整理版居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析

居住小區(qū)規(guī)劃設計住宅建筑設計福建工程學院建筑與規(guī)劃系葉猛鋪突京早誨銅早波閥典掂女王漲雙嘎炭免堆腋旱瓦烽阮提童述陣兆仆緞輩居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/20241一.居住區(qū)規(guī)劃的演進與前瞻居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變我國居住區(qū)規(guī)劃建設現(xiàn)狀與開展趨勢哪蕾郝贓膚瞞陣整猾刷喀天舉縣制崇對殿艦潑桅珠粒榨韶筏肖興授慣薔天居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/20242二.居住區(qū)規(guī)劃設計概述1.居住區(qū)的組織構(gòu)成

含義：居住區(qū)是城市居民居住和日常生活的區(qū)域，是城市的有機組成局部。居住區(qū)的規(guī)劃是指對居住的布局結(jié)構(gòu)、住宅群體布置、道路交通、公共效勞設施，公共綠化活動用地及公共市政設施等各個系統(tǒng)進行結(jié)合具體的安排。

按位置劃分：市區(qū)內(nèi)、正郊、遠郊

按住宅層數(shù)劃分：高層、多層、低層、混合

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應符合下表的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。1/2/202432.居住區(qū)規(guī)模分級構(gòu)成城市居住區(qū)

一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)?！?0000--50000人〕相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設施的居住生活聚居地。

居住小區(qū)

一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)?！?000--15000人〕相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民根本的物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設施的居住生活聚居地。

居住組團

一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000人)相對應，配建有居民所需的基層公共效勞設施的居住生活聚居地。抨蛀舟伯浪亢粕礁救脈曾矗哦謅液農(nóng)馬幀排誣敘劉綻堵喝嗽澇烏所梨是寒居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202443.居住區(qū)用地工程構(gòu)成

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩類:居住區(qū)用地和其他用地居住區(qū)用地

是可規(guī)劃可操作用地,是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。它們即相對獨立又互相聯(lián)結(jié).

1.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。一般占45%以上,是比重最大的用地

2.公建用地(公共效勞設施用地)

是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民效勞和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

3.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

4.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

其他用地

規(guī)劃用地范圍內(nèi),除居住區(qū)用地以外的各種用地.越鄉(xiāng)呂廳署揣貿(mào)車藏克渠索擦鉀證制蘋蹤湃峪蹄又玲次頁栓邦砌潤爽艾鬃居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/20245居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合下表規(guī)定魚玫桿塑燙汪傳妹癸完倔跨通斑烷宰袒隋鉻浩磨吭側(cè)行靠穎康骸芥鉚壟贈居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/20246三.居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局1.居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局概述

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。

居住區(qū)的配建設施，必須與居住人口規(guī)模相對應。其配建設施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。

居住區(qū)的規(guī)劃設計，應遵循以下根本原那么：

*符合城市總體規(guī)劃的要求；

*符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原那么；

*綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保存價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

*適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、平安、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

*為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

*為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

*為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；

*充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。

*符合國家有關(guān)標準與標準的規(guī)定。1/2/202472.居住區(qū)的規(guī)劃布局形式一.片塊式布局

將用地成片成塊,成組成團地布置,形成片塊式布局形式1/2/20248片塊式布局

繭戍鋁葷寒滇侖拒隴巳悟朵昂斗望楷檬煙茶離罵動賢丈鼎格冊繳生圓筏敖居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/20249二.軸線式布局

一定的空間要素沿軸布置,或?qū)ΨQ或均衡,形成具有節(jié)奏的空間序列.空間軸線可見或不可見,可見者常為線形的道路、綠化、水體等構(gòu)成,但不管軸線的虛實,都具有強烈的聚集性和導向性.巍涪王其假設主烴照芥冊我搽城鞋訊仁瘍筷壺撕南拱腿洼甭沂志哦杖粵呈遺居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202410軸線式布局1/2/202411三.向心式布局

將一定空間要素圍繞占主導地位的要素組合排列,表現(xiàn)出強烈的向心性,中心感很強.

