合同訂立的原則案例

合同訂立的原則案例篇一：合同訂立案例合同訂立案例案情簡介：1999年至201年期間，廈門某房地產開發(fā)有限公司在樓房未建成前，在報刊上刊登廣告并多次推出商品房項目的宣傳冊，宣傳中曾有這樣的描述：“鉆石店面”，“恰如上海南京路、廈門中山路、24米寬度剛剛好……”，“二期獨立店面，間間沿街，直面人潮，……更有廈門溫州企業(yè)積極介入……”同時在廣告中的項目位置示意圖中標明該項目相鄰的道路。19名業(yè)主看到廣告后，被廣告描述的前景所吸引，與某開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并交納了首付款及辦理按揭貸款。合同簽訂后，眾業(yè)主按約履行了義務。但當某開發(fā)公司向眾業(yè)主交付房屋時，眾業(yè)主發(fā)現與當時承諾不符，根本沒有廣告中描述的“24米寬道路，與主干道交匯連接”，不但沒有“廈門溫州企業(yè)商會積極介入進行統(tǒng)一管理”，而且也不能作為商鋪使用，廣告中所稱的配套設施“五項健康設施”、“三大海韻中庭”等等無一兌現。于是，眾業(yè)主拿著某開發(fā)公司的廣告與其交涉。某開發(fā)公司同意就店面門前道路等問題與業(yè)主進行協(xié)商，并達成解決問題協(xié)議。但未能兌現，眾業(yè)主對于開發(fā)公司提出的賠償20萬元的方案，不予認可，遂將某開發(fā)公司告上法庭。爭議焦點：眾業(yè)主認為：一、 某開發(fā)商發(fā)布不實廣告，此廣告已構成合同的要約。二、 因簽訂合同的目的無法實現，某開發(fā)商已構成根本違約。理由：在銷售廣告中所宣傳的內容陳述具體明確，對合同訂立有決定性影響，應視為合同的要約，系合同的重要組成部分。不僅如此，在交房以后，開發(fā)商與業(yè)主就廣告中的內容達成協(xié)議，已構成《商品房購銷合同》的補充條款，并產生拘束力，因此雙方均應當履行，任何一方不履行構成違約。而某開發(fā)公司違背其所做的承諾，應視為違約。業(yè)主與開發(fā)商訂立的合同的目的是商場（經營用房），商場的經營需要一定的道路環(huán)境，需要一定的人流量與車流量，周圍環(huán)境的好壞、配套設施的齊備與否直接影響店面的價值。而本案中，不僅24米的道路沒有，而且間間沿街也變成泡影，變成了“間間是胡同”，根本無法經營，因此合同的目的無法實現，構成根本違約，理應解除合同。開發(fā)商認為：一、 雙方簽訂的合同沒有廣告內容的約定，其發(fā)布的廣告是一種要約邀請，并非要約。廣告中陳述所涉及的內容并不在其商品房開發(fā)范圍內，業(yè)主也沒有證據證實廣告陳述對雙方簽訂合同及價格的確定有重大影響，因此不應視為要約。二、 關于根本違約問題：開發(fā)商認為，其發(fā)布廣告有事實依據，不存在虛假廣告和欺詐問題，24米海濱休閑購物一條街是根據當時市政的規(guī)劃而宣傳。溫州商城的管理模式是因業(yè)主不配合而無法實施，且涉及的是店面的經營管理，而不是房屋買賣。即使廣告的陳述與事實不一致，承擔的也只是締約過失責任或合同變更、撤銷的法律責任，而不是合同解除的法律后果。雙方簽訂的是商品房買賣合同，形成的是商品房買賣合同關系，業(yè)主簽訂合同的目的是購買商品房，現商品房已經交付，業(yè)主的合同目的已經實現，故不構成根本違約。問題：被告發(fā)布的廣告能否構成商品房買賣合同要約？（重點在于區(qū)分要約與要約的內容）案例二某商場搞促銷，廣告內容如下：某203年2月6日，本商場進行10周年店慶，為答謝新老顧客，推出一元某款冰箱10臺，售完為止。該6日凌晨就有顧客排隊在商場門口等候，9點營業(yè)時間，商場開門。前幾位顧客直沖冰箱賣場，不問價格就占住該款冰箱，要求買家兌現一元承諾。買家以一元冰箱10己被顧客電話訂購為由拒絕執(zhí)行廣告中的承諾。問題一、商家的廣告屬于要約還是要約邀請？問題二、該案應該如何處理？討論一、超市成立標有價格的商品，到底是要約或是要約邀請呢？討論二、陳列在櫥柜中的標有價格的商品是否要約或要約邀請？