2005年注冊資產(chǎn)評估師考試

PAGE42005年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》1.對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項工程的是（）。A.電梯工程B.屋面工程C.電氣工程D.混凝土工程2根據(jù)我國現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指（）的建筑物。A.6層及6層以上B.8層及8層以上C.10層及10層以上D.12層及12層以上3.根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為（）年。A.1B.2C.3D.54水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時間在施工中具有重要的意義。按現(xiàn)行規(guī)定，普通水泥的終凝時間不得遲于（）小時。A.360B.390C.4505.建筑石膏常被用于室內(nèi)高級抹灰和粉刷，其性能之一是（）。A.防火性好B.耐水性好C.抗凍性好D.耐久性好6.混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是（）。A.特輕混凝土B.輕混凝土C.重混凝土D.特重混凝土7.在房屋建筑中，當屋面或上部傳來的荷載超過設(shè)計值時，以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中可能失穩(wěn)的是（）。A.磚混結(jié)構(gòu)中的構(gòu)造柱B.框架結(jié)構(gòu)中的填充墻C.單層工業(yè)廠房排架結(jié)構(gòu)中的柱D.框架結(jié)構(gòu)中的隔斷墻8.當建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)對，若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為180mm，則該磚基礎(chǔ)放寬部分的合理高度可?。ǎ﹎mA.240B.360C.480D.5409.在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中，一般需要設(shè)置柱帽的是（）樓蓋。A.交叉梁B.井式C.肋形D.無梁10.在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是（）。A.排架結(jié)構(gòu)中的柱間支撐B.網(wǎng)架結(jié)構(gòu)中的桿件C.懸索結(jié)構(gòu)中的鋼索D.薄殼結(jié)構(gòu)中的殼面11.建筑物的樓面通常由（）組成。A.基層、結(jié)構(gòu)層、面層B.墊層、中間層、面層C.基層、墊層、面層D.找平層、墊層、面層12.按材料和施工方法不同，墻面裝飾可分為不同類別。通常只用于外墻裝飾的是（）。A.貼面類和幕墻類B.幕墻類和板材類C.貼面類和清水墻面類D.清水墻面類和幕墻類13.當檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時，可采用的工具是（）。A.托線板、線錘B.卡尺、托線板C.直尺、塞尺D.方尺、卡尺14.鋼結(jié)構(gòu)連接焊縫的缺陷可用超聲探傷儀檢查，有必要時還可用（）檢查。A.電位測定儀B.高精度經(jīng)緯儀C.射線探測儀D.回彈儀15.某5層建筑物，各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積均為678.3m

；另有有柱雨篷水平投影面積為4.76m，柱外圍水平投影面積為4.28m22.在工程項目竣工驗收時，為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘修復(fù)所支出的費用屬于（）。A.檢驗試驗費B.基本預(yù)備費C.研究試驗費D.措施費23.對某擬建項目的投資進行估算時，已知類似項目年產(chǎn)量為l000萬件，而擬建項目預(yù)計年產(chǎn)量為500萬件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為0.5，綜合調(diào)整系數(shù)為l.05，則擬建項目的投資額為類似項目投資額的（）。A.74.2%B.70.7%C.52.5%D.50.O%24.某建筑面積為6000m