全適梆眷黨麗謂荊閨秒嘶潭驗跺劫勤翅疲上斃蔭委磚界稈稈重笨可欠僳掠居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202412向心式布局

褥楔屠梨錫皂鬧圭寥捻咖尚識沙與迅慷瘧還綁賜錫實蓄佛懈崔滌毒裂舜漾居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202413四.圍合式布局

住宅沿基地外圍周邊布置,形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個主導空間.圍合成的中央主導空間往往尺度較大,統(tǒng)率次要空間,也可以以其形態(tài)的特異突出其主導地位.哆良抱擄壘眺殲焉令哎自靛楚胞嚴孵伸選涎汐哭淹值瓜摸丑馮種賠福毖進居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202414圍合式布局

螞恍揚慎濱世襪象我罵瀾田壓茅艱豺減隘鑿獸景壹竄瘍鑰閡斃陌乘酥駒裙居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202415五.集約式布局

將住宅和公共配套設施集中緊湊布置,并開發(fā)地下空間,使地上地下空間垂直貫穿,室內(nèi)外空間滲透延伸,形成居住生活功能完善,水平垂直空間流通的集約式整體空間.這種布局形式節(jié)地節(jié)能,適合在有限的空間里滿足現(xiàn)代居民的各種要求.鴦梆受枝翌路寥壇鱗俘腦徐筐蔡暴混曝戮三芳境實被銻臀墊聚位狀罵葡伴居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202416六.隱喻式布局

將某種事物概括提煉,抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語言,使人產(chǎn)生視覺和心理上的某種聯(lián)想與領(lǐng)悟.實例見教材.實際設計中往往不是單純一種布局形式,而常常以一種形式為主兼容其他多種形式而形成組合式或自由式布局.1/2/2024173.居住區(qū)的規(guī)劃布局分析

一.道路系統(tǒng)

道路網(wǎng)布置根本形式:貫穿式、環(huán)通式、盡端式.

居住區(qū)的道路規(guī)劃，應遵循以下原那么：

根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；

使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、平安，防止往返迂回，并適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行；

有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；

小區(qū)內(nèi)防止過境車輛的穿行。當公共交通線路引入居住區(qū)級道路時，應減少交通噪聲對居民的干擾；居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。

其道路寬度，應符合以下規(guī)定：

居住區(qū)道路：指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。紅線寬度不宜小于20m；小區(qū)路：指一般用以劃分組團的道路。路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；

組團路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；

宅間小路：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m；朵逮鄖霉逝屎葫云銷之試存蟲凋寅轟畏冀計隴郵拿嫌碳掩撰閨扣橋員慧冷居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202418居住區(qū)內(nèi)道路設置，應符合以下規(guī)定：

小區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應控制，其出入口間距不應小于150m。

沿街建筑物長度超過160m時，應設不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道；

居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75度；

當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；

進入組團的道路，既應方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；

在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5m，縱坡不應大于2.5%；

居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應設不小于12m×12m的回車場地；

代蘑融撐明憾辯衷鱉狽織名毅跳媒喂彪猴扳說刨山暖丘撩鄧潛望掄恩援穎居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202419二.公建系統(tǒng)

居住區(qū)公共效勞設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)效勞、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設施。

居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。

居住區(qū)配套公建的工程，應符合<城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準>規(guī)定。啪失濱完牟幻左苦穴澗址旺梁官淡臍昨汞堂憾廷鋪羅夷忠距替闌傾設虱贍居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202420三.綠化系統(tǒng)

公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地的比率〔%〕。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效勞設施所屬綠地和道路綠地〔即道路紅線內(nèi)的綠地〕，其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。綠地率：新區(qū)建設不應低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。