案例三9月6日甲公司以普通信件形式向乙水泥廠發(fā)出了要約，訂購100噸水泥，每噸300元，9月9日乙公司收到甲公司的要約以后，當日也以普通信件形式向甲表示同意要約的意思表示，表示合同成立后電話通知乙水泥廠三天內發(fā)貨。因信件在投遞路中延誤，直到10月10日才到甲公司，甲公司立刻致電乙公司，讓其10月13日發(fā)貨。而當時合同規(guī)定的標的市場價已經漲至330噸，乙公司不同意以原價格執(zhí)行，認為承諾超過承諾時間到達受要約人，承諾失效，合同未成立。而要約人則根據合同法第28條，認為只要要約人認可遲到的承諾，承諾仍然有效，合同當然成立，要求執(zhí)行已成立的合同。問題一、合同是否成立？問題二、你認為合同法第28條的除外條款是否合理。即承諾人是否應當對承諾發(fā)送的延誤承擔責任呢？案例四Brogden公司已有多年未訂立正式契約以供應大都會鐵路公司煤炭。為使情況正常化，該鐵路公司送給Brogden公司一份草約，后者在草約上加入一個仲裁之新條款，并送回該鐵路公司，其中并注明“批準“字樣。鐵路公司代理人將草案放在桌內歷時兩年之久。在這兩年中，雙方均按照草約文本履行。后因煤價上升，雙方發(fā)生爭議。Brogden公司否認任何具有約束力之契約存在。問題一、合同是否成立？如果成立，那么合同何時成立？問題二、仲裁條款是否有效？案件五天河體育用品銷售公司（天河公司）與南方體育用品有限公司（南方公司）有多年業(yè)務往來，彼此之間具有較好的信用關系。天河公司于1999年12月12日，向南方公司發(fā)出一份購買體育用品的要約，價格按照南方公司的出廠價確定，要約從發(fā)出之日起30日有效。南方公司接到天河公司的要約后，立刻組織生產，并于20年1月10日按要求向天河公司發(fā)貨。由于運輸過程中發(fā)生不可抗力，直到20年4月18日天河公司才收到貨。由于天河公司在通常時間未收到南方公司的發(fā)貨，已于另一家體育用品制造公司簽訂了合同。并通知南方公司說已經超過了要約中規(guī)定的承諾期限，所以不愿意再接收該批貨物，雙方發(fā)生爭議。一種觀點認為，在天河公司的要約期限內，南方公司未予以承諾，原要約消滅。南方公司單方送貨的行為構成新要約，天河公司可以接受也可以拒絕，所以合同尚未成立。另一種觀點認為，南方公司雖然沒有以通知的方式向天河公司進行承諾，但南方公司以交貨的方式作出了承諾，所以合同已經有效成立。問題一、南方公司的承諾是否超過了有效期限？問題二、如果南方公司與天河公司的合同成立，那么合同何時成立？合同成立的地點是那里？篇二：合同訂立案例111合同訂立案例案例二某商場搞促銷，廣告內容如下：某203年2月6日，本商場進行10周年店慶，為答謝新老顧客，推出一元某款冰箱10臺，售完為止。該6日凌晨就有顧客排隊在商場門口等候，9點營業(yè)時間，商場開門。前幾位顧客直沖冰箱賣場，不問價格就占住該款冰箱，要求買家兌現一元承諾。買家以一元冰箱10己被顧客電話訂購為由拒絕執(zhí)行廣告中的承諾。問題一、商家的廣告屬于要約還是要約邀請？問題二、該案應該如何處理？討論一、超市成立標有價格的商品，到底是要約或是要約邀請呢？討論二、陳列在櫥柜中的標有價格的商品是否要約或要約邀請？案例三9月6日甲公司以普通信件形式向乙水泥廠發(fā)出了要約，訂購100噸水泥，每噸300元，9月9日乙公司收到甲公司的要約以后，當日也以普通信件形式向甲表示同意要約的意思表示，表示合同成立后電話通知乙水泥廠三天內發(fā)貨。因信件在投遞路中延誤，直到10月10日才到甲公司，甲公司立刻致電乙公司，讓其10月13日發(fā)貨。而當時合同規(guī)定的標的市場價已經漲至330噸，乙公司不同意以原價格執(zhí)行，認為承諾超過承諾時間到達受要約人，承諾失效，合同未成立。而要約人則根據合同法第28條，認為只要要約人認可遲到的承諾，承諾仍然有效，合同當然成立，要求執(zhí)行已成立的合同。問題一、合同是否成立？問題二、你認為合同法第28條的除外條款是否合理。即承諾人是否應當對承諾發(fā)送的延誤承擔責任呢？案例四Brogden公司已有多年未訂立正式契約以供應大都會鐵路公司煤炭。為使情況正?；?