惠州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

./房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告TOC\o"1-3"\h\u一、前言31.背景32.目的3二、調(diào)研對(duì)象和方法41.調(diào)查對(duì)象42.調(diào)查方法43.分析方法4三、問(wèn)卷結(jié)果總述&圖表分析51.數(shù)據(jù)分析52.結(jié)果總述12四、調(diào)研結(jié)果分析121．總體現(xiàn)狀和問(wèn)題解決措施122.各功能分區(qū)調(diào)研結(jié)果分析14五、調(diào)查局限性分析26六、思考與感悟27七、參考書目及文件29八、附錄30[對(duì)本地人的調(diào)查問(wèn)卷]30[對(duì)外地游客的調(diào)查問(wèn)卷]32一、前言1.背景20XX合生參與江北"地王之王"競(jìng)拍的驚心動(dòng)魄,打響了外來(lái)開發(fā)商征戰(zhàn)的首戰(zhàn)、20XX以來(lái)這個(gè)城市新區(qū)崛起的數(shù)十個(gè)百萬(wàn)規(guī)級(jí)大盤這個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)每走一步,都是在實(shí)踐著本、外地開發(fā)商之間的碰撞、融合,以及這個(gè)碰撞、融合所帶來(lái)的空前的全行業(yè)開發(fā)水平大提升。每當(dāng)走在街上,每每都能收到一疊房地產(chǎn)傳單,可以看出的樓盤之多,競(jìng)爭(zhēng)是激烈。同時(shí),房?jī)r(jià)均價(jià)從20XX的4000多元到20XX的6800元,提升之快,令人咋舌。在新一輪調(diào)控下大開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的行業(yè)趨勢(shì),給帶來(lái)的巨大改變,我們有目共睹,但我們看到的是房?jī)r(jià)的飆升和城市中一排排的空房子。因此,我組對(duì)惠城區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。2.目的本隊(duì)對(duì)惠城區(qū)幾個(gè)比較有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察和對(duì)市民進(jìn)行了隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查,針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)品和價(jià)格以及市民對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的態(tài)度進(jìn)行分析,旨在分析房地產(chǎn)的大力發(fā)展對(duì)的影響。二、調(diào)研對(duì)象和方法1.調(diào)查對(duì)象從抽樣調(diào)查的廣泛性和普遍性考慮,最終小組決定通過(guò)紙質(zhì)問(wèn)卷采集一定的數(shù)據(jù),再在問(wèn)卷星上發(fā)布調(diào)查問(wèn)卷的方式進(jìn)行調(diào)研。至截止日期時(shí)總共有270人次參與了此項(xiàng)調(diào)查,包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商、外地房地產(chǎn)開發(fā)商和市民?？梢詮牟煌囊暯浅霭l(fā)了解房地產(chǎn)開發(fā)商和市民對(duì)惠城區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的看法；從調(diào)研對(duì)象來(lái)看,包括了各個(gè)年齡段和不同地方,既具有代表性又能反映普遍情況。

2.調(diào)查方法此次課題調(diào)研分為調(diào)查問(wèn)卷和訪談兩部分。調(diào)查問(wèn)卷為《惠城區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查問(wèn)卷》,從人們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀、價(jià)格、環(huán)境等進(jìn)行了調(diào)查；訪談主要向房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)的訪談。在充分了解現(xiàn)實(shí)狀況的情況下,結(jié)合惠城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展條件和發(fā)展前景,針對(duì)不同片區(qū)等提出建議。3.分析方法結(jié)合之前所做的調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果和對(duì)各類人員的訪談?dòng)涗浀荣Y料,先對(duì)問(wèn)題進(jìn)行歸類總結(jié),再逐類進(jìn)行表層原因分析和深入原因探究,結(jié)合管理學(xué)、旅游管理和統(tǒng)計(jì)學(xué)等相關(guān)知識(shí)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行理論探究,最后根據(jù)調(diào)查和分析結(jié)果對(duì)牌坊街的規(guī)劃升級(jí)提出優(yōu)化方案。此次采用的分析方法是由點(diǎn)及面、由淺入深、理論與實(shí)際相結(jié)合的分析過(guò)程,提出現(xiàn)實(shí)可行的解決措施。