面積普通應(yīng)占建筑面積的50％以上，居住面積與建筑面積之比稱為平面系數(shù)K1K1＝居住面積/建筑面積輔助面積占住宅建筑面積的25％左右，輔助面積與居住面積之比，稱為輔助面積系數(shù)K2K2＝輔助面積／居住面積有效面積＝居住面積＋輔助面積外墻周長系數(shù)目的K3是建筑物外墻周長與建筑面積之比，即每平方米建筑面積所占的外墻長度；K3＝建筑物外墻周長／總建筑面積＝(2L+2B)/LBL——為長B——為寬構(gòu)造面積系數(shù)K4是衡量建筑面積中構(gòu)造面積之比K4＝〔構(gòu)造面積／建筑面積〕×100％K4越小，設(shè)計(jì)方案愈經(jīng)濟(jì)。居住面積50％、輔助面積25％、有效面積75％；樓梯面積8％、構(gòu)造面積17％、建筑面積100％4.節(jié)約用地的目的：5.采光效果：以臥室和起居室采光口面積與地板面積比值大小來評定，比值不應(yīng)小于1／7，間接采光乘降低系數(shù)0.6〔陽臺封鎖),有時(shí)稱為窗地比。6.保溫或隔熱；7.隔聲：分戶墻的隔絕空氣聲應(yīng)≦40dB；8.耐用年限：指住宅建筑的物質(zhì)壽命，鋼筋混凝土構(gòu)造100年，磚混構(gòu)造80年；9.工程造價(jià)：是指建筑物本身包括根底、設(shè)備在內(nèi)的全部造價(jià)，不包括室外工程及附屬工程的造價(jià)，方案設(shè)計(jì)評價(jià)，以設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn)，住宅工程評價(jià)，以設(shè)計(jì)預(yù)算為準(zhǔn)；10.工期；11.房屋經(jīng)常運(yùn)用費(fèi)：包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅金、資金利息、保險(xiǎn)費(fèi)、能耗費(fèi)等目的；12.主要資料的耗費(fèi)量；13.消費(fèi)和運(yùn)用能源耗費(fèi)14.一次投資，反映建筑部門和相關(guān)部門為開展某種體系對基建投資需求程度的目的；15.勞動(dòng)力耗用；6.1.4.定性目的所謂定性目的是不能直接經(jīng)過數(shù)值定量反映事物好壞的目的；1.平面空間布置合理程度：是衡量住宅平面空間設(shè)計(jì)效果的綜合目的，住宅房間配置能否合理，交通聯(lián)絡(luò)能否方便，分區(qū)能否明確，秘私性好，簡約明快；2.家具布置適宜程度，以起居室，臥室的平面外形比例適度，墻面完好，門窗位置適當(dāng)；3.廚房，以平面外形適宜，布置合理固定設(shè)備完好，空間利用，通風(fēng)排煙，管道短捷；4.衛(wèi)生間；5.貯藏設(shè)備；6.樓梯走道；7.陽臺設(shè)置；8.公用設(shè)備、渣滓道、曬衣架、、公用天線、信報(bào)箱、管理人員辦公。9.通風(fēng)；10.構(gòu)造平安、11.平安措施、防火、防盜、防墜落；12.防水措施：屋面、墻面、樓板；13.室內(nèi)、外觀效果，環(huán)境效果：比例、顏色、協(xié)調(diào)效果、觀感溫馨實(shí)現(xiàn)多樣化、規(guī)范化一致的程度；14.創(chuàng)新；6.1.5.影響設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)要素1.建筑造價(jià)構(gòu)成比反映不同工程部位的造價(jià)占總價(jià)的比例，分析建筑造價(jià)的構(gòu)成比，可以找出降低造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效果的主攻方向。2.平面布置和空間組合的經(jīng)濟(jì)問題呵斥多層住宅墻體比艱苦，造價(jià)高的緣由是多方面的，墻體系數(shù)大是一個(gè)主要緣由，減少墻面子積系數(shù)與開間、進(jìn)深、層高、單元組合、層數(shù)有關(guān)。⑴.進(jìn)深的經(jīng)濟(jì)問題：合理加大建筑進(jìn)深，減少外墻周長，是減少墻面子積系數(shù)，降低造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效果的主要措施之一。⑵.