，該鐵路公司送給Brogden公司一份草約，后者在草約上加入一個仲裁之新條款，并送回該鐵路公司，其中并注明“批準“字樣。鐵路公司代理人將草案放在桌內歷時兩年之久。在這兩年中，雙方均按照草約文本履行。后因煤價上升，雙方發(fā)生爭議。Brogden公司否認任何具有約束力之契約存在。問題一、合同是否成立？如果成立，那么合同何時成立？問題二、仲裁條款是否有效？案件五天河體育用品銷售公司（天河公司）與南方體育用品有限公司（南方公司）有多年業(yè)務往來，彼此之間具有較好的信用關系。天河公司于1999年12月12日，向南方公司發(fā)出一份購買體育用品的要約，價格按照南方公司的出廠價確定，要約從發(fā)出之日起30日有效。南方公司接到天河公司的要約后，立刻組織生產，并于20年1月10日按要求向天河公司發(fā)貨。由于運輸過程中發(fā)生不可抗力，直到20年4月18日天河公司才收到貨。由于天河公司在通常時間未收到南方公司的發(fā)貨，已于另一家體育用品制造公司簽訂了合同。并通知南方公司說已經超過了要約中規(guī)定的承諾期限，所以不愿意再接收該批貨物，雙方發(fā)生爭議。一種觀點認為，在天河公司的要約期限內，南方公司未予以承諾，原要約消滅。南方公司單方送貨的行為構成新要約，天河公司可以接受也可以拒絕，所以合同尚未成立。另一種觀點認為，南方公司雖然沒有以通知的方式向天河公司進行承諾，但南方公司以交貨的方式作出了承諾，所以合同已經有效成立。問題一、南方公司的承諾是否超過了有效期限？問題二、如果南方公司與天河公司的合同成立，那么合同何時成立？合同成立的地點是那里？篇三：合同法案例分析第一章合同法概述案例一：這個承包合同能這樣修改嗎？案情介紹：在某鄉(xiāng)村，村長將一荒蕪的果園承包給村民黃某，雙方簽訂了果園承包合同。合同規(guī)定：由黃某承包果園，每年上交村里承包費5000元，承包期10年。黃某承包果園后，動員全家起早貪黑，在果園里辛勤勞作，精心栽培，很快果園就起死回生，果樹上掛滿了果實。村長一見果園經營得如此好，今年的收成一定很好，就眼紅了，決定重新訂立果園承包合同。村長未與黃某協(xié)商，單方面將承包合同中的承包費提高至每年上交10000元，并將承包期縮短至2年。還通知黃某，如果不按此合同履行，將解除合同，收回果園。村長將新訂立的果園承包合同交與黃某簽字，黃某拒絕。村長就派人將黃某強制押到村委會，強迫黃某在新合同上簽字。后來，黃某拒絕履行合同，村長派人將果園的果子全部摘走，黃某無奈之下，向法院提起訴訟。試分析：村長單方面重新訂立果園承包合同，有法律依據嗎？村長的行為法律效力如何？為什么？請適用合同法的基本原則分析村長的行為是否違法，若是違法，違反了哪條原則？☆案情分析1、 村長單方面重新訂立果園承包合同沒有法律依據。2、 村長強行訂立新的果園承包合同的行為沒有法律效力。依我國《合同法》的規(guī)定，從合同的訂立到合同的生效都要具備當事人意思表示一致的基本條件，村長的做法不僅違背了合同訂立的基本要求，而且還因以脅迫手段訂立合同，導致該新果園承包合同變?yōu)榭沙蜂N合同。法律依據是《合同法》第54條：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：-一??(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。-一??”村長的行為違反了我國《合同法》第3條平等原則和第4條自愿原則的規(guī)定。平等原則是我國合同法的一項基本原則。這一原則意味著民事主體的地位平等，任何一方當事人不得將自己的意志強加于相對方。我國合同法的平等原則具體表現為：(1)不同的民事主體參與民事關系，適用同一法律，具有平等地位。我國《合同法》第3條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”。合同當事人在合同關系中必須平等協(xié)商，不能凌駕于他人之上，將自己的意志強加于人，而只能通過平等協(xié)商的方式去設定、變更、終止民事法律關系。自愿原則是我國合同法的一項基本原則。《合同法》第4條規(guī)定：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預?！