工程造價第6章第二節(jié)

第六章

設(shè)計階段工程造價管理

§6.2設(shè)計方案評價和優(yōu)選一、設(shè)計方案評價的原則1.設(shè)計方案經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則2.項目全壽命費用最低的原則3.設(shè)計方案經(jīng)濟評價的動態(tài)性原則4.設(shè)計必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)展相統(tǒng)一的原則5.設(shè)計方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則二、設(shè)計方案評價的內(nèi)容評價指標(biāo)指標(biāo)含義評價方法總平面設(shè)計有關(guān)面積的指標(biāo)廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積（建筑物和構(gòu)筑物占地面積＋永久性堆場占地面積）、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積。價值工程理論、模糊數(shù)學(xué)理論、層次分析理論等不同的方法，操作比較復(fù)雜。常用的方法是多指標(biāo)對比法。比率指標(biāo)建筑系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比土地利用系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。綠化系數(shù)廠區(qū)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比工程量指標(biāo)場地平整土石方量、地下及地下管線工程量。經(jīng)濟指標(biāo)每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用等工藝設(shè)計等同于互斥投資項目的比選多指標(biāo)評價法和投資效益評價法建筑設(shè)計單位面積造價綜合性很強的指標(biāo)多指標(biāo)評價法、投資效益評價法和價值系數(shù)法建筑物周長與建筑面積比該指標(biāo)越低，平面形狀越合理廠房展開面積用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)廠房有效面積與建設(shè)面積比評價柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本評價建筑物功能水平是否合理的指標(biāo)工業(yè)建筑設(shè)計評價的指標(biāo)評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計要求評價指標(biāo)民用住宅建筑設(shè)計評價（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)（2）住宅的層高和凈高（3）住宅的層數(shù)（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇（1）平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)（2）合理確定戶型和住戶面積（3）合理確定層數(shù)和層高（4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案平面指標(biāo)平面系數(shù)K平面系數(shù)K1平面系數(shù)K2平面系數(shù)K3建筑周長指標(biāo)單元周長指標(biāo)建筑周長指標(biāo)建筑體積指標(biāo)建筑體積指標(biāo)面積定額指標(biāo)平均每戶建筑面積戶型比說明：建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積有效面積＝使用面積＋輔助面積居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計要求評價指標(biāo)住宅小區(qū)設(shè)計評價（1）占地面積（2）建筑群體的布置形式（1）壓縮建筑的間距（2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配（3）適當(dāng)增加房屋長度（4）提高公共建筑的層數(shù)（5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑凈密度居住面積密度居住建筑面積密度人口毛密度人口凈密度綠化比率說明：居住建筑基底面積＝建筑物的底面積居住建筑占地面積＝居住建筑基底面積及散水、綠化、小路等。居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。

居住建筑面積指居住建筑的總建筑面積三、設(shè)計方案評價的方法分類基本原理優(yōu)點缺點多指標(biāo)評價法多指標(biāo)對比法使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣指標(biāo)全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)直接定性或定量地反映方案技術(shù)經(jīng)濟性能的主要方面容易出現(xiàn)不同指標(biāo)的評價結(jié)果相悖的情況多指標(biāo)綜合評分法首先需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分最高者為最優(yōu)設(shè)計方案：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能判斷各方案的各項功能實際水平。分類基本原理優(yōu)點缺點靜態(tài)投資效益評價法投資回收期法（用方案實施過程中的效益回收投資）差額投資回收期指用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時間。簡單直觀、易于接受沒有考慮時間價值以及各方案壽命差異計算費用法（在設(shè)計方案功能相同的條件下，項目在整個壽命期的費用最低者為最優(yōu)方案）總計算費用：TC=K+PcC或年計算費用:AC=C+RcK設(shè)計方案評價的方法（Cont’d）年業(yè)務(wù)量相同年業(yè)務(wù)量不同例：某新建企業(yè)有兩個設(shè)計方案，甲方案總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；乙方案總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量為800件?；鶞?zhǔn)投資回收期為6年，試選擇最優(yōu)方案。（試分別用差額投資回收期法、總計算費用和年計算費用分別判定）[解]計算各方案單位產(chǎn)量的費用。