開間的經(jīng)濟(jì)問題：建筑物開間不同，相關(guān)影響要素較多，因此對造價(jià)的影響也較大，我國建材工業(yè)程度有限，大跨度構(gòu)造經(jīng)濟(jì)效果不理想。國外采用大開間，靈敏分隔的方案，有的甚至采用12m大開間，采用輕質(zhì)隔墻，便于分隔，如搬動(dòng)一次家具位置一樣。⑶.層高的經(jīng)濟(jì)問題：我國民居建筑的層高較高，這同國情有關(guān)，降低層高可降低造價(jià)，節(jié)約投資，室內(nèi)空氣污濁帶在天棚第1.0—0.8m處，2.7m層高夠了，通風(fēng)、采光、采暖都無影響主要是視覺、感官等習(xí)慣，適當(dāng)降低層高對于居住者的生活條件并無多大影響，但對降低造價(jià)卻有較大的作用。5層的住宅，層高3米時(shí)，降低0.1米，造價(jià)降低1.33％，同時(shí)可以節(jié)約用地，縮短管線，降低室外工程費(fèi)用，在采暖地域還可以節(jié)約采暖費(fèi)用。⑷.住宅層數(shù)的經(jīng)濟(jì)問題：合理確定住宅層數(shù)，是降低住宅造價(jià)的重要課題，由于樓蓋的造價(jià)高，多層住宅對樓蓋的造價(jià)較敏感，而底層住宅影響較大的是屋蓋。從多層住宅的層數(shù)與造價(jià)分析來看，層數(shù)越多，目的越好，多層用的都是粘土磚，標(biāo)號75kg／cm2,所以只能建七層以下，高于七層承重構(gòu)造改動(dòng)，造價(jià)隨之提高，層數(shù)的經(jīng)濟(jì)問題還取決于根底的造價(jià)。⑸、住宅單元組合的經(jīng)濟(jì)問題：組合后山墻數(shù)減少，一切的管線配置合理，單元組合的經(jīng)濟(jì)效果是明顯的，但超越五個(gè)單元組合實(shí)踐上曾經(jīng)沒有什么經(jīng)濟(jì)意義，同時(shí)，建筑物超越60米，設(shè)沉降縫，勢必添加造價(jià)。6.1.6.建筑設(shè)計(jì)節(jié)能經(jīng)濟(jì)問題建筑業(yè)耗能是非常大的，是主要耗能部門之一。建筑用能包括：建筑消費(fèi)用能、建筑施工用能、日常運(yùn)轉(zhuǎn)用能和建筑解體用能。日常運(yùn)轉(zhuǎn)節(jié)能是最重要的，它占全部能耗的90％以上，建筑物采用隔熱保溫資料后，可使采暖用能節(jié)約，而工程費(fèi)用添加很少。如：一磚半墻改為兩磚墻后，散熱量可減少16％而造價(jià)僅添加1.5％，這樣只需12年即可由節(jié)約的采暖費(fèi)抵償造價(jià)的添加額，這闡明節(jié)能有許多潛力可挖。各主要部位散熱量占整棟建筑的比重：外墻和樓梯、內(nèi)墻為31.5—36.4％，屋頂5.8—8.2％，門窗為33.7—40.8％，縫隙滲漏為20.1—22.6％，大致上墻體、門窗和縫隙各占三分之一。6.2.施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，為選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案奠定了根底，但是再好的設(shè)計(jì)方案都必需經(jīng)過建筑安裝任務(wù)，使其成之為現(xiàn)實(shí)，施工方案〔或施工組織設(shè)計(jì)〕是安排施工預(yù)備和施工全過程的全局性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，指點(diǎn)現(xiàn)場施工的“法規(guī)〞，在建筑安裝工程中，選擇施工方案成為實(shí)現(xiàn)最優(yōu)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，只需最優(yōu)的設(shè)計(jì)和最優(yōu)的施工方案的結(jié)合，才有能夠充分發(fā)揚(yáng)投資的經(jīng)濟(jì)效益。但是由于工程種類繁多，施工條件各異，因此施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容和目的設(shè)置很難做到規(guī)范化，實(shí)踐任務(wù)中還必需堅(jiān)持實(shí)事求是，作針對性分析。6.2.1.施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的特點(diǎn)1.