的建筑物，其工程特征與概算指標基本相同。概算指標中人工費為500元／m，材料費為1100元／m，機械臺班使用費為400元／m.概算指標綜合調(diào)價系數(shù)為1.1，該地區(qū)措施費為直接工程費的8%，間接費率為5.6%，利潤率為7%，稅率為3.35%.則該工程的設(shè)計概算為（）萬元。A.1487.40B.1513.43C25.采用工程量清單計價法時，分部分項工程綜合單價中不包括（）。A.招標人自行采購材料的價款B.不同條件下施工增加的管理費C.風(fēng)險金D.材料價差26.評估人員擬對某建筑工程進行功能評價，共有甲、乙、丙三項指標。已知指標甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5，則采用環(huán)比評分法時指標乙的權(quán)重值為（）。A.0.23B.0.25C27.根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價值時，其經(jīng)濟耐用年限的參考值是（）年。A.40B.50C28.根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標準》，如果地基的不均勻沉降不大于現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的允許沉降差，且連續(xù)兩個月地基沉降速度小于2mm／月，則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性等級為（）。A.A級B.B級C.C級D.D級29.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是（）。A.飛機場跑道和停機坪用地B.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅C.經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)用地D.邊遠貧困區(qū)居民新建住宅30.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，全縣人均耕地在1.0～2.0畝（含2.0畝）的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為（）元。A.1.0～5.０B.1.3～5.0C.1.3～6.5D.1.6二、多項選擇題（本題型共l0題，每題2分。每題均由多個正確答案，請從每題的備選答案中選出你認為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分至少有1個錯項。錯選不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）31.根據(jù)我國《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列表述中正確的有（）。A.房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當由房地產(chǎn)管理部門確定和委托B.房屋拆遷評估價格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格C.拆遷當事人應(yīng)當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同D.拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證須發(fā)之日E.受托估價機構(gòu)可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)其受托的估價業(yè)務(wù)32.混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對混凝土的影響有（）。A.使混凝土產(chǎn)生膨脹，從而提高混凝土的抗折強度B.使混凝土產(chǎn)生收縮，從而降低混凝土的抗拉強度C.產(chǎn)生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳，谷易使有害介質(zhì)侵人D.降低混凝士的堿度，從而降低對鋼筋的保護能力E.減少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗壓強度有所提高33.房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有（）。A.單向板B.吊車梁C.構(gòu)造柱D.樓梯梁E.井格梁34.建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時，可采用（）。A.鑲貼法粘貼B.濕法貼掛C.懸浮法固定D.釘固法固定E.干掛法固定35.檢測混凝土強度的局部破損法有（）。A.超聲波法B.鉆芯取樣法C.自然電位法D.拔出法E.射線法36.按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》，正確的工程量計算規(guī)則有（）。A.問壁墻所占體積在計算地面墊層時應(yīng)予以扣除B.展開寬度小于300mm的挑檐面積不并入墻面抹灰中C.樓地面找平層按主墻間凈面積計算D.室內(nèi)管溝所占面積包含在整體地面面層中E.天棚裝飾按主墻間實鋪面積計算37.在建設(shè)工程施工過程中所支出的下列各項費用中，屬于建安工程直接工程費的（）。A.塔吊司機工資B.施工機械燃料動力費C.腳手架租賃費D.施工降水費E.材料保管人員工資38.當初步設(shè)計深度不夠時，編制單位工程概算可選用的方法有（）。A.概算定額法B.擴大單價法C.概算指標法D.安裝設(shè)備百分比法E.預(yù)算單價法39.在建設(shè)項目財務(wù)評價指標體系中，屬于靜態(tài)評價指標的有（）。A.財務(wù)內(nèi)部收益率B.財務(wù)外部收益率C.投資利潤率D.財務(wù)凈現(xiàn)值E.利息備付率40.根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標準》，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性的檢查項目包括（）A.承載能力B.位移C.構(gòu)造D.腐蝕E.裂縫三、綜合題（共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計算的。要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）（一）房地產(chǎn)開發(fā)商甲通過協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_發(fā)商品住宅。問題：（1）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)時，國家對出讓金的最低價有何規(guī)定？（2）房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么？（3）房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時，須取得何部門的同意？經(jīng)有關(guān)部門批準后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)？（二）評估機構(gòu)受委托對某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進行評估，首先對該建筑物進行損傷檢測。在進行現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)，建筑物的長高比比較大，長邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字裂縫。問題：（1）對砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）的檢查，應(yīng)重點檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位？（2）檢測灰縫砂漿強度的常用方法有哪些？（3）砌體強度的檢測內(nèi)容及其常用方法分別是什么？（4）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長邊的沉降狀態(tài)。（三）某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm，煎置單價為l200元/m，耐用年限為40年，已使用了4年；該廠房建成2年后才補辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為50年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè)套各部分的殘值率均為5%問題：（1）試計算該廠房的重置價值。（2）計算該廠房的損耗時，應(yīng)采用的年限是多少？為什么？（3）試計算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。（4）經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定，裝修部分重置價值為20萬元，平均耐用年限為8年；水、暖、電等配套設(shè)備的重置價值為30萬元，平均耐用年限為15年。試分別計算該廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額以及損耗總額。（5）綜合問題（3）和問題（4）的計箕結(jié)果，分別取權(quán)重0.4和0.6，試確定該廠房的加權(quán)平均損耗率和成新率，并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評估價值。（四）某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)住宅項目，占地面積為8000平方米，規(guī)劃建筑面積為40000平方米（全部為可銷售面積）。預(yù)計開發(fā)建設(shè)朔為該項目的土地獲得費用為每平方米7000元，建安工程費用為1500元／建筑平方米，開發(fā)中的其他費用為500元／建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費用的100%、建安工程費用的35%和其他費用的85%，剩余資金在第二年年初投入。該開發(fā)商自有資金9600萬元，開發(fā)所需資金的不足部分需貸款，連續(xù)兩年每年年初借人同等數(shù)目的資金用于開發(fā)，貸款年利率為l0%，按年以復(fù)利計息。預(yù)計該項目建成后能以5000元／建筑平方米的均價售出，兩年銷售數(shù)量比率分別為60%和40%.經(jīng)營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2%和5.5%.建設(shè)期貸款本利和在銷售期兩年內(nèi)每年各償還50%假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當年末償還。問題：（1）分別計算項目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。（2）分別計算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本利和。（3）為了編寫自有資金現(xiàn)金流量表，需計算現(xiàn)金流量。試分別計算該項目建設(shè)期初（第1年年初）自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。（4）開發(fā)商期望的目標收益率為l0%，利率為10%的折現(xiàn)系數(shù)如表l所示。試計算該項目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項目是否可行。表1折現(xiàn)系數(shù)表（5）假設(shè)該項目建成后，有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對未售出尾房重新定價，已知該項目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價為5200元。開發(fā)商認為尾房的住宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評估機構(gòu)對其尾房的各項功能進行了重要性對比和評分，標準分值為10分，尾房得分9.2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價。參考答案