K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（萬元/件）

K乙/Q乙＝1000/800＝1.25（萬元/件）

C甲/C甲＝400/1000＝0.4（萬元/件）

C乙/C乙＝360/800＝0.45（萬元/件）動態(tài)計算費用法

對于壽命期相同的設(shè)計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設(shè)計方案可以采用凈年值法。三、工程設(shè)計方案優(yōu)化途徑(一)設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計竟選(二)運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案1.價值工程原理價值就是功能和實現(xiàn)這個功能所耗費用的比值。V≈1最好V過高，成本偏低V過低，成本偏高功能或效用成本（費用）提高價值的途徑：最理想

F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑，C↑F↓，C↓↓結(jié)論：價值分析并不是單純追求降低成本，也不是片面提高功能，而是研究產(chǎn)品功能和成本的最佳配置。

2.價值工程在新建項目設(shè)計方案優(yōu)選中的應(yīng)用功能分析：應(yīng)明確項目各類功能具體有哪些，哪些是主要功能，并對功能進(jìn)行定義和整理，繪制功能系統(tǒng)圖功能評價：運用0~1評分法、0~4評分法或環(huán)比評分法計算功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新：根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實現(xiàn)功能的方案方案評價：根據(jù)打分與功能評價系數(shù)計算各方案的價值系數(shù)，以價值系數(shù)最大者為最優(yōu)案例一：

現(xiàn)以某設(shè)計院在建筑設(shè)計中用價值工程方法進(jìn)行住宅設(shè)計方案優(yōu)選為例，說明價值工程在設(shè)計方案評價優(yōu)選中的應(yīng)用。

1、功能分析。建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。住宅工程一般有十個方面的功能。

2、功能評價：計算功能的重要度權(quán)數(shù)。上述住宅功能采用用戶、設(shè)計人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評分的方法計算。住宅工程功能權(quán)重系數(shù)計算表功能用戶評分設(shè)計人員評分施工人員評分功能權(quán)重系數(shù)得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％適用平面布置250.3625采光通風(fēng)F2168.8144.2152.250.1525層高層數(shù)F321.141.230.450.0275技術(shù)參數(shù)F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防設(shè)施F642.251.530.450.0415美觀建筑造型F721.1103.020.300.0440內(nèi)外裝飾F831.6582.410.150.0420環(huán)境設(shè)計F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小計1005510030100151.0

3、計算成本系數(shù)方案名稱主要特征平方米造價成本系數(shù)A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小計2040.001.00

4、計算功能評價系數(shù)評價因素方案名稱ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)KF10.3625方案滿足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案滿足功能程度總分9.6859.2048.8199.071功能評價系數(shù)0.26330.25000.23980.24665、最優(yōu)設(shè)計方案評選方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最優(yōu)方案某工程項目設(shè)計人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了三個設(shè)計方案。有關(guān)專家決定從五個方面(分別以F1～F5表示)對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性分析如下：F3相對于F4很重要，F(xiàn)3相對于F1較重要，F(xiàn)2和F5同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要。各方案單位面積造價及專家對三個方案滿足程度的評分結(jié)果見（表1.1）設(shè)計方案評分結(jié)果表問題：（1）試用0-4評分法計算各功能的權(quán)重(填入表1.2)。（2）用價值工程方法選擇最佳設(shè)計方案(要求列出計算式)。解：根據(jù)背景資料所給出的相對重要程度條件，計算各功能權(quán)重。本案例沒有直接給出各項功能指標(biāo)的權(quán)重，要根據(jù)給出的各功能因素重要性之間的關(guān)系，采用0-4評分法予以計算確定。按0-4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：

(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分;

(2)較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分;

(3)同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。根據(jù)題給條件對這五個指標(biāo)進(jìn)行重要性排序為：F3>F1>F4=F5=F2，再利用0-4法計算各項功能指標(biāo)的權(quán)重，計算結(jié)果見表2-12。問題2：解：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)如下：

1.功能指數(shù)將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分,各方案的功能加權(quán)得分為：各方案功能加權(quán)得分是：WA=9×0.250+8×0.125+8×0.375+7×0.125+10×0.125=8.375WB=8×0.250+7×0.125+10×0.375+6×0.125+9×0.125=8.500WC=9×0.250+8×0.125+10×0.375+8×0.125+8×0.125=9.000各方案功能的總加權(quán)得分為W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875因此，各方案的功能指數(shù)為:FA=8.375÷25.875=0.324FB=8.500÷