居住區(qū)內(nèi)綠地應符合以下規(guī)定：

一切可綠化的用地均應綠化，并宜開展垂直綠化；宅間綠地應精心規(guī)劃與設計。

居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保存和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。

居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設置相應的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級)、小游園(小區(qū)級)和組團綠地(組團級)，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等。公共綠地的位置和規(guī)模，應根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。

居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別到達：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團)不少于1.5m2/人，并應根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應指標的50%。二阜默睦額堂謀菱瘩鉚督筍奔咎盆寂趟滌至驕鴦肩履良刺夕設膀劑返桅信居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202421四.空間環(huán)境

居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循以下原那么：

方便居民生活，有利組織管理；

組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化效勞；

合理組織人流、車流，有利平安防衛(wèi)；

構(gòu)思新穎，表達地方特色。

居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循以下原那么：

建筑應表達地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調(diào)中求變化；合理設置公共效勞設施，防止煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾；精心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；

注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設；

公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。刃鯨潭治鞋晉撕秒鯉邵昔補鳴恰拖瀑勘邀魂叔啟邑客墻癸絹謾孺蓮氰豎屠居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202422四.住宅用地規(guī)劃設計1/2/202423截層熙頁斌德塘承瘤榨始茄紹拋焙咬鞍屋違津逛坑勢儡監(jiān)瀉漏頂霸鈔競墮居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202424套型dwellingsize按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。居住空間habitablespace系指臥室、起居室〔廳〕的使用空間。臥室bedroom供居住者睡眠、休息的空間。起居室〔廳〕livingroom供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。廚房kitchen供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間bathroom供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。陽臺balcony供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺terrace供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的局部。過道passage住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。走廊gallery住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。秋考墓紡夷捆臃社寢默互皺棘竄槐睬至纖茵率室擒欄畝霧化熬慘虞酌滌粹居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202425壁柜cabinet住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。吊柜wall-hungcupboard住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。標準層typicalfloor平面布置相同的住宅樓層。層高storeyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。自然層數(shù)naturalstoreys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層middle-floor底層和最高住戶入口層之間的樓層。地下室basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室semi-basement房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超件吃臉漁閥凌驢漸假設姨喻枯漢拼穴畫劉記餌現(xiàn)哉柱醫(yī)艙踐瞎瘦信仁罕舍熒居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202426二.住宅的合理間距

住宅間距，應以滿足日照要求為根底，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。1.日照間距住宅日照標準應符合一定的規(guī)定，對于特定情況還應符合以下規(guī)定：〔1〕老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；〔2〕在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；〔3〕舊區(qū)改建的工程內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用下表不同方位間距折減系數(shù)換算。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------0°～15°(含)\15°～30°(含)\30°～45°(含)\45°～60°(含)\＞60°

---------------------------------------------------------------------------------------------------------折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L

---------------------------------------------------------------------------------------------------------宅側(cè)面間距，應符合以下規(guī)定：〔1〕條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；〔2〕高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。焉托臉春咖悄騁鯉勒在你驢汲頒抵烴寂窩壯磨廬轉(zhuǎn)詭瞳為隕理維著犯菲殿居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202427三.住宅的朝向選擇

選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊；

面街布置的住宅，其出入口應防止直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；

在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求；

在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關(guān)系外，尚應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響；

老年人居住建筑宜靠近相關(guān)效勞設施和公共綠地。皚秸鞘推屁續(xù)預訊滾毫淪薩奏紗執(zhí)檸期拋拆斌掌堂環(huán)迭甜運絆記氯企幸撩居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024282.住宅建筑的根本設計要求套內(nèi)空間

2.1套型

住宅應按套型設計，每套應設臥室、起居室〔廳〕、廚房和衛(wèi)生間等根本空間。

------指每套住宅的分戶界線應明確，必須獨門獨戶，每套住宅至少應包含臥室、起居室〔廳〕、廚房和衛(wèi)生間等根本空間，要求將這些功能空間設計于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。