在這一分析過(guò)程中,不僅可以考慮得更為全面、系統(tǒng),而且培養(yǎng)了我們的全局意識(shí)和統(tǒng)籌規(guī)劃能力,使做出的調(diào)查報(bào)告不是一紙空文,而是更具針對(duì)性與可操作性的有效優(yōu)化方案。三、問(wèn)卷結(jié)果總述&圖表分析1.數(shù)據(jù)分析此次調(diào)研活動(dòng),針對(duì)游客和本地人的不同看法和需求,我們?cè)O(shè)計(jì)了兩份不同的問(wèn)卷。其中,本地人的問(wèn)卷包括網(wǎng)上問(wèn)卷和紙質(zhì)問(wèn)卷兩種；游客的問(wèn)卷為紙質(zhì)問(wèn)卷。網(wǎng)上問(wèn)卷通過(guò)網(wǎng)絡(luò)隨機(jī)發(fā)放,紙質(zhì)問(wèn)卷由小組成員上街隨機(jī)發(fā)放。經(jīng)過(guò)為期五天的問(wèn)卷發(fā)放,共向本地人發(fā)出問(wèn)卷〔含網(wǎng)上與紙質(zhì)210份,向游客發(fā)出問(wèn)卷60份,回收本地人有效問(wèn)卷204份〔其中網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷140份,紙質(zhì)問(wèn)卷64份；游客有效問(wèn)卷回收52份,現(xiàn)在,我們將根據(jù)問(wèn)卷中一些較有代表性和具有參考價(jià)值的問(wèn)題進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。問(wèn)題一、想置業(yè)的片區(qū)根據(jù)此前的調(diào)查,市民對(duì)買房的四個(gè)區(qū)域的看法都差不多,大多是想買的單位近點(diǎn)的,當(dāng)然對(duì)江北和南部新城更偏多一點(diǎn)。問(wèn)題二、合理的買房均價(jià)由圖可知,均價(jià)在5000-7000之間受歡迎程度比較多大,這個(gè)價(jià)格在惠城區(qū)還是有很多房源的,但是這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開發(fā)商想要的,他們想要的是更高的價(jià)格。如瑞峰.公園里項(xiàng)目,首度開盤就把價(jià)格定在了8000以上；金山湖花園雖處于金山湖有利片區(qū),但其靠近三環(huán)路,岸汽車站,噪音繁雜,但其定價(jià)仍在7800以上。問(wèn)題三、想要的房子大小由圖可知,100-150平米的房子受歡迎程度最大,這也啟示開發(fā)商要根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)出更多的符合市民的房源。問(wèn)題四、市民最看中房子的那部分由圖可知,市民對(duì)最看重房子的那部分時(shí),最高的是環(huán)境,和交通,那么在環(huán)境好,交通也方便的區(qū)域,那些項(xiàng)目將比較吃香。如金山湖片區(qū)、南部新城片區(qū)。對(duì)配置的看中度是較高,那么項(xiàng)目的配置也是相當(dāng)重要的。問(wèn)題五、購(gòu)房者戶籍由圖可知,大部分的購(gòu)房者是惠城區(qū)市民,當(dāng)然也有部分來(lái)是自周邊城市,其中數(shù)最多,他們大部分是買來(lái)投資用的,在房地產(chǎn)幾乎飽滿的,已經(jīng)有部分市民選擇作為定居。2.結(jié)果總述總的來(lái)說(shuō),大部分市民對(duì)惠城區(qū)房?jī)r(jià)還是持看好的態(tài)度的,最看重的是小區(qū)的環(huán)境和交通,想夠房子大小在100-150平米中占多數(shù)。四、調(diào)研結(jié)果分析1．總體現(xiàn)狀和問(wèn)題解決措施惠城區(qū)房地產(chǎn)在短短的這幾年中發(fā)展如此迅速,給外來(lái)開發(fā)商和本地開發(fā)商帶來(lái)了磨合的機(jī)會(huì),如"一城五盤"800萬(wàn)建面在排兵布陣,以及合生、富力的迅速擴(kuò)；也看到光耀、隆生、德威等一批本地房企深耕崛起。當(dāng)光耀轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)三角、環(huán)渤海并進(jìn)軍國(guó)市場(chǎng),我們不得不相信—碰撞和融合的力量。外來(lái)房企帶來(lái)了新的開發(fā)理念,本地房企則看到競(jìng)爭(zhēng)的激烈,那么這樣使房產(chǎn)產(chǎn)生一種良性的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,受益的當(dāng)然是我們的市民。有專家稱的樓市水準(zhǔn)逼近廣深,產(chǎn)品創(chuàng)新多多。主要突出在的的戶型很少有缺陷,贈(zèng)送的空間也越來(lái)越人性化,開發(fā)商對(duì)于空間的利用有大幅度的提升,開始在開發(fā)的過(guò)程中注意對(duì)包括綜合空間、小區(qū)配套、公共服務(wù)體系、停車位的舒適度大的思考,已經(jīng)從單純滿足居住到滿足客戶的舒適度的提高。然而的房產(chǎn)還存在著一下的缺陷：針對(duì)90后、女性的創(chuàng)新產(chǎn)品,當(dāng)前沒(méi)有,這和豐富的自然資源、宜居的生態(tài)環(huán)境是不相符合的。剛需型產(chǎn)品都是強(qiáng)調(diào)使用率和贈(zèng)送面積,別墅都是使用后現(xiàn)代之風(fēng)格,沒(méi)有體現(xiàn)出的城市文化和特色,特色嚴(yán)重不足。房地產(chǎn)在開發(fā)在整體缺乏城市設(shè)計(jì)意識(shí)