施工方案要根據(jù)施工工期的長短，確定能否思索時(shí)間要素，主要指計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值，時(shí)間短〔工期短〕計(jì)不計(jì)算資金占用的利息對方案的經(jīng)濟(jì)性影響較小，假設(shè)工期在一年以上，或?qū)τ谟猛赓Y貸款、或外幣結(jié)算的工程工程，其施工方案的評價(jià)時(shí)應(yīng)思索資金的時(shí)間價(jià)值。2.評價(jià)中假設(shè)工期較短時(shí)，預(yù)見性大，可視為確定性問題，假設(shè)工期較長，難以準(zhǔn)確預(yù)見時(shí),方案評價(jià)中可思索一定的不確定性或風(fēng)險(xiǎn)性。3.施工階段建筑企業(yè)支出的消費(fèi)費(fèi)用，即構(gòu)成工程本錢，在工程交工后即得以收回，而設(shè)計(jì)方案評價(jià)時(shí)，投資是要在工程投產(chǎn)后分期收回最初投資的問題，這就闡明，在工程施工階段對施工方案評價(jià)主要現(xiàn)金流量是工程本錢費(fèi)用問題。4.施工方案評價(jià)多屬微觀決策問題，普通不涉及國民經(jīng)濟(jì)宏觀評價(jià)，所以評價(jià)的內(nèi)容比設(shè)計(jì)方案較為簡單。6.2.2.施工方案技術(shù)評價(jià)的主要內(nèi)容施工方案的優(yōu)劣，是看哪個(gè)方案可以最優(yōu)的到達(dá)多快好省，可以獲得保證工程質(zhì)量，縮短工期,降低本錢。1.施工工藝方案的評價(jià)，是指分部分項(xiàng)工程中的主要包括施工技術(shù)方法和相應(yīng)的施工機(jī)械設(shè)備的選擇等。2.施工組織方案的評價(jià)，是指單位工程或建筑群的施工組織方法，如流水施工，平行、流水、立體交叉作業(yè)等組織方法。要分階段進(jìn)展：㈠.選擇〔施工技術(shù)和組織方式〕階段處理的主要問題是確定施工頂峰時(shí)所能投入的勞動(dòng)力，確定總控制工期，選擇大型施工機(jī)械，確定保證質(zhì)量、平安、節(jié)約、季節(jié)施工、采用新技術(shù)的技術(shù)組織措施，安排主要施工工程的施工順序和方法，設(shè)計(jì)質(zhì)量保證體系，因此設(shè)置了總工期、頂峰人數(shù)、大型機(jī)械、采用技術(shù)組織措施節(jié)約效果四類目的來對比，優(yōu)選。㈡.施工進(jìn)度方案階段這個(gè)階段產(chǎn)生了經(jīng)過優(yōu)化的施工進(jìn)度方案，并在此根底上對勞動(dòng)力做細(xì)致的安排。因此設(shè)置了總工期、分部工程工期、勞動(dòng)力不平衡系數(shù)、勞動(dòng)量分布系數(shù)、一方工日數(shù)、建筑安裝工人日產(chǎn)值、一方機(jī)械臺班。㈢.施工總平面圖階段主要義務(wù)是把現(xiàn)場布置好，因此分析目的主要是占地和暫時(shí)設(shè)備兩個(gè)。㈣.最終總評價(jià)目的指按質(zhì)量、工期、本錢、資源耗費(fèi)綜合最優(yōu)的原那么，設(shè)置總工期、一方用工、總本錢降低率及質(zhì)量保證體系四項(xiàng)目的，其中質(zhì)量保證體系是一項(xiàng)定性目的，為配合全面質(zhì)量管理，要在施工方案中對質(zhì)量保證體系作出設(shè)計(jì)，以此保質(zhì)量，設(shè)置降低本錢率是為了便于比較。6.2.3.施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)目的1.施工工藝方案的評價(jià)目的a.技術(shù)性目的：是反映方案的技術(shù)特征或適用技術(shù)的目的，用各種技術(shù)性參數(shù)表示，如：主體構(gòu)造為現(xiàn)澆框架工程施工工藝方案，可用現(xiàn)澆混凝土總量，混凝土運(yùn)輸高度，假設(shè)是裝配式構(gòu)造，那么可用安裝構(gòu)件總量，構(gòu)件最大尺寸，構(gòu)件最大分量，最大安裝高度等來表示。b.經(jīng)濟(jì)性目的：主要反映完成工程義務(wù)必要的勞動(dòng)耗費(fèi)，