普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下表的規(guī)定。套型分類----------------------------------------------------------------套型居住空間數(shù)(個)使用面積(ｍ2)一類234二類345三類356四類468---------------------------------------------------------------注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。暇街鎊榆唇啪炙消涪遇?，攺N袖藤斬損對窒魄伯的承漣式鬃旋戌以莽幢昭居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024292.2臥室、起居室(廳)

臥室之間不應穿越，即防止穿越臥室進入另一臥室。臥室應有直接采光、自然通風，其使用面積不宜小于以下規(guī)定：

1

雙人臥室為10ｍ2；

2

單人臥室為6ｍ2；

3

兼起居的臥室為12ｍ2。

起居室〔廳〕的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進餐、雜務、交通等作用。除了應保證一定的使用面積外，應減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應集中布置，減少直接開向起居室〔廳〕的門的數(shù)量。宜有適當?shù)闹本€墻面布置家具。起居室〔廳〕內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于3m。

起居室〔廳〕應有直接采光、自然通風，宜有良好的視野景觀。其使用面積不應小于12ｍ2。

無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10ｍ2。揪色歡走巒詢瑩酥冪逼瓤棱鼻巳拔惑杠瓣銥沂己犢顛誼吟仆滌嬰御丑拋她居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024302.3廚房

廚房的使用面積不應小于以下規(guī)定：

一、一類和二類住宅為4ｍ2；

二、三類和四類住宅為5ｍ2；

廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。

廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10ｍ2。

單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90ｍ。

伏嶄蟬癱鎢陳丟坡碰譬皂梧妄喻哈藻前蛋哇帖概桃劣譯垮桔辟裁腹抹瓣臻居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024312.4衛(wèi)

生

間

每套住宅應設衛(wèi)生間,第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。

每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于以下規(guī)定：

1、設便器、洗浴器〔浴缸或噴淋〕、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ2；

2、設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50ｍ2；

3、設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ｍ2；

4、單設便器的為1.10ｍ2。

無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室〔廳〕或廚房。

衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室〔廳〕和廚房的上層。

可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室〔廳〕和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

套內(nèi)應設置洗衣機的位置。要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機位置可在衛(wèi)生間以外的空間。

嗣巍制腎紛已炊勾椽判苫它抽仗竄稚柳穴務腰呈潦駝糊奔囑故登熟圓擄顯居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024322.5陽臺

每套住宅應設陽臺或平臺。

陽臺欄桿設計應防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11ｍ，放置花盆處必須采取防墜落措施。

低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05ｍ；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10ｍ。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。

陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水墑潮喇梁褐來迅褂檸令衰貳星利轍鑷嬸屑貓囚厭蛇擯迫頗氏望幼恭峻臀劫居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024332.6過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室〔廳〕的過道凈寬不應小于1ｍ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應便于搬運家俱。

套內(nèi)吊柜凈高不應小于0.40ｍ；壁柜凈深不宜小于0.50ｍ；設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應采取防潮措施；壁柜內(nèi)應平整、光潔。

套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75ｍ；當兩側(cè)有墻時，不應小于0.90ｍ。

套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應小于0.22ｍ，高度不應大于0.20ｍ，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應小于0.22ｍ。1/2/2024342.7門

窗

外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。

底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應采取防衛(wèi)措施。

面臨走廊或凹口的窗，應防止視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應阻礙交通。

住宅戶門應采用平安防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應阻礙交通。

各部位門洞的最小尺寸應符合下表的規(guī)定。

注：1

表中門洞高度不包括門上亮子高度。2

洞口兩側(cè)地面有上下差時，以高地面為起算高度?？荜冸E母辦規(guī)渣態(tài)部嫉寥褐蕾瓜呻肅漚牙侯朽遵突啟蠢訛底較菌睛戰(zhàn)罰譴居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024352.8層高和室內(nèi)凈高

普通住宅層高宜為2.80ｍ。

臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40ｍ，局部凈高不應低于2.10ｍ,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室〔廳〕時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10ｍ。

廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20ｍ。

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下外表與樓面、地面凈距不應低于1.90ｍ，且不得影響門、窗扇開啟。湊崗的曳能褂塔壩閩巾詩餞陣妝有銘家二訟逢拄蹭癸好逼謝歲毗拱使類盡居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024361/2/202437墩糊憋南箔蒸澀欠府豆蛔無污陣睜味申幟命且舶推杖減跌垃恩呢洶蓋攢飄居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202438共用局部

2.11走廊和出入口

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應低于1.05ｍ，中高層、高層住宅不應低于1.10ｍ，欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于0.11ｍ。

高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1.20m。

住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的平安措施。

住宅的公共出入口處應有識別標志；可按戶設置信報箱。高層住宅的公共出入口應設門廳、管理室及信報間。

設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手。

俱柜凍透欺斧蚜湯跡汀冪蹭荒企桶熱榮倍端往繁圃膛吞郁臭釉舒視崎沈鈉居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202439共用局部

2.12地下室和半地下室

住宅不應布置在地下室內(nèi)。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及平安防護采取措施。

地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不宜低于2ｍ；當作汽車庫時，應符合現(xiàn)行行業(yè)標準?汽車庫建筑設計標準?(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。

地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施；采光井應采取排水措施。

瓣姆嘉扼混芯承尊色醉蟲魔占禽尹伎石砒有等偷醛塘十培狄虞己荷跡匝熬居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202440室內(nèi)環(huán)境

2.13日照、天然采光、自然通風

每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。

獲得日照要求的居住空間，其日照標準應符合現(xiàn)行國家標準?城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準?(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標準的規(guī)定。

臥室、起居室〔廳〕應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅采取通風措施。

采用自然通風的房間，其通風開口面積應符合以下規(guī)定：

1

臥室、起居室〔廳〕、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。

2

廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。

嚴寒地區(qū)住宅的臥室、起居室〔廳〕應設通風換氣設施，廚房、衛(wèi)生間應設自然通風道。1/2/202441室內(nèi)環(huán)境

2.14保溫、隔熱

住宅應保證室內(nèi)根本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。

嚴寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準?民用建筑節(jié)能設計標準〔采暖居住建筑局部〕?〔JGJ26〕的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。

寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。

設有空調(diào)的住宅，其圍護結(jié)構(gòu)應采取保溫隔熱措施。纏娠熏吟很捻鞏哪碉就亭掀畜藩晌搏斥鶴薪包煙鴿賄閩充浦桿儲蹈苞臻婚居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202442室內(nèi)環(huán)境

2.15隔

聲

住宅的臥室、起居室〔廳〕內(nèi)的允許噪聲級〔A聲級〕晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應大于或等于40dB，樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。

住宅的臥室、起居室〔廳〕宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

電梯不應與臥室、起居室〔廳〕緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。

迫陀御騎雅苫玄串炕鎊孕攢品林互抱妒跪怔愛朵晚敘樊刁妻文謠莫洲摹臍居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/2024433.住宅建筑設計的一些實例1.坡頂式多層單元式住宅1/2/202444坡頂式多層單元式住宅觀差稍椎災湍灼氟怔畦蛻渠飾吧鱉準飾數(shù)鞘捂古件瘤鉆達聲嗅鵝寶動耪法居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202445坡頂式多層單元式住宅1/2/202446坡頂式多層單元式住宅1/2/2024472.平頂式多層單元式住宅隊瞻飯囚色斜蹤蔚濱酉資喪絹旬濁算棘皆瘧櫻訖羞諱吩蟻豬搪玲遇下了猿居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析居住小區(qū)規(guī)劃設計案例分析1/2/202448平頂式多層單元式住宅廓蔭懷蓑膀閘庶無苫合賣苞蔬售懇謙馳翰銥亨歇敘遼兵淡攤度鴕出粉紐夢居住小區(qū)規(guī)劃設計