焙贤栽赣挚煞Q為合同自由。具體講來，合同自由原則有以下內容：(1)締結合同的自由。選擇相對人的自由。決定合同內容的自由。變更或解除合同的自由。決定合同方式的自由。案例二：買賣鋼材可以采用口頭合同形式嗎？案情介紹：甲企業(yè)與乙企業(yè)達成口頭協(xié)議，由乙企業(yè)在半年之內供應甲企業(yè)50噸鋼材。三個月后，乙企業(yè)以原定鋼材價格過低為由要求加價，并提出，如果甲企業(yè)表示同意，雙方立即簽訂書面合同，否則，乙企業(yè)將不能按期供貨。甲企業(yè)表示反對，并聲稱，如乙企業(yè)到期不履行協(xié)議，將向法院起訴。試分析：此案中，雙方當事人簽訂的合同有無法律效力？為什么？☆案情分析雙方當事人簽訂的口頭合同具有法律約束力。依據《合同法》第10條的規(guī)定，當事人訂立合同可以采用口頭形式，但法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。買賣合同在《合同法》上屬于不要式合同，不采取書面形式對買賣合同效力沒有影響。依據《合同法》第44條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立之時起生效。本案中雙方當事人之間的買賣合同屬于生效的買賣合同，雙方當事人理應按照《合同法》規(guī)定的合同必須嚴格遵守的規(guī)則，履行自己的合同義務。這個案例是關于合同的分類中要式合同與不要式合同的規(guī)定。詮釋的是合同的基本原則中自愿原則的精神。根據合同成立是否以一定的形式為要件，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同是指依據法律規(guī)定必須采取一定形式方能成立生效的合同。不要式合同是指當事人訂立合同不需要采取法律規(guī)定的某種形式，當事人可以任意約定合同的形式。這是合同自由原則(又稱為自愿原則)的一個體現。第二章合同的訂立案例一：這個商業(yè)廣告是要約嗎？案情介紹：甲公司通過電視發(fā)布廣告，稱：其有100輛某型號的汽車，每輛價格15萬元，有意購買者可來公司商談具體事宜，廣告有效期10天。乙公司看到該則廣告后于第三天自代金額為300萬元的匯票去甲公司購車，但甲公司的車此時已全部售完，無貨可供。乙公司以甲公司發(fā)出要約后又違反了要約，給自己造成信賴利益的損失，要求法院根據締約過失責任的原則判決甲公司承擔相應的法律責任。試分析：甲公司的行為是否屬于要約？為什么？甲公司是否承擔法律責任？為什么？☆案情分析本題目的是考察商業(yè)廣告的法律性質。辨析要約與要約邀請的區(qū)別。本案中甲公司的行為不屬于要約。而是屬于要約邀請?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示。該意思表示應當符合下列規(guī)定：（1）內容具體確定；（2）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。”第15條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。”其第2款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕鲜龇l規(guī)定，本案中的電視廣告屬于要約邀請，而不是要約。如果廣告中包含了合同的主要條款，可以認為是一種要約。在本案中，甲公司發(fā)布的商業(yè)廣告不具備合同的全部主要條款，故甲發(fā)布廣告的行為不構成要約，而是要約邀請，因此，不存在違反要約，有締約過失責任之說，乙的行為也就不構成承諾，甲不承擔法律責任。信賴利益理論在英美法系和大陸法系中均有規(guī)定，但著眼點不同，英美法中的信賴利益是作為對價（consideration）理論的補充而出現的；大陸法中沒有對價的概念,信賴利益在合同法上的適用是伴隨著締約過失責任理論產生的。信賴利益又叫消極利益，有別于契約履行后可獲得的履行利益或積極利益。信賴利益的減少既包括為訂立合同而支出的必要費用，也包括因此而失去的商機。