一、單項選擇題（共30題。每題l分。每題的備選頂中。只有l(wèi)個最符合題意）

1.D

2.C

3.B

4.D

5.A

6.D

7.C

8.B

9.D

l0.D

11.C

l2.D

l3.C

l4.C

l5.B

16.B

17.A

l8.D

l9.B

20.C

21.A

22.B

23.A

24.D

25.A

26.D

27.C

28.B

29.B

30.D

二、多項選擇題（共l0題。每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意。至少肖1個錯項。錯選。本題不得分；少選。所蕊的每個選項得0.5分）

31.BCD

32.BDE

33.ABDE

34.BE

35.BD

36.CE

37.ABE

38.BCD

39.CE

40.BE

三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）越l0分，（三》題12分。（四）題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。計算結(jié)果保留兩位小數(shù)]

（一）

（1）規(guī)定：

①協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。（1分）

②協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的士地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和；（1分）

有基準地價的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.（1分）

（2）轉(zhuǎn)讓條件：

①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并（1分）

取得土地使用權(quán)證書；（1分）

②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（1分）

（3）①必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；（2分）

②簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。（1分）

（二）

（1）應(yīng)重點檢查：

①墻基；

②柱基；

③柱腳；

④經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1分）

（以上4項中答對2項即可得l分）

（2）檢測灰縫砂漿強度的常用方法有：

①推出法；（1分）

②點荷法；（1分）

③回彈法。（1分）

（3）砌體強度的檢測內(nèi)容：

①抗壓強度測定。（0.5分）

常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。（1分）

②抗剪強度測定。（0.5分）

常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（1分）

（4）墻體出現(xiàn)倒“八”字裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。（1分）

（三）

（1）重置價值=1000×1200=120（萬元）（0.5分）

（2）40年。（0.5分）

因為建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限結(jié)束。（1分）

（3）平均年損耗額=120×（1－5%）／40=2.85（萬元／年）（1分）

損耗總額=2.85×4=11.4（萬元）（1分）

（4）結(jié)構(gòu)部分損耗額（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（萬元）（1分）

裝修部分損耗額=20×（1—5%）／8×4=9.5（萬元）（1分）

設(shè)備部分損耗額=30×（1—5%）／15×4=7.6（萬元）（1分）

損耗總額=6.65+9.5+7.6=23.75（萬元）（1分）

（5）①損耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%（1分）

成新率=1—15.68%=84.32%（1分）

②工業(yè)廠房評估價值=120×84.32%=101.18（萬元）（2分）

（四）

（1）項目開發(fā)所需資金總額=土地費用+建安費用+其他費用

=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元）

=13603（萬元）（1分）

貸款總額=13600—9600=4000（萬元）（1分）

（2）建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本利和：

每年借款額=4000／2=2000（萬元）（1分）

第1年應(yīng)計利息=2000×10%=200（萬元）（0.5分）

第2年應(yīng)計利息=〔（2000+200）+2000〕×l0%=420（萬元）（0.5分）

第3年：

年初借款累計=2000+2200+420=4620（萬元）

應(yīng)計利息，=4620×10%=462（萬元）（0.5分）

應(yīng)還利息=462（萬元）

應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=4620／2=2310（萬元）（0.5分）

第4年：

年初借款累計=2310（萬元）

應(yīng)計利息=2310×10%=231（萬元）（0.5分）

應(yīng)還利息=23l（萬元）

應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2310（萬元）（0.5分）

（3）第1年初自有資金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：

①第l年初自有資金流出：

自有資金流出

=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-2000

=7400（萬元）（1分）

②現(xiàn)金流人

第1、2年年末現(xiàn)金流入為零。

第3年：40000×5000×60%=12000（萬元）（0.5分）

第4年：40000×5000×40%=8000（萬