一般而言，信賴利益是指締約當事人因對相對方的合理信賴而作出的善意的投資和犧牲，它具有以下特征：（1）預期可補償性，即信賴方所為的投資或犧牲能在未來的合同履行中得到補償；（2）信賴的合理性，即信賴須有合理的依據；（3）信賴的善意性，即信賴方所為投資或犧牲出于主觀善意。締約過失責任，是指在合同締結過程中，一方因違背其依據誠實信用原則所應盡的義務，而致使另一方的信賴利益遭受損失時，所應承擔的民事責任。案例二：沒有采用書面形式的合同能算成立嗎？案情介紹：某學校擬建立語音教室（以下簡稱甲方），向某設備廠（以下簡稱乙方）訂購50套設備。雙方本應按照約定簽訂書面合同，但由于乙方說沒關系，表示肯定能夠在兩個月內送貨上門，并安裝調試至能順利進行教學，故雙方沒有簽訂書面合同。兩個月后，乙方準時將設備送到甲方，并進行了安裝調試。在安裝完畢之后的試用過程中，設備出現故障。甲方請乙方的專業(yè)人員又進行了兩次調試，但故障仍未排除，于是，甲方以合同未采用法律規(guī)定的書面形式為由，要求認定合同不成立，并退貨。試分析：甲方的要求認定合同不成立的請求有無法律依據？為什么？此案應如何處理？☆案情分析甲方的請求沒有法律依據?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！痹诖税钢?，雙方雖然沒有按法律規(guī)定簽訂書面合同，但是合同當事人乙方已經履行了主要義務，而甲方也接受了。因此雙方達成的協(xié)議已經成立。至于機器沒有調試成功，乙方應當繼續(xù)調試。如果多次調試均不成功，設備的確存在質量問題，可以認為乙方沒有按合同的要求履行，甲方可以請求換貨；如果乙方的確不可能提供合格產品，也可以請求解除合同，但不能請求認定合同不成立。第三章合同的效力案例一：是商場的錯，為什么要我承擔責任？案情介紹：某商場服裝專柜新進一款某名牌西服，價格定為1598元。柜臺組長在制作價簽時，誤將1598元寫為598元。沈某在瀏覽該柜臺時發(fā)現該某名牌西服物美價廉，于是用信用卡支付598元購買了一套某名牌西服。一周后，商場盤點時，發(fā)現少了1000元，經查是柜臺組長標錯價簽所致。由于沈某用信用卡結算，所以商場查出是沈某少付了某名牌西服貨款，找到沈某，提出補交1000元或將西服完好退回。沈某認為彼此的買賣關系已經成立并交易完畢，商場不能反悔，拒絕商場的要求。商場無奈只得向人民法院起訴，要求沈某返還1000元商場少收的貨款或將西服完好地退回。試分析：商場的訴訟請求有法律依據嗎？為什么？應如何處理？☆案情分析商場的訴訟請求有法律依據?！逗贤ā返?4條規(guī)定：因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷合同。第58條規(guī)定：合同被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，……基于上述理由，商場的訴訟請求有法律依據。本案中，當事人因對標的物的價格的認識錯誤而實施的商品買賣行為，這一錯誤不是出賣人的故意造成，而是因疏忽標錯價簽造成，這一誤解對出賣人造成較大的經濟損失。所以，根據本案的情況，符合重大誤解的構成要件，應依法認定為屬于重大誤解的民事行為。法院可根據《合同法》第58條規(guī)定，裁決沈某或補交1000元西服款或將某名牌西服返還給商場，由柜臺組長對因此造成沈某的交通費用損失承擔責任。重大誤解，是指合同一方當事人因自己的過失而對合同的重要事項發(fā)生認識上的錯誤，并因此而訂立的合同，使自己遭受重大不利。案例二：貨送到了為什么不收？案情介紹：某糧油公司（以下簡稱甲方）引進一套生產食用色拉油的設備，在還未開工時，20年11月20日某工廠（以下簡稱乙方）因年終將給職工分發(fā)一些福利用品，找到甲方購買色拉油。因該公司要一個月以后才能正式生產，所以它與乙方簽訂的合同明確規(guī)定在一個月后生效；而乙方也向甲方提出在12月30日前必須交貨，否則解除合同。到了12月30日，乙方未收到甲方的色拉油，便去電話詢問，要求甲方最遲在201年1月1日必須交貨。甲方答復到時保證送貨。